1、僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject金茂青島高新區中歐國際城D5D7地塊JINMAO QINGDAO HIGH TECH ZONE D5D7 PROJECT 規劃及建筑方案 上海柏濤建筑設計咨詢有限公司 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

2、33，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENT

3、S規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,

4、JinMaoD2A2D1D3B1A1A6A7A5D5D7B2設計范圍僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao青島北站青島流亭機場老市區青島站城陽區植物園嶗山風景區仰口景區北九水黃島區海灣大橋SITE20KM青蘭高速青銀高速青蘭高速環灣路雙流高架路煙滬線膠州灣8KM6KM8KM紅島新區北城新區宏觀區位分

5、析ANALYSIS OF THE MACRO LEVEL 本項目位于青島北岸新城的核心區，距離最南側的青島市政府20KM，距離流亭機場6KM，離市區較遠。區域認知度一般，但目前高新區為重點打造區域，遠景可期待。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao河東路和源路祥源路華貫路泰鴻路金剛路泰瑞路規劃東4號

6、線華中路火炬路5D5交通區位分析TRAFFIC LOCATION ANALYSIS主要人流方向泰祥路規劃東33號線規劃一路寶源路華貫路規劃規劃東25號線規劃東29號線西路規劃東35號線東路規劃東35號線西路主要人流方向本案D5地塊南至規劃東33號線，西至規劃東4路，北至泰祥路，東至和源路。D7地塊南至規劃東29號線東路，西至規劃東4路，北至泰瑞路，東至和源路。周邊路網密集，交通可達性佳，火炬路、河東路兩條主干道分別連接市區與城陽中心區。華東路D7規劃東29號線東路僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐

7、國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao青島科技園卓越蔚藍群島北京師大青島附屬中學D5 全民健身中心生物醫藥產業園青島瀾灣藝術公園招商海德花園招商海德公學配套服務文化體育中心規劃小學商業街區龍湖滟瀾海岸青特花溪地周邊配套分析Adjacency Analysis周邊配套目前不足，未來規劃齊全，將來有條件全面拉動區域價值中央智力島D7 僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

8、送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao公共綠地加油站公園綠地規劃小學D5地塊社區服務幼兒園文化體育活動中心幼兒園規劃小學幼兒園文化體育活動中心養老院養老院規劃小學給水站規劃初中綜合醫院幼兒園消防站高層酒店商業街區高新產業區，非傳統居住區，現狀有零星樓盤，品質不高，前景向好，未來有大量人流導入D7地塊僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

9、送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao基地周邊景觀資源豐富，擁有一線江景【景觀資源】地塊東側擁有一水景，基地東側與北側為濱江綠化景觀帶，景觀層次豐富，環境優美。周邊景觀分析Site Landscape Advantages基地D7D5僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世

10、家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包區域產品類似分析業態供應量成交量供銷比成交

11、單價存量存銷比疊拼7968990.89109553560.40多層3126020.5255225790.96小高層7089440.7563456730.71中高層94016920.56638912890.76高層336734970.96601520210.58業態主力面積（）主力單價（元/）主力總價（元）疊拼130-15010000-12000120-150萬 多層80-906000-700050-60萬小高層80-906000-700050-60萬中高層90-1105000-600060-70萬高層80-905000-600050-60萬數據統計范圍2015.1-2016.7【區域住宅】目前

12、區域市場產品結構基本完善，綜合供銷比及存銷比市場數據，小高層產品市場表現最為均衡，產品市場空間大、競爭力強，可作為規劃方向。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包區域競品分析項目周邊主要有8個在售項目，其中重點競品4個，次級競品4個，周邊競爭相對比較激烈。根據“同區域、同產品、同客戶，同期推售”原則，選取項目的核心競品如下：重點競品：世貿公園美地招商海德花園卓越蔚藍群島魯商藍岸新城次級競品：領秀珊瑚灣雨潤星雨華府龍湖滟瀾海岸招商海德花園僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：

13、1115955733，送資料+不定期抽紅包競品分面積段供銷項目項目名稱名稱建筑類型建筑類型面積區間（）面積區間（） 戶型戶型2015.1-2015.1-2016.62016.6新增（套）新增（套）2015.1-2016.62015.1-2016.6去化去化（套）（套）期末存量期末存量（套）（套）成交均價成交均價（元（元/ /）卓越蔚藍群島高層（19-34）70-80二居289454167592880-90三居592699234605090-110三居9530656868110-130三居99112416108130-150四居1331136052世茂公園美地高層（19-34）70-80二居24

14、0503480-90二居19420610557390-110三居0625878110-130三居298524165526130-150三居52119125560小高層（7-11層）70-80二居64622675280-90三居82748676090-110三居11210846724110-130三居667596745130-150四居0207406招商海德花園小高層（7-11）90-110三居0506339130-150三居0407169多層（4-6）70-80二居0100651680-90二居0110667990-110三居01327020招商海德公學小高層（7-11層）80-90二居200

