1、尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃Regulatory detailed planning fachengdong aea in xunwu county 2017年12月 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃Regulatory detailed planning for chengdong area in xunwu county 尋與縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃編制時間：2017年12月尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本目 錄 第一章第一章 總則總則 . 1 第二章第二章 規(guī)劃定位與發(fā)展目標規(guī)劃定位與發(fā)展目標 . 1 第三章第三章 用地布局規(guī)劃用地布局規(guī)劃 . 2 第四章第四章 用地管理與規(guī)劃控制用地管

2、理與規(guī)劃控制 . 3 第五章第五章 建筑管理規(guī)定建筑管理規(guī)定 . 3 第六章第六章 城市五線管理城市五線管理 . 4 第七章第七章 公共服務設施規(guī)劃公共服務設施規(guī)劃 . 6 第八章第八章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 . 7 第九章第九章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 . 8 第十章第十章 市政公用及防災設施規(guī)劃市政公用及防災設施規(guī)劃 . 9 第十一章第十一章 規(guī)劃實施與管理規(guī)劃實施與管理 . 14 第十二章第十二章 附則附則 . 15 第十三章第十三章 附表附表 . 16 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本1第一章 總則 第一條第一條 規(guī)劃背景規(guī)劃背景 由于尋烏縣城老城區(qū)用地已日趨緊張

3、， 按原來的城市發(fā)展規(guī)劃來進行建設控制已很難滿足城區(qū)發(fā)展的需要，急需按照最新編制的尋烏縣總體規(guī)劃，對其總體規(guī)劃確定的城東片區(qū)進行高標準的控制性詳細規(guī)劃，以指導城東片區(qū)未來的開發(fā)與建設。 第二條第二條 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2007） ； 2、 中華人民共和國土地管理法 （2004） ； 3、 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （GB50137-2011） ； 4、 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50180-93） ； 5、 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50220-95） ； 6、 國務院關于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知 （國發(fā)200213 號） ； 7、 城市規(guī)劃

4、編制辦法 （2006） ； 8、 江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 （2010） ； 9、 江西省城市規(guī)劃管理技術導則 （2014） ； 10、 尋烏縣城市總體規(guī)劃（20142030） ； 11、 尋烏縣土地利用總體規(guī)劃（20062020） 12、 尋烏縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要 ； 13、其他國家、省、市相關法律法規(guī)和標準規(guī)范。 第三條第三條 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 1、整體設計原則 規(guī)劃區(qū)用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境等要與上層規(guī)劃相銜接，按照區(qū)域所處地理位置、發(fā)展?jié)摿吧蠈哟我?guī)劃所確定功能與規(guī)模，配置與組織設施及空間，并根據(jù)城市發(fā)展實際情況做必要深化和調(diào)整。 2、土地高效復合型原則 充分利用和兼

5、顧現(xiàn)狀建設，合理將其組織到規(guī)劃區(qū)整體結構中，強調(diào)規(guī)劃范圍內(nèi)各項用地性質(zhì)之間功能混合的可能性，集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地效用。 3、生態(tài)可持續(xù)原則 強調(diào)生態(tài)原則，規(guī)劃區(qū)要從營造高效的生態(tài)環(huán)境的高度，尊重自然環(huán)境，分配空間，確定各項指標和組織綠地系統(tǒng)。強化水體的可達性與開放度，構筑完善的綠化體系，創(chuàng)造生態(tài)化的居住區(qū)。突出強調(diào)環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益的統(tǒng)一，盡可能減少人為對現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境的破壞，盡可能提高基地的環(huán)境品質(zhì)，以保證本次規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展。 4、控制與引導相結合原則 規(guī)劃強調(diào)控制與引導相結合，對非盈利性公共設施、配套的市政設施、道路、河道、公共綠地、風貌區(qū)等實行嚴格的控制規(guī)定，

6、而對其它類土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可操作性。 第四條第四條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 城東片區(qū)規(guī)劃范圍包括城北三路以南、馬蹄河以東、迎賓大道及 G206 國道周邊的區(qū)域，總用地面積 2.97 平方公里。 第二章 規(guī)劃定位與發(fā)展目標 第五條第五條 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 城東片區(qū)規(guī)劃定位為依托火車站、汽車站、城東電商物流產(chǎn)業(yè)園，形成居住、商貿(mào)物流功能為主的功能片區(qū)，規(guī)劃逐步推進老城區(qū)環(huán)境整治改造，整合周邊鐵路、高速公路等交通物流設施，形成城東物流中心和火車站前商貿(mào)中心。 第六條第六條 發(fā)展目標發(fā)展目標 城東片區(qū)將建

7、設成為城市和生態(tài)有機融合，公共設施配套完善，生態(tài)景觀環(huán)境優(yōu)美，形成以交通、物流和商貿(mào)等功能為主的尋烏縣城市東部門戶區(qū)域。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本2第七條第七條 人口規(guī)模人口規(guī)模 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃，規(guī)劃期末尋烏縣中心城區(qū)人均建設用地為 99.9 平方米，人均居住用地面積為 34.7 平方米。城東片區(qū)規(guī)劃建設用地總面積為 296.59 公頃，其中規(guī)劃居住用地面積為 149.02 公頃。根據(jù)以上數(shù)據(jù)綜合得出： 按人均建設用地指標得出規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約 2.97 萬人； 按人均居住用地指標得出規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約 4.29 萬人； 綜合以上確定本次規(guī)劃人口規(guī)模約為 3.8 萬人。 第三章 用

8、地布局規(guī)劃 第八條第八條 空間布局結構空間布局結構 規(guī)劃形成“一心、一軸、一帶、兩區(qū)”的城東空間結構。 一心：即站前商貿(mào)中心，結合火車站和汽車站，以站前周邊商業(yè)貿(mào)易為核心，形成城市門戶功能核心。 一軸：即城東功能聯(lián)系軸，沿東門路形成聯(lián)系火車站、汽車站站前區(qū)域和老城生活區(qū)域兩個城市功能區(qū)橫向空間聯(lián)系軸線。 一帶：即濱水活力景觀帶，指以馬蹄河及周邊濱水空間為中心的城區(qū)特色風貌景觀軸線，可充分展示新型的親水住區(qū)、公共中心、綠色開放空間，形成縱貫城區(qū)南北的城市濱水活力景觀帶。 兩區(qū)： 即城市門戶區(qū)和城東生活區(qū)。 城市門戶區(qū)主要為火車站和汽車站及周邊形成的區(qū)域；城東生活區(qū)主要為馬蹄河兩側的城市生活區(qū)域。

