1、XXXXXX（項目名）（項目名） 擴初、施工圖設計任務書擴初、施工圖設計任務書 金地集團深圳地產(chǎn)公司 200 年 月 目目 錄錄 一一 項目概況項目概況 二二 設計依據(jù)及標準設計依據(jù)及標準 三三 經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標 四四 設計原則設計原則 五五 總體要求總體要求 六六 各專業(yè)設計要求各專業(yè)設計要求 七七 建筑成本控制建筑成本控制 八八 建筑設計造價概算建筑設計造價概算 九九 設計成果及設計周期要求設計成果及設計周期要求 附件：附件： 本文件為 XXX 項目施工圖設計任務書，本文件所列技術經(jīng)濟指標及要求為擴初、施 工圖設計的基本要求。 一、項目概況一、項目概況 1項目名稱： 2發(fā)展商： 3

2、建設地點： 4占地面積： 5建設內(nèi)容： 6建設周期： 二、設計依據(jù)及設計二、設計依據(jù)及設計標準標準 1、深圳市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件） 2、深圳市消防局方案審批意見書（附件） 3、深圳市人防辦建設意見征詢單（附件） 4、深圳市規(guī)劃國土局擴初設計審批意見書（附件） 5、深圳市消防局擴初設計審批意見書（附件） 6、深圳市人防辦擴初設計審批意見書（附件） 7、深圳市其他行政部門審批意見書（附件） 8、本項目設計的技術經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準 9、設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部 及深圳市有關設計標準及規(guī)定 10、設計深度需符合國家建設部建筑工程

3、設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要 求及甲方的其他要求。 11、其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范 三、建筑技術經(jīng)濟指標三、建筑技術經(jīng)濟指標 1 1技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標 總用地面積： 計容積率建筑面積： 其中： 住宅面積： 配套設施面積： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑層數(shù)： 總體布局要求： 機動車泊位數(shù)： 其它： 2 2戶型配置要求戶型配置要求（營銷部提供） 3 3配套設施要求配套設施要求 四、設計原則四、設計原則 1創(chuàng)新與特色的原則 2細致周到的原則 3建筑經(jīng)濟性原則 4其它 五、總體設計要求五、總體設計要求 1 1總體布局總體布局 1.1 需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算（擴初設計完成） 。 1

4、.2 建筑嚴格按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點要求。 1.3 總圖中應做好消防車道及消防車等高面設計，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同 時，盡量減少對環(huán)境的影響。 1.4 對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素 確定場地的標高，做到經(jīng)濟、合理。 1.5 戶型設計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。 1.6 垃圾中轉站需設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾。 1.7 物業(yè)管理用房的設置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。 1.8 需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水 系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。 1.9

5、對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設 在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。 1.10 景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設計，達 到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。 2.2.地下車庫地下車庫 2.1 層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈 高_米。 2.2 車庫坡道出入口高度不小于_米。 2.3 地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外， 盡量減少對停車位的影響。 2.4 地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等

6、空間以外，其 他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理。 2.5 需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。 2.6 地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環(huán) 境進行設計。 3 3環(huán)境設計環(huán)境設計 3.1 充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環(huán)境綠 化具有天然優(yōu)美的景觀效果。 3.2 考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設計中 充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。 3.3 注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀 效果。 3.4 在設計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關部門頒布

7、的標準為參考） 。 3.5 設置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。 3.6 有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美 要求。 3.7 應注意各個標高層次的景觀效果，結合地形形成有各個景觀主題的空間序列。 3.8 在進行景觀設計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井等突出地面的構筑物合 理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。 4 4交通道路系統(tǒng)交通道路系統(tǒng) 4.1 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇道理坡度及斷 面形式，減少土方量。 4.2 需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。 4.3 人車分

8、流，人行道盡量按無障礙標準規(guī)劃，包括園林中的步道適當考慮無障礙 設計。 4.4 從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設門禁系統(tǒng)。 5 5智能化小區(qū)管理智能化小區(qū)管理 5.1 小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設置崗亭或門禁系統(tǒng)。 5.2 小區(qū)按智能化標準規(guī)劃，設置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設計提供有限面積的房屋。 物業(yè)管理服務中心對小區(qū)進行智能化集中管理， 包括設置小區(qū)火災自動報警系統(tǒng)及保安 監(jiān)控管理中心。 6 6市政綜合及總圖設計市政綜合及總圖設計 6.1 對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變 電所、分變電機房、泵房應與之配合。 6.2 環(huán)保： 提供小區(qū)

