1、住宅樓盤建筑風格研究住宅樓盤建筑風格研究 在房地產市場越來越成熟的今天，人們對居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能，使樓盤的品位大大提高。本文試圖從學術和市場兩個角度出發，闡述策劃定位與建筑風格的關系，探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點，住宅建筑風格未來的發展趨勢。 關鍵詞：建筑風格關鍵詞：建筑風格 項目價值項目價值 中式風格中式風格 異域風情異域風情 現代風格現代風格 未來趨勢未來趨勢摘要摘要研究重點：建筑風格對房地產住宅開發的意義； 建筑風格在住宅開發中起到的作用； 建筑風格在住宅開發中運用的方式； 建筑風格在住宅開發中運用的基本規則

2、和方法。 研究思路：學術+市場研究重點和思路研究重點和思路學術方面：建筑風格特征、精神特質等；市場方面：市場案例、運用方式、市場接受度等等。提提 綱綱建筑風格定位與項目價值關系建筑風格定位與項目價值關系12中國房地產市場上主流建筑風格剖析中國房地產市場上主流建筑風格剖析3現狀總結與發展趨勢現狀總結與發展趨勢Part1 建筑風格釋義建筑風格釋義u建筑風格對項目的意義和影響建筑風格對項目的意義和影響u建筑風格與開發價值的關系建筑風格與開發價值的關系u建筑風格釋義與體現建筑風格釋義與體現u建筑風格分類簡述建筑風格分類簡述 整個城市而言，是可以渲染整個城市風格的風景元素。人們對居所的基本要求滿足以后，

3、對于產品品質有了更深層次的要求。在客戶采訪中，絕大多數客戶表示建筑風格是他們購房時重要的考慮因素之一。u 從建筑本身來說，是通過建筑風格來取得兩種效果：一是美觀，二是識別；u 從市場角度來講，良好的建筑風格對樓盤促銷是有積極意義的，也是樓盤推廣的賣點之一；u 對消費者來說，有風格的建筑能獲得他們的認同。不同建筑風格影響消費者的選擇，深圳市場上的典型案例如陽光棕櫚園和鼎泰豐華了。意義在于意義在于一、建筑風格對項目價值的意義和影響一、建筑風格對項目價值的意義和影響影響在于影響在于u 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度；u 外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅實度

4、、保溫隔熱性能等等，對項目的保值有很大的幫助，客戶得到了實惠，樓盤價值也得到了提升。u 相同質量下的價格競爭和相同價格下的質量競爭，都已經證明難以激發新的市場需求。所以必須通過產品來引導消費，通過新的產品來激發新的消費需求。未來的住宅小區建筑必定是功能與形式并重，形式的地位逐步提高。u 人們居住需求的不斷提高，房地產市場的激烈競爭都使得開發商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫。u 不同客戶（如：生活經歷、受教育水平、職業等）對建筑風格的喜好不同，也決定了開發商給市場推出什么樣的產品。關系在于關系在于二、建筑風格與開發價值的關系二、建筑風格與開發價值的關系三、建筑風格釋義與體現三、建筑風格釋義與

5、體現u是一個建筑物的個性或獨特表征；u是建筑的一種方式、類型或方法；u是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現出人類的價值觀和美學觀；u是一種個性和建筑特征；u是建筑藝術和審美價值的直接體現形式。建筑風格是建筑風格是體現在體現在立面、重點和細部處理、材質、色彩、空間組合、外部環境。 而而建建筑筑的的外外立立面面又又是是建建筑筑風風格格的的最最直直接接的的體體現現和和表表現現形形式式，目目前前多多數數項項目目在在宣宣傳傳時時提提出出各各種種建建筑筑風風格格，例例如如北北歐歐風風格格、西西班班牙牙風風格格等等，主要反映在建筑的立面上。主要反映在建筑的立面上。按照歷按照歷史發展史發展流派分流派分按建

6、筑按建筑方式分方式分按地按地區分區分按國家按國家民族分民族分四、建筑風格分類簡述四、建筑風格分類簡述中國風格日本風格新加坡風格英國風格法國風格美國風格 歐洲風格北美風格地中海式風格澳洲風格非洲風格拉丁美洲風格 古希臘建筑風格 古羅馬建筑風格歐洲中世紀建筑風格 文藝復興建筑風格新古典主義建筑風格 現代評論風格 后現代主義風格哥特式建筑風格 巴洛克建筑風格洛可可建筑風格 木條式建筑風格 園林風格 概念式風格 可可見見，不不同同時時期期、不不同同地地區區、不不同同地地理理環環境境下下都都曾曾產產生生過過不不同同的的瑰瑰麗麗的的建建筑筑文文化化。那那么么如如何何運運用用他他們們提提升升樓樓盤盤品品質質

7、，打打造造特特色色樓樓盤盤呢呢？我我們們來來看看看看市市場場上上的的運運用用情情況況。從從我我國國房房地地產產市市場場的的表表現現來來看看，建建筑筑風風格格從從大大的的方方面面講講，可可以以分分為為三三類類：中中式式風風格格、異異域域風風情情和和現現代代風格。風格。Part2 中國房地產市場上主流中國房地產市場上主流建筑風格剖析建筑風格剖析u中式風格住宅的新演繹中式風格住宅的新演繹u異域風情的中國化移植異域風情的中國化移植u現代風格的廣泛運用和發展現代風格的廣泛運用和發展u中式風格住宅的新演繹中式風格住宅的新演繹傳統中式風格建筑特征傳統中式風格建筑特征江南民居 中式住宅的建筑風格很難一概而論，

