1、第 3 7卷 第 1 7期 2 0 1 1年 6月 山 西 建 筑 S HAN XI ARC HI I EC nJ RE V0 1 3 7 No 1 7 J u n 2 0 l 1 21 5 建 設 經 濟 文章編號 ： 1 0 0 9 6 8 2 5 ( 2 0 1 1 ) 1 7 0 2 1 5 0 2 建筑面積計算對工程造價的影響案例分析 馮 子 才 摘要 ： 針對 具體 工程 結算 中建筑面積計 算的差異 導致 工程 結算造價 差異的情 況， 提 出在 招投標 、 簽訂 合 同及施 工期 間 工程變更中對建筑面積需明確的事項， 并給 出面積計算依據， 從而保證建筑面積計算的合理性。 關
2、鍵詞 ： 建筑面積 ， 計算規則 ， 工程造價 中圖分類號 ： T U 7 2 3 3 文獻標 識碼 ： B 建筑工程建筑面積的計算在招投標及工程建設過程中， 對于 確定工程造價有著很大的影響。由于設計單位、 建設單位、 施工 單位等計算 的依據和標準略有差異 ， 有時造成 每個工程 的建筑 面 積有幾個不 同數值 。而建筑 面積 的量又是 在工 程結算 造價 中確 定工程類別 ， 計算 腳 手架 、 垂 直運 輸 費 、 建筑 超 高費 等 費用 的基 礎。本文根據一具體工程案例， 說明面積計算對工程造價的影響 及在簽署施工合 同中應注意 的相關事項 。 1 工程概況及結算異議 建設單 位
3、為某事 業單 位 ， 于 2 0 0 4年 6月起 建設 A， B， C ， D， 4幢住宅樓， 戶均面積 1 8 0 m。 ， 1 7 6戶， 于2 0 0 6年 7月竣工并通過 工程竣工驗收 。結構形 式 ： 框架 剪力 墻結 構 ， 層數 1 1 層 ， 有地 下 室。建筑物 陽臺封閉合 同約定 由建設單位另行分包 。 根據工程 施工圖 投標文件 和 施工合同 ， 建筑面積明 確寫明為 3 3 0 3 5 m 。而在結算過程 中， 施 工單 位計算 的建筑面積 為3 5 7 9 3 m ， 增加建筑面積 2 7 5 8 m 。建筑面積的增加 ， 導致工 程造價 的提 高。 2施工合 同中
4、有關 面積及 造價 調整 的約 定 由于建筑 面積 引起 的建筑工程結算 造價增 加 ， 需 分析增 加建 筑面積的計算依據是否合理， 有不同的標準時應采用何種標準 ， 足否允許對建筑面積進行調整等問題進行具體分析。 雙方在施工合同中對建筑面積及工程造價調整的相關約定 條款共有以下幾 條 ： 1 ) 執行標準 G F 一 1 9 9 9 0 2 0 1 建設 工程施 工合 同采 用 的可 調價 格合同。2 ) 雙方簽訂 的施工 合 同約定 為 ： 承 包方 式為包 工包 料 ， 丙上類取費 ， 執行 2 0 0 0年 山西省建設工程 費用定額， 確定 工程 造價的文件為2 0 0 0年 山西省
5、建筑工程預算定額、 2 0 0 0年 山西 省建筑工程裝飾定額 、 2 0 0 0年 全國統一安裝工程預算定額 ( 山西價 目表) 、 2 0 0 0年 太原市地區建設工程材料預算價格 及 施工期內工程造價部門頒布的材差文件( 合同專用條款部分的補 充條款 ) 。3 ) 采用 可調價 格合 同， 合 同價 款調整 方法 ： 設計 圖紙 、 會審紀要 、 圖紙變更 、 技術核定單及實際施工方 案和施工期間太原 市地區造價部 門頒發 的有關 文件執 行 ( 合 同專 用條 款 2 3 2條 ) 。 4 ) 可調價格合同中合同價款的調整因素包括法律、 行政法規和國 家有關 政策 變化影 響合 同價款
