1、. . 第一章概述一、概況1. 區位本方案位于農七師130 團（共青鎮）烏魯木齊路以南，東公園南路以西，奎屯路擬延伸路以東，南環路以北。東西長約690米，南北寬約 400米，規劃總占地面積 26.39 公頃，住宅小區用地25.43 公頃，約 381 畝。2. 現狀條件基地現狀東側為空地，西側為廢棄溫室蔬菜大棚，整體地勢呈南高北低、東高西低。用地范圍內東北側有一現狀兩層建筑，建筑面積756.8 平方米，磚混結構，建筑質量較好，予以保留，作為老年人活動用房。3. 項目概況本項目為淮安援建農七師130團 2013 年 2000 戶保障性住宅項目。通過合理的整體規劃、精心的建筑設計，力求把該保障性住宅
2、小區建設成為：經濟、適用、環境優美、公共設施配套齊全、生態宜居的現代化住宅小區。第二章設計理念及指導思想一、設計理念本小區導入秀水、綠心、花香、安居樂業的規劃設計理念。“水入小區有水成溪，無水成林，似流非流，潺潺愜意！”采用以綠為“脈”、以水為“媒”，低密度、高綠化率的規劃手段，利用曲折變化的道路，結合建筑豐富的空間變化，創造步移景異的豐富自然的景觀效果。二、指導思想本次規劃以注重強調環境內外結合、建筑與環境有機結合、環境與功能緊密結合、觀賞性與實用性有效結合、環境與人性化合理結合為原則。同時提倡建筑與園林，環境與人居，觀賞與實用性相融合的思想。主要體現在以下幾個方面：（1）以人為本貫徹“以人
3、為本”的思想設計以滿足人們的現代住宅環境所要求的舒適性、健康性、生態性、安全性、經濟性為出發點，創造出布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美、智能化的現代住宅小區，充分考慮現代人的生活方式，形成一種綠意黯然、自然和諧、高尚的生活環境。（2）環保健康以創造健康信念為目的以前期策劃，地塊選擇，規劃設計，建設設施，物業管理等一系列環節進行全過程、多方面、多環節的科學開發，以創造出新世紀的健康住宅。（3）人文融合體現“融合自然生命，傾注人文關懷”的特色講究人與環境的融合，建筑與整體規劃布局的融合，住宅行為與商業休憩行為的融合，建筑與綠化、水環境的融合， 并充分考慮城鎮的地標或社區的標志建筑物，使居者有
4、強烈的歸屬感和自豪感， 建設出具有環境優雅、 軍墾文化內涵的住宅小區。（4）經濟節能以“合理利用資源、節約資源”為宗旨. . 本項目地塊地形條件比較簡單，在設計中結合場地再創造以減少開發建設前期的工程量，同時運用新技術和利用太陽能、循環水系統等達到節約開發成本，合理利用資源及節約資源的目的。（5）安全智能實現住宅小區“安全性、智能化”的要求合理的人車相對分流、樓宇可視對講、周界防盜報警、全區域安防監控、物業信息管理、廣播等功能以實現小區的智能化。三、規劃目標定位為團場職工提供130 團第一個環境優美、 生態宜居的住宅小區。 規劃建設 2000戶多層住宅，讓團場普通收入者能在此為自己建立一個溫馨
5、的家，讓他們在這里充分感受到社會主義大家庭的溫暖。1、規劃設計定位通過明確功能分區，合理整合項目區內土地使用結構及重構道路交通骨架，達到合理的規劃總平面布局， 使該小區成為農七師各團場宜居、生態住宅小區的典范。2、規劃設計原則本項目作為保障性住宅小區，在規劃設計上力求做到布局新穎，功能合理，切實可行，經濟適用。（1）功能完善，結構明確本項目總占地約681 畝，項目規模比較大， 首先在功能布局上， 力求功能完善，布置合理；其次，在規劃結構上，合理劃分住宅組團，使整個小區既相互獨立又高度統一。（2）富有特色處理好現實性與超前性， 慣常性與獨特性、 地方性與國際性的關系，既要現實可操作，又要發揮想象
6、力，既要體現一定的地方特色，又要表達出相當的國際潮流元素，既要滿足當前的實際需要， 又要根據市場需求的發展趨勢不斷調整和更新，體現可持續發展的思想。（3）以人為本從城鎮空間尺度對小區的休憩場所進行設計，對小區道路斷面進行細化，建筑細部裝飾等角度強調人的舒適感和愉悅感，以人作為活動主體的主觀感受；通過有效的交通流線組織減少人車矛盾、 基本上實現人車分流， 保證人們的安全與健康，通過完善的服務設施，如：公共標志，清晰的指示牌，夜間照明系統，衛生設施、消防設施等，創造良好的住宅環境。第三章規劃設計一、規劃結構規劃結構概括為“兩環、兩心、三軸、四區”“兩環” ：指的是小區環形主要道路；“兩心” ：指的