8、中國幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風格也是千差萬別。中國傳統住宅建筑大部分都是內院式住宅，但各地區均有不同 。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院院子子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨立。色色彩彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性性格格特特征征：總的來說北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土樓窯洞嶺南民居現代中式風格項目的操作要點現代中式風格項目的操作要點u 首先，從空間角度來看，借鑒中國古典園林是經常使用的手法。 u 其次，在結構元素

9、上，飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統中式風格的元素改頭換面后重被運用到現代中式建筑設計中。 u 另外，隨著新材料、新技術的發明和發展，很多材料被拿來替代傳統的竹木、磚石，可以說這又是現代中式的又一種表現特征。 比如玻璃、混凝土、鋼材等。 中中式式建建筑筑倡倡導導傳傳統統文文化化在在現現代代社社會會的的和和諧諧回回歸歸。這這些些建建筑筑以以低低密密度度、高高舒舒適適度度為為特特點點，以以圍圍合合式式、前前庭庭后后院院、高高闊闊大大門門為為基基本本特特征征，以以傳傳統統的的中中式式建建筑筑元元素素為為裝裝飾飾和和點點綴綴，傳傳承承著著“天天地地人人合合一一”的的中中國國傳傳統統人人居居

10、文化精髓。文化精髓。操作要點操作要點中式風格項目的表達方式與制約因素中式風格項目的表達方式與制約因素u 一種是折衷式的，保留了古典式的建筑構件作為裝飾物來體現中式風格，結合現代人居心理和生活習慣加以創造和發展。 u 還有一種可以稱為“新中式主義”。新中式風格主要包括兩方面的基本內容，一是中國傳統風格文化意義在當前時代背景下的演繹；一是對中國當代文化充分理解基礎上的當代設計。 表達方式表達方式制約因素制約因素u 傳統的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式有比較大的矛盾。u 傳統中式住宅結構形式是以木結構為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方

11、的四合院需要相當的占地面積，南方的天井圍合院落在采光、通風等方面也無法滿足現代生活要求。因此，對中式傳統居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。u 回到政策和規劃管理上，現在的土地政策日漸從緊，地價與日俱增，低容積率很難保證經濟效益；而另一方面，國家從嚴控制別墅和聯排住宅的開發，而小體量、低密度項目最適合中式住宅的開發。u中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析古典式古典式成都芙蓉古鎮成都芙蓉古鎮項目位置項目位置：位于成都西郊青羊界；項項目目規規模模：占地810畝，建筑面積20.43萬平方米；產品類型產品類型：聯排別墅，類別墅產品，公寓；項項目目定定位位：是

12、集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為項目內涵的老成都縮影式的極富傳統色彩的小區；客客戶戶定定位位：以對老成都有懷舊情節，對安靜自然的田園生活向往，收入較高的中老年人或其子女。為將來養老、追求5+2度假生活模式的年青的投資客戶；形象定位：形象定位：很成都，很中國。 中式古典式住宅主要是以白墻、灰瓦、木結構為典型特征，屋頂形式多樣，特征明顯；服從古典構圖比例；重視空間規劃和人與自然的交流。古典式古典式成都芙蓉古鎮成都芙蓉古鎮 芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規劃設計上

13、，芙蓉古城都體現了中式風格。 市場接受度高，開盤當年年度項目銷售額2.5億元，銷售率95%，中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析折衷式折衷式武漢寶安武漢寶安江南村江南村項項目目位位置置：武昌南湖花園城南端，周邊擁有武漢理工大學等多所高等學府；建建筑筑規規模模：總占地面積189畝，總建筑面積11萬平方米；產產品品類類型型：聯排別墅、空中美墅（疊拼）和多層陽光美宅三種物業形態；目目標標客客戶戶：以周邊高校教師為主力客戶。 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構件作為裝飾物來體現中式風格，結合現代人居心理和生活習慣加以創造和發展。中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析 該項目在戶型設計、建筑和園

14、林細節上參照了江南傳統民居的特點。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環的雙開木門等。同時加以創造和發展，采用現代智能配套等設施，力求合乎現代人的生活習慣，使中國的建筑古文化在現代的建筑語言上得以實現。 濃郁的江南風情打動不少高知階層，同時作為國六條下該區域內最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷售率良好。中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析折衷式折衷式武漢寶安武漢寶安江南村江南村項目位置項目位置：深圳北部坂雪崗片區的南部片區；項項目目規規模模：目前總占地面積25萬平方米，總建筑面積25萬平方米；產產品品類類型型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位 ；目目標標

15、客客戶戶：有著很深的中國情結，對西式建筑已經產生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。新中式風格新中式風格深圳萬科第五園深圳萬科第五園 新中式風格整體上更傾向于現代風格，撇棄了符號化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運用現代手法設計，追求中式園林的意境。中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析新中式風格新中式風格深圳萬科第五園深圳萬科第五園 第五園實際上是現代風格，體現新中式風格的地方是建筑色彩白墻、灰瓦，和中式意境的現代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒有小區級的的園林空間，公共活動空間較少，這點上反應不太好，二、三期實行人車分流，增加了人活動的流動空間。 項目本身市

16、場接受度良好，銷售不錯。但是建筑施工質量問題、周邊環境包括垃圾填埋場等，對項目有不好的影響。中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析中式高層項目中式高層項目廣州云山詩意人家廣州云山詩意人家中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析 云山詩意人家處于白云新城心臟地帶，項目總占地面積為13萬平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩意人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上，云山詩意人家每戶單位都帶有中國傳統家庭所喜好的入戶花園，增加私密性；在外立面上，整個小區的建筑將延續傳統的嶺南風格；在房子裝修方面，將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區的園林更是以東方的審美觀為標準，并帶有濃

