1、華強物業(yè) 工程設備管理表格（二二二年七月制）故障轉呈單公司： ：現(xiàn)裝置/設備發(fā)生故障，請于年月日前進行維修養(yǎng)護。接收人：序號存在的問題及位置檢查人處理結果復查人 深圳華強物業(yè)管理有限公司蕪湖分公司 服務中心年月日第一聯(lián)：專業(yè)公司 第二聯(lián)：工程部 第三聯(lián)：品質技術部外委維修保養(yǎng)申請表 ：設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養(yǎng)時間要求完成時間維修保養(yǎng)內容簡述： 申請人/日期：需更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規(guī)格單價數(shù)量預計費用備注預計總費用：服務中心意見：品質技術部意見：總經理意見：設備停用/封存/報廢審批表設備所在物業(yè)： ：設備名稱設備編號型號已使用年限產地及生產商原質已大修次數(shù)和修理

2、費用安裝位置設備現(xiàn)狀和報廢/停用/封存理由 填報人簽名/日期：服務中心意見 簽名/日期：品質技術部意見 簽名/日期：總經理意見 簽名/日期：備注：設備搶修（大修）記錄表部門： 編號： 年 月 序號名 稱(單位 項目)故障原因維修處理(外委 自修)使用材料開始時間結束時間完成情況未完成原因維修人員備注操作票單位名稱： 編號： 操作開始時間： 年 月 日 時 分，終了時間： 日 時 分操作任務：操作順序號操作項目備注操作人： 監(jiān)護人： 批準人：采購設備驗收表 ：設備名稱設備編號型號出廠編號產地及生產商供貨商附屬設備、附件、工具、儀表等接收的有關資料名稱型號規(guī)格數(shù)量有關技術參數(shù)說明書 冊維修保養(yǎng)手冊

3、 冊產品出廠合格證其他相關技術資料工程部意見： 簽名： 日期：服務中心意見： 簽名： 日期：品質技術部意見： 簽名： 日期：低壓配電設備設施例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目日常維護保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小故障排除日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀每月修整接觸不好的熔體與保險座每月刀開關空氣開關緊固安裝螺栓每月交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每月緊固所有緊固件每月自耦減壓啟動器緊固接地線每月外殼除銹每月電容器清潔外殼灰塵每月擰緊接地線每月接地線除銹每月熱繼電器

4、更換不完整的絕緣蓋板每月二次回路補上不清晰或脫落的號碼管每月擰緊所有緊固件每月主回路補上不清晰或掉落的標示牌每月擰緊所有緊固件每月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)電氣：清掃、檢查儀器、電氣電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險座半年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓半年轉動部位加注潤滑油半年調整、維修三相不同步、接觸

5、不好的半年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢半年緊固所有緊固件半年清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污及臟物半年自耦減壓啟動器緊固接地線半年外殼除銹半年電容器清潔外殼灰塵半年擰緊接地線半年接地線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭半年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管半年擰緊所有緊固件半年主回路補上不清晰或掉落的標示牌半年擰緊所有緊固件半年修復有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養(yǎng)人：變壓器高壓環(huán)網清潔衛(wèi)生半年審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設

6、備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)電氣：全面清掃、導線、電氣端子壓接面除氧化、 參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀每年修整接觸不好的熔體與保險座每年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓每年轉動部位加注潤滑油每年調整、維修三相不同步、接觸不好的每年絕緣電阻10M，烘干處理或更換每年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每年緊固所有緊固件每年更換燒傷嚴重的觸頭每年清潔鐵心表面的油污及臟物每年自耦減壓啟動器緊固接地線每年外殼除銹每年絕緣電阻

7、0.5M，烘干處理或更換每年電容器清潔外殼灰塵每年擰緊接地線每年接地線油漆每年更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器每年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每年更換無法修復的熱繼電器每年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管每年擰緊所有緊固件每年主回路補上不清晰或掉落的標示牌每年擰緊所有緊固件每年修復有燒傷、過熱痕跡接頭每年油漆母線排每年保養(yǎng)人：變壓器、高壓環(huán)網清潔衛(wèi)生、每年審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。維修供方監(jiān)控評價表項目名稱： 供方： 工程部： 品質技術部：項目內容、評分標準應得分工程部評分備注合同履約情況是否按時報計劃，遲報一天扣1分

