1、巴城資源理城M、K地塊駿地設計營銷策略技術策略MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY場地營造布局分析形象塑造LAYOUT STRATEGYFORMAREA CONSTRUCT策劃條件解讀scheme interpretation產品調整product adjust備注：動遷房產品面積為 75 和 85 備注：M 組團還需考慮 31000 平方米的動遷房，面積暫定為 75-85 平方米。動遷房位置自行考慮，且滿足與商品房之前方便設置軟隔離。后續方案深化以政府出具的面積段及戶數要求為設計依據。組團類型面積段戶型配比梯戶比75(動遷房)35%85(動遷房)18%16

2、020%22027%12570%16030%MK高層小高層（洋房）1月10號任務書組團類型面積段戶型配比梯戶比120-1303房2廳2衛25-30%T3/T4130-1403+1房2廳2衛50%T2145-1504房2廳2衛15-20%T2疊墅160-1804房2廳2衛70%T2洋房140-1504房2廳2衛30%T2K高層M1月12號任務書結論：新豪宅 1. 市場分析：入市時間為市場下行期間，入市存在風險2. 經濟分析：調整總價，提高去化速度3. 開發分析：避免與其他樓盤同質化競爭，差異化入市1. 市場分析：提高洋房產品面積段，提升地塊品質2. 開發分析：引入疊拼產品，注重產品品質策劃解讀p

3、roduct adjust analysisM 地塊M blockK 地塊M blockNEW MANSION QUALITYPUBLICITYWHATS NEW MANSION 強調公共性注重品質什么是新豪宅？DIFFERENTIATIONVALUE追求差異化實現綜合價值品質QUALITY開發維度developinging dimension價值VALUE銷售維度selling dimension品質分析quality analysis30F18F100M 限高線30M 限高線9F院墅聯排 / 合院3+1F3F2F雙疊雙疊三疊四疊高層小高層高層4+1F5+1F6+1F品質quality價值分

4、析value analysis30F100M 限高線30M 限高線18F9F院墅聯排 / 合院3+1F3F2F雙疊雙疊三疊四疊高層小高層高層4+1F5+1F6+1F價值valueM、K 地塊策略分析M、K plot analysis品質quality當地政府審批通過不了K 地塊k plot K 地塊塑造品質價值k plot shape products quality and valueM 地塊 K 地塊容量可平衡balance the volume of M plot & k plot 價值value別墅 / 聯排 / 合院疊墅30M 限高線既無品質價值優勢，又無資源利用效率優勢，不建議采用

5、M 地塊資源最大化M plot make the most of resourceM 地塊M plot 土地資源quality景觀資源value高層洋房100M 限高線增加高層觀景戶數增加產品空間品質increase the amount of sight housesincrease the quality of space提升品質 & 貨值策略improve quality and valueSITEKSITEmCircleCube營銷策略技術策略MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY場地營造布局分析形象塑造LAYOUT STRATEGYFORMAREA

6、CONSTRUCTSITEK全疊拼產品all the townhouse productsCube180 90+90 備注：根據蘇規規 2018 1 號無法偷面積備注：根據任務書疊墅面積段為 180 綜上：得到疊墅戶型塊的基本數據范圍（4+3.6）*11.6=88 11.6M備注：兩面寬 4.0m+3.6m 和進深 11.6m 面積接近 90 4.0M3.6MK 地塊產品尺度分析K plot house types sizeCubeNRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港河規劃道路3F 3

7、F 3F NRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港河規劃道路3F 3F 3F 方向一土地利用率較高26.33M26.33M26.33M方向一：6+1F方向二：6+1F & 5+1F建筑面積：32400 SQUARES間距計算 ： (3.1X6+0.9)*1.35=26.33mINTERVAL間距計算 ： (3.1X5+0.9)*1.35=22.14mINTERVAL建筑面積：32400 SQUARES6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5