9、生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易 于清理等因素。 6.3 管網(wǎng)綜合： 為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接， 規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關各系 統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。 6.4 豎向設計： 對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖。 六、各專業(yè)設計要求六、各專業(yè)設計要求 建筑專業(yè)要求建筑專業(yè)要求 1 1住宅單體設計住宅單體設計 1.1 結構布局合理，可適應平面布局的變化。 1.2 著重研究底層大堂的結構和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟性及展示、使用效果最佳 的方案。 1.3 屋面和地下防水設計滿足規(guī)范要求。 1.4 合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽

10、處。 1.5 每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間。 2 2單元戶型設計單元戶型設計 2.1 采用分體空調(diào)的普通樓盤層高不低于 2.8 米，檔次較高的可為_米。若采 用戶式集中空調(diào)層高不宜小于_米。 2.2 主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于 2；應減少開向起居 廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于 3 米。 2.3 對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風窗，降低噪音的影響。廳房 的地面對于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法。 2.4 戶式集中空調(diào)需考慮主機的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調(diào) 冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等

11、因素進 行設計。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)空間的影響。 2.5 需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶 內(nèi)設備、電器裝置的設置要根據(jù)家俱布置的方式進行設計，避免產(chǎn)生使用上的不便。 2.6 廚房的各項設備布置應符合食品儲藏準備調(diào)理烹飪配餐餐桌的工藝 流程，操作面應符合人體工程學原理，并依此進行詳圖設計。廚房內(nèi)設置櫥柜、調(diào)理臺、 洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機、垃圾處理器 等廚房設施的安裝位置及電源插座位置。 廚房設計必須考慮中西廚同時使用的空間布置 形式。廚房采用集中豎向排煙道。廚房需設置地漏。 2.7 生活陽臺

12、各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。 2.8 衛(wèi)生間潔具的布置應符合人體工程學原理,公用衛(wèi)生間內(nèi)設施包括淋浴間、 臺式 洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛(wèi)生間除設置浴缸、臺式洗臉盆、座 便器、化妝鏡、機械排風裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其它設施。如下例： 淋浴間 臺式洗臉盆 座便器 凈身器 浴缸 蒸汽浴 75 平方米 105 平方米 120 平方米 135 平方米 150 平方米 165 平方米 180 平方米 注： 代表設置 代表不設置 主人房衛(wèi)生間設施布置需較寬裕。150、165、180 平方米戶型主人房衛(wèi)生間淋浴設施按 單人蒸汽浴設施考慮（尺寸要求：_） 衛(wèi)生間采用整體

13、降板設計； 需考慮排風扇的設置位置； 需預留鏡前燈電位及剃須刨插座； 有淋浴的衛(wèi)生間應分設兩個地漏。 2.9 有對視的衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設置必須在保證外立面整潔 的前提下，盡量設在建筑物凹角。 2.10 提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。 3 3立面造型立面造型 3.1 近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需精心設計，提 供局部放大圖。 3.2 外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。 3.3 外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、 顏 色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。 3.4 在

14、立面如窗臺、陽臺等部位設計花池時，應注意盡量保證立面的清潔美觀。 3.5 需注意各種立管的位置， 盡量設在建筑物的凹角處， 必須保證立面的整潔美觀。 3.6 立面設計需考慮空調(diào)機的隱蔽，減少對立面的影響。 3.7 對特殊部位墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節(jié)點均需 提供設計詳圖。 4 4消防及人防消防及人防 按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進行修改深化 設計，注意人防地面上出入口的設計應盡量減少對環(huán)境的影響。 5.5.公建設計要求公建設計要求 6 6其他要求其他要求 6.1 擴初設計階段，建議建筑專業(yè)主要細部大樣圖均設計出圖，不引用標準圖集。 結構專業(yè)

15、要求結構專業(yè)要求 （一）（一）設計總說明設計總說明 1、 工程概況：建筑位置 、面積 、建筑總高度 、層數(shù) ，結 構形式 ，結構抗震設防類別 、設防烈度 、抗震等級，建筑物合理使 用年限，人防工程等級。 2 工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水的標高及對混凝土 有無侵蝕性、抗震安全性評價、基礎施工要求等。場地的設計標高0.000 相當?shù)慕^對 標高值與總平面圖上標注的一致。 3 設計的依據(jù)：設計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應 注明人防各構件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應有任務書，初步設計審批文件或 工程設計單位正式文件的規(guī)定。 4 設計所采用的材料的品種