17、厚的禪意和佛性。 北京北京CBD里的中式居住社區里的中式居住社區禧福匯禧福匯中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析 “禧 福 匯 國際社區”位于北京朝 陽 區緊 鄰CBD核心區。交通便利、地理位置優越。項目總占地5.45萬平米，總建筑面積16.7萬平方米，容積率僅為2.5左右，小區 綠 化率 達30%。小區由7棟 總 高 60米 、20層的住宅公寓和部分公建商業組成。是一個富有中國風情的國際化社區 。北京北京CBD里的中式居住社區里的中式居住社區禧福匯禧福匯中式風格項目實例解析中式風格項目實例解析 社區總體布局以南北向的中心組團為主，點式與板式住宅恰當搭配布置，圍合了一個良好的居住向心構架。

18、在建筑風格上，以中國傳統民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國傳統的“門釘”，形成四戶為一個單位的門形，并設置內置光源。在建筑頂部采用中國傳統的窗欞結構進行裝飾，通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化，體現了中式、現代的高層建筑風情。其他中式風格的樓盤還有：北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院中式風格小結中式風格小結 通常，中式風格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩，喜通常，中式風格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩，喜歡中國傳統文化的客戶，包括外籍人士。歡中國傳統文化的客戶，包括外籍人士。 已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態以別墅、聯排已有的成功樓盤

19、大多是中高檔項目，建筑形態以別墅、聯排別墅等別墅等2-4層住宅為主，小高層和高層比較少見。層住宅為主，小高層和高層比較少見。 中式風格建筑必須作出相應的符合當地人居習慣和氣候的改中式風格建筑必須作出相應的符合當地人居習慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質的項目才能良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質的項目才能獲得市場青睞。獲得市場青睞。u異域風情的中國化移植異域風情的中國化移植 萌芽期萌芽期：異域風情產品在當代中國房地產業中運用得最早的是“歐陸風 情”。當時所謂的“歐陸風情”主要體現在建筑外觀上。探探索索期期：歐陸風情仍然是市場主流的異域風情。簡化了繁多的古

20、羅馬古希臘建筑符號，典型表現為“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”。這個階段的樓盤園林等各種配套設施也開始配合建設發展起來，以更為完整的形象面世。發發展展期期：1990年代末到本世紀初的幾年時間里，古典的歐陸風情漸漸被“新古典主義”取代。在保留歐式風情的基礎上，簡化古典建筑元素，創造出更加舒適實用，外觀更為簡潔的產品。各種異域風情產品概念被提出來。成成熟熟期期：在市場的激烈競爭中，異域風情產品日益成熟，其成熟的標準不再是以建筑本身的異域化為標志，而是發展商在移植異域風情產品的同時，相應的結合中國傳統人居文化形態，成功地塑造了以異域風情生活文化為理念，本土化運作的居住文化形態

21、。異域風情建筑在中國當今房地產市場的發展歷程異域風情建筑在中國當今房地產市場的發展歷程萌芽期探索期發展期成熟期1990年1994年1998年2002年現在主流異域風情釋義主流異域風情釋義歐洲風情歐洲風情 中中國國房房地地產產市市場場上上歐歐洲洲風風情情的的發發展展如如前前所所述述從從“古古典典主主義義”、“新新古古典典主主義義”到到“簡簡歐歐風風情情”。從從發發展展趨趨勢勢來來看看，建建筑筑形形態態由由繁繁到到簡簡，樓樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入。盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入。u 市場上的“古古典典主主義義”風格主要是以粘貼古羅馬藝術符號為特征，反映在建筑外形上，較多

22、地出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結合裙樓，標準層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。u 中國房地產市場上的“新新古古典典主主義義”在造型方面的主要特點是曲線趣味、非對稱法則。建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡化或局部應用。色彩柔和艷麗、崇尚自然，并且簡潔大氣、浪漫典雅。u 歐歐式式簡簡約約風風格格比新古典主義的建筑細節更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋頂和色彩淡雅的外墻。用陽臺的鑄鐵欄桿、屋頂上的老虎窗、或法式陽臺、屋頂的歐式裝飾等立面

23、元素，體現歐式的簡約風格。主流異域風情釋義主流異域風情釋義歐洲風情歐洲風情風格類別形態構成比較地中海地中海風風情情 渾然天成、豐厚簡單的色彩；不拘一格、不對稱設計，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗、動感的建筑外形；融合室內外的戶外空間。北歐北歐風風情情 時尚簡約的代名詞。外型簡潔、明快；親切、自然，質樸中透著尊貴和閑適的氣質；立面設計，有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩。西班牙西班牙風風情情 一般有寬闊的陽臺。色彩鮮亮，拱形的窗戶，屋頂的坡度較緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式英式風風情情 屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶的尺寸一般都比較小, 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的

24、煙囪。體型簡潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式德式風風情情 社區與城市互動；追求細致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業化設計，細節之處精益求精；外形簡潔，整體敦實；注重節能、環保。 法式法式風風情情 線條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩重大氣，風格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。 意大利意大利風風情情 一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細鑿。普通的意大利風格的建

25、筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。鐵藝是意大利建筑的一個亮點。主流異域風情釋義主流異域風情釋義北美風情北美風情 北美風情可細分為美國風情和加拿大風情，兩者均給人以中產階級、富豪階層生活的遐想。其中美國風情里自由、活潑的生活意味濃厚，加拿大風情則是體現了“家居甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求隨和自然。兩者均重視個人空間的營造，一般都有面積較大的主臥。對于別墅類產品而言，加拿大風情有個區別于歐美風情的重點它有專門為地下一層而設置的下沉式