6、 ( 通用 條款 2 3 3條 ) 。 3 工程竣工結算中雙方計算依據及理由 3 1施 工單位依 據 根 據合 同規定 ， 執 行上 述 二條 中 2款 的 約定 ， 執 行 2 0 0 0年 山西省建筑工程預算定額 。2 0 0 0年 山西省建筑工程建筑預 算定額 建筑面積計算規則一、 計算建筑面積的范圍 1 3條規定： “ 建 筑物外有 圍護結 構的 門斗 、 眺 望臺 、 觀望 電梯 間、 陽臺、 廚 窗、 挑廊 、 走廊 等 ， 按其 圍護結構 外 圍水 平面積 計算 建筑 面積 ” ； B棟 樓建筑面積由投標時的 9 7 6 0 m 增加為 1 0 6 8 0 m 。根據 山西 省建
7、筑工程費用定額 規定， 民用建筑超過 1 0 0 0 0 m ， 檐 口高度 大于 3 0 m， 符合兩個條件， 即按一類工程取費。 3 2建設單位依據 1 ) 施工期間 國家頒布的根據中華人 民共 和國國家標準 G B T 5 0 3 5 3 - 2 0 0 5建筑工程建筑 面積計 算規范第 3 0 1 8款規 定 ： “ 建筑 物的陽臺均應按其水平投影面積的 1 , 2計算” 。即封閉或未封閉 的陽臺建筑面積均按一半計。此項依據上述二條 4項的合同條 款 ， 即 ： “ 可調 價格合 同中合 同價款 的調整因素包括 ： 法律 、 行政法 規和國家有關政策變化影響合同價款” 。2 ) 合同及
8、投標文件承諾 是工程結算的根本依據。施工單位的投標文件中面積計算明確 陽臺面積按 1 , 2計算 ， 未含 陽 臺封 閉塑 鋼窗 面積 ， 作為 對要 約人 的承諾 ， 應嚴格 執行。3 ) 實 際施 工過程 中 ， 陽臺塑鋼 窗封 閉為建 設單位另行分包 ， 非總 包單位 施工 ， 且建設 單位 已就 陽臺封 閉影 響總包部分對總包單位計取 了配合費。4 ) 根據施工合同協議書 中組成合同的文件解釋順序( 2 投標書及其附件； 3 本合同專用 條款) ， 應按合同的解釋順序計算執行 ， 即投標時為陽臺按 1 2計 算 ； 而在結算時由于建筑面積并沒有發生變化， 此項規定即是 ： 投 標承諾中
9、陽臺面積按 1 2計算， 而在專用條款的允許調整部分確 定應按國家標準 G B T 5 0 3 5 3 2 0 0 5 計算建筑面積執行。若在結算 時陽臺按全面積計算 ， 此為違反投標承諾及合同專用條款的違規 行 為。由上述合 同分 析可 見 ， 根 據合 同條款 及招標 承諾 ， 陽臺封 閉面積應按 1 2計算。但也由于約定不甚明確， 給結算工作 的順 利進行 造成 了影 響。 4結論及 總 結 從 以上分析 中可 明顯看 出， 應 該以 國家標準 G B T 5 0 3 5 3 - 2 0 0 5 建筑工程建筑面積計算規范為依據結算， 陽臺按 1 2計算建筑面 積。通過本案例提示 ， 由于
10、在工程結算中建筑面積工程量牽涉到 工程結算 中的許多部分并影 響其造 價 ， 因此在 工程建設過程 中應 予 以高度重視 ： 1 ) 在招標文件 中應 明確建 筑面積 的計算 規則及準 確的各部分獨立的單位工程計算面積數額， 并約定是否變更。2 ) 在簽訂合 同時應 明確建筑面積 的計算依 據 ， 若定額 規定與 國家標 準有 沖突者 ， 應 以上位法為準 ， 執行 國家 標準 。3 ) 陽臺封閉 、 外 墻 保溫工程等在新 的 G B T 5 0 3 5 3 2 0 0 5建筑工程建筑面積計算規范 收稿 日期 ： 2 0 1 1 0 2 2 7 作者簡介： 馮子才( 1 9 6 8 一) ，
11、 男， 高級工程師， 中國輻射防護研究院， 山西 太原0 3 0 0 0 6 第 3 7卷 第 1 7期 2 1 6 2 0 1 1年 6月 山 西 建 筑 SHANXI ARCHI TEC TURE V0 1 3 7 N o 1 7 J u n 2 01 l 文章編號： 1 0 0 9 - 6 8 2 5 ( 2 0 1 1 ) 1 7 - 0 2 1 6 0 2 淺 議 如 何 做 好 工 程 造 價 管 理 工 作 摘要： 結合近幾年來的工作經驗， 從建設項 目的設計、 招投標、 施工、 竣工結算等階段入手， 對如何做好工程造價管理工 作進行 了探討， 并提出相關建議， 以期達到有效控制