16、、規(guī)格、型號、強度等級等要求。 5 分類說明建筑各分部分項的設計要點、構造及注意事項。鋼筋混凝土基礎、墻、 柱、梁、板等構件的制作方法，如保護層厚度。鋼筋彎鉤要求，接頭、錨固、節(jié)點構造 等符合規(guī)范、規(guī)定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構造柱、拉結鋼筋符合規(guī) 范、規(guī)定。 6 需說明施工時特別注意的地方。如基礎施工的要求、轉換層、超長結構、后澆 帶、預應力張拉、鋼結構等問題。 7 對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、 設備工種配合預埋、 預留的埋件、 孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋正確。 8 構件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。 9 對框架梁、次梁的

17、設計說明。應注明框架的抗震等級，框架節(jié)點詳圖，梁、柱 的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。構件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。 （二）（二）. . 各部分結構設計統(tǒng)一要求各部分結構設計統(tǒng)一要求 1 1 基礎部分基礎部分 a. 基礎部分的設計圖紙應包括基礎布置平面圖和基礎詳圖。 b. 基礎應盡量根據(jù)地質(zhì)報告采用天然基礎。若在軟土地區(qū)，應計算沉降量對主體 結構的影響。基礎所采用的混凝土強度等級應不大于 C30,高層建筑的基礎混凝土采用 C30。有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。 c. 基礎的埋置深度應滿足規(guī)范要求。對天然基礎，基礎埋深一般不小于建筑高度 1/1

18、5，采用樁基時，一般不小于建筑高度的 1/18。若不滿足，應有抗傾覆和抗滑移的計 算和措施。 1.11.1 基礎平面圖基礎平面圖 1.1.1 基礎平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。 1.1.2 管溝穿處墻身的留洞，洞頂過梁，管溝轉角處過梁，上部有墻橫跨管溝處的 過梁標注清楚、準確。 1.1.3 各設備基礎、地坑的平面尺寸，與軸線的關系要注明。在平面上、埋深標高 上和房屋基礎無矛盾。當埋深低于建筑物基礎時，符合該處土層允許的放坡尺寸，不符 合時采取相當?shù)拇胧?1.1.4 當與相鄰子項建筑物緊挨時，兩個子項在相連處的基礎在平面、埋深方面 無矛盾，以及兩個子項基礎的相互影響的計算；當采用公共基

19、礎時，有關的軸線號、尺 寸、柱墻尺寸、編號應注明、無誤。 1.1.5 當上部鋼筋混凝土結構采用筏基、箱基時： 1.1.5.1 縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關系標注齊全、準確。 1.1.5.2 兩個方向畫出小剖面，注明標高、墊層厚度、底板厚度。 1.1.5.3 底板上坑、溝的平面尺寸標注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各 部分的尺寸。 1.1.5.4 各柱下的細部尺寸標注清楚。 1.1.5.5 板厚一般不小于 400mm 或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗取值，并按抗沖切要求驗算 所取板厚是否合理。若抗沖切不夠，可局部加厚底板。 1.1.5.6 筏板的基礎的鋼筋間距宜為 150mm。 1.1.

20、6 當為樁基時： 1.1.6.1 樁的平面布置，中心尺寸，與軸線的關系，樁承臺的尺寸標注齊全，符 合樁基構造要求。 1.1.6.2 樁端進入持力層的深度與要求符合規(guī)范和勘察資料。 1.1.6.3 基巖頂面等高線與勘察資料一致。 1.1.6.4 當采用標準設計的預制樁時，選用的標準圖集號、樁號正確。 1.1.6.5 對預制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注 樁樁端進入硬持力層的最小要求交代清楚，符合規(guī)定。 1.1.7 附注說明 1.1.7.1 設計標高0.000 相當?shù)慕^對標高數(shù)與總平面圖一致。 1.1.7.2 基礎持力層所在的標高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力與

