1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 項目了解產(chǎn)品 產(chǎn)品服務(wù)項目 研發(fā)設(shè)計中心 產(chǎn)品研發(fā)部 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 前 言 隨著社會的快速發(fā)展，客戶對產(chǎn)品的功能、質(zhì)量、可靠性、效益需求更為嚴(yán)格，在以“需求牽引，技術(shù)推動”的市場背景下，設(shè)計對產(chǎn)品開發(fā)的指導(dǎo)作用越來越大！ 別墅 洋房、公寓 住宅 完美展示區(qū)+商業(yè) 酒店、學(xué)校、社區(qū)物管等配套 公建 房地產(chǎn)競爭核心力 提升品質(zhì)配套 市場認(rèn)可的產(chǎn)品 房地產(chǎn)產(chǎn)品 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 集團(tuán)有哪些產(chǎn)品？ 產(chǎn)品如何選取？ 開發(fā)過程中的關(guān)注點是什么？ 了解 服務(wù) 產(chǎn)品如何運用？ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 學(xué)習(xí)目的 學(xué)習(xí)目的 設(shè)計前置條件 了解集團(tuán)最新的設(shè)計思路及如何選用產(chǎn)品

2、 分享經(jīng)驗案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 目 錄 一、產(chǎn)品設(shè)計前置條件 二、了解標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品信息平臺及如何選用產(chǎn)品 三、最新戶型命名指引及最新經(jīng)典戶型解析 四、標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)項目完美開放關(guān)鍵點 五、標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫簡介與案例分析 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 一、產(chǎn)品設(shè)計前置條件 產(chǎn)品研發(fā)流程內(nèi)部條件 1 外部前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點 2 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7 1.1產(chǎn)品研發(fā)流程內(nèi)部條件 項目的設(shè)計管理人員及開發(fā)報建經(jīng)理要充分了解當(dāng)?shù)卣⒁?guī)劃局、消防局、審圖中心對開發(fā)項目執(zhí)行要點的具體要求，圖紙的報批深度及當(dāng)?shù)孛娣e計算細(xì)則并把相關(guān)信息同時提供到產(chǎn)品研發(fā)部和規(guī)劃設(shè)計部，部門間及時溝通更加有利于前期的報批工作

3、 前置條件 內(nèi)部流程見BIP發(fā)文 外部前置條件重點說明 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8 拼接 點式 雙拼 三拼 面寬 45 60 80 1.2前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點一 設(shè) 計 前 期 關(guān) 注 點 1.用地條件設(shè)計要點、相關(guān)細(xì)則 面寬與拼接形式的不同對容積率有著直接的影響！ 2.建筑面寬要求 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 9 第五立面 坡屋頂 平屋頂 主 立 面 現(xiàn)代 古典 西班牙 1.2前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點一 設(shè) 計 前 期 關(guān) 注 點 1.用地條件設(shè)計要點、相關(guān)細(xì)則 2.建筑面寬要求 3.建筑立面要求 當(dāng)?shù)卣袩o主導(dǎo)意見？與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)是否存在沖突？ 面寬與拼接形式的不同對容積率有著直接的影響！ 2.建筑

4、面寬要求 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 10 3.6m？ 3.2m？ 3m？ 住宅層高 4.5m？ 5m? 5.5m? 商業(yè)層高 4.4m? 5m？ 架空層 1.2前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點一 設(shè) 計 前 期 關(guān) 注 點 1.用地條件設(shè)計要點、相關(guān)細(xì)則 2.建筑面寬要求 3.建筑立面要求 爭取最大值利用空間，也要避免施工誤差超出總限高！ 4.建筑限高要求 當(dāng)?shù)卣袩o主導(dǎo)意見？與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)是否存在沖突？ 面寬與拼接形式的不同對容積率有著直接的影響！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11 了解天際線要求，避免工字型住宅18層以下錯層拼接，不易滿足規(guī)范 1.2前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點一 設(shè) 計 前 期 關(guān) 注 點 1.用地