9、 第九條第九條 用地布局規(guī)劃用地布局規(guī)劃 本次設計在總體規(guī)劃的基礎上，對用地進行深化。在城市開發(fā)的基礎上，注重保護生態(tài)環(huán)境，形成城市開發(fā)與生態(tài)保護相結合的土地開發(fā)策略，各地塊盡量圍繞水系和綠地景觀帶依次展開，不僅能獲得景觀價值的最大化，也能提升土地的價值。城東片區(qū)規(guī)劃人口 3.8 萬人，規(guī)劃城市建設用地總面積為 296.59 公頃。 （城東片區(qū)規(guī)劃建設用地一覽表詳見附表二） 1、居住用地 規(guī)劃居住用地面積 149.02 公頃，占城市建設用地的 50.24%。該片區(qū)為尋烏近幾年城市拓展區(qū)域，206 國道縱貫南北，過境交通對片區(qū)的影響較大。規(guī)劃抓住 206 國道東遷的契機，優(yōu)化內(nèi)部交通，改善居住環(huán)

10、境，建設成為對外展示的示范居住區(qū)。 2、公共管理與公共服務設施用地 規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地面積 6.76 公頃， 占城市建設用地的 2.28%。 新羅大道、江東大道及岳家莊大道由北至南貫穿了整個片區(qū)，沿大道兩側布局了一些行政、醫(yī)院、學校等公共配套服務設施。 3、商業(yè)服務業(yè)設施用地 規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地 31.18 公頃，占城市建設用地的 10.51%。城東片區(qū)的商業(yè)服務設施用地主要集中在火車站及客運站周邊區(qū)域，主要結合客運樞紐，打造以站前商貿(mào)接待為主要功能的片區(qū)中心，具體包括賓館、商場、餐飲、娛樂、電商物流等服務。 4、道路與交通設施用地 規(guī)劃道路與交通設施用地面積 62.73 公頃

11、，占城市建設用地的 21.15%。該片區(qū)規(guī)劃 2 處交通樞紐用地，分別是火車站和汽車客運站。規(guī)劃了 1 處站前公交站場位于火車站旁。規(guī)劃了4 處社會停車場，分別為站前停車場、迎賓停車場、東門停車場及長林停車場。 5、公用設施用地 規(guī)劃公用設施用地面積 3.05 公頃，占城市建設用地的 1.03%。為保證城市發(fā)展過程中，市政配套設施的問題，該片區(qū)具體市政設施用地包括變電站、消防站、燃氣站、自來水廠。 6、綠地與廣場用地 規(guī)劃綠地與廣場用地面積 43.85 公頃，占城市建設用地的 14.78%。規(guī)劃依托馬蹄河形成帶狀的濱河綠地景觀；在各主要路口節(jié)點、居住區(qū)內(nèi)部形成點狀的街頭及公園綠地，規(guī)劃 1 個

12、迎賓公園；依托迎賓大道及東門路圍合而成的 2 處自然山體形成天然的城市防護屏障，分別規(guī)劃為東門森林公園和橙香生態(tài)公園。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本3第四章 用地管理與規(guī)劃控制 第十條第十條 用地分類控制用地分類控制 規(guī)劃根據(jù)國標城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （GB50137-2011） ，規(guī)劃區(qū)用地劃分至中類，用地共分 8 大類，35 個中類，42 個小類。 第十一條第十一條 地塊劃分控制地塊劃分控制 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分由編制單元-街坊-地塊三部分組成。街區(qū)結合規(guī)劃道路網(wǎng)劃分，地塊按土地使用性質(zhì)及現(xiàn)狀土地產(chǎn)權歸屬等劃分。 地塊原則上按一個獨立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位，即一個用地編碼代表一

13、個地塊、用地性質(zhì)代表地塊使用主導性質(zhì)。 用地編碼共有 3 位有效字符數(shù)字：第一位字母 D 代表城東片區(qū)的編制單元，第二位數(shù)字代表街坊序號，第三位數(shù)字代表地塊序號。編碼順序按從東到西，從北到南方式編制。本次規(guī)劃范圍分為 1 個單元，3 個街坊，81 個地塊。 各地塊指標詳見附表三：地塊控指標一覽表。 第十二條第十二條 土地使用兼容性規(guī)定土地使用兼容性規(guī)定 本次規(guī)劃規(guī)定了各地塊的使用性質(zhì)，作為土地開發(fā)的依據(jù)。同時規(guī)劃還允許各地塊在建設實施過程中對用地性質(zhì)作不同程度的調(diào)整和限制。 規(guī)劃還允許在開發(fā)建設實施過程中，對劃定的地塊進行合并或細分。特別是在成片開發(fā)建設過程中， 由于特殊情況， 允許合并部分地

14、塊， 但必須作調(diào)整規(guī)劃并向規(guī)劃主管部門申請批準。地塊合并首先應滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，不能導致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設施的減少和變更。對于規(guī)模較小的項目，在建設過程中允許將部分地塊細分成兩個以上地塊，其原則也必須先滿足同類性質(zhì)要求。 詳見附表四：土地使用兼容性規(guī)定表。 第十三條第十三條 建筑密度控制建筑密度控制 高開發(fā)強度居住區(qū)、道路交通設施、市政公用設施的建筑密度20%，中開發(fā)強度層居住區(qū)、中小學、福利院等的建筑密度30%，低發(fā)強度居住區(qū)、行政辦公用地的建筑密度40%，商業(yè)用地的建筑密度55%，物流倉儲用地的建筑密度35%。 第十四條第十四條 容積率控制容積率控制 居住用地和片區(qū)商業(yè)中心的容積率

15、 1.5FAR2.5，行政辦公、醫(yī)院、市場、倉儲及部分多層居住用地的容積率 0.8FAR1.5，中小學、幼兒園、交通設施、市政設施等用地的容積率 FAR0.8。 第十五條第十五條 建筑高度控制建筑高度控制 沿街商業(yè)、倉儲物流、中小學、幼兒園、福利院等公共服務設施建筑高度 H24m，低開發(fā)強度居住區(qū)、 醫(yī)院、 文體中心等用地的建筑高度 H36m， 中開發(fā)強度居住區(qū)建筑高度 H60m，高開發(fā)強度居住區(qū)及商業(yè)中心建筑高度 H80m。 第十六條第十六條 綠地率控制綠地率控制 物流倉儲用地的綠地率20%，商業(yè)中心綠地率20%，醫(yī)療、文化、體育、行政辦公、居住、市政公用設施等用地的綠地率30%，中小學、幼

16、兒園、福利院等用地的綠地率40%。 第五章 建筑管理規(guī)定第十七條第十七條 建筑間距建筑間距 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑間距均應符合消防、 抗震、 安全的要求， 并綜合考慮采光、 通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時應滿足江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014 版） 的要求。 第十八條第十八條 建筑后退道路紅線距離建筑后退道路紅線距離 建筑后退道路紅線距離一覽表 區(qū)位 建筑高度（m） 主干道（m） 次干道（m） 支路（m） 舊城區(qū) H24 8 6 5 24H50 10 8 6 50H100 12 10 8 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本4區(qū)位 建筑高度（m） 主干道（m） 次干道（

17、m） 支路（m） 新區(qū) H24 10 8 6 24H50 15 12 10 50H100 18 15 12 注：1、表中 H 指建筑物高度。 2、高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米） 。 3、超高層建筑應相應加大退讓距離，具體退讓距離根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或者城市設計進行專題論證。 4、建筑物直接臨接城市防災疏散道路的，按防地震災害要求退讓。 第十九條第十九條 建筑后退其他用地距離建筑后退其他用地距離 沿河流兩側建筑物后退河道規(guī)劃藍線 （規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于 10m。 第二十條第二十條

