1、 廈門廣場06#地塊項目防滲漏施工方案編 制 人 ： 審 核 人 ： 批 準 人 ： 目 錄防滲漏施工方案1一、工程概況1二、編制依據1三、施工計劃1四、防滲漏施工21.地下防水工程22.屋面防水53.外墻滲漏144.門窗滲漏175.廚衛間滲漏196.電梯井、集水井坑防水作法見示意圖197.防滲漏防治措施19防滲漏施工方案一、工程概況廈門廣場06#地塊位于廈門市廈門北站斜對面，集美北大道以北、圣巖路以西、巖內路南、廈安高速以東的交匯處?？傄巹澯玫孛娣e約4.224萬平方米，規劃總建筑面積約28.967萬平方米，工程性質為住宅建筑，主要由住宅、商業、幼兒園等配套設施組成，本工程由8棟住宅【（1#、

2、2#、3#、10#）42層、（5#、7#、8#、9#、）49層】及附屬裙樓，5棟商業【（6#）7層、（11#、12#、13#、14#）4層】，及一棟3層幼兒園組成。本工程的主要特點是地下車庫面積較大，外墻超長，樓棟多，屋面多且大，特編制此方案。高層建筑屋面及裙房屋面防水等級為II級，二道防水設防，耐用年限15年，防水層選用材料：3厚高聚物改性瀝青防水卷材和3厚高聚物改性瀝青防水涂料。地下室防水設防采用抗滲鋼筋砼和1.5厚合成高分子防水卷材二道設防。工程名稱廈門廣場06#塊地工程建筑地點廈門市集美北大道以北、圣巖路以西、巖內路南、廈安高速以東的交匯處建設單位設計單位監理單位勘察單位施工單位二、編

3、制依據地下防水工程質量驗收規范GB502082011地下工程防水技術規范GB501082008地下建筑防水構造10J301建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002（2011版）屋面工程質量驗收規范GB502072012國家及地方現行有關設計規范、法規、規定廈門廣場06#塊地工程現有施工圖紙三、施工計劃地下室防水施工根據地下室施工完成后進行，先將地下室外墻防水施工在地下室砼工程完成后2個月，在土方回填之前。由于地下室車庫地面經常會有上部施工的水流向地下室，防水待中后期進行處理，屋面防水待屋面完成后趕緊進行防水施工，外墻防滲漏根據砌體

4、施工和砌體抹灰在主體到了10層左右開始，門窗防滲漏應根據本工程主體和砌體完成后立即進行門窗施工。廚衛防水在抹灰完成后立即施工。在防滲漏過程中材料計劃應提前上報購買，防止影響后序施工序號材料名稱數量（單位）具體部位備注11.5厚高分子卷材防水2000m地下室外墻、車庫21.5厚聚合物水泥基復合防水涂料2000m廚衛33厚高聚物改性瀝青防水卷材4500m主、裙樓屋面43厚高聚物改性瀝青防水涂料4500m主、裙樓屋面四、防滲漏施工1.地下防水工程地下防水工程是本工程質量控制的重點之一，我們在施工中將嚴格加以監控與管理，采取切實可行的施工措施，確保防水的施工質量。 地下室施工中，防水關鍵部位為施工縫處

5、、后澆帶處、外墻螺桿洞的處理。我項目部本著認真負責的精神，仔細處理制定以下方案：（1）地下室結構施工中施工縫處的處理對于防水效果的好壞非常重要，為保證防水質量，現住宅工程施工縫處一般設置鋼板止水帶，鋼板止水帶一般設置在墻身中間，沿外墻全部貫通，接頭處用電焊滿焊，焊接搭接不得小于5cm。結合實際情況來看，該施工方法能滿足設計及實際抗滲漏的需要，具體做法如下圖所示。 （2）地下室后澆帶的處理：根據設計要求設置后澆帶，后澆帶寬度為800，在底板混凝土澆搗時預留，具體做法如下圖： 后澆帶留置后，必須等結構混凝土收縮完全穩定后，用高一級的微膨脹混凝土澆滿，補澆之前須將帶內的垃圾等物清理干凈，并用水沖凈。

6、補澆須一次性澆搗完成，不得再留置施工縫。 （3）地下室地面防水做法，具體做法如下： （4）地下室外墻防水做法a外墻螺桿洞的處理方法：凡地下室部位，均采用14止水螺桿穿墻，待墻身混凝土澆搗完成、模板拆除后，用氧氣乙炔割炬割斷螺桿，且盡量靠近墻體，外側用防水砂漿堵牢，具體做法如下：b按設計要求，墻身防潮做法：外墻面一側刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，基層處理。砼墻面要求平整、無灰、無蜂窩麻面，如局部有缺陷，可用1：2水泥砂漿進行批嵌，以確保防水涂料的施工質量。c在墻身標高-0.030米處設防潮層，抹1：2水泥砂漿20厚內摻5%（水泥重量）防水劑，墻下用C20素砼至-0.030。d外墻靠花池一側

7、加抹20厚1:3水泥砂漿，刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。待地下室外墻面混凝土干燥后，再開始防水施工。（5）工藝流程澆筑混凝土對拉螺桿處理缺陷修補防水附加層防水層防水保護層室外回填土2.屋面防水本工程高層建筑屋面及裙房屋面防水等級為II級，二道防水設防，耐用年限15年，防水層選用材料：3厚高聚物改性瀝青防水卷材和3厚高聚物改性瀝青防水涂料；屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重點。屋面工程的防水層應由經資質審查合格的防水專業隊伍進行施工。2.1平屋面做法：（1）找坡層采用1:6水泥焦渣最薄處30厚（結構找坡及保溫材料找坡可不做此道）；（2）20厚1:3水泥砂漿找平層；（3）保溫隔熱層（保

