1、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81 弄 16-17 號 20-21 號施工方案第一章、工程概況一、房屋類型寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81 弄 16-17 號和 20-21 號共有 2 棟房屋， 2 幢房屋均為 6 層磚混結(jié)構(gòu)房屋，外墻面采用外墻瓷磚。房屋于2011 年建造竣工，由上海浦東新區(qū)規(guī)劃設計研究院設計，房屋建筑結(jié)構(gòu)相同， 建筑平面均為矩形組合， 東西長 31.8m,南北寬 11.7m,均為六層住宅，在六層頂設置夾層，并采用現(xiàn)澆坡屋面，樓梯間頂部為屋頂水箱，各層層高均為2.8m。二、房屋結(jié)構(gòu)房屋采用縱橫墻承重的磚混結(jié)構(gòu)，開間均為3600mm,并在軸 B 設置梁形成客廳大空間，在縱橫墻交接處設置構(gòu)造柱，各層均
2、設置圈梁。0.000 以下墻體采用 MU10 標準磚，M10 水泥砂漿砌筑； 0.000以上墻體采用 MU10 承重多孔磚，1-2 層采用 M10 混合砂漿砌筑， 3-4 層采用 M7.5 混合砂漿砌筑， 5-6 層采用M5 混合砂漿砌筑。在 -0.04m 設置預制樓板的架空層，其他樓層及屋面均采用現(xiàn)澆樓板，板厚為 100mm、80mm 等多種。三、房屋基礎房屋基礎采用沉降控制復合樁基礎，采用混凝土預制方樁，樁長為15.5m,截面為 250mm 250mm, 布樁總數(shù)為 146 根，樁尖進入層土， 設計單樁豎向極限承載力為 380kN ；墻下條形基礎兼做承臺梁，底標高為-2.35m, 寬度為
3、1800mm 、2100mm 和 2400mm 多種，墊層采用C10素混凝土，基礎混凝土均采用C20 。第二章、房屋質(zhì)量損壞情況、原因分析、建議及結(jié)論一、根據(jù)滬房鑒（ 008 ）證第 2011-354號房屋質(zhì)量檢測報告，對寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81 弄內(nèi)的 16-17 號和 20-21號兩棟居民住房進行檢測，檢測結(jié)果如下：1、外立面和內(nèi)部公共部位（1）房屋底層外縱墻存在多處嚴重墻體開裂，現(xiàn)場鑿除部分面磚調(diào)查，發(fā)現(xiàn)裂縫處已維修處理。（2）兩棟房屋的外墻在窗角、窗側(cè)和窗間部位有墻體豎向裂縫。（3）房屋底層南側(cè)天井圍墻開裂，圍墻與房屋墻體交界處有脫開現(xiàn)象。（4）20號門廳入口臺階踏步開裂。2、20 號
4、101室（2011年 1 月新裝修）（1）客廳北墻一條斜裂縫；（2）走道東墻上側(cè)一條水平裂縫，寬約0.2mm-0.4mm ；（3）東北臥西墻一條斜裂縫；北窗窗角一條墻面裂縫，最寬處約1mm ，且窗框有變形，開啟不便；（4）東南臥北墻多條斜裂縫，最寬處約2mm ；南窗框變形；（5）南臥南窗西下角貫穿裂縫；外墻西下角窗角裂縫；東上角斜裂縫；（6）衛(wèi)生間墻面瓷磚開裂；3、21 號 101室（2002 年裝修） ；（1）次客廳現(xiàn)澆混凝土樓板頂棚大面積貫穿開裂，最寬處約10mm ；南、西、北墻上側(cè)均有開裂；（2）主客廳東墻、西墻各1 條貫穿斜裂縫，寬約0.1mm-0.2mm 板底東西向、南北向通長開裂，
