1、2015版碧桂園總承包工程施工合同修編-重點內容介紹集團成本管理中心前言本次合同修編工作中，感謝以下區域、中心、部門的大力支持配合：運營中心工程管理中心采購中心財務資金中心客服管理中心廣清江蘇東北莞深浙滬蘇滬恵深五大職能中心七大區域成本管理中心內部：工程造價管理部、前期工程部前言本次修編重點內容1+2+3提要：1條主線2篇章節3個思路前言所謂1條主線2008200820092009201020102011201120122012201320132014201499國標一脈相承20152015前言項目管理的內涵：成本、進度、質量成本篇 進度、質量篇所謂2篇章節前言所謂3個思路本次內容介紹思路：整
2、體局部細節目的（為何改）內容（改哪里）成果（如何改）三、合同修編工作成果121處修編新增內容：示范區趕工費條款、門窗塞縫分工等完善內容：協議書、專用條款、質保書、質量管理手冊附件等的條款完善（包括字眼完善）123刪除內容：防水卷材通知、騰越場地交接條件等收到意見181條121處修編目錄一、成本篇二、進度、質量篇一、成本篇成本篇章節導圖1-趕工費2-塔吊基礎4-樁長異常界定5-基礎土方6-總承包管理及服務3-鋼筋搭接7-甲指改甲供8-工程款1-趕工費目的：解決關于示范區趕工費的爭議內容：報價方式、計價原則、滿足條件成果：P145 合同附件2-91-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基
3、礎土方一、成本篇一、成本篇1-趕工費特點：結算方式：詳見合同附件2-9單獨填報報價率1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇序號戶型示范區趕工費率1 1A5%2 2B7%3 3附件2-9 示范區工程趕工費結算方式【示例】趕工費包含示范區施工時采取趕工措施所需的一切費用，包括但不限于：人工增加費、材料損耗增加費等。1-趕工費1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方序號戶型1 1示范區低層住宅、商業街、綜合樓趕工費=（示范區各低層住宅、商業街、綜合樓的土建毛坯工程造價各戶型示范區趕工費
4、費率），土建毛坯工程造價依據合同協議書結算方式約定的計價原則計取；2 2示范區洋房住宅、地下室趕工費=（洋房住宅（趕工部分樓層）、地下室的趕工部分的鋼筋混凝土結構工程造價各戶型示范區趕工費費率），趕工部分的鋼筋混凝土結構工程造價依據合同協議書結算方式約定的計價原則計取。示范區趕工費計取說明：2-塔吊基礎完善：6.1.1.2.關于措施費計取的約定單體土建工程措施項目費（已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和成品保護費）、其他項目費：只按照已完成工程計算其對應的措施費。未施工部分的措施費不予計取）。除特殊土質需打樁的情況可辦理簽證外,塔吊的基礎屬于除模板及腳手架外措施費包干范圍,不再另外計取。一
5、、成本篇1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇3-鋼筋搭接序號版本內容1 114版鋼筋的搭接：14及以上按電渣壓力焊或套筒接頭考慮（由現場確認并提供現場照片）,鋼筋12以下按綁扎計算。（此條款不適用于天津）2 215版鋼筋的搭接：施工圖中有唯一做法規定的，按施工圖執行。否則，16及以上按電渣壓力焊或套筒接頭考慮（由現場確認并提供現場照片）,鋼筋14以下按綁扎計算 。鋼筋搭接條款更新1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇4-樁長異常內容：樁長異常的情況界定【數值化】原因：樁長 “差異較大”難以界定成果：完善樁工程結算條款6.3.1.3.