8、溫層材料為憎水珍珠巖，厚度詳節能設計說明及節能設計計算書）；（4）防水層(3厚高聚物改性瀝青防水卷材和3厚高聚物改性瀝青防水涂料)；（6）20厚低強度等級砂漿隔離層；（7）40厚C20細石混凝土保護層，內配6200雙向鋼筋網；分格縫設置橫縱間距不宜大于6m，分割縫寬20mm，并用密封膠封嚴；不上人屋面一次趕光，上人屋面(露臺)面層為淺灰色防滑地磚。注：檐溝處加鋪防水卷材一層，檐溝不做保溫層及C20細石混凝土保護層，防水層上做20厚1:3水泥漿抹面，并按規定設分格縫，做法同上。室外平臺、雨棚板和凸窗頂板做20厚聚合物水泥防水砂漿抹面。上人平屋面防水構造：上人平屋面防水做法節點2.2工藝流程準備工

9、作水泥砂漿補洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷驗收2.3基層處理劑的涂刷基層處理劑涂刷時，應用刷子用力薄涂，使涂膜盡量刷進基層表面的毛細孔中，并將基層可能留下來的少量灰塵等無機雜質，象填充料一樣混入基層處理劑中，使之與基層牢固結合。此外，基層處理劑涂刷要薄而均勻，不得有空白、麻點、氣泡。2.4涂膜施工要點涂刷要均勻一致。倒料時要注意控制涂料的均勻倒灑，不可在一處倒得過多，否則涂料難以刷開，會造成厚薄不勻現象。涂刷應分條或按順序進行。第二遍涂刷前，應嚴格檢查前遍涂層是否有缺陷，如氣泡、露底、漏刷、翹邊、雜物混入等現象。如發現上述問題，應先進行修補再涂刷第二遍涂層。涂膜涂刷時，涂刷細密是保證

10、質量的關鍵。涂刷時應按規定的涂層厚度均勻、仔細地涂刷。各道涂層之間的涂刷方向相互垂直，以提高防水層的整體性和均勻性；另外在施工縫處增加一層無紡布，涂刷防水涂料一度，以保證施工縫處不再滲漏。2.5施工注意事項防水涂膜嚴禁在雨天施工；五級風及其以上時不得施工；預計涂膜固化前有雨時不得施工；施工中遇雨應采取遮蓋保護措施。聚氨酯防水涂膜施工環境溫度為535C。防水涂料配料時計量要準確，攪拌要充分、均勻。嚴格控制防水涂膜層厚度及分遍涂刷時間。涂刷應厚薄均勻、表面平整并用測厚儀檢查，厚度要按技術要求結合設計要求施工。施工完畢后，應有自然養護時間，一般不少于7天。在養護期間不得上人行走或在其上操作。配料及施

11、工現場應有安全措施，嚴格遵守安全操作要求。下道工序施工回填時要有專項施工方案，對防水層進行防護，采用聚苯板防護，保證防水材料不被破損。2.6卷材防水層施工前準備工作1) 施工準備施工前進行上部工序的驗收，合格后填寫隱蔽驗收資料，方可開始施工下道工序。防水卷材施工順序按照：先鋪貼水平面，后鋪貼垂直墻面。兩面交接處要交叉搭接，墻面從上而下的順序施工。施工操作程序：驗收基層_清理基層_制備粘接劑_處理復雜部位_鋪貼防水卷材_檢驗防水卷材施工質量_保護層施工_驗收。2）材料準備a.防水材料必須有產品質量認證書，卷材出廠合格證，材質證明書，質量檢測報告。材料進場后要按要求抽樣檢驗，合格后經報監理認可方可

12、施工。b.防水卷材、基層膠粘劑、卷材膠粘劑進場后要分類專設倉庫存放，存放地點要標識并設置消防器材。3）技術準備a.要熟悉圖紙，了解掌握卷材冷粘法施工工藝，按圖紙和項目部的施工進度計劃，合理安排材料、機具、人員進場施工。b.按施工方案和技術規程對操作者進行技術、安全交底并下達作業指導書。c.掌握所用的防水材料的性能和技術指標，對陰陽角等特殊部位的防水做法進行重點控制，對于陰角部位水泥砂漿粉刷八字角，然后再進行上部防水施工，而且要有瀉水坡度，陰角部位不得集水；陽角部位要增加附加層進行雙重保護；對于女兒墻部位：墻高在250300范圍內卷材要鋪貼至頂部（卷材要蓋頂），對于墻體高于300，必須再卷材豎向

13、鋪貼高度的250處墻體上開槽，卷材壓入凹槽內，上部鋁壓條45度角壓死（鉚釘錨固），鋁壓條與墻面接縫處采用硅膠封堵。d.作好防水施工的技術資料和施工過程中的隱蔽驗收記錄。女兒墻泛水構造做法：女兒墻泛水構造做法4）機具準備主要施工機具一覽表序號名稱規格單位數量用途1平鏟小型把15清理基層2鋼絲刷把5清理基層或管道等3棕掃普通把10清理基層4高壓吹風機300w臺3清理基層表面浮土5卷尺5m把5丈量、放線、檢查6卷尺50m把1丈量、放線、檢查7剪刀普通把5裁剪卷材8壁紙刀大號把10裁剪卷材9粉線白色個3彈線10刷子把10涂刷基層11滾筒個8滾壓防水卷材12電動攪拌器個5攪拌防水涂料13拌料桶個8拌合防