18、 后退相鄰地塊分界線距離后退相鄰地塊分界線距離 1、多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.5 倍，最小 6m。側面宜控制在建筑物高度的 0.3 倍，最小 4m。 2、高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.3 倍，最小 12m。側面宜控制在建筑物高度的 0.15 倍，最小 6m。 3、毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退距離在上述基礎上加退 2-3m，或間距均應符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時應滿足江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014 版） 的要求。 4、毗鄰地塊為綠地或廣場時，后退距離可在上述基礎上減少

19、 2-3m。 第二十一條第二十一條 建筑高度建筑高度 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑物高度應符合景觀規(guī)劃、建筑間距等方面的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度原則上不得超過本規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標。重點地塊可根據(jù)設計需要，在獲得規(guī)劃行政主管部門批準后，進行適當調(diào)整。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計入建筑計算高度。 第二十二條第二十二條 日照要求日照要求 住宅建筑應盡可能爭取好的朝向，避免東西向布置，住宅間距按老年人居住建筑不應低于冬至日日照 2

20、小時的標準；住宅日照標準應符合大寒日 2 小時的規(guī)定；舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。 醫(yī)院病房樓、 休 （療） 養(yǎng)院住宿樓、 幼兒園、 托兒所和各類學校教學樓與相鄰建筑的間距，應當保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時間不少于 3 小時。 第六章 城市五線管理第二十三條第二十三條 道路紅線道路紅線 1、道路紅線范圍 道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。包含縣城主干路、次干路、支路及居住區(qū)級道路。 2、道路紅線控制要求 （1） 嚴格控制道路用地 （包括預留） 紅線， 紅線內(nèi)土地不得進行與道路功能不符的使用。 （2） 新建道路

21、應實行統(tǒng)一的斷面形式和退讓距離， 保障城市道路建設的標準化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。 （3）道路紅線兩側建（構）筑物應根據(jù)相應規(guī)劃管理要求由規(guī)劃道路紅線兩側分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。 第二十四條第二十四條 城市綠線城市綠線 1、綠線范圍 包括河流沿岸、公路兩側、城市主干道兩側、城市公園綠地以及防護綠地和生態(tài)綠地。其中馬蹄河兩側城區(qū)段設置不小于 10 米的綠帶，以景觀、防護性為主，部分綠帶膨脹處如沿老尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本5城區(qū)東、西、南三片合理利用豐富的資源開發(fā)濕地公園，以娛樂、休閑為主；城市內(nèi)景觀大道兩側控制綠帶寬度原

22、則不低于 10 米，綠地率不小于 20%，城區(qū)內(nèi)城市公園綠地率原則上不小于 65%。 2、綠線規(guī)劃控制要求 在綠線控制中的公共綠地允許建設與公園性質(zhì)兼容的休閑設施和市政配套設施， 防護綠地中允許建設小型市政設施、停車場，原則上不得建設與上述要求無關的建（構）筑物；同時綠線控制還必須符合綠地保護等有關規(guī)定。 （1）綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。有關部門不得違反規(guī)定，批準在綠線范圍內(nèi)進行建設。 （2）在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。 （3）任何單位和個人不得在綠地范圍內(nèi)進行攔河截溪、取土采石、設置垃圾堆場、排

23、放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構成破壞的活動。 第二十五條第二十五條 城市藍線城市藍線 1、藍線范圍 馬蹄河水域的界限。 2、藍線規(guī)劃控制要求 對城市藍線的合理控制能加強對城市水系的保護與管理，保障城市供水、防洪防澇，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃原則不準改變馬蹄河以及現(xiàn)有水域的形態(tài)，不得減少水域面積，在局部地段進行疏浚和開挖。城區(qū)藍線控制原則上應符合水利防洪規(guī)劃的相關要求，同時還需要符合藍線管理的其他有關規(guī)定。 （1）藍線一經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市布局結構變化等原因，確實需要調(diào)整藍線的，應當依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應調(diào)整藍線。調(diào)整后的藍線，應當

24、隨調(diào)整后的規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的藍線應當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 （2）在藍線內(nèi)禁止進行下列活動：違反藍線保護和控制要求的建設活動；擅自填埋、占用藍線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設各類排污設施；其它對水系保護構成破壞的活動。 （3）在藍線內(nèi)進行各項建設，必須符合經(jīng)批準的總體規(guī)劃。在藍線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理規(guī)劃許可，并依照有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。 （4）需要臨時占用藍線內(nèi)的用地或水域的，應當報主管部門同意，并依法辦理相關審批手續(xù)；臨時占用后，應當限期恢復。

25、 第二十六條第二十六條 城市黃線城市黃線 1、黃線范圍 是指對城市發(fā)展全局有影響的、規(guī)劃中確定的必須控制的基礎設施用地的控制界線。本規(guī)劃黃線所指城市基礎設施包括以下內(nèi)容： 公共交通設施、 供水設施、 環(huán)境衛(wèi)生設施、 供電設施、通信設施、消防設施、防災設施及其他對發(fā)展全局有影響的城市基礎設施。 2、黃線規(guī)劃控制要求 （1）黃線經(jīng)批準后，應當與城市總體規(guī)劃一并報上級人民政府批準予以公布；但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 （2）黃線一經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應當組織專家論證，依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應調(diào)整黃線。調(diào)整后的黃線，應當隨調(diào)整后的總體規(guī)劃一并報批

26、。調(diào)整后的黃線應當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 （3）在黃線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設；違反國家有關技術標準和規(guī)范進行建設；未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施；其他損壞城市基礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。 （4）在黃線內(nèi)進行建設，應當符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃。在黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。遷移、拆除黃線內(nèi)城市基礎設施的，應當依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。 （5）因建設或其他特殊情況需要

27、臨時占用黃線內(nèi)土地的，應當依法辦理相關審批手續(xù)；臨時占用后，應當限期恢復。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本6第二十七條第二十七條 城市紫線城市紫線 1、紫線范圍 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不含縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 2、紫線規(guī)劃控制要求 在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的道路等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。 在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設項目， 必須先由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)保護規(guī)劃

28、進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。在城市紫線范圍內(nèi)進行新建或者改建各類建筑物、構筑物和其他設施，對規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施進行修繕和維修以及改變建筑物、 構筑物的使用性質(zhì)， 應當依照相關法律、 法規(guī)的規(guī)定， 辦理相關手續(xù)后方可進行。 城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度。在城市紫線范圍內(nèi)進行建設活動，涉及文物保護單位的，應當符合國家有關文物保護的法律、法規(guī)的規(guī)定。 第七章 公共服務設施規(guī)劃 第二十八條第二十八條 城市級公共服務設施城市級公共服務設施 城市級公共服務設施配置內(nèi)容及標準 序號 分類 設施內(nèi)容 用地規(guī)模 （公頃） 1 公共服務設施 文化館、圖書