26、庭院，使得原先歐美風格別墅中漆黑一片的地下室有了生機，提高了舒適感與透氣感。 北北美美風風情情實實際際上上是是一一種種混混合合風風格格, ,它它在在同同一一時時期期接接受受了了許許多多種種成成熟熟的的建建筑筑風風格格，可可以以說說是是歐歐式式建建筑筑風風格格的的融融合合，注注重重建建筑筑的的居居住住功功能能，輕輕風風格格特特征征。到到了了近近代代，北北美美別別墅墅發發展展成成為為既既簡簡約約大大氣氣，又又集集各各種種建建筑筑精精華華于一身的獨特風格，空間靈活、流動自然。于一身的獨特風格，空間靈活、流動自然。 都鐸風格 喬治亞風格 草原風格 工匠風格主要北美傳統建筑風格：其他主流異域風情釋義其他

27、主流異域風情釋義 澳洲建筑風格是原始土著風情與現代激情的完美結合。澳情建筑風格代表現代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風是必不可少的元素。這對于沒有位臨海洋的城市來說，打造澳洲風情的項目有一定難度。純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設計；獨特的動感樓梯編排。在建筑外立面和園林景觀設計上充分體現清新明快、時尚休閑的建筑表現形式。澳洲風情澳洲風情東南亞風情東南亞風情 東南亞風情的東南亞風格的建筑繼承了自然、健康和休閑的特質，大到空間打造，小到細節裝飾，都體現了對自然的尊重，對人文的追求，對手工藝制作的崇尚。建筑最大的特色是對遮陽、通風、采光等條件的關注。 建

28、筑的外觀一般比較通透和清爽，例如百葉式的白色外墻，綠色的墻面。此外，遮陽的處理也是東南亞建筑的特色。市場上的東南亞風情樓盤，包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上，建筑風格表現不甚明晰。異域風情項目的在中國四大城市的市場表現異域風情項目的在中國四大城市的市場表現 城城市市文文化化考考驗驗異異域域風風情情的的市市場場接接受受度度城城市市文文化化決決定定著著城城市市的的人人居居形形態態及及城城市市人人口口素素質質。異異域域風風情情建建筑筑作作為為舶舶來來品品，其其表表現現出出的的居居住住文文化化和和生生活活理理念念，需需要要一一個個開開放放、自自由由的的社社會會環環境境。建建筑筑是是文文化化的

29、的載載體體，城城市市文文化化決決定定著著建建筑筑文文化化的的深深度度，城城市市文文化化程程度度越越高高，包包容容性性越越強強，對對于于具具有有深深刻文化內涵的建筑的競爭優勢越是明顯。刻文化內涵的建筑的競爭優勢越是明顯。城市名稱具體的市場表現典型樓盤北京北京作為中國文化中心，對外來文化兼收并蓄，異域風情建筑很受市場歡迎；納帕溪谷（北美風情）、金地格林小鎮（北歐風情）上海上海市國際化大都市，匯聚著最前沿的時尚人士，異域風情建筑受到熱捧；LACALA陽光海岸（西班牙風情）、西郊湖岸美墅（美式風情）、凱迪澳瀾灣（澳洲風情）深圳深圳作為一個白領匯聚的年輕城市，異域風情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風情）、

30、萬科城（西班牙風情）、熙園（南法國風情）成都成都號稱中國最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對外來文化的包容性很好，異域風情建筑多數都能被市場接受。齊力花園（英式風情）、中海名城（現代法式風情）、中華園（美式風情）異域風情項目的表達方式異域風情項目的表達方式 回顧異域風情建筑中國化移植的歷經階段和市場表現，可以歸納出以下幾種表達方式：u 形形式式主主義義在建筑立面上運用某種建筑風格的特征元素，而在建筑風格的精神和氣質方面比較缺失。這種方式在房地產開發早期運用得比較多。隨著人們文化素質和生活品位的提高，這種方式已經在大多數城市失去了競爭力。u 拿拿來來主主義義完全copy國外某個小鎮的風貌，或由外國

31、設計師設計，基本能保持原汁原味，但易脫離本地自然文化和生活習慣。通常在高檔樓盤中運用較多。u 折折衷衷主主義義尊重中國傳統人居習慣，運用某種建筑風格的特征元素作為裝飾來體現風格，另從規劃、園林、小品，包括生活文化理念的引入等方面來體現風情。u 營營銷銷概概念念建筑形態或是現代風格，或是多種風格的揉雜，沒有明顯的風格特征，針對目標客戶給項目策劃定位，引入異域生活文化理念，打文化牌。異域風情項目定位要點異域風情項目定位要點u 根據目標客戶的職業、年齡、文化層次、社會地位、收入等等來考慮，結合各種異域風情代表的文化精神內涵來確定。在文化包容性和接受度較大的城市，可以根據市場上已有的風情項目和目標客戶

32、定位，走差異化路線。而對于比較重視傳統文化，對外來文化接受度不那么好的地方，則建議選擇當地市場上已有的接受度較好的風情，從規劃、園林、建筑產品和文化理念等方面在原有水平上作提升。u 風情打造還必須結合項目本身的資源條件。例如地中海風情、澳洲風情項目打造水面是必不可少的因素。 具具體體到到一一個個項項目目的的風風格格定定位位上上，必必須須以以人人為為本本，從從目目標標客客戶戶出出發發，依依據據當地市場情況，和項目本身資源條件來選擇。當地市場情況，和項目本身資源條件來選擇。大盤的建筑風情定位大盤的建筑風情定位u 第一種從第一期到第N期，建筑風格各不相同，每期各有特色。根據每期開發的目標客戶、產品定