14、水涂料14滾筒刷個15滾刷防水涂膜15刮板個10刮涂附加層5）防水基層及作業條件a.防水基層應堅硬無空鼓，對起砂、裂縫、松動、掉灰、凹凸不平等缺陷進行處理，使其表面平整光滑。轉角處應做成圓弧或鈍角。b.防水基層表面必須干燥、干凈，含水率不大于9%，其檢測方法為將1m2卷材平鋪在找平層上，靜置3-4小時，掀開檢查覆蓋部位，卷材未見水印即可。c.為保證正常施工操作及卷材鋪貼質量，宜在5-35氣溫下施工；雨、雪、霜、霧或大氣濕度過大，以及大風天氣均不宜露天作業。d.為保證防水質量，應滿足下列條件方可施工：防水的原材料必須附有產品出廠合格證，且應對其主要性能指標復驗合格；防水施工操作人員須有防水專業上

15、崗證書。6）施工程序及施工要點a.施工程序：基層檢查清理修補（用1：2.5水泥砂漿找平找坡）彈線涂刷基層膠粘劑鋪貼卷材打封口膠清理、檢查、修補質量檢查（蓄水試驗）報驗驗收保護層施工。b.施工要點：為了減少陰陽角和大面積的接頭，先將卷材順長方向進行配置，轉角處盡量減少接縫。根據卷材配置的部位，從流水坡度的下坡開始彈出標準線，使卷材的長向與流水坡度成垂直。并依據卷材幅寬及搭接縫尺寸，在基層上將線彈好。將卷材抬到鋪貼起始端，對準彈好的粉線，邊涂膠邊鋪卷材，隨后一人用手持壓滾滾壓卷材，排出空氣，貼實粘牢。卷材接頭的粘貼，卷材的接頭寬度一般為100mm，將卷材接縫用丁基橡膠膠粘劑或其它粘結劑涂刷在翻開的

16、卷材接頭兩個粘結面上，干燥15分鐘左右（以手感判斷基本干燥）即可進行粘合，粘合后用手持鐵輥順序地認真滾壓一遍。卷材末端的收頭處理，為了防止卷材末端的剝落或滲水，末端收頭必須用密封材料封閉，當密封材料固化后，在末端收頭處再涂刷一層涂膜防水材料，在這層涂膜未完全固化時，即可用107膠水泥砂漿壓縫封閉。搭接縫粘貼前先用汽油將搭接卷材的表面擦洗干凈，然后涂刷卷材接縫膠，邊涂膠邊粘貼，并展平貼實，不得漏貼和翹邊。細部處理：對陰陽角、穿過防水層的管道根部等部位，在鋪貼卷材之前，應先做補強處理，可根具具體部位采取有效措施，例如：陰陽角部位可用附加卷材貼實貼牢。附加卷材鋪貼時，不要拉緊，要自然松鋪無皺折即可；

17、又如管根部位，在管徑較小的情況下， 卷材剪口粘貼不宜貼實，可先在管徑周圍500mm內涂以厚質涂料作增強處理后，再將卷材根據管徑予以開洞，穿過套管鋪貼在管子根部，再用密封材料封嚴。防水卷材與女兒墻以及基層的轉角處，均應做成圓弧、圓弧半徑為20，泛水高度應為250300mm。卷材泛水收頭上口在墻面開槽，卷材壓入凹槽內，用金屬板遮蓋（金屬材料寬度部小于50），用密封材料封固。由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水層完工檢驗合格后，及時按設計要求做保護層，這是非常重要的，同時也可防止卷材老化。7）施工注意事項a.防水卷材的缺點是延伸率小，耐穿性差，因此須采取相應的措施予以彌補。b.選用適當工藝，屋面工

18、程防水根據不同部位以選用空鋪、條粘及點粘工藝為佳，這樣同滿貼法比較，增加了卷材參與變形的面積，相對增大了卷材的絕對伸長值，從而有效地彌補卷材延伸率小，易遭變形拉裂的弊端。c.采取施工措施：防水層檢驗合格后，及時做好保護層，可以彌補卷材穿刺性差的缺陷，但必須引起注意的是不得因施工戳破卷材防水層，否則必須修補嚴密，不留隱患，再做保護層。d.在防水層施工時還應注意，施工人員應加強質量意識，勿使器具損傷卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿釘掌鞋或帶泥砂硬底鞋施工，防水層施工后，兩天內不得上人。e.材料運輸及存儲時應立放，并應嚴禁煙火及烈日暴曬，堆放處應遠離熱源及易燃品。f. 施工溫度以10-25最佳，不宜小于