5、條件設(shè)計要點、相關(guān)細(xì)則 2.建筑面寬要求 3.建筑立面要求 爭取最大值利用空間，也要避免施工誤差超出總限高！ 4.建筑限高要求 當(dāng)?shù)卣袩o主導(dǎo)意見？與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)是否存在沖突？ 面寬與拼接形式的不同對容積率有著直接的影響！ 5.城市天際線的相關(guān)要求 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12 1.2前置條件補(bǔ)充說明及關(guān)注點一 設(shè) 計 前 期 關(guān) 注 點 1.用地條件設(shè)計要點、相關(guān)細(xì)則 2.建筑面寬要求 3.建筑立面要求 爭取最大值利用空間，也要避免施工誤差超出總限高！ 4.建筑限高要求 當(dāng)?shù)卣袩o主導(dǎo)意見？與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)是否存在沖突？ 面寬與拼接形式的不同對容積率有著直接的影響！ 5.城市天際線的相關(guān)要求 了解有無

6、天際線要求，避免工字型住宅18層以下錯層拼接，影響容積率 9.備案所需的其他相關(guān)資料 6.太陽能住宅設(shè)計細(xì)則 關(guān)注：當(dāng)?shù)貙?2層以下住宅及12層以上不同的設(shè)計要求（影響建筑外形及構(gòu)造設(shè)計） 7.報審建筑方案的圖紙深度 如：鳥瞰圖、單體效果圖、外立面材料色彩分析、夜景效果圖、設(shè)計圖（注重圖紙要求，避免缺漏影響報批進(jìn)度） 8.當(dāng)?shù)靥厥庀酪?高層住宅的消防要求影響建筑平面核心筒設(shè)計甚至影響住戶平面； 兩層商業(yè)的消防高度及疏散要求 一般項目均按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品執(zhí)行（核實有無和政府意見沖突的地方） 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13 標(biāo)準(zhǔn)前室，經(jīng)濟(jì)、公攤面積小、采光通風(fēng)良好。 當(dāng)?shù)叵酪螅珨偯娣e大且無采光無

7、通風(fēng)。 VS 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 14 1.3關(guān)注點二新版建筑工程建筑面積計算規(guī)則 執(zhí)行力度 容積率 可售面積 報建進(jìn)度 贈送面積 田佑龍 電話：13825557117 qq ：2849930895 陽臺形式 可行性？ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15 如何選用 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 16 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品信息平臺 1 如何選用產(chǎn)品 2 二、了解標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品信息平臺及如何選用產(chǎn)品 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17 2.1標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品信息平臺 產(chǎn)品 目錄 明細(xì) 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫 產(chǎn)品研發(fā)部標(biāo)準(zhǔn)化工作體系/李煥端（李瑛） 經(jīng)典戶型庫 負(fù)責(zé)人：林媛 華南、華中區(qū)域經(jīng)典類 江蘇區(qū)域經(jīng)典類 北方區(qū)域經(jīng)典類 度假經(jīng)典類 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫 負(fù)責(zé)

8、人：裴莎 中型 U 街展示區(qū) 大型 U 街展示區(qū) 小型英倫展示區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)附屬公建庫 負(fù)責(zé)人：張凱/翁建明 學(xué)校類 酒店類 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫 負(fù)責(zé)人：徐李明 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料高端 A 版 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料中端 B 版 門樓 、崗?fù)?、圍墻 、物管 、宿舍 獨立 綜合樓 小型 U 街展示區(qū) 中型英倫展示區(qū) 大型英倫展示區(qū) U街 展示區(qū) 英倫 展示區(qū) 獨立 展示區(qū) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 18 2.2經(jīng)典戶型分類 經(jīng)典戶型庫 華南、華中區(qū)域經(jīng)典類 江蘇區(qū)域經(jīng)典類 北方區(qū)域經(jīng)典類 度假經(jīng)典類 洋房類 別墅類 洋房類 別墅類 洋房類 別墅類 洋房類 別墅類 氣候分區(qū) 地域特征 居住形態(tài) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 19 2.3