33、位和當時市場流行的風情而定。深圳市場典型案例如桃源居。 u 第二種整體風格一致，色調基本統一，項目倡導的文化理念貫穿始終，在建筑細節和園林上演繹變化。深圳市場上的典型案例如桃源居。u 大量案例經驗證明，在較偏遠的房地產市場不太成熟的地區，利用異域特色建筑風格，加上風格化園林的營造打造產品的優異品質，是比較好的選擇。比如萬科四季花城系列、深圳中航格瀾郡等。u異域風情實例解析異域風情實例解析歐洲風情歐洲風情歐陸風格歐陸風格深圳東海花園深圳東海花園項項目目位位置置：深圳市福田深南大道農科中心內；項目定位項目定位：豪宅；產產品品類類型型：小高層、高層住宅。 主要是以粘貼古羅馬藝術符號為特征，反映在建筑

34、外形上，較多地出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結合裙樓，標準層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。歐陸風格歐陸風格深圳東海花園深圳東海花園 深圳東海花園是當年名噪一時的豪宅，典型“歐陸風”。“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺”。當時市場接受度很高，銷售率良好。 歐陸風格從2000年流行至今，在一線城市已經漸漸淡出，但在二線城市依然是市場上流行的風格之一。 歐洲風情歐洲風情新古典主義新古典主義北京珠江帝景北京珠江帝景項項目目位位置置：北京市西大望路以及有第二長

35、安街之稱的兩廣路交界處的東南角；項項目目規規模模：占地30萬平米，建筑面積120萬平米，是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目；項項目目定定位位：“CBD90萬平米的歐洲城”，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑；產品類型產品類型：小高層、高層住宅。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡化或局部適用，例如簡約的柱式、建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等。配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛 。歐洲風情歐洲風情新古典主義新古典主義北京珠江帝景北京珠江帝景 該樓盤是比較典型的新古典主義風格，對古典風格建筑

36、元素和細節保留得較多，三段式的構圖、檐口、柱子、退臺四坡頂、細節處的裝飾等，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴、典雅的氣質。市場接受度較高，銷售良好。歐洲風情歐洲風情北歐風情北歐風情北京金地北京金地格林小鎮格林小鎮項項目目位位置置:位于北京經濟技術開發區（BDA）內，離國貿中心16公里；項項目目規規模模:占地面積24.56公頃，總建筑面積約30萬平方米；產產品品類類型型:以多層和電梯小高層花園洋房、Townhouse為主；客客戶戶定定位位：年輕、成功、對于前途充滿信心的白領階層。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力，但是很難看出“北歐風情”。根據項目的客戶定位，我們能抓到幾個關鍵詞：年輕、開放

37、、溝通、鄰里關系、交友、交流、與自然的關系、小資等等。北歐精神恰好涵蓋了這些特質。于是就有了“北歐小鎮四季翠園”的項目定位。在推廣中強調北歐建筑的核心思想“人和陽光” ，即人和環境的互動關系，更重要的強調“居住的氣質”，打造社區文化，吸引年輕白領客戶。 市場認可度較高，銷售良好。歐洲風情歐洲風情地中海風情地中海風情天津瑪歌莊園天津瑪歌莊園18481848項目位置項目位置：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心15分鐘車程；項目規模項目規模：占地面積330000平方米，總建筑面積120000平方米；項目定位項目定位：純粹的地中海南法風格的莊園別墅區；產品類型產品類型：獨棟別墅；停車位停車位：1：2.

38、5；目標客戶目標客戶：塔尖階層。 地中海建筑風格原特指地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區住宅。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。其建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現延伸般的透視感。地中海風格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。后來流傳到美國加州，增加豪華感和南歐其他地區的一些特點，形成“加州風格”或稱“美國加州地中海風格”，成為了代表世界豪宅的商標。歐洲風情歐洲風情地中海風情地中海風情天津瑪歌莊園天津瑪歌莊園1848184

39、8 瑪歌莊園1848采用地中海的傳統工藝進行建造，使項目純粹、原汁原味，外檐采用石材外加手抹墻，頂棚為彩色的筒瓦設計。同時引入多重組院式別墅設計理念，最大限度地豐富室內與室外的關系以及鄰里之間的相互交流。 由于項目位于北方，冬季來臨，水面結冰，“地中海風情”恐怕會因此大打折扣。 項目本身的資源優勢如環繞莊園的河、獨棟別墅、產品的創新、和建筑形象的品質感使它獲得了較高的市場關注度，銷售率良好。歐洲風情歐洲風情西班牙風情西班牙風情上海上海LACALA陽光海岸陽光海岸項目位置項目位置：位于上海奉賢海灣度假區；項目規模項目規模：占地面積21萬平方米；產產品品類類型型：獨棟、雙拼別墅與多層小戶型組成，是

40、滬上獨特的隱居空間別墅。 總的來說西班牙式則色彩亮麗，造型活潑，一般有寬闊的陽臺。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂的坡度較緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦，就是我們俗稱的西班牙瓦。門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色。 該樓盤建筑設計使用了典型的西班牙式建筑符號、建筑圓角，使建筑外立面更富動感，并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質花架、弧形欄桿等。市場接受度高，銷售良好。后發現建筑施工質量差。歐洲風情歐洲風情南加州西班牙風南加州西班牙風情情天津卡梅爾天津卡梅爾項目位置項目位置：位于天津南部城區，梅江南生態居住區南部；項目規模項目規模