12、工程造價的目的。 關鍵詞 ： 建設工程 ， 工程造價 ， 管理 ， 全過程 中圖分類號： T U 7 2 3 3 文獻標識碼 1 概 述 工程造價是 指一項工程 的建造價 格。建 設工程 由于 消耗大 量的工料機資源 ， 且投資大、 建設周期長、 綜合性強， 因此建設項目 投資失控是我國固定投資領域普遍存在的現象。又由于工程建設 關系到參與建設的各方經濟利益， 因此對國民經濟的影響重大。 工程項 目在建設的各個階段都會形成工程造價。筆者通過 這幾年的工作也積累了一定的經驗， 分別對以上幾個階段談談如 何做好工程造價管理工作。 2項目各階段的造價管理 2 1 設計階段的造價管理 長時間以來 ，
13、我國的建筑業由于社會體制的原因， 施工階段 的施工圖預算和竣工結算審查是投資主體比較重視的部分。據 不完全統計， 整個項 目造價會受到各建設階段工作的影響。這些 影響分別為 ： 初步設計階段對整個項 目造價的影響達 7 5 以上； 施工階段對整個項 目造 價的影 響在 5 2 5 ； 竣工決算 階段對 整個項 目造價的影響在 0 5 。從這些數據可知 ， 當項 目一旦確 定投資后， 工程實施前的方案設計階段是工程造價控制的重點。 1 ) 推行設計招標， 擇優選擇設計單位。招投標制度作為市場 經濟的一種重要競爭手段， 已經被工程建設的各個參與主體所接 中均有明確規定。但由于牽涉到施工分包問題 ，
14、 即若外墻保溫項 目在總承包施工期間， 則建筑面積應按規范中的 3 0 2 2條“ 建筑 物外墻外側有保溫隔熱層的， 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面 積” ； 若外墻外保溫項 目在總包單位竣工后實施 ， 則總包單位的建 筑面積是否含外保溫的厚度計算建筑面積， 執行國家規范或另行 約定以實際的“ 結構外圍水平面積計算” 。4 ) 若在施工合同中約 定好了建筑面積及明確的計算規則， 但在工程后期由于建設單位 原因， 要求增加附屬工程， 或此附屬工程導致建筑面積增加， 因而 工程結算中腳手架、 垂直運輸費、 建筑超高費等費用增加， 或工程 取費類別因面積增 加而產 生變化 的情況 ， 在施 工實施前
15、 ， 雙方應 簽訂補充合同， 明確附屬工程的面積是否與前述合并計算， 工程 受并采納。招投標競爭機制在工程設計階段被引入， 這促使設計 人員不得不提高設計水 平和控制投 資、 增強風 險意識 ， 最終 達到 使設計優化的目的。近些年由于設計市場供小于求， 所以在方案 設計階段， 有些項 目雖然能做到對多個方案進行比較， 但對投資 的合理性往往考慮較少。而在初步設計階段， 又由于項 目建設時 間緊， 趕時間、 搶進度成了建設單位考慮更多的問題， 進而忽視了 初步設計的招標工作， 最終使這一階段不能發揮在競爭的條件下 控制投資的作用。在設計階段中， 設計質量、 設計深度、 投資控制 這些約束條款沒
16、有在設計委托合同簽訂中明確表示， 因此造成設 計單位在任務 比較多 的情況下 ， 為了滿足建設單位 的要求 ， 趕進 度， 有些設計人員所做的施工圖設計深度不夠， 有些項目甚至出 現做法與選型交代的不清楚， 最終由于預算文件不完整使設計預 算與實際造價出現嚴重偏差。因此， 推行設計招標， 使競爭機制 被引進， 這樣就迫使競爭者不得不對建設項 目有關的各個方面做 周密的分析、 比較， 特別是對建設項 目的有關規模、 工藝流程、 功 能方案、 設備選型、 投資控制等方面， 最終形成良好的投資控制意 識， 重視起建設項 目的投資效果， 用最經濟合理的設計方案參加 競標。建設單位通過篩選比較和技術經濟
