1、智能化規(guī)劃智能化規(guī)劃1一、 概述2二、智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計22.1設計原則32.2 機房及樓層管理間規(guī)劃32.3管線敷設路由規(guī)劃42.4接地規(guī)劃42.5子系統(tǒng)建設規(guī)劃4三、建筑智能化系統(tǒng)建設實施建議5一、 概述 智能家居集成是利用綜合布線技術、網(wǎng)絡通信技術、安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設備集成。由于智能家居采用的技術標準與協(xié)議的不同，大多數(shù)智能家居系統(tǒng)都采用綜合布線方式，但少數(shù)系統(tǒng)可能并不采用綜合布線技術，如電力載波，不論哪一種情況，都一定有對應的網(wǎng)絡通信技術來完成所需的信號傳輸任務，因此網(wǎng)絡通信技術是智能家居集成中關鍵的技術之一。安全防范技術是智能家居系統(tǒng)中必不可少的
2、技術，在小區(qū)及戶內可視對講、家庭監(jiān)控、家庭防盜報警、與家庭有關的小區(qū)一卡通等領域都有廣泛應用。自動控制技術是智能家居系統(tǒng)中必不可少的技術，廣泛應用在智能家居控制中心、家居設備自動控制模塊中，對于家庭能源的科學管理、家庭設備的日程管理都有十分重要的作用。音視頻技術是實現(xiàn)家庭環(huán)境舒適性、藝術性的重要技術，體現(xiàn)在音視頻集中分配、背景音樂、家庭影院等方面。二、智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計工程的特點是該項目最終用戶未定，暫無特定需求。要求建設符合甲級寫字樓標準的智能化系統(tǒng)，并在節(jié)約資金的情況下充分考慮將來整體銷售后最終用戶可能用到的智能化系統(tǒng)建設基礎設施。2.1設計原則在產業(yè)園智能化工程建設中，遵循下列原則： 先
3、進性和適用性：應充分考慮信息化社會迅猛發(fā)展的趨勢，在技術上適度超前，所采用的技術和設備應能保證將產業(yè)園建成先進的、現(xiàn)代化的管理平臺。 成熟性和實用性：應采用被實踐證明為成熟和實用的技術和設備，最大限度地滿足園區(qū)在業(yè)務和未來發(fā)展的需求，確保耐久實用。 開放性：應考慮產業(yè)區(qū)在發(fā)展的需要，使系統(tǒng)與未來擴展設備具有互聯(lián)與互操作性，且能很方便地融于全球信息網(wǎng)絡中。 集成性和可擴展性：應充分考慮各子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證子系統(tǒng)總體上的先進性和合性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。 標準化和模塊化：根據(jù)產業(yè)園智能化系統(tǒng)總體結構的要求，各子系統(tǒng)必須標準化、模塊化易于管理和維護，代表當今最新的科技水平。
4、 安全性和可靠性：整個產業(yè)園的智能化系統(tǒng)必須具有高度的安全性、可靠性和穩(wěn)定性。 服務性和便利性：為適應多功能、外向型的需求，對于來自產業(yè)園內外的各種信息進行收集處理、存儲、傳輸、檢索、查詢，為產業(yè)園的管理者提供有效的信息服務和充分的決策依據(jù)，為產業(yè)園的投資者和客戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、增值的服務。 經濟性：在先進性和可靠性及高性價比的前提下，通過優(yōu)化設計達到經濟性的目標。 創(chuàng)新性：以技術原理成熟為前提，合理運用新技術或引入新型應用，提煉出智能化目亮點。2.2 機房及樓層管理間規(guī)劃原建筑設計在各個建筑的地下一層有進入大樓弱電通信進線間；消防安防控制室和計算機中心機房集中統(tǒng)一設置在D棟