7、是中心綠地廣場及水域；“三軸” ：指的是南北步行景觀軸和東西步行景觀軸線及東南西北向水軸；“四區” ：指的由道路和景觀軸自然劃分而成的公共配套區、中心綠地區及兩個住宅組團。. . 二、功能布局本次規劃主要涉及有住宅、商業配套、公共服務用房、 幼兒園、社區管理用房、文化活動中心等功能用房。1、住宅多層住宅以 4 層多層住宅為主，五層住宅為輔。用地周邊布置小戶型三單元組合，戶型面積以 7085 平方米，但采用四層、 五層高低錯落的處理方法； 而在小區環道周圍，靠近中心濱水景觀、中心公共綠地區域，布置較大戶型，多為兩單元，戶型面積 85 平方米左右。高層部分采用兩單元板樓和一單元點式小高層布局形式，
8、均為 11 層， 一梯三戶，分別為三室一廳和一室一廳組合而成。2、商業配套商業根據其配建指標，以及未來周邊區域的發展，主要布置在小區最北側鄰近烏魯木齊路，兩個住宅組團的中間。3、公共服務設施公共服務設施主要圍繞小區商業區末端和東西向景觀軸交匯處布置，主要包括文化活動中心和老年人活動中心，幼兒園設置單獨用地，規劃在東南側，為整個片區服務。三、道路交通規劃 道路布局規劃整體性與景觀性結合地塊特點與空間布局，在加強各住宅組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造人車部分分流的道路系統。道路設計與片區內景觀環境設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景移的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通
9、系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。 合理規劃交通組織規劃注重協調機動車、非機動車、人行三種交通方式的關系，依據居民出行方向及外圍道路狀況設置小區出入口。 道路分級及實施整個道路系統主要分四級：小區主要車行道路：道路硬化寬度7m ，兩側鋪裝人行道寬1.5m；組團車行道路：硬化路面寬度5m ，兩側鋪裝人行道寬 1.0m；宅前路：硬化路面寬度3m ；步行景觀道寬度： 1.5 3.0m 不等。區內道路順而不穿、通而不暢，盡量避免穿越性交通。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青混凝土路面；人行道、宅間小道采用彩色混凝土地磚，
10、室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀并增加綠地率。4、停車系統住宅停車主要考慮以下兩種停車方式: 地面停車：采用集中停車場及分散相結合的方式，分散式車位分布在小區路兩. . 側，配合大冠徑喬木行道樹，把停車位融入環境中，形成綠蔭停車場，使其成為小區環境的點綴，地面停車位采用植草磚鋪地，地面停車位共662個。半地下停車：半地下停車集中布置在小區住戶比較集中區域，地下停車位共 100個。商業停車位布置在商業街一側，設計停車位按 7 個/100 商業建筑配建， 配建70 個。停車位總共 832 個，其中包括住宅停車位762個，商業停車位70 個。四、綠化景觀規劃設計1、總體規劃構思景觀設計以實現 “
11、大園中有小園，園園相連” ； “近景外有遠景，景景呼應”的中國園林景觀效果。結合整體布局與組群規劃，本規劃以步行水軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，力求自然簡約、清新悅目、四季有花、終年見綠，以實現“不出城廓而獲山林之怡，身居鬧市而有林泉之趣”的目標。2、綠化分級小區綠化分為三個等級：小區中心綠化、組團級綠化、宅前綠化。最大程度爭取每棟住宅盡可能地接近綠地、觀賞綠地、使用綠地，滿足綠化“
12、均好性”的要求，使住戶能充分感受到人與景觀的和諧。3、景觀系統我們把小區建設提升到景觀藝術的高度來進行綜合規劃，規劃尊重團場小城鎮自然和軍墾人文特點，力圖體現小區與環境的密切聯系。運用城市設計的理論和方法，對小區的室外環境進行研究和處理。運用對景、借景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場有機的結合起來，并借鑒我國傳統造園手法，步移景異，通過不斷變化的景觀序列形成“田園”風貌。 中心景觀小區景觀規劃以中心綠地為核心，以“秀水”和“步行道”為骨架，形成貫穿中心綠地景觀體系。在中心水面四周設有: 亭、健身廣場、軍墾長廊、樹壇及休閑座椅。商業步行街主入口設一噴泉景觀，進入商業街入口讓人豁然開朗，商業步