21、勘察報告提供的一致。 1.1.7.3 關于驗槽，遇到特殊情況的處理交代清楚。 1.1.7.4 基礎材料的選用恰當。 1.1.7.5 如有各工種配合施工要求的交代清楚。 1.1.7.6 如有沉降觀測要求時，觀測的要求，測點的布置交代清楚。 1.1.7.7 有施工后澆帶時，后澆帶的位置，后澆的時間，施工要求，混凝土的質(zhì)量 交代清楚。 1.1.7.8 有關樁基的設計要求都應詳細注明，如護壁構造、最后三陣每陣貫入度、 樁端擴大頭等。 1.2 1.2 基礎詳圖基礎詳圖 1.2.1 鋼筋混凝土筏基、箱基 1.2.1.1 筏基底板，箱基底、頂板的配筋，符合有關規(guī)范規(guī)定的構造要求。 1.2.1.2 底板有地坑

22、、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時， 洞口加筋符合要求。 1.2.1.3 墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方 向的尺寸，標高標注準確。予留插筋與上部結構一致。 1.2.1.4 當不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數(shù)量是否足以表示各種不同類型墻的截 面和配筋，墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。 1.2.1.5 當繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標高 準確，門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致，各部分的配筋標注準確。 1.2.2 樁基 1.2.3.1 樁詳圖各部分尺寸，配筋數(shù)量與深度標注齊全，符合構造要求。 1.2.3.2 樁頭插入承臺的

23、深度，鋼筋的錨固符合要求。 1.2.3.3 承臺各部分尺寸，配筋標注齊全。 1.2.3.4 附注中對材料的要求，預制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求恰當。 2 2 地下室部分地下室部分 2.12.1 非人防部分非人防部分 2.1.1 地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁 配筋圖） 、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。 2.1.2 首層樓板應考慮施工堆載不小于 10KN/M 2。室外部分考慮覆土，也應計算抗 裂。 2.1.3 外墻詳圖上應注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。 2.1.4 地下室除上部結構傳下來以外的構件，所采用的混凝土強度等級一般不大于 C30

24、。 2.1.5 保證主要通道的凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，不得 小于 2.0 米。汽車坡道入口處的的凈高不小于 2.2 米。 2.1.6 地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎的要求。 2.1.8 底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，裂寬限 制在 0.2mm 以內(nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在 150mm 以下。 對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結構特點，合理設 置后澆帶或膨脹帶，并應有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫和滲漏。 2.2 2.2 人防部分人防部分 若有人防要求，圖紙應有人防專篇。圖紙包括

25、與人防有關的所有圖紙。人防部分的 圖紙應包括人防布置平面圖、 人防頂板、 底板平面圖、 人防口部詳圖、 人防構件詳圖 （人 防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架） 、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。 2.2.1 人防的布置盡量不影響車道，少影響車位。 2.2.2 人防頂板的荷載取值由規(guī)范確定，厚度一般取 200mm。配筋構造為 0.3%。 2.2.3 底板的人防荷載分有無樁基礎。 有樁基礎時， 人防荷載和地下水不同時考慮。 2.2.4 人防臨空墻厚度一般取 250300mm，其它人防隔墻厚度取 200250mm。 2.2.5 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處 理。

26、 2.2.6 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 2.2.7 結構平面圖部分的要求詳見地上部分。 3 3地上部分地上部分 地上部分的結構體系應根據(jù)建筑的抗震類別、 抗震設防烈度、 建筑高度、 場地條件、 地基、結構材料和施工等因素，經(jīng)技術、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。 住宅若采用框架異形柱結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、 標準及規(guī)定。 上部結構的圖紙應包括各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖） 、上部結 構墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。 上部結構的混凝土強度等級應從下到上逐漸遞減。 梁板混凝土強度等級一般不大于 C30，自下而上部逐漸

27、減小。轉換層一般不大于 C40。 3.1 3.1 結構模板圖結構模板圖 3.1.1 模板圖中，應有板標高、板厚度、板留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留 洞，建筑有關的線腳，各構件的定位（陽臺、窗臺等） 。并應與各專業(yè)對圖會簽，以免 洞口錯留或遺漏，線腳與建筑不吻合。 3.1.2 板標高不同時，應用圖例表示不同板的標高。陽臺、雨篷掛板等的標高與 建筑圖是否一致。 3.1.3 伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎平面圖一致。 3.1.4 每層冷熱給水管應敷設在本層結構板保護層和找平層中。若預埋在結構板 內(nèi)，一般應采取措施防止裂縫出現(xiàn)，如加大板厚或適當增加配筋量。應使交叉層數(shù)不大 于 2

