1、2013年昆明春季房交會總結報告第一篇 背景研究第二篇 房交會概況第三篇 參展項目分析第四篇 房交會客群分析地五篇 房交會參展商分析第六篇 房交會地產業內觀點第七篇 總結及房地產后市分析目 錄目 錄p 宏觀經濟研究p 房地產政策p 土地市場分析 p 二級市場分析 p 2013年春交會背景 第一篇 背景研究背景研究背景研究/宏觀經濟研究 云南省近幾年經濟處于高速增長期，增速位列全國領先水平，2012年城市化率高達39.3%，城鎮化水平不斷提高，促使農村人口大量涌入城市；人均可支配收入增長速度一直高于全國平均增速，人民生活水平不斷提高；近一年內云南省CPI指數也一直處于大幅度的增長，這樣給云南房地

2、產市場的蓬勃發展帶來了良好的契機，創造了有利的條件。背景研究/房地產政策p確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。 年內房價漲幅目標要低于15%。今年市兩會期間，昆明市政府工作報告提出，2013年昆明市經濟社會發展主要預期目標建議為：城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長15%以上。那么，新建商品住房的漲幅應該是控制在15%以內，看來控漲仍是主要的調控指標，這一次比2011年定的13%的漲幅還要放寬一些。p繼續執行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產稅收政策。p進一步做好普通商品房供應，確保2013年住宅用地供應總量不低于過去

3、5年平均實際供應量。加大保障性安居工程的供地、規劃、建設、管理力度，確保年內開工建設保障性住房4.26萬套，基本建成4.5萬套，新增發放廉租住房租賃補貼1.5萬戶。 限購措施不擴大不縮小。2011年2月底昆明執行的限購政策至今有效。首次對住宅用地供應量的保障和保障性安居工作提出很多細致的要求。2012年，省政府下達的昆明市新建城鎮保障性住房任務動工率達107%，建設進度全省領先，2013年昆明將續建保障性住房任務。p成立市、縣（市）區兩級房地產市場調控領導小組，加強對本地房地產市場調控工作的領導。市政府將加強對各縣（市）區人民政府和市屬有關主管部門執行住房保障政策和穩定住房價格工作的督察、考核

4、和問責。對執行政策不力者，由市監察局約談并問責。 房價調控不力，市監察局約談問責。根據國家統計局公布的2月昆明新房價格環比停漲，供不應求的狀況并不明顯，所以云南只需要落實國務院之前發布的新“國五條”。云南省的細則重點在于加強價格監管和市場房企的管理，成立市、縣（市）區兩級房地產市場調控領導小組，對房價的的控制會進一步加強。房地產政策/昆明市新“國五條”政策及解析背景研究/土地市場分析注：數據來源于昆明市國土資源局網站 根據2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情況可以看出：p同期相比，2013年13月土地成交面積及金額遠遠高于2012年，尤其是1月份給2013年開了一個好頭。p2012年

5、上半年土地市場一直處于低迷狀態，下半年出現好轉，3013年開年比較紅火，2、3月份處于平穩增加的狀態。p2012年全年昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房面積同比去年增長15.65%。p2013年開年首月，商品房成交面積866562.1平米，2月份成交面積316038.27平方米，同比去年2月份，成交面積減少202393平方米，降幅僅39.04%。3月份成交面積為639100.12，環比2月的337863.49 ，增加301236.63m2，漲幅89.2%。注：表中數據根據昆明房地產信息網統計，僅供參考。背景研究/二級市場分析 從總體趨勢上來看，昆明主城四區以及呈貢新區2月成交面積和成交套數呈

6、加速下降的趨勢。 注：表中數據根據昆明房地產信息網統計，僅供參考。p2012年全年昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房套數同比去年增長10.42%。p2013年開年首月，昆明樓市商品房成交套數以9874套的佳績，創20個月以來成交套數新高。2月份成交3839套，同比去年2月份減少1658套，降幅僅30.16%，3月份成交7282套，同比去年3月份增加了2671套，漲幅達63.3%。在新“國五條”細則的影響下，2013年開年昆明樓市成交同環比都大幅增長。 背景研究/二級市場分析 2013年房產春交會到來前夕，昆明開發商的一些促銷優惠活動，促進了商品房成交價格的下跌。背景研究/二級市場分析中國指數

7、研究院公布，3月份重點監測的100個城市中，84個城市住宅均價環比上漲，16個城市環比下跌。昆明樣本房子均價8296元，3月昆明房價環比下跌0.58%。且環比跌幅居全國第五。比起2月份來，每平方米下跌48元。中國指數研究院2月份重點監測的100個城市中，74個城市住宅均價環比上漲，26個城市環比下跌。昆明樣本房子均價8344元，2月昆明房價同比下跌1.7%。比起1月份來，每平方米下跌68元。中國指數研究院1月份重點監測的100個城市中，64個城市住宅均價環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。昆明樣本平均價格為8412元/平方米，環比比起去年12月，每平方米下降102元，降幅為1.2%。背

8、景研究/2013年春交會背景 國家統計局公布了2013年近幾個月100個大中城市住宅銷售價格變動情況，全國主要城市的房價出現了普遍上漲的態勢。房地產價格在持續攀升，環比價格最高漲幅高達3.1%，同比價格最高漲幅8.2%。二手房方面，北上廣等十大城市主城區二手住宅環比都在不斷的攀高，價格全部上漲。到底是什么原因導致多數城市房價出現上漲？ 在“國五條”政策出臺的大背景下，面對一直居高不下的房價備受廣大的購房者、媒體、房地產發展商等各行各業的關注。p昆十條”的出臺，使“昆明限購令”升級。更加嚴格制約了購房者的出手機會。對開發商而言，“限購令”+“昆十條”，無疑成為新一輪需要應對的難題。p昆明土地供地