19、5和大于35的氣溫下施工，雨、雪、大風天不宜施工。g.施工現場要備充足消防器材及消防設施，消防道路暢通，特別是使用粘膠劑時應特別注意防火。2.7 管道穿過樓層時的防滲漏措施1）預留洞軸線尺寸嚴格控制，盡量減小預留洞的偏差。2）在堵管洞時要派專職抹灰工操作，清理好斷面雜物灰漿，用清水濕潤。采用支頂式模板而不應選用吊模（防止水沿吊絲下滲，）用加有膨脹劑的細石砼認真搗實，澆搗至1/2板厚時蓄水24小時測試其滲漏性，涂刷防水涂料一層試驗合格后方可繼續澆搗上半部分。在做地面時管根部位做出高于地面2cm的防水臺（注意美觀）。在有套管的部位除按以上補洞方案外，其套管上端必須高出地面2cm，套管與立管之間填充

20、防水填料。3）本措施同樣適用地漏、下水口、大便器立管處。4）管道穿墻處采用防水材料增強，密封。2.8屋面特殊部位的鋪貼要求a、檐口將鋪貼到檐口端頭的卷材裁齊后壓入凹槽內，然后將凹槽用密封材料嵌填密實。如用壓條（20mm寬薄鋼板等）或用帶墊片釘子固定時，釘子應敲入凹槽內，釘帽及卷材端頭用密封材料封嚴。天溝、檐溝及水落口卷材鋪設前，應先對水落口進行密封處理。在水落口杯埋設時，水落口杯與豎管承插口的連接處應用密封材料嵌填密實，防止該部位在暴雨時產生倒水現象。水落口周圍直徑500mm范圍內用填加附加層卷材一層，厚度不少于1.5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由

21、于天溝、檐溝部位水流量較大，防水層經常受雨水沖刷或浸泡，因此在天溝或槽溝轉角（陰角）處應先用密封材料封堵，其次必需增鋪一層附加卷材層。天溝或檐溝鋪貼卷材應從溝底開始，順天溝從水落口向分水嶺方向鋪貼邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側刮壓，趕出氣泡使卷材鋪貼平整，粘貼密實。如溝底過寬時，會有縱向搭接縫，搭接縫處必須用密封材料封口。鋪至水落口的各層卷材和附加層，均應粘貼在杯口上，用雨水罩的底盤將其壓緊，盤底與卷材間應滿涂膠結材料予以粘結，盤底周圍用密封材料填封。b、泛水與卷材收頭泛水是指屋面的轉角與立墻部位。這些部位結構變形大，容易受太陽曝曬，因此為了增強接頭部位防水層的耐久性，一般要在這些部位加鋪一層卷

22、材作為附加層。泛水部位卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。如先鋪立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材張拉過緊，鋪貼過程中易產生翹邊、空鼓、脫落等現象。卷材鋪貼完成后，將端頭裁齊。若采用預留凹槽收頭，將端頭全部壓入凹槽內，用壓條釘壓平服，再用密封材料封嚴，最后用水泥砂漿抹封凹槽。如無法預留凹槽，應先用帶墊片釘子或金屬壓條將卷材端頭固定墻面上，用密封材料封嚴，再將金屬或合成高分子卷材條用壓條釘壓作蓋伴，蓋板與立墻間用密封材料封固。泛水處金屬壓條，最高處250mm。c、排氣洞與伸出屋面管道排氣洞與屋面交角處卷材的鋪貼方法和立墻與屋面轉角處相

23、似，所不同的是流水方向不應有逆槎，排氣洞陰角處卷材增加附加層，上部剪口交叉貼實。伸出屋面管道卷材鋪貼與排氣洞相似，但應加鋪兩層附加層。防水層鋪貼后，上端用瀝青麻絲或細鐵絲扎緊，最后用密封材料密封，或焊上鋼薄板泛水。附加層卷材裁剪方法參見水落口做法。屋面管道泛水高度250mm。d、陰陽角陰陽角處的基層涂膠后要用密封膏涂封距角每邊100mm，再鋪一層卷材附加層，鋪貼后剪縫處用密封膏封固。e、高低跨 高跨屋面雨水管排水至低跨屋面處，雨水管下加設50厚500500鋼筋混凝土水簸箕（6200雙向）。如為有組織排水、水落管下加設鋼筋混凝土水簸箕、應座漿，安放平穩。f、強制性規范條文：屋面坡度應符合設計要求

24、卷材鋪貼方向應符合下列規定：屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度在3%15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%或屋面受震動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼；高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；上下層卷材不能相互垂直鋪貼。g、卷材的厚度應符合下列規定：屋面的防水等級設防道數合成高分子防水 卷材高聚物改性瀝青 防水卷材瀝青防水卷材I級三道或三道以上設防不應小于1.5不應小于1.5II級二道設防不應小于1.5不應小于1.5III級一道設防不應小于1.5不應小于1.5三氈四油IV級一道設防二氈三油h、卷材的搭接寬度應符合下列規定。卷材種類短邊搭接（）

25、長邊搭接（）滿粘法空鋪、點粘、 條粘法滿粘法空鋪、點粘、 條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材80100801005060506060，有效搭接寬度不小于2580，有效搭接寬度102空腔寬注：本工程使用氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開 卷材接縫口應用密封材料封嚴，寬度應不小于10mm。 卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的細部構造應符合設計及規范要求。2.9質量控制檢查要點檢查防水材料出廠合格證明及復試報告；檢查并做好隱蔽工程驗收記錄。檢查屋面有無滲漏和積水、排水

