1、中華人民共和國最高人民法院公告（相關資料:部門規章約9篇司法解釋約3篇其他規范性文件約2篇地方法規規章約23篇高法公報案例約7篇案例與裁判文書約10236篇法學文獻約53篇英文譯本1篇）最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋已于2004年9月29日由最高人民法院審判委員會第1327次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。二00四年十月二十五日最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過法釋200414號）根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、
2、中華人民共和國民事訴訟法等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。第一條（合同效力問題）建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。（相關資料:其他規范性文件約1篇地方法規規章約1篇高法公報案例約2篇案例與裁判文書約3206篇法學文獻約8篇英文譯本1篇）注：1、律師作為發包方的代表進行非訴訟法律服務時，需要注意合同嚴密性、合同合法性。2、對于承包
3、方而言，履約管理是把握風險的關鍵。（1）工時、質量為關鍵要點；（2）合同履約管理：合同交底、過程質量監管、工程資料管理（證據）。對于工程資料管理，需要由專門部門、專門人員加以管理，律師應該建立相應制度給顧問公司。3、如何應對掛靠的問題。（1）城市的城中村改造問題。村民委員會為土地所有權人、開發商為支付工程款的人，承包方羅列被告時，需要將村民委員會、開發商為被告主體，提前研究好主體問題，防止出現執行問題，即難以執行村民委員會的土地。4、結合第一條第三款，建設法和招投標法。（1）中標無效的判斷。結合招標投標法法律責任的章節，認定招標投標無效的6種情形。視頻聽到9:19時刻。第二條建設工程施工合同無
4、效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。（相關資料:其他規范性文件約1篇地方法規規章約2篇高法公報案例約2篇案例與裁判文書約3383篇法學文獻約10篇英文譯本1篇）第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。（相關資料:案例與裁判文書約273篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第四條承包人非法轉包、違法分包
5、建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。（相關資料:部門規章約1篇其他規范性文件約1篇地方法規規章約1篇案例與裁判文書約717篇法學文獻約4篇英文譯本1篇）第五條承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。（相關資料:案例與裁判文書約7篇法學文獻約3篇英文譯本1篇）第六條當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民
6、銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。（相關資料:地方法規規章約1篇案例與裁判文書約212篇法學文獻約4篇英文譯本1篇）第七條具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的，不予支持。（相關資料:案例與裁判文書約68篇英文譯本1篇）第八條承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；（二）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；（三
7、）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。（相關資料:其他規范性文件約1篇案例與裁判文書約68篇法學文獻約3篇英文譯本1篇）第九條發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：（一）未按約定支付工程價款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；（三）不履行合同約定的協助義務的。（相關資料:其他規范性文件約1篇案例與裁判文書約54篇法學文獻約3篇英文譯本1篇）第十條建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的
8、工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照本解釋第三條規定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。（相關資料:案例與裁判文書約292篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第十一條因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。（相關資料:案例與裁判文書約112篇法學文獻約2篇英文譯本1篇）第十二條發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：（一）提供的設計有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準；（三）直接指定分包人分包專業工程。承包人有過錯的，也應當
9、承擔相應的過錯責任。（相關資料:案例與裁判文書約42篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。（相關資料:案例與裁判文書約979篇英文譯本1篇）第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日
10、為竣工日期。（相關資料:地方法規規章約1篇高法公報案例約1篇案例與裁判文書約815篇英文譯本1篇）第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。（相關資料:案例與裁判文書約9篇英文譯本1篇）第十六條當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規定處理。（相關資料:
11、案例與裁判文書約842篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第十七條當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。（相關資料:高法公報案例約4篇案例與裁判文書約3038篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第十八條利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（一）建設工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；（三）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。（相關資料:高法公報案例約3篇案例與裁判文書約2515篇英文譯本1篇）第十九條當事人對工程量有
12、爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。（相關資料:案例與裁判文書約469篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十條當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。注：1、發包方逾期不接受竣工結算文件的法律后果。2、（相關資料:地方法規規章約1篇高法公報案例約1篇案例與裁判文書約215篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經
13、過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。（相關資料:其他規范性文件約1篇地方法規規章約3篇高法公報案例約2篇案例與裁判文書約229篇法學文獻約2篇英文譯本1篇）第二十二條當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。（相關資料:地方法規規章約2篇案例與裁判文書約231篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十三條當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。（相關資料:案例與裁判文書約88篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十四條建設工程施工合同糾紛以
14、施工行為地為合同履行地。（相關資料:地方法規規章約1篇案例與裁判文書約62篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十五條因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。（相關資料:案例與裁判文書約29篇法學文獻約1篇英文譯本1篇）第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。（相關資料:地方法規規章約4篇案例與裁判文書約2366篇法學文獻約11篇英文譯本1篇）第二十七條因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。（相關資料:案例與裁判文書約26篇英文譯本1篇）第二十八條本解釋自2005年1月1日起施行。施行后受理的第一審案件適用本解釋。施行前最高人民法院發布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。（相關資料:案例與裁判文書約15篇英文譯本1篇）chl_55723文件提供： 北大法寶 Tel:010-8268 9699
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