5、一層，考慮到實際需要，現(xiàn)有消防控制室面積僅30平方，請投標方按照規(guī)范考慮設計；按照規(guī)范根據(jù)樓層平面布局從地下層直至頂層在相同位置，在每個樓層規(guī)劃弱電間分配線間，同時考慮到大樓智能化設備的不確定性，盡量預留足夠空間。各樓弱電間除區(qū)域主控安防、消防機房和區(qū)域計算機中心以外，均按照無人值守的設備間進行規(guī)劃，為日后園區(qū)統(tǒng)一管理、簡化管理構建基礎。根據(jù)各個建筑的實際建筑結構調整，根據(jù)最終設備的數(shù)量以及機房布局進行最終設計。2.3管線敷設路由規(guī)劃地下一層的進線間與樓層管理間之間敷設水平線槽，用于進戶電纜；一層的安防中控室與樓層管理間之間敷設水平線槽，用于安防和其他弱電系統(tǒng)的視頻和控制線路敷設。弱電間內的垂
6、直線槽分為2組：一組以綜合布線系統(tǒng)，另一組以其他子系統(tǒng)。樓層水平線槽：弱電管理間之間線槽必須連通，在機房和弱電井必須要預留線槽。由于各公共區(qū)域吊頂內空間有限，在沒有明確的需求情況下每個樓層吊頂內僅敷設一根弱電線槽進各出租區(qū)域（如與各出租區(qū)域同樣采用網(wǎng)絡地板則不需要）。2.4接地規(guī)劃對建筑智能化系統(tǒng)的接地提出要求：采用大樓聯(lián)合接地體，在每個弱電間提供一個專用的等電位接地箱。在每個建筑的專用機房至少預留2個等電位接地箱。2.5子系統(tǒng)建設規(guī)劃鑒于最終用戶未確定的原因，我們根據(jù)以往的經驗并考慮用戶的投資和項目的銷售定位于甲級寫字樓，建議建設如下子系統(tǒng)： 智能化系統(tǒng)集成管理平臺 綜合布線系統(tǒng) 建筑設備監(jiān)
7、控系統(tǒng)（樓宇自控含智能燈光管理） 綜合安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控、防盜報警、周界防范、無線巡更） 物業(yè)管理系統(tǒng) 信息化物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（暫作規(guī)劃） 智能一卡通系統(tǒng)（門禁、消費管理） 停車場管理系統(tǒng) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 信息引導及發(fā)布系統(tǒng) 多媒體會議系統(tǒng) 機房工程（防雷接地、UPS等）以上子系統(tǒng)是現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)的智能化系統(tǒng)基本需求，有了這些功能基本才稱得上智能化科技產業(yè)園。按照上述規(guī)劃，順利完成一期工程建筑智能化系統(tǒng)建設，最終根據(jù)實際入住企業(yè)單位的需求進行精裝修工程并完成整體智能化系統(tǒng)。三、建筑智能化系統(tǒng)建設實施建議智能化的園區(qū)建設的目的是為了滿足最終入駐企業(yè)的需求，將目前國內外先進的計算機
8、技術、通信技術、網(wǎng)絡技術、信息技術、自動化控制技術、辦公自動化技術等運用在整體園區(qū)服務中，在提供溫馨、舒適的工作環(huán)境的前提下，減少管理人員、降低能量消耗、實現(xiàn)安全可靠運行、提高服務的響應速度，使建成后的園區(qū)高效、穩(wěn)定的運營，更好地為入駐企業(yè)服務。智能化建筑通常由三大系統(tǒng)組成，即通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、樓宇設備自動化（BA），并將這三大功能結合起來，實現(xiàn)系統(tǒng)的集成。而產業(yè)園的智能化并不只是普通的建筑智能化,有著產業(yè)園的特殊性, 它是“以服務為中心”實施招商引資、孵化創(chuàng)業(yè)服務的特殊場所，在建設中更需要比較多地考慮到入駐企業(yè)的需求，處理好管理和服務的需要,并按照國家建設規(guī)范，使“智能