6、11-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇樁長異常的情況界定序號內容14版15版1 1樁長異常在施工過程中，實際樁長、土質與地質報告和設計要求差異較大時實際樁長、土質與地質報告和設計要求差異超過設計樁長（持力層）20%或3m4-樁長異常1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方一、成本篇統一工作面的計算原則（新增）5-基礎土方1-趕工費2-塔吊基礎3-鋼筋搭接4-樁長異常5-基礎土方基礎材料每側工作面寬度（mm）毛石、條石基礎磚基礎混凝土墊層、基礎支模板基礎垂直面防水層150200300600備注：1、若實際施工采用磚胎膜的，則按磚胎膜邊加上表中相應
7、的工作面計算。2、實際施工過程中引起的差異，由承包人在報價中考慮，結算時按上表執行，不予調整。6-總承包管理配合及服務目的：完善總承包管理及服務內容的約定內容：門窗塞縫、電梯轎廂保護等成果：完善6.2.4.1條款及附件5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇總承包管理配合及服務修編內容5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款6-總承包管理配合及服務一、成本篇序號內容備注1 1門窗洞口周邊塞縫分工責任完善2 2電梯轎廂地面、墻面細木工板保護新增3 3樁、基坑支護等工程水電費的約定新增4 4試運行調試用電費用的約定新增(1)門窗洞口周邊塞縫分工責任
8、5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款6-總承包管理配合及服務采用防水砂漿塞縫的情況采用發泡劑塞縫的情況先做副框施工方法的情況一、成本篇采用防水砂漿塞縫的情況（附件11-3）5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款第一步：分包負責鋁合金、塑鋼門窗在上墻安裝前需用水泥砂漿將外框的凹槽內填充飽滿；第二步：總包負責鋁合金、塑鋼門窗外框與洞口之間的的縫隙需用防水水泥砂漿填充密實以及門窗安裝完成后的室內外批蕩收口。門窗塞縫一、成本篇第二步：分包再施注聚氨酯泡沫劑采用發泡劑塞縫的情況（附件11-3）5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款第四步
9、：分包門窗周邊室內外施打密封膠密封。第一步：總包負責周邊用防水砂漿填塞至距門窗外框邊不大于30mm處門窗塞縫一、成本篇第三步：總包負責室內外批蕩收口。第二步：分包再施注聚氨酯泡沫劑先做副框施工方法的情況（附件11-3）5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款第二步：門窗安裝固定在副框后，分包再施注聚氨酯泡沫劑。第一步：分包安裝完副框后，總包包工料將副框與洞口之間的間隙用防水水泥砂漿填充密實。第三步：總包負責室內外批蕩收口。門窗塞縫一、成本篇第四步：分包在門窗周邊室內外施打密封膠密封。(2)電梯轎廂地面、墻面細木工板保護6-總承包管理配合及服務5-基礎土方6-總承包管理配合及
10、服務7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇(3)樁、基坑支護及邊坡支護工程水電費的約定含在總包報價中分包掛表使用6-總承包管理配合及服務5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇總承包管理配合及服務費現場水電費由總承包單位全程總承包管理配合及服務的工程，其總承包管理配合及服務費已包含在總承包單位投標報價中，不另計取。施工用水用電、生活用水用電：由各專業分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續后，自行掛表使用，每月按規定由分包單位向總承包單位交納用水、用電費。(4)試運行調試用電費用的約定含在施工用電費中6-總承包管理配合及服務序號內容1 16.2.4.1.由發包人指定分包
11、，承包人全程總承包管理配合及服務的工程內容，其總承包管理配合及服務費、現場水電費（試運行調試用電費用已含在施工用電費中 ）按下表計取：5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇7-甲指改甲供目的：理順甲供材料有哪些內容：甲供材料在合同的約定成果：P145 合同附件10一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款甲供材料的種類（合同附件10）一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款序號內容備注1 1潔具（含潔具的角閥、軟管、去水器、龍頭）、洗衣機龍頭、拖布龍頭（綠化龍頭、車庫龍頭不在發包人供應的范圍內，為承包人自
12、行采購）總包單位負責安裝、卸貨2 2強、弱配電箱（柜）、總等電位箱、衛生間局部等電位箱、開關插座面板3 3LED室內燈、LED戶外燈、路燈、庭院燈等；直徑或邊長小于1.5米的吊燈、壁燈、吸頂燈、光纖燈、珠簾燈等（含各種材質）；非LED光源筒燈、射燈、吸頂燈；（應急照明燈、出口指示燈、安裝標志燈不在發包人供應的范圍內，為承包人自行采購）。4 4家用電器、油煙機；直徑或邊長大于等于1.5米的吊燈、壁燈、吸頂燈、光纖燈、珠簾燈等（含各種材質）。廠家負責安裝、卸貨甲指改甲供合同中關于甲供材料保管費、卸車費的約定：6.3.5.3.1.2.2.14年為甲指材料，15年改為甲供8-工程款目的：完善工程款支付