8、+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F5+1F5+1F5+1F5+1F5+1F22.14M22.14M22.14M6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F疊墅（6+1F）疊墅（5+1F）疊墅（4+1F）疊墅（3+1F）庭院示意剖面示意SECTION剖面示意SECTION方向三土地利用率較高NRi

9、verzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港河規劃道路3F 3F 3F NRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港河規劃道路3F 3F 3F 方向三：6+1F & 4+1F方向四：6+1F & 3+1F間距計算 ： (3.1X4+0.9)*1.35=17.96mINTERVAL間距計算 ： (3.1X3+0.9)*1.35=13.77mINTERVAL建筑面積：29520 SQUARES建筑面積：

10、29520 SQUARES6+1F6+1F6+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F6+1F6+1F6+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1F3+1

11、F3+1F3+1F17.96M17.96M17.96M17.96M13.77M13.77M13.77M13.77M剖面示意SECTION剖面示意SECTIONK 地塊容量分析K plot interpretationCubeNRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港 河規劃道路3F 3F 3F 建筑面積：32400 SQUARES貨值：59320WVALUE方向一：6+1F26.33M26.33M26.33M6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+

12、1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F疊墅（6+1F）疊墅（5+1F）疊墅（4+1F）疊墅（3+1F）庭院示意NRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港 河規劃道路3F 3F 3F 品質對比：產品品質：方向三方向一 空間品質：方向一方向三 貨值：方向一方向三 結論：宜選擇 6+1 和 4+1 組合貨值：59400WVALUE建筑面積：29520 SQUARES方向三：6+1F

13、 & 4+1F17.96M17.96M17.96M17.96M4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1FK 地塊容量分析K plot interpretationCube疊墅（6+1F）疊墅（5+1F）疊墅（4+1F）疊墅（3+1F）庭院示意NO.117.96M17.96M17.96M17.96MNRiverzhangjiagangkeyunP

14、lanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港 河規劃道路3F 3F 3F 建筑排布方式：南向 1 排 6+1F，東向 3 排 6+1F，西向 4 排 4+1FARRANGEMENT日照影響：6+1F 建筑日照陰影區投影在道路上SUN SHINING出入口設置：東側設主入口且入口場地較大ENTRENCE26.33M6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F

15、6+1F6+1F6+1F26.33M“ ”NO.217.96M17.96M17.96M17.96M26.33M26.33MNRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路張家港 河規劃道路3F 3F 3F 6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F出入口設置：西側不可開設入口ENTRENCE日照影響：6+1F 建筑日照陰影區投影在場地內SUN SHINING建筑排布方式：南向 1 排 6+1F，東向 4 排 4+1F，西向 3 排 6+1FARRANGEMENT結論：NO.1 方案較優4+1F4+1F4+

16、1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F4+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F“ ”K 地塊容量分析K plot interpretationCubeK 地塊沄湖30M 限高線4+1F4+1F6+1F6+1F3F3FNO.130M 限高線11NO.2K 地塊沄湖“ ”“ ”張家港河4+1F4+1F6+1F6+1F結論：NO.1 方案觀景戶數最多圖例H6M 視線內主要景觀：河 景 + 綠化H=0-6M 視線內主要景觀：綠化NO.1 SECTION 1-1NO.2 SECTION

17、1-1張家港河K 地塊視線分析K plot sight analysisCube3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F5+1+1F3+1+1F3+1+1F3+1+1FNRiverzhangjiagangkeyunPlanning RoadPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃

18、道路張家港 河規劃道路疊墅（5+1+1F）疊墅（3+1+1F）入口庭院示意3F 3F 3F 1. 產品提升：6+1 優化為 5+1+1 4+1 優化為 3+1+12. 空間提升：擴大院子面積 增加邊院 4+1F3+1+1F6+1F四拼兩拼 + 兩拼5+1+1FK 地塊方案生成K plot scheme generationCubeM 地塊建筑面積 = 總建筑面積 -K 地塊建筑面積 =96000 m block squares2# 地塊總用地面積：115204 總建筑面積：260251.04 容積率：1.49A 地塊已建面積 37230.37 D 地塊已建面積 7945.38 M、K 兩個地塊

