我國既有建筑的房屋安全性鑒定、房屋適用性鑒定和建筑的耐久性鑒定(4頁).doc

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我國既有建筑的房屋安全性鑒定、房屋適用性鑒定和建筑的耐久性鑒定(4頁).doc

1、我國既有建筑的房屋安全性鑒定、房屋適用性鑒定和建筑的耐久性鑒定1.既有建筑的房屋安全性在城鎮(zhèn)中的大量老舊住宅中，除了新中國成立前和新中國成立初期（約1954年前）按正規(guī)設(shè)計(jì)施工的房屋建筑在結(jié)構(gòu)安全性上尚未出現(xiàn)重大問題外，多數(shù)由于年代久遠(yuǎn)，加上一些非法改造，結(jié)構(gòu)安全性難以保證；20世紀(jì)50年代建造的磚混結(jié)構(gòu)建筑物，墻砌體砂漿強(qiáng)度偏低，混凝土樓板與磚墻的連接往往不能保證結(jié)構(gòu)的整體牢固性，在地震等災(zāi)害作用下很容易引起建筑物的連續(xù)倒塌，有的磚混結(jié)構(gòu)采用木樓板與木屋蓋，防火性能差；20世紀(jì)70年代中后期，建筑物的設(shè)計(jì)與施工逐步趨于正規(guī)，但由于這一時(shí)期的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較少考慮抗震，而我國大部分地區(qū)處于地震區(qū)，因

2、此，建造的建筑物抗震性能較差；20世紀(jì)80年代和90年代，由于處于建設(shè)的快速發(fā)展期與中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，有些工程的施工質(zhì)量比較低劣。上述因素都會(huì)削弱結(jié)構(gòu)的安全性并留下隱患。2既有建筑的適用性問題在既有住宅建筑中，城鎮(zhèn)中的部分低層老舊建筑存在建筑功能空間的設(shè)置與尺度不合理、設(shè)施不配套、使用功能較差等問題，房間的使用面積較小，通風(fēng)采光、隔聲性能差，這些都達(dá)不到現(xiàn)行規(guī)范對適用性能的基本要求；20世紀(jì)50年代建造的住宅中，多數(shù)已十分破舊，而且不少住宅仍處于幾家合住的局面。此外，建筑物的保溫效果差更是一個(gè)突出問題，不符合當(dāng)前對節(jié)能和低碳排放的要求。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，上述問題在普通住宅

3、建筑中越來越突出。與此相反，在一些公共建筑和大型建筑中，對適用性不適當(dāng)?shù)倪^度要求，奢侈浪費(fèi)，也是值得關(guān)注的一個(gè)問題。如何對這些建筑物的使用性能做出合理的評(píng)定是當(dāng)前改造工程中迫切需要解決的。3既有建筑的耐久性問題國內(nèi)對于混凝土結(jié)構(gòu)耐久性的研究雖然起始于20世紀(jì)50年代，但直到90年代末，才逐漸引起工程界的全面重視。主要原因是我國的建筑工程管理?xiàng)l例和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范，長期以來沒有對建筑結(jié)構(gòu)和建筑部件（門窗、幕墻、裝修、防水、建筑管線與配套設(shè)施等）的合理使用年限及其耐久性能提出明確的具體要求和相應(yīng)的技術(shù)措施。比如，一些設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)雖然也規(guī)定了鋼筋防銹的混凝土保護(hù)層最小厚度，但在干濕交替和近海等鹽腐蝕

4、環(huán)境下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到所規(guī)定的使用壽命的要求。又如在建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中本應(yīng)提出各種建筑部件的最低使用年限要求，但只規(guī)定了保修年限，對防水層僅為5年，供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道和裝修工程僅為2年，又沒有相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償制度相配合，在當(dāng)前急功近利的社會(huì)風(fēng)氣下，有可能會(huì)被利用，作為偷工減料和降低工程質(zhì)量的合法依據(jù)。耐久性的問題可能要比安全性更為嚴(yán)重，因?yàn)槟途眯圆蛔悖ㄖ牧系膹?qiáng)度等各種性能會(huì)很快退化，同樣會(huì)造成工程使用過程中的安全性與適用性失效。河南眾益房屋安全鑒定致力于面向政府、企業(yè)、組織、個(gè)人提供民用建筑可靠性鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、建筑（基坑）工程監(jiān)測、房屋危險(xiǎn)性鑒定、建筑工程質(zhì)量

5、檢測鑒定、周邊房屋影響鑒定、房屋裂縫原因鑒定等專業(yè)化服務(wù)。是中國物管協(xié)會(huì)房屋安全鑒定委員會(huì)單位會(huì)員、中國科技咨詢協(xié)會(huì)單位會(huì)員、河南省科技咨詢業(yè)協(xié)會(huì)副理事長單位，河南省注冊造價(jià)工程師協(xié)會(huì)單位會(huì)員、河南省司法鑒定人協(xié)會(huì)單位會(huì)員，并具有國家CMA檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)、ISO9001：2015質(zhì)量管理體系認(rèn)證、工程造價(jià)咨詢企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)、河南省科技咨詢機(jī)構(gòu)甲級(jí)資質(zhì)、司法鑒定許可證書，入選河南省中小企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)庫、多地市中級(jí)人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)庫，獲得中國科技咨詢協(xié)會(huì)推薦證明等資質(zhì)。僅2017年，共派出1757人次奔赴鑒定現(xiàn)場，受理房屋安全鑒定、工程質(zhì)量鑒定、工程造價(jià)鑒定450余件，其中房屋安全、工程質(zhì)量鑒定涉及鑒定面積達(dá)1,172,931平方米，工程造價(jià)涉及46,741.13萬元，服務(wù)了53個(gè)市縣（區(qū)）。X

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