1、深圳市萬科房地產有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/JS009版號：A/0頁碼：第1頁共8頁深圳公司裝修房統一標準做法 油漆工程 編制日期2013-3-26審核日期2013-3-27批準日期2013-3-29修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人8深圳市萬科房地產有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/JS009版號：A/0頁碼：第8頁共8頁深圳公司裝修房統一標準做法油漆工程1 目的：明確裝修工程中的標準做法，提高裝修工程觀感質量，從而提升
2、客戶對于工程質量的滿意度2 適用范圍本管理規定是在萬科集團裝修工程工藝工法及節點詳圖和廣深區域裝修房觀感質量標準的基礎上，根據深圳公司裝修房工作小組會議決策結果增加了適用于深圳萬科所有項目裝修工程的各個細部節點。若承包商或供應商對以下要求有任何疑義，應立即向萬科地產提出，由萬科地產做最終決定，否則視為接受。3 依據3.1 相關國家、地方及行業標準。3.2 深圳萬科內部設計、工程標準。4 裝修標準做法4.1 .油漆工程一、 涂料工程標準做法圖例1、 各類涂料應用范圍：（1）普通內墻涂料：室內客廳、臥室墻面、天花；（2）防水內墻涂料：廚衛天花（3）外墻涂料：大堂、電梯廳、公共走道、樓梯間、陽臺、入
3、戶花園、等（4）地下室、以上（1）、（2）、（3）項區域內的涂料、膩子施工均由裝修總包施工。2、 必須采用外墻膩子/外墻涂料的區域，包括：（1） 地下室、車庫、地下設備房（2） 公共樓梯間、陽臺、入戶花園（3） 架空層（4） 標準層設備房（5）大堂、電梯廳采用防水內墻涂料、外墻涂料的區域必須采用外墻膩子。3、 涂料、膩子含水率、PH值測試（1） 工程開工前，根據產品使用說明進行試刮、打磨、含水率和PH測試，確定施工可行性和施工方案，技術交底。（2） 回南天、連續陰雨天等濕度過大天氣，禁止進行膩子施工。（3） 披刮膩子之前，測定抹灰/結構層含水率和PH值，含水率10%，PH值10。（4）膩子養護
4、完成，上底漆之前須測定含水率和PH值，含水率10%，PH值10。4、 天花采用用輕質石膏砂漿找平（1）當結構樓板水平度5mm時，必須采用輕質石膏砂漿進行找平；然后再進行批膩子施工；（2）當結構樓板水平度5mm時，可直接批膩子施工；5、 天花防銹措施（1）結構板：結構板沖水，使釘子、扎絲生銹暴露出來，總包將其鑿出、深度不小于10mm，用石膏砂漿補平。（2） 石膏板、石膏線：采用不銹鋼螺絲或磷化螺絲固定，不允許采用普通鐵質自攻螺絲，螺絲頭進入板面5mm深以上、用摻水泥的膩子補平。6、 墻面涂料施工注意事項（1）地面鋪貼瓷磚時，墻根1米高待基層干燥后再刮膩子。（2）陽臺、廚衛閉水時，背面墻體底部1米
5、高待基層干燥后再刮膩子。（3）踢腳線、門貼臉、窗套線、收納柜、開關插座邊，膩子平整度、垂直度須達到1mm以內。（4）踢腳線、門貼臉、窗套線、收納柜、開關插座、強弱電箱面板、空調洞口蓋板等待第二遍面漆完成后安裝。7、 電梯廳、大堂天花涂料觀感標準（1） 水平度、平整度3mm，肉眼觀察平順、無波浪起伏；（2） 天花和瓷磚墻面陰角平順，呈一條直線；（3）消防管、落水管吊洞平整，天花涂料下返到落水管10mm；8、 電梯廳、大堂墻面涂料觀感標準（1） 垂直度、平整度3mm；（2） 陰陽角3mm；（3） 入戶門、防火門、管井門門框凸出墻面，涂料收到陰角（4） 消防管/落水管后面平整、順直；（5） 欄桿扶手
6、四周收口平整，或安裝法蘭蓋。9、 陽臺天花涂料觀感標準（1） 水平度、平整度3mm，肉眼觀察平順、無波浪起伏；（2） 天花涂料下返到墻面10mm；（3） 陽臺落水管吊洞平整，天花涂料下返到落水管10mm；（4） 滴水線平整、順直，槽口內干凈、整潔。10、 陽臺墻面涂料觀感標準（1） 垂直度、平整度3mm；（2） 陽臺方正度5mm；（3） 陰陽角3mm；（4） 落水管后面平整；（5） 給水管四周收口平整；（6） 欄桿扶手四周收口平整，或安裝法蘭蓋。11、 客廳天花涂料觀感標準（1）水平度、平整度3mm，肉眼觀察平順、無波浪起伏；（2）石膏線條順直、平整；（3）天花與墻面涂料收在石膏線/凹槽陰角、