9、”化的功能最大限度地為入駐企業(yè)提供優(yōu)良的服務。下面是我們作為招標方針對此項目備注的項目設計要點，羅列如下供投標方參考： 構建整體園區(qū)智能化系統(tǒng)設備專網(wǎng)，整體園區(qū)地域廣大，大樓眾多，而規(guī)劃統(tǒng)一的管理將為日后園區(qū)管理工作提供極大的方便。鑒于建筑智能化各分系統(tǒng)網(wǎng)絡化、集成化趨勢，建議構建園區(qū)智能化設備專網(wǎng)，為例如數(shù)字安防、廣播網(wǎng)絡、IP結構門禁一卡通、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、公共信息平臺等分系統(tǒng)搭建有規(guī)劃、統(tǒng)一的設備網(wǎng)絡平臺。為例如樓宇設備控制系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、液晶媒體播放系統(tǒng)中的各類數(shù)字設備提供網(wǎng)絡接口可能。 構建多級級聯(lián)的數(shù)字安防系統(tǒng)，現(xiàn)今數(shù)字安防已成為安防的趨勢和必然，為了更好的監(jiān)控效果與回放效果，數(shù)
10、字監(jiān)控、數(shù)字安防已在技術上完全更替了以往的模擬監(jiān)控和安防模式。數(shù)字平臺的廣泛使用，使得各類以往模擬安防難以企及的技術問題得以解決，并可以將局部已建成的模擬系統(tǒng)安全無縫接入。同時也為日后直接向公安等社會安全主管部門提供數(shù)據(jù)打下了基礎。 對于多區(qū)域，建筑群模式的園區(qū)安防，多級級聯(lián)的數(shù)字安防系統(tǒng)是建設的首選。 為各會議室、功能區(qū)等公共區(qū)域提供無線網(wǎng)絡覆蓋，以后可為業(yè)主租用提供有償或無償服務。 建設與巡更系統(tǒng)相結合的對講無線定位系統(tǒng)，同時可拓展安防攝像聯(lián)動跟隨功能模式，更好地應付突發(fā)安全情況，構建更安全的創(chuàng)業(yè)辦公環(huán)境。 充分考慮電梯間、殘疾人衛(wèi)生間等區(qū)域和位置的殘疾人報警救助系統(tǒng)，充分體現(xiàn)整體園區(qū)的人
11、文關懷與服務意識。 門禁一卡通系統(tǒng)建設側重于梯控一卡通管理、停車場管理、車位引導管理、消費POS管理。總體的目標同樣是簡化管理模式，從技術手段上幫助有效管理。 結合消防廣播系統(tǒng)，建立分布網(wǎng)絡結構的公共廣播和背景音樂系統(tǒng)。建議采用各地塊（建筑）功放前端模式，主機房集中網(wǎng)絡控制。關于消防強切，可視消防系統(tǒng)情況而定是在主機房集中強切或分地塊局部直接控制強切。 公共信息查詢和發(fā)布系統(tǒng)，建議采用具備電子導引功能的多媒體信息查詢系統(tǒng)，使人員能以最快的速度找到需要找的企業(yè)單位及其位置，最大限度地提供地點的快速查找與定位功能；關于LED顯示終端和大廳、電梯廳液晶媒體播放系統(tǒng)建議建設多媒體信息發(fā)布平臺，通過網(wǎng)絡
12、和發(fā)布終端將各位置的不同類型，不同規(guī)格信息發(fā)布設備進行網(wǎng)絡統(tǒng)一管理，集中發(fā)布。 關于多媒體會議系統(tǒng)的建設，我們認為除了有針對性地建設各種類型和功能側重的會議系統(tǒng)以外（例如側重于功能報告的多功能廳、側重于專家評審評分的評審廳、側重于貴賓接待的貴賓廳、側重于教學演示的多媒體教室、側重于小范圍董事會議或部門會議的中小會議室），還應該著重考慮各會議系統(tǒng)之間的可能互聯(lián)互通與傳輸，構建功能更加寬泛的多區(qū)域聯(lián)合會議。 關于智能化節(jié)能與環(huán)保控制，建設的樓控系統(tǒng)建議考慮燈光場景控制，結合安防報警燈光聯(lián)動功能，除了保證實現(xiàn)切實的節(jié)能效果，還能有效震懾效果，對安防系統(tǒng)有一定輔助功能。物業(yè)管理根據(jù)管理信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢，依據(jù)先進的物業(yè)經營管理理念、智能科學、行為科學的經驗，通過軟件工程的實施，最大限度地滿足業(yè)主的滿意度和整個管委會的利益。整個信息化的建設主要是現(xiàn)有物業(yè)的管理、集成系統(tǒng)管理，同時各部門之間實現(xiàn)信息化網(wǎng)絡辦公、高效協(xié)作、建立完善的以ISO9000為指導規(guī)范的客戶服務體系，建立具有先進水平的物業(yè)管理系統(tǒng)。
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