1、目錄目錄 第一部份第一部份 引言引言 5 5- -6 6 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 7 7 2.12.1 單位的移交單位的移交 8 8 2.22.2 業(yè)主業(yè)主/ /租戶聯(lián)絡(luò)資料租戶聯(lián)絡(luò)資料 8 8 2.32.3 業(yè)主業(yè)主/ /租戶進行裝修工程租戶進行裝修工程 8 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 準備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金 12 2.3.7 臨時電力供應(yīng) 12 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知 1

2、3 2.3.9 其他裝修注意事項 13 2.42.4 業(yè)主業(yè)主/ /租戶裝修流程表租戶裝修流程表 1 14 4 第三部份第三部份 裝修規(guī)則裝修規(guī)則 1515 3.1 3.1 裝修工程之通知裝修工程之通知 1616 3.23.2 裝修工程負責人名單裝修工程負責人名單 1616 3.33.3 保險保險 1616 3.4 3.4 物料運送及裝修垃圾清理物料運送及裝修垃圾清理 1616 3.5 3.5 因工程導(dǎo)致?lián)p毀因工程導(dǎo)致?lián)p毀 1616 3.6 3.6 裝修工程只可于單位內(nèi)進行裝修工程只可于單位內(nèi)進行 1616 3.7 3.7 物料及工具保管物料及工具保管 1616 目錄目錄 3.83.8 重新裝

3、設(shè)已改動之裝置重新裝設(shè)已改動之裝置 1717 3.3.9 9 水電供應(yīng)水電供應(yīng) 1717 3.103.10 裝修時間及工人名單裝修時間及工人名單 1717 3.113.11 在公眾地方工作程序在公眾地方工作程序 1818 3.12 3.12 安全措施安全措施 1818 3.13 3.13 裝修工人行為裝修工人行為 1818 3.14 3.14 圍板圍板 1919 3.15 3.15 施工區(qū)域之通道施工區(qū)域之通道 1919 3.16 3.16 遵守規(guī)則遵守規(guī)則 1919 第四部份第四部份 管理服務(wù)管理服務(wù) 2020 4.1 4.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹主要物業(yè)管理工作范圍介紹 2121 4.

4、2 4.2 繳交管理費地點繳交管理費地點 2121 4.3 4.3 繳費須知繳費須知 2121 第五部份第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知及大廈規(guī)則 2222 5.1 5.1 入伙須知入伙須知 2323 5.1.1 預(yù)約使用貨運電梯 23 5.1.2 使用膠輪手推車運載 23 5.1.3 派員在場監(jiān)管 23 5.1.4 垃圾之清理 23 5 5.2.2 大廈規(guī)則大廈規(guī)則 2323 5.2.1 緊急事故聯(lián)絡(luò) 23 5.2.2 安裝及更改工程 23 5.2.3 招牌 23 5.2.4 安裝天線 23 5.2.5 起卸貨物 24 目錄目錄 5.2.6 貨運電梯之使用 24 5.2.7 洗手間之使用

5、 24 5.2.8 單位用途 24 5.2.9 睡覺或住宅用途 24 5.2.10 不可處理食物或煮食 24 5.2.11 營業(yè)時間 25 5. 2. 12 保 持 開 業(yè) 時 間 25 5. 2. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 25 5.2.14 不可占用公共地方 25 5.2.15 業(yè)主/租戶地方之清潔 25 5.2.16 垃圾及廢物之清理 25 5.2.17 兜售/招攬生意 26 5.2.18 騷擾 26 5.2.19 動物/寵物 26 5.2.20 危險物品 26 5.2.21 不可阻塞走火通道 26 5.2.22 非營業(yè)時間出入登記 26 5.2.23 非大廈開放時間逗留

6、 26 5.2.24 修改規(guī)則 26 5.2.25 遵守規(guī)則 26 第六部份第六部份 火警撤退火警撤退 2727 6 6.1.1 消防系統(tǒng)之顯示消防系統(tǒng)之顯示 2828 6.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定 28 6.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定 28 6.1.3 使用消防栓方法 28 目錄目錄 6.26.2 疏散指示疏散指示 2929 6.2.1 當?shù)群蛑甘緯r 29 6.2.2 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 29 6.36.3 警報系統(tǒng)警報系統(tǒng) 2929 6.3.1 火警鐘 29 6.3.2 附加設(shè)備 30 6.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 30 6.3.4 緊急照明 30 6.