5、寬約0.1mm-0.2mm ；（3）東南臥樓板頂棚呈南北向大面積開裂；（4）廚房墻面瓷磚開裂。4、17 號 102室（1）廚房北外墻東下角窗角裂縫；（2）西北臥北外墻東下角窗角裂縫；（3）次客廳入廚房門框西上角斜裂縫；西墻1 條水平裂縫；（4）主客廳現(xiàn)澆混凝土樓板頂棚有南北向、東西向各1 條開裂；（5）西北臥南墻 1 條斜裂縫；北墻窗角裂縫，且窗下角裂縫；（6）西臥室南門框上方斜裂縫；（7）南臥南窗東下角窗角裂縫。二、房屋結(jié)構(gòu)變形現(xiàn)狀測量1、根據(jù)建筑變形測量規(guī)范（JGJ8-2007）規(guī)定，我站于 2011年 11 月 11 日采用 J2 型光學經(jīng)緯儀以投點測棱法，對兩棟房屋的傾斜度進行了整體測
6、量。2、結(jié)果：永順路81 弄 20-21 號房屋傾斜無規(guī)律，各測點的傾斜率在0.00-2.24 之間，永順路 81 弄 16-17 號房屋傾斜無規(guī)律， 各測點的傾斜率在0.00-2.48 之間，均未超過現(xiàn)行規(guī)范的4限值。被檢測房屋主要存在以下結(jié)構(gòu)和建筑裝飾損壞。3、結(jié)構(gòu)部分： 1-5 層局部窗角墻體、 6 層局部墻體存在開裂現(xiàn)象；底層的縱向墻體多處開裂， 且裂縫最大寬度約為15mm ，長度達 2.8m,房屋 6 層墻梁交界處、 板底與梁、墻的陰角存在溫度收縮裂縫；房屋 1-2 層樓面板也發(fā)生開裂現(xiàn)象， 其中21 號 101室樓面板開裂最為嚴重。3、裝飾部分：房屋東外墻墻面粉刷嚴重龜裂，內(nèi)墻面粉
7、刷多處開裂，樓板面有收縮裂縫，屋面滲漏水，衛(wèi)生間和廚房間瓷磚有空鼓、 釉面開裂現(xiàn)象， 門窗變形、局部外窗處滲漏水。三、原因分析1、墻體裂縫：按照變形測量結(jié)果，房屋呈南北方向呈中間低、兩邊高的“凹”型沉降；墻體裂縫走向與沉降皺勢一致， 說明基底土質(zhì)不均。 根據(jù)工程勘察報告，兩棟房屋所在場地存在暗浜。故房屋墻體產(chǎn)生裂縫是由于房屋不均勻沉降所引起。雖然設計圖紙考慮了通過布樁控制房屋沉降要求，但從現(xiàn)狀分析， 暗浜處理措施也未達到預期效果，造成被檢測房屋建成后發(fā)生一定的不均勻沉降。2、樓面裂縫：主要為房屋基礎不均勻沉降和收縮共同作業(yè)造成。四、結(jié)論1、永順路 81 弄 16-17 號、20-21 號兩棟房
8、屋整體主要向北西傾斜（鍋底狀），各測點的傾斜率均在規(guī)范容許范圍內(nèi)。2、 永順路 81 弄 16-17 號、20-21 號兩棟房屋的局部墻體和樓面存在開裂等損壞現(xiàn)象，已影響部分居民的日常使用。建議盡快采取措施， 遏制房屋地基基礎的沉降變形，以確保房屋結(jié)構(gòu)安全。3、考慮到現(xiàn)場實際狀況，建議先對上述兩棟房屋暗浜處地基進行加固處理，以避免房屋墻體和樓板開裂加劇；然后再對裂縫等損壞部位采取相應對癥處理。五、維修建議1、 根據(jù)現(xiàn)場實際條件， 建議可采用樹根樁、“鋼管旋轉(zhuǎn)注漿樁和管棚加筋軟基礎”處理技術(shù)（即地基托換技術(shù)對房屋的地基進行加固處理）或其它有效措施， 來確保房屋沉降穩(wěn)定，避免房屋墻體和樓板開裂進一
9、步發(fā)展。2、建議對墻體裂縫采用增設鋼板網(wǎng)外墻聚合物砂漿方式補強；對樓面板裂縫裂縫采用批嵌環(huán)氧膠粘、 粘貼碳纖維并抗裂砂漿等措施加固；對外墻、屋面等滲水采取相對應封閉對癥處理；對居民室內(nèi)的裝修損壞，可按原裝修標準恢復等。第三章、施工方案我公司是寶山區(qū)具有上海市建筑防水專業(yè)承包三級、防腐保溫工程專業(yè)承包三級資質(zhì)的企業(yè)。我們合理安排施工進度，精心施工，將施工方案和我們的質(zhì)量方針貫徹于項目全過程， 實現(xiàn)我們的承諾。 維修規(guī)范按照上海市有關(guān)建筑安裝維修工程施工驗收規(guī)范和相關(guān)標準。自 1998年開始即受寶山區(qū)信訪辦推薦專業(yè)從事各小區(qū)防水堵漏堵漏、 維修等工程。根據(jù)我公司多年來的實際經(jīng)驗和對小區(qū)現(xiàn)場勘查以及