8、。5品質技術部評定（I類由工程部評定）是否按計劃進行保養(yǎng)，每推遲一周扣1分，每漏保養(yǎng)1臺設備扣1分。10設備保養(yǎng)質量是否符合標準，一處不符和扣0.5分。10保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實、及時，發(fā)現(xiàn)一處錯誤扣0.5分。5故障維修是否及時，未按約定時間前來，發(fā)生一次扣1分。10乙方提供的輔材、配件，質量是否符合要求，三無產品，扣完。5維修成功率，每發(fā)生一次無能力維修，扣1分。5月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服務質量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達不到分數(shù)線，扣完。10有無因設備維修保養(yǎng)問題不到位、不及時而引發(fā)的業(yè)主投訴，每發(fā)生一次有效投訴，扣2分。5對不合格維修

9、是否及時進行返工、返修處理。否，每發(fā)生一次扣1分。5合同期滿，是否及時辦理有關手續(xù)，否，扣完。5作業(yè)情況是否擅自停電、停水、停機，每發(fā)生一次扣1分。5工程部評定維修現(xiàn)場是否有安全警示，無，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5有無安全防護措施，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。10有無事故發(fā)生，發(fā)生一次扣完。10作業(yè)是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣2分。5服務態(tài)度是否認真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)生一次扣1分。5維修人員是否積極肯干，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5儀容儀表是否符合要求，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)

10、現(xiàn)1人.次，扣1分。5 維修供方監(jiān)控評價表項目名稱： 供方： 工程部： 品質技術部：項目內容、評分標準應得分工程部評分備注服務態(tài)度是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn)1人.次，扣1分。5工程部評定：供方領導是否能定期來現(xiàn)場解決重要問題，無，缺一次，扣1分。5完成維修前、后是否與服務中心溝通，否，缺一次扣0.5分。5設備技術狀態(tài)機械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5絕緣老化、觸點氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5設備精度下降、出力下降情況，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5分包方原因造成設備超負荷、極輕負荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處扣2分。5設備是否經常出現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5設備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5供方質量

11、體系營業(yè)執(zhí)照等資質證書是否有效，過期，扣完。5品質技術部評定（類供方由工程部評定）以往業(yè)績情況，無，不得分。5是否有設備管理方案，無扣完。5維修裝備是否滿足維修需求。5維修保養(yǎng)人員技術能力是否滿足要求。5配件儲備是否能滿足維修需求。5供方的質量標準是否低于甲方標準，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5服務質量是否持續(xù)改進，否，扣完。5合計255得分率測量設備臺帳工程部： 編制人： ：序號編號名稱型號編號出廠編號精度等級最大量程最小分度值進公司日期責任人用途備注測量設備校準動態(tài)記錄工程部 記錄人： ：序號編號名稱校準周期校 準 動 態(tài)日 期日 期日 期配 電 房 巡 查 記 錄 日期: 年 月 日 內容電房編號時

12、間電流(A)電壓(V)功率因數(shù)COS有功電量(Kw.h)無功電量(Kvar.h)室溫()室內照明衛(wèi)生情況檢查時間備注相相相上午下午檢查人: 部門主管簽名: 水泵房設備設施例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目日常維護保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況半月檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象半月清潔外殼半月水泵機組給軸承加注潤滑油半月對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯(lián)軸器檢查彈性連軸器半月水泵機組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月

13、緊固所有接線頭半月補上脫落的號碼管半月交流接觸器檢查復位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓啟動器擰緊接地線半月接地線除銹半月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導線接頭半月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象半月信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半月遠傳壓力表有積水，干燥處理半月重新焊接腐

14、蝕的信號線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉動是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給排水管整改不醒目的流向標示半月加強不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間

15、完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的風葉半年清潔外殼半年水泵機組給軸承加注潤滑油半年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪半年對漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器半年水泵機組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜內所有元器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭半年補上脫落的號碼管半年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒半年清除觸頭表面及四周的污物半年清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓啟動器擰緊接地線半年接地線除銹半年保養(yǎng)人：其它半年審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做

16、。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭半年自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半年可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器信號繼電器進行模擬試驗，應動作可

17、靠半年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半年調整有偏差的儀表半年遠傳壓力表有積水，干燥處理半年重新焊接腐蝕的信號線接頭半年拆換偏差大、信號線腐爛的表半年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年浮球閥更換老化的密封膠墊半年校直彎曲的連桿半年更換磨損嚴重的連桿插銷半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：

18、清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給排水管整改不醒目的流向標示半年加強不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲

19、、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器每年水泵機組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控

20、制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動器絕緣電阻0.5M，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接