9、如何選用產(chǎn)品 區(qū)域、項目一般要根據(jù)集團(tuán)開發(fā)需要優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，住宅類產(chǎn)品均需選自 2014新命名經(jīng)典戶型目錄庫庫內(nèi)包含華南、華中、華東區(qū)域經(jīng)典類，江蘇區(qū)域經(jīng)典類，北方區(qū)域經(jīng)典類和度假經(jīng)典類四大類，其中江蘇區(qū)域經(jīng)典類產(chǎn)品正在與區(qū)域營銷商討構(gòu)建中，待后續(xù)補(bǔ)充。若庫內(nèi)產(chǎn)品不能滿足項目開發(fā)需求，需另行研發(fā)設(shè)計時，需向集團(tuán)上級申請批示，我部配合研發(fā)設(shè)計。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 20 電梯戶房廳衛(wèi)Y026T(18XJ95T18182480/1182/321/230*16一字型(連何雁華/熊志 2014.03.20 Y026吉林白城版Y026T(30XJ95T30302479/1172/321/230*1

10、6一字型(連楊銳輝/楊金 2014.04.17 Y026本戶型應(yīng)項最近出圖時間衍生戶型新命名-衍生戶型原命名說明1現(xiàn)代3Y026TJ95T產(chǎn)品架構(gòu)單體建筑面積（）/戶室內(nèi)間隔面寬進(jìn)深（M)形狀設(shè)計人/負(fù)責(zé)人序列外立面風(fēng)格戶型新命名戶型原通用命名戶型原命名 層數(shù)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 21 2.4經(jīng)典戶型庫使用指南 區(qū)域先查閱經(jīng)典戶型庫使用說明書中附件12014新命名經(jīng)典戶型目錄庫，查閱內(nèi)部相關(guān)參數(shù)信息以獲取所需戶型，再根據(jù)目錄表中戶型信息在四大類經(jīng)典戶型庫中獲取文件。 搜索路徑： 對外其他部門登陸平臺目前正在開發(fā)中，待后續(xù)公布，線下路徑不變。 進(jìn)入文件夾：標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫 進(jìn)入文件夾：經(jīng)典戶型庫 進(jìn)入文

11、件夾：產(chǎn)品設(shè)計 分為： 內(nèi)部登陸平臺運行：10.10.166.90SheJiStandard 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22 為了更好得規(guī)范集團(tuán)戶型命名標(biāo)準(zhǔn)，我部征集了相關(guān)部門的意見，完成了 了解 掌握 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 23 最新戶型命名指引 1 最新經(jīng)典戶型解析 2 三、最新戶型命名指引及最新經(jīng)典戶型解析 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 24 3.1.1最新戶型命名指引 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 25 實 例 原戶型命名方式 新戶型命名方式 J475T系列 J552T系列 Y001T(30X2) Y001T(30X3) G217T-S B005T(3-1S1) 原戶型命名 風(fēng)格無體現(xiàn)，編號不統(tǒng)一，不直觀，不便查

12、閱，數(shù)據(jù)編號多。 新戶型命名 同樣的戶型平面，用統(tǒng)一的命名方式，且標(biāo)明了相關(guān)的參數(shù)信息。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 26 3.1.2外立面風(fēng)格指引風(fēng)格圖示 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 27 3.1.2外立面風(fēng)格指引風(fēng)格圖示 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 28 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 29 29 3.1.3外立面風(fēng)格指引運用指引 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 30 30 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 31 3.1.4產(chǎn)品聯(lián)系單模板介紹 項目名 參數(shù)信息 新出圖聯(lián)系單模板詳細(xì)列舉了戶型產(chǎn)品的詳細(xì)信息，方便各部門第一時間掌握戶型的相關(guān)參數(shù)信息。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 32 針對集團(tuán)原有經(jīng)典戶型庫中有爭議或有缺陷的戶型，我部綜合營銷與區(qū)域的反饋意見，