9、量和成交量都大幅度下滑，在城中村項目用地數量卻急劇減少。p全國知名品牌地產企業進駐昆明，旅游地產、商業地產等項目急劇增多。p目前，昆明商品房成交面積和套數都不斷增長，成交價格小幅下降。p房產廣告媒體投放量明顯下降。p受“國五條”政策影響，造成人們恐慌性購房和觀望狀態。 在政策打壓、房價下跌、購房觀望的情況下，昆明房地產發展趨勢究竟是什么樣子？未來市場發展趨勢如何？將面臨什么樣的挑戰和機遇？昆明各大房企將如何應對？ p 房交會概覽p 房交會主題p 房交會展場信息p 參展項目概況p 房交會展廳現場p 房交會優惠第二篇 房交會概況房交會概況名稱：第九屆云南地產文化節（昆明）春季房地產展覽交易會時間：

10、2013年4月11日-4月15日地點：昆明國際會展中心主辦單位：云南日報報業集團承辦單位：春城晚報、云南新聞廣告公司、西安曲江千秋文化傳播有限公司 本屆房交會總參展面積達4萬余平方米，將匯聚160余家優秀的參展企業，其中64家房地產參展企業攜98個樓盤、寫字樓、商業物流等項目齊齊亮相。另外，泰國、馬來西亞和塞浦路斯3家外國房企也攜項目首次亮相本屆房交會。 此外，本屆房交會現場還將有建材、家裝、櫥柜廚具、電器產品、智能設施等共計100余家相關行業入駐展示和服務。房交會概況/房交會概覽“四月房展 云南樓市重大節日”房交會概況/房交會主題1號館2號館4號館5號館6號館2013年春季房交會主要由五個展

11、館和中央廣場六部分構成。p 中央廣場：設有新都昌地產的新都昌商業廣場，昆明國福地產的國福現代城，松馳汽修和晶視覺攝影。p 1號館：主要設有昆明斗南國際花卉產業園、中昆投資、西房集團、金茂置業、大理獨秀、金耀頤和房產、風云廣告、玉泰房產、世紀金源，出此之外還有部分雜志媒體公司。p2號館：主要設有澳都家居、海比家居、創藝裝飾等裝飾公司。p 4號館：主要有千益豐（企業）集團、云南綠色地產、兆豐地產、德潤城投、大理銀水帝都、融科智地、云南盛世錦華地產、騰沖恒益東山等地產公司（企業）的地產項目和部分傳媒公司。p5號館：主要設有和諧地產、云南長豐地產、凱旋利集團、云南中豪置業、諾仕達集團、長基地產、中海地

12、產、中原實業、保利云南置業、程宇地產、富民楓橋房產等地產公司（企業）的地產項目。p 6號館：主要設有俊發地產、佳達利地產、百大集團、廣電、澎柏投資、官房集團、鼎杰地產、奧宸、建工和順、滕俊、龍宇地產、通泰置業、云嶺地產、長水航城等地產公司（企業）的地產項目。中央廣場房交會概況/房交會展場信息房交會概況/參展項目概況本屆房交會共計64家房企攜98個項目參展，其中泰國智達盛世有限公司的“清邁特瑞亭港”項目、馬來西亞碧桂園房地產有限公司的本土項目以及塞浦路斯房產共計3個國外項目也參展。此外5家服務機構，本土17家媒體及1家廣告公司，65家相關配套企業也共同參展。展會面積超過4萬平方米。相比2012年

13、的春季房交會，今年參展面積以及參展樓盤數量均有增加。此次參展的項目大多還是形象展示，可售的樓盤并不多，并且沒有明確面向市場的具體信息，很多項目也表示預計會在下半年面市放量。今年的春交會有超過30個新盤是首次展出，其中包括大鱷房企中海地產滇池項目，云南本土領軍房企俊發地產旗下俊發城、俊發河畔俊園、俊發時代俊園、俊發俊福花城，國企云南中原實業集團城市一環重點項目置地廣場，昆百大集團開發的百大國際城項目，云南德潤城市投資發展有限公司新項目德潤朗悅灣等等新項目。p 俊發地產：俊發滇池ONE、俊發七彩俊園、俊發濱江俊園、俊發盛唐城、俊發河畔俊園、俊發金尚俊園、俊發水岸家園、俊發城、俊發風華俊園、俊發時代

14、俊園、俊發俊福花城；p 云南奧宸房地產：奧宸財富廣場期、奧宸中央廣場、奧宸中心、奧宸納帕溪山、奧宸廣場p 中原實業集團：置地廣場、中天城、中天融域、中天山語城；p 昆百大集團：野鴨湖酩悅臺、百大新都會、百大國際城；p 昆明佳達利房地產：春城海岸、別樣幸福城、鳳凰龍庭；p 中昆投資：中昆昆醫改造項目、中昆花紅園、中昆鄉鴨湖；p 云南中豪置業有限責任公司：中豪螺螄灣國際商貿城、中豪泛亞國際、中豪廣場；p 千益豐（企業）集團：譽峰峰景/譽峰國際、名匠譽峰、譽峰財富中心；p 云南盛世錦華房地產：圣芭芭拉、鳳凰嘉園、東城財富中心； 房企多盤聯展特點顯著，云南俊發房地產有限責任公司11盤聯展，為參展企業中

15、所攜樓盤數量最多的企業。其次，云南奧宸房地產開發有限公司5盤聯展居其后，云南中原實業集團4盤聯展 。房交會概況/參展項目概況房交會概況/參展項目概況p 主城區：昆明主城及呈貢新區參展項目近70個，幾乎占據了本屆房交會參展樓盤陣列的三分之二，主要集中在廣福路片區和滇池板塊，片區項目物業基本以低密度高端住宅項目為主。p 衛星城：參展的郊縣樓盤項目約7個，較2012年有所減少，從區域上看，以富民和嵩明為主，除了有城市中心綜合體低密度生態項目，還有新城及公寓和產權式酒店等多種物業。p 地州項目：參與本次展會的地州項目有近15個，均以大理、騰沖、西雙版納、曲靖區域為主。其中，大理項目參展5個，均以高品質