21、件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導線接頭每年自動空氣開關絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號繼電器更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調整不好的儀表每年遠傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年

22、止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴重的連桿插銷每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保

23、養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給排水管整改不醒目的流向標示每年加強不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調維修例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目日常維護保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻塔電機、風扇加潤滑油半月調整太松的皮帶

24、，松動的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復動作不可靠的補水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個冷卻塔外表半月風機盤管給風機加注潤滑油半月清洗空氣過濾網每周清潔風機風葉、盤管、積水盤半月清除盤管內壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風機盤管外殼半月冷卻水泵機組冷凍水泵機組電機軸承加注潤滑油半月修整有碰殼現(xiàn)象的電機風葉半月冷卻水泵機組冷凍水泵機組水泵軸承加注潤滑油半月加壓盤根（漏水成線）半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物半月保養(yǎng)人其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部

25、件在備注記錄。中央空調維修例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制部分（自動空氣開關）清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半月清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半月檢查各指示儀表半月（中間、信號繼電器）檢查動作是否可靠，信號輸出正常半月壓縮機檢查油位、油色半月排放制冷系統(tǒng)內空氣半月絕緣電阻半月運行電流半月油壓半月外殼溫度半

26、月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動是否異常半月是否有異常氣味半月保養(yǎng)人：其它半月審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻塔電機絕緣電阻半年更換有異響的電機、風扇軸承半年調整太松的皮帶，松動的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴重的皮帶半年清潔布水

27、器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風扇扇葉半年修復動作不可靠的補水浮球閥半年擰緊所有緊固件半年清潔整個冷卻塔外表半年風機盤管更換有異響的風機軸承半年電機線圈絕緣電阻半年更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風機風葉、盤管、積水盤半年清除盤管內壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風機盤管外殼半年冷卻水泵機組冷凍水泵機組電機線圈絕緣電阻半年更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的電機風葉半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、

28、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻水泵機組冷凍水泵機組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根（漏水成線）半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網半年擰緊所有緊固件半年節(jié)制閥調節(jié)閥加壓填料（泄漏）半年對閥桿加潤滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密封膠墊半年電磁調節(jié)閥壓差調節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網半年通斷電檢查，動作是否可靠，更換半年閥桿加潤滑油半年更換密封膠墊半

29、年檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表半年拆換不合格傳感器半年更換密封膠墊半年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物半年更換燒蝕嚴重的接頭線半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸

30、器滅弧罩內炭化物、金屬顆粒半年更換燒蝕嚴重的觸頭半年清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制部分（熱繼電器）修整有過熱、燒傷痕跡導線接頭半年更換損壞的絕緣蓋板半年控制部分（自動空氣開關）更換損壞的滅弧罩半年清除觸頭表面金屬小顆粒半年控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半年調整偏差半年（中間、信號繼電器）更換動作不可靠，信號輸出不正常半年壓縮機排除漏油故障，加注潤滑油（低于1/2）半年排放制冷系統(tǒng)內空氣半年絕緣電阻半年運行電流半年外殼溫度（85以下）半年噪音、振動是否異常半年是否有異常氣味半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記

31、錄。 中央空調維修二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間冷卻塔干燥處理仍不能達到要求的拆修電機線圈每年更換有異響的電機、風扇軸承每年調整太松的皮帶，松動的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴重的皮帶每年清潔布水器管道及噴嘴每年清洗冷卻塔、風扇扇葉每年修復動作不可

32、靠的補水浮球閥每年擰緊所有緊固件每年清潔整個冷卻塔外表每年風機盤管更換有異響的風機軸承每年電機線圈絕緣電阻0.5M，整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有過熱痕跡的接線頭每年清潔風機風葉、盤管、積水盤每年清除盤管內壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風機盤管外殼每年冷凝器蒸發(fā)器清洗空氣過濾網每年清潔蒸發(fā)器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機組冷凍水泵機組干燥處理仍達不到要求的修復每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的電機風葉每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調維修二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編

33、號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間冷卻水泵機組冷凍水泵機組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根（漏水成線）每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路對保溫層破損的重做保溫層每年節(jié)制閥調

34、節(jié)閥加壓填料（泄漏）每年對閥桿加潤滑油每年更換破裂、開閉失效閥門每年更換法蘭處密封膠墊每年電磁調節(jié)閥壓差調節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網每年通斷電檢查，動作是否可靠，更換每年閥桿加潤滑油每年更換密封膠墊每年檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表每年送檢壓力表、溫度計每年拆換不合格傳感器每年更換密封膠墊每年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物每年更換燒蝕嚴重的接頭線每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 中央空調維修二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理

