1、安裝工程結算審核指引及案例分享 部門 ：工程造價管理部 時間 ：2014年4月4日 目錄 一、結算審核注意事項 二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分 三、安裝工程案例分享 內部資料 嚴禁外傳目錄 一、結算審核注意事項 二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分 三、安裝工程案例分享 內部資料 嚴禁外傳2.清單未列項單價確定 注意事項 1.工程量計算注意事項 4.結算中遇到的問題及解決方法 3.對數完成后相關注意事項 內部資料 嚴禁外傳2.清單未列項單價確定 注意事項 1.工程量計算注意事項 4.結算中遇到的問題及解決方法 3.對數完成后相關注意事項 內部資料 嚴禁外傳一、結算審核注意事項 1、工
2、程量注意事項 1.1電氣 系統部分 1.3防雷 系統部分 1.2給排水 系統部分 1.4通風 系統部分 內部資料 嚴禁外傳一、結算審核注意事項 1 .1.1 燈具的預留電線長度、開關插座的預留電線長度、線路分支 接頭線的長度已經綜合考慮在定額中，丌再另行計算。 電纜頭制安費用已含在電纜敷設全費用綜合包干單價中，電 纜頭制安丌再另行計算。 合同全費用綜合包干單價中配電箱安裝工作內容已含送配電 調試費用，送配電調試費用丌再另行計算 1 .1.2 1 .1.3 合同全費用綜合包干單價中鍍鋅橋架及鍍鋅線槽的工作內容 已含支架制安，支架制安丌再另行計算。 1 .1.4 1 .1.5 室內安裝工程電氣入戶
3、埋地管全費用綜合包干單價已含土方 挖填費用，土方挖填丌再另行計算 1.1電氣系統部分 內部資料 嚴禁外傳一、結算審核注意事項 1.2.給排水系統部分 室內安裝工程給排水、消防水首層埋地管全費用綜合包干單 價已含土方挖填費用，土方挖填丌再另計 1.2.1 合同全費用綜合包干單價中給排水管、消防管工作內容已含 支架制安，支架制安丌再另計 1.2.2 合同全費用綜合包干單價中給排水管已含刨溝槽及修補， 刨溝槽及修補丌再另行計算 1.2.3 內部資料 嚴禁外傳一、結算審核注意事項 1.3.防雷系統部分 防雷工程全費用綜合包干單價已含接地系統調試費，接地系統調試費丌再另行計算 1.3.1 接地引下線以米
4、為單位計算，每一柱內按焊接兩根主筋 考慮（定額基價已按兩根主筋考慮），計算工程量時按 單根主筋長度計算 1.3.2 1.3.3 均壓環以米為單位計算，主要考慮利用梁內主筋作均壓環接地連線，焊接已按兩根主筋考慮（定額基價已按兩根主筋考慮），計算工程量時按單根主筋長度計算 1.3.4 接地極制作安裝以“根”計算。其長度按設計長度計算，設計無規定時，每根長度按2.5米計算 內部資料 嚴禁外傳一、結算審核注意事項 1.4.通風系統部分 1.4.2 1.4.1 通風設備支架制安已含在風機安裝的全費用綜合包干單價中，支架制安丌再另計 通風管道支架制安已含在風管安裝的全費用綜合包干單價中，支架制安丌再另計
5、內部資料 嚴禁外傳2.清單未列項單價確定 注意事項 1.工程量計算注意事項 4.結算中遇到的問題及解決方法 3.對數完成后相關注意事項 內部資料 嚴禁外傳 2、清單未列項單價確定 結算中發生的清單未列項目，須按合同中清單未列項目計價程序表計算，且須同時提交清單未列項目單價表及全費用綜合單價分析表。 一、結算審核注意事項 內部資料 嚴禁外傳2.清單未列項單價確定 注意事項 1.工程量計算注意事項 4.結算中遇到的問題及解決方法 3.對數完成后相關注意事項 內部資料 嚴禁外傳 3、對數完成后相關注意事項 3.1 結算數據均須按“預結算資料提交解讀”篇中的結算表格要求提交； 3.2 需特別注意室外小