16、住宅亮相，大多以旅游地產項目為主。p 國外項目：此次參展的3家外國項目，分別來自泰國、馬來西亞和塞浦路斯。 此次房交會的參展項目主要集中在昆明主城區，同時地州上的項目也有很大一部分參展，而相比之下衛星城的項目相對去年有所減少。p 房地產參展企業數量減少。p 今年春交會參展的房地產項目較前幾年的春交會有所增加。p 昆明市場占云南房地產主導地位。房交會概況/參展項目概況p昆明主城區：住宅均價從呈貢新區的5000多元/平方米主城區的10000多元/平方米不等。其中，南片區住宅均價1萬元/平方米以上。其次，北市區住宅均價在850010000元/平方米左右。p衛星城：富民、安寧、嵩明等區域洋房均價在40

17、00元/平方米左右，別墅價格從700010000元/平方米不等。p云南各地州：大理酒店式公寓均價在10000元/平方米度假別墅13000元/平方米左右，曲靖住宅均價在4000元/平方米左右，騰沖及西雙版納普通住宅也在4000元/平方米左右。p周邊國家：價格不詳。 本次房交會，從價格上來看主要呈現的趨勢還是有所上漲，昆明市主城區均價近萬元每平米，主打物業類型為高層、商鋪和花園洋房。房交會概況/房交會展廳現場俊發地產此次房交會同時推出11大樓盤集中展示，不休借助豪華奔馳敞篷跑車和美女助陣。龍宇地產此次房交會只展出一個項目，可謂氣勢恢宏，單會展面積就與俊發地產的面積一樣大。房交會概況/房交會展廳現場

18、昆明通泰置業 寬敞開闊的談判區域給人們一種舒適放松的心情，同時墻體全方位的項目展示讓客戶可以深入認知項目的情況。中海地產 此次會展外立面采用中國紅的顏色吸引廣大群眾的眼前。佳達利地產 采用都市簡約風格裝飾。昆都國際 展廳設計與項目現場的銷售中心裝飾風格一致。房交會概況/房交會展廳現場云嶺地產 采用西方歐式建筑風格，具有歐洲皇家貴族風采。長基地產 采用經典木質建筑結構，帶有云南少數民族的風土人情的風格。房交會概況/房交會展廳現場中豪螺螄灣利用以假亂真的海藍色光線，制造出清澈的河流作為談判區域，以表現人文和自然的心靈回歸盛世錦華采用大型LED電子屏技術，同時沙盤利用平面圖紙展現，以音樂吸引大眾聽覺

19、。房交會概況/房交會展廳現場長水航城 采用飛機模型，T臺走秀，大型LED電子熒屏等多種方式展現了作為未來昆明國際機場休閑、舒適、商務的生活節奏和方式。同時，氣勢恢宏的正面入口更加襯托了項目的龐大。房交會概況/房交會展廳現場公元1903奧宸地產廣電地產澎柏投資中原實業保利地產官房地產廣電地產融科智地大理上和置業凱旋利集團諾仕達集團房交會概況/房交會展廳現場房交會概況/房交會優惠 此次房交會上，總體優惠不多已開盤的樓盤中，僅有少數樓盤有1%到3%不等的優惠，也有個別樓盤推出了少量特價房。即將開盤的樓盤均價大多未定，且很多樓盤預計給出的優惠很小。銷售人員說“今年新開盤的住宅項目銷售較好，所以沒有太多

20、優惠活動。”p 昆明市主城區參展項目概況p 昆明市衛星城參展項目概況p 云南省各地州參展項目概況p 外地參展項目概況p 房交會參展項目總結第三篇 房交會參展項目分析房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況昆明市各片區2012年5月至2013年3月參考價格走勢圖樓盤簡介：潤城規劃占地200

21、0畝，位居云南省級行政中心區域，是中國昆明泛亞金融產業中心園區（簡稱“金產區”）內唯一千畝級城市綜合大盤。500萬平米建筑體量，涵蓋超大規模180萬平米商業中心、城市高尚美宅、五星級酒店、甲級寫字樓、LOFT、SOHO、多功能時尚主題生活廣場、運動休閑館、幼兒園、沃爾瑪山姆會員店、師大附中附小潤城學校等。潤城第一大道，云南首個以金融商務、商業為定位的綜合地產項目。寫字樓、LOFT創意空間、SOHO公寓、創新雙臨街庭院街鋪四大全系產品，火勢發售中，潤城二區、潤城第一大道全面接受登記。 房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/潤城樓盤簡介：p占地205畝，總建筑面積達88萬平方米，

22、物業類型有高端住宅、5A甲級寫字樓、SHOPPINGMALL、SOHO公寓、高端酒店等；項目涵蓋辦公、零售、創意、公園和住宅，以復合業態全面對接未來進駐業主的多元化需求。其中，項目包括1.4萬平方米的公園、24班小學和12班幼兒園配套，而項目商業體量達到萬平方米，開發商自持商業比例近50%。p目前商業部分已經有大潤發超市、國美電器、上影永華等先期進入，除此之外，這里還將引入KTV量販、品牌餐飲店等等，致力于滿足西市區100萬居民的購物消費需求。p項目預計今年年底或明年初開盤，屆時將推出商鋪和住宅。其中，住宅為17-34層高層點式住宅，樓層數根據采光、日照的不同有序分布，戶型面積78-163平米