28、 層。 3.1.5 構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”“無梁無柱” ，或使主要 房間不露梁露柱不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。 3.1.6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。 3.1.7 客廳有躍層時，躍層應盡量用大板結構，以增加下層凈高，減少壓抑感。 3.1.8 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2300。 3.1.9 廚衛(wèi)地坪作結構降板（一般降 50）時，相應梁面一般也需作降低處理，避 免梁面突出地面。但應注意梁的擱置方向。 3.1.10 若衛(wèi)生間下面為主要房間時，應做大降板。 3.1.11 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生

29、器具樓面留孔與梁的關系， 同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 3.1.12 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為 60。 3.1.13 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標高。 3.1.14 所有設備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預留，不能后鑿。盡量留在對結構影 響最小的地方， 并且應有加強措施。 相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求， 做到水平、 豎向排列整齊。 3.2 3.2 結構板配筋圖結構板配筋圖 3.2.1 配筋圖中，應有每塊板的配筋。鋼筋應編號。負筋應標出長度，從梁邊開 始標。板面標高不同時，負筋不能拉通。條件不成熟時，板筋不采用冷軋帶肋鋼

30、筋。 3.2.2 板跨大于 3.6 米時，應計算板的撓度，對此應采取相應的結構或施工措施， 采用級鋼筋配筋。 3.2.3 建筑物長度較長時（大于 40 米） ，建筑物端部兩跨最好通長配筋。 3.2.4 計算板配筋時，邊支座為簡支。當相鄰板跨有高差時，支座也為簡支。 3.2.5 屋面板或露臺必須進行抗裂設計，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于 150）的布置。應有至少 30%的拉通鋼筋。 3.2.6 首層板作為上面結構的嵌固端時， 板厚不宜小于 180mm， 混凝土強度等級采 用 C30，應雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于 0.25%。 3.2.7 板的陽角處應上下配放射狀斜筋。 3.2.

31、8 板的負筋長度一般為短凈跨長度的 1/4（從梁邊起算） ，但在應力集中處或 端部，可適當增加負筋長度，負筋數(shù)量不增加。 3.2.9 梁、板的配筋應控制在合理的范圍內(nèi)。 3.2.10 板上開洞時，應有配筋加固措施。 3.3 3.3 梁配筋圖梁配筋圖 梁配筋圖中， 應注明梁的斷面尺寸、 上下配筋、 箍筋、 腰筋、 抗扭鋼筋等。 3.3.1 梁 面標高不同時，應注明梁的不同標高。 3.3.1 彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統(tǒng)一交代。 3.4 3.4 柱配筋圖柱配筋圖 所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要 求。 3.4.1 柱縱剖面圖中對柱子每層樓板面標

32、高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、 長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標注齊全、 準確。 3.4.2 節(jié)點區(qū)的尺寸與柱子各方向相交梁的尺寸一致。 3.4.3 柱子每層都要有相應的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致， 節(jié)點區(qū)的箍筋形式另有交代。 3.4.4 縱向鋼筋的布置符合構造要求，箍筋的形式、間距符合構造要求。 3.4.5 短柱的箍筋符合構造要求。 3.4.6 豎向鋼筋焊接要求。 3.53.5 剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻）剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻） 3.5.1 剪力墻平面圖中墻與軸線的關系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗 柱尺寸和暗柱詳圖一致

33、，暗柱布置合理。 3.5.2 剪力墻立面圖中對應每層樓板面標高，高度的分段尺寸，門洞尺寸標注齊 全、準確。設備預留洞（預埋管）的尺寸，標高和設備提供的資料一致，不得后鑿。 3.5.3 墻體的厚度滿足構造要求和軸壓比的要求即可。一般二十幾層的建筑 200 厚即可。如果墻體厚度超過 200，上下可實行變厚度。分布筋應雙排布置，厚度大于 500 時，一般應配三排筋。拉結筋間距不大于 600。底部加強區(qū)的分布筋和拉結筋適當加大。 3.5.4 剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構造要求。 （橫向筋伸入暗柱的形式） 變截面 處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構造要求。 3.5.5 抗震墻的邊緣構件應分構造邊緣構件

