中山市建設項目建筑面積和建筑高度合理(3頁).doc
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中山市建設項目建筑面積和建筑高度合理(3頁).doc
1、中山市建設項目建筑面積和建筑高度合理誤差標準實施意見（征求意見稿）一、為加強建設工程規劃管理，規范規劃條件核實的工作，依據廣東省城鄉規劃條例和建筑工程建筑面積計算規范等有關規定，制定本實施意見。二、建筑面積和建筑高度合理誤差，是指建設工程竣工實測建筑面積和建筑高度超出建設工程規劃許可證許可的建筑面積和建筑高度的數值，但不超過本實施意見規定的合理誤差范圍的數值。三、建筑面積合理誤差數值按分段累進計算，每段適用不同的允許誤差比例，詳見下表一：表一：序號建筑面積(m2)允許誤差比例（）備 注11000以下（含1000）3.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過30 m2。21000-500
2、0（含5000）2.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過100 m2。35000-10000（含10000）1.5%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過150 m2。4大于100001.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過500 m2。5最高限額累進計算建筑面積合理誤差不得超過500 m2。四、實測建筑面積與規劃許可建筑面積的相差數值，即為建筑面積誤差值。規劃許可建筑面積按以下規定累進計算:（一）規劃許可建筑面積按規定的計算容積率面積計算；（二）規劃許可建筑面積建設工程按建設工程規劃許可證及其附件為計算依據；（三）規劃許可建筑面積按分項面積和總面積同時計算。五、
3、建設工程按經審查的建設工程設計方案圖紙施工，規劃核實測量建筑面積在誤差允許范圍內的，視為符合規劃要求。六、在誤差允許范圍內，實測建筑面積低于規劃許可建筑面積的部分，已繳納費用不予退回。七、在誤差允許范圍內，實測建筑面積超出規劃許可建筑面積的部分，按下列情形處理：（一）未超出規劃條件確定的容積率要求的，按實測建筑面積補交基礎設施配套費；（二）超出規劃條件確定的容積率要求的，按實測建筑面積補交礎設施配套費外，須到國土部門補交土地超容補地價費用。八、實測建筑面積超出規劃許可建筑面積，在合理誤差范圍以外的部分，由規劃部門依法認定為違法建筑物，由城市管理執法部門依法進行處罰。九、規劃核實測量建筑高度與規
4、劃許可證建筑高度兩者之間的合理誤差按以下規定計算（詳見表二）：表二：序號建筑高度H(m)允許誤差值(m)備 注1H150.15215H240.2324H540.34541000.5最高上限0.5十、建筑高度按以下規定計算:（一）當為坡屋面時，建筑物室外設計主入口地面到檐口的高度；（二）當為平屋面時，建筑物室外設計主入口地面到屋面面層的高度；（三）當同一座建筑物有多種屋面形式時，按上述方法分別計算后取其最大值；（四）局部突出屋面的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、天線間或電梯機房及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內。十一、在誤差允許范圍內，實測建筑高度超出建設工程規劃許可證建筑高度時，按下列情形處理：（一）未超出規劃條件確定的高度要求的，可辦理規劃條件核實。（二）超出規劃條件確定的高度要求的，視對規劃影響程度采取改正措施消除并處罰款。十二、在誤差允許范圍外，且實測建筑高度超出建設工程規劃許可建筑高度；或超出規劃條件確定的高度要求的，由規劃部門依法認定為“無法采取改正措施消除影響”的違法建筑物，由城管執法部門依法進行處罰。
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