19、分開開發，剩余建筑面積為 126478 兩地塊需平衡容積率K 地塊總用地面積：22345 總建筑面積：30760 容積率：1.38建筑限高：30mM 地塊SITEm增加高層觀景戶數increase the amount of sight housesCircleM 地塊條件解讀m plot interpretationT4得房率遞減層數75% 得房率32F（限高 100m）18F120 130 150occupancy rate decrease配比25%-30%配比15%-20%配比50%空間品質遞增T3T2戶型組合類型120120130130150150space quality incr

20、ease配比25%-30%配比25%-30%配比15%-20%配比15%-20%配比50%配比50%K 地塊產品尺度分析K plot house types sizeCircle3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret HabitatN18F18F18F32F32F18F18F18F18FM地塊容量分析 （不含還遷房）m plot interpretation方向 1 全 T2（空間品質最高）18F18F18F150130120存在問題： 日照條件不滿足 無還遷房排布位置PROBLEM

21、S結論：方向一 方案不成立方向二方向 2 全 T4（經濟性得房率最高）3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N32F32F32F32F沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat存在問題： 與其他樓盤區分不大 不符合豪宅定位PROBLEMSM地塊容量分析 （不含還遷房）m plot interpretation3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N方向 3 全 T331F31F31F31F31F150130120沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲

22、息地Egret Habitat根據 M 地塊面積、戶型、100m 限高推導出所需 T3 的量DERIVATION方向三 5 棟 T3 方案成立方向 4 T2+T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N30F30F30F30F30F30F沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat根據 M 地塊面積、戶型、100m 限高推導出所需 T2 T3 的量DERIVATION方向四 2 棟 T2+4 棟 T3 方案M 地塊還遷房位置m plot interpretationDBAC3F 3F 3F 3F 3F 3F 3

23、F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N33F33F33F33F33F33F33F33F67沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat根據 M 地塊還遷房面積 31000 、100m 限高推導出所需 2 棟 T7 還遷房方案DERIVATION根據 31000 還遷房面積，總套數為 460 套，每套面積約為67 ，采用 T7 需有 2 棟A B C D 為還遷房可選位置A: 部分日照陰影投影在外側，對自身住宅影響較小，但受限于地塊形狀，占據了較多景觀面B: 占據較多景觀面，對自身住宅影響較大C: 最大限度將景觀資源讓給自身住宅D: 占據較多景觀面

24、，對自身住宅影響較大結論：還遷房最優選址位置為 C3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F NNO.1 全 T331F31F31F31F31F33F33F67150130120沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat方向三與 C 位置還遷房組合GENERATE方案一正南北布局 5 棟 T3+2 棟 T7M地塊容量分析 （不含還遷房）m plot interpretationNO.2 T2+T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N30F30F30F30F30F30F33

25、F33F沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat方向四與 C 位置還遷房組合GENERATE方案二正南北布局 5 棟 T3+ 東西向布局 2 棟 T7景觀 & 產品signt & productIMPROVE QUALITY&VALUENO.1 全 T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N31F31F31F31F31F33F33F67150130120沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habitat根據景觀資源調整方案一方案二樓棟角度，保證觀湖戶數最大化，觀湖面最

26、大化，且內部花園完整NO.2 T2+T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N30F30F30F30F30F30F33F33F沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret HabitatNO.1 全 T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N31F31F31F31F31F33F33F67物業用房住宅入口150130120沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret HabitatM 地塊方案生成M plot scheme generationM 地塊方案生

27、成M plot scheme generationNO.2 T2+T33F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N30F30F30F30F30F30F33F33F沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret HabitatM 地塊方案生成M plot scheme generationNO.3 保留場地售樓處方案3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F N33F33F67物業用房住宅入口保留會所150130120沄湖LakeyunPlanning Road規劃道路白鷺棲息地Egret Habit