7、46.4 防火措施防火措施 3030 第七部份第七部份 附錄附錄 3 31 1 7.1 7.1 裝修垃圾清運費及裝修押金裝修垃圾清運費及裝修押金 3232 7.2 7.2 臨時電力押金收費表臨時電力押金收費表 3232 7.3 7.3 第三者責任保險之保險費第三者責任保險之保險費 3333 7.4 7.4 管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話 3333 7.5 7.5 寫 字 樓 客 用寫 字 樓 客 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間 3333 7.6 7.6 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間 3333 7.7 7.7 商 場 客

8、 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間商 場 客 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間 3434 7.8 7.8 商場空調(diào)供應(yīng)時間商場空調(diào)供應(yīng)時間 3333 7.9 7.9 非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費用非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費用 3434 7.10 7.10 常用電話號碼常用電話號碼 3 34 4 第一部分 引 言 第一部份第一部份 引言引言 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣 下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！ 本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則， 管理處日常管理服 務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性 質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準，且

9、不影響業(yè)主或租戶在 法律上的義務(wù)及于租約上的一切責任。如需任何查詢及協(xié) 助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。 現(xiàn)謹此向各位保證，上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司無論何時， 均會為各位提供最佳的服務(wù)。 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理董事總經(jīng)理 謹啟謹啟 第二部分 裝修工程指引 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 2.1 單位的移交單位的移交 當業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及 繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出收樓通知書及收 樓須知等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指 定文 件 及公 司 印鑒 到香 港 新世 界 大廈 物業(yè) 管 理處 接 收 單位鑰匙。管理

10、處職員將陪同業(yè)主 /租戶核對單位內(nèi)設(shè) 施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完 整無缺，并負責保持該設(shè)施及單位狀況良好。 業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/ 租戶負責修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè) 主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管 理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。 2.2 業(yè)主業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料租戶聯(lián)絡(luò)資料 業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶 的資 料 填報 表 及即 時提 交 管理 處 以便 日后 作 商務(wù) 及 緊 急聯(lián)絡(luò)之用。 2.3 業(yè)主業(yè)主/租戶進行裝修工程租戶進行裝修工程 業(yè)主/租戶須負責單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提 供

11、的裝飾或設(shè)施而進行的改裝/增建工程，并支付所需 一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行， 避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān) 圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為其單位 設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須 依據(jù)已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。所有涉及 機電 部 份的 改 建或 增減 工 程須 由 發(fā)展 商指 定 之承 判 商 進行，費用由業(yè)主/租戶自行承擔。而未經(jīng)管理處事先 批準，不得進行任何裝修工程。 2.3.1 批核裝修圖則批核裝修圖則 業(yè)主/租戶需于裝修工

12、程開始前，呈交詳細圖則， 在獲得管理處書面批準后方可施工。 在一般的情況 下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而 定)： 2.3.1.1 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 2.3.1.2 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商 號招牌細節(jié)） ； 2.3.1.3 排水系統(tǒng)分布圖； 2.3.1.4 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 2.3.1.5 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 2.3.1.6 空調(diào)風管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細節(jié)） ； 2.3.1.7 強電系統(tǒng)圖 2.3.1.8 強電平面布置圖（照明動力功率） 2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖 2.3.1.10 弱電平面圖（電話、電腦分布情況） 2.3.1.