13、行景觀街延伸后，分別面對兩個住宅組團的中心水域。中心綠地通過水面、 綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配， 形成開闊、 明快、活潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個小區景觀的高潮點。 組團景觀：以特色的綠化小品設計為主，主要為組團居民就近提供游憩的場所，創造組團的特色和親切宜人的景觀空間。通過設置乒乓天地、健身小廣場、象棋天地、百步留香、樹陣小廣場等景觀節點， 加強鄰里單元居民的交流互動。綠化庭院，多功能、多元化、復合型的住區活動空間，既可作為遮風擋雨的活動場所，又可午后閑坐、晚間游戲。. . 宅前景觀：以住宅院落為單位，構筑不同主題的活動場地，以花壇、樹木分隔空間，或大或小，或分或合，
14、形成各具特色的半公共空間。還設有童趣園、植物迷宮以及特色花架、竹林、休閑平臺等等，作為院落花園的一景。4、綠化種植配置在綠化種植配置上，根據新疆的氣候特點，其關鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現品種的多樣化、色彩協調并具有層次感，在植物的選擇和種植設計上，應做到以下幾點：加強植物尤其是喬木的多樣性，且應增加彩色灌木和觀賞樹的比重，來體現多姿的環境色彩；高大植物和低矮灌木的有機結合，形成豐富的豎向層次；以自然狀態的植物與人工雕琢修剪的植物相結合，使之相映成趣、相得益彰。五、環境衛生規劃規劃區內環境衛生規劃必須遵循“全面規劃， 合理布局， 清潔衛生，方便適用”的原則，嚴格執行國家的相關標準，提高市場
15、環境衛生的整體水平。1、公廁規劃本地塊內商業街內設公共廁所一座，占地面積70m2。糞便污水排入城市污水管網，納入城市污水處理系統無害化處理。2、垃圾箱沿小區道路每隔30m設置垃圾箱，垃圾箱講究美觀、衛生、耐用，并能防雨、阻燃，同時做到垃圾的分類收集。垃圾采用分類袋裝收集方式。3、垃圾收集及轉運系統在地塊北側設置兩個小區垃圾收集點，采用可移動垃圾屋，垃圾收集定點收集（住戶自行將垃圾投入到垃圾收集點）、定時清運（環衛車輛定時將垃圾運輸到垃圾填埋場），做到日產日清。垃圾密閉化中轉運輸，到指定垃圾處理廠，無害化處理回收利用，達到衛生環保、節能節材的要求。六、節能設計1、住宅節能措施本次規劃的住宅建筑總
16、體朝向為南北，少部分建筑有一些角度偏轉，偏西南或東南 1525 度，建筑日照滿足大寒日三小時的要求，最大的保證冬季住宅的日照時間。住宅北向和東西側面不過分的強調大面積窗以體現建筑的現代化，而是在滿足建筑自然采光的基礎上，體形系數滿足國家住宅設計節能標準。小區路燈采用太陽能板和光伏板燈，建筑內部公共空間照明采用聲光控制燈，居民使用太陽能熱水器、節水型衛生器具和天燃氣。2、景觀設計節能措施景觀設計中采用太陽能景觀燈，結合帶型公共綠地，形成人工綠地蓄水系統和雨水回收再利用系統。3、公共建筑節能措施小區配套商業采用高性能外圍護結構，用電采用屋頂光伏發電系統，文化活動中心采用太陽能可調節遮陽系統和綠色節
17、能器具。主要綜合技術經濟指標表. . 項目名稱計量單位數值所占比重（）人均面積（m2/ 人）居住小區規劃總用地hm226.39 1 、居住小區規劃用地hm225.43 100 36.89 （1）住宅用地（ R01）hm216.81 66.10 24.39 （2）公建用地（ R02）hm22.39 9.40 3.47 （3）道路用地（ R03）hm22.80 11.01 4.06 （4）公共綠地（ R04）hm23.43 13.49 4.98 2 、其它用地hm20.96 居住戶數戶（套）2154 居住人數人6893 戶均人口人戶3.2 總建筑面積m2177752.94 1、小區內建筑總面積m2