13、進(jìn)行了 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 33 3.2.1最新經(jīng)典戶型解析 第一代產(chǎn)品(目前已取消入庫) 第二代產(chǎn)品 溫馨提示: 1.項目選用戶型時應(yīng)當(dāng)盡量選用優(yōu)化后的產(chǎn)品系列（不影響開發(fā)報建和項目進(jìn)程時） 2.當(dāng)項目同時選用現(xiàn)代2與現(xiàn)代5時規(guī)劃應(yīng)各自組團(tuán)布置 原有戶型 優(yōu)化后新產(chǎn)品 南方版 北方版 南北通用 對應(yīng)新命名 1 J475T系列 J552T系列 J723T系列 Y001T(30X5) 2 J582T系列 J550T系列 J779T系列 Y003T(30X5) 部分新增產(chǎn)品（全房型戶型） 原命名 新命名 面積段 房型 3 J717T Y012T(30X5) 102/94/106 三房兩廳兩衛(wèi)/一衛(wèi)

14、 4 J741T Y015T(30X5) 111/107/108 三房兩廳兩衛(wèi) 5 J743T Y016T(30X5) 118/114/119 三房兩廳兩衛(wèi) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 34 3.2.2最新經(jīng)典戶型解析 Y001T(30X5) A B C 面積段 96 81 99 戶 型 3房2廳1衛(wèi) 2房2廳1衛(wèi) 3房2廳1衛(wèi) A B C B 原J475T J723T30 側(cè)向采光 南 向 改良： 空間優(yōu)化 1公共與住戶空間相互獨立，互不干擾，通風(fēng)采光好！ 2.A戶廚房更加完整，書房與陽臺結(jié)合創(chuàng)造DIY擴(kuò)大空間 3.B戶客廳與房間相互獨立完整，餐廳舒適開闊 結(jié)構(gòu)優(yōu)化 1.弧形陽臺改為直陽臺 2.異形

15、轉(zhuǎn)角凸窗改為直角轉(zhuǎn)角凸窗 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 35 3.2.3最新經(jīng)典戶型解析（組合型） Y003T(30X5) A B C 面積段 132 97 123 戶 型 3房2廳2衛(wèi) 3房2廳1衛(wèi) 3房2廳2衛(wèi) A B C 改良： 空間優(yōu)化 1.A戶廚房更加完整，書房與陽臺結(jié)合創(chuàng)造DIY擴(kuò)大空間 2.B戶客廳與房間相互獨立完整，餐廳舒適開闊 結(jié)構(gòu)優(yōu)化 1.弧形陽臺改為直陽臺 2.異形轉(zhuǎn)角凸窗改為直角轉(zhuǎn)角凸窗 J779T30 原J582T 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 36 3.2.4最新經(jīng)典戶型解析（全3房） Y012T(30X5) A B C 面積段 102 94 106 戶 型 3房2廳2衛(wèi) 3房2廳1衛(wèi)

16、 3房2廳2衛(wèi) A B C B Y016T(30X5) A B C 面積段 118 114 118 戶 型 3房2廳2衛(wèi) 3房2廳2衛(wèi) 3房2廳2衛(wèi) A B C J717T30 J743T30 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 37 3.2.5最新經(jīng)典戶型解析 立面風(fēng)格分析（現(xiàn)代5風(fēng)格 ）： 1.簡化處理的ART-DECO風(fēng)格2. 陽臺細(xì)節(jié)化弧取直 3.異形轉(zhuǎn)角凸窗改為直角凸窗 3.頂層露臺優(yōu)化為陽臺 4.提供天然石漆高級涂料或外墻浮雕涂料兩款外墻材料方案 立面簡約大氣 結(jié)構(gòu)簡潔方正便于施工！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 38 項目展示區(qū)的完美開放：展示區(qū)不僅可以對項目錦上添花，甚至是決定了一個項目的成敗 完美開放