28、at31F31F31F31FM 地塊場地北側售樓部考慮保留，南側采用土地集約的排布方式采用四棟 T4 的戶型（150+120+130+130）和兩棟公租房組成營銷策略技術策略MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY場地營造布局分析形象塑造LAYOUT STRATEGYFORMAREA CONSTRUCT方案一總平面圖general layout2# 地塊總用地面積：115204 容積率：1.49M、K 兩個地塊分開開發，需平衡容積率M 地塊總用地面積：24541.26 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：100mM 地塊需建 31000 還遷房K 地塊總用地

29、面積：22345 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：30m沄湖LakeyunPlanning RoadPlanning Road規劃道路規劃道路Riverzhangjiagangkeyun張家港 河方案一經濟技術指標econo-technical norms方案一 M 地塊功能分析m plot fuction analysis方案一 K 地塊功能分析k plot fuction analysis流線分析flown line analysis基地車行流線直接進入地庫，人行流線穿過廣場花園等豐富的景觀入戶城市支路車行流線人行流線消防流線地下車庫出入口圖例消防分析fire control an

30、alysis消防登高場地沿建筑外圍設置，保證內部景觀完整性消防流線消防登高場地圖例景觀概念分析landscape analysis基地通過入口會所屋頂綠化、中央廣場、景觀綠地等綠化來呈現多重景觀景觀主軸線中央景觀私屬庭院入口庭院濱湖景觀 景觀次軸線景觀帶圖例日照分析sunshine analysis根據成都市規劃管理技術規定（2008）、成都市建筑日照分析管理辦法（試行），對本項目日照條件進行測算分析可知：本項目內建筑均滿足日照要求，并未對周邊建筑造成遮擋0 小時1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時圖例地庫范圍分析underground garage sape analysis地庫

31、范圍線地下車庫出入口圖例地庫平面圖underground garage plan地下車庫建筑面積：13431 機動車停車位：480 輛指標方案二總平面圖general layout2# 地塊總用地面積：115204 容積率：1.49M、K 兩個地塊分開開發，需平衡容積率M 地塊總用地面積：24541.26 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：100mM 地塊需建 31000 還遷房K 地塊總用地面積：22345 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：30m方案二經濟技術指標econo-technical norms方案三總平面圖general layout2# 地塊總用地面積：11520

32、4 容積率：1.49M、K 兩個地塊分開開發，需平衡容積率M 地塊總用地面積：24541.26 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：100mM 地塊需建 31000 還遷房K 地塊總用地面積：22345 綠地率 35%建筑密度 40%建筑限高：30m方案三經濟技術指標econo-technical norms營銷策略技術策略MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY場地營造布局分析形象塑造AREA CONSTRUCTLAYOUT STRATEGYFORM場地營造AREA CONSTRUCTK1. 入口景觀區2. 中心大花園3. 濱湖景觀帶4. 住宅連廊帶活力跑

33、道人行主入口歸家流線2314場地營造AREA CONSTRUCTK住宅連廊帶一心兩帶 多級景觀濱湖景觀帶中心大花園場地營造AREA CONSTRUCTK沅湖濱湖景觀活力跑道架空連廊入口景觀區M場地營造AREA CONSTRUCT12341. 入口景觀區2. 中央橫景觀軸3. 中央縱景觀軸4. 宅間景觀路車庫入口人行主入口歸家流線M場地營造AREA CONSTRUCT宅間景觀路一縱一橫 禮序歸家橫景觀軸宅間景觀路縱景觀軸M場地營造AREA CONSTRUCT沅湖濱湖景觀活力跑道架空連廊入口景觀區營銷策略技術策略MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY場地營造布局分