35、、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心的臟物每年擰緊所有緊固件每年控制部分（熱繼電器）更換達不到要求導線接頭每年更換損壞的絕緣蓋板每年控制部分（自動空氣開關）絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換損壞的滅弧罩每年清除觸頭表面金屬小顆粒每年控制部分（信號燈、指示儀表）

36、更換不亮的信號燈每年更換調整不準的指示儀表每年（中間、信號繼電器）更換動作不可靠，信號輸出不正常每年壓縮機更換變色潤滑油每年排放制冷系統(tǒng)內空氣每年絕緣電阻（正常0.5M以上）每年運行電流每年油壓（正常1015kgf/cm2）每年外殼溫度（85以下）每年吸氣壓力（正常4.95.4 kgf/cm2）每年排氣壓力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振動是否異常每年是否有異常氣味每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房巡查記錄 物業(yè)服務中心 設備房編號 年 月 NO：巡查日期巡查時間生活水泵控制A電流值（A）B電流值（A）C電

37、流值（A）電壓值（V）電器件正常使用、無燒壞、無異味控制柜各操作開關正常使用接線牢固無松動、無焦點水泵水泵啟動、運轉正常、無異味水泵開關軸無松動、噪聲小軸承、電機發(fā)熱溫度不燙手水泵運行振動情況正常水泵啟動正常出水水壓表水壓正常照明燈燈泡、燈頭、線路、開關完好水閥各水閥、開關正常、無漏水泵房衛(wèi)生清潔、無雜物、不潮濕蓄水池水量充足、水質干凈、衛(wèi)生水池蓋完好、池內無蚊蟲、雜物巡查人備注注意：“”沒有此項，“”正常，“”不正常，不正常在備注中注明。事故報告 ：事故設備設施名稱事故影響區(qū)域及程度發(fā)生事故時間處理完事故時間事故現(xiàn)象簡述： 事故報告人/日期：事故原因分析簡述： 物業(yè)服務中心工程部主管簽名/日

38、期：服務中心意見：物業(yè)服務中心經理簽名/日期：品質技術部意見： 簽名/日期：總經理意見： 簽名/日期：機電設備臺帳部門： 年 月 日設備名稱制造國別出廠日期型號廠家購置日期規(guī)格出廠編號安裝日期安裝地點設備編號使用日期總重量電機數(shù)量驗收日期外形尺寸折舊年限設備原價格設備本體主要參數(shù)附屬設備，主要零部件及其參數(shù)序號名稱型號規(guī)格數(shù)量電機額定電壓轉 速額定電流揚 程頻 率產 地電機功率出廠編號出廠日期控制柜備注：機電設備臺帳零部件更換及大修記錄日 期內 容記錄人簽名水池（箱）清洗消毒記錄表：水池（箱）名稱蓄水量（M3）責任人排水時間從 至 止共 小時清洗消毒時間從 至 止共 小時注水時間從 至 止共

39、小時消毒水配制（購買）人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記事水質取樣人取樣地點取樣數(shù)取樣時間送檢人送檢地點送檢數(shù)送檢時間取報人取報地點取報告數(shù)取報告時間水質檢測結果合格不合格報告編號不合格處理意見水泵房管理員物業(yè)服務中心經理柴油發(fā)電機運行記錄表 ：部門發(fā)電機型號年 月 至 年 月日期運行原因啟動時間停機時間本年度累計運行時間本次運行時間燃油量機油位冷卻水位電壓(V)電流(A)頻率HZ轉速（轉/分）油壓(psi)油溫(F)水溫(C)電瓶電壓責 任 人備 注電梯運行記錄 棟 號電梯 年 ：日期運行情況處理結果維修人簽字值班員簽字月日時分備注：當值班員發(fā)現(xiàn)電梯運行有異常時，需及時通知專業(yè)

40、維修人員進行處理，故障情況的處理結果由維修人簽字確認。 中央空調系統(tǒng)運行記錄 物業(yè)服務中心 設備房編號 年 月 ：機組名稱 日期 時間 內容備注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午冷卻水出水溫度（）冷凍水進水溫度（）冷卻水出水壓力（MPa）冷凍水出水壓力（MPa）清潔衛(wèi)生冷凍水出水溫度（）冷卻水出水溫度（）高壓壓力（MPa）低壓壓力（MPa）清潔衛(wèi)生值班員簽名監(jiān)控室值班記錄 物業(yè)服務中心 年 月 日 ：消防監(jiān)控中心觀察記錄火災系統(tǒng)（報警）閉路監(jiān)控系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)對講系統(tǒng)電梯系統(tǒng)事故電源系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)可視對講狀況燃氣系統(tǒng)其它 報警（事故）記錄白班序號

