1、別墅區電房規劃選址限制條件及優化措施 規劃設計部 目錄 一、別墅電房選址限制條件一、別墅電房選址限制條件 二、優化措施及實施條件二、優化措施及實施條件 三、需要區域項目部配合的問題三、需要區域項目部配合的問題 一、別墅區電房規劃選址限制條件 四類限制因素四類限制因素 電房選址 供電半徑供電半徑 要求要求 土建選址限制條件土建選址限制條件 用電指標用電指標 配置系數配置系數 變壓器臺變壓器臺數和容量數和容量 1、電房供電半徑限制 供電半徑供電半徑 一般一般250米米 注：南方電網相比國家電網要求要低些。注：南方電網相比國家電網要求要低些。 項目出面項目出面做工作放做工作放寬到寬到300米米 （注
2、（注1） 南方電網的要求：250米，個別地方南方電網的要求：250米，個別地方項目部做工作可以放項目部做工作可以放寬到300米。 寬到300米。 南方電網范圍包含廣東、廣西、云南、貴州、海南五省。 1、電房供電半徑限制 供電半徑供電半徑 一般一般150米米 注：句容項目出現驗收時供電部門反悔，要求增加電房情況，存在風險。注：句容項目出現驗收時供電部門反悔，要求增加電房情況，存在風險。 項目出面項目出面做工作放做工作放寬到寬到200米米 （注（注1） 國家電網的要求：150米，個別地方國家電網的要求：150米，個別地方項目部做工作可以放項目部做工作可以放寬到200米。 寬到200米。 國家電網范
3、圍包含華北、華中、華東西北、東北各省。 2、用電指標、配置系數、裝變指標限制 指標來源指標來源 用電指標（用電指標（W/） 配置系數配置系數 裝變指標（裝變指標（VA/） 南方電網供電導則南方電網供電導則 6 0 0 . 5 3 0 廣東南沙供電部門廣東南沙供電部門 5 0 1 5 0 浙江湖州供電部門浙江湖州供電部門 6 0 0 . 6 5 3 9 供電部門用電指標、配置系數、裝變指標 供電部門用電指標、配置系數、裝變指標 注：注：1、由上表可知全國不同地方供電部門定的用電指標、配置系數、裝變指標是不同的；、由上表可知全國不同地方供電部門定的用電指標、配置系數、裝變指標是不同的； 2、意味著
4、相同一個別墅區規劃（別墅型號及數量一樣），放在全國不、意味著相同一個別墅區規劃（別墅型號及數量一樣），放在全國不同的地方，其變壓器總容量不同，需要的電房數量可能不同。同的地方，其變壓器總容量不同，需要的電房數量可能不同。 3、電房變壓器臺數和容量限制 項目地區項目地區 變壓器臺數變壓器臺數 單臺變壓器最大容量單臺變壓器最大容量 電房變壓器總容量電房變壓器總容量 浙江湖州浙江湖州 2 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 2 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 江蘇南通通州江蘇南通通州 4 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 4 8 0 0 千 伏 安千 伏 安 廣東開平廣東開平 4 6 3 0 千 伏
5、 安千 伏 安 4 6 3 0 千 伏 安千 伏 安 單個電房變壓器臺數和容量限制舉例 單個電房變壓器臺數和容量限制舉例 注：注：1、單個電房變壓器臺數和容量限制的要求由各地供電部門決定，、單個電房變壓器臺數和容量限制的要求由各地供電部門決定，且不統一；且不統一； 2、假如一個住宅小區有、假如一個住宅小區有3200千伏安的裝變容量，放在上表的江蘇南通通州地塊，假如供電半徑滿足，設一個千伏安的裝變容量，放在上表的江蘇南通通州地塊，假如供電半徑滿足，設一個4臺變壓器的電房就可以，但是在浙江湖州地塊則需要兩個臺變壓器的電房就可以，但是在浙江湖州地塊則需要兩個2臺變壓器的電房，電房數量增加了。臺變壓器