29、館、影劇院、醫(yī)院、中小學、社會福利院等 3.15 2 行政辦公設施 工商、稅務、公安、管理等派出機構、縣級服務中心等 3.61 3 商業(yè)服務業(yè)設施 大型綜合超市、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場、旅館及餐館、美容、攝影等休閑服務設施，銀行、保險公司、證券公司等金融設施 38.90 4 公園綠地、廣場 43.85 5 合計 89.51 第二十九條第二十九條 社區(qū)級公共服務設施社區(qū)級公共服務設施 1、行政配套設施：規(guī)劃區(qū)共設置 2 個社區(qū)管理中心，主要布置在各個居住社區(qū)的中心位置。 社區(qū)級行政設施配套規(guī)劃一覽表 設施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個規(guī)模 社區(qū)管理中心 2 D-02-11、D-03-19 用地面積 30

30、0-500m2 2、集貿(mào)市場：規(guī)劃菜市場 3 處。 社區(qū)級菜市場規(guī)劃一覽表 設施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個規(guī)模 菜市場 3 D-02-11、D-03-31、D-03-19 用地面積 2000m2 3、文化娛樂、體育、衛(wèi)生設施：共規(guī)劃社區(qū)級文化娛樂場館 1 處，社區(qū)級居民體育活動場地 1 處。每個居住社區(qū)根據(jù)相應的規(guī)模配備社區(qū)衛(wèi)生服務站和老年人活動中心，共規(guī)劃居住區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生中心 2 處，老年活動中心 1 處。 社區(qū)配套設施規(guī)劃一覽表 設施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個規(guī)模 社區(qū)衛(wèi)生服務站 2 D-02-11、D-03-19 用地面積 500m2 文化娛樂場館 1 D-02-11 用地面積 5000

31、m2 體育活動場地 2 D-02-11、D-03-19 用地面積 1000m2 老年活動中心 1 D-02-11 用地面積 500m2 4、教育設施：按照合理的服務半徑，中學按 1000 米，小學按 500 米，托幼按 300 米的服務半徑來配置，同時結合尋烏縣人口發(fā)展的實際情況，本規(guī)劃區(qū)共新規(guī)劃小學 1 處，占地面積2.78 公頃。托幼 8 處，幼托結合社區(qū)公共服務設施布置。 中小學規(guī)劃一覽表 所在地塊 地塊面積（公頃） 容積率 備注 D-03-21 2.78 0.8 城南小學 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本7幼兒園規(guī)劃一覽表 設施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個規(guī)模 幼兒園 2 D-02-11

32、、D-03-19 用地面積 2000m2 5、居住小區(qū)公共綠地：每個居住片區(qū)均應設置居住區(qū)級的公共綠地，各居住小區(qū)需設有小區(qū)級公共綠地，新區(qū)居住小區(qū)綠地率應不低于 30%。 第八章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 第三十條第三十條 對外交通規(guī)劃對外交通規(guī)劃 1、火車站 規(guī)劃一座三級火車站，占地面積約 5.43 公頃，位于站前路北側。 2、長途客運站 規(guī)劃一座二級長途客運站，占地面積約 4.35 公頃，位于迎賓大道南側、G206 國道北側。 3、公路 本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃公路有 1 條，即 G206 國道，規(guī)劃紅線寬為 40 米。 第三十一條第三十一條 城市道路系統(tǒng)城市道路系統(tǒng) 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路分為主干路、次干路、

33、支路三個等級： 道路紅線控制一覽表 序號 道路名 類別 長度 (千米) 紅線寬度 (米) 標準橫斷面 1 城北三路 主干道 0.171 40 8.0+2.0+20.0+2.0+8.0 2 長寧街 主干道 0.757 41 2.0+3.5+3.0+10.5+3.0+10.5+3.0+3.5+2.0 3 東門路 主干道 4.198 32 2.8+3.0+2.0+16.5+2.0+3.0+2.8 4 岳家莊大道 主干道 3.068 33 7.5+2.0+14.0+2.0+7.5 5 江東大道 主干道 0.406 32 8.0+16.0+8.0 6 新羅大道 主干道 0.727 36 6.0+3.0+

34、18.0+3.0+6.0 7 迎賓大道 主干道 2.402 42 7.5+2.0+10.0+3.0+10.0+2.0+7.5 8 站前路 次干道 1.389 30 7.0+16.0+7.0 9 長林路 支路 1.077 12 2.5+7.0+2.5 10 新橋東路 支路 0.095 14 3.5+7.0+3.5 11 岳東大道 支路 0.726 16 3.0+10.0+3.0 12 江廟東路 支路 0.463 15 4.0+7.0+4.0 13 濱河東路 支路 0.736 15 4.0+7.0+4.0 14 子山路 支路 0.158 12 2.5+7.0+2.5 15 東山路 支路 0.137

35、 12 2.5+7.0+2.5 第三十二條第三十二條 交通出入口方位規(guī)定交通出入口方位規(guī)定 有機動車交通要求的建設項目在城市道路交叉口選址時， 必須滿足機動車出入口至主干道交叉口紅線交點距離不小于 70m；至次干道交叉口紅線交點距離不小于 40m；至支路交叉口紅線交點距離不小于 20m。 第三十三條第三十三條 交叉口視距三角形交叉口視距三角形 道路交叉口視距三角形范圍內(nèi)，行道樹綠帶應采取通透式配置，并清除高于 1.2m 的障礙物。如障礙物難以清除，則應限制行車速度并設置警告標志以保證安全。 第三十四條第三十四條 停車場（庫）及加油站規(guī)定停車場（庫）及加油站規(guī)定 1、社會停車場 規(guī)劃社會停車場

36、4 個，社會停車場結合城區(qū)公共設施服務中心以及綠地布置。 社會停車場規(guī)劃布置一覽表 編號 社會停車場 泊位（個） 面積（公頃） 建造形式 1 站前停車場 380 1.15 地面 2 迎賓停車場 250 0.76 地面 3 城東停車場 770 2.31 地面 4 長林停車場 250 0.76 地面 2、配建停車場 除社會停車場外，規(guī)劃充分估算各類用地及建筑的配建停車場面積指標，滿足其自身功能需求，保證地區(qū)的靜態(tài)交通需求。配建停車場（庫）停車標準應符合“配建停車場（庫）停車尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本8泊位一覽表”以及本次規(guī)劃中對各個地塊的相關要求。 配建停車場（庫）停車泊位一覽表 建筑類型

37、計算單位 標準機動車車位 非機動車車位 旅館 車位/100 建筑面積 0.5 0.4 辦公 行政辦公 車位/100 建筑面積 1.5 3.0 其他辦公 1.0 3.0 商業(yè) 車位/100 建筑面積 0.8 3.0 博物館、圖書館、展覽館 車位/100 建筑面積 0.5 5.0 城市公園 車位/1 公頃占地面積 8.0 5.0 醫(yī)院 市、縣級醫(yī)院 車位/100 建筑面積 1.0 2.0 社區(qū)醫(yī)療設施 0.8 2.0 體育館 車位/100 座 3.0 15.0 影劇院 車位/100 座 4.0 15.0 住宅 高級公寓、商住 車位/戶 1.2 0.5 普通住宅 戶均建筑面積140 1.2 0.5