15、20006259110-130三居606006550多層70-80二居220618280-90三居15415406480110-130三居121206374項目名項目名稱稱建筑類型建筑類型 面積區間（）面積區間（）戶型戶型2015.1-2015.1-2016.62016.6新增（套）新增（套）2015.1-2016.62015.1-2016.6去化去化（套）（套）期末存量期末存量（套）（套）成交均價（元成交均價（元/ /）雨潤星雨華府高層70-80二居049445964（19-34）80-90三居12514062608190-110三居150137566121110-130三居75453158

16、48130-150四居027155850中高層70-80二居2125892（12-18）80-90二居16212573390-110三居2505689110-130三居343265826龍湖滟瀾海岸高層70-80二居06307150（19-34層）80-90二居0746750110-130三居0046860130-150三居01566860小高層90-110三居13272607017（7-11）110-130三居807196738130-150四居5238146751【競品概況】：競品供應以高層、中高層產品為主，主力戶型為80-90兩居，其次是90-110三居戶型；多層及小高層產品在區域內以洋

17、房、電梯洋房包裝概念出現，供應量低，部分項目暫無產品供應，成交均價6000-7000元/左右，總價集中在60萬-90萬，110-130面積段較為稀缺。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包競品面積段研究類獨棟疊拼別墅：經濟型的別墅產品代表，市場需求較大，溢價能力和去化速度均較高，供應基本集中在130-170小面積段小高層：舒適性產品逐步占據主力，目前市場供應較量較少，隨著改善性需求釋放，大面積產品需求旺盛類獨棟：整體供應及去化量均較小，目前房源主要集中在200-250之間，作為高端產品，此類產品溢價較高小高層疊拼

18、別墅僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包定位原則僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包區域產品類似分析產品類型定位方向：區域供銷以高層、經濟型別墅為主，產品同質，競爭激烈，多層及小高層產品市場供應較低，市場機會較大。通過前面綜合供銷比及存銷比市場數據，類獨棟產品作為高端產品，溢價最高；疊拼別墅產品，市場需求較大，溢價能力和去化速度均較高產品市場空間大、競爭力強;小高層產品市場表現最為均衡，產品市場空間大、競爭力強，可作為規劃方向。

19、產品面積段定位方向：1.各大項目基本處于持銷期，目前存量21.6萬，存量壓力下降，但潛在競爭壓力較大；主城區購房需求外溢，刺激區域產品結構升級，區域首改類產品機會放大。2.重點競品2017年主力供應小高層產品，且小高層產品主力面積段集中在80-90、90-110，D5D7地塊小高層可考慮以改善面積段為主，尋求競爭差異化。3.綜合考慮疊拼別墅的高溢價和快速去化，D5D7地塊考慮在130-170面積段4.作為區域稀缺性高端別墅，類獨棟產品面積建議在200-250D5D7地塊定位方向建議迎合市場發展需求，承接市區購房需求外溢，規劃小高層、疊拼別墅、類獨棟產品。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：

20、土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設

21、計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProjectD5地塊演變方案僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包規劃東4號線和源路（規劃東2號線)華東路（規劃東6號線)規劃東29號線泰祥路（規劃東31號線）規劃東33號線D6地塊容積率2.2商住比5:95，以居住為主東北角規劃有12班幼兒園容積率0.8地塊西側靠近D6地塊居住區，景觀有所遮擋土地價值一般地塊南側靠近D3地塊居住區，日照、景觀資源有所影響東南側有綠化帶與水景土地價值次之地塊

22、東側靠近入海口和濱江綠化景觀帶，景觀層次豐富土地價值最高地塊北側靠近D7地塊居住區，西北側規劃有小學教育資源豐富規劃為社區服務中心派出所容積率0.5D4地塊容積率0.8規劃為小學左側是一商業街區D6地塊容積率2.2D5地塊（本案）容積率1.2D4地塊容積率0.8規劃小學社區服務D7地塊容積率1.2D2地塊容積率2.5D3地塊容積率2.0商業街區高層酒店僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D

23、5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMaoD-5規劃出讓條件：基地：東至和源路，南至規劃東33號線西至規劃東4路，北至泰祥路用地性質：R21住宅用地用地面積：26846.2容積率：1.2建筑面積：32215.44建筑限高：40M建筑密度：30%綠地率：30%停車指標：按144以上戶型1.5-2車位/戶，90-144戶型0.8-1.5車位/戶，90以下戶型0.5-1.0車位/戶配置建筑控制線和 源 路172M159MD5規 劃 東 四 路規 劃 東 33 號 線泰 祥 路基地出讓條件僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/

24、，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao1.2的容積率30%的覆蓋率平均層數平均層數 = = （容積率容積率/ /覆蓋率覆蓋率） 1.2/ 1.2/ 30% = 30% = 4 4層層限高：40m規劃與產品組合規劃與產品組合的可能性的可能性疊加+洋房別墅+小高層全洋房全小高層洋房+小高層。基本的布局模式規劃邏輯基礎數據推導尋找解題之法D5地塊分類研究可行性窮舉法僅

25、供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包金茂青島中歐國際城項目D5D7地塊概念規劃設計方案China-Europe International Town Plot D5&D6 Conceptual Planning Design,Qingdao,JinMao測算出適合地塊的產品分布狀態窮舉法高低配貨值高中心大花園平均層數產品得房率高折中方案景觀與產品均好性景觀資源優聯排+洋房疊加+洋房全洋房全小高層洋房+小高層類獨棟+洋房類獨棟+疊拼+洋房全疊墅僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及