23、。目前認籌卡辦理中，認籌卡每張5000元可抵扣1萬元房款，成功購房還可享受2%的優惠。房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/人民路壹號廣場樓盤簡介：p螺螄灣中心，老螺螄灣原址升級，一環200萬超大體量，商業、商務綜合體。集中商業約70萬。p螺螄灣中心涵蓋：p9大中心（時尚購物中心、商品采購中心、休閑娛樂中心、兒童生活中心、美食味覺中心、生活文化中心、商務金融中心、高端會議中心、城市創業中心）重組城市商業秩序p5大物業模式（近百萬平米商業中心、國際5A甲級寫字樓、鉑金五星級會議酒店、多功能尊貴商務樓、上千套中心華宅）協力共贏繁榮p4大購物主題區（購物公園、時尚歡樂城、繽紛廊、家

24、庭生活中心）盡享世界繁華房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/螺螄灣中心樓盤簡介：p1個大型購物中心：由10萬平米開放式購物廣場構成，由俊發自持運營，內部初步規劃有IMAX-3D院線、國際品牌旗艦店、精品超市、高端百貨、頂級餐飲和休閑娛樂等商業業態；p2個休閑主題公園：中央休閑公園和濱江休閑公園；p3個國際金融商務中心：由3個分區組成，內部規劃有超五星酒店、超5A甲級寫字樓和精品酒店式公寓，內部商業將會引進銀行和金融證券公司；p4個特色時尚商街：由3棟精品SOHO公寓和1條長為1公里長的開放式街區構成，其中C2街區是我們的啟動區；p5個優質學校：分別為3所共45班幼兒園，1所

25、36班小學，1所30班中學；目前本項目是昆明市北市區學校配備最多的社區，為孩子們準備了從幼兒園到中學的高檔教育資源；p6個精品住宅區：6個精品住宅區共有約1萬戶，約3萬人口。房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/俊發盛唐城樓盤簡介：昆明聯想科技城項目是今年第十屆東盟華商會上的七個重點招商項目之一。據介紹，項目包括總部基地、研發中心、科技金融中心、科技孵化中心、物聯網型文化、商業中心、體驗式3C數碼廣場等6大功能區，是集一總部、三中心、一示范區為一體的綜合性創新產業型項目。其地上建筑面積超過180萬平方米，建成后將實現利稅超30億元，安置就業數萬人。隨著區域總部基地的聚集，還將

26、帶動大批的聯想系企業及上下游合作伙伴落戶昆明投資興業，以強大的經濟引力，打造成為西南地區一流的國際商務中心。房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/聯想科技城樓盤簡介：p 中豪螺螄灣國際商貿城中央商務區共C-7、C-8、C-9三個地塊，三個地塊共同圍合商貿城中心湖，為商貿城地區景色最秀美的一角。p 區域規劃22幢辦公樓、裙樓商業，包括：大型高端商業中心、酒吧街、威尼斯水城、奢侈品旗艦展示中心、五星級酒店，構筑西南展示窗口，搭建全球一體化經濟平臺。p 項目總建筑面積：121萬平方米，配套車位10846個，容積率5.45，綠化率32.2%，打造螺螄灣地區高品質的商務中心區，將城市開

27、發與環境保護及可持續發展有機融合。房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/個案分析/中豪廣場 本次春季房交會昆明市樓盤主要為昆明主城區樓盤，通過區域劃分為昆明東、西、南、北四區和中心區、經開區、呈貢新城區七個片區來作為參考研究區域，占總參展樓盤的70%左右，總共有69個參展項目。房交會參展項目分析/昆明市主城區參展項目概況/分析總結p 昆明樓市2013年將持續穩步發展從參加數據和項目情況看，今年年初，昆明樓市或將平穩發展。昆明市開年樓市膨脹主要受國五條影響下很多二手房大量交易，今年新盤持續增加，就房交會新推出樓盤占30%左右。p 本次參展樓盤的形象展示階段統計項目增加大部分樓盤都做為形象

28、展示展出，占參展樓盤總數的比重達到了60%左右，這些樓盤多數是在今年下半年開盤面市的項目，在政策調控影響下，整個昆明房地產市場持續穩步發展，房價也將穩步上揚。p 品牌地產項目相繼落戶昆明從本次房交會來看，保利、聯想、中海等知名企業紛紛攜昆明首盤集聚房交會，同時還有未參加房展的藍光地產、招商地產、綠地集團、龍湖地產、蘇寧環球等諸多全國各大知名房企紛紛進駐昆明，大大提高了昆明樓市的品質。 2013年春季房交會昆明市樓盤是昆明樓市至今相對參展新盤較多的一次，品牌地產的進駐勢必為昆明房地產注入高品質的房地產項目，同時為市民提供了更大的購房選擇空間。因此，可以看出昆明樓市今后將在住房品質、生活服務等多方

29、面得到提高。房交會參展項目分析/昆明市衛星城參展項目概況房交會參展項目分析/昆明市衛星城參展項目概況/個案分析/野鴨湖p 項目規劃充分依托原生水域資源，設計了近200畝的人工湖面，同時在商業街區的重要節點打造了近40畝的大型休閑花卉廣場與約140畝的花卉主題公園。p 整個規劃包括高檔商業街區、餐飲美食街、星級度假酒店、特色花街、高級會所、電影院、超市、學校，總面積約7萬平米的超大配套設施。p 項目建成后將形成一個集酒店、會議、旅游、休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的超大復合型特色旅游休閑小鎮.。p 鄉鴨湖以“一街做軸分南北，湖水為景含建筑”的規劃思路，在居住空間上采用了廣場街巷布局方式；對于島嶼規

30、劃采用軟性分區，將建筑自然的排布在水系曲線分割出的島面上，四面臨水，這種布局將建筑完美的種植在水面上，讓建筑與水，人與自然相映成趣，令居住者擁有絕對的私密空間和無尚尊崇。p 鄉鴨湖是建筑和生活融合在一體的雙重藝術，擁有的不僅僅是加州風情，更是建筑的精、氣、神的所在。p 鄉鴨湖小鎮建筑風格特點，是建筑形態上有很多圓弧形結構，包括墻體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的簡瓦，注重與局部弧線形立面的結合，以虛、實相間的處理手法，勾畫出熱情、浪漫的加州文化的精髓。p 在建筑設計中，采用獨特的手法，凸現加州風情的建筑特點，同時又蘊涵了內斂細致的海派情節，將傳統與現代在不知不覺間得以交融。高層住宅18層。