34、和約束邊緣構件。 配筋若非計算要求， 滿足規(guī)范的最小要求即可。 3.5.6 短肢剪力墻（長度為 58 倍的墻厚）的抗震等級應提高一級采用。 3.5.7 若抗震墻的長度不大于 3 倍墻厚，應按柱的要求進行設計。 3.5.8 頂層連梁的縱向鋼筋的錨固范圍內(nèi)應設置箍筋。 3.5.9 連梁超筋時，剛度應折減。應按最大的受彎承載力來配置抗剪鋼筋。 3.5.10 所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計算要 求，按最小配筋率配置即可。 3.5.11 當剪力墻上開洞，暗柱錯開上，下對不齊時，墻體削弱部位要有加強措施， 預留洞、預留管處要有暗柱或鋼筋加強或已在總說明中說明。 3.6 3.6

35、 轉換層轉換層 3.6.1 如果上下有轉換時，框支墻的厚度應不小于上部墻體厚度的 2 倍。框支梁 的寬度應不小于 2 倍的上部墻體厚度。框支梁的高跨比應根據(jù)框支梁的形式確定。一般 取 1/6，當墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨比還可以減小。 3.6.2 框支層的樓板一般取 180mm 厚， 除陽臺外， 不降板， 配筋雙層雙向大于 0.3%。 3.6.3 對框支梁，應采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的 1/2 梁高范圍內(nèi)，采用18200，在頂部的 1/2 梁高范圍內(nèi)，采用18150。混凝土強度一 般不宜大于 C40。 ( (三三) ) 配合要求配合要求 1.在結構計

36、算工作完成后應向業(yè)主提交以下計算成果：結構計算總信息；每層結構 計算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供 Nmax 和 D+L 兩種工況） 。 2.結構施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應圖紙電子文件。 注：其他要求及做法應滿足國家及地方有關規(guī)范、規(guī)注：其他要求及做法應滿足國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。定、要求。 給排水專業(yè)要求給排水專業(yè)要求 1、給水系統(tǒng) 1.1 分別從_路及_路市政供水干管引二條DN200給水管， 在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置， 環(huán)狀管網(wǎng)上須設置合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設置 地上式室外消火栓。 1.2 地下室設

37、水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設直接通往室外出 口，泵房內(nèi)電控設備設獨立電控小間集中設置，電控小間地面高出泵房 150200mm。水 池溢流在采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時，水池溢流應有信息反饋至管理 用房。水池內(nèi)考慮導流墻等防水質(zhì)變壞措施，泵房內(nèi)設水池液位顯示裝置。泵房內(nèi)設置 集中試水管路并接至水池， 該管路上應設壓力表和閥門， 供各水泵日常試驗和檢查使用， 水池無水時應有信號反饋至泵房，使水泵無法啟動。 1.3 小區(qū)內(nèi)小高層住宅三層及三層以下由市政供水， 小高層住宅三層以上及高層 住宅按高、中、低三個區(qū)分別設變頻供水系統(tǒng)。 1.4 設管道直飲水系統(tǒng)和凈化站，直飲水由變

38、頻調(diào)速設備及管道送入各戶廚房， 提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統(tǒng)，并保證水質(zhì)有較好的口 感和持久的消毒性。要保持小區(qū)干管和塔樓立管內(nèi)的直飲水不斷循環(huán)，以保證其水質(zhì)。 1.5 按給水分質(zhì)各自獨立水表，高層生活水表每層集中設置在管道井內(nèi)，管道直 飲水立管及水表設于每戶廚房邊陽臺上， 所有的直飲水水表考慮采用遠傳抄表系統(tǒng)并設 抄表間。 1.6 每戶熱水由各戶燃氣熱水器供應，熱水供應范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐 浴盆、浴缸。 1.7 高層住宅管道井內(nèi)應考慮排水措施及照明， 管井的空間大小應考慮維修及抄 表方便。 1.8 分戶給水支管的敷設應考慮維修方便及不易于被損壞。 2.排水系

39、統(tǒng) 2.1 采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入蓮花西路市政污水干管。雨 水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入_市政雨水干管（注：_雨、污水管網(wǎng)及檢查井 位置、井號、標高詳見管網(wǎng)圖） 。 2.2 陽臺地面排水應與天面雨水管分開獨立設置，陽臺地面排水排入污水系統(tǒng)。 2.3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。 2.4 高層住宅雨、污水立管設消能裝置。 2.5 室外雨、污水排水井蓋應盡量避開綠化而布置在硬地上。 2.6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求。 3.泳池及室外環(huán)境 3.1 室內(nèi)泳池采用燃氣加熱， 室外泳池與室內(nèi)泳池均設游泳池循環(huán)水系統(tǒng)