26、QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包投標階段三方案方案一:全墅（平均層數）方案二：3F類獨棟+L形別墅+11F小高方案三：L形別墅+4F疊加+9F小高優點：8個5F疊加創新產品，溢價高洋房別墅化，整體品質高5F疊加A：125/165/1605F疊加B：125/165/1603F類獨棟：1603FL形別墅：170缺點：產品單一中疊及上疊產品青島市場接受度低11F小高層：1383FL形別墅：17011F小高層：144優點：產品豐富增加高溢價產品營造別墅獨棟感缺點：L形和類獨棟拼接處有視線干擾優點：產品豐富小高層為專利戶型中心景觀軸缺點：L形和疊加拼接處有視線干擾4F疊加B：144/14

27、4僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包小高+疊加+類獨棟小高+類獨棟全5F疊加小高+疊加+類獨棟小高+疊加+類獨棟小高+疊加+類獨棟小高+疊加+類獨棟洋房+疊加全7F洋房小高+類獨棟小高+疊加小高+疊加+類獨棟多方案研究僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第一輪總圖調整方案一:全墅（平均層數）5F+6F疊加方案二：3F類獨棟+L形別墅+11F小高5F疊加A：125/165/1605F疊加B：125/165/1603F類獨棟：19

28、03FL形別墅：20011F小高層：135優點：高溢價疊加產品增多形態更優缺點：最后一排出現6F疊加普通疊加市場溢價及接受度不高排布較為擁擠，中心花園不夠突出修改意見：進一步增加5F疊加創新戶型修改意見：最左側L形別墅由西側改為東側類獨棟面積有160改成190優點：產品豐富增加高溢價產品營造別墅獨棟感缺點：L形和類獨棟拼接處有視線干擾L形別墅南北拼接處感受差僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包方案二1.未來6F疊加產品去化率及產品接受度有風險方案一5F和6F全疊加方案不考慮經實地參觀6F疊加及L形別墅，結合青島

29、本地情況得出以下結論：2.L形別墅南北拼接，空間感受不佳進一步深化方案二方案一僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第二輪總圖調整3F類獨棟+4F疊加+11+1F小高優點：產品豐富引入11+1專利戶型功能分區明確后期方便管控缺點：總圖排布過密類獨棟四聯拼品質受影響缺乏中心景觀軸130/175小高層四面寬162/1424F疊加產品1953F類獨棟產品僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包缺少中心景觀主軸在保證D5地塊整體品質的情況下進

30、行第三輪嘗試繼續深化上一輪總圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第三輪總圖調整類獨棟+疊加+11小高135小高層四面寬165/143疊加235類獨棟優點：產品豐富11F小高層專利戶型功能分區明確后期方便管控中心景觀軸疊加產品優化缺點：總部排布過密類獨棟六聯拼品質受影響4F疊加+11F小高135小高層四面寬140/140中間戶疊加152/142端戶疊加優點：11F小高層專利戶型中心景觀軸缺點：疊加五聯拼品質受影響疊加樓梯偷面積有風險總貨值低缺少高溢價產品類獨棟+11F小高135小高層四面寬200類獨棟優點：11

31、F小高層專利戶型中心景觀軸缺點：類獨棟六聯拼品質低總貨值低類獨棟面積偏小7F全洋房135洋房四面寬優點：中心大景觀缺點：產品單一總貨值低缺少高溢價產品類獨棟+疊加+小高優點：產品豐富缺點：總貨值低東西分不節地類獨產品均為三拼小高層對別墅有一定影響135洋房四面寬165/143疊加251類獨棟僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包135 小高層四面寬165/143疊加235類獨棟六連拼類獨棟品質低在盡量保證D5地塊整體品質（景觀主軸）的情況下進行第四輪嘗試繼續深化上一輪總圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土

32、木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第四輪總圖調整疊加+7F洋房165/143疊加135小高層四面寬優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸缺點：總部排布過密無高溢價產品165/143疊加135小高層四面寬235類獨棟類獨棟+疊加+11F小高優點：產品豐富11F小高層專利戶型功能分區明確后期方便管控缺點：無中心景觀軸類獨棟出現四聯拼品質影響優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸缺點：12F小高層得房率低類獨棟面積偏小總貨值低213類獨棟165/143疊加135小高層四面寬類獨棟+疊加+12F小高類獨棟+疊加+11F小高135小高層四面

33、寬165/143疊加260類獨棟優點：產品豐富11F小高層專利戶型功能分區明確后期方便管控中心景觀軸缺點：類獨二層無大露臺260不支撐原有戶型結構165/143疊加135小高層四面寬250類獨棟類獨棟+疊加+11F小高優點：產品豐富11F小高層專利戶型功能分區明確后期方便管控缺點：總部中心景觀軸沒貫通類獨棟出現四聯拼品質影響類獨二層無大露臺260不支撐原有戶型結構僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包135小高層四面寬165/143疊加260類獨棟上一輪總圖選擇260類獨棟產品保留中心主景觀軸替換產品排布總圖進行