34、析形象塑造AREA CONSTRUCTLAYOUT STRATEGYFORM賦能空間 遠見未來穩健發展 . 布局中國品牌PKU Resources百年深蘊 融產興城天資賦源 悅享萬千源于北大 . 承于方正匠心至誠 . 合作共贏匠心PKU Resources立面設計facade design立面設計方向二facade design定制butler周邊競品分析Surrounding Analysis項目周邊樓盤多為高層，樓盤均為 2018 年開盤。現售的競品主要有時代悅府、時代悅庭、蘭亭天悅、天逸華庭等。周邊競品多為高層，景觀資源較少，無限高要求。42315678910恒源紫蕓（高層 + 超高層）

35、丹景苑（高層）蘭亭御園（小高層 + 超高層）湖上（高層） 時代悅庭（小高層 + 超高層）時代悅府（小高層 + 超高層）格蒂名門（高層 + 超高層）蘭亭天悅（高層 + 超高層）天逸華庭（高層 + 超高層）城西印象（高層 + 超高層）競品樓盤周邊樓盤1湖上2丹景苑4恒源紫蕓5時代悅庭6時代悅府10城西印象3蘭亭御園7格蒂名門8蘭亭天悅9天逸華庭價格：2.8W/ 容積率：2.30高度：16F、18F、33F戶型：120-160 開盤時間：2019.01.16價格：1.998W/ 容積率：2.50高度：11F、28F、33F、39F戶型：100-180 開盤時間：2018.11.23價格：2.2W/

36、容積率：2.00高度：11F、28F、33F、39F戶型：107-168 開盤時間：2018.6.23價格：1.35W/ 容積率：2.30高度：18F、27F戶型：92-142 開盤時間：2018.07.17格蒂名門時代悅府蘭亭御園城西印象競品分析Surrounding Analysis價格：2.4W/ 容積率：2.00高度：11F、28F、33F、39F戶型：120-168 開盤時間：2018.12.15價格：2.45W/ 容積率：3.00高度：18F、26F、28F、34F戶型：108-155 開盤時間：2018.11.27價格：0.95W/ 容積率：2.50高度：18F、26F戶型：82

37、-108 開盤時間：2018.11.13價格：1.80W/ 容積率：2.50高度：22F、33F戶型：72-126 開盤時間：2018.01.13時代悅庭蘭亭天悅天逸華庭恒源紫蕓142 端戶 1142 端戶 2142 中間戶145167128122123115103項目是在售樓盤，板樓居多，基本為 T3，T4 戶型，且戶型種類較多，面積段為 100167 。產品注重加大面寬，利用湖景資源。競品分析Surrounding Analysis142 端戶 1145128122115103123167142 端戶 2142 中間戶89851209910112514393項目是在售樓盤，板樓居多，基本為

38、 T3，T4 戶型，種類較多， 面積段為85143。產品注重加大面寬，利用湖景資源。競品分析Surrounding Analysis85991251011439389120M 地塊 NO.1 產品分布M plot NO.1 Product Analysis223 戶型連廊庭院466 戶型218 戶型圖例T3 戶型 -218 戶型分析Huxing AnalysisHuxing Distribution T3 戶型分布multi-rise floor planT3 戶型標準層戶型建筑面積：218+218 得房率：87.1%贈送率：14.6%戶型分析Huxing Analysis戶型分析huxing

39、 analysisultimate vision無限視野亮點1.270超大景觀面2. 三面大尺度觀景陽臺、飄窗3.遞減式進深設計，使每個房間享有無限視野陽臺、飄窗戶型分析huxing analysisetiquette route禮序動線亮點1.獨立電梯入戶，附贈禮儀侯梯廳2. 酒店式玄關體系3. 公區私區家政區，洄游動線，打造禮序空間家政區動線私區動線公區動線侯梯廳、玄關戶型分析huxing analysishonorable suite尊享套房亮點1. 三套房設計，尊享雙景觀面寬主臥套間2. 可變四套房設計，打造獨立家政區3. 公區私區家政區，分區明確，互不干擾次臥套主臥套可變獨立家政區公