31、房交會參展項目分析/昆明市衛星城參展項目概況/個案分析/野鴨湖房交會參展項目分析/昆明市衛星城參展項目概況/個案分析/山與城房交會參展項目分析/云南省各地州參展項目概況項目簡介p規劃建造368棟（套）別墅，包括單體別墅及聯排別墅，整個別墅項目分為：愛心苑、漾苑、陽光15度、云苑、永苑、劍苑、洱苑、祥苑、賓苑、鶴苑、會所、網球場、酒店會都等區域。p項目分三期開發。p別墅以古老的白族民居為建筑特色，將白族民居和現代化設計理念結合，主體二層局部三層建筑。房交會參展項目分析/云南省各地州參展項目概況/個案分析/感通別墅房交會參展項目分析/外地參展項目概況 泰國智達盛世有限公司的“清邁特瑞亭港”項目位于

32、泰國清邁，而清邁是泰國曼谷后的第二大關鍵城市，也是中國通往東南亞的大門，被稱為最具有投資價值的公寓。另外，“泰國清萊8號別墅項目”也是首次來云南參加房交會，項目一共有29套別墅，售價從90萬元人民幣/套起，中國人購買這個項目的別墅后可以自己度假去住，也可交給公司幫出租出去。由于價廉物美，吸引了眾多喜歡去泰國度假的市民來圍觀。馬來西亞碧桂園房地產有限公司的本土項目地處東南亞第一經濟文化圈腹地，馬來西亞柔佛州首府新山，五分鐘通往新加坡關口，位于馬來西亞政府重點興建的伊斯干達經濟特區內，打造新山市全新金融商務中心及海濱城市，5分鐘達新山市中心，10分鐘享城市級配套，1小時內覆蓋新加坡和新山旅游、購物

33、、娛樂、教育、醫療配套的繽紛生活配套。據了解，高層洋房面積段為76-290，360度戶戶有景觀，南向盡覽180度一線海景；現代公寓面積段為40-70，商業上蓋，無限升值前景，俯瞰新山，見證城市發展。塞浦路斯房地產則帶著別墅和公寓項目來參加昆明房交會。據介紹，在他們公司購買價值30萬歐元的公寓即可快速的幫助業主辦理永久居住權。這也是他們項目在中國市場受歡迎的主要原因。房交會參展項目分析/外地參展項目概況本次參展的樓盤情況如下：p此次房交會上，有近十個多郊縣樓盤亮相，相對主城區價格偏低、良好的項目品質、潛在的投資價值，優美的居住環境大大吸引了不少投資客戶。如宜良縣的湯池勝景，富民縣的山與城等價格在

34、4000-5000元/平米左右，今后升值空間都比較大。p地州市房地產企業主要有來自于大理、曲靖、保山等地的房地產企業攜各自優秀樓盤參展，由于地州市近年來旅游業蓬勃發展，在本次展會中大多以旅游度假型項目為主。如依托大理古城、感通小鎮、保山的騰沖世紀城等，度假產業的興起，不僅帶動了云南旅游產業的發展，同時也為購房者開拓了新的置業和投資方向。p本次參展的大多項目中，很多項目都覆蓋了商業街、步行街等完善的商業配套，原因主要分為三方面，一方面吸引投資客戶的眼球，第二方面增加項目在生活配套服務的競爭力，第三由于近年來實施了限購令很多投資客戶難以從住宅物業入手，很多轉向商鋪投資。p昆明市銷售物業形態多以商鋪

35、、住宅為主，而地州項目銷售物業形態多以休閑度假別墅為主；p從區域位置上，本次房交會上，參展最多的樓盤區域主要集中在昆明市區較多，尤其是南部因呈貢新城的大力開發，地鐵線的連接以及優美的環滇池海岸線的居住條件吸引了更多開發商和購房者的購買力。房交會參展項目分析/總結分析 此次春季房交會昆明市參展樓盤（呈貢歸為昆明主城區、安寧、嵩明、石林、宜良、晉寧等歸類為昆明市衛星城），為八十多家，占總參展樓盤的80%左右，仍占據昆明的主力市場。p 房交會客群分析p 國五條影響下的客群變化第四篇 房交會客群分析房交會客群分析/房交會客群分析綜合春交會各天的數據來看：p 4月11、12日房交會剛開幕，同時很大一部分

36、有購房需求或能力的人都還處于工作日中繁忙的工作中抽不開身；p 4月13、14日是周末，很多上班族的加入，使得入館參觀人數增加；同時，通過五天的展示，部分購房者都會仔細對參展項目進行比較，使得這兩天內意向簽約量高達453套。而受春交會落幕及撤展的影響；p 4月15日接待人數和意向成交量跌至谷底。房交會客群分析/國五條影響下的客群變化 在樓市調控政策的作用下，昆明居高不下的房價，以及首付提高和加息等對于貸款購房者所形成的壓力，使得一部分剛性需求者一直擱置購房的計劃。而昆明近年來的限購令的實施，限定了很大一部分炒房者的購房資格，使得部分投資型購房者被迫轉向其他投資項目。今年“新國五條”細則中按房產差

37、價20%征收個稅等調控政策更加遏制了絕大多數炒房者的投資性買賣房屋的現象，也有效的控制了房價的飛速暴漲現象。p剛需性購房者，是目前的住宅產品的主力消費群。剛需性購房者不在限購范圍內，但總價承受能力多在100萬以內，屬于價格導向群體，此時有很大一部分已經出手。p改善性購房者受限購影響較小，但受國五條政策的影響比較大，注重戶型舒適性和項目環境，但總價承受能力集中在100-150萬之間，受房價和品質雙重導向，觀望情緒較重。p投資性購房者而由于受限購令的限制和國五條政策的影響，而轉向不受限制的商業產品和占據優質自然資源的地州投資物業。p 此次房交會改善性購房者和投資性購房者明顯減少。p 房交會本土地產