34、第五輪總圖嘗試繼續深化僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第五輪總圖調整優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸類獨棟+疊加+11F小高135小高層四面寬165/143疊加260類獨棟類獨棟+疊加+11F小高135小高層四面寬165/143疊加260類獨棟類獨棟+疊加+11F小高135小高層四面寬165/143疊加260類獨棟類獨棟+疊加+11F小高135小高層四面寬165/143疊加245大面寬別墅缺點：類獨二層無大露臺260不支撐原有戶型結構類獨棟無法預留車行道優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控

35、中心景觀軸L型雙拼別墅缺點：南院無法滿足6M北院無法滿足4M總圖排布過于擁擠優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸傳統雙拼南向面寬數多缺點：傳統雙拼戶型缺乏創新優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸兩層大面寬別墅南向8開間缺點：南院無法滿足6M北院無法滿足4M總圖排布過于擁擠僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包135小高層四面寬165/143疊加260類獨棟上一輪總圖與營銷溝通260產品舒適度不足去化有風險保留中心主景觀軸滿足南院6M，北院4M進行類獨棟戶型優化繼續深化僅供學習交流，請24小

36、時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第六輪總圖調整優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸類獨棟面積合適類獨棟+疊加+11F+1小高層135小高層四面寬165/143疊加236類獨棟缺點：11+1小高層得房率低頂躍戶型面積偏大主推方案類獨棟+疊加+小高層優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控中心景觀軸類獨棟面積合適11F12F增加北側退臺，總價低，贈送率高缺點：類獨棟無法預留地面車行道135小高層四面寬165/143疊加230類獨棟僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

37、33，送資料+不定期抽紅包總圖優化原則：1.滿足南院6M，北院4M，保證別墅庭院贈送2.類獨棟產品總量最大化（總貨值最高）3.多方案比選，選擇合適產品4.保留中央景觀軸，提升整體小區品質僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包上一輪總圖繼續深化135小高層四面寬165/143疊加230類獨棟由于小高層對D7地塊遮擋嚴重建議嘗試東西分營銷建議小高層的面積130小高層做到11F，面積130類獨棟面積250左右僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定

38、期抽紅包第七輪總圖調整類獨棟251疊加（144/165）小高層130東西排列小高層11F+疊加+類獨棟優點：產品豐富功能分區明確后期方便管控對D7地塊遮擋最小11F小高層小高層面積合適缺點：無中心景觀軸別墅院子贈送小別墅組團未考慮通車類獨棟面積250左右僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProjectD7地塊演變方案僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜

39、：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D-7基礎規劃條件：基地：東至和源路，南至泰祥路西至規劃東4號線，北至規劃東29號線東路用地性質：R21住宅用地用地面積：30694容積率：1.2（且1.0）建筑面積： 36832.8建筑限高：60M覆蓋率：35%綠地率：30%停車指標：高檔住宅：0.8-1.2車位/戶住宅90：0.6-1.0車位/戶住宅90：0.3-0.8車位/戶政策性住房：1.0-0.4車位/戶建筑控制線和 源 路164M186MD7規 劃 東 二 路規 劃 東 33 號 線泰 祥 路僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， htt

40、p:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第一輪總圖3F類獨棟+11F小高層251類獨棟135小高層優點：11F專利產品缺點：類獨棟三聯拼居多影響品質東西分，不節地類獨棟面積偏大3F類獨棟+18F高層256類獨棟135高層優點：類獨棟最大化貨值最大缺點：18F專利產品135面積段戶型局促類獨棟產品面積偏大類獨棟出現四聯拼影響品質3F類獨棟+4F疊加+11F小高層135小高層165/143疊加243類獨棟優點：產品業態與D5一致11F專利產品功能分區明確缺點：類獨棟出現四聯拼影響品質僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：11159557

41、33，送資料+不定期抽紅包135小高層165/143疊加243類獨棟上一輪總圖保證類獨棟品質盡量不出現類獨棟三聯拼最后一排小高層盡量做低繼續深化僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第二輪總圖主推方案14F14F14F14F14F14F優點：功能分區明確后期方便管控中心景觀軸類獨棟面積合適3F類獨棟+14F小高層135小高層四面寬239類獨棟缺點：14F小高層需加兩部電梯得房率低最后一排14F與3F高度差距較大，整體形態欠佳3F類獨棟+4F疊加+12F小高層優點：功能分區明確后期方便管控中心景觀軸類獨棟面積合適物

42、業類型與D5一致缺點：類獨棟無法預留地面車行道135小高層四面寬165/143疊加239類獨棟僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D7總圖排布原則：2.滿足南院6M，北院4M，保證別墅庭院贈送3.類獨棟產品總量最大化（總貨值最高）4.多方案比選，選擇合適產品5.保留中央景觀軸，提升整體小區品質1.考慮與D5地塊聯合設計銷售，產品與D5保持一致僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包上一輪總圖繼續深化135小高層四面寬165/143疊

43、加239類獨棟與D5地塊統一產品類型小高層11F,130類獨棟250保證中心景觀軸與庭院進深僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包第三輪總圖類獨棟251疊加（144/165）小高層130南北排列11F小高層+3F類獨棟+4F疊加優點：功能分區明確后期方便管控中心景觀軸11F小高層小高層面積130物業類型與D5一致缺點：類獨棟無法預留地面車行道類獨棟面積250僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evol