38、140 戶均建筑面積90 1.0 0.5 90 戶均建筑面積50 0.5 1.0 戶均建筑面積140 1.2 0.5 140 戶均建筑面積90 1.0 0.5 90 戶均建筑面積50 0.5 1.0 戶均建筑面積50 0.5 1.0 學校 小學 車位/100 名學生 1.5 10.0 中學 1.5 40.0 大專院校成人學校 2.0 15.0 注：保障性住房停車位配置按江西省保障性住房建設標準（試行） 停車場用地面積：小型汽車按每車位 25 計算，自行車按每車位 1.5 計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位 35 計算，自行車按每車位 1.8 計算。 按規(guī)定需要進行交通影響評價的建設項目，應

39、當通過交通影響評價確定停車位配建指標。 除以上配建指標外，住宅建設項目還應額外配備公共停車泊位，其數(shù)量不低于按以上指標計算得到的項目停車總泊位數(shù)的 5%，并宜設置在地面。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書72、加油站 規(guī)劃區(qū)內(nèi)共規(guī)劃兩處加油站，一處是位于迎賓大道南側的迎賓加油站，占地面積 0.47 公頃；另一處是位于岳家莊大道東側的岳家莊加油站，占地面積 0.37 公頃。 四、豎向規(guī)劃四、豎向規(guī)劃 1、規(guī)劃依據(jù) （1） 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 （CJJ83-99） （2） 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50220-95） （3） 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50180-93） （4） 城市

40、道路設計規(guī)范 （CJJ37-90） 2、規(guī)劃原則 （1）經(jīng)濟性原則 在滿足豎向坡度及景觀、排水要求的前提下，應合理利用地貌，盡量減少土方量，降低工程造價。 （2）科學性原則 豎向設計應充分尊重科學，根據(jù)本地塊已建成路網(wǎng)及地勢的實際限制條件，做出科學合理的豎向設計。 （3）豎向規(guī)劃和市政管線規(guī)劃有機結合的原則 豎向規(guī)劃設計應和雨排等市政管線規(guī)劃有機結合，來合理確定豎向高程和地面排水方向。 （4）已建和規(guī)劃互相兼顧的原則 豎向規(guī)劃應兼顧已建成道路和建筑的實際高程， 通過合理順接， 保證道路排水的坡度要求。 3、豎向規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)域中，整體呈東高南低的態(tài)勢，片區(qū)東側的東門路與迎賓大道整體標高較高。根

41、據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)外地質(zhì)地貌狀況及建設的實際要求， 道路交叉口控制點標高及地塊標高根據(jù)以下幾個原則確定： （1）合理利用地貌，減少土方量； （2）新建道路豎向高程與周圍道路平順銜接發(fā)； （3）滿足管線埋深要求； （4）兼顧區(qū)域內(nèi)已建道路標高； （5）兼顧周圍已建建筑標高。 規(guī)劃最高設計標高為 309.0，在位于汽車站西南側交叉點；最低設計標高為 269.2，位于城南小學西南側交叉點。 第八章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 高度整合現(xiàn)狀的生態(tài)資源，形成適宜的公共綠地系統(tǒng)，為城市提供更多的綠色接觸面，更大程度地親近綠色。利用城區(qū)內(nèi)的山林，打造城市森林公園。沿馬蹄河建立濱水綠帶，提高

42、濱水綠帶的可達性。沿濱水景觀帶形成生態(tài)綠化走廊，營造豐富的景觀綠化通道。森林公園、濱水生態(tài)綠地、沿江防護綠地結合各用地單元中的集中公共綠地，構成了規(guī)劃區(qū)銜接合理、生態(tài)功能完善穩(wěn)定的綠化系統(tǒng)。 規(guī)劃綠地面積為 43.85 公頃，占城市建設用地的 14.78%。其中公園綠地面積 43.66 公頃，占城市建設用地的 14.72%。 二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 依據(jù)傳統(tǒng)居住空間的基本規(guī)則，結合自然景觀條件和現(xiàn)有綠水青山的環(huán)境特征，營造該片區(qū)的外部景觀和內(nèi)部空間。充分發(fā)揮水系和濱河綠地作為生態(tài)廊道和景觀視廊的作用，加強生態(tài)濱水景觀帶和居住區(qū)的交流，通過廊道將景觀因子和生態(tài)信息滲透入居住區(qū)內(nèi)部，構建

43、完整的生態(tài)網(wǎng)絡。 三、水系規(guī)劃三、水系規(guī)劃 城市水系整治是城市全面發(fā)展的重要環(huán)節(jié)， 在城市開發(fā)的過程中應注意保護河流生態(tài)環(huán)境、整治河流污染、修復親水駁岸、打造濱水景觀等，以全面提升城市品質(zhì)。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書8第九章 市政公用及防災設施規(guī)劃 一、給水工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃 1、水源 根據(jù)城市總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)的供水水源引自東江源頭馬蹄河上游的太湖水庫，規(guī)劃期末供水普及率達 100%。 2、用水量預測 根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB50282-98 及尋烏縣城市供水現(xiàn)狀和發(fā)展要求，采用單位人口綜合用水量指標法和城市建設用地綜合用水量指標法進行水量預測。 尋烏縣人均綜合用水量指標

44、：0.5 萬 m3/（萬人d） ； 城市單位建設用地綜合用水量指標：0.6 萬 m3/（km2d） 。預測的結果如下： 預測方法 規(guī)劃期末 單位人口綜合用水量指標法 規(guī)劃人口（萬人） 用水量（萬 m3/d） 3.8 1.9 單位建設用地綜合用水量指標法 用地規(guī)模（km2） 用水量（萬 m3/d） 2.97 1.78 綜合以上兩種預測方法，該片區(qū)用水需求綜合預測為 1.9 萬噸，日變化系數(shù)：1.3。 3、給水系統(tǒng)規(guī)劃 （1）管網(wǎng)布置 結合總體規(guī)劃及城東片區(qū)現(xiàn)狀，規(guī)劃迎賓大道、新羅大道、江東大道、岳家莊大道敷設給水主干管，東門路、長寧街、中三東路等敷設給水次干管，形成整體的環(huán)網(wǎng)體系，保證供水的可靠

45、性。 結合現(xiàn)狀給水管網(wǎng)，規(guī)劃給水管布置在道路的非機動車道下或道路綠化帶內(nèi)。 （2）管徑 主干管：DN500mmDN800mm 次干管：DN200mmDN400mm 消火栓給水從給水管網(wǎng)中引出。 引出管管徑采用 DN150mm， 消火栓保護半徑不得大于 150米，每隔 120 米間距設置一個。馬蹄河作為消防補給水源。 二、排水工程規(guī)劃二、排水工程規(guī)劃 1、排水體制 本區(qū)內(nèi)采用雨污分流制排水體系，即管道分別收集雨水和污水，各自獨立形成系統(tǒng)。根據(jù)自然地理條件和功能分區(qū)情況，雨水按“分區(qū)分片，就近排放”的原則排入河道。 2、雨水系統(tǒng)規(guī)劃 （1）雨水量的計算 雨水量計算采用尋烏縣暴雨強度公式：q=317

