1、培育中國特色小鎮工作委員會 特色小鎮 示范工程項目如何規劃打造培育中國特色小鎮工作委員會Contents目錄特色小鎮的概念運作模式案例分享Part One特色小鎮的概念0101培育中國特色小鎮工作委員會“特色小鎮”項目定義 “特色小鎮”是我國優秀傳統文化與現代城鎮化建設結合的產物，以“市場為主體、以增加人民收入及幸福指數為核心”，充分利用市場機制，在“特色小鎮”綜合概念下，促進“中國傳統文化”以產業化方式進行保護。項目定義培育中國特色小鎮工作委員會核心主體“特色小鎮”核心主體文化為本傳承創新改善民生服務群眾發展旅游繁榮市場產業帶動持續發展培育中國特色小鎮工作委員會1、解決地方政府產業空洞化2、
2、促進當地產業發展3、使得將要失傳的文化、手工藝得以保護、發展、并進行產業化發展4、對有歷史紀念符號的建筑得以修復保護、進行旅游開發5、增加地方財政收入6、增加就業崗位7、增加年輕人口回流對政府的意義“特色小鎮”項目對政府的意義培育中國特色小鎮工作委員會1、提高百姓幸福指數2、老年人參與到社會活動中，老有所依、老有所養3、提高百姓居住環境質量4、增加百姓收入5、增加培訓就業機會6、豐富地方產業結構、增加就業崗位、從而吸引年輕人回流7、減少留守兒童數量，讓孩子們能夠更加快樂的成長對百姓的意義“特色小鎮”項目對百姓的意義Part Two運作模式0202培育中國特色小鎮工作委員會 首先平臺公司可以融3
3、0余家各種文化旅游投資企業，對經營性的項目按照招商引資規定，可以10億元規模以上進行“特色小鎮”業態招商引資。 按照投資人的要求對當地1.5小時交通網范圍內，針對傳統文化及旅游資源進行“資源盡調”及旅游發展“定位”，這是設計機構不具備的功能。 同時按照投資人要求進行規劃設計，協助地方政府進行基礎設施融資、招商及運營管理。 并通過“家庭作坊業”、“手工服務業”讓原住民參與社會活動并獲利，提升“幸福指數”。達到讓“特色小鎮”向“幸福小鎮”的提升。項目要點“特色小鎮”項目要點培育中國特色小鎮工作委員會工作內容和流程工作內容和流程項目可行性分析資金支持規劃設計市場定位工程建設市場推廣招商運營培育中國特
4、色小鎮工作委員會1. 進行詳實的實地考察和大數據收集2. 對相關的政策、法規、市場環境有系統的了解和梳理3. 對本土文化屬性進行梳理和深度挖掘4. 按市場規律和需求進行科學分析、綜合測評5. 在維護城市特色、結合城市實際情況、尊重文化傳統的大原則下，按市場規律和需求，實行科學定位、合理布局科學定位 市場分析科學定位 市場分析培育中國特色小鎮工作委員會1.項目的規劃以前期的市場定位、大數據測評的基礎2.規劃以市場需求為根本，避免過度開發和同質化建設3.維護城市本體特色，實現文化傳承和保護，進行合理的市場開發4.實現城市形象提升、豐富城市功能、百姓幸福生活指數上升5.對規劃要素（市政、交通、環境、
5、文化設施等）進行合理布局6.規劃要考慮后期運營的實際需求、為后一步運營打下基礎合理規劃 保障運營合理規劃 保障運營培育中國特色小鎮工作委員會金融支持 投資運營金融支持 投資運營30余家合作投資伙伴單個項目投資超10億元以上多家央企合作建設特色化運營與包裝旅游商業開發運營大數據開發和管理培育中國特色小鎮工作委員會金融支持 投資運營銀行政府協會非銀機構工程單位合作機構培育中國特色小鎮工作委員會1.整體的品牌戰略形象定位和內容設計2.整體的對外宣傳推廣計劃和方式3.整體的相關對外宣傳物的設計和制作4.相關營銷活動的策劃和執行5.整體的形象導視系統的設計和制作6.整體的品牌文化形象的制定和設計7.新媒