26、系統是否通暢，可在雨后或持續淋水2小時后進行；有可能做蓄水檢驗的，其蓄水時間不應小于24小時。3.外墻滲漏3.1外墻填充材料砌筑嚴格按照施工規范施工，砌筑砂漿應飽滿。3.2如果外墻砌筑材料采用的是砌塊，外墻抹灰基層應摻入3%的防水劑，粘土磚直接抹灰即可，抹灰前基層應清理干凈，抹灰應兩邊成活，禁止空鼓出現，外墻抹灰前兩種不同材料界面處，采用200寬鋼絲網，水泥保溫釘與801膠水固定于墻面的界面處，然后在粉刷，避免空鼓，避免兩種材料收縮不同引起的裂縫，雨水侵入，造成滲漏部位。3.3外墻剪力墻部位混凝土澆搗時應分層振搗密實，每層混凝土澆搗以5070cm為宜，確保墻身混凝土的密實性，剪力墻上的螺桿洞宜

27、向外傾斜，以保證外墻雨水不會順螺桿洞流進室內；在外墻抹灰前用發泡劑將螺桿洞及其他外墻臨時預留洞填充密實。3.4外墻面磚應用專用的粘界劑施工，嚴禁面磚空鼓出現。3.5外墻面磚灰縫應飽滿，應粉平壓光，且應密實抽光。3.6外墻腳手眼及孔洞的封堵應用膨脹水泥還應加適量的防水劑。3.7 施工用內外腳手架留洞，不得預留在填充墻上，腳手架拉桿與外墻連接，應采用預埋鋼筋，或直接與梁柱拉接，若拉桿正好在樓板上，要在樓板砼澆筑時預埋鋼筋半圓環，腳手管直接固定于樓板上。3.8外墻（填充墻）電線盒留洞，預埋電線盒時要在線盒洞內采用水泥砂漿粉成矩型壯，下口要有一定的坡度，然后再安裝線盒水泥砂漿固定死，線盒與外墻邊接口周

28、圈要用硅膠封死，避免雨水侵入沿墻體內流動。3.9金屬結構與外墻側立面連接部位也要先覆蓋鋼板網，然后再粉水泥砂漿，之后再進行面磚或涂料的施工，若金屬結構底座坐落在填充墻頂部，則金屬結構底座部位要預埋預制砼塊、預埋鋼板，一起預埋于墻體內，上部金屬結構施焊好后，連接部位及周邊部位采用防水水泥砂漿粉刷。3.10外墻留洞及出墻管線部位采用預制水泥磚砌筑，砌筑定位要準確，所有留洞都要在墻體砌筑好后再采用機械鉆孔，洞內要預埋套管，套管與洞要采防水材料增強，密封。 普通穿墻螺桿封堵節點做法 外墻變形縫防滲漏做法：伸縮、抗震縫節點做法4.門窗滲漏4.1門窗料與墻體交接部位頂部及底部邊縫應用發泡劑嵌填密實，然后水

29、泥砂漿嵌縫，兩側的凹槽內應采用水泥砂漿嵌填，另外底部要在外墻填充后在采用細石砼做防水坎，高度100mm高，兩端翻口高度200，若外墻是砼墻面，在砼澆筑時直接把防水坎做好收光。（見下圖） 雨篷/空調板做法4.2窗邊與外墻接縫抹灰處應留設1.2cm深凹槽，打硅膠。4.3門窗邊縫大于3cm時應用細石砼嵌縫。4.4門窗硅膠應嵌填密實，且應嚴格按照規范要求施工。4.5門窗對原材應嚴格要求，拼接應密封，以防滲漏。5.廚衛間滲漏衛生間、盥洗間此類用水房間最易出現的質量通病為：滲、漏。為了杜絕類似通病，施工中防水基層的處理尢為重要。本工程廚房標高降低30,住宅衛生間標高降低100，防水層：1.5厚聚合物水泥基

30、復合防水涂料防水層；衛生間墻面防水層高度為1.8m，廚房及其它用水房間墻面防水層高度為0.3m。廚衛間除按設計做好防水層外，還應做好以下幾點，防止廚衛間滲漏情況的發生：5.1廚衛間墻體應設置500高砼導墻（防水坎），砌筑嚴格按照規范要求施工。5.2廚衛間內墻防水上翻300高及地坪應作防水涂料處理。5.3廚衛間管線洞口應分兩次封堵，且應作防水油膏。5.4廚衛間落地管邊應作水泥砂漿饅頭（突出地面3cm）以防滲水。6.電梯井、集水井坑防水作法見示意圖 7.防滲漏防治措施由于施工中處理不當或未高度重視，房屋建筑在施工過程中或竣工交付使用后容易出現地下室、砌體外墻、廚房、衛生間、樓層洞口、屋面、后澆帶等

31、部位出現滲漏水現象，影響工程質量，增加返修成本，給用戶帶來不便，造成負面影響。為確保本工程在以上滲漏易發部位不發生滲漏事故，制訂以下技術保證措施：7.1、地下室7.11外墻除澆筑砼時本身保證砼振搗密實、采用抗滲砼和施工防水層外，應從以下幾方面加強控制：1、外墻模板加固用對拉穿墻止水螺桿。要求對螺桿進行防銹處理，拆模后清除對拉穿墻螺桿前，先將外墻外側對拉穿墻螺桿處鑿成20mm深、20mm見方孔洞，從孔洞底處拆除螺桿后用加微膨脹劑（如鋁粉）1：2水泥砂漿分兩次補平封嚴密。 2、墻體施工縫必須按設計要求正確安裝鋼板止水帶，相鄰止水鋼板雙面焊接，位置正確（位于墻體中間，出墻縫一半）。在底層砼澆筑后，清