41、：整體占地11.82公頃，建筑面積約15萬平方米；項目定位項目定位：是天津市首個純正南加州風格的高品質生態居住社區；產品類型產品類型：框架高層,獨棟別墅,雙拼別墅,聯排別墅；客客戶戶定定位位：中小戶型針對二次置業者，自主或為子女置房。別墅針對富裕階層。歐洲風情歐洲風情南加州西班牙風南加州西班牙風情情天津卡梅爾天津卡梅爾 卡梅爾創新性提出港灣式規劃理念，層級分明的規劃設計理念，由社區空間到生活空間步步深入的剖析與結合，成就純粹的南加州生活方式。和諧共生的建筑風格與景觀規劃，讓社區水與樹的原生元素得到有效結合。 卡梅爾的文化氣質和產品的優勢打動了客戶，市場反應良好，銷售速度良好。 歐洲風情歐洲風情

42、項目位置項目位置：位于深圳華僑城區腹地；項項目目規規模模：占地80萬平方米，總建筑面積達108萬平方米；建筑類型建筑類型：高層、小高層和多層；產產品品類類型型：TOWNHOUSE、空中別墅、高層大戶型等；目標客戶目標客戶：塔尖階層。意大利風意大利風情情深圳深圳波托菲諾波托菲諾 意大利式的住宅風格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（Bracket,也稱牛腿）。檐口處精雕細鑿，氣勢宏大，既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導致變色，使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁。 普通的意大利風格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內與室外花園連成一體，門廊上面

43、是二樓的半圓形露臺。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點，陽臺、窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感。 歐洲風情歐洲風情意大利風意大利風情情深圳深圳波托菲諾波托菲諾 波托菲諾是著名的豪宅樓盤，區域規劃以意大利PORTOFINO為藍本，將其千年文化與華僑城旅游文化有機融合，結合華僑城的旅游文化、自然山水資源精心構筑，原汁原味的展現了意大利風情。 市場認可度高，銷售好。歐洲風情歐洲風情法式風情法式風情廣州翡翠綠州森林半島廣州翡翠綠州森林半島項項目目位位置置：位于廣州帽峰山陳家林自然風景保護區內；項項目目規規模模：總規劃占地4000畝，首期1700畝；產品類型產品類型：獨立別

44、墅、TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優雅、高貴和浪漫，它是一種基于對理想情景的考慮，追求建筑的詩意、詩境，力求在氣質上給人深度的感染。風格則偏于莊重大方，整個建筑多采用對稱造型，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。 歐洲風情歐洲風情法式風情法式風情廣州翡翠綠州森林半島廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤建筑形體厚重，典雅大方，園林為法國古典園林風格。有著法式莊園的沉穩氣息和浪漫情懷。各類別墅呈現島嶼式布局，因山就勢，錯落有致

45、，打破平原式建筑形式，追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢感；每戶都擁有私家湖岸線、碼頭或臺階式空中花園。樓盤的氣質和產品打動客戶，市場接受度高，銷售良好。歐洲風情歐洲風情北京納帕溪谷北京納帕溪谷項項目目位位置置：位于北京市著名的溫泉休閑度假區溫榆河上游；產產品品類類型型：美式花園別墅為主，獨棟別墅，是純正北美風格別墅社區。項項目目規規模模：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3。目標客戶目標客戶：塔尖階層、外籍人士。 北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節、有

46、古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。北美風情北美風情北京納帕溪谷北京納帕溪谷 “納帕溪谷”是受美國葡萄酒產區中最富盛名的小鎮-納帕谷地（Napa Valley）的啟發，將北美成熟的別墅業態引入北京，是“拿來主義”的典型。建筑、園林均由北美成熟的設計團隊打造。原汁原味的北美風格，吸引不少知富階層，銷售很好。 北美風情北美風情北京溫哥華森林北京溫哥華森林項項目目位位置置：位于昌平區北七家鎮東沙各莊，緊臨立湯路主干道，是北京傳統的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。項項目目規規模模：占地達71公頃 ，共700席獨棟別墅。客戶定位客戶定位：塔尖階層、外籍人士 溫哥華森林以加拿大近百

47、年歷史的溫馨小區作為藍本，宣傳了工匠、都鐸、喬治亞和草原四種風格，風格明晰而不失和諧之美，將原味自然地融入每一個街區。擁有上萬棵原生高大樹木，是名副其實的“森林別墅”。市場接受度高，前三期推出334套，僅剩10套左右。 學院派追求細節上的精雕細琢和形式上的工整嚴謹，但同時又不循規守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實踐上的創新。 北美風情北美風情 都鐸式府邸建筑體形復雜起狀，尚存有雉堞、塔樓，這些屬于哥特風格；但其構圖中間突出，兩旁對稱，已是文藝復興風格。這一時期，還出現許多半木結構（half timber或叫露木結構）的房屋，供小康人家居住。這種房屋內外墻均用木構架，而在構架之間填以

48、磚或灰泥。漆成深色的木材和淡色墻面形成強烈對比，屋頂為陡峭的雙面坡頂。 北京溫哥華森林北京溫哥華森林 草原風格的房屋主要由磚、木頭和灰泥建成，有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶。草原建筑師強調水平的線條，修建起低矮的屋頂和寬闊、突出的屋檐。 北美風情北美風情 工匠風格以深色屋頂板覆蓋，手工精雕的木制材料，如橡木、柚木和桃木用于每一個建筑。上好材料的嵌入式工藝特性，貫穿每一個建筑的具體部分，使每間房屋都象一個巨大的雕塑品。 北京溫哥華森林北京溫哥華森林 喬治亞風格古典主義對稱與和諧的原則。強調門廊的裝飾性，具有嚴格的對稱、均衡的比例以及古典的特征，勻稱而莊嚴。講究私密性和休閑觀念。雕塑般的內部裝飾，通常