6、體的開發和推廣應用綜合推廣 市場開發綜合推廣 市場開發Part Three案例分析0303培育中國特色小鎮工作委員會案例一北京市*區興壽鎮半壁店特色小鎮發展概念規劃培育中國特色小鎮工作委員會半壁店概況介紹半壁店村位于*區興壽鎮北部，本村的總面積為12358.94畝。農用地總面積為11015.57畝，其中耕地854.51畝、園地728.11畝、林地9239.07畝、其他農用地139.88畝；建設用地總面積為1274.24畝，其中城鎮用地748.69畝、農村居民點36.74畝、采礦用地158.16畝、鐵路用地57.46畝、公路用地273.19畝；未利用地總面積為69.13畝，其中河流水面24.64
7、畝、自然保留地44.49畝。半壁店村培育中國特色小鎮工作委員會半壁店現狀分析廢棄的采石場遺址，保留了一些建筑物，山體開挖之后留下采石峭壁與盤山道路。山谷較深，兩側山體較高，植被茂密，有野豬、野兔等動物活動。大片的果園，進入性較弱，種植種類較豐富。規模較大，但大多荒廢，有些破壞較為嚴重，雜草叢生。鐵道從村子北部穿過，對村莊造成較大的割裂，有鐵道橋可以穿過。礦山遺址山谷果園林地蔬菜大棚鐵道培育中國特色小鎮工作委員會半壁店概念規劃近期基礎市場：*區、北京市及其周邊城鎮居民。通過2-3年時間，爭取能成為北京市民周末度假休閑的重要目的地，輻射帶動周邊市場。中期拓展市場：京津冀三地。通過3-5年時間，爭取
8、能成為京津冀三地較為重要的旅游目的地。遠期機會市場：國內其他省市市場。主要包括長三角、珠三角和環渤海灣市場。通過5-8年時間，爭取能成為在全國具有一定知名度和市場號召力的旅游目的地。國際市場：主要是以港澳臺、日本和韓國等地區和國家為主。半壁店村位于北京市*區興壽鎮，交通區位優勢凸顯，沿京承高速30分鐘便可從市中心到達，由此我們分析未來半壁店村旅游主要客群為：客源市場分析培育中國特色小鎮工作委員會半壁店概念規劃木屋休閑區一該區域面積約35萬平米，前期木屋建設用地約10萬平米。服務區二服務區總面積約3萬平米。礦山極限運動區三礦山遺址占地約15萬平米。山谷游賞及百家姓公園片區四北部山地占地面積約81
9、0萬平米，前期開發面積約150萬平米。農業休閑觀光區五南部基本農田占地69萬平米，用于休閑觀光農業一期開發面積約16萬平米。培育中國特色小鎮工作委員會半壁店重點項目展示礦山露天燒烤節山地極限運動越野賽車礦山露天音樂節礦山燈光秀礦山特色酒店礦山改造廢石場礦山極限運動區項目，文化部將設立國家級演出基地（掛牌）培育中國特色小鎮工作委員會半壁店重點項目展示3.滑雪場1.百家姓公園4.其他設置項目山谷改造2.中國傳統婚慶及現代婚紗攝影基地百家姓公園項目是文化部的“掛牌項目”，里面文化活動內容需要每年調整。培育中國特色小鎮工作委員會半壁店重點項目展示林地改造現狀空地特色木屋房車營地培育中國特色小鎮工作委員
10、會半壁店重點項目展示果園林地鐵路改造休閑觀光果園開往春天的列車培育中國特色小鎮工作委員會*市樊川鎮“特色小鎮”創建工程暨文化產業項目發展規劃案例二培育中國特色小鎮工作委員會千年*，夢里樊川*市鄉村休閑度假旅游主要目的地江蘇省首批產業特色示范鎮 江蘇省*市江都區北部； 距*市區40公里； 距江都城區30公里； 距泰州市30公里； 距高郵市28公里； 距揚泰機場12公里。區位培育中國特色小鎮工作委員會 特色產業獼猴桃種植業：以*市宏大獼猴桃公司為龍頭的獼猴桃園區面積達3500畝，成為華東地區最大的獼猴桃生產基地。*市江都區唯一孔雀園：初步建設孔雀養殖區、飼料種植區、餐飲服務區。 基礎設施道路：車行
11、道無完整人行系統，人車混行；步行道以傳統街巷為主，路面寬度普遍較窄。環境：水系發達，老三陽河、板橋塘水體質量較差，環鎮河整體生態環境較好，但親水性不強，整體利用率不高。古鎮現狀培育中國特色小鎮工作委員會樊川旅游住宿現狀鎮內賓館數量較少，以“印象樊川”較有特色，賓館住宿價格在120150元/間。樊川旅游餐飲現狀酒店共有33家，其中初具規模的10家，有兩百年歷史的百年老店一家一枝春酒店，有濃郁鄉土旅游氣息的農家飯莊一品軒飯莊和樊川土菜館，酒店一般消費在5080元/位左右。樊川旅游娛樂現狀以洗浴為主，以KTV與茶樓為輔，類型單一，數量較少，經營規模不大，除榮華浴府外，裝修檔次較低，軟硬件服務有待提高
