世聯(lián)房地產(chǎn)公司城市綜合體培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：423578 資源大小：698.54KB 全文頁數(shù)：13頁
資源格式： PPT 下載積分： 25金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要25金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

世聯(lián)房地產(chǎn)公司城市綜合體培訓(xùn)課件.ppt

1、僅供與貴司交流。2022/6/29城市綜合體城市綜合體僅供與貴司交流。2022/6/29綜合體項(xiàng)目溝通綜合體項(xiàng)目溝通2022/6/293項(xiàng)目的界定項(xiàng)目的界定u公司背景：公司背景：u項(xiàng)目情況：項(xiàng)目情況：u客戶的戰(zhàn)略性思考：客戶的戰(zhàn)略性思考：4開發(fā)商經(jīng)常會(huì)有的疑問開發(fā)商經(jīng)常會(huì)有的疑問l 我們的客戶是誰？他們的數(shù)量能不能支撐這么大規(guī)模的項(xiàng)目？l 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？資源怎么用？只靠資源能否帶動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售？l 如何解決配套不成熟的問題？配套的開發(fā)策略如何？l 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金？怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格？l 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌？。5我們?cè)谖覀冊(cè)谖覀冊(cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī)合適

2、的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī)，掌握了，掌握了，掌握了，掌握了合適的資源合適的資源合適的資源合適的資源事實(shí)上，項(xiàng)目的關(guān)鍵在于：事實(shí)上，項(xiàng)目的關(guān)鍵在于：“我們能否做對(duì)我們能否做對(duì)”我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的復(fù)雜性復(fù)雜性復(fù)雜性復(fù)雜性和其和其和其和其同單一物業(yè)的同單一物業(yè)的同單一物業(yè)的同單一物業(yè)的不同點(diǎn)不同點(diǎn)不同點(diǎn)不同點(diǎn)6綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較7綜合體項(xiàng)目的操作執(zhí)行內(nèi)容綜合體項(xiàng)目的操作執(zhí)行內(nèi)容u項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略確定；u物業(yè)發(fā)展模式；u商業(yè)資源獲取與整合；u營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)；8世聯(lián)研究：綜合體四種發(fā)展模式世聯(lián)研究：綜合體

3、四種發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式例如：上海商城例如：深圳華潤(rùn)中心、日本福岡博多運(yùn)河城例如：廣州中信廣場(chǎng)、深圳信興廣場(chǎng)例如：香港太古廣場(chǎng)、北京華貿(mào)中心9模式一模式一各種功能均衡發(fā)展的模式各種功能均衡發(fā)展的模式外因外因內(nèi)因內(nèi)因優(yōu)越的地理位置CBD/城市中心便利的交通條件主干道沿線/地鐵口較大的規(guī)模建

4、筑面積20萬以上強(qiáng)制性的視覺沖擊超高層/建筑群高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)各功能共融不互擾功能化體系五星級(jí)酒店甲級(jí)寫字樓頂級(jí)酒店式/服務(wù)式公寓高檔/中高檔購物中心專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)物業(yè)管理/經(jīng)營(yíng)管理開發(fā)商強(qiáng)勁的實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)成功關(guān)鍵因素成功關(guān)鍵因素10客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐已形成產(chǎn)業(yè)簇群/引入核心客戶帶來相關(guān)簇群/未來商務(wù)核心區(qū)強(qiáng)制性的視覺沖擊超高層/建筑群寫字樓大堂昭示性功能化體系寫字樓帶動(dòng)其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次配套完善商場(chǎng)、公寓外因外因內(nèi)因內(nèi)因成功關(guān)鍵因素成功關(guān)鍵因素模式二模式二以寫字樓為核心的模式以寫字樓為核心的模式11外因外因內(nèi)因內(nèi)因成功關(guān)鍵因素成功關(guān)鍵因素模式三模式三以酒店為核心的模式以酒店為核心的模式功能化體系五星級(jí)酒店帶動(dòng)公寓、寫字樓，并定位其的規(guī)模與檔次配套設(shè)施頂級(jí)商場(chǎng)地理位置不遠(yuǎn)離城市核心區(qū)交通可達(dá)性主干道沿線客戶支持商務(wù)客戶定位差異化通過提供頂級(jí)差異化服務(wù)而非直面競(jìng)爭(zhēng)建立其核心地位開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力12外因外因內(nèi)因內(nèi)因成功關(guān)鍵因素成功關(guān)鍵因素模式四模式四以商業(yè)為核心的模式以商業(yè)為核心的模式明確定位大規(guī)模綜合/娛樂性/觀光性/頂級(jí)/功能化體系商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔一流的合作團(tuán)隊(duì)地理位置城市核心區(qū)交通可達(dá)性地鐵口/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛獨(dú)具特色建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容/人流及商業(yè)氣氛規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)管理13 不同模式不同模式的收益方式的收益方式

注意事項(xiàng): 本文（世聯(lián)房地產(chǎn)公司城市綜合體培訓(xùn)課件.ppt）為本站會(huì)員（偷****）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！