49、創造了精致的預制飛檐和屋頂的花邊雕飾。 北美風情北美風情成都中航云嶺高爾夫別墅成都中航云嶺高爾夫別墅項項目目位位置置：位于成都雙流牧馬山之巔；項目規模項目規模：占地300畝；客戶定位客戶定位：知富階層、塔尖階層。 北美風格本身具有混合的特點，所以眾多建筑風格不甚明晰的樓盤冠以北美風格的頭銜，借的是它給人的中產階級或富豪階層生活的想象。 這個項目就是這種情況，北美風格的提出不僅是反映建筑風貌，更重要的是體現一種生活水準和生活方式，絕佳的不可復制的景觀資源加上優秀的建筑品質和“北美風格”的定位，使該項目成為了頂級派的代表之一。一期推出45棟，基本售罄。北美風情北美風情成都中航云嶺高爾夫別墅成都中航

50、云嶺高爾夫別墅 高爾夫是富且貴的象征之一。這類別墅將號稱貴族運動的高爾夫作為“頂級”的重要砝碼，以歐美高爾夫文化的享樂、社交為主題，展現豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風景。另外私家碼頭、直升機停機坪、私人海灘等等也成為了頂級的另一種象征。北美風情北美風情北美風情北美風情重慶中安重慶中安翡翠湖翡翠湖項項目目位位置置：位于重慶市北部新區、沙坪壩區、北碚三區交匯處的童家溪翡翠湖畔；項目規模項目規模：占地1500余畝，共163戶；產品類型產品類型：均為獨立別墅和聯排別墅， 建筑形體充滿了強烈的藝術色彩和極簡的幾何形體，充滿現代意味。在環境設計和生活氛圍營造上依然保持了北美自由、活潑注重人文交流的傳統。

51、因其所處優越的自然環境，使得產品具有生態、湖景、江景、溫泉四大優勢。中安翡翠湖入選過福布斯中國十大豪宅，號稱西部地區第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅,大型生態純別墅區，現代簡約風格。其自然景觀是它的的市場關注度和接受度都比較高，銷售良好。異域風情小結異域風情小結其他異域風格的樓盤還有：廣州星河灣歐洲風情廣州美林湖畔花園現代南亞風情南寧楓林藍岸巴厘島東南亞風情領袖硅谷奧地利風情深圳中海怡美山莊拉丁風情 在高檔樓盤中一般能得到較好的運用，但在中檔樓盤中則主要在高檔樓盤中一般能得到較好的運用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現異域風格，建筑風格是通過園林體現異域風格，建筑風格或為現代或或為現代或比較

52、模糊，有的則比較模糊，有的則是營銷概念是營銷概念，打文化牌，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等；建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項目多為高中檔樓盤；項目多為高中檔樓盤； 目標客戶依據樓盤檔次、樓盤風格的不同而不同。目標客戶依據樓盤檔次、樓盤風格的不同而不同。 u現代主義風格的廣泛應用和發展現代主義風格的廣泛應用和發展現代主義風格特點現代主義風格特點現代主義風格有如下特點：u 重視建筑的居住功能，以功能為設計的出發點； u 注重新型建筑材料的應用，強調材料特性與建筑結構的特性相適應，并通過設計使其更好發揮； u 突出建筑設計的經濟原則，以最低的開支達到最大程度的滿足性； u 強調要

53、廢棄建筑表面的外加裝飾； u 在具體設計上，空間的考慮最重要，設計應從平面的畫面式設計轉向立體空間的雕塑式設計上來； u 建筑設計的基礎是邏輯性、科學性，而不是視覺美的裝飾性。 現現代代主主義義風風格格體體現現在在住住宅宅上上有有著著幾幾何何線線條條修修飾飾，色色彩彩明明快快跳跳躍躍，外外立立面面簡簡潔潔流流暢暢，以以波波浪浪、架架廊廊式式挑挑板板或或裝裝飾飾線線、帶帶、塊塊等等異異型型屋屋頂頂為為特特征征，立立面面立立體體層層次次感感較較強強，外外飄飄窗窗臺臺外外挑挑陽陽臺臺或或內內置置陽陽臺臺，合合理理運運用用色色塊塊色色帶帶處理，給人簡潔、質樸，返樸歸真的感受。處理，給人簡潔、質樸，返樸

54、歸真的感受。u現代主義現代主義風格典型樓盤風格典型樓盤 現代主義風格建筑立面造型豐富，變化多端，同樣也有發展和變遷的過程。深圳作為中國房地產市場發展水平最高的城市之一，現代風格樓盤歷經了多種變化，涌現出很多十分優秀的典型代表。現代主義風格現代主義風格 一一蔚藍海岸（蔚藍海岸（2000-2004）項目位置：項目位置：南山區東部，緊臨深圳灣，主要由填海而成。項項目目規規模模：總占地面積298722.7平方米，規劃總建筑面積514700平方米，總戶數近5000戶。開發周期6年。產產品品類類型型：整個項目單位以小高層住宅為主，項目后期將適當開發一定數量的高層建筑。設設計計單單位位：澳大利亞柏濤（墨爾本

55、）建筑設計有限公司，貝爾高林園林（香港）有限公司。 建筑外立面講求線條簡潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空，并以綠蔭植物輔以裝飾，增加整個小區的通透性。現代主義風格現代主義風格 二二萬科萬科17英里（英里（2004-2005） 項目位置處于沿海山坡上，大棚灣景致盡入眼簾，在此自然環境下，通過合理布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優勢，體現家住海邊的特色。 坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環境至建筑空間之中，實現真正意義的融合。 立面設計采用純現代風格，簡潔質樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。項目位置項目位置：位于深圳市龍崗區葵涌鎮溪涌村。項目情況項目情況：占地面積6