10、根據(jù)房科院的檢測結(jié)果和修復建議本公司制訂如下施工整改方案，對該房屋損壞部位進行針對性的修繕。一、 外墻部位1、施工流程：外墻腳手架鑿除瓷磚鑿除粉刷層墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘修補1：3 水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面墻面養(yǎng)護瓷磚分線貼瓷磚勾縫清理墻面2、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81 弄 16-17號和 20-21 號共有 2 棟房屋，外墻面采用外墻瓷磚。 3-6 層采用 200200外墻瓷磚，經(jīng)現(xiàn)場勘察局部損壞，少數(shù)住戶滲水，3-6 層外墻維修用屋面吊繩滑板施工，對滲水住戶針對性修補恢復。1-2 層采用400400外墻瓷磚，由于沉降原因和檢測報告的說明， 1-2層外墻面、瓷磚已基本損壞，
11、對 1-2層外墻損壞部位搭設鋼管腳手架，鋼管腳手架安裝牢固并做好安全圍護。3、鑿除 1-2 層整個外墻面瓷磚，鑿除 1-2 層起殼起皮的外墻粉刷層并清理干凈后，用 1：3 黃砂水泥砂漿找平。4、對外墻面的豎向裂縫，把裂縫兩邊各40cm 寬鑿除，清洗干凈后用環(huán)氧膠泥嵌縫，后用鋼板網(wǎng)（ 3*4）片加 1：3 黃砂水泥砂漿與粉平。然后采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布（抗裂砂漿粉刷分三次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網(wǎng)格布） 。5、待外墻粉刷層干固后，恢復 400400外墻瓷磚。（1）外墻磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水2h 以上，晾干表面水分。（2）鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚應放
12、次要部位或墻陰角，每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。（3）鋪貼前應確定水平及豎向標志，掛線鋪貼，面磚表面應平整、接縫應平直、寬縫應一致。（4）對外墻所有的門窗邊進行防水處理，窗邊框采用硅膠進行密封處理。二、內(nèi)墻面部位1、施工流程：鑿除內(nèi)墻面膩子鑿除起皮起殼粉刷層墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補1：3 水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面內(nèi)墻膩子內(nèi)墻涂料2、內(nèi)墻的斜向豎向裂縫處理，在裂縫處二邊各40cm 寬全部鑿除，清洗干凈后，用環(huán)氧膠粘批嵌裂縫，補釘鋼板網(wǎng)（3*4） ，用 1：3 水泥黃砂砂漿粉平。3、采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布（抗裂砂漿粉刷分三
13、次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網(wǎng)格布）。4、待干燥后批膩子打砂皮磨光乳膠漆二遍。滾涂施工時，滾筒上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平衡地來回滾動，直上直下避免歪扭蛇行， 以保證涂料厚度一致，色澤一致，質(zhì)感一致。