13、11 溫控布置圖 2.3.1.12 其他設(shè)施之設(shè)計說明 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 2.3.2 準備裝修圖則準備裝修圖則/圖樣圖樣 為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前， 應(yīng)注意下列事項： 2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為 編號； 2.3.2.2 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 2.3.2.3 正確的水平及尺寸應(yīng)標明于所提交的圖則 /圖樣內(nèi)。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實地量 度核實； 2.3.2.4 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣 內(nèi)顯示； 2.3.2.5 機械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以 便評估負量； 2.3.2.6 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進行任

14、何改建增建。 2.3.3 機電工程機電工程 管理處將不會批準業(yè)主/租戶進行龐大的改建或加 建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，管理 處將會考慮， 但此等工程須獲得管理處的書面同意 后，方可進行。 業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時關(guān)閉大 廈總擎， 必須提前三日通知管理處， 以便配合安排。 管理處不會接受即時申請。 關(guān)閉大廈電力須于夜間 十一時后進行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準而進入大廈 公用表房接駁電力， 一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他 租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔。 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 2.3.4 遞交裝修圖則遞交裝修圖則/圖樣圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交

15、裝修圖則/圖樣。下列 為交圖地點： 2.3.4.1 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大 廈 物 業(yè) 管 理 處 ： 上 海 市 淮 海 中 路300 號 層 2.3.4.2 如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會 面，以討論建議進行的裝修工程。 2.3.5 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作， 下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進 行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責： 2.3.5.1 業(yè)主/租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) （包括風機盤管、 空氣調(diào)節(jié)機等）進行增建/改裝工程，無論 單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所

16、指定 承判商進行。 2.3.5.2 業(yè)主/租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝 工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā) 展商所指定承判商進行。 2.3.5.3 業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警 鐘等）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共 地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 2.3.5.4 業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電 話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論 單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指 定承造商進行。 2.3.5.5 業(yè)主 /租戶 之大廈結(jié)構(gòu)之更改 工程、增建 / 改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須 聘用發(fā)展商所指定承造商進行。

17、2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金裝修垃圾清運費及裝修押金 在裝修期間， 管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾 收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處 所規(guī)定路線及時間， 負責將裝修垃圾運往上述收集 站。 而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄 7.1。 裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往 政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程 開始前繳交上述費用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄 置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理 費用于裝修押金（附錄 7.1）扣除。 2.3.7 臨時臨時電力供應(yīng)電力供應(yīng) 業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必 須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)

18、主/租 戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費用（附錄 7.2） ， 施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時 電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 主/租戶負責。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除 臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶， 但不附帶任何利息。 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知租戶營業(yè)通知 管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確 保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準圖則而進行。此外租戶于 裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管 理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中 簽署證實，以便管

19、理處跟進。 2.3.9 其他裝修注意事項其他裝修注意事項 2.3.9.1 業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計師或承辦商知道有關(guān) 設(shè) 備 /設(shè) 計 須 符 合 有 關(guān) 政 府 部 門 及 相 關(guān) 部 門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/圖樣獲管 理處批準，也不保證有關(guān)當局會發(fā)出許可 證。 2.3.9.2 業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計，應(yīng)避免與發(fā)展商在 單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。 如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè) 主 / 租 戶 支 付 。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶 應(yīng) 事 先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作 參考。 2.3.9.3 如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準， 方可施工。請注意，事先未經(jīng)管

20、理處書面 表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地 臺板切開。同時，裝設(shè)任何機器前，須確 保單元具備充足的負荷量。 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 2.4 業(yè)主業(yè)主/租戶裝修流程表租戶裝修流程表 2.4.1 接收單位及管理守則； 2.4.2 監(jiān)視該單位各項設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填 報于收樓工程處置記錄表中； 2.4.3 申請安裝水電表； 2.4.4 將裝修圖則/圖樣提交管理處批核， 若可能情況下， 請于接收單位前提交； 2.4.5 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝 修工程； 2.4.6 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門， 質(zhì)監(jiān)部門核準 2.4.7 所有裝修工程須獲

21、管理處批準，方可進行； 2.4.8 業(yè) 主 /租 戶 應(yīng) 于 動 工 前 再 提 示 工 程 承 造 商 以 下 各 點； i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險文件及辦理臨時電、 裝運垃圾清運費及裝修押金等手續(xù)。 iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管 理處并由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由 租戶自理。 2.4.9 裝修完成后，請立即通知管理處，以便進行最后 檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格 后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份第三部份 裝修規(guī)則裝修規(guī)則 3.1 裝修工程之通知裝修工程之通知 業(yè)主/租戶如