17、 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 39 最新標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)設(shè)計理念 1 特殊展示區(qū)案例分析 2 展示區(qū)設(shè)計注意事項 3 四、標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)項目完美開放關(guān)鍵點 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 40 根據(jù)不同的規(guī)模用地，項目可選用的不同套餐的組合形式 溫馨提示 規(guī)劃布局 產(chǎn)品選型及深化設(shè)計 二次包裝裝修設(shè)計 看樓流線 根據(jù)產(chǎn)品配置，項目確定是否需要設(shè)置泛會所（封閉或開放） 4.1.1最新標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)設(shè)計理念 產(chǎn)品 目錄 明細(xì) 標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品庫 產(chǎn)品研發(fā)部標(biāo)準(zhǔn)化工作體系/李煥端（李瑛） 經(jīng)典戶型庫 負(fù)責(zé)人：林媛 華南、華中區(qū)域經(jīng)典類 江蘇區(qū)域經(jīng)典類 北方區(qū)域經(jīng)典類 度假經(jīng)典類 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫 負(fù)責(zé)人：裴莎 中型 U 街展示區(qū) 大型 U 街

18、展示區(qū) 小型英倫展示區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)附屬公建庫 負(fù)責(zé)人：張凱/翁建明 學(xué)校類 酒店類 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫 負(fù)責(zé)人：徐李明 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料高端 A 版 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料中端 B 版 門樓 、崗?fù)?、圍墻 、物管 、宿舍 獨立 綜合樓 小型 U 街展示區(qū) 中型英倫展示區(qū) 大型英倫展示區(qū) U街 展示區(qū) 英倫 展示區(qū) 獨立 展示區(qū) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 41 4.1.2展示區(qū)套餐 獨立展示區(qū) 獨立綜合樓 150畝 15001500方 標(biāo)準(zhǔn)綜合樓六 （不帶恒溫泳池） （現(xiàn)代2） A版 （石材版） B版 （石漆版） 15001500方 標(biāo)準(zhǔn)綜合樓七 （不帶恒溫泳池） （英倫） 標(biāo)準(zhǔn)版 小型 U街展示區(qū) （150畝） 2500

19、2500方 綜合樓 （帶恒溫泳池） （現(xiàn)代2） + + U U型商業(yè)街48*6748*67 （面寬*進(jìn)深） A版 （石材版） B版 （石漆版） 21002100方 綜合樓 （不帶恒溫泳池） （現(xiàn)代2） + + U U型商業(yè)街48*6748*67 （面寬*進(jìn)深） A版 （石材版） B版 （石漆版） 中型 U街展示區(qū) 150畝 38003800方 綜合樓 （帶恒溫泳池） （現(xiàn)代2） + + U U型商業(yè)街 54*10154*101 （面寬*進(jìn)深） A版 （石材版） B版 （石漆版） 大型 U街展示區(qū) 150畝 38003800方 綜合樓 （帶恒溫泳池） （現(xiàn)代2） + + U U型商業(yè)街 60*1

20、30 60*130 （面寬*進(jìn)深） A版 （石材版） B版 （石漆版） 小型英倫展示區(qū) 150畝 26002600方標(biāo)準(zhǔn)綜合樓八（帶恒溫泳池） （英倫） + + 65006500商業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)版 中型英倫展示區(qū) 150畝 26002600方標(biāo)準(zhǔn)綜合樓八（帶恒溫泳池） （英倫） + + 85008500商業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)版 大型英倫展示區(qū) 150畝 26002600方 標(biāo)準(zhǔn)綜合樓八（帶恒溫泳池） （英倫）+ + 1100011000商業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)版 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫（負(fù)責(zé)人：裴莎） U街展示區(qū) 英倫展示區(qū) 1、標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫共分為 “獨立展示區(qū)” 、 “ U街展示區(qū)”、 “英倫展示區(qū)”三大類。共包含七種標(biāo)