44、utionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘

45、寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊總圖及指標僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D7地塊總圖及指標僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅

46、包D5地塊規劃結構小高層組團疊加組團類獨棟組團景觀軸線小高層景觀軸線D7地塊規劃結構僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊產品分布D7地塊產品分布11F小高層標準層1304F疊加下疊163.5上疊143.33F類獨棟253.334F疊加下疊166.3上疊147.711F小高層（頂樓退臺）標準層130頂層118.711F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3

47、F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊交通分析D7地塊交通分析小區出入口人行出入口疊拼流線類獨流線地下車庫入口車行流線高層流線消防車流線消防出入口11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微

48、信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊消防分析D7地塊消防分析消防車道10m*15m消防登高面注：多層設有消防栓15m*15m消防回車場地11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F11F11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊豎向分析D7地塊豎向分析小區出入口人行出入口城市道路場地標高小區內

49、場地標高場地在主要出入口標高基礎上整體抬升1.5M，節省成本，提升別墅品質4.2064.5404.2004.3504.4704.7004.0066.2004.7005.0506.2005.3756.2006.2006.2006.2004.0404.5806.2005.9304.0294.2004.3504.5404.0944.7204.7004.2624.8406.2004.7005.8544.4606.2006.2006.2006.2006.2004.9104.3294.3294.4604.580僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：111595573

50、3，送資料+不定期抽紅包D5地塊間距分析D7地塊間距分析類獨棟間距控制：（3.3+3+3+0.3）*1.6=15.36疊加間距控制：（3+3+3+3+0.3）*1.6=19.68類獨棟間距控制：（3.3+3+3+0.3）*1.6=15.36疊加間距控制：（3+3+3+3+0.3）*1.6=19.68僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊配套設置D7地塊配套設置1F物業管理用房社區居委會公廁1F1F物業管理用房社區居委會社區警務室集中綠地老年人活動場地居民健身場地垃圾收集點僅供學習交流，請24小時內刪除，淘

51、寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊庭院分析3.1M5.5M1.8M3.1M5.5M5.5M3.1M3.1M2.3M5.6M1.8M5.5M3.5M3.5M5.5M5.0M5.5M4.6M2.0M2.0M3.0M3.0M5.4M3.3M3.0M3.3M3.0M6.2M5.5+1.5+2+1.5+3.5南院進深 5.5M 面寬 11M面積 55北院進深3.5M 面寬 11M面積 38目前類獨棟間距13.2M南院組團綠化組團道路組團綠化北院8+5.2南院進深 8.0M 面寬 11M面積 88北院進深5.2M 面寬 11M面積 55南院北院有

52、宅間道路無宅間道路類獨棟之間有宅間道路時，南院北院都無法滿足南院進深5.5M北院進深3.5M。類獨棟之間無宅間道路時，南院北院都能夠滿足南院進深8M北院進深5.2M。5.5+1.5+2+1.5+3.1南院進深 5.5M 面寬 7.6M面積 42北院進深3.1M 面寬 7.6M面積 23目前疊加間距13.6M南院組團綠化組團道路組團綠化北院均有宅間道路疊加第一排南院和最后一排北院進深2.2M其余疊加均南院進深5.5M，北院進深3.1M南院進深6M北院進深4M南院進深6M北院進深4M側院面寬3M疊加與類獨棟不考慮地面通車未來人防出入口的設置可能會部分影響側院疊加均不滿足南院6M，2.0M2.3M7

53、.0M3.2M9.6M2.5M5.5M5.5M1.8M3.0M1.5M3.2M3.0M3.2M9.6M9.8M6.3M6.3M3.1M3.5M8.0M5.0M8.0M3.5M10.7M5.0M8.0M5.0M8.0M僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D7地塊庭院分析3.5M5.5M5.1M6.0M6.0M8.0M4.0M5.0M6.0M4.0M6.0M6.0M6.0M4.0M6.0M7.6M4.5M6+1.5+2+1.5+4南院進深 6.0M 面寬 11M面積 65北院進深4.0M 面寬 11M面積 44目前

54、類獨棟間距15.0M南院組團綠化組團道路組團綠化北院8+5.2南院進深 8.0M 面寬 11M面積 88北院進深5.2M 面寬 11M面積 55南院北院目前類獨棟間距13.2M有宅間道路無宅間道路類獨棟南院北院都能夠滿足南院進深6M北院進深4M。5.5+1.5+2+1.5+3.5南院進深 5.5M 面寬 7.6M面積 42北院進深3.5M 面寬 7.6M面積 26目前疊加間距14M南院組團綠化組團道路組團綠化北院均有宅間道路疊加右側第一排南院進深6M，疊加左側第二排南院進深6M。南院進深6M北院進深4M側院面寬3MD7地塊類獨棟全部滿足南院6M，北院4M。側院全部滿足3M。疊加與類獨棟不考慮地

55、面通車未來人防出入口的設置可能會部分影響側院5.1M2.8M2.8M8.0M5.0M4.0M4.9M4.1M5.0M5.0M5.6M 6.0M4.5M3.1M3.2M3.8M4.4M5.2M4.2M4.8M4.6M3.1M3.4M4.8M4.8M僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊入戶分析D7地塊入戶分析住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口住宅出入口下疊出入口上疊出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住