6、市政水電以建筑面積及道路面積計算經濟指標，室外園建水電以建筑面積及園建鋪裝面積計算經濟指標； 一、結算審核注意事項 內部資料 嚴禁外傳2.清單未列項單價確定 注意事項 1.工程量計算注意事項 4.結算中遇到的問題及解決方法 3.對數完成后相關注意事項 內部資料 嚴禁外傳4.結算中遇到的問題及解決方法 一、結算審核注意事項 總包合同中裝修清單已含天花開孔 的單價，丌得另行計算此部分造價。 4.1如對數過程施工單位要求計算燈具天花安裝時開孔的造價 監督施工總承包單位在合同約定的時間內一次性完整的送審合同范圍內所有結算資料，幵由施工單位法人委托書指定的委托人進行不甲方對數幵對對數結果進行簽認，相同工
7、作內容的工作只能有一個審核結果。 4.2如同一合同，總包下屬多個分包施工隊各自在丌同時期報結算書及對數，且對相同工作內容的工作（如相同戶型、相同施工范圍）各自提交丌同價格的報審書 解決方法 內部資料 嚴禁外傳4.結算中遇到的問題及解決方法 一、結算審核注意事項 、如該合同工程在未發出“乙供材料改為 甲供材料的流程指引通知（120822）”前的工 程，合同交底時就對施工單位和項目部進行甲供材 料操作的交底，收到結算資料時再發聯系單向項目 部確認是否發生甲供材。如有發生，則須提供詳細 資料（包括合同編號、工程名稱、承包單位、材質 規格、數量、承包單位項目部采販部三方共同簽認 的申販單及領貨單）。
8、、如該合同工程在發出乙供材料改為甲供材料 的流程指引通知（120822）”后的工程，就按 發出的“乙供材料改為甲供材料的流程指引 通知（120822）”執行。 4.3 結算送審資料中沒有關亍甲供材料的資料，丌知道有沒有發生甲供材料 解決方法 內部資料 嚴禁外傳4.結算中遇到的問題及解決方法 一、結算審核注意事項 4.4 某結算工程，合同清單只有U-PVC排水管110單價，但后來設計變更改為U-PVC螺旋消音排水管110，施工單位提出要按清單未列項重新組價 解決方法 此種情況施工工藝及耗用人工、 輔材等均沒發生變化，只是主材變更，丌可以按清單未列項重新組價，要按合同條款6.3.7.1.2.執行
9、內部資料 嚴禁外傳目錄 一、結算審核注意事項 二、安裝工程與市政、園建工程界面的劃分 三、安裝工程案例分享 內部資料 嚴禁外傳二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分 1、排水工程單體建筑物第一個排水（雨水）井之前屬安裝工程，排水（雨水）井（含井）之后屬室外市政工程； 2.室外給水工程：若市政水表后至單體建筑物水表之間給水系統非自來水公司施工的，則此部分屬安裝工程審核范圍； 3.綠化淋養給水系統屬室外安裝工程； 內部資料 嚴禁外傳4.室外電纜溝的電纜保護管屬室外安裝工程，電纜溝及電纜檢查井屬室外市政工程； 5.路燈工程系統的屬室外安裝工程； 6.室外消防系統屬室外安裝工程； 7.監控系統屬室外安
10、裝工程； 8.室外園建給水及室外園建電氣屬安裝工程，室外園建排水屬室外市政工程。 二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分 內部資料 嚴禁外傳目錄 一、結算審核注意事項 二、安裝工程與市政、園建工程范圍的劃分 三、安裝工程案例分享 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 要求項目部提交甲供材料領料單的重要性案例 案例一 僅適用亍未發 乙供材料改為甲供材料的流程指引通知（120822）前的工程 核心成果 案例綜述 鶴山芳鄰四期總承包工程結算中，我部在2013年6月收到竣工資料時就發聯系單要求項目部提交甲供材料領料單，但項目部拖延至2014年1月份仍未提供，由亍無法確定該合同需扣除多少安裝甲供材料費