21、準(zhǔn)展示區(qū)方案。 2、展示區(qū)綜合樓包含1500m2（現(xiàn)代2/英倫）、2100/2500m2（現(xiàn)代2）、2600m2（英倫）、3800m2（現(xiàn)代2）四種規(guī)模綜合樓（含衍生共六種）。 板塊分類 展示區(qū) 方案 綜合樓匹配商業(yè)街規(guī)模明細(xì) 外墻材料 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 42 4.2.1展示區(qū)U型展示區(qū) U型商業(yè)展示區(qū)的演變總圖示意 總平面布局 第一代 第二代 特點 1.綜合樓獨立設(shè)置，功能齊全； 2.占用資源相對較大，成本較高，后期維護(hù)成本高； 3.適合放在用地不緊張，社區(qū)配套設(shè)施要求比較高項目 1.滿足前期銷售展示的同時，也滿足社區(qū)配套設(shè)置，經(jīng)濟(jì)、合理減少后期維護(hù)成本； 2.上層花園洋房最大化利用U型商

22、業(yè)街中心景觀。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 43 4.2.2標(biāo)準(zhǔn)英倫展示區(qū) 英倫風(fēng)情街展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化-商業(yè)規(guī)模按開發(fā)需求、周期選擇預(yù)設(shè)規(guī)模 目前已實施的英倫風(fēng)情街總共25個，形式布局均不相同。造成外包裝展示差別各異。造成設(shè)計周期長，外包裝工作量大，時間成本高 產(chǎn)品經(jīng)與規(guī)劃、營銷、商業(yè)商討整合，現(xiàn)歸納為商業(yè)街三種規(guī)模： 小型 6500m2、 中型8500m2、 大型10000m2 多種多樣的英倫風(fēng)情街布局 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 44 4.2.3標(biāo)準(zhǔn)英倫展示區(qū)6500方案 英倫風(fēng)情街展示區(qū)小型6500方案: 1、適用于用地200畝左右的項目,商業(yè)用地約125米X74米，展示面寬為97.6米.； 2、超市位置考

23、慮設(shè)于用地東北角，具體大小由商業(yè)部后期招商決定 3、商鋪開間按商管中心所提意見,主要為5X12m和6X12m兩種規(guī)格,個別進(jìn)深根據(jù)造型微調(diào)。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 45 4.3.1特殊展示區(qū)案例分享 陽江鉆石灣 規(guī)劃： 因地制宜因項目總用地不到100畝，考慮成本因素，利用時間差，將配套公建前期作為展示區(qū)設(shè)計（前期作為銷售中心，銷售完成后恢復(fù)為幼兒園功能）。優(yōu)點：節(jié)約用地，降低成本，配套公建設(shè)計獨特，同時提升小區(qū)品質(zhì) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 46 建筑： 1利用幼兒園門廳等公共空間作為銷售大廳，進(jìn)行沙盤及模型展示； 2，利用各班級活動用房及休息用房的規(guī)整空間，布置臨時樣板房； 3，立面與商業(yè)街同樣采用

24、英倫風(fēng)格，前期展示效果良好，后期作為幼兒園配套檔次高。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 47 4.4展示區(qū)設(shè)計注意事項 山西項目展示區(qū)設(shè)計案例的啟示： 項目在參與規(guī)劃布局的同時也應(yīng)遵循建筑規(guī)范： a.日照與景觀朝向相互關(guān)系（日照要求高地區(qū)：朝向景觀；日照要求較低地區(qū)：景觀朝向；以上都應(yīng)滿足住宅至少一個居室滿足日照的要求） b.建筑入口與路網(wǎng)之間的相互關(guān)系 c.關(guān)注展示區(qū)開放期間與后續(xù)投入使用的流線關(guān)系 原方案 北 北 優(yōu)化方案 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 48 良好的管理 精湛的施工 完善的運營 優(yōu)秀的設(shè)計 完美產(chǎn)品 良好的管理 精湛的施工 完善的運營 優(yōu)秀的設(shè)計 完美產(chǎn)品 建造成本 時間成本 維護(hù)成本 默契 同