22、欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造商直接與 管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān) 安排。 3.2 裝修工程負責人名單裝修工程負責人名單 業(yè)主/租戶須將各裝修工程負責人名單交予管理處，以 便在 裝 修期 間 及在 非辦 公 時間 發(fā) 生緊 急事 故 時與 其 聯(lián) 絡(luò)。 3.3 保險保險 業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險 及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有 人受傷時，可提供保險。于裝修工程進行前，業(yè)主 /租 戶必須向管理處呈交保險單副本。有關(guān)保險金額，請參 閱附錄 7.3. 3.4 物料運送及裝修垃圾清理物料運送及裝修垃圾清理 所有 材 料 及裝 修 垃 圾均

23、應(yīng) 以 膠輪 手 推 車經(jīng) 指 定 的貨 運 電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運材 料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。 3.5 因工程導(dǎo)致?lián)p毀因工程導(dǎo)致?lián)p毀 在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置， 則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。而 管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費用則由 有關(guān)業(yè)主/租戶支付。 第三部份第三部份 裝修規(guī)則裝修規(guī)則 3.6 裝修工程只可于單位內(nèi)進行裝修工程只可于單位內(nèi)進行 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進行，而一切工具、材料等 也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于 公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清 理費用連

24、同 15%附加行政費于裝修押金中扣除。如押金 款額不足，費用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負責。 3.7 物料及物料及工具保管工具保管 業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。 3.8 重新裝設(shè)及改動之裝置重新裝設(shè)及改動之裝置 業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝 備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準方可進行。 3.9 水電供應(yīng)水電供應(yīng) 業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時 水電供應(yīng)。 3.10 裝修時間及工人名單裝修時間及工人名單 業(yè)主/租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。 惟有關(guān)裝修工程若對其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處 將安排該工程于指定時間內(nèi)進行。若須延長工作

25、時間于 大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請及 領(lǐng)取工作證。為免閑雜人 等出入，業(yè)主/租戶于裝修開 始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證 編號，以便保安人員核對。此外，裝修工作若須白天進 行，亦須向管理處提前申請及領(lǐng)取工作證。 第三部份第三部份 裝修規(guī)則裝修規(guī)則 3.11 在公眾地方工作程序在公眾地方工作程序 業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理 處申請，獲批準后方可動工，并于指定之時間、日期地 點工作。于動工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作 證，并于工作期間佩帶工作證。當日工程完結(jié)后須將工 作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費。 3.12 安全措施安全措施 業(yè)主

26、/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/ 管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及 適當?shù)貒鈭龅?，以保障途人安全?3.13 裝修工人行為裝修工人行為 業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對本 大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈 內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或 保安人員有權(quán)即時終止其工作而無須事前通知。 第三部份第三部份 裝修規(guī)則裝修規(guī)則 3.14 圍板圍板 若業(yè)主/租戶地裝修工程對臨近業(yè)主/租戶或其他人士有 所影響或潛伏危險時，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主 /租戶須裝設(shè)適當?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大 門，否則管理處或保安人員有權(quán)立

27、即終止其工作而無須 事前通知。 3.15 施工區(qū)域之通道施工區(qū)域之通道 若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬單位進行裝 修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主 /租戶或其 承造 商 進入 上 述區(qū) 域必 須 依照 發(fā) 展商 或其 施 工代 理 人 指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生 任何意外。 3.16 遵守規(guī)則遵守規(guī)則 業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處 隨時所訂定之其他各項大廈管理規(guī)則。 第四部分 管理服務(wù) 第四部份第四部份 管理服務(wù)管理服務(wù) 4.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹主要物業(yè)管理工作范圍介紹 保安：提供二十四小時全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶 之利益。