32、除干凈施工縫處水泥漿、松動石子等雜物，并進行鑿毛處理。3、墻體與板砼分次澆筑的，除必須清理干凈施工縫外，澆筑上層砼前先用同砼標號的少石砼或砂漿鋪50mm的底，保證新舊砼結合緊密。4、穿墻水、電導管使用防水套管。7.12底板、頂板除澆筑砼時本身保證砼振搗密實、采用抗滲砼和施工防水層外，應從以下幾方面加強控制： 1、施工縫必須按設計要求正確安裝止水鋼板，相鄰止水鋼板雙面焊接，位置正確。在砼澆筑后，清除干凈施工縫處水泥漿、松動石子。2、頂板洞口四周與頂板砼一起施工200mm高鋼筋砼反坎，防止雨水從洞口處滲漏。3、避免雨天施工板面砼，每次澆筑砼前做好防雨措施，若澆筑過程中下雨，要進行有效的覆蓋防雨及排

33、水。7.2廚房、衛生間防滲漏措除澆筑砼時本身保證砼振搗密實、做好相關工序、工藝流程和施工防水層外，應從以下幾方面加強控制：1、樓地面側排水管的補洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細石混凝土塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。2、澆筑樓板時振搗密實，抹樓面面層時壓實抹光，在四周墻的底部設置200mm高（相對于廳房結構面）的素砼反坎，并宜同時施工，以防止水滲入墻體，堵塞管道孔時應分兩次嵌實。3、滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞完成及找平找坡完

34、成后，養護34天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲不漏后再進行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負責。施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果須監理及甲方代表檢查認可。7.3樓層永久使用洞口（有水處） 與樓層結構砼同時施工100mm高砼反坎。防止樓板上積水從洞口處向下滲漏。7.4后澆帶1、必須按設計要求正確安裝止水鋼板，相鄰止水鋼板雙面焊連接，位置正確。2、后澆帶澆筑前清除干凈施工縫處水泥漿、松動石子等垃圾，提前24h澆水潤濕施工縫，涂刷水泥漿等界面劑。3、后澆帶必須按設計要求時間在主體結構沉降均勻后澆筑砼。避免沉降使板在后澆帶處出現裂縫。4、施工

35、縫、后澆帶、外墻梁板管洞處的防水施工層應進行加強處理；7.5砌體外墻1、砌筑前清理干凈樓面基層，使砌體和砼結構結合牢固、嚴密。2、砌體砂漿飽滿度達到80%以上。3、穿墻套管留成傾斜壯，向外傾斜，傾斜度2050mm。套管四周用密封膠密封嚴密。4、外墻抹灰砂漿和涂料使用防水砂漿和防水涂料。5、穿墻管道處理：穿墻管清理孔內殘渣并沖水濕潤，管側四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低20mm，外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。其它穿墻管道，穿墻套管應比外墻完成面凸出20mm,套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實,管口嵌填密封材料。6、膨脹C20細石砼堵塞密實，表面比墻面低20mm，面刷2.

36、0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100），外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。7、根據廈“質9號文”中，頂層及下層外墻鋼絲網應滿掛，防止開裂造成滲漏。7.6屋面 除澆筑砼時本身保證砼振搗密實、采用抗滲砼和施工防水層外，應從以下幾方面加強控制：1、找平層：施工前砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應清理干凈，表面濕潤。2、屋面落水口應比結構層低20mm以上，且做成喇叭口。按防水工藝處理后，待修補料終凝后進行蓄水24h試驗，做到不滲水。3、檐口、洞口四周和屋面結構砼同時施工同女兒墻厚、至少200mm高鋼筋砼反坎。防止雨水從檐口、洞口四周向下滲漏。4、避免雨天施工屋面砼，若澆筑過程中下雨，要進行有效的覆蓋防雨

37、及排水。5、穿板給、排水管口用加膨脹劑細石砼分次堵塞嚴密。7.7局部滲漏點的處理1、滲漏水部位特征（1）、面漏蜂窩麻面混凝土澆搗不密實處滲漏水。（2）、線漏施工縫包括縱向縫和豎向施工縫。（3）、點漏側墻及后澆帶部位較大漏水點及底板處滲漏水。2、滲漏水的原因分析（1）、產生線漏的原因：主要是因為施工縫的清理不干凈，有殘留的鋸末等雜物，形成滲漏水通道。（2）、產生面漏的原因：由于在砼澆筑時振搗不密實或漏振所產生蜂窩麻面，形成滲漏水通道。（3）、產生點漏的原因：主要是因為水從底板沿側墻鋼筋上竄所致。3、防滲漏整改方案我公司技術小組針對以上的分析，擬定對滲漏部位先進行堵漏治理，然后進行淋水（淋水試驗時

38、間不小于24小時）或蓄水試驗，以檢驗堵漏治理的效果。如果潑水以后，在施工縫及其附近還發現嚴重的滲水的情況，則采用專業的壓力注漿機對滲漏處進行防滲補強處理?；A墻板滲漏水處理原理是減少滲漏水面積，將滲漏水集中于一點或幾點，減少其它部位滲水的壓力，保證修堵工作的順利進行。為減少漏水面積，首先要認真做好引水工作。引水的原則是把大漏變小漏、線漏變點漏、面漏變孔漏。要處理好滲漏水的問題，還必須做到：選好材料、方法得當、精心施工以保證萬無一失。根據我司多年類似工程的施工經驗，結合現場一些滲漏水的實際情況，認為防滲處理的重點措施如下：A、材料選用：1、高強度超細水泥。2、界面劑、添加劑等。3、HUG13混凝