40、區戶型分析huxing analysisentrance禮尊玄關公租房戶型 -218 戶型分析Huxing AnalysisHuxing Distribution 公租房戶型分布multi-rise floor plan公租房戶型標準層戶型建筑面積：218+218 得房率：87.1%贈送率：14.6%戶型分析Huxing AnalysisM 地塊 NO.2 產品分布M plot NO.2 Product Analysis223 戶型連廊庭院466 戶型218 戶型圖例T3 戶型 -218 戶型分析Huxing AnalysisHuxing Distribution T3 戶型分布multi-r

41、ise floor planT3 戶型標準層戶型建筑面積：218+218 得房率：87.1%贈送率：14.6%戶型分析Huxing Analysis戶型分析huxing analysisultimate vision無限視野亮點1.270超大景觀面2. 三面大尺度觀景陽臺、飄窗3.遞減式進深設計，使每個房間享有無限視野陽臺、飄窗戶型分析huxing analysisetiquette route禮序動線亮點1.獨立電梯入戶，附贈禮儀侯梯廳2. 酒店式玄關體系3. 公區私區家政區，洄游動線，打造禮序空間家政區動線私區動線公區動線侯梯廳、玄關戶型分析huxing analysishonorable

42、 suite尊享套房亮點1. 三套房設計，尊享雙景觀面寬主臥套間2. 可變四套房設計，打造獨立家政區3. 公區私區家政區，分區明確，互不干擾次臥套主臥套可變獨立家政區公區T2 戶型 -218 戶型分析Huxing AnalysisHuxing Distribution T2 戶型戶型分布multi-rise floor planT2 戶型標準層戶型建筑面積：218+218 得房率：87.1%贈送率：14.6%戶型分析Huxing Analysis戶型分析huxing analysisultimate vision無限視野亮點1.270超大景觀面2. 三面大尺度觀景陽臺、飄窗3.遞減式進深設計，

43、使每個房間享有無限視野陽臺、飄窗戶型分析huxing analysisetiquette route禮序動線亮點1.獨立電梯入戶，附贈禮儀侯梯廳2. 酒店式玄關體系3. 公區私區家政區，洄游動線，打造禮序空間家政區動線私區動線公區動線侯梯廳、玄關戶型分析huxing analysishonorable suite尊享套房亮點1. 三套房設計，尊享雙景觀面寬主臥套間2. 可變四套房設計，打造獨立家政區3. 公區私區家政區，分區明確，互不干擾次臥套主臥套可變獨立家政區公區公租房戶型 -218 戶型分析Huxing AnalysisHuxing Distribution 公租房戶型分布multi-r

44、ise floor plan公租房戶型標準層戶型建筑面積：218+218 得房率：87.1%贈送率：14.6%戶型分析Huxing AnalysisK 地塊產品分布K plot Product Analysis223 戶型連廊庭院466 戶型218 戶型圖例疊加別墅Villa Analysisresidence & villas疊加住宅 & 疊加別墅疊加別墅具有私屬空間體驗實際居住哦您只提升疊加別墅私屬花園空間利用宜人尺度提升疊加別墅品質傳統疊拼在此基礎上增加了地下空間利用，地下室分給三戶，并擁有地下庭院疊加別墅Villa Analysis增加了三戶在首層庭院，并使三戶可以通過各自的庭院進入室

45、內增加了三戶各自的電梯，使三戶可以通過各自的庭院進入室內上疊下疊中疊上中下疊戶型 -218 Huxing Distribution 上中下疊戶型分布疊加別墅Villa Analysis5+1+1F 三疊1、獨戶入院 每戶擁有一層私屬庭院互不干擾2、獨梯入戶 每戶均有從地下室到戶內的垂直電梯且互不借用3. 獨立地下空間 每戶均有獨立地下室疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT ONE獨戶入院每戶均有一層私屬庭院且互不干擾一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT TWOUNIT THREEUNIT TWOUNIT ONE一層平面圖一層平面圖UNIT ONEUNI