12、，目前已不能滿足人們日益增長的需要，對旅游產業的發展產生影響。古鎮現狀 旅游住宿、餐飲、娛樂設施數量較少，多分布于新區，特色不夠鮮明，軟硬件服務水平較低。培育中國特色小鎮工作委員會 建筑現狀具備較強的歷史風貌特色；有發掘的潛力和保護的價值；有價值的老建筑、老街道得以保存；同時建筑本身年代久遠，缺乏有效的保護，古建筑成片規模存在的較少，后續工作壓力較大。古鎮現狀培育中國特色小鎮工作委員會可用資源匯總培育中國特色小鎮工作委員會項目定位千 年 * * 夢 里 樊 川*市鄉村休閑度假旅游主要目的地江蘇省首批產業特色示范鎮立足大*，借勢古運河，以樊川古鎮文化為核心，打造以生態旅游、江南水鄉為主題的生態健
13、康特色小鎮。培育中國特色小鎮工作委員會幸福小鎮運河文化糧倉文化“產業升級”生態農業（農業觀光、農業產業）“文化傳承”“城鎮改造”善孝文化工匠文化宗教文化古鎮整體景觀環境改造完善交通獼猴桃產業園孔雀生態園“旅游開發”健康及養老產業休閑娛樂商業開發古鎮夜景節慶活動建筑修繕民宿改造培育中國特色小鎮工作委員會項目落點1.游客服務中心2.游船碼頭3.老三陽河4.十里長亭5.延壽閘6.人民街7.天下糧倉文創園8.朱氏粥廠9.尚善文化廣場與文化館10.水陸寺11.健康步道12.浸會堂13.露天電影院與藝術展14.園林客棧15.酒吧區16.車水號子17.水上戲臺18.健康體檢 、養老中心19.足浴養生館20.
14、隋文帝紀念廣場培育中國特色小鎮工作委員會古鎮整體景觀環境改造對古鎮道路景觀、建筑景觀、水系景觀進行改造，委托園林管理機構進行統一管理與維護工作，將樊川打造成美麗小鎮。道路景觀建筑景觀水系景觀城鎮改造培育中國特色小鎮工作委員會1.老三陽河文化傳承運河文化培育中國特色小鎮工作委員會2.天下糧倉文創園以現有糧倉為基礎，提供不同時期糧倉展示、農耕文化和釀酒文化的展示與體驗，同時融入相關特色餐飲、酒吧、咖啡等休閑娛樂功能及創意辦公功能，形成全國首家集展示、體驗、娛樂、游購于一體的糧倉文創園。文化傳承糧倉文化培育中國特色小鎮工作委員會善孝文化工匠文化宗教文化尚善文化廣場、”善”文化館示意圖工匠文化街、店鋪
15、及工匠文化活動示意圖水陸寺改造及祈福活動示意圖浸會堂改造及其室內婚禮活動示意圖文化傳承培育中國特色小鎮工作委員會養生館（體驗*傳統民俗養生特色）健康步道（集觀光、休閑、運動于一體的濱水健康步道）養老產業（體檢與療養中心、養老公寓）健康 養老產業旅游開發培育中國特色小鎮工作委員會民宿改造市場需求逆城市化現象、鄉愁的文化表達民居利用解決當地可用建筑資源空置問題提高收入當地居民民居改造收入、旅游服務收入提高知名度民宿設計國際建筑大賽傳統建筑文化江南傳統建筑（空間、屋頂、墻身、裝飾）旅游開發培育中國特色小鎮工作委員會民宿建筑設計大賽主題設計專業建造統一運營民宿設計房屋來源當地閑置的民居參與方式主辦單位
16、參與院校合作方式資金(政府、企業)合作方式（資金投入、后期經營）運營管理營銷策劃宣傳推廣建筑設計庭院設計內部設計細節設計AA建筑聯盟學院麻省理工學院培育中國特色小鎮工作委員會旅游開發商業開發人民街休閑娛樂古鎮夜景夜景觀光、夜間活動、夜晚休閑節慶活動初春、盛夏、秋實、冬雪不同季節的節慶活動水上戲臺、酒吧、露天電影院等旅游開發培育中國特色小鎮工作委員會1.獼猴桃產業園以現有獼猴桃產業為基礎，升級延伸產業鏈，以一年四季均有旅游開發活動為目標，形成集種植、研發、銷售、體驗、游樂、推廣、文化創意、節慶休閑等于一體的產業園區，擴建形成入口服務區、果園區、加工區、獼猴桃酒館、購物區、戶外游樂區等多個功能區。
