1、萬科企業股份有限公司Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.工程技術統一標準編號：VKSR/GCBZ/KA014版號：A/0頁碼：第12頁 共12頁深圳萬科土建移交裝修技術標準編制日期2013-10-12審核日期2013-11-12批準日期2013-11-12修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2015年6月5日對應穿插作業修改一、 土建移交裝修條件、時間1. 電梯廳、公共部分（1） 預制內墻板、零星砌筑抹灰濕作業全部完成，鋁合金門窗扇、給排水立管、消防管、消防箱安裝完成，電梯廳和公共部分強弱電橋架安裝完成。（2） 標準層主體結構施工至10層完成標準

2、層首層的土建移交、開始施工。（3） 工作面移交根據土建進度從下到上進行分層移交。（4） 消防樓梯間地面找平、防滑條、管道吊洞完成，待結構封頂后一個月內完成整體移交，給排水及消防等管道靠墻側膩子先行施工部分根據管道安裝進度提前3天移交。（5） 電梯層門塞縫收口完成，待結構封頂后45天內完成移交2. 戶內批量裝修（1） 預制內墻板、抹灰、地坪濕作業全部完成，廚房煙道及土建收口、衛生間管道井、鋁合金門窗扇、陽臺欄桿、給排水立管、強電箱及穿線完成。（2） 項目的戶型改造主要為拆除主臥輕鋼龍骨隔墻、保溫板拆改及周邊恢復，由精裝修單位實施。（3） 外墻淋水試驗完成，逐套完成滲漏等問題整改。（4） 標準層主

3、體結構施工至10層完成標準層首層的土建移交、開始施工。（5） 標準層頂層待結構封頂后30天內移交。（6） 工程竣工驗收前的套內裝修作業在結構封頂后3個月內全部完成，交付竣工驗收。二、 土建移交裝修程序1. 土建相關單位自檢（1） 土建總包、鋁合金門窗、欄桿、電梯、消防等土建相關單位，在施工過程中，須嚴格按照本技術標準，進行質量控制和檢查。（2） 土建監理按本技術標準要求，督促土建總包、分包單位進行自檢，并抽查。2. 土建移交裝修技術交底（1） 裝修總包進場后，萬科項目部和監理組織土建總包、裝修總包、全部分包單位按照本技術標準要求進行移交技術交底。（2） 具體項目的特殊移交要求，須簽訂書面形式的

4、統一標準。（3） 根據項目穿插作業計劃、具體情況，形成各棟樓、各樓層的移交計劃。3. 裝修總包實測、檢查驗收，逐套移交（1） 實測、檢查驗收、移交全過程，由土建監理組織完成。（2） 實測、檢查驗收的依據，按優先次序依次為：銷售合同附圖、精裝修施工圖（含入戶門、防火門安裝交底節點圖）、多層、高層項目統一構造做法、土建施工藍圖。萬科項目部須向裝修單位及時提供上述圖紙、技術標準。（3） 樓層標高控制點、軸線控制線移交u 土建總包須在每層公共部分設置至少一個固定的標高控制點（建筑1米線）、以紅色油漆三角標識，并做好保護，所有墻面彈建筑1米線；每層樓內地面設置縱橫軸線控制線各一條、以墨線和紅色油漆標識。

5、u 每層標高控制點、軸線控制線，土建總包須進行書面交底，標高控制點、軸線控制線須以拍照和圖紙形式進行書面交底。（4） 裝修總包按照移交計劃，依據本技術標準，逐棟、逐層、逐戶進行實測實量，檢查驗收，每層公共部分、每戶都形成土建移交裝修移交驗收記錄表。萬科項目部、監理、裝修單位、土建總包各存檔1份，裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為復查整改的跟蹤記錄。復查合格后，裝修單位和土建總包完成移書面交。（5） 試驗檢查u 閉水試驗：陽臺、入戶花園、廚房、衛生間閉水試驗，單獨形成檢查、移交記錄。u 排水試驗：陽臺、廚房、衛生間地面采用實心圓球檢查排水坡度，地漏、排水立管采用橡膠球進行

6、排水通球試驗。u 給水試壓：冷熱給水管道進行打壓、試壓驗收，打壓檢查壓力冷水管不小于1.0MPa、熱水管不小于1.2MPa，裝修全過程給水管須帶水作業。u 通電試驗：照明、開關、插座進行通電和試亮檢查。（6） 在規定的中間移交期間內，土建總包和裝修總包根據移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改，否則萬科項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔。 （7） 中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續。如果超過規定的中間移交驗收時間，結構安全、土建結構裂縫、外墻滲漏、空鼓開裂等土建重大質量責任仍然由土建總包負責，裝修總包承擔相應的接收后房屋管理責任