40、與水處 理機房。 3.2 室內(nèi)外泳池水處理系統(tǒng)采用二氧化氯消毒工藝。 3.3 室外大面積草地設計自動噴灌設施。對于其它綠化，需每隔一定距離設置人 工灑水龍頭。 3.4 室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方 式。 4.消防設計 4.1 按國家有關規(guī)范和深圳市消防局方案、擴初批文要求進行設計。 4.2 在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。 4.3 住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設或在隱蔽處設置。 4.4 高層住宅屋面設置高區(qū)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置及泵房。 4.5 地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統(tǒng)。 4.6 室外消火栓與水泵結合器之間的距離應滿足 1540M 以內(nèi)的

41、要求。 4.7 屋面消火栓管道的敷設須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。 5.人防設計 按人防規(guī)范和深圳市人防有關規(guī)定執(zhí)行。 6.其他 6.1 水泵房、管道直飲水凈化站、泳池機房內(nèi)均設可靠的地面排水措施及清潔用沖 洗地面龍頭。 6.2 管道直飲水凈化站源水進水、泳池補水、室外綠化用水均須各自設獨立水表 以計量用水量。 6.3 給排水設計須滿足建筑戶型靈活布置要求。 6.4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設在本層內(nèi)，不對下層住房產(chǎn)生 影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術措施。 6.5 給排水專業(yè)各指標參數(shù)應按深圳市有關規(guī)定執(zhí)行。 6.6 給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓

42、均應按規(guī)范要求考慮減壓措施。 暖通專業(yè)要求暖通專業(yè)要求 （一）（一） 空調(diào)與通風空調(diào)與通風 1、會所及商業(yè)等配套設施進行中央空調(diào)系統(tǒng)設計； 2、冷卻塔及空調(diào)機的設置位置應考慮到其噪音對環(huán)境的影響； 3、住宅進行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設計，同時三房以上大戶型增加戶式中央空 調(diào)設計，空調(diào)設計包含空調(diào)室內(nèi)外機、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置； 4、 住宅空調(diào)設計應考慮空調(diào)的最佳效果及設備管道對室內(nèi)的影響； 5、 空調(diào)室外機擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷 凝水管的預留管預留洞均須根據(jù)空調(diào)機選型提交土建專業(yè)進行設計， 空調(diào)室外機擱板的 位置務必考慮到空調(diào)室外機的尺寸大小及安

43、裝方便； 6、 空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置應比室外機安裝位置高，空調(diào)室外機不應重疊安裝； 7、 空調(diào)室外機若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機的散熱問題， 空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機左右前方的遮擋物的設置要求提交土建專業(yè)進行設計； 8、 住宅大堂、消防控制中心、電梯機房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根 據(jù)建筑形式分別進行空調(diào)設計； 9、 所有分體壁掛或柜式分體空調(diào)室內(nèi)外機之間的冷媒管長度不應大于 4 米； 10、 地下汽車庫及各設備用房進行機械送排風系統(tǒng)設計； 11、 住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機房等進行機械排風系統(tǒng)設計； 12、 住宅廚房進行變壓式排油煙系統(tǒng)設計； 13、 公共廚房進行

44、排油煙及通風系統(tǒng)設計； 14、 會所等淋浴間由給排水專業(yè)進行太陽能熱水系統(tǒng)設計； 15、 發(fā)電機房必須進行環(huán)保治理設計，發(fā)電機煙氣采取濕式處理，煙氣須排至建 筑物最高點以上； 16、 進行室內(nèi)泳池鍋爐房設計，包含所有設備及管道系統(tǒng)，充分考慮鍋爐煙氣的 排放及管路與給排水專業(yè)的接駁； 17、 嚴格按高層民用建筑設計防火規(guī)范及深圳市消防局有關規(guī)定進行防排煙 系統(tǒng)設計； 18、 建筑專業(yè)采用開窗進行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應及 開窗位置與相鄰設施的防火距離； 19、 采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大于 五平方米，請建筑專業(yè)核實； 20、 采用開窗進行

