1、. . 建筑及規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書（綜合）目錄：第一部分： 項目概況及用地分析 2 頁第二部分： 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 4 頁第三部分： 規(guī)劃設(shè)計的基本要求與前期工作結(jié)論5 頁第四部分：方案設(shè)計需要解決的主要問題. 9 頁第五部分：設(shè)計成果與設(shè)計進度的要求. 11 頁第六部分：任務(wù)書附件列表. 13 頁. . 第一部分：項目概況及用地分析一. 宗地位置與紅線1 宗地位置簡述2 附宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3 附宗地在所屬城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4 附所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖：表達城區(qū)發(fā)展動態(tài)，開發(fā)順序與節(jié)奏5 宗地四至范圍簡述6 附宗地紅線圖二宗地現(xiàn)狀1 宗地現(xiàn)狀簡述2 附現(xiàn)狀資源分布圖與對應(yīng)的實地照片三宗地交
2、通分析1宗地交通情況簡述2附宗地交通圖：描述地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇四周邊公共設(shè)施分析1周邊公共設(shè)施情況簡述3附周邊公共設(shè)施圖1）描述對設(shè)計存在影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；2）描述對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標志物. . 有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。五市政配套分析1 給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標高描述。2 附市政配套總圖3 附周邊道路平面與斷面圖：表達道路標高與管線布置. . 第二部分規(guī)劃設(shè)計的基本原則一
3、項目的定位二體現(xiàn)“萬泰”的品牌形象三體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想四體現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計觀和節(jié)能環(huán)保概念五體現(xiàn)項目環(huán)境特色六其他. . 第三部分規(guī)劃設(shè)計基本要求與前期工作結(jié)論一規(guī)劃設(shè)計要點二經(jīng)濟技術(shù)指標表項目面積（萬M2）備注建設(shè)凈用地建筑面積用地面積說明面積比例建筑類型住宅公寓辦公酒店商業(yè)總計公共建筑非經(jīng)營性公建托、幼九年制學校行政管理社區(qū)服務(wù)市政公用文化體育金融郵電娛樂會所總計總建筑面積地下車庫及地下人防凈地容積率總建筑面積 / 建設(shè)凈用地建筑密度建筑基底面積 / 建設(shè)凈用地居住總戶數(shù)標明人均住宅面積居住總?cè)藬?shù)按 3.5 人/ 戶計綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標明占綠地面積的比例.
4、. 綠地率綠地面積 / 建筑凈用地集中綠地率集中綠地面積 / 建筑凈用地車位比例酒店辦公商業(yè)住宅公寓機動車停車地上地下自行車停車面積數(shù)量三戶型配比表產(chǎn)品類型層數(shù)戶型面積套數(shù)比例各戶型套數(shù)面積比例各戶型總面積總建面四用地與產(chǎn)品關(guān)系的分析結(jié)論1描述用地周邊對項目開發(fā)的有利與不利因素2確定各地塊適宜的產(chǎn)品檔次與形式3附表達以上內(nèi)容的用地與產(chǎn)品分析圖五交通分析結(jié)論1確定用地主入口位置人車關(guān)系的定位：人車分流、人車局部合流、人車合流2. 確定停車方式. . 地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車3. 確定是否采用班車系統(tǒng)與區(qū)內(nèi)巴士系統(tǒng)4. 用地內(nèi)已有道路的定位5. 附表達以上內(nèi)容的
5、交通分析圖六公建配套分析的結(jié)論1功能2面積（占地面積、建筑面積）3形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）4處于項目用地的大體位置5實施時的分期期數(shù)6附表達以上內(nèi)容的公建配套分析圖七景觀設(shè)計分析結(jié)論1是否利用與保留現(xiàn)狀景觀：樹木、溝渠、湖景等2附現(xiàn)狀景觀分布圖與對應(yīng)的實地照片3附景觀視線豎向分析圖（當?shù)匦未嬖诟卟顣r）八分期開發(fā)的分析結(jié)論1、分期期數(shù)2、各期面積3、各期位置4、首期賣場選址5、物業(yè)管理模式6、附表達以上內(nèi)容的分期開發(fā)分析圖九技術(shù)分析結(jié)論1根據(jù)當?shù)厝照臻g距系數(shù)進行日照分析，附日照分析圖2根據(jù)地形的坡度與高程進行土地的利用分析，附土地利用分析圖（對于用地. . 為復(fù)雜地形時）3. 確定各類技
6、術(shù)配套用設(shè)施的形態(tài)、功能、面積：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備等，附表達以上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。十產(chǎn)品結(jié)論意向戶型圖紙詳附件。十一其他方面的結(jié)論十二第四條至十一條為我司設(shè)計前期階段得出的結(jié)論，設(shè)計單位進行方案設(shè)計時原則上應(yīng)遵從以上結(jié)論； 當對結(jié)論存在異議時， 請設(shè)計單位提出傾向的觀點與依據(jù)在中期交流與我司協(xié)商確定。. . 第四部分：方案設(shè)計需要解決的主要問題一、規(guī)劃方面的問題1布局1）體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價值互相支持的關(guān)系，按照用地價值布置不同檔次與形態(tài)的產(chǎn)品2）空間特色：空間形狀（圍合或開放） 、空間序列的確定3）功能分布，不同功