6、的電房，電房數量增加了。 4、電房土建選址限制條件 舉例：電房能否設在地下室？各地供電部門要求不同。舉例：電房能否設在地下室？各地供電部門要求不同。 安徽無為 江蘇南通 湖北黃岡 等較多地方 不允許： 允許： 廣東河源 浙江湖州 等較少地方 注：注：1、電房設在地下室，對住宅銷售的影響降至最低；、電房設在地下室，對住宅銷售的影響降至最低； 2、但是電房能否設在地下室，各地供電部門要求不同，不同意的主要原因是怕水浸泡。、但是電房能否設在地下室，各地供電部門要求不同，不同意的主要原因是怕水浸泡。 二、別墅區電房選址優化措施 參照地塊及規劃的具體情況，優化措施及實施條件如下：參照地塊及規劃的具體情況
7、，優化措施及實施條件如下： 思路二、如電房不能避免設在別墅區，其選址應盡量思路二、如電房不能避免設在別墅區，其選址應盡量減少對周邊別墅的影響減少對周邊別墅的影響 思路一、將別墅電房設置在別墅區以外；（比如設置在別墅區外就近位置的地下車庫、高層區或綜合樓、商業街內等等）思路一、將別墅電房設置在別墅區以外；（比如設置在別墅區外就近位置的地下車庫、高層區或綜合樓、商業街內等等） 二、別墅區電房選址優化措施 例：東坑二期，別墅電房放置在地下室內例：東坑二期，別墅電房放置在地下室內 二、別墅區電房選址優化措施 方案優點：方案優點： 別墅區電房設在高層區地下室，對住宅銷售的影響降至最低別墅區電房設在高層區
8、地下室，對住宅銷售的影響降至最低（最優）（最優） 實施條件：實施條件： 1.當地供電部門允許別墅電房設在地下車庫內當地供電部門允許別墅電房設在地下車庫內； 3. 地下車庫電房完工及驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求。地下車庫電房完工及驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求。 （需由項目部按照開發進度及施工工期確定）（需由項目部按照開發進度及施工工期確定） 2. 供電半徑滿足當地供電部門要求； 供電半徑滿足當地供電部門要求； （以上（以上1、2條需項目部與供電部門進行溝通協調確認）條需項目部與供電部門進行溝通協調確認） 二、別墅區電房選址優化措施 例：三明二期例：三明二期1#
9、電房電房 二、別墅區電房選址優化措施 方案優點：別墅區電房設在高層區內對住宅銷售的影響比設在別墅方案優點：別墅區電房設在高層區內對住宅銷售的影響比設在別墅 區要低，因別墅的價值高于洋房且高層洋房首層多數架空。區要低，因別墅的價值高于洋房且高層洋房首層多數架空。（優）（優） 2. 高層區電房完工及驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求。高層區電房完工及驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求。 （需由項目部按照開發進度及施工工期確定）（需由項目部按照開發進度及施工工期確定） 實施條件實施條件 ： 1. 供電半徑滿足當地供電部門要求； 供電半徑滿足當地供電部門要求； （需項目部與供電
10、部門進行溝通協調確認）（需項目部與供電部門進行溝通協調確認） 二、別墅區電房選址優化措施 例：揭陽飛鷹山例：揭陽飛鷹山1#公變電房公變電房 3. 別墅區電房附設在綜別墅區電房附設在綜合樓或商業合樓或商業街內街內 二、別墅區電房選址優化措施 方案優點：別墅區電房設在公建、商鋪內或貼臨商鋪設置，對別墅銷售方案優點：別墅區電房設在公建、商鋪內或貼臨商鋪設置，對別墅銷售的影響降至最低。的影響降至最低。 （優）（優） 2.綜合樓或商業街電房完工并驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求；綜合樓或商業街電房完工并驗收的時間能滿足別墅區交樓時永久供電的時間要求； （需由項目部按照開發進度及施工工期確定