28、清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保 持高級商業(yè)樓宇之形象。 維修： 提供維修保養(yǎng)服務(wù)， 確保大廈公共設(shè)施正常運作。 有關(guān)管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話，請參閱附錄 7.4。寫 字樓客用及貨運電梯之使用時間及空調(diào)供應(yīng)時間，請參 考附錄 7.5 及 7.6，而商場客用及貨運電梯之使用機空 調(diào)供應(yīng)時間，則請參閱附錄 7.7 及 7.8。如需非營業(yè)時 間空調(diào)供應(yīng)，請?zhí)崆坝谵k公時間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān) 非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費用，請參考附錄 7.9。 4.2 繳交管理費地點繳交管理費地點 業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費用，繳費地點 如下：中國上海市淮海中路 300 號 層香港新世界 大廈物業(yè)管

29、理處 4.3 繳費須知繳費須知 4.3.1 請于管理處辦公時間繳付費用； 4.3.2 管理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為 “ ” ；支票背面寫上貴商戶名稱、單 位號碼及有關(guān)繳費通知單編號； 4.3.3 每月管理費須于每月第一日預(yù)先繳交； 4.3.4 正式收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。 第五部分 入伙須知 及 大廈規(guī)則 第五部份第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知及大廈規(guī)則 5.1 入伙須知入伙須知 5.1.1 預(yù)約使用貨運電梯 業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理 處預(yù)約使用貨運電梯運載。 5.1.2 使用膠輪手推車運載 業(yè) 主 /租 戶 于 搬 運 傢 俬 /貨 物 時 必 須

30、 使 用 膠 輪 手 推 車運載，以免弄花地面材質(zhì)。 5.1.3 派員在場監(jiān)督 業(yè)主/租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工人之工作。 5.1.4 垃圾清理 因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點， 不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。 5.2 大廈規(guī)則大廈規(guī)則 5.2.1 緊急事故聯(lián)絡(luò) 提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事 故或報警裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡(luò)。 5.2.2 安裝及更改工程 如 業(yè) 主 /租 戶 須 進 行 加 改 工 程 ， 請 參 照 第 二 部 份 “裝修工程指引”作出申請。 5.2.3 招牌 除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼 或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃

31、或外 墻。 5.2.4 安裝天線 除獲得管理處之批準外，業(yè)主/租戶不可安裝天線 于大廈內(nèi)。 第五部份第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.5 起卸貨物 業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點， 或由管 理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。 5.2.6 貨運電梯之使用 業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用 電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險物品， 業(yè) 主 /租 戶 必 須 確 保 此 類 物 品 只 用 指 定 之 貨 運 電 梯運載。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。 5.2.7 洗手間之使用 業(yè)主/租戶須適當?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間， 切 勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔

32、及備用品，均 由業(yè)主/租戶自行負責。 5.2.8 單位用途 在任何情況下， 業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合 約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。 5.2.9 睡覺或住宅用途 業(yè) 主 /租 戶 不 可 容 許 其 雇 員 或 施 工 代 理 人 或 第 三 者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住 宿使用。 5.2.10 不可處理食物或煮食 業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事 先得到管理處之書面批準。 第五部份第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.11 營業(yè)時間 一般營業(yè)時間為： 寫字樓：周一至周五 上午八時至下午六時 周六（ 節(jié) 假 日 除 外 ）上午八時

33、至下午一時 周日及節(jié)假日 非開放時間 商場： 每天 上午十時至晚上十時 停車場：每天 二十四小時 5.2.12 保持開業(yè)時間 業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時間內(nèi) 開業(yè)。 5.2.13 商店須保持櫥窗及招牌光亮 商戶須依照公共交通工具的行走時間（早上六時 至夜間十時） ，保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招 牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾） 。 5.2.14 不可占用公共地方 業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或 陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建 任何搭建或上蓋。 5.2.15 業(yè)主/租戶地方之清潔 業(yè)主/租戶將自行負責室內(nèi)單位清潔， 如需管理處 提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費用則由該業(yè)主

34、 /租戶 負 責。 5.2.16 垃圾及廢物之清理 業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘渣等搬到 指定地點。請注意不可將垃圾放置在公共走廊及 樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運費用由該 業(yè)主/租戶負責。 第五部份第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.17 兜售/招攬生意 業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi) 兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。 5.2.18 騷擾 業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、 惡臭或污水以致騷擾其 他商戶。 5.2.19 動物/寵物 業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進大廈范圍內(nèi)。 5.2.20 危險物品 業(yè)主/租戶不可存放危險物品或易燃物品于大廈 范圍內(nèi)。 5.