7、能之間的關(guān)系：景觀分布、公建分布、標志點分布之間的關(guān)系4）其它2公建與配套根據(jù)設(shè)計前期階段市場分析的結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計的結(jié)論進行公建與配套設(shè)計3道路與交通1）5 類人回家流線的設(shè)計： 公交人流、出租車人流、 私車人流、 自行車人流、步行人流；2）滿足人車關(guān)系要求與停車要求3）滿足公交車與班車停放要求4）滿足消防要求5）進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計4組團與管理1）確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設(shè)計2）根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計：組團圍墻范圍、 入口設(shè)置、 門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等5景觀1）景觀設(shè)計具備明確的主題2）景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計：景觀軸線與景觀重點的考慮， 集中綠地與組團綠地的關(guān)
8、系，步行景觀路線的組織3）景觀的功能明確， 景觀提供停留的功能、 景觀提供觀賞的功能； 同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性4）處理景觀與氣候的關(guān)系， 例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等. . 5）現(xiàn)狀景觀的利用方式6）當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進行景觀視線的豎向分析6. 銷售與分期1）根據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計2）分期設(shè)計應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求考慮每期設(shè)計上的打動客戶的亮點分期開發(fā)時施工組織的可行性分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性二單體方面的問題1會所單體方案設(shè)計2商業(yè)單體方案設(shè)計，商業(yè)與會所設(shè)計時應(yīng)注意首期銷售時兩者的多功能性與
9、功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用3學校、幼兒園單體方案設(shè)計4首期住宅單體方案設(shè)計5辦公單體方案設(shè)計6酒店單體方案設(shè)計建筑形態(tài)、風格與戶型三技術(shù)方面的問題1日照間距設(shè)計2土方平衡設(shè)計與土地利用設(shè)計（針對復(fù)雜地形時）3技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備等4新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：環(huán)保材料應(yīng)用與智能化設(shè)計5遮陽設(shè)計6降噪音設(shè)計四其它（根據(jù)項目具體情況提出）. . 第五部分：設(shè)計成果與設(shè)計進度的要求一設(shè)計的成果要求成 果類別解 決問題序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求文字表格1 設(shè)計說明對于主要
10、問題解決的文字說明2 經(jīng)濟技術(shù)指標表按照我司表格格式填寫規(guī) 劃方 面圖紙布局3 總平面圖解決布局方面的問題4 產(chǎn)品與用地關(guān)系分析圖公 建與 技術(shù) 配套5 公建配套、技術(shù)配套分析圖技術(shù)配套分析可在本圖中體現(xiàn)道 路與 交通6 交通流線分析圖5 類人流線設(shè)計，人車關(guān)系與停車要求， 公交車與班車停放要求7 道路結(jié)構(gòu)分析圖8 道路斷面圖9 消防流線圖10 組團放大平面圖體現(xiàn)組團圍墻入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等11 組團透視圖12 停車方式示意圖景觀13 景觀結(jié)構(gòu)圖表達景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、 組團綠地、 步行景觀的設(shè)計14 景觀重要節(jié)點放大平面圖景觀功能明確、 注重景觀的參與性、處理景觀與氣候的
11、關(guān)系，現(xiàn)狀景觀的利用方式15 重要景觀節(jié)點透視圖銷 售與 分期16 首期賣場平面圖17 首期賣場透視圖18 分期建設(shè)分析圖單 體方 面圖紙會所19 會所平、立、剖面圖20 會所透視圖（接下表）. . （接上表）成 果類別解 決問題序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求單 體方 面圖紙商業(yè)21 商業(yè)單體平、立、剖面22 商業(yè)透視圖學 校幼 兒園23 單體平、立、剖面首 期住宅24 首期住宅單體平、立、剖面25 首期住宅代表單體透視圖辦公26 辦公單體平、立、剖面27 辦公單體透視圖酒店28 酒店單體平、立、剖面29 酒店單體透視圖技 術(shù)方 面圖紙技 術(shù)分析30 日照分析圖31 土方平衡圖、土地利用分析圖
12、32 新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙33 遮陽減噪措施圖紙電 子文檔34 以上內(nèi)容的電子文檔光盤模型35 工作模型（效果圖）二設(shè)計成果提交的時間要求三設(shè)計中期交流時間安排. . 第六部分任務(wù)書附件列表資料類別序號資料及文件名稱份數(shù)是 否 提 供電子版提交時間項 目及 用地 分析 資料1 規(guī)劃設(shè)計要點2 宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3 宗地在所處城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4 所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖5 宗地紅線圖6 宗地現(xiàn)狀資源分布圖與對應(yīng)的實地照片7 宗地交通圖8 宗地周邊公共設(shè)施圖9 市政配套總圖設(shè) 計前 期的 結(jié)論10 用地與產(chǎn)品分析圖11 交通分析圖12 公建配套分析圖13 宗地現(xiàn)狀景觀分布圖與對應(yīng)的實14 景觀視線豎向分析圖15 分期開發(fā)分析圖16 日照分析圖17 土地利用分析圖18 技術(shù)配套分析圖19 意向戶型圖紙20 其它圖紙
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