11、）（需由項目部按照開發進度及施工工期確定） 3. 電房可能會占用部分公建或是商鋪空間，性價比是否合理，需探討。可能會占用部分公建或是商鋪空間，性價比是否合理，需探討。 （需項目部與供電部門進行溝通協調確認）（需項目部與供電部門進行溝通協調確認） 實施條件實施條件 ： 1. 供電半徑滿足當地供電部門要求； 供電半徑滿足當地供電部門要求； 二、別墅區電房選址優化措施 例：浙江諸暨大唐例：浙江諸暨大唐 4. 電房設置電房設置在別墅區邊在別墅區邊緣或單排布置的別墅地塊內緣或單排布置的別墅地塊內 二、別墅區電房選址優化措施 方案優點：一個電房對周邊四個方向的別墅銷售均有影響，布置在地塊方案優點：一個電房
12、對周邊四個方向的別墅銷售均有影響，布置在地塊邊緣可減少對周邊別墅的影響。邊緣可減少對周邊別墅的影響。 （良）（良） 2.不能設置在負荷中心，導致低壓供電電纜加長，電氣造價提高；不能設置在負荷中心，導致低壓供電電纜加長，電氣造價提高； 3. 極大可能需要增加電房的個數。 實施條件實施條件 ： 1.受供電半徑影響，供電區域減小；受供電半徑影響，供電區域減小； 二、別墅區電房選址優化措施 例：大良例：大良 4. 別墅區別墅區兩個電房兩個電房拼在一起設置拼在一起設置 二、別墅區電房選址優化措施 方案優點：一個電房對周邊四個方向的別墅銷售均有影響，如果將方案優點：一個電房對周邊四個方向的別墅銷售均有影響
13、，如果將2個個電房貼近布置在一起，則影響范圍相近于電房貼近布置在一起，則影響范圍相近于1個電房，負面影響減少。個電房，負面影響減少。（良） 2.電房出線電纜比較集中，室外電纜預埋套管較多，敷設難度加大。電房出線電纜比較集中，室外電纜預埋套管較多，敷設難度加大。 實施條件實施條件 ： 1.這種情況供電半徑一般會超標這種情況供電半徑一般會超標 （需項目部與供電部門進行協調爭取）； 二、別墅區電房選址優化措施 例：廣西梧州鳳凰城例：廣西梧州鳳凰城 6.6.不可避免的設置在別墅地塊中間 二、別墅區電房選址優化措施 設置在別墅地塊中間的電房對周邊四個方向的別墅銷售均有影響，如設置在別墅地塊中間的電房對周
14、邊四個方向的別墅銷售均有影響，如果要避免這樣布置，受條件限制必須增加電房。果要避免這樣布置，受條件限制必須增加電房。 （不利） 2. 我部提供兩我部提供兩三個電房選址方案，提交區域項目部，由三個電房選址方案，提交區域項目部，由貴部綜合性價比考量后，確定方案貴部綜合性價比考量后，確定方案 實施條件實施條件 ： 1 .綜合考慮各項供電、地塊條件，需要設置在地塊中間；綜合考慮各項供電、地塊條件，需要設置在地塊中間； 三、需相關部門配合確定的問題 1、電房規劃方案出具后，需區域、項目部、市政配套部等部門及時與當地供電部門進行充分的溝通，爭取早日通過供電部門的審批，如需技術支持我部會大力協助。、電房規劃
15、方案出具后，需區域、項目部、市政配套部等部門及時與當地供電部門進行充分的溝通，爭取早日通過供電部門的審批，如需技術支持我部會大力協助。 2、選址位于別墅區外的電房，其驗收通電時間能否滿足別墅區交樓時永久供電的要求，需區域項目部及時給予明示以確定電房規劃方案。、選址位于別墅區外的電房，其驗收通電時間能否滿足別墅區交樓時永久供電的要求，需區域項目部及時給予明示以確定電房規劃方案。 3、我部提供了兩、三個電房選址的對比方案時，需區域、項目部盡快、我部提供了兩、三個電房選址的對比方案時，需區域、項目部盡快進行造價和銷售的性價比考量，選定規劃方案。進行造價和銷售的性價比考量，選定規劃方案。 注： 以上問題直接影響到規劃報建圖、施工圖；市政電氣方案及施工圖的進度，請相關部門在我部提供文件后5日之內給予書面回復，須有相關領導（項目總及以上）簽名確認注： 以上問題直接影響到規劃報建圖、施工圖；市政電氣方案及施工圖的進度，請相關部門在我部提供文件后5日之內給予書面回復，須有相關領導（項目總及以上）簽名確認。 分享完畢，謝謝！分享完畢，謝謝！
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