38、商分析p 房交會外來地產商分析第五篇 房交會參展商分析房交會參展商分析/房交會本土地產商分析 在全國知名房企紛紛搶灘二三線城市之際，云南本土房企也未放慢自身發展的步伐。本屆春交會上，俊發地產、諾仕達集團、龍宇地產、中豪集團、實力集團等房企搶下大面積展位，實力不容小視。 俊發地產攜旗下11個項目亮相春交會，彰顯霸氣。俊發滇池ONE、俊發七彩俊園、俊發濱江俊園、俊發盛唐城、俊發河畔俊園、俊發金尚俊園，悉數在列，俊發以這樣的方式向市民展示著本土龍頭房企的強勢。加上富民水岸家園、外省的俊發城、俊發風華俊園、俊發時代俊園、俊發俊福花城，從高層住宅到低密度物業，從清水房到精裝修，從昆明到全國，恰逢“擴張年

39、”的俊發正式從“云南俊發”向“中國俊發”邁進，成為了云南本土房企的驕傲。 云南龍宇房地產開發有限公司攜潤城項目亮相春交會，潤城在整體規劃中，擁有180萬平米的巨量商業物業，是昆明擁有商業體量最大的超大型城市綜合體，周邊直接輻射人群約20萬，方圓1.5公里內固定消費人口將達60萬，是南市區乃至整個昆明的首席人文生活超級大盤，為真正成為城市功能中心奠定了堅實的基礎。 諾仕達集團打造南亞第壹城而聲名鵲起。位于呈貢的七彩云南第壹城、雄踞昆明東城的七彩云南花之城、位于石林的旅游地產項目七彩云南名勝世界和位于晉寧的旅游地產項目七彩云南古滇王國已相繼開工。對商業和旅游業的敏銳觸覺將使諾仕達集團在2013年再

40、度成為昆明樓市焦點。作為云南旅游團隊行程中最后一站，為旅游客人提供高品質、差異化、綜合性的旅游體驗及服務，也將成為昆明東的全新坐標。房交會參展商分析/房交會本土地產商分析 此次房交會本地房企多盤聯展，規模龐大，可謂氣勢磅礴，充分展現了云南本土地產的實力。p 云南實力集團攜6盤聯展，具體有：實力心城、東盟森林、蒼海一墅、壹方城、東盟總部基地、實力玖如堂。 p 云南中原實業集團攜4盤聯展，具體有：中天城、中天融域、置地廣場、中天山語城。p 昆百大集團攜3盤聯展，具體有：百大國際城、百大新都會購物中心、野鴨湖酩悅臺。 中豪集團中豪廣場推出2013年全新產品，其中最具特色的是云南獨有的威尼斯大運河購物

41、中心，整個中豪的展臺就是以此為主題打造的。威尼斯大運河購物中心的河道兩邊是意式風格的商鋪，頂端被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕可配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街景及兩個碼頭特色演繹廣場的主題商業區，環境典雅瑰麗。 與2012年房交會相比，在今年的春交會展位多了幾家全國知名品牌，其中有挺進昆明主城的保利地產和首入昆明樓市的中海地產，同時聯想科技城的也格外引人矚目。保利地產保利房地產（集團）股份有限公司廣州成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺，國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力榜首，并連續四年

42、蟬聯央企房地產品牌價值第一名。保利六合項目位于人民路以西核心地，業態涵蓋住宅、商業和商務，將建成未來昆明主城內的首席中央商務生活圈。昆明聯想科技城位于昆明市五華區泛亞科技新區內，由聯想控股成員企業融科智地和云南漢鼎投資有限公司合作建設，昆明聯想科技城是集一總部、三中心、一示范區為一體的綜合性創新產業型項目，其中包括總部基地、研發中心（含云計算中心、閃聯和移動互聯研發中心）、科技金融中心、科技孵化中心（青年創富中心）、物聯網型文化、商業中心（含文化商業步行街）、體驗式3C廣場等6大功能區。房交會參展商分析/房交會外來地產商分析房交會參展商分析/房交會外來地產商分析中海地產是中國海外集團房地產業務

43、的品牌統稱，1979年發軔于香港，1992年于香港上市，34年里，走過了40座城市，貢獻了中海紫御、中海國際社區等200多個人居品質傳奇，成就革新中國人居模式第一力量。 昆明是中海進駐內地的第37座主流城市，“學府路8號”是落地昆明的首個項目，也是中海在昆明選址主流地段的第一步，在中海的各種嚴苛標準之下，為昆明人奉獻一個中海模式下的“主流新昆明”，將“精品”的開發理念、將住宅的宜居度帶到昆明，將一種精致的生活體驗帶給昆明精英，這是中海“大昆明”戰略的核心所在。 本次房交會除了中海、聯想、保利等一線大鱷房企的昆明1號作品亮相，還有三家外國房企攜項目參展給房交會增添了不少風采。首次進入云南市場的泰

44、國、馬來西亞和塞浦路斯的三家外國房企攜項目參展，為房交會增添多元化的房產信息。三家外國房企在房展現場的布局都比較簡單，基本以圖展為主，但很多看房者對此仍表現出很大的興趣，紛紛咨詢海外置地的條件和收益。他們帶來的產品大多是旅游度假地產類項目，很多購房者也都認為，如果房子價位、區位、配套等各方面合適，會考慮投資旅游度假的項目。p 房交會代理商觀點p 房交會發展商觀點p 房交會媒體觀點第六篇 房交會地產業內觀點房交會業內觀點/房交會代理商觀點國五條還懸而未決雖然國五條和各個地方的相應細則都出臺有一段時間了，但根據以往的經驗判斷，國五條還有一只靴子懸而未決，這種局面很容易造成市場的不安。因此，2013