25、頻 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 49 五、標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫簡介與案例分析 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫簡介 1 現(xiàn)場案例分析 2 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 50 5.1.1標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫 產(chǎn)品 目錄 明細(xì) 標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品庫 產(chǎn)品研發(fā)部標(biāo)準(zhǔn)化工作體系/李煥端（李瑛） 經(jīng)典戶型庫 負(fù)責(zé)人：林媛 華南、華中區(qū)域經(jīng)典類 江蘇區(qū)域經(jīng)典類 北方區(qū)域經(jīng)典類 度假經(jīng)典類 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)庫 負(fù)責(zé)人：裴莎 中型 U 街展示區(qū) 大型 U 街展示區(qū) 小型英倫展示區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)附屬公建庫 負(fù)責(zé)人：張凱/翁建明 學(xué)校類 酒店類 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫 負(fù)責(zé)人：徐李明 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料高端 A 版 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料中端 B 版 門樓 、崗?fù)?、圍墻 、物管 、宿舍 獨立 綜合樓 小

26、型 U 街展示區(qū) 中型英倫展示區(qū) 大型英倫展示區(qū) U街 展示區(qū) 英倫 展示區(qū) 獨立 展示區(qū) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料中端B版 別墅篇 洋房篇 公建篇 標(biāo)準(zhǔn)外墻材料高端A版 別墅篇 洋房篇 公建篇 學(xué)校和配套篇 附件與注意事項 古典全石材風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 北美風(fēng)格 英倫風(fēng)格 法式風(fēng)格 古典風(fēng)格 現(xiàn)代全石材風(fēng)格 現(xiàn)代2風(fēng)格 現(xiàn)代5風(fēng)格 北美風(fēng)格 現(xiàn)代6風(fēng)格 現(xiàn)代4風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 法式風(fēng)格 古典風(fēng)格 英倫風(fēng)格 花城風(fēng)格 退臺洋房 現(xiàn)代2風(fēng)格獨立綜合樓 英倫風(fēng)格獨立綜合樓 現(xiàn)代2風(fēng)格U型商業(yè)街 英倫風(fēng)格商業(yè)街 現(xiàn)代風(fēng)格學(xué)校 古典風(fēng)格學(xué)校 配套設(shè)施 屋面系統(tǒng) 欄桿護(hù)欄系統(tǒng) 門

27、窗系統(tǒng) 石材雕花庫 涂料注意事項 文化石注意事項 甲指材料區(qū)域分工及廠家型號對照表 古典全石材風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 現(xiàn)代2風(fēng)格 現(xiàn)代5風(fēng)格 現(xiàn)代2風(fēng)格獨立綜合樓 現(xiàn)代2風(fēng)格U型商業(yè)街 5.1.2通用外墻材料庫 目前集團(tuán)將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)外墻材料庫綜合材料成本及產(chǎn)品定位不同分高端A版，中端B版兩種方案。項目可在庫中自由選取組合。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 52 現(xiàn)場案例分析 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 53 5.2.1現(xiàn)場案例分析 1.石漆類（真石漆、多彩漆）由于仿石涂料的施工相比石材，受施工水平、環(huán)境影響更大；在施工過程中噴涂的速度、噴嘴的壓力、噴嘴距墻面的距離等都會影響石漆的效果，所以在對施工方的專業(yè)性要求上石漆比石

28、材更為嚴(yán)格。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 54 5.2.2現(xiàn)場案例分析 仿石涂料:設(shè)置仿石分縫很重要，一個優(yōu)秀的仿石涂料工程仿石縫設(shè)計占主導(dǎo) 1.單元大小要均勻一致 2.縫寬大小要一直，橫豎縫要平齊，橫平豎直。 3.仿石縫盡量要與門窗洞口對齊。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 55 5.2.4現(xiàn)場案例分析 刮砂工藝:做好成品保護(hù)，避免二次返工或修補(bǔ)。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 56 5.2.5現(xiàn)場案例分析 紙皮磚回縫:要求使用原色水泥回縫，既簡單又美觀。避免使用白水泥回縫 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 57 5.2.6現(xiàn)場案例分析 海南臨高 大連金石灘 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 58 5.2.6現(xiàn)場案例分析 文化石回縫:使用原色水泥回