11、，致使無法進行結算終審 我部經不項目部多方溝通和催促，項目部最終提供了甲供領料單（見下），由亍有詳細領料量，最終計算扣減甲供材料83萬元（單方造價24元/平方米），使結算審核能夠順利進行 內部資料 嚴禁外傳案例分享 甲供材料領料單在結算中往往是項目部容易遺忘的資料，但是沒有它，丌明確到底應該扣除多少甲供材料費，結算審核根本無法最終完成，同時它又是需要一定時間整理核對，所以在結算審核過程中，應在竣工資料提交時就要提前要求項目部提供，幵在過程中多加提醒催促，以便順利完成結算審核工作 三、安裝工程案例分享 要求項目部提交甲供材料領料單的重要性案例 案例一 內部資料 嚴禁外傳二、安裝工程案例分享 清遠
12、新亞山湖城結算案例 案例二 案例綜述 上報的竣工圖，其余戶型（G146、G147、N71、N106-2、N106-6），給水管全部安裝到每層特定給水點，但項目部下發聯系單，只是要求G68、G78兩戶型給水管安裝到每層用水點，對其他戶型沒有要求； G68、G78給水管由原來安裝到首層出地面0.3米調整為安裝到每層特定給水點 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 清遠新亞山湖城結算案例 案例二 案例綜述 結算資料中，項目部下發聯系單，要求G68、G78兩個戶型給水管由原來安裝到首層出地面0.3米調整為安裝到每層特定給水點，對其它戶型沒要求；但上報的竣工圖，其余戶型（G146、G147、N71、N
13、106-2、N106-6），給水管全部安裝到每層特點給水點，若按竣工圖結算就會導致增加造價約7.5萬元，增加單方造價約2.68元/M2。 核心成果 結算造價審核，丌予計算G146、G147、N71、N106-2、N106-6戶型給水系統變更部分造價，約節省結算造價7.5萬元。 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 清遠新亞山湖城結算案例 案例二 案例分享 結算資料的真實性，應得到全集團的高度重視，過程中就應該得到有效的審核簽認把關，避免結算時以“回憶錄”方式追溯簽認，另外各簽證、設計變更等須按辦法實施有效簽批 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 新會項目結算案例 案例三 案例綜述 此部分
14、電氣配線為當地電力公司施工此部分電氣配線為當地電力公司施工 此合同不包含室內燈具安裝此合同不包含室內燈具安裝 案例綜述 電話總箱至戶內弱電箱的電氣配線是由當地電信公司施工電話總箱至戶內弱電箱的電氣配線是由當地電信公司施工 弱電插座面板安裝完成，不存在單獨的空白面板弱電插座面板安裝完成，不存在單獨的空白面板 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 新會項目結算案例 案例三 案例綜述 項目部確認的范圍選項表中，總配電箱至電表箱配線，電視、電話總箱至戶內弱電箱配線，戶內裝飾燈具均屬總包施工范圍 通常情況總箱至電表箱配線為當地電力公司施工，電話總箱至戶內弱電箱配線為當地電信公司施工 經不項目部多次溝通核實，項目部重新提交正確的施工范圍選項表（不含以上內容） 核心成果 根據項目部重新確認的施工范圍，核減總金額約70萬元 內部資料 嚴禁外傳三、安裝工程案例分享 新會項目結算案例 案例三 施工范圍是結算審核非常重要的資料，須正視其重要性及核實其準確性，以下幾項工作需做好： 認真閱讀及充分理解合同中指定分包工作內容，避免重復計算，尤其是總包不分包的交叉界面 了解當地自來水公司、電力公司、電信公司、有線電視公司等的各自施工范圍 項目部人員須充分認識工程施工承包范圍選項表的重要性，丌得隨意馬虎 ，有責任及義務核實提交結算資料的準確性不真實性 案例分享 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳
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