17、分析從中選出技術上 先進、 經濟上合理， 既能滿足功能和工藝要求又能降低工程造價 的適合 自己需要的設計方案。 類別是否提高等， 以免在結算中產生不必要的糾紛。5 ) 在訂立施 工合同時， 在可調價格合同中可調價款部分往往有按設計圖紙、 圖紙變更， 會審紀要等。設計圖紙中牽涉到的分包工程部分面積 如陽臺封閉、 外墻保溫、 配套機房、 配套設施施工等， 牽涉到建筑 面積的部分應予以考慮并提前約定， 以免引起結算差異。6 ) 建筑 面積作為工程結算的一項重要指標， 各方在招投標過程中簽訂合 同及工程設計變更時， 都應對此指標的變化引起重視并予以明確 約定， 對建筑面積的計算依據、 計算范圍、 附屬
18、工程中增加的面積 是否應一并計人等應在合同中明確約定， 才能在結算中盡可能地 減少分歧 ， 順利結算 。 On a n a l y s i s o f c a s e s f o r i n flu e nc e o f a r c hi t e c t u r a l c o v e r a g e c alc u l a t i o n o n e ng i n e e r i n g c o s t s FENG Zi c a i Ab s t r a c t ：Ai mi n g a t t h e d i ff e r e n c e b e t w e e n t h e c o
19、s t s a n d t h e b a l a n c e c a u s e d b y t h e a r c h i t e c t u r a l c o v e r a g e c a l c u l a t i o n i n t h e b a l a n c e o f the e n g i n e e r i n g，t h e p a p e r p o i n t s o u t t h e i t e ms f o r the b u i l d i n g s c o v e r a g e w h i c h s h o u l d b e i d e n t
20、 i f i e d i n the b i d din g ，the c o n t r a c t s i g n i n g a n d the c h a n g e s i n t h e c o n s t r u c ti o n p e r i o d，a n d p r o v i d e s t h e c a l c u l a t i o n r e f e r e n c e ，s o a s t o e n s u r e t h e r e a s o n a b i l i t y of t h e a r c h i t e c t u r al c o v e r age c alc u l a t i o n Ke y wo r d s ：a r c h i t e c t u r a l c o v e r a g e ，c a l c u l a t i o n r u l e ，e n g i n e e ri n g c o s t s 收稿 日期 ： 2 0 1 1 - 0 3 0 2 作者簡介： 門小靜( 1 9 8 1 一) ， 女， 碩士， 助教 ， 嘉興學院建筑工程學院， 浙江 嘉興3 1 4 0 0 1
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