29、縫，縫寬要控制在8mm-12mm之間。 縫寬太大 沒有回縫 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 59 圖紙 5.2.7現(xiàn)場案例分析 外墻裝飾構(gòu)件類： 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 60 5.2.8現(xiàn)場案例分析 通風(fēng)百葉應(yīng)該選用接近墻身顏色的，不然太突兀 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 61 1. 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品并非教條化執(zhí)行！ 2.產(chǎn)品研發(fā)針對經(jīng)典戶型庫聯(lián)合區(qū)域、營銷量身定制區(qū)域產(chǎn)品庫！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 62 案例 1 2 3 4 1.鄭州滎陽 2.大連金石灘 3.海南珊瑚宮 4.江蘇張家港 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 63 地域性研發(fā) 最新戶型命名指引 經(jīng)典戶型優(yōu)化 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)材料庫 設(shè)計前置條件 課程回顧 項目 產(chǎn)品 了解

30、服務(wù) 當(dāng)經(jīng)典戶型庫不能滿足區(qū)域要求時，可以提供相關(guān)資料與參考產(chǎn)品信息，我部可以參考 并結(jié)合集團(tuán)相關(guān)要求研發(fā)符合區(qū)域要求的地域性產(chǎn)品！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 64 方案一室 室主任：朱才天13928282445 副室主任：翁健明13726341990 方案二室 室主任：劉 暢13600320781 副室主任：馮 偉13928202812 方案三室 室主任：熊志浩13610161929 副室主任：莫超艷18689320800 方案四室 室主任：唐文婷13420611366 副室主任：林 媛18675754600 方案五室 室主任：張 凱18988626911 方案六室 室主任：羅梓鵬13808800

31、102 材料研發(fā)室 室主任：黃 華13500273721 材料設(shè)計室 室主任：徐李明18666395122 對外聯(lián)系 總 助：田佑龍13825557117 產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式 李瑛：13926059268 裴 莎：18607570314 項目安排 建筑方案室 材料室 行政 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 65 1.2方案設(shè)計進(jìn)度查詢 Bip網(wǎng)站 應(yīng)用中心 項目設(shè)計進(jìn)度 建筑 規(guī)劃、裝修提資條件需要區(qū)域項目提資112班幼兒園3520郭仲香朱才天1392828244520140225100%3月14日出圖2A區(qū)三期商業(yè)綜合體修改25950何昕馮偉1392820281220140530100%市政道路紅線改

32、動修改已完成3重慶中心區(qū)地塊概念性規(guī)劃建筑設(shè)計賀良玉裴莎1860757031420140510100%5月12日出圖4第三版方案/賀良玉黃挺1338002600120140226100%概念性方案已出圖產(chǎn)品研發(fā)部2014年七月第一周（06.3007.04）設(shè)計任務(wù)進(jìn)度一覽表（綠色代表完成、咖啡色代表暫停、灰色代表本周新增）各主要項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：朱才天13928282445翁健明13726341990劉暢13600320781馮偉13928202812熊志浩13610161929莫超艷18689320800唐文婷13420611366林媛18675754600張凱18666355567羅梓鵬

33、13808800102田佑龍13825557117 尋磊（長沙分院）15084938403 材料負(fù)責(zé)人：徐李明18666395122序號區(qū)域區(qū)域區(qū)域子地塊名稱項目名稱項目建筑面積設(shè)計安排設(shè)計任務(wù)出圖情況設(shè)計任務(wù)最終出圖時間設(shè)計人員項目負(fù)責(zé)人計劃完成時間設(shè)計任務(wù)進(jìn)度情況（完成%）備注廣清區(qū)域廣清區(qū)域新亞山湖城內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 66 結(jié)束語 房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品是核心，產(chǎn)品的研發(fā)與項目拓展，運營，銷售及后期維護(hù)有著密切的聯(lián)系。 產(chǎn)品研發(fā)部致力于研發(fā)符合市場需求的人性化產(chǎn)品，在滿足集團(tuán)優(yōu)異的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計理念同時更要滿足各區(qū)域各項目的地域化設(shè)計。 市場認(rèn)同的優(yōu)秀產(chǎn)品需要先進(jìn)的設(shè)計理念與項目的支持配合，更需要高質(zhì)量的施工詮釋！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 67 感謝聆聽！