35、2.21 不可阻塞走火通道 業(yè)主/租戶不可在樓梯、 走廊或通道放置或棄置任 何裝修物料、 廢物或其經(jīng)營之垃圾、 紙箱傢俬等。 5.2.22 非營業(yè)時間出入登記 基于保安理 由 ，任何人士于非營業(yè)時間進入大廈范圍 內(nèi)，必須于保安崗位登記個人資料。 5.2.23 非大廈開放時間逗留 若業(yè)主/租戶于非大廈正常營業(yè)時間仍逗留單位 內(nèi)工作， 必須提前向管理處申報。 并于工作期間， 切勿進入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。 5.2.24 修改規(guī)條 管理處有權(quán)隨時增加， 刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行 正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 5.2.25 遵守規(guī)則 業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需 而修

36、訂其他大廈規(guī)則。 第六部分 火警撤退 第六部份第六部份 火警火警撤退撤退 6.1 消防系統(tǒng)之顯示消防系統(tǒng)之顯示 6.1.1 如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定 6.1.1.1 打破走廊之消防報警箱玻璃片，以觸動火 警警鈴。 6.1.1.2 即通知管理處。 6.1.1.3 如情況緊急，即致電 119 通知消防局。 6.1.1.4 嘗試用消防栓/消防水管撲滅火種，但如果 是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免 引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末 式滅火器撲滅電火。 6.1.1.5 如果火警已無法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯 走至地面及等候消防員處理，以便向他們 提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火 警時使

37、用電梯。 6.1.2 如果你聽到火警警鈴聲，請保持鎮(zhèn)定 火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下 一層及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是 發(fā)生火警之地點。 6.1.2.1 召集及疏散公司全體員工往一安全地方。 6.1.2.2 在確保所有員工疏散后關(guān)閉所有門戶。 6.1.2.3 各公司之高級員工于疏散時須負責點算所 有員工之數(shù)目。 6.1.2.4 切勿使用電梯。 6.1.3 使用消防栓方法 6.1.3.1 將消防栓之閘掣以反時針方向扭開。 6.1.3.2 將射嘴指向起火位置。 6.1.3.3將 射 嘴 之 橫 閂 扭 至 與 喉 嘴 成 一 直 線 。 第六部份第六部份 火警撤退火警撤退

38、6.2 疏散指示 如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù) 的火警鐘沒有響起，請等候管理處或消防員進一步之 指示。 6.2.1 當?shù)群蛑甘緯r 6.2.1.1 保持鎮(zhèn)定，避免驚慌。 6.2.1.2 將重要之文件鎖好。 6.2.1.3 將所有電源關(guān)閉。 6.2.1.4 停止使用電話。 6.2.2 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 6.2.2.1 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃 煙引致窒息。 6.2.2.2 在所有員工疏散后鎖上大門。 6.2.2.3 請勿使用升降機，因火警會引致被困與升 降機內(nèi)。 6.2.2.4 請使用最近之走火梯步行往下。 6.2.2.5 協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏

39、散。 6.2.2.6 切勿攜帶過重物件疏散。 6.2.2.7 女士應(yīng)脫去高跟鞋以便于行走。 6.2.2.8 遵守管理處或消防員之指示。 6.2.2.9 各公司之指定負責人須負責點算各公司在 此次疏散之人數(shù)。 6.3 警報系統(tǒng)警報系統(tǒng) 6.3.1 火警報警警鈴 火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成， 并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。 中央控制之掣板設(shè)于保安控制 室內(nèi)，所有火警訊號會顯示于該控制室掣板上。 第六部份第六部份 火警撤退火警撤退 6.3.2 附加設(shè)備 一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及 機房內(nèi)。 6.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來 傳遞緊急