41、類別時間地點實際情況處理過程結論驗證人中班晚班異常現(xiàn)象描述交接班記錄交班人接班人交班人接班人交班人接班人時間時間時間時間時間時間備注消防組織和消防設施情況表單位地址物業(yè)名稱占地面積建筑面積物業(yè)服務中心防火責任人姓名職務電話安全部負責人姓名職務電話公司安全管理部電話公司品質技術部電話消防監(jiān)控中心負責人義務消防隊（班）隊數(shù)值班電話人數(shù)人數(shù)消防設備消防泵 型 臺消防栓 個水龍帶 根蓄水池 個滅火器干粉泡沫二氧化碳數(shù)量消防水源分布情況：消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 設備房編號 年 防火責任人 保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間主要工作電壓是

42、否（24V）是否正常溫感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機抽取5%噴煙試驗消防主機是否收到報警信號破玻報警安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補漆手動報警按鈕緊急按鈕安裝是否牢固有無破損數(shù)量齊全任選2個手動報警按鈕，模擬試驗主、備電源自動轉換試驗消防主機、聯(lián)動柜、動力配電柜、滅火顯示器及其附屬設施擦拭灰塵緊固線路保養(yǎng)人：其它審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表

43、物業(yè)服務中心 設備房編號 年 防火責任人 保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間火災探測器分批（全部）噴煙試驗水流指示器壓力開關測試報警功能信號顯示情況備用電源13次沖放電主、備電源13次自動切換防火卷簾門自動關閉情況手動關閉情況有無變形、扭曲情況消防栓泵手動檢查控制設備手動檢查控制設備自動噴淋滅火系統(tǒng)手動檢查控制設備自動檢查控制設備管網系統(tǒng)密封情況壓力表指示正常管網油漆養(yǎng)護(一年)消防應急廣播手動檢查火災應急照明手動檢查疏散標志燈手動檢查電梯聯(lián)動強制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點通話正常轉換開關強制切斷非消防電源功能試驗電纜直觀檢查、清理灰塵接線

44、盒直觀檢查、清理灰塵設備直觀檢查、清理灰塵保養(yǎng)人：其它審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。有償維修服務單部門: 編號: 用戶名稱服務地點聯(lián)系人發(fā)單人聯(lián)系電話維修項目報修時間預約維修時間要求完成時間維修情況材料名稱規(guī)格型號數(shù)量金額業(yè)主提供維修材料：是 否 是否已驗證: 是 否 人工費合計開工時間月 日時 分完成時間月 日時 分維修工簽名工程部主管確認收費確認請業(yè)主對維修服務質量進行評價。在您認可的上打”1.服務禮儀 好 不好； 2.維修質量 好 不好；3.服務時效 及時 不及時； 4.是否有額外收費 有 沒有。客戶意見： 簽名：日期：備注：本單一式三聯(lián)，物業(yè)服務中心存檔一

45、聯(lián)，客戶一聯(lián)，財務部一聯(lián)。公共設施維修單維修地點聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報修時間維修人維修項目：維修材料單價數(shù)量實際費用開工時間完工時間處理結果費用合計維修情況工程部主管確認請客戶對維修服務評價：在您認可上打“”服務時效 及時 不及時 服務質量 優(yōu) 良 差 客戶意見簽名/日期公共設施維修單維修地點聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報修時間維修人維修項目：維修材料單價數(shù)量實際費用開工時間完工時間處理結果費用合計維修情況工程部主管確認請客戶對維修服務評價：在您認可上打“”服務時效 及時 不及時 服務質量 優(yōu) 良 差 客戶意見簽名/日期柴油發(fā)電機月保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目每月保養(yǎng)內容維

46、護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間地面、墻面地面無雜物、灰塵，墻面無灰塵、光亮機組外表外表無油污、灰塵、無掉漆、生銹電瓶電解液高出極板1015，不足補加電解液。電壓應在24V左右，保證能夠啟動，電極柱無腐蝕現(xiàn)象。水箱水水在水蓋下50。不夠加滿。水無銹跡，換水后加防銹水。機油機油位接近油尺（H1），不夠補加，機油無雜質。機油濾清器每運行200小時，更換濾清器2個。燃油濾清器每運行200小時，更換濾清器2個。水濾清器每運行200小時，更換濾清器1個。空氣濾清器每運行50小時拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點拆開側板，對斷路器固定螺絲緊固，電源輸出端與電纜線耳螺