45、自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必 須大于二平方米，請建筑專業(yè)核實； 21、 采用開窗進行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請建 筑專業(yè)核實； 22、 按人防規(guī)范和深圳市人防有關規(guī)定進行人防設計； 23、 土建專業(yè)進行地下室各專業(yè)設備及管道綜合布置設計，暖通專業(yè)配合； 24、 建筑專業(yè)設計的空調(diào)室外機位應僅上下為砱板，其余面均應開敞通透，以 保證空調(diào)室外機通風散熱良好； 25、 空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認； 26、 須在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供設計計算書； 27、 分批對設計文件圖紙進行設計、校對及審核，分批提供給我司進行確 認，

46、 以節(jié)省時間縮短設計周期； 28、 初步設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，初步設計文件除須按國家及深圳 市有關規(guī)范進行設計外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設備 用房及設備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、 圖例、設備及材料表、設計說明等。 （二） 、燃氣二） 、燃氣 1、 住宅進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)設計，燃氣表、燃氣調(diào)壓器、 燃氣電動閥安裝于廚房陽臺墻上，報警器安裝于廚房內(nèi)，報警器的安裝位 置應考慮到櫥柜的設置； 2、 公共廚房進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)設計； 3、 室外燃氣管道沿外墻安裝，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專

47、業(yè)認； 4、 所有燃氣管道及監(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業(yè)進行 預留套管，預留套管須規(guī)整； 5、 廚房燃氣灶具按嵌入式考慮； 6、 燃氣熱水器位置預留于廚房陽臺墻上； 7、 燃氣管道接至廚房燃氣灶具及燃氣熱水器預留位置； 8、 室內(nèi)泳池鍋爐房進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣報警系統(tǒng)設計，燃氣表、燃氣調(diào)壓 器、燃氣電動閥安裝于調(diào)壓室，報警器安裝于鍋爐房及調(diào)壓室，燃氣管道接至鍋爐燃燒 器； 9、 土建專業(yè)進行室外地下綜合管網(wǎng)的布置設計，燃氣專業(yè)配合； 10、 土建專業(yè)進行廚房陽臺墻面各專業(yè)設備及管道的綜合設計，燃氣專業(yè) 配合； 11、 土建專業(yè)在進行廚房櫥柜的設計時須考慮到對燃氣報警器及燃

48、氣灶具連接軟 管的影響； 12、 燃氣專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認； 13、 須在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供設計計算書； 14、 燃氣系統(tǒng)及設備材料的設計須按照國家有關規(guī)范及深圳市建設局與燃氣公司 的有關規(guī)定進行； 15、 分批對設計文件圖紙進行設計、校對及審核，分批提供給我司進行確認，以 節(jié)省時間縮短設計周期； 16、 配合甲方進行燃氣報批報建等工作； 17、 初步設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，初步設計文件除須按國家及深圳 市有關規(guī)范進行設計外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、 立面圖、設備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設備及材料表、

49、設計說明等； 18、 設計開始前須向甲方提供專業(yè)負責人、設計、校對、審核人員的名單及以上 人員經(jīng)深圳市建設局確認的燃氣工程設計人員執(zhí)業(yè)資格證。 電氣專業(yè)要求電氣專業(yè)要求 （一） 電氣工程設計項目（一） 電氣工程設計項目 1.10KV 供配電及 10/0.4KV 變電所 2.應急電源系統(tǒng)（采用備用發(fā)電機組作為應急電源） 3. 0.4KV 電力配電系統(tǒng) 4.照明系統(tǒng) 5.防雷與接地系統(tǒng) 6.室外干線及照明系統(tǒng) 7.有線電視系統(tǒng) 8.電話配線系統(tǒng) 9.寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng) 10.火災自動報警系統(tǒng) 11.安防智能化系統(tǒng)：包括：可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、 防盜報警系統(tǒng)、停車場管理及收費系統(tǒng)等 12.背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 13.電子公告欄 14.其他 （二） 電氣設計要求（二） 電氣設計要求 1 11010KVKV 供配電及供配電及 10/010/0.4KV.4KV 變電所變電所 1.1 10KV 高壓電源由_路引入，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜采用_產(chǎn) 品。 1.2 變電所應盡量靠近負荷中心設置，并考慮進出線方便，整個小區(qū)設置兩個變電 所。 1.3 低壓配電柜建議采用_型抽屜式開關柜。 框架開關采用_公司的產(chǎn)品。 塑 殼開關采用_產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應按照使用功