18、176996.14 （1）住宅建筑面積m2165427.5 24.0 （2）公建建筑面積m211568.7 1.68 2 、保留建筑面積m2756.8 停車率% 40.0 地面停車位輛762 半地下停車庫輛100 住宅建筑基底總面積m232863.55 總建筑密度% 16.10 住宅凈密度% 19.55 綠地面積m2103754.4 綠地率% 40.80 容積率0.70 其中保留建筑作為老年人活動用房, 面積 756.8 ，規劃文化活動中心面積1037.5 ，商業建筑面積 9783.34 ，其他公共建筑主要包括2 個換熱站， 4 個配電房及警衛室等。第四章建筑設計一、建筑造型、材料與色彩建筑風
19、格秉承“天、地、人和諧”的生態建筑設計理念，在“原生+原創”設計理念基礎上，將西方建筑美學與東方人居的智慧相融合。建筑采用簡歐式的浪漫、閑適、陽光、自然的建筑風格，并加以現代手法簡約處理，注重每個細節的精心雕琢，簡約務實、時尚高雅，充滿現代生活氣息。這種風格以厚重、敦實的形體為基礎，以端莊、大方、秀雅為外觀，富含藝術韻味與生活氣息。墻面以“變化的統一”為原則進行個性化設計，充分滿足居住者的生活情趣和歸屬感。黃色、褐色系列仿真石漆和自潔功能乳膠漆作為墻面材料，結合淡色的窗套、陽臺及腰線加以點綴，使房子的墻面充滿立體感與光影感。. . 線條通過前后退讓、色彩以及材料等元素的不同，來塑造建筑立面的空
20、間變化，客觀上形成線條的多變與轉換，建筑立面凸凹有致、 輔以陽臺的外挑，輕盈的柱體與厚重墻面形成對比，使豎向線條、 橫向線條形式多變， 使得建筑充滿個性與藝術感。單幢建筑中， 層數錯落， 構成建筑輪廓的起伏錯落；頂層陽臺退讓處理所產生的開敞式陽臺、 露臺、平臺與立柱、 欄桿形成優美的組合體；多層建筑中，4 層、5 層間的高低錯落， 兩單元、三單元相互穿插布局， 形成小區整體的 “退臺”感，層次豐富，視野在變化中顯秩序。景觀窗飄窗、圓弧大窗、落地窗的全方位應用，打開了全新視野，使建筑內外空間得以便捷交流、并讓居室延伸到戶外。采用建筑坡屋頂、 簡潔墻面，保溫玻璃、金屬欄桿等元素進行重組與穿插，以現
21、代建筑簡潔線條組合，設計強調平面的簡潔與立面的豐富，簡潔明快的風格與精巧的細部設計擺脫了乏味感，也體現了對新時期新疆住宅建筑的展望，色彩與材質上棄輕浮取凝重，水平與垂直板材穿插玻璃、彩鋁等建材來體現其傳統與現代相結合的風貌。建筑色彩以米黃色、 淺棕色和淺咖啡色為主，銀白色鋁合金欄桿加以點綴（顏色參照建筑外飾色彩環） ，空調外機與建筑進行一體化設計。二、建筑戶型此次戶型設計結合兵團職工生活習慣，本著以舒適為本的原則， 打造“人人可居”的典范戶型。 130團團部路網呈西南至東北走向，傾斜角南偏東21，沿街建筑與道路平行布置，自然的就會形成方位角，建筑南北向間距控制中，按國家日照標準算。1、沿烏魯木
22、齊路、奎屯南路、東公園路南延段建筑均為南偏東21方向，與道路平行或垂直，充分利用采光面。內部建筑有朝正南，也有偏角的，都在較好的朝向范圍內。2、客廳、主臥室都為向陽面，其他各功能空間都有直接采光面，保證良好的采光面和日照面。3、戶型內部動靜空間分區明確，臥室的私密性空間與客廳等半私密空間有良好的相對獨立性。4、本次設計保障性住宅戶型都在95 以下，在有限的面積里，盡可能的利用空間，提高各個空間的利用率。5、戶型主要包括8595 左右的三室一廳， 70左右的兩室一廳及60 左右的一室一廳，具體分配情況見下表：戶 型 分 配 一 覽 表戶型編號戶型類型面積戶數（戶）所占比例（ % ）B1戶型三室一
23、廳93.26 242 戶35.0% B2戶型三室一廳93.07 242 戶B4戶型三室一廳85.34 136 戶. . B5戶型三室一廳84.26 136 戶A2戶型二室一廳70.97 486 戶53.8% A3戶型二室一廳72.32 306 戶A4戶型二室一廳71.29 364 戶C1戶型一室一廳56.87 242 戶11.2% 合計2154 戶100% 三、無障礙設計為建設城市的無障礙環境，提高人民社會生活質量，確保行動不便者能方便安全使用城市道路和建筑物，執行無障礙設計規范，本小區主要從以下幾個方面進行考慮：小區停車位考慮殘疾人車位。高層住宅底層門廳入口設置殘疾人坡道。商業、老年人活動用房等公共建筑考慮無障礙坡道。公共廁所設置殘疾人專用廁位。
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