46、5(1+0.56lgp)/(t+10)0.79 雨水量計算公式：Q=qF 式中：地面徑流系數(shù) =0.60； 設計重現(xiàn)期 P 一般區(qū)域取 1 年，重點區(qū)域取 23 年； 地面匯流時間 t 取 10 分鐘； F 為匯水面積。 （2）雨水管網(wǎng)布置 雨水采用“分區(qū)分片，就近排放”原則，通過雨水管道或明渠收集，就近排入馬蹄河，沿馬蹄河兩岸修建防洪堤，并在出水口設置排澇閘門，防止洪水季節(jié)河水倒灌。雨水收集系統(tǒng)采用鋼筋砼管或磚涵。 合理布置雨水口，以保證路面雨水排除通暢。雨水口布置應根據(jù)地形及匯水面積確定，一般在道路交叉口的匯水點、低洼地段設置，雨水口的間距一般為 25-50 米。 沿新羅大道、江東大道、岳

47、家莊大道、中山東路、東門路等道路敷設雨水干管，干管管徑為 DN1000mmDN1500mm；其他道路設置排水支管，支管管徑為 DN500mmDN800mm。 雨水干管宜每隔 50 米設一個檢查井，雨水支管宜每隔 25 米設一個檢查井。 3、污水工程規(guī)劃 （1）污水量的預測 污水量按日給水量的 80%（用水日變化系數(shù)取 1.3）計算，則規(guī)劃期末合計污水量為 1.17萬噸。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書9（2）污水管網(wǎng)布置 沿馬蹄河兩岸或兩岸道路、 迎賓大道等道路敷設污水主干管， 管徑為 D500mmD800mm，次干管敷設在其他道路上，管徑為 D400mmD500mm。 （3）污水工程規(guī)劃

48、 在城區(qū)東部的 206 國道南側設污水泵站，將污水提升排至尋烏污水處理廠。干管宜每隔500 米設一檢查井，支管定每隔 30 米設一檢查井。 三、電力工程規(guī)劃三、電力工程規(guī)劃 1、電源規(guī)劃 城東片區(qū)電源規(guī)劃升級改造迎賓大道與環(huán)城東路交匯處的尋烏 110KV 中心變電站，主變?nèi)萘繛?150MVA。 2、用電負荷預測 采用負荷密度法進行用電負荷預測，預測規(guī)劃期末總用電量為 64998.10 KW，同時系數(shù)取0.6，則用電負荷預測為 38998.86 KW。 電力負荷預測表 用地性質(zhì) 用地面積（ha） 用電指標（KW/ha） 用電量（KW） 居住用地 149.02 300 44706.00 公共管理與

49、公共服務設施用地 6.76 400 2704.00 商業(yè)服務業(yè)設施用地 31.18 500 15590.00 道路與交通設施用地 62.73 20 1254.60 公用設施用地 3.05 100 305.00 綠地與廣場用地 43.85 10 438.50 合計 296.59 64998.10 3、10KV 網(wǎng)絡規(guī)劃 10KV 電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)加放射狀結線，開關站的數(shù)量、容量以及位置的安排盡量接近負荷中心，每座容量不超過 15000KVA，確保供電安全。通過地塊內(nèi)設置的 10KV 變電所或變電箱將10KV 高壓變壓至 220V 或 380V 低壓，然后接至不同需求的設備和用戶。 4、380/220

50、V 網(wǎng)絡規(guī)劃 本區(qū)內(nèi) 380/220V 低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞剑蛪汗╇姲霃讲怀^ 250m。 5、電力管網(wǎng)敷設 城東片區(qū)中、低壓電力線及路燈線全部采用電力電纜埋地敷設（電力管溝或電力排管） ，并與電信等弱電線異側敷設。 四、通信工程規(guī)劃四、通信工程規(guī)劃 1、電信工程規(guī)劃 （1）電信容量預測 根據(jù)對近幾年全縣固定電話用戶的實際需求調(diào)查， 住宅電話用戶雖然是固定電話用戶的主體，但呈逐年下降趨勢，政企電話用戶仍然保持增長，所占比重逐年上升。規(guī)劃采用人均綜合普及率法進行規(guī)劃區(qū)電信容量預測： 規(guī)劃期末城東片區(qū)固定電話普及率為 35 門/百人，計需 1.33 萬門。 （2）

51、電信網(wǎng)絡規(guī)劃 本區(qū)電話、網(wǎng)絡用戶由中國電信尋烏交換局出線覆蓋。 （3）移動通訊規(guī)劃 規(guī)劃期末城東片區(qū)移動電話普及率為 60 部/百人，計需 2.28 萬門。 （4）電信管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃電信線路沿主、次干道采用環(huán)狀為主樹枝狀為鋪，兩者相結合的方式布置，與電力等強電線路異側埋地敷設。 采用電信管道、 排管或直埋形式敷設， 管道的敷設必須滿足所有通信、廣電等弱電線路的需求，并與市、省通信網(wǎng)對接。 2、郵政規(guī)劃 本區(qū)內(nèi)郵政服務利用老城區(qū)現(xiàn)狀縣郵政局。 3、廣播電視規(guī)劃 加速有線電視網(wǎng)建設， 基本完成城區(qū)內(nèi)有線廣播電視網(wǎng)的光纜光纖寬帶網(wǎng)的建設， 并與省、尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書10市有線廣播電視

52、網(wǎng)對接， 開通多功能傳輸業(yè)務， 實現(xiàn)區(qū)、 市、 省聯(lián)網(wǎng)且與互聯(lián)及其它網(wǎng)絡互通，建成具有自愈能力的雙向傳輸寬帶環(huán)形網(wǎng)絡。加快數(shù)字信號廣播電信建設，實現(xiàn)節(jié)目錄制、編輯、播出、傳輸和接受的全數(shù)字化，實現(xiàn)高清晰度數(shù)字電視、數(shù)字聲音廣播的播出，規(guī)劃期末廣播電視綜合覆蓋率達 100%，有線廣播電視普及率達 100%。 五、燃氣工程規(guī)劃五、燃氣工程規(guī)劃 1、燃氣供應現(xiàn)狀 目前該規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民主要是以瓶裝液化氣為主要燃源，以燃煤為輔。 2、氣源規(guī)劃 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃氣源規(guī)劃主要由安遠輸氣站場通過燃氣高壓輸氣管輸送至尋烏天然氣門站，高壓輸氣管管徑 200mm。 3、用氣量預測 根據(jù)尋烏縣地域和生活特點，結合