47、絲應牢固，備結線頭無焦味、焦跡。其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。級設備保養(yǎng)、檢查記錄表 物業(yè)服務中心設備名稱：設備編號：保養(yǎng)周期：安裝地點：責任人：保養(yǎng)內容： 保養(yǎng)人簽名： 年 月 日檢查內容： 檢查人簽名： 年 月 日備注：機 電 設 備 統(tǒng) 計 表 物業(yè)服務中心 年 月 日序號設備名稱設備編號型號技術規(guī)格數(shù)量單價生產廠家安裝地點備注機電設備年度（保養(yǎng)）檢修計劃部門（ ）年度類別：序號保養(yǎng)時間（月份）檢查保養(yǎng)項目123456789101112負責人1低壓配電設備2生活水泵3消防水泵4中央空調設備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機8電梯9交通道閘1

48、0正壓風機11注：標明保養(yǎng).檢修周期編制： 審核： 批準： 日期： 日期： 日期： 水池（箱）加藥記錄表 物業(yè)服務中心 ： 序號加藥時間加藥位置水池（箱）容 積藥 物名 稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個月加藥二次（每15天一次）； 1-4月及11-12月每個月加藥一次。設備完好率統(tǒng)計表 物業(yè)服務中心 時間： 評定人： 序號設備名稱設備編號結論備注總臺數(shù)：完好臺數(shù)：完好率=完好臺數(shù)/總臺數(shù)=設備完好率統(tǒng)計匯總表時間： 序號物業(yè)服務中心名稱、級設備總臺數(shù)完好臺數(shù)完好率總臺數(shù)：完好臺數(shù)：統(tǒng)計人： 審核人： 用 (電、水)分 析 圖 表制表人：用（電、水）增加說明：監(jiān)控設備月保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服

49、務中心 年 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目每月保養(yǎng)內容維護保養(yǎng)記錄維 修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間攝像機對攝像機鏡頭及外殼進行除塵對攝像機云臺部位加潤滑油調整攝像機角度錄象機外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機對顯示器進行除塵對控制柜進行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號記錄人避雷系統(tǒng)保 養(yǎng) 檢 查 內 容檢查接地是否良好，并用2C8接地搖表測接地電阻檢查避雷線有無損壞變形銹蝕檢查避雷線過變形縫處是否損壞檢查網格有無損壞變形、銹蝕檢查支撐點、塔接點焊接處是否良好，并進行防腐處理（刷銀粉）檢查避雷針

50、針體是否垂直，有無銹蝕，若有銹蝕，即打磨刷銀粉，若銹蝕嚴重應更換檢查斷線卡螺栓是否松坳、銹蝕，若銹蝕，更換螺栓；檢查壓接面是否緊密、可靠，是否氧化，若不緊密、氧化，先清理氧化層，然后壓接面得墊上錫板，最后上緊螺栓檢查保養(yǎng)情況（處理結果）保養(yǎng)檢查周期：整體完成檢查保養(yǎng)情況描述保養(yǎng)人審核人正壓風機例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目 日常維護保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況每月檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補上脫落的號碼管每月交流接觸器檢查復位彈簧情況每月擰緊

51、所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導線接頭每月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象每月信號燈修整不亮的信號燈每月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風機一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每季更換有異響、有阻

52、滯的軸承每季修整有碰殼現(xiàn)象的風葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內所有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每季補上脫落的號碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭每季自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒每季可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號燈修整不亮的信號燈每季其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風機二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年

53、 設備編號 責任人 二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸

54、頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導線接頭每年自動空氣開關絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年信號燈修整不亮的信號燈每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫汽車道閘月保養(yǎng)記錄表車場位置： 年 月 日設備編號保養(yǎng)人審核人安裝位置保養(yǎng)日期審核日期序號保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 情 況1擋車桿修理，刷漆2各傳動軸加油3傳動皮帶檢查松緊情況4緩沖彈簧及固定螺母狀態(tài)調整5傳動軸楔(彈簧)狀態(tài)檢查6電動機檢查7控制線路板檢查8箱內各部除塵抹灰備注：說明：本紀錄由負責保養(yǎng)人填寫。