45、年的市場預計會出現一個先冷后熱的局面。至祥置業（昆明）有限公司董事副總經理黃雷2013昆明春季房交會已經結束，本次春交會上顯現了幾個現象：p 官房集團重出江湖，是否意味著原有的市場模式已經改變？p 數家海外房企參展，是否傳遞出高額房產稅迫使一份人投資海外？p 房價會中出現一次性購買8套房子的購房者并表示昆明房交不高，是否是炒房團卷土重來呢？ p“目前國內很多一線城市各大品牌房企紛紛進入昆明，對本土企業來說是好事。昆明市場需要更多品牌開發商的出現，我們和外來企業之間是一種競合關系，市場要靠大家一起來努力，只有共同發展、相互促進才能一起做大市場蛋糕。”p“我們需要做的就是創造有效產品，而有效產品的

46、標準就是買得起，住得起。”p“春交會更多的是形象展示。展區主要是一個接待區的作用，是一個展示的區域，更多的是希望購房者到現場來，我們做了現場樣板區，包括景觀、會所、大堂等實景展現，目的就是讓購房者感受到未來業主生活的文化，讓購房者對產品有更深入的感知。”實力集團營銷中心總監李勇房交會業內觀點/房交會發展商觀點房企擴張開始經過一輪輪的政策調控洗禮，讓昆明樓市進入了新的競爭時態。實力房企開始在城市版圖中進行新一輪的擴張，這樣的環境下，2013年的昆明樓市比較值得期待。而且可以因為高性價比因素，減少不必要的投入。云南云安房地產開發有限公司總經理羅毅優秀企業才能留下由于房地產行業發展良莠不齊，政策轉向

47、，開發商從住宅轉向商業，但是大家都沒準備好，如何做商業，如何運營都還處在迷惘階段，在這樣的競爭環境下，肯定會死掉很大一批企業，只有真正優秀的才留得下來。昆明鼎杰房地產副總經理王震寧產品更加精細化今年房交會開發營銷手段推陳出新，比去年更熱鬧了。2012年房地產市場經歷了一輪真正的洗牌，2013年洗牌的結果就已經非常明顯了，產品更加精細化、人性化、差異化，同時市場也會朝著更加健康的方向發展。云南銘泰房地產開發有限公司副總經理劉鎮綱p “現在房地產處于一個穩步向上走的階段，我們對昆明的市場很有信心，也計劃把昆明作為開發主要陣地，特別是在校區改造項目中，正在探索一條更好的、多贏的路線。”p此次參展的中

48、昆廣場項目就是昆明醫學院校區改造項目，是中昆投資房地產開發項目中校區改造的首次探索。p“中昆投資是浙江的企業，經過20年的發展，從浙江、安徽、紹興到大理、西雙版納，從中國的東部到中部再轉戰西部，現在到昆明發展。昆明的機會很多，我們希望把沿海的理念帶到昆明，讓老百姓享受到更高端的城市生活。”中昆投資有限公司董事長安少紅“小陽春”到來雖然今年3月出現了地產小陽春，往年是由于市場復蘇，今年卻是國家的嚴控政策導致的小陽春，行業稱之為被動小陽春。不管是主動還是被動，開發商都樂于見到小陽春，利用這個節點吸引購房者，滿足購房者的心里變化。云南龍宇房地產開發有限公司總經理助理關德明房交會業內觀點/房交會發展商

49、觀點主打剛需市場面對80,90后這些新生代剛需型購房人群，國福現代城無論從產品設計還是后期運營都考慮到滿足年輕一代的需求。雖然現在國五條出臺，但是關于昆明的細則還未正式出臺，況且對于我們的一手房市場應該沒多大影響，對市場我們還是很有信心。國福房地產開發集團有限責任公司副總盧金玉產品讓人買得起好房子不僅是質量好、服務好，更是讓購房者買得起，住得放心。尤其是品牌房企開發的高品質項目，選擇這樣的產品，居民的精品住宅需求不僅在實用性、生活品位等方面都有體現，而且可以因為高性價比因素，減少不必要的投入。云南藍光和駿房地產開發有限公司總經理助理蔡勇軍市場在回歸雖然政策有很大不確定性，但是宏觀來看，政策調控

50、已經沒有前一階段的頻繁，另外，它是面向整個房地產市場的，多年來的調控，沒有讓購房者失望，反而讓他們更加堅強，而且，從購房者目前的市場應對力來看，整個群體也更加成熟冷靜。奧宸地產（集團）有限公司副總經理袁浩斌房交會業內觀點/房交會發展商觀點品牌提升靠用戶項目后期的建設，基本是前期市場反響的一個完善過程。這些都是前期用戶的體驗結果，他們將自己的體驗傳達給身邊的親友，品質好不好，環境好不好，服務好不好，一系列的肯定，都將成為企業品牌核心發展的動力。云南錦康投資開發集團有限公司營銷總監趙瑜保留原生態氣息老城中心，歷來都是一個城市經濟文化的核心區域。對一個片區的提升，并不單純是外觀環境，更多的是保留它的

51、生活氣息，提升居民的生活品質。城市人居最本真的理念，莫過于尊重城市本來的生活氛圍，在這個基礎上，以新的姿態完成新的生長。云南乾泰投資有限公司營銷總監鐘迪房交會業內觀點/房交會發展商觀點房交會業內觀點/房交會媒體觀點本土企業唱主角本屆房交會吸引了俊發地產、諾仕達集團、龍宇地產、中豪集團等眾多本土品牌房地產企業積極參展，也受到中海、保利地產等國內一線房地產企業的青睞。據不完全統計，至少10家房地產企業展位面積超過300平方米。開發商謹慎看后市本屆春交會不乏品牌房地產企業和業態豐富的新盤亮相，但諸如經典地產等往年參展頻率較高的展會大戶，或者是龍湖地產、藍光地產等今年亮相昆明的國內品牌開發商，均未現身