53、當?shù)赜脷庵笜司C合考慮，氣量指標預測為：規(guī)劃期末居民用戶氣量指標為 2093MJ/人a（50104kcal/人a） ；其中工業(yè)、商業(yè)、采暖、汽車用氣量分別占居民生活用氣量的 300%、30%、5%、20%。經(jīng)預測，城東片區(qū)規(guī)劃期末天然氣、液化氣氣化率分別為 85%、15%，需管道天然氣 900 萬 m3/年，需瓶裝液化氣 55 萬 m3/年。 4、輸配管網(wǎng)規(guī)劃 該規(guī)劃區(qū)天然氣主干管網(wǎng)采用中壓一級管網(wǎng)系統(tǒng)，沿岳家莊大道、江東大道、新羅大道、中山路、 東門路等道路敷設天然氣中壓干管， 形成中壓燃氣環(huán)網(wǎng)， 中壓管管徑 100mm、 150mm、200mm、250mm。中壓管網(wǎng)設計壓力 0.4Mpa，運

54、行壓力 0.3Mpa。 六、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃六、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 1、環(huán)境保護規(guī)劃 （1）污染源分析 城東片區(qū)現(xiàn)狀污染源主要有居民排放的生活污水與垃圾， 來自建設項目施工噪聲和交通噪聲污染。城市集中飲用水源達類水質(zhì)標準，空氣質(zhì)量全部達到二級以上，聲環(huán)境一般區(qū)域為一類或二類標準。 （2）環(huán)境保護區(qū)劃 一類環(huán)境保護區(qū)：風景區(qū)、療養(yǎng)區(qū)、一類居住用地、高級賓館、城市公園。大氣環(huán)境執(zhí)行一級標準，噪聲標準白天 ld55dB(A)，夜間 ln45dB(A)（其中風景名勝區(qū)、療養(yǎng)區(qū)噪聲標準白天50dB(A)，夜間40dB(A)） 。 二類環(huán)境保護區(qū)：居民文教區(qū)、科研區(qū)、機關區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)、二類居住用地、商業(yè)中心區(qū)

55、。大氣環(huán)境執(zhí)行二級標準，噪聲標準白天 ld60dB(A)，夜間 ln50dB(A)。 （3）環(huán)境保護規(guī)劃 廢水 加強對馬蹄河等水域的污染治理，在沿岸地區(qū)建立和實施排污許可制度，對各污染源應規(guī)定其污染物排放口位置，排放去向以及最高濃度限制，并對其提出總量控制計劃和削減計劃，加強對酸性、重金屬工業(yè)廢水的治理，提高水循環(huán)利用率，減少污染物排放。加強對污染源的治理工作，對污染嚴重的企業(yè)限期治理，工業(yè)廢水必須在廠內(nèi)處理達到排放標準后才能排入城市污水管網(wǎng)，嚴禁稀釋排放。 改造城區(qū)各組團的排水系統(tǒng)，實行雨污分流，將污水送往污水處理廠進行處理，達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準 （GB189182002）一級標

56、準的 b 標準后統(tǒng)一排入馬蹄河。 廢氣 加強對車輛的管理，要求汽車尾氣都必須達到排放標準。推廣使用天然氣、電力以及太陽能等清潔能源，減少煤的使用量。保持街道清潔，減少交通揚塵和建筑施工揚塵。加強城區(qū)各組團綠化，主要交通干道兩側以及工業(yè)區(qū)設置防護綠化帶，利用植物吸收空氣中的有害氣體和飄塵。 噪聲 劃分噪聲功能區(qū)和噪聲達標區(qū)， 在此基礎上盡快頒布區(qū)域環(huán)境噪聲管理和達標區(qū)建設的有關規(guī)定，以便對重點固定噪聲源進行治理和監(jiān)督控制。 加強交通管理，過境車輛一律走城市外圍道路，減少交通噪聲來源。制訂管理辦法控制機動車輛進入城市的流量，禁止機動車輛在城市生活性道路內(nèi)鳴喇叭，運用法律手段控制交通噪聲污染。 環(huán)保

57、部門根據(jù)國家有關噪聲管理法規(guī)， 對娛樂、 商業(yè)噪聲強化管理， 征收噪聲超標排污費，尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書11以便用經(jīng)濟手段促進噪聲源的治理。 固體廢棄物 全面實施固體廢物分類收集，提高固體廢物的綜合利用率，建立固廢收運系統(tǒng)，提高固廢的環(huán)境管理水平。按規(guī)范要求設置垃圾箱、公廁、清運車輛等環(huán)衛(wèi)設施，合理配置保潔員，使區(qū)內(nèi)生活垃圾日產(chǎn)日清，保持良好的衛(wèi)生環(huán)境，避免因生活垃圾影響規(guī)劃區(qū)水資源和景觀，生活垃圾必須全部送往生活垃圾填埋場進行無害化處理后填埋。 2、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀分析 由于城市的發(fā)展，城市人口密集增大，垃圾量連年大幅度增加。公共廁所、垃圾箱、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾運輸車輛等環(huán)

58、衛(wèi)設施匱乏、簡陋。 （2）垃圾量的預測 預測規(guī)劃期末城區(qū)人均垃圾排放量為 1.0 kg/d，則城東片區(qū)垃圾排放量為 3.8 t/d。 （3）具體措施 城市道路、主要商業(yè)區(qū)、旅游景區(qū)等公共場所清掃實現(xiàn)全日制保潔。 生活垃圾逐步實行袋裝化、分類收集、分類運輸和分類處理。建筑垃圾由環(huán)境衛(wèi)生主管部門進行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運輸和處置。醫(yī)療、有毒有害垃圾必須單獨收集、單獨運輸、單獨處理，禁止在任何過程中與其他垃圾混合。 處理生活垃圾方法是堆肥、焚燒、填埋、綜合處理。 加大環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)體制改革力度，促進垃圾處理產(chǎn)業(yè)化機制的形成與完善。積極推行并完善垃圾處理收費制度。 （4）環(huán)衛(wèi)機構設置 垃圾轉(zhuǎn)運站的設置 根據(jù)城市

59、環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范 ：采用非機動車收運方式時，生活垃圾轉(zhuǎn)運站服務半徑宜為 0.41km；采用小型機動車收運方式時，其服務半徑宜為 24km。對現(xiàn)狀垃圾轉(zhuǎn)運站進行改造，并在城東片區(qū)新設 1 座垃圾轉(zhuǎn)運站。 垃圾轉(zhuǎn)運站外形美觀，與周圍建筑物、環(huán)境協(xié)調(diào)，進行立體綠化，并設置抽風除臭系統(tǒng)、給排水設施，垃圾轉(zhuǎn)運站用地面積為 100150 平方米。 環(huán)衛(wèi)車輛設置 環(huán)衛(wèi)機械設施及停車場應逐步提高環(huán)衛(wèi)機械化水平，車輛按城區(qū)人口 2.5 輛/萬人配備，需配備 10 輛。 （5）廢物箱、垃圾收集點設置 廢物箱設置 商業(yè)金融街道為間隔 25-50 米設置，主干道、次干道為 50-80 米設置，廢物箱的設置應滿足行