56、7571.1平方米，建筑面積50678平方米。容積率：0.75。現代主義風格現代主義風格 三三星海名城星海名城第五公社（第五公社（2005） 建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。項項目目簡簡介介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業的年輕客戶和投資者的小戶型。 現代主義風格四現代主義風格四中信紅樹灣（中信紅樹灣（2005-2007） 項項目目簡簡介介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業

57、的年輕客戶和投資者的小戶型。項目位置：處于于濱海大道、沙河東路及白石洲路環繞地塊，交通便捷，配套齊全，景觀資源優勢明顯。項項目目規規模模：項目占地16.3萬平方米，建筑面積65萬平方米，2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。設設計計單單位位：建筑立面由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司設計，園林由貝爾高林園林（香港）有限公司設計。建筑立面呈灰色調，明亮的白色線條勾勒出簡潔、現代的整體造型。 金地梅隴鎮（金地梅隴鎮（2006-2007）現代主義風格五現代主義風格五項項目目簡簡介介：項目位于深圳龍華二線拓展區內。總占地13.6萬平米，建筑面積約42萬平米，整個項目分四期開發，預計2009年開發完

58、畢。由德國WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計。 建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。金地梅隴鎮建筑立面具有極強城市感。用現代主義的理性方式，追尋技術美與人性化的和諧統一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格。采用 “兩層皮”外墻設計，即在常規外墻立面之外，再加上一層非結構要求的著色載體，形成時尚繽紛的彩虹立面，體現項目年輕、活力及個性化特征。紅樹西岸（紅樹西岸（2006-至今）至今）現代主義風格六現代主義風格六項項目目簡簡介介：項目位于深圳市南山填海區西南，戶戶見海，是深圳智能化最高的高尚小區。紅樹西岸的建筑由美國ARQ建筑設計公司擔當設計

59、，頗有點后現代主義的風格，前衛、張揚、十分個性化。市場評價評述褒貶不一。但對于常規的住宅建筑風格是一個很大的突破。現代主義風格小結現代主義風格小結 現代風格適用性相當廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建現代風格適用性相當廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用；筑類型都適用； 項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤；項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標客戶依據樓盤檔次定位不同而不同；目標客戶依據樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個性化。越來越趨向個性化。 Part3 現狀與趨勢現狀與趨勢u現狀問題現狀問題u未來趨勢未來趨勢一、建筑風格的現狀問題一、建筑風格的現狀問題u建筑外觀普

60、通，沒有風格。建筑外觀普通，沒有風格。在許多中小城市，房地產開發水平不高，對于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風格可言。現在政府大力推廣經濟適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經濟成本等因素，其建筑美觀性堪憂。u抄襲、跟風現象。抄襲、跟風現象。回顧中國房地產市場的發展歷程，歐陸風曾經刮遍全國。而一個樓盤用深色調立面好，結果很多樓盤相繼采用，一個樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。這樣的跟風、抄襲現象比較嚴重。u簡單機械處理。簡單機械處理。由于國內大部分建筑設計從業人員技術水平有限，對于風格的理解比較簡單，而開發商也常常因為成本的原因在建筑立面細節上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。u

61、在風格運用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。在風格運用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 二、把握建筑風格的未來趨勢二、把握建筑風格的未來趨勢u“個個性性化化”。現代風格推崇個人主義，突出人的個性張揚。這其中尤其對樓盤外立面的新穎創新上有著更強烈的要求，形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象。u設設計計理理念念成成熟熟理理性性。地道的古典主義與真正的現代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序。將經濟效益、環境效益、社會效益完美結合的，成熟理性的設計理念，將是房地產市場的走前途和走向所在。u多多樣樣化化。異域風情從最早的歐陸風格，到現在各國風情的百花齊放，現代風格從簡單機械的外立面到現在的

62、形式多變和個性化，加上中式風格的回歸，隨著經濟的發展、建筑科技的進步以及消費需求的多元化，住宅風格也會日益多樣化。u精精致致化化。品位的提高，建筑風格將更為完美、精致，粗制濫造，各不符實的風格是沒有市場。其他典型案例其他典型案例其他經典案例其他經典案例深圳觀瀾湖高爾夫深圳觀瀾湖高爾夫歐洲風情歐洲風情廣州星河灣廣州星河灣項目位置項目位置：華南板塊華南快速干線出口處，屬于南村自然生態保護區。項目定位項目定位：高檔住宅；產品類型產品類型：TOWNHOUSE別墅、四層半洋房、7-9層多層、11-18層小高層；項項目目規規模模：總占地面積1200畝，已建設區域近50萬平方米，建筑面積已達70萬平方米。由六大充滿異域風情的水景園林社區組合而成。歐洲風情歐洲風情廣州星河灣廣州星河灣歐洲風情歐洲風情深圳深圳萬科城萬科城歐洲風情歐洲風情深圳深圳萬科城萬科城深圳深圳南海玫瑰園南海玫瑰園歐洲風情歐洲風情廣州碧桂園鳳凰城廣州碧桂園鳳凰城歐洲風情歐洲風情廣州碧桂園假日半島廣州碧桂園假日半島歐洲風情歐洲風情深圳深圳幸福海岸幸福海岸歐洲風情歐洲風情深圳深圳陽光棕櫚園陽光棕櫚園地中海風情地中海風情深圳深圳春華四季園春華四季園現代風格現代風格深圳深圳水榭花都水榭花都現代風格現代風格深圳深圳蘭溪谷蘭溪谷現代風格現代風格深圳深圳天琴灣天琴灣現代風格現代風格深圳深圳佳兆業水岸新都珠江花半里博海名苑謝謝聆聽！謝謝聆聽！