40、訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及 洗手間均已安裝上揚聲器。 6.3.4 緊急照明 各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 6.4 防火措施防火措施 在任何時間，各人均須遵守下列之防火措施： 6.4.1 當離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打 字機、影印機等已關(guān)上。 6.4.2 確保所有電器裝置已作定期檢查。 6.4.3 切勿用萬能插頭加重電荷。 6.4.4 切勿將電線插進插座，應(yīng)使用正確之插頭。 6.4.5 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 6.4.6 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)燃燒香燭。 6.4.7 請勿將未弄熄之煙頭棄于寫字樓/鋪內(nèi)。 6.4.8 如發(fā)現(xiàn)在樓梯或大堂內(nèi)有垃圾阻塞，請立即通知

41、管理處，以便盡快派員清理。 6.4.9 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 6.4.10 防煙門必須經(jīng)常保持關(guān)閉。 第七部分 附 錄 第七部份第七部份 附錄附錄 7.1 裝修裝修押金及裝修垃圾清運費押金及裝修垃圾清運費 單位面積 裝修押金收費 裝修垃圾清運 輸費 個別單位 RMB 100/平 方 米 建 筑 面積 業(yè)主/租戶 須繳付建筑垃 圾清運費 每平方米 5 元人 民幣 （以單位建筑 面積計） 最低 RMB20,000.00 最高 RMB100，000.00 以上垃圾清運費用只包括由本大廈之垃圾站運往垃圾堆 填區(qū)之費用， 各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。 如垃圾隨處棄置，本處將另行征收垃圾搬運

42、費，該費用 將由有關(guān)業(yè)主/租戶之裝修押金內(nèi)扣除。 * 管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。 7.2 租用臨租用臨時電力箱時電力箱 電力需求 收費 繳費 30 安培單相電纜由配 電間至單元 5 米內(nèi)租 戶之臨時電箱 RMB 1600/組 30 安培三相電纜由配 電間 5 米內(nèi)之用戶之 臨時配電箱 RMB 2000/組 60 安培三相電纜由配 電間至單元 5 米內(nèi)租 戶之臨時配電箱 RMB 4000/組 * 管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。 第七部份第七部份 附錄附錄 7.3 第三者責任保險之保險費第三者責任保險之保險費

43、單位面積 保險金額 500sq.m2 （以下） 人民幣三百萬元以上 500-1000sq.m2 人民幣五百萬元以上 1000 sq.m2（以上） 人民幣一千萬元以上 * 保險合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益保險合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益。 7.4 管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話 周一至周五 上午九時至下午六時 周六/周日及公眾假期 休息（但有管理人員值 班） 管理處電話 5382 3486（臨時） 保安監(jiān)控中心電話 如遇緊急事故， 可致電保安監(jiān)控中心或到保安崗位要 求協(xié)助。 * 管理處在非辦公時間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供管理處在非辦公時間派駐管理人員

44、在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供 經(jīng)濟之管理服務(wù)。經(jīng)濟之管理服務(wù)。 7.5 寫字樓客用及貨用電梯之使用時間寫字樓客用及貨用電梯之使用時間 周一至周五 上午七時之晚上八時 周六 上午七時之下午一時 周日及節(jié)假日 關(guān)閉（不供應(yīng)空調(diào)） 7.6 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間 周一至周五 上午八時三十分至晚上六時 周六 上午八時三十分至下午一時 周日及節(jié)假日 關(guān)閉（不供應(yīng)空調(diào)） 第七部份第七部份 附錄附錄 7.7 商場客用及貨運電梯之使用時間商場客用及貨運電梯之使用時間 每天 上午九時至晚上十時 7.8 商場空調(diào)供應(yīng)時間商場空調(diào)供應(yīng)時間 每天 上午九時三十分至晚上十時 7.9 非營業(yè)時間供應(yīng)費用非營業(yè)時間供應(yīng)費用 寫字樓：RMB 400/樓層單位 商場： 單獨核算 7.10 常用電話號碼常用電話號碼 單位 電話號碼 管理處（全日） 保安控制中心（全日） 治安報警 110 消防報警 119 醫(yī)療急救 120 電話查詢 114