39、土滲透結晶型防水劑。4、525R水泥及細砂。5、注漿液。B、主要施工方法：結構補強抹面剛性防水層和混凝土墻面滲漏點的壓力注漿。1、施工順序：鑿V型槽清理基層預置引水通道堵漏結構補強抹面注漿。2、鑿V型槽：沿施工縫用鑿子把施工縫鑿成垂直深度為10-15的V型槽，V型槽開口寬度為15-20。同時把V型槽開口處上下各20處用鑿子、剁斧、鋼絲刷將表面鑿毛，并用刷子刷洗。3、清理基層：基層處理十分重要，它是保證防水層和基層牢固結合，不空鼓和密實的關鍵，因此必須做好，它主要包括基層清理、澆水、補平等工作，須使基層表面清潔、平整、堅實粗糙，以利與防水粘結牢固。特別要求把V型槽內及施工縫中細砂等雜物清除干凈，

40、必要時用高壓水或高壓風機進行沖洗或吹凈。4、堵漏：直接快速堵漏法：一般在水壓較?。?N以下）、孔洞不大的情況下采用。操作時先根據滲漏水的具體情況，以漏水點為圓心剔槽（直徑深度為1cm2cm、2cm3cm、3cm5cm），一般毛細孔滲水剔成直徑1cm圓孔，槽壁與基面必須垂直，不能剔成上大下小的槽。用水將槽沖洗干凈，隨即將堵漏劑捻成與槽接近的圓錐體，待堵漏丸開始凝固時，迅速將其用力堵塞進槽內，使堵漏丸與槽壁緊密結合。同時將槽孔周圍擦干，撒上干水泥，檢查是否有滲水現象。待堵漏嚴密無滲水現象時，再在堵漏丸表面抹素灰和水泥各一層，并將砂漿表面掃毛，待砂漿有一定強度后，再在其上做防水層。如發現堵塞不嚴，應

41、將原有堵塞膠漿剔除，重新按上述方法堵塞。特別強調鋼筋縫隙漏水處理，一定要一次堵死。直接堵漏法：該方法用于水壓較小的慢、快和急流滲漏水現象的治理。操作時沿裂縫剔V型糟，深1015，寬2060。并將槽清洗干凈。把拌合好的堵漏丸捻成條形，待堵漏丸將凝固時，迅速壓填入糟中，并用拇指向糟內及四周邊緣擠壓密實。若裂縫過長可分段修堵，但堵漏丸之間的接槽要呈反V字型相接，并用力擠壓密實。堵完后經檢查無漏水后，再抹素灰、水泥砂漿各一層，并將表面掃毛。待砂漿凝固后，再做防水層。5、結構補強抹面：對已清理好的V型槽，用鋼絲刷刷后澆水清洗干凈，用界面劑做基層處理。在V型槽內做結構補強抹面。第一層素灰層厚2mm，分兩次

42、抹壓，基層澆水濕潤后，先均勻刮抹1mm厚素灰作為結合層，并用鐵抹子往返用力刮抹56遍，使素灰填實基層孔隙，以增加防水層的粘結力，隨后再抹1mm厚的素灰找平層，厚度要均勻，抹完后用濕毛刷在素灰層表面依次均勻水平涂刷一遍，以堵塞和填平毛細孔道，增加不透水性。第二層水泥砂漿層厚45mm，在素灰初凝時進行，即當素灰干燥到用手指能按入水泥漿層1/41/2時進行，抹壓要輕，以免破壞素灰層，但要使用水泥砂漿層薄薄壓入素灰層約1/4左右，以使第一，二層結合牢固。水泥砂漿初凝前用掃帚將表面掃成橫條紋。第三層素灰層厚2mm，待第二層水泥砂漿凝固并具有一定強度后（一般隔24h ），適當澆水濕潤即可進行第三層，操作方

43、法同第一層，其作用也和第一層相同。施工時如果第二層表面析出有游離氫氧化鈣形成的白色薄膜，則需要用水沖洗并刷干凈后再進行第三層，以免影響二、三之間的粘結，形成空鼓。第四層水泥砂漿層厚45mm，配合比與操作方法同第二層水泥砂漿，但抹完后不掃條紋，而是在水泥砂漿凝固前，水份蒸發過程中，分次用鐵抹子抹壓56遍，以增加密實性，最后再壓光。6、剛性防水抹面施工注意事項：在進行剛性防水抹面施工時，務必做到分層交替抹壓密實，以切斷大部分毛細孔道，使殘留的少量毛細孔無法形成連通的滲水孔網，以保證防水層具有較高的抗滲防水性能。素灰抹面、水泥砂漿揉漿及收壓這三道工序對防水層能否抹壓密實、防水層各層間及防水層與基層間