46、T ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE獨梯入戶每戶從地下室到戶內的垂直電梯互不借用一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE三層平面圖五層平面圖獨立地下空間獨立地下室UNIT ONE地下一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE地下一層平面圖地下一層平面圖下疊130-140疊墅戶型四房兩廳三衛 改造前面積：136.74地上改造后面積：178.65贈送花園：34.57贈送地下：99.72

47、溢價率:103.58%(不含花園)疊加別墅Villa Analysis銷售面積：136.74入戶花園面積：21.87地下庭院面積：12.7地下贈送面積：99.72地上贈送面積：41.91地下二層平面圖地下一層平面圖130-140疊墅戶型平面圖下疊疊加別墅Villa Analysis一層平面圖二層平面圖130-140疊墅戶型平面圖下疊疊加別墅Villa Analysis中疊120-125疊墅戶型四房兩廳兩衛 改造前面積：129.21地上改造后面積：177.48贈送花園：37.36贈送地下：74.64溢價率:95.12%(不含花園)疊加別墅Villa Analysis銷售面積：129.21地上贈送

48、面積：48.27入戶花園面積：32.94地下庭院面積：4.42地下贈送面積：74.64地下二層平面圖地下一層平面圖130-140疊墅戶型平面圖中疊疊加別墅Villa Analysis三層平面圖四層平面圖130-140疊墅戶型平面圖中疊疊加別墅Villa Analysis上疊120-125疊墅戶型四房兩廳三衛 改造前面積：124.34地上改造后面積：177.97贈送花園：44.36贈送地下：60.50溢價率:91.78%(不含花園)疊加別墅Villa Analysis銷售面積：124.34地上贈送面積：53.63入戶花園面積：5.94地上庭院面積：34.26地下庭院面積：4.16地下贈送面積：6

49、0.5地下二層平面圖地下二層平面圖130-140疊墅戶型平面圖上疊疊加別墅Villa Analysis五層平面圖六層平面圖七層平面圖130-140疊墅戶型平面圖上疊疊加別墅Villa Analysis地下一層平面圖地下一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE下疊平面圖一層平面圖疊加別墅Villa Analysis二層平面圖三層平面圖中疊平面圖疊加別墅Villa Analysis四層平面圖五層平面圖上疊平面圖疊加別墅Villa Analysis六層平面圖七層平面圖上下疊戶型 -218 H

50、uxing Distribution 上下疊戶型分布疊加別墅Villa Analysis3+1+1F 兩疊1、獨戶入院 每戶擁有一層私屬庭院互不干擾2、獨梯入戶 每戶均有從地下室到戶內的垂直電梯且互不借用3. 獨立地下空間 每戶均有獨立地下室疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT ONE獨戶入院每戶均有一層私屬庭院且互不干擾一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT TWOUNIT THREEUNIT TWOUNIT ONE一層平面圖一層平面圖UNIT ONEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE獨梯入戶每戶從

51、地下室到戶內的垂直電梯互不借用一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE三層平面圖五層平面圖獨立地下空間獨立地下室UNIT ONE地下一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE地下一層平面圖地下一層平面圖下疊130-140疊墅戶型四房兩廳三衛 改造前面積：136.74地上改造后面積：178.65贈送花園：34.57贈送地下：99.72溢價率:103.58%(不含花園)疊加別墅Villa Analysis銷售面積：136.74入戶