7、掛鏡線上口陰角；（4）走廊、凸窗天花涂料收在探頭板上口陰角。12、 客廳墻面涂料觀感標準（1） 垂直度、平整度3mm；（2） 房間方正度5mm；（3） 陰陽角3mm；（4） 門套、窗套、玄關柜收邊、踢腳線、開關插座離墻1mm；（5） 窗邊陰角，涂料壓鋁合金窗框12mm。13、 房間天花涂料觀感標準（1） 水平度、平整度3mm，肉眼觀察平順、無波浪起伏；（2） 石膏線條順直、平整；（3）天花與墻面涂料收在石膏線/凹槽陰角、掛鏡線上口陰角；14、 房間墻面涂料觀感標準（1）垂直度、平整度3mm；（2）房間方正度5mm；（3）陰陽角3mm；（4）門套、窗套、衣柜收邊、踢腳線、開關插座離墻1mm；（5
8、）窗邊陰角，涂料壓鋁合金窗框12mm。15、 地下室、樓梯間天花/墻面涂料觀感標準（1） 涂飾面肉眼觀察平順、無波浪起伏；（2）落水管吊洞平整；（3） 落水管后面平整；（4） 給水管四周收口平整；（5） 欄桿扶手四周收口平整，或安裝法蘭蓋。二、 石膏線條品牌限定，質量和技術要求石膏線條品牌單位名稱聯系方式穗華廣州金穗華石膏制品有限公司黃先生(廠家):13527755284永業惠州市永業石膏有限公司許永賢(總)：13923799193、139236221930752-2516982www.sz-技術要求：1、外觀光亮、潔白、細膩，表面平整、無氣泡，線條清晰，無毛邊。2、手感平滑，干燥結實，用手指
9、彈擊，有清脆響聲。3、厚度不小于8mm，內鋪2層以上耐堿玻璃纖維。4、放射性指標限量符合GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范2006年版中A類無機非金屬材料要求。5、石膏線條存放、運輸過程中應做好陳鵬保護，缺棱掉角、破損等有礙觀感的線條不允許安裝。說明：若施工單位擬采用其它廠家品牌，須經工程管理中心、采購部考察認可。三、 內墻膩子、涂料品牌限定，膩子、涂料施工技術要求一、 品牌：ICI；二、 型號：1、 內墻耐水膩子A186；2、 底漆：外墻底漆A931-65952，白色涂料可采用外墻底漆A931-68166（透明）；3、 面漆：C類項目采用A973，其它項目采用A858；
10、三、使用范圍：室內客廳、臥室墻面、天花；三、技術要求：1、室內墻面、天花涂料采用成品耐水型（N型）內墻膩子，性能和質量符合JG/T298-2010建筑室內用膩子規定的N型耐水膩子的要求，有毒物質限量符合GB18582-2008室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量的要求。膩子批刮上墻自然養護5天，實測PH不大于10。2、室內天花刮膩子之前須采用輕質石膏砂漿粗找平，石膏砂漿容重不大于800kg/m3，粘結強度不小于0.4MPa，抗壓強度不小于4MPa，符合JCT517-2004粉刷石膏中底層粉刷石膏的要求。3、 內墻膩子、涂料施工技術要求：（1） 工程開工前，根據產品使用說明進行試刮、打磨、含水
11、率和PH測試，確定施工可行性和施工方案，施工單位須配備含水率測試儀。（2） 回南天、連續陰雨天等濕度過大天氣，禁止進行膩子施工。（3） N型膩子批刮完成1-2天內必須打磨。（4） 膩子養護完成，上底漆之前須測定含水率和PH值，含水率15%，PH值10。四、 外墻膩子、涂料品牌限定，膩子、涂料施工技術要求大堂、電梯廳、公共走道、樓梯間、地下室等墻面/天花采用涂料時，必須采用外墻膩子、外墻涂料施工，須符合JG/T157-2009建筑外墻膩子普通型要求，外墻涂料、膩子甲供。1、 天花吊頂和涂料（1） 大堂、電梯廳、公共走道、陽臺等室外區域天花吊頂必須采用耐水石膏板或埃特板。（2） 廚房、衛生間等室內
12、潮濕區域天花吊頂采用涂料時，必須采用耐水石膏板或埃特板、外墻膩子、防水內墻漆。（3） 吊頂石膏板須采用不銹鋼螺絲或磷化螺絲固定，以防止生銹。2、 涂料分色、觀感要求（1）天花石膏線與墻面、墻面掛鏡線不同顏色交接處，貼美紋紙施工，石膏線、掛鏡線上部分顏色向下延伸2-3mm。（2）窗框邊涂料，貼美紋紙施工，涂料壓窗框邊12mm。（3）開關、插座四周，全部涂料施工完成后才能安裝面板。七、木質板材、木材防霉1、所有木質板材、木材進場必須存放在相對干燥倉庫中，在施工前必須測試含水率，干燥季節含水率不大于13%，潮濕積極含水率不大于17%，含水率滿足要求后才能使用。 2、所有木質板材、木材六面均采用三防合一的防護劑進行滿涂，所有木作龍骨采用浸泡方式處理。 3、門套底板除滿涂三防劑外，下方1米處增加聚乙烯薄膜防潮包裹，阻隔氣態水和液態水與板材的接觸，起到有效的防潮效果。
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