7、、質量責任。4. 移交前后現場管理責任、工作界面劃分（1） 現場管理責任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護、電梯使用、裝修分包管理等。（2） 穿插作業裝修工程施工期間，已移交樓層套內和電梯廳室內部分現場管理由裝修總包負責，樓棟總體安全文明施工由土建總包負責。（3） 工程竣工驗收完成后，裝修總包承擔現場管理責任，具體時間點由萬科項目部確定。 （4） 移交并不免除總包對工程質量的保修和相關責任，項目管理部組織監理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件。三、 土建移交裝修技術和質量要求1. 標高控制點、軸線控制線移交要求（1） 詳見本技術標準第二.3(3

8、)條。（2） 公共部分和戶內，各單位使用的標高控制點、軸線控制線移交必須一致。2. 防水移交基本要求（1） 按照土建施工藍圖、深圳萬科多層、高層項目統一構造做法完成防水施工。（2） 經48小時閉水試驗不出現滲漏。（3） 閉水試驗、滲漏檢查時，由監理組織土建總包、裝修單位一起完成。（4） 滲漏維修處理方案須經萬科項目部、監理審核后方可實施，處理完畢后再進行48小時閉水試驗。3. 大堂、電梯廳、走道移交要求（1） 天花、梁板u 混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。u 無開裂、蜂窩、麻面、露筋，無滲漏。u 每塊樓板實測9個點，

9、頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單層合格率100%。u 層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。u 各種管線底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。u 燈位居中，穿線完畢。u 給水、消防、燃氣等管線安裝牢固，標識清晰。（2） 墻面u 墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。u 消防箱、消防管四周墻面和收口平整。u 滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單層合格率95%，且最大值5mm。u 墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。u 開間尺寸、通道寬度與設計值允許偏差【-5，5mm】。u 陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。（3） 地面u 裝修完成面到建

10、筑1米線不小于1000-1020mm（無降板）。u 強弱電等管線安裝完成、管卡固定穩固，用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030mm（無降板）。u 混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm（無降板）。u 敞開走道地漏數量符合設計要求，滿足實際排水需要，有溢流口。（4） 入戶門、防火門門洞u 門洞四周結構預留間隙符合入戶門、防火門安裝要求，允許誤差【0-10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。u 門洞三面墻體正面、側面垂直度0-4mm。u 門洞墻體寬度允許偏差【-3，3mm】，入戶門兩側墻體寬度極差0-5mm。（5） 電梯

11、u 電梯門、按鈕盒各層位置和尺寸統一，允許誤差【-5，5mm】。u 電梯門底框上口到建筑1米線990-1000mm（無降板），須比地面裝修完成面高10mm。u 電梯門邊框內側到墻體的距離滿足墻面裝修要求。u 電梯使用正常，設施完整，無損壞、劃傷，電梯門保護膜完整。u 電梯移交后，由裝修總包進行成品保護、負責使用管理。（6） 強弱電井、水表井u 墻面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，預留洞口進行防火封閉完成。u 電纜、水電表箱安裝完成。4. 客廳、餐廳、玄關、臥室移交要求（1） 天花、梁板u 混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平

12、整度0-5mm。u 無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。u 實測12個點（玄關另測5個點），頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。u 層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。u 各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。u 客廳、餐廳、玄關燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。（2） 墻面、角線u 抹灰墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。u 混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。u 滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大

13、值5mm。u 墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。u 開間尺寸、柜體位置尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】，長/寬差值0-5mm。u 陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。u 開關插座：底盒位置與裝修圖一致，底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。u 強弱電箱安裝完好，電線布置整齊合理，電箱蓋開關正常。u 空調洞：直徑D80，向外倒坡?？蛷d只預留一個空調洞，兩房及以上戶型預留柜機，洞口底到建筑1米線750mm（到地面200），且在踢腳線以上；一房小戶型預留分體掛機，洞口底到天花角線底的距離300-3

14、50mm。（3） 地面（混凝土面，瓷磚面層）u 強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030mm。u 混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。（4） 地面（水泥砂漿地坪，木地板面層）u 強弱電等管線安裝完成、位置標識清晰。u 水泥砂漿地坪清理干凈，無裂縫，無滲漏，無起砂，地面到建筑1米線1020-1030mm。（5） 戶內門洞u 門洞寬允許偏差【-10，10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。u 門洞墻體寬度允許偏差【-3，3mm】，兩側墻體寬度極差0-3mm。（6） 鋁合金窗（同時適用于廚房、衛生

15、間）u 型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染，無型材變形，開關、推拉順暢。u 框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無氣泡和流掛。u 窗框正面、側面垂直度0-3mm。u 兩側窗垛寬度允許偏差0-5mm，窗框到內墻面寬度極差0-4mm。u 移交時，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。5. 廚房移交要求（1） 廚房天花、梁板u 混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。u 無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。u 實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平