13、的約定內容：竣工資料移交具體內容、裝修支付節點成果： 33.工程竣工結算、附件15一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-工程款（1）竣工結算支付比例及資料移交一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-進度款支付序號14版內容支付比例15版修編1 1完(竣)工檢測或驗收通過、完(竣)工資料85%完(竣)工檢測或驗收通過、完(竣)工資料（按合同條款要求的竣工結算資料）2 2初審完畢之日起15天內90%不變3 3在結算手續辦理完畢之日起15天內95%取消此條工程款支付33.4.1.樁基礎、基坑支護、地下室工程-竣工結算及資料移交原因：所有工程結算辦理完
14、畢后才支付到95%（1）竣工結算支付比例及資料移交一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-進度款支付序號14版內容支付比例15版修編1 1完(竣)工檢測或驗收通過、完(竣)工資料85%完(竣)工檢測或驗收通過、完(竣)工資料（工程竣工驗收通過、取得備案表及按合同條款要求的竣工結算資料）2 2初審完畢之日起15天內90%不變工程款支付33.4.2.除樁基礎、基坑支護、地下室外-竣工結算及資料移交（2）節點支付增加裝修支付節點一、成本篇5-基礎土方6-總承包管理配合及服務7-甲指改甲供8-進度款支付工程款支付序號節點特征單體土建工程、室內安裝工程進度款支付額占合同價款的累計
15、比例（%）備注1 16層板完成按洋房合同暫定價2 212層板完成按洋房合同暫定價3 3結構封頂按洋房合同暫定價6 6套內裝修完成50%（適用于裝修交樓標準）按洋房合同暫定價7 7目錄一、成本篇二、進度、質量篇二、進度、質量篇進度、質量篇章節導圖1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序4-質保書、質保期5-施工范圍選項表6-質量管理手冊附件3-不配合竣工驗收二、進度、質量篇1-承包人門衛制度新增：專用條款20.3. 門衛制度1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表20.3.1.門衛值班人員應認真負責、堅守崗位、嚴格門衛制度，對現場實行封閉管理，值班時
16、不得擅離崗位，不得下棋、打牌等活動。20.3.2.非作業人員、未戴工作卡的不得進入施工現場，確因工作需要進入現場內的，必須按公司規定辦理相應手續后方能進入作業場所。20.3.3.嚴格執行工地辦公室制定的人員進出制度，外來人員進入工地，必須實行來訪人員登記手續，進入施工現場必須正確佩戴安全帽。二、進度、質量篇新增：專用條款20.3. 門衛制度20.3.4.若施工工地發生材料設備失竊、工程成品損壞等后果時，應由承包人承擔相應的責任。20.3.5.因無關人員擅自進入工地，致使當事人員造成人身傷害時，應由負責執行門衛制度的承包人承擔相應的賠償責任。20.3.6.因門衛及工地保安制度執行不到位，致使施工
17、現場的照片、影像外泄，被媒體進行片面的報道，并造成負面的輿論影響的，發包人有權向承包人索賠，并由承包人承擔相應的責任。1-承包人門衛制度1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇2-明確簽證的程序專用條款29.5.3.加蓋發包人、承包人、監理單位的公章。發包人簽證按照授權范圍確定結算效力。簽證單經發包人專業工程師、工程部經理和項目總經理及監理單位簽字蓋章后，報經發包人區域總裁或其特別授權人員最終簽字確認后發生結算效力。未經發包人區域總裁或其特別授權人員最終簽字確認，該簽證單不作為結算的根據。1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-
18、不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇3-不配合竣工驗收專用條款32.4.1.32.4.1.按期竣工驗收并移交工程系承包人基本合同義務和法定責任，承包人不得以任何理由拖延辦理竣工驗收手續 如承包人不履行相關竣工驗收義務，則承包人須自發包人書面要求承包人辦理相關竣工手續的期限屆滿次日起，向發包人承擔合同暫定造價20的違約金承包人承擔本款約定的違約金違約責任同時，還必須繼續履行及時辦理相關竣工驗收的義務。1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇4-質保書質保期更新：附件8 工 程 質 量 保 修 書更新：
19、質保期年限（浙江地區防水為8年）更新：質保金支付二、進度、質量篇4-質保書質保期序號內容14版15版1 1保修聯系方式無有2 2防水保修期限無地區差異浙江（8年）3 3維修及時率維修合格率無80%90%4 4保修金的支付統一分三次分三種情況5 5分類維修時限無有質保書修編內容對比1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇4-質保書質保期15版約定保修金的支付1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表支付比例【30%；30%；40%】二、進度、質量篇5-施工范圍選項表更新施工范圍選項表
20、附件13-4 室外市政及附屬工程、園建工程施工承包范圍1-承包人門衛制度2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表15版14版二、進度、質量篇6-質量管理手冊附件新增：十三、成品保護制度和管理程序三、碧桂園安全文明施工管理標準2個附件更新：七、施工圖紙會審和技術交底的要求等附件名稱刪除：十四、關于推廣反應型防水卷材的通知等公司內部管理文件6-質量管理手冊附件2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇6-質量管理手冊附件十三、成品保護制度和管理程序6-質量管理手冊附件2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表二、進度、質量篇6-質量管理手冊附件三、碧桂園安全文明施工管理標準6-質量管理手冊附件2-明確簽證的程序3-不配合竣工驗收4-質保書、質保期5-施工范圍選項表謝謝聆聽結語
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