52、花園面積：21.87地下庭院面積：12.7地下贈送面積：99.72地上贈送面積：41.91地下二層平面圖地下一層平面圖130-140疊墅戶型平面圖下疊疊加別墅Villa Analysis一層平面圖二層平面圖130-140疊墅戶型平面圖下疊疊加別墅Villa Analysis上疊120-125疊墅戶型四房兩廳三衛 改造前面積：124.34地上改造后面積：177.97贈送花園：44.36贈送地下：60.50溢價率:91.78%(不含花園)疊加別墅Villa Analysis銷售面積：124.34地上贈送面積：53.63入戶花園面積：5.94地上庭院面積：34.26地下庭院面積：4.16地下贈送面積

53、：60.5地下二層平面圖地下二層平面圖130-140疊墅戶型平面圖上疊疊加別墅Villa Analysis五層平面圖六層平面圖七層平面圖130-140疊墅戶型平面圖上疊疊加別墅Villa Analysis地下一層平面圖地下一層平面圖疊加別墅Villa AnalysisUNIT ONEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE下疊平面圖一層平面圖疊加別墅Villa Analysis二層平面圖五層平面圖上疊平面圖疊加別墅Villa Analysis六層平面圖七層平面圖品閱AUTICLE分期開發策略demonstration area site示范區選址

54、原則：交通便利，注重對綠化的氛圍營造，用于提升項目品質滿足開發需求 考慮建筑施工和管線施工問題，避免返工 建議：選取入口會所及中心花園的位置作為示范區，既可以充分利用景觀資源，又不影響其他樓棟建設，項目竣工后可作為會所使用規模使用：用地盡量規整，具有城市形象面具有靈活的建筑建設空間，可形成示范規模和品牌形象 建議：打造 1000 平方米示范區，利用多層和高層較高層設置樣板區，打造景觀樣板房。利用東側公園臨時停車，打造在公園停車看房的體驗分期開發策略demonstration area site示范區選址原則：交通便利，注重對綠化的氛圍營造，用于提升項目品質滿足開發需求 考慮建筑施工和管線施工問

55、題，避免返工 建議：選取入口會所及中心花園的位置作為示范區，既可以充分利用景觀資源，又不影響其他樓棟建設，項目竣工后可作為會所使用規模使用：用地盡量規整，具有城市形象面具有靈活的建筑建設空間，可形成示范規模和品牌形象 建議：打造 1000 平方米示范區，利用多層和高層較高層設置樣板區，打造景觀樣板房。利用東側公園臨時停車，打造在公園停車看房的體驗PARK代征公園furiver府河greenland帶狀綠地示范區流線demonstration area site參觀流線車行流線漫游路徑流線設計： 1，打造顧客從進入園區 - 售樓部 - 樣板房體驗性空間打造 2，避免直接進入，實現高差曲折式體驗路

56、徑 3，關注客流聚散需求，打造豐富的空間層次 建議：利用售樓處屋頂綠化及中央廣場景觀， 通過移步見景式的視覺空間， 實現豐富的現代空間體驗1234567停車場沙盤區中央廣場底層架空 樣板房樣板房無邊水院洽談區2346751示范區流線demonstration area site參觀流線車行流線漫游路徑流線設計： 1，打造顧客從進入園區 - 售樓部 - 樣板房體驗性空間打造 2，避免直接進入，實現高差曲折式體驗路徑 3，關注客流聚散需求，打造豐富的空間層次 建議：利用售樓處屋頂綠化及中央廣場景觀， 通過移步見景式的視覺空間， 實現豐富的現代空間體驗1234567停車場沙盤區中央廣場底層架空 樣板房樣板房無邊水院洽談區234675demonstration area 1示范區流線demonstration area site參觀流線車行流線漫游路徑流線設計： 1，打造顧客從進入園區 - 售樓部 - 樣板房體驗性空間打造 2，避免直接進入，實現高差曲折式體驗路徑 3，關注客流聚散需求，打造豐富的空間層次 建議：利用售樓處屋頂綠化及中央廣場景觀， 通過移步見景式的視覺空間， 實現豐富的現代空間體驗1234567停車場沙盤區中央廣場底層架空 樣板房樣板房無邊水院洽談區2346751demonstration area