56、宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口下疊出入口上疊出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口小高層出入口上疊出入口下疊出入口類獨棟出入口僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微

57、信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5地塊日照分析D7地塊日照分析3小時4小時5小時計算標準：大寒日（8:00-16:00）滿窗日照的有效時間不少于累計2小時0小時2小時1小時僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包大于144總共76戶76*1.5=114小于144總共132戶132*1=132物業管理用房需配置4輛D5總停車數114+132+4=250輛D5地下車庫平面圖地下車庫面積：11499設備用房面積：1250地下贈送面積：4795.33車均面積：（11499+1250）/262=48.6

58、6/輛實際停車數：262輛僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D7地下車庫疊加總共60戶60*1.2=72類獨棟總共41戶41*1.2=49.2物業管理用房需配置5輛D7總停車數72+50+129+5=256輛小高層總共129戶129*1=129地下車庫面積：11699設備用房面積：1050地下贈送面積：5720.30車均面積：（11699+1050）/280=45.53/輛實際停車數：280輛僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅

59、包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包D5、D7地塊產品策略類獨棟三面寬疊加7.6M大面寬小高層四面寬11F11F11F11F11F4F4F4F4F4F

60、4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F4F4F4F4F4F4F11F11F11F11F11F11F小高層（標準層）130，3+1房兩廳兩衛疊加（下疊）163.5，四房兩廳三衛疊加（上疊）143.3，三房兩廳三衛類獨棟253.33，四房四廳四衛11F小高層標準層1304F疊加下疊163.5上疊143.33F類獨棟253.334F疊加下疊166.3上疊147.711F小高層（頂樓退臺）標準層130頂層118.7僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955

61、733，送資料+不定期抽紅包類獨棟僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包類獨棟253.33四房四廳四衛 三面寬建筑面積：253.33陽臺面積：15.4 地下室贈送：77.05 露臺贈送：34.63 一層平面圖地下一層平面圖3F南向大三面寬一層超大橫廳三套房設計景觀樓電梯系統僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包三層平面圖四房四廳四衛 三面寬3F二層平面圖類獨棟253.33僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:

62、/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包1-1剖面圖四房四廳四衛 三面寬3F屋頂平面圖類獨棟253.33僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包疊加方案僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包地下室南入戶平面圖疊加別墅地下室地下室北入戶平面圖下疊地下室贈送：52.5上疊地下室贈送：34.7 12311.下疊地下室贈送：53.22.下疊地下室贈送：50.1 3.下疊地下室贈送：41.3上疊地下室贈送：39.5 僅供學習交

63、流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包下疊疊加別墅163.5上疊庭院下疊庭院上疊庭院下疊庭院改造前一層平面圖改造后一層平面圖上疊庭院下疊庭院上疊庭院下疊庭院端戶下疊改造前建筑面積：166.3 陽臺面積：9.8露臺贈送：0內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：53.2南向大兩面寬一層大橫廳豪華主臥套房內庭院贈送房間中間戶下疊改造前建筑面積：163.5 陽臺面積：8.8露臺贈送：0內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：52 .5改造后增加一個老人房增加一個家庭室四房兩廳三衛僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家，

64、 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包疊加別墅163.5改造前二層平面圖改造后二層平面圖南向大兩面寬一層大橫廳豪華主臥套房內庭院贈送房間四房兩廳三衛下疊改造后增加一個老人房增加一個家庭室端戶下疊改造前建筑面積：166.3 陽臺面積：9.8露臺贈送：0內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：53.2中間戶下疊改造前建筑面積：163.5 陽臺面積：8.8露臺贈送：0內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：52 .5僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包上疊端戶上疊改造前建筑面積：147

65、.7陽臺面積：6.9露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：35.2疊加別墅143.3改造前三層平面圖改造后三層平面圖南向大兩面寬三層大橫廳大露臺贈送內庭院贈送房間改造后增加一個臥室增加一個書房增加樓梯間上部的露臺三房兩廳三衛中間戶上疊改造前建筑面積：143.3 陽臺面積：5.0露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：34.7僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包疊加別墅143.3改造前四層平面圖改造后四層平面圖三房兩廳三衛南向大兩面寬三層大橫廳大露臺贈送內庭院贈送房間上疊改造

66、后增加一個臥室增加一個書房增加樓梯間上部的露臺改造不設置上屋面樓梯端戶上疊改造前建筑面積：147.7陽臺面積：6.9露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：35.2中間戶上疊改造前建筑面積：143.3 陽臺面積：5.0露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：34.7僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包疊加別墅143.3改造前屋頂平面圖改造后屋頂平面圖三房兩廳三衛南向大兩面寬三層大橫廳大露臺贈送內天井贈送房間上疊改造后增加一個臥室增加一個書房增加樓梯間上部的露臺改造不設置上屋面