三、內(nèi)天棚部位1、施工流程：鑿除內(nèi)天棚膩子鑿除裂縫成V 型天棚面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補粘貼碳纖維聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面內(nèi)墻膩子內(nèi)墻涂料2、墻體陰角平頂與墻體陰角修補處理，把陰角二邊各鑿開20cm 寬，樓板縫中間鑿除裂縫成 V 型 20cm,清洗干凈后用環(huán)氧膠泥批嵌裂縫，處理好后，采用粘貼碳纖維鋪貼。3、采用聚合物抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布。干燥后批膩子打砂皮磨
14、光乳膠漆二遍。四、內(nèi)衛(wèi)生間部位1、施工流程：鑿除衛(wèi)生間瓷磚鑿除裂縫成V 型墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面貼內(nèi)墻磚勾縫2、對所有門窗重新油漆，進行整修處理對所有破損的調(diào)換。3、對所有的燈具、衛(wèi)生潔具全部檢查，損壞的全部調(diào)換，材料按居民要求采購。4、樓層的公用部位，墻面鏟除起殼層，批膩子刷二遍涂料。5、衛(wèi)生間本損壞的或施工中拆除損壞的礦棉板或塑料板吊頂調(diào)換恢復原樣。五、屋面部位維修：對于屋面滲水處理。把原防水層清理干凈重做一層APP防水卷材，保證不滲不漏。第四章、安全保證措施與文明施工一、安全保證措施按照“上海市施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)體系監(jiān)理和實施”（DDJ08-903-
15、98）的要求及建設部JG59-99 安全設施標準，確立了本工程的安全目標，重大傷亡事故為零，爭創(chuàng)市標化管理達標工地，為爭取達到這一目標，制定一套安全技術(shù)措施。1、杜絕重大傷亡，設備、火災、管線等大事故。2、工地安全檢查達標。3、安全責任，工程項目經(jīng)理為安全生產(chǎn)第一負責人，對全工程負責安全，執(zhí)行“安全第一，預防為主”的安全方針，切實落實各項安全規(guī)范和制度。4、對施工人員進行安全交底和安全技術(shù)教育。5、工地設專職安全管理人員，負責安全管理和監(jiān)督檢查。6、項目經(jīng)理，施工員及特種作業(yè)人員都要持上崗證。二、文明施工1、施工人員必須佩帶安全帽及安全帶。2、嚴格禁止酒后作業(yè)。3、高空作業(yè)，要嚴格遵守安全技術(shù)
16、要求，進行安全教育，考核合格后上崗。4、雨天禁止上腳手架操作。5、施工時，必須注意現(xiàn)場臨電設施使用，不得隨意拉、設電線、電箱，禁止違章使用臨電設施。 架設臨時用電應與專管用電人員溝通，按現(xiàn)場用電規(guī)定進行架設電路。6、施工班組長應對班組作業(yè)區(qū)的現(xiàn)場文明施工負責。8、不得隨意亂仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。第五章、環(huán)境保護措施1、原材料進場后，分類堆放，整齊有序。2、粉料裝卸、運輸使用過程中進行全密封操作。3、妥善處理施工過車工內(nèi)中產(chǎn)生的“三廢”。4、降低現(xiàn)場施工噪音，不影響周圍工人的正常工作、生活。5、建立現(xiàn)場文明管理體系，由項目經(jīng)理層層落實，責任到人。6、建立工地衛(wèi)生制度，文明制度，保潔責任制，接受施工區(qū)域市容整頓辦的監(jiān)督、檢查、指導。7、工地要與周邊單位及居民搞好團結(jié)。認真聽取群眾對環(huán)境管理方面的意見，并做好改進工作。上海云怡防水堵漏工程有限公司2011年 12 月 28 日
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