房地產(chǎn)集團項目開發(fā)八步法運營圖流程圖（1頁）.pdf

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房地產(chǎn)集團項目開發(fā)八步法運營圖流程圖（1頁）.pdf

1、集團莞深區(qū)域項目開發(fā)八步法流程圖項目立項會項目地塊投資分析定位定案會土地獲取監(jiān)理單位招標(biāo)土石方施工單位確定樁基礎(chǔ)施工單位確定總包單位確定園建工程施工單位確定機電安裝工程確定裝修工程單位確定建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證竣工備案交樓聯(lián)合驗收辦理大產(chǎn)權(quán)(確權(quán))基礎(chǔ)工程施工報建提交詳勘報告樁基礎(chǔ)施工圖初步設(shè)計正負零以下施工圖正負零以上施工圖規(guī)劃施工圖全套裝修水電施工圖竣工圖完成提交規(guī)劃設(shè)計條件戶型方案區(qū)域?qū)徟瓿芍飨瘜徟?guī)劃設(shè)計方案貨量區(qū)電梯采購精裝修甲供材料設(shè)備示范區(qū)電梯采購戶型配比城市展廳方案報批銷售目標(biāo)與預(yù)算申報城市展廳開放項目定價方案確定示范區(qū)開放交樓專項策劃承接查驗工地開

2、放日(客關(guān))合同交樓交付率80%貨量區(qū)室內(nèi)清潔新建物業(yè)移交總包結(jié)算資料提供交樓后評估會總包結(jié)算成就共享復(fù)盤報告項目開發(fā)全過程總結(jié)會臨建搭設(shè)三通一平地勘工程施工樣板開工主干道及管線預(yù)埋工程樁基礎(chǔ)工程施工及檢測基礎(chǔ)施工至正負零主體結(jié)構(gòu)封頂(6層)砌體抹灰工程室內(nèi)裝修工程土建移交裝修作業(yè)面場地移交現(xiàn)代家居軟裝布置及整改示范區(qū)外裝工程(含掛石)外架拆除及修補開荒及清潔示范區(qū)聯(lián)合驗收通過架空層裝修工程園建單位進場綠化單位進場大樹種植石藝擺設(shè)看樓通道屋面花園主體結(jié)構(gòu)封頂標(biāo)準(zhǔn)層砌體樣板屋面工程砌筑工程內(nèi)墻抹灰工程電梯場地移交安裝單位電梯到貨及安裝廚衛(wèi)防水衛(wèi)生間沉箱外墻抹灰鋁合金門窗框安裝外墻涂料貼磚等陽臺欄

3、桿安裝精裝修交樓樣板間驗收外架拆除土建場地移交精裝修室內(nèi)裝修工程墻地磚鋪貼室內(nèi)膩子施工場地移交現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居四大件安裝入戶門安裝室內(nèi)開荒清潔地下室工程室外回填土市政工程道路工程地下室電房泵房工程消防工程園藝工程綠化工程正式供水電氣電梯驗收規(guī)劃驗收消防驗收建筑工程四方驗收貨量區(qū)現(xiàn)代家居采購建筑施工許可證前期物業(yè)服務(wù)委托合同備案外墻清洗及室內(nèi)初開荒高端物業(yè)服務(wù)展廳開放銷售認(rèn)購70%收地工程前期策劃會計劃運營策劃會項目啟動會項目開盤方案評審會項目開盤后評估會精裝修前期策劃會成就共享風(fēng)險分析會交樓準(zhǔn)備會經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書簽訂項目建檔完成預(yù)售許可證基礎(chǔ)驗評完成基礎(chǔ)施工至正負零土方工程基礎(chǔ)開挖主體至預(yù)售條件

4、樁基移交總包場地樁基礎(chǔ)工程施工及檢測節(jié)點類型圖例里程碑節(jié)點一級節(jié)點二級節(jié)點重要經(jīng)營會議編制：區(qū)域工程技術(shù)部版本：v01編制日期：2015-4-15招標(biāo)設(shè)計投資拓展采購開發(fā)報建工程（示范區(qū)）營銷管理物業(yè)管理客戶關(guān)系開盤工程（貨量區(qū)）說明：1、項目開發(fā)流程八步包括：投資拓展、招標(biāo)采購、設(shè)計、開發(fā)報建、工程、營銷管理、物業(yè)管理、客戶關(guān)系。其中招標(biāo)采購合為一步，工程合為一步。 2、別墅2-3層，多層4-6層，小高層7-11層，中高層12-18層，高層19層-100米，超高層100米以上。前83天前70天前46天前7天前5天前5天前5天后48天后125天后130天后140天后140天摘牌日控制開售日控制

5、開工日控制交樓日控制節(jié)點完成時間類型摘牌日前275天后150天前40天前30天前10天前3天后15天后25天后43天后57天后57天后68天后82天規(guī)劃報建文本后20天前30天后7天后7天后14天前112天前100天前105天前90天前7天前5天開工日前1天后15天后15天后40天后55天后60天后87天后90天后80天后103天后90天后90天后90天后75天后62天后83天后70天后103天后105天開售日國有土地使用權(quán)出讓合同后2天后35天后60天后80天后75天后120天前4天前60天前70天后33天后25天后20天前1天后15天后8天前90天前10天前30天前2天交樓日后90天后12

6、0天后190天后85天前44天前71天前30天后8天后65天后34天后125天后360天后115天后135天后165天后220天后190天后175天后175天后205天后245天后145天以30層為例前105天前210天后145天前35天前180天前140天前120天前40天前45天前35天前30天前115天前75天前45天前45天前55天前45天前30天前10天前110天前25天前20天前20天前15天后25天后115天后45天后136天后112天后120天審批：日期：節(jié)點類型完成時間別墅、多層、小高層：交樓前45天中高層和高層：交樓前60天后270天前7天前32天前23天后22天后7天別

7、墅、多層、小高層：交樓前90天中高層和高層：交樓前120天別墅、多層、小高層：交樓前90天中高層和高層：交樓前105天別墅和多層：封頂后30天小高層：封頂后50天中高層和高層：封頂后40天別墅：交樓前240天多層：交樓前225天小高層：交樓前240天中高層：交樓前270天高層：交樓前300天產(chǎn)品類型基準(zhǔn)工期低層11天然基礎(chǔ)12地下室14地下室，豪裝16地下室，豪裝外掛石多層洋房12裝修13地下室，裝修11層13裝修14地下室，裝修15層15地下室，裝修16層15.5地下室，裝修18層15裝修16地下室，裝修20層16.5地下室，裝修21層16.5地下室，裝修23層19地下室，裝修24層19地下室，裝修25層20地下室，裝修26層20.5地下室，裝修21地下室，裝修21.5地下室，裝修29層21.5地下室，裝修30層22地下室，裝修32層22.5地下室，裝修34層23地下室，裝修27層28層36層23.5地下室，裝修基準(zhǔn)工期表

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