44、能否粘結牢固有直接影響，必須切實做好。（1）、素灰抹面：素灰層要薄而均勻，不宜過厚，否則會造成堆積，反而影響粘結，降低強度且容易起殼。抹面后不宜干撒水泥粉，以免素灰層厚薄不均影響粘結。（2）、水泥砂漿揉漿：揉漿的作用是使水泥砂漿與素灰相互滲透結合牢固，既保護素灰層又起一定的防水作用。先薄薄地抹上一層水泥砂漿，用鐵抹子來回用力壓實，使其滲入素灰層。如果揉壓不透會影響兩層之間的粘結。揉壓和趕平砂漿的過程中嚴禁加水，否則砂漿吃水不一，容易開裂。此外，水多處起粉、起皮；水少處起砂。（3）、水泥砂漿收壓：在水泥砂漿初凝前，待收水70%（即用手指按壓有少許水漬出現而不易壓成手跡）時，就可以進行收壓工作。收

45、壓是用鐵抹子平光壓實。收壓時需掌握三點：a、砂漿不宜過濕；b、收壓不宜過早，但也不宜遲于初凝；c、用鐵板抹壓而不能用刮壓。收壓一般做二道，第一道收壓表面要粗毛，第二道收壓表面要細毛，使砂漿密實，強度高且不易起砂。（4）、施工時應注意素灰層與砂漿層應在同一天內完成。即防水層的前兩層基本上連續操作，后兩層連續操作，切勿抹完素灰后放置時間過長或次日再抹水泥砂漿，否則會出現粘結不牢與空鼓等現象。，從而影響防水層質量。（5）、四層抹面做完后，按照四層抹面的做法，將水平施工縫上下60全部再做一次抹面，使V型槽和上下鑿毛處型成一個整體剛性防水層，避免V型槽形成新的界面滲漏水。7、點狀滲漏水處理方法：孔眼滲水

46、處理方法：對滲水點進行鑿開觀察分析，觀看是鋼筋竄水還是混凝土澆筑振搗不密實有蜂窩麻面現象，再進行堵漏治理。鑿開基面6-7，將基面松動混凝土洗刷干凈，事先調制好的堵漏劑封堵滲水點。將調制好防水材料用力塞入孔洞中，深約4-5，待硬化后在用1：1.5水泥砂漿抹光加以養護，（如有蜂窩現象鑿開做大面處理以防竄水）。8、大面積滲水修堵：修堵大面積滲漏水，分成慢滲、快滲，首先要認作好引水工作，使面漏變成線漏。線漏變成點漏，最后按點的處理方法進行堵漏防水。（1）、慢滲：大面積滲漏水無明顯水眼，約3-5min左右才發現濕痕現象。可先將明顯漏水部位用雙快水泥或堵漏劑止水，對滲漏不明顯部位用防水砂漿抹面處理。（2）

47、、快滲：大面積滲水、有滲水明顯的孔眼處理方法。首先把有蜂窩面鑿掉至密實混凝土鋼筋，將鑿出的施工面用水沖洗干凈，然后在縫隙、孔眼處預埋注漿管，用雙快（快凝快硬水泥）或堵漏劑等堵漏材料封堵滲漏部位，使面漏變成點漏；再做防水砂漿處理：結合層抹防水素漿23厚，隨即抹防水砂漿，防水砂漿采用5層抹面做法底厚1-1.5，分兩次抹完，面層厚1.0-2.0，分兩次抹防水砂漿，待硬化8-12小時后噴水養護。9、壓力注漿修堵施工（1）、開始在滲漏點處埋設注漿嘴并注入漿液。（2）、開始注漿泵的壓力最低，慢慢提高壓力，直到漿液在裂縫或相鄰孔中流出。壓力控制范圍可以在1.4MPa到2.0MPa，這里要取決于裂縫的大小、混

48、凝土的厚度以及混凝土本身的狀況。（3）、漿液通過混凝土或裂縫出現一點點滲漏說明漿液傳遞延伸有效。對于大裂縫包括大孔隙，應該封堵裂縫或孔隙，等漿液凝固后才能再次注漿，即二次注漿。（4）、在注漿時，裂縫中首先流出水，然后流出漿液。此后純漿液才將流入裂縫。當純漿液到達相鄰孔中可停止灌漿。（5）、移動灌漿泵接頭到相鄰注漿嘴，繼續灌漿。（6）、一系列灌漿結束后再回到剛開始的灌漿口，并用漿液灌漿一次（如果可以灌）。（7）、灌漿結束后，用水再灌一次，以利于固化留在注漿嘴中的漿液。（8）、讓漿液完全固化后，除去注漿嘴，留下的注漿孔可以用快干水泥封堵。（9）、注漿結束后，用專用清洗劑與漿液接觸過的所有設備和工具

49、。（10）、整個清潔工作應在30分鐘內進行，同時應處理好廢棄物。10、注意事項：（1）、漿液在灌水前，容器不要與水接觸。含水的容器可能引發樹脂的反應。從而導致漿液在灌漿設備中硬化或成膜。（2）、使用泵前，應該用高效清洗劑徹底清洗。特別強調：灌水的泵和灌化學漿的泵要分開使用，絕對不可交叉。（3）、通常設置預埋注漿管的水平環路不要大于10m；垂直環路不要大于6m，各環路接口要特別小心，確保它們之間有效重疊，以保證灌漿材料在環路中有效傳遞。（4）、從最低的注漿導管一端，將漿液泵入并確保該漿液導管的另一端滲出，然后扎緊端口，讓漿液沿著變形縫接縫滲出，并逐步提高壓力至2MPa，并保持壓力1分鐘。（5）、漿液固化一天后，用彈性密封膠將變形縫頂部密封。