17、入口示意圖采摘體驗示意圖酒產品示意圖加工區示意圖購物區示意圖特色產品示意圖采摘園現狀圖產業升級培育中國特色小鎮工作委員會2.孔雀生態園以孔雀園為依托，引進天鵝等其他可供觀賞動物，建設一個集觀賞、教育體驗、娛樂、餐飲、購物等于一體的生態動物園；主要提供以孔雀為主的動物觀賞、教育體驗，兒童游樂場，相關標本、動物模型產品購物等服務。孔雀園現狀圖孔雀覓食孔雀喂食孔雀菜品生態動物園示意圖兒童游樂園示意圖動物模型商鋪示意產業升級培育中國特色小鎮工作委員會中國（*）老酒小鎮千年千年商都、商都、文化名城文化名城，*市市一張文化旅游一張文化旅游名片名片案例三培育中國特色小鎮工作委員會 項目地點：山東省青島市*市
18、 項目規模：占地面積85畝，產權建筑面積19159.88平方米 項目特色：提出以歷史文化、工業旅游、創意產業協調發展的新型文化旅游形態，地下、地面與空中三位一體的立體化空間利用方式，基于酒廠的文創相關產業結合發展的老酒文化創意產業園區。培育中國特色小鎮工作委員會項目現狀馬山地質公園藍色硅谷9KM8KM20KM高鐵站本案1.區位2.現狀平面現狀建筑均建于1991年前，大部分是1980-1986年代建筑3.現狀立面*城區培育中國特色小鎮工作委員會項目定位中國中國（*）老酒文化創意產業園老酒文化創意產業園酒單品進口基地酒單品進口基地中、日、中、日、韓韓酒酒文化文化展示展示交流交流交易中心交易中心以體
19、驗釀酒工藝流程及酒水品嘗和酒品研發、展示、交易為主，含非遺、民俗、老酒養生文化及休閑、觀光為一體的文創園培育中國特色小鎮工作委員會業態規劃中日韓酒文化中日韓酒文化展示交易展示交易*老酒老酒文化展示文化展示體驗體驗文化創意產業文化創意產業文化商業文化商業餐飲、酒吧咖啡、西餐、主題酒店、創意小店、量販影院等微電影、時尚服裝設計研發、廣播影視、動漫、音像、傳媒、視覺、表演、工藝與設計、雕塑、廣告、軟件和計算機服務等融入日本清酒和韓國燒酒文化，形成中國*老酒、日本清酒、韓國燒酒三種酒文化展示交易中心以*老酒博物館為核心，客戶能參與釀酒工藝流程，展示非遺、民俗、老酒養生文化培育中國特色小鎮工作委員會功能
20、分區功能分區圖功能分區圖交通流線圖交通流線圖園區入口廣場示意圖園區入口廣場示意圖培育中國特色小鎮工作委員會*老酒文化展示體驗*老酒日本清酒韓國燒酒產業園區辦公影視拍攝服裝設計功能分區 中日韓酒文化展示交易區以中日韓酒文化展示交易為主，舉辦新酒發布會、酒品交易等商業活動，促進經濟發展。 *老酒文化展示體驗區將酒文化展示與體驗互動相結合，讓游客更好地參與釀酒的過程，從而學習到一些基礎的釀酒知識。 文化創意產業區聚集微電影拍攝制作行業、時尚服裝設計研發行業、影視傳媒行業、工藝與設計行業、軟件和計算機服務行業等多個行業的企業之家、個人工作室、藝人等。培育中國特色小鎮工作委員會文化商業業態類型酒酒文化主
21、題酒店文化主題酒店酒療養生館酒療養生館特色餐飲特色餐飲主題西餐主題西餐1.1.特色餐飲特色餐飲2.2.主題西餐主題西餐3.3.主題主題酒吧酒吧+ +休休閑咖啡廳閑咖啡廳4.4.酒療養生館酒療養生館5.5.酒文化主題酒文化主題酒店酒店6.6.創意小店創意小店7.7.膠片電影放膠片電影放映映8.8.藝術攝影基藝術攝影基地地9 9. .藝術劇場等藝術劇場等培育中國特色小鎮工作委員會產業孵化沃購跨境電商模式：跨境電商+平臺商聯盟直營模式+產業孵化+“走出去”沃購跨境產業孵化模式：利用債權融資，形成資本集聚及產業孵化的“漏斗效應”項目總投資約2.98億元中國（*）老酒文化創意產業園（酒單品進出口基地）：“引進來”+“走出去”“中華好品牌一條街”：包括影院、餐飲、酒吧咖啡、特色餐飲與主題酒店、創意小店等服務業態“*老酒博物館”：建設跨國友好酒文化博物館產業園內年交易額將超過 1億元，年運營收益約1330萬培育中國特色小鎮工作委員會THANK YOU
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