67、樓梯端戶上疊改造前建筑面積：147.7陽臺面積：6.9露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：35.2中間戶上疊改造前建筑面積：143.3 陽臺面積：5.0露臺贈送：13.6內庭院贈送：13.8（兩層）地下室贈送：34.7僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包疊加別墅143.31-1剖面圖四房兩廳三衛剖面僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包 上海柏濤建筑設計有限公司 2016.09疊加產品對比B2地塊本項目下疊上

68、疊下疊上疊四房兩廳三衛四房兩廳三衛五房三廳三衛面積：163.5五房兩廳三衛面積：143.3四房設計7.1米南向面寬上疊私梯入戶露臺贈送少戶型特點戶型特點五房設計南向大兩面寬上疊北院獨立入戶豪華主臥套設計內庭院贈送大露臺贈送總結同B2對比方案相比我司方案改造后增加的是實實在在的房間數，而不是輔助空間。南向大面寬設計。面寬大于B2地塊我司方案客戶如不想改造也能滿足舒適的配置，B2產品需改造后才可使用（改造前無餐廳與主臥套間）大露臺贈送設計。上疊露臺贈送遠大于B2產品B2主臥套衛生間存在暗衛、上疊廚房降板會對下疊北側臥室有影響。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及

69、QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包小高層僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬雙流線+十字軸家庭公共空間禮儀化設計僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬雙線洄游讓空間使用效率極大提升僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛

70、四面寬視線多方位拉長處理極致南向13.5M面寬僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶標準層建筑面積：130.81 套內面積：111.27 得房率：85.06%實施版標準層平面圖北入戶標準層建筑面積：129.65 套內面積：111.27 得房率：85.83%空間設計形式n南向四面寬n3+1房設計n入戶雙流線設計+十字軸n全生命周期體系n洄游空間設計n多功能空間設計n視覺大空間設置n精細化收納僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：

71、1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶標準層建筑面積：130.81 套內面積：111.27 得房率：85.06%報建版標準層平面圖北入戶標準層建筑面積：129.65 套內面積：111.27 得房率：85.83%僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F（帶露臺戶型）小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶11F建筑面積：118.70 套內面積：100.8 得房率：84.92%報建版11層平面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，

72、微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F（帶露臺戶型）小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶11F建筑面積：118.70 套內面積：100.8 得房率：84.92%實施版11層平面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶南入戶首層平面圖南入戶首層建筑面積：110.59 套內面積：94.07 得房率：85.06%僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1

73、303+1房兩廳兩衛 四面寬北入戶北入戶首層平面圖北入戶首層建筑面積：129.65 套內面積：111.27 得房率：85.83%僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬南入戶地下一層平面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬北入戶地下一層平面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+

74、不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬屋頂平面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬北入戶剖面圖南入戶剖面圖僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬配套（D5地塊）D5地塊一層配套平面圖配套物業管理面積：252.30社區居委會面積：62.61公廁面積：33.56僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及Q

75、Q：1115955733，送資料+不定期抽紅包11F小高層1303+1房兩廳兩衛 四面寬配套（D7地塊）D7地塊一層配套平面圖1配套2配套D7地塊一層配套平面圖12物業管理面積：278.56社區居委會面積：61.23社區警務室面積：32.15僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faad

76、e Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包類獨棟僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkon

77、gWujiangEastJianglingRoadProject疊加僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject小高層僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWu

78、jiangEastJianglingRoadProject入口僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包前期分析方案演變Scheme evolutionP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS規劃策略Planning StrategyP4P4P5P5Pre analysis產品策略Product StrategyP6P6立面策略Faade Strategy項目定位Project orientationP7P7成本專篇Cost specific articles僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， h

79、ttp:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包106項目總投資估算表（依據財務測算表）項目總投資估算表（依據財務測算表）序號序號項目名稱項目名稱總額（萬元）總額（萬元） 可售單價可售單價( (元元/ /) )占總投資比例占總投資比例1 1開發成本小計開發成本小計30,87030,8709,7019,70195.4%95.4%1.1土地獲得價款8,2822,60325.6%1.2前期工程費1,0863413.4%1.3建筑安裝工程費16,6905,24551.6%1.4基礎設施建設費2,8859078.9%1.5公共配套設施費307970.9%1.6不可預見費1,048329

80、3.2%1.7物業啟動費57180.2%1.8開發間接費4051271.3%1.9資本化借款費用107340.3%2 2三項費用小計三項費用小計1,5011,5014724724.6%4.6%2.1管理費用5151621.6%2.2財務費用000.0%2.3銷售費用9863103.0%3 3總投資合計總投資合計32,37032,37010,17210,172100.0%100.0%4 4稅費成本小計稅費成本小計12,11112,1113,8063,8064.1營業稅金及附加4,6601,4644.2土地增值稅4,0141,2614.3企業所得稅3,4381,0805 5項目總成本合計項目總成本

81、合計44,48244,48213,97813,9781.11.1成本匯總表（成本匯總表（ D5 D5地塊）地塊）1 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包107開發成本包括：土地費、前期工程費、建安費、基礎設施費、公共配套設施費、物業啟動費、不可預見費（不含開發間接費、資本化借款費用）。本頁數據未注明的單位均為元/m2。（地下室僅體現地下車位收入可抵扣部分）1.21.2分業態開發成本（分業態開發成本（D5D5地塊）地塊） 業態業態開發成本開發成本 建筑面積建筑面積 可售面積可售面積 （萬元）（萬元）單