52、今年春交會。此前，參展規模可以獨霸一館的郊縣、州市地產，參展規模也比往年有不同程度的縮水。p今年以來，昆明樓市在經歷1月的成交高潮之后沉寂下來，到春節前后達到低谷。進入三月份，成交正常，但大部分樓盤仍在蓄水，4-6月將迎來推盤的高峰。p昆明樓市方面，隨著國五條的推進，一手房的二套房首付和利率比例將提高，具體額度還未確定，二手房20%的稅收將在4月1日正式實施，二手房意向購買者加快成交速度，新房首置客戶對房價下降抱有希望，形成觀望情緒，導致各項目上客量和成交量減少。家居企業借力房交會在相對緊迫的市場環境下，各大家居企業亦期望借力房交會，提高自身產品知名度與市場占有率。作為下游企業的家居市場，借房

53、交會之勢推出自身優勢品牌，迅速占據市場成為不少家居品牌商拓展市場重要之選。企業攜多盤亮相成參展潮流今年春季房交會在規模、參展樓盤數量、首日意向成交量方面均超過去年，一家企業攜多個項目亮相更是成為今年展會現場的一大特色。廣告作出新花樣除了常規的流動廣告、歌舞演藝等，還出現了魔術、雕塑、銅人等新表演。在隨機采訪中，多位觀展市民表示，雖然目前選擇很多，但是下半年還有許多樓盤會開盤，也許價格會更優惠，仍要再觀望一段時間。進入2013年，隨著房產調控多元化及商品房價格持續趨穩，未來一段時間昆明市商品房成交量及價格將會相對平穩。昆明樓盤自2013年以來，情況持續穩定，昆明市區、周邊、地州樓盤項目發展前景看

54、好。 房交會業內觀點/房交會媒體觀點第七篇 房交會總結及房地產后市分析 房交會上參展企業通過各種促銷手段，充分展示自己的優秀房源項目，但是從整體情況來看，本屆房交會還是看熱鬧的人多，購買的人少，很多看房者仍然持觀望態度。注：數據來源于房交會組委會統計p從參展企業來看，不僅有許多本土品牌房地產企業、國內一線房地產企業，還吸引了三家外國房企；p從展覽規模來看，房企多盤聯展亮相成為此次房交會的一大特色之一；p從宣傳方式來看，美女豪車、魔術、63式坦克齊亮相；p從現場活動來看，“9999朵玫瑰”求婚秀、簽名領禮品、微博互動贏大禮、幸運大轉盤、玩轉水果忍者等等。 2013年4月15日，為期5天的第九屆云

55、南地產文化節暨2013昆明春季房地產展覽交易會落下帷幕。房交會總結及房地產后市分析p今年展會在布展規模、參展企業數量以及參展面積上，都有很大突破和成功；2013年昆明春交會,64家房地產企業、98個項目參展,相比2012年的65家房地產開發公司、90個樓盤項目參展。p今年房交會相較去年成交情況不是很明顯；據組委會統計，房交會期間，房地產行業共接待234931人次，較去年春季房交會減少4122人；意向簽約805套，較去年僅增加27套。p 開發商更加注重展示平臺的作用；本屆房交會上,開發商更加務實，開發商越來越注重房交會的展示平臺作用,營銷理念也從以前的概念營銷進入產品營銷階段。p 充分應用各種新

56、理念、新技術；樓盤展示新體驗，展會新理念、高科技體驗紛紛亮相，如空中派禮、模擬保齡球、瑜伽體驗、中豪螺螄灣休閑水上茶座等。p 打折、優惠促銷等活動較少；此次房交會上，大幅打折、優惠的樓盤并不多。已開盤的不少樓盤中，僅有少數樓盤有1%到3%不等的優惠，也有個別樓盤推出了少量特價房，但總體優惠不多。市民也是看的多買的少。p昆明國五條政策出臺后，房價會穩步上漲；昆明版的國五條新政盡管在業內看來較為溫和，但對購房者而言依然有心理影響。“紅五月”樓市旺季即將到來房價依然看漲。房交會總結及房地產后市分析昆明主城區：主要集中在廣福路片區和滇池板塊，憑借其良好的居住條件和區域環境，片區項目物業基本以低密度高端

57、住宅項目為主，其中以俊發滇池ONE、公園1903以及中海滇池項目為代表，區內1萬元/平方米以上的住宅均價在參展樓盤中也處于高位。北市區： 因名匠譽峰、半山七哩溪、國福現代城等項目的參展，成為熱點區域之一，物業類型主打高層住宅、洋房。850010000元/平方米左右的均價成為改善性購房者的首選。昆明市中心區： 以俊發七彩俊園、俊發濱江俊園、融城、優郡等為代表的城市綜合體也成為今年展會的熱門、不管是成功躋身一線房企的俊發集團、還是品牌國企云南城投、其品牌、實力和品質 都成為購房者信心的保障，而其萬元均價也在預期之內。富民最熱鬧大理亮點多： 郊縣、州市房地產市場的踴躍出場也是本環節的一大亮點，參展的郊縣樓盤項目約7個，較2012年有所減少，以富民和嵩明為主。 其中，富民以俊發水岸家園、山與城、楓橋香山鎮項目為代表，除了有城市中心綜合體外，也不乏低密度生態項目。而空港新城嵩明，就以御景新城為代表，走居住品質路線。地州項目有近15個，均以大理、騰沖、西雙版納、曲靖區域為主。 其中，大理項目參展數量最多，分別為大理感通別墅 、恒豐祥大理密灣旅游文化小鎮、洱海翠湖賓館、洱海龍灣以及大理公館5個項目，均以高品質住宅亮相。房交會總結及房地產后市分析