16、度0-5mm，單套合格率100%。u 層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。u 各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。u 燈位預留接口與燈位對應，燃氣報警預留接口位置與報警器對應。（2） 廚房墻面u 墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。u 混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。u 滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。u 墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。u 開間尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。u 陰陽角方正度0-4mm，單層合格

17、率95%。u 開關插座：底盒位置與裝修圖一致，冰箱、煙機、消毒柜、電飯鍋等預留插座位置準確，符合瓷磚排版要求。 底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。u 冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。u 燃氣預留接口在臺面標高以上，管口凸出墻面至少50mm，方便軟管連接。u 總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。（3） 廚房地面u 強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030mm。u 混凝土地面

18、清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。u 洗菜盆下水管出結構板面200mm，管口用膠帶紙封堵。u 48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。u 總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。（4） 煙道u 煙道表面掛鐵絲網抹灰，無安裝管道等特殊要求，煙道外側不砌墻。u 垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致。u 煙道根部按構造做法要求完成吊洞、反坎、防水。u 煙道排風口、止回閥安裝完畢（穿插作業下段樓層排風口及止回閥安裝時間根據項目實際確定）。6. 衛生間移交要求（1） 衛生間天花、梁板u 混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出

19、后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。u 無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。u 實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。u 層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。u 各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。u 干區、濕區燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。u 燈位預留接口與燈位對應，排氣扇插座位置與排氣扇對應。（2） 衛生間墻面u 墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。u 混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細

20、微麻面。u 滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。u 墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。u 開間尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。u 陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。u 開關插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求，底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。u 等電位：扁鐵接入線盒，裝蓋板，蓋板表面上做出標識。u 鏡前燈位置合理。u 排氣扇洞：直徑D80，向外倒坡，無銹跡；洞口底標高滿足吊頂要求。u 冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠

21、油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。u 淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準確，標高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準確。u 總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。（3） 衛生間地面（混凝土面，瓷磚面層）u 強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。u 混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。u 地漏管出結構板面100mm，平面位置與瓷磚排版圖相符；馬桶下水管出結構板面100mm，管中心距抹灰/結構墻面350mm；洗臉盆下水管出結構板面200

22、mm，管口用膠帶紙封堵。u 48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。u 總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。7. 陽臺、露臺、入戶花園移交要求（1） 陽臺天花、梁板u 混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。u 無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。u 實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。u 層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。u 滴水線順直、連續，凹槽內無污染。u 燈位預留接口與燈位對應，燈位居中。（2） 陽臺墻面u 墻面無空鼓，無開裂

23、，無起砂，無露鐵絲網。u 混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。u 滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。u 墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。u 陽臺尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。u 陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。u 開關插座：底盒位置與裝修圖一致，與熱水器、洗衣機位置和高度對應，底盒面離墻-51mm。u 冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面5mm（墻面涂料裝飾），管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。u 落水

24、管背后墻面平整，實測平整度0-5mm。（3） 陽臺地面（混凝土面，瓷磚面層）u 強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。u 混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。u 地漏管出結構板面100mm、平面位置與瓷磚排版圖相符，洗臉盆下水管出結構板面200mm，管口用膠帶紙封堵。u 落水管底部150mm高混凝土反坎。u 48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。u 總包施工的地漏邊防水層無空鼓、開裂、起皮。（4） 陽臺鋁合金推拉門、平開門u 型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染

25、，無型材變形，開關、推拉順暢。u 框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無氣泡和流掛。u 門框正面、側面垂直度0-3mm。u 兩側門垛寬度允許偏差0-5mm，門框到墻面（內外兩側）寬度極差0-5mm。u 門底框塞縫后，外側涂刷防水涂膜、地面延展寬度200mm，框邊抹灰収平呈八字形（不抹成直角）。u 移交時，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。（5） 陽臺欄桿u 鋼材、型材、玻璃完好，無劃傷，無污染，無鋼材/型材變形。u 欄桿扶手到反坎面高度符合設計和規范要求，且已經預留裝修面高度。u 扶手兩端若連墻，收口須牢固、平整、美觀，且有套蓋。u 反坎寬度允許偏

26、差0-5mm，欄桿立柱到反坎內側寬度極差0-4mm。u 移交時，欄桿包覆保護已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。8. 戶型改造移交要求戶型改造，包括墻體拆改、陽臺封閉等，改造后驗收要求、移交標準與非改造區域一致，總包在改造前施工時須提前考慮改造后的驗收、移交的要求，改造施工過程的成品保護方案需專項評審。（1） 墻體拆改u 拆除、改造前后，涉及的墻體按造后戶型的整面墻進行實測實量和移交。u 新舊墻體接縫平整，無開裂。u 改造后合并的房間，地面標高按整體進行實測實量和移交。（2） 陽臺封閉u 外墻改為內墻，按照內墻標準進行實測實量和移交。u 陽臺洞口按門窗洞口標準進行實測實量和移交。以下無