無(wú)證建筑是否違法是否屬于超期臨時(shí)建筑(2頁(yè)).docx

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無(wú)證建筑是否違法是否屬于超期臨時(shí)建筑(2頁(yè)).docx

1、無(wú)證建筑是否違法，是否屬于超期臨時(shí)建筑在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷戶經(jīng)常會(huì)遇到的一個(gè)難題就是：拆遷部門(mén)通知被拆遷戶其建筑違法(實(shí)踐中簡(jiǎn)稱(chēng)為違建)，因此不僅不給補(bǔ)償，而且建筑會(huì)被強(qiáng)拆。房子尚且存在的時(shí)候，想要獲得滿意的補(bǔ)償都非常困難，一旦房子被強(qiáng)拆，失去了談判的籌碼，要想獲得合理的補(bǔ)償，那更是難上加難。在房子面臨強(qiáng)拆之時(shí)，首先搞清楚您的房屋是否真的必須面對(duì)強(qiáng)拆的命運(yùn) 切不可糊里糊涂房子被拆，失去最佳爭(zhēng)取合理補(bǔ)償機(jī)會(huì)。對(duì)于無(wú)證建筑是否一律要被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆后是否會(huì)給予補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題征補(bǔ)條例第二十四條規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

2、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償”。注意該法條措辭“對(duì)認(rèn)定為不違法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償”，這句話的意思表明只要被拆遷建筑不違法或者屬于在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，那么都是可以爭(zhēng)取獲得補(bǔ)償?shù)?。?duì)無(wú)證建筑具體情形主要總結(jié)出了以下三類(lèi)：第一類(lèi)常見(jiàn)的無(wú)證建筑是指征補(bǔ)條例出臺(tái)前已建成的建筑物，此類(lèi)建筑物在建造的時(shí)候并沒(méi)有嚴(yán)格的審批程序要求，建成后至今未辦證，相關(guān)政府部門(mén)也未要求補(bǔ)辦相關(guān)證件，違法與否沒(méi)有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此該類(lèi)房屋可以在專(zhuān)業(yè)拆遷律師幫助下依照法律相關(guān)規(guī)定爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。另外一類(lèi)比較常見(jiàn)的無(wú)證建

3、筑是指被拆遷人在建造房屋之前，依照法律規(guī)定的程序向土地主管部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)用地審批手續(xù)，主管部門(mén)同意其建造房屋，但在證件的制定發(fā)放上滯后，導(dǎo)致被拆遷戶無(wú)法及時(shí)拿到相關(guān)證件。此種情形我們可以看作被拆遷戶自身是按照法律規(guī)定的程序去申請(qǐng)相關(guān)證件的，只是因?yàn)檎嚓P(guān)部門(mén)的原因?qū)е缕浞课轂闊o(wú)證建筑，如果這種情況下，對(duì)被拆遷戶的無(wú)證建筑進(jìn)行強(qiáng)拆，并且不給與補(bǔ)償?shù)脑?，是有悖公允的。最后一?lèi)比較常見(jiàn)的無(wú)證建筑是指被拆遷人在建造房屋時(shí)，應(yīng)該通過(guò)而未通過(guò)合法的用地建房審批手續(xù)，擅自建造房屋，在相關(guān)政府部門(mén)通知停止建造房屋的情況下，依然繼續(xù)完成房屋建造。這種情形屬于典型的違法建筑，在征地拆遷過(guò)程中終究逃不出強(qiáng)制拆遷的命運(yùn)，并且得不到補(bǔ)償。 2 / 2

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