82、方開發成本單方開發成本 單方開發成本單方開發成本 類獨棟類獨棟7616.50 12527.31 12527.31 4F4F疊拼疊拼10159.37 8639.51 8639.51 11F11F住宅住宅10678.85 7637.07 7637.07 地下室地下室1902.50 1084.39 合計合計30357.21 30357.21 6100.75 6100.75 9539.68 9539.68 1 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包1081.31.3分業態建安成本（分業態建安成本（D5D5地塊

83、）地塊） 業態業態建安成本建安成本 建筑面積建筑面積 可售面積可售面積 （萬元）（萬元）單方建安成本單方建安成本 單方建安成本單方建安成本 類獨棟類獨棟2324.93 3823.95 3823.95 4F4F疊拼疊拼3480.01 2959.40 2959.40 11F11F住宅住宅3629.38 2595.59 2595.59 地下室地下室1902.50 1084.39 合計合計11336.82 11336.82 2278.31 2278.31 3562.57 3562.57 1 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，

84、送資料+不定期抽紅包109項目總投資估算表（依據財務測算表）項目總投資估算表（依據財務測算表）序號序號項目名稱項目名稱總額（萬元）總額（萬元） 可售單價可售單價( (元元/ /) )占總投資比例占總投資比例1 1開發成本小計開發成本小計34,74034,7409,5289,52895.0%95.0%1.1土地獲得價款9,5232,61226.0%1.2前期工程費1,2123323.3%1.3建筑安裝工程費18,4185,05150.4%1.4基礎設施建設費3,2488918.9%1.5公共配套設施費329900.9%1.6不可預見費1,1603183.2%1.7物業啟動費66180.2%1.8

85、開發間接費5691561.6%1.9資本化借款費用214590.6%2 2三項費用小計三項費用小計1,8361,8365045045.0%5.0%2.1管理費用6291721.7%2.2財務費用000.0%2.3銷售費用1,2073313.3%3 3總投資合計總投資合計36,57636,57610,03110,031100.0%100.0%4 4稅費成本小計稅費成本小計16,54816,5484,5394,5394.1營業稅金及附加5,8401,6024.2土地增值稅6,0581,6624.3企業所得稅4,6501,2755 5項目總成本合計項目總成本合計53,12453,12414,5701

86、4,5701.11.1成本匯總表（成本匯總表（ D7 D7地塊）地塊）1 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包110開發成本包括：土地費、前期工程費、建安費、基礎設施費、公共配套設施費、物業啟動費、不可預見費（不含開發間接費、資本化借款費用）。本頁數據未注明的單位均為元/m2。（地下室僅體現地下車位收入可抵扣部分）1.21.2分業態開發成本（分業態開發成本（D7D7地塊）地塊） 業態業態開發成本開發成本 建筑面積建筑面積 可售面積可售面積 （萬元）（萬元）單方開發成本單方開發成本 單方開發成本單方開

87、發成本 類獨棟類獨棟12375.57 11915.0153811915.02 4F4F疊拼疊拼7591.62 8171.468171.4611F11F住宅住宅11926.47 7105.657105.65地下室地下室2063.25 1117.12合計合計33956.90 33956.90 6140.196140.199313.119313.111 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包1111.31.3分業態建安成本（分業態建安成本（D7D7地塊）地塊） 業態業態建安成本建安成本 建筑面積建筑面積 可

88、售面積可售面積 （萬元）（萬元）單方建安成本單方建安成本 單方建安成本單方建安成本 類獨棟類獨棟3695.01 3557.50 3557.50 4F4F疊拼疊拼2590.60 2788.47 2788.47 11F11F住宅住宅4494.17 2677.57 2677.57 地下室地下室2063.25 1117.12 合計合計12843.02 12843.02 2322.31 2322.31 3522.36 3522.36 1 項目成本概述僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包1122 2 分攤原則分攤原則土地獲

89、得價中，類獨棟按照占地面積分攤，疊拼和小高層按照地上計容面積（不含配套）進行分攤前期工程費、基礎設施建設費、公共配套配套費 、不可預見費、物業啟動費等均按照地上計容面積（不含配套）進行分攤。建筑安裝工程費按業態歸屬承擔。p目標成本CB01僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包1133 3 成本優化建議、后續優化思成本優化建議、后續優化思路路本項目應著重優化戶型平面平面、建筑平面布局，以達到結構指標優化、體型系數優化。本項目應選用簡潔的外立面外立面形式、優化線性形式，壓縮窗墻比例，優化窗型選擇，優化涂料和石材配置比

90、例及種類。優化地下車庫地下車庫動線，考慮好地下室與地上的動線，降低地下室面積。在停車效率和地下車位指標、人防和車庫地下室面積占比指標、樓蓋體系選型、降低地下車庫層高、減少土方開挖深度、地基處理多方案比選、合理控制結構指標等方面合理優化成本。優化建筑做法，結合新規范，在不突破規范要求的情況下選取成本較低的做法。僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包綠地香港.吳江江陵東路地塊規劃建筑設計方案 PlanningDesignofGreenlandHongkongWujiangEastJianglingRoadProject謝謝聆聽