60、人生活垃圾的分類收集要求，廢物箱體外觀應美觀、衛(wèi)生、耐用。 垃圾收集點設置 規(guī)劃范圍內(nèi)應設置固定的垃圾收集點，服務半徑不宜超過 70 米，可放置垃圾容器或建造垃圾容器間，實行每日定時收取、集中運輸。 公共廁所設置 根據(jù)城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范 ： “流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路間距為300500 米，一般街道間距為 500800 米，舊區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里 35 個，城鎮(zhèn)公共廁所可按 20003000 人設置一座” ，對現(xiàn)狀公共廁所進行改造，并按服務半徑新增公共廁所。 公共廁所以一類水沖式廁所為主， 不得低于二類標準， 每座公共廁所建筑面積一般為 5070 平方米。

61、七、管線綜合規(guī)劃七、管線綜合規(guī)劃 1、規(guī)劃依據(jù) 城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 （GB50289-2016） 。 2、地下敷設一般規(guī)定 （1）規(guī)劃區(qū)工程管線應采用地下敷設； （2）工程管線的平面位置和豎向位置均采用城市統(tǒng)一坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)； （3）工程管線應結合城市道路的規(guī)劃、使線路短捷、合理； （4）當工程管線在豎向位置發(fā)生矛盾時，應按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓永久管線。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書123、直埋敷設準則 （1）工程管線的最小覆土深度應符合 GB50289-2016 中表 4.1.1 的

62、要求，當受條件限制不能滿足要求時，可采取安全措施減少其最小覆土深度。 （2） 工程管線應根據(jù)道路的規(guī)劃橫斷面布置在人行道或非機動車道下面。 位置受限制時，可布置在機動車道或綠化帶下面。 （3）工程管線從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力、通信、給水、燃氣、熱力、燃氣、給水、再生水、污水、雨水。 （4）工程管線之間及其與建（構）筑物之間的最小水平凈距應符合 GB50289-2016 中表4.1.9 的規(guī)定。當受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時，應根據(jù)實際情況采取安全措施后減少其最小水平凈距。 （5）當工程管線交叉敷設時，管線自地表面向下的排列順序宜為：通信

63、、電力、燃氣、熱力、給水、再生水、雨水、污水。給水、再生水和排水管線應按自上而下的順序敷設。 （6）工程管線交叉時的最小垂直凈距，應符合 GB50289-2016 中表 4.1.14 的規(guī)定。當受現(xiàn)狀工程管線等因素限制難以滿足要求時， 應根據(jù)實際情況采取安全措施后減少其最小垂直凈距。 八、防災工程規(guī)劃八、防災工程規(guī)劃 1、防洪排澇規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀分析與評價 規(guī)劃區(qū)位于馬蹄河東岸，上游建有九曲灣水庫，為不完全年調(diào)節(jié)水庫，對城區(qū)洪水的蓄洪削峰， 滯洪錯峰具有一定的作用。 馬蹄河林業(yè)大橋監(jiān)測點10年、 20年一遇洪水位分別為271.34m、271.84m。現(xiàn)狀在沿河兩岸形成斷斷續(xù)續(xù)總長 5.6km

64、的堤防工程，堤頂高 268280.45m，已建岸堤防洪標準普遍較低，一般僅具防御 10 年一遇洪水的能力，部分達到抗御 20 年一遇洪水的城鎮(zhèn)防洪標準。 （2）規(guī)劃原則 全面規(guī)劃，綜合治理，采取“以防為主，防止結合”的方針。 根據(jù)防洪標準 （GB50291-2014） ，城區(qū)防洪標準為 20 年一遇洪水位，防洪堤與防洪墻為 4 級永久性建筑物，堤頂超高 1.1m，其中設計破浪爬高、安全加高分別為 0.8m、0.3m。 與城市環(huán)境保護、 城市給水排水、 道路交通能力和電力電訊等基礎生命線工程緊密結合，協(xié)商一致，統(tǒng)一規(guī)劃，提高防洪，救災的保障能力。 防洪與農(nóng)業(yè)、林業(yè)和水土保持、植樹造林，農(nóng)田灌溉密

65、切結合，對一些湖塘洼地加以保留及整治利用，加強對洪水的調(diào)節(jié)作用，將工程防止措施與非工程防止措施結合并舉。 全面規(guī)劃，分期實施，充分利用現(xiàn)有設施，遠近期結合。 （3）規(guī)劃措施 根據(jù)“城區(qū)屬帶狀山區(qū)城鎮(zhèn)，河道兩岸地勢抬升較快，區(qū)內(nèi)降水能快速順地形自流排入河道”特點，結合城區(qū)雨水排放規(guī)劃，規(guī)劃治澇以自流排水為主，電力抽排為輔。 城區(qū)河流水系按水系整治規(guī)劃要求進行整治，達到泄洪能力，城區(qū)治澇標準按 10 年一遇最大 24h 暴雨，保證暴雨季節(jié)城區(qū)不漬水，保證低洼地區(qū)不受淹。 整治加固河道，清理淤積河道、增加泄洪能力，降低洪水水位。 防洪水位線以下建筑物視重要性，逐步遷至防洪水位線以上。 2、消防規(guī)劃

66、（1）現(xiàn)狀分析與評價 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的消防工作主要依靠尋烏縣消防大隊， 屬于二級普通消防站， 消火栓的數(shù)量不夠，尚未達到消防標準。大多公共設施缺少疏散通道，存在很大的消防安全隱患。 （2）規(guī)劃原則 以“預防為主、防消結合”，結合城市總體規(guī)劃實施，逐步改善消防安全環(huán)境，提高消防能力。 堅持“政府統(tǒng)一領導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責，公民積極參與”。 劃分不同等級的消防責任區(qū)，嚴格按照接警 5 分鐘內(nèi)到達責任區(qū)邊緣，每個消防站責任區(qū)面積為 47 平方公里。 （3）消防標準 根據(jù)消防規(guī)范的要求，新城區(qū)道路邊嚴格按 120 米得間隔設置室外消火栓，消防用水按3 處同時發(fā)生火災計算，標準為 80L/S 次。

67、通整理消防通道，盡端路應留有 15m15m 消防回車場地。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書13（4）消防安全布局規(guī)劃 合理安排城市不同性質(zhì)用地區(qū)域和范圍，按其性質(zhì)、危險程度、自然地理位置劃分安全可靠的城市功能區(qū)。 城區(qū)內(nèi)的建筑耐火等級應以一級、二級為主，控制三級，嚴格限制四級。 對于能夠影響新城區(qū)消防安全的周邊工廠或設施，必須納入城市改造計劃，采取嚴格控制生產(chǎn)規(guī)模、限期搬遷或改變生產(chǎn)使用性質(zhì)等措施。 公共建筑應留有人流、車流緩沖罐地帶，周圍建筑要滿足消防車的撲救作業(yè)要求。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)貿(mào)易市場、營業(yè)攤點、街面廣告、居住小區(qū)花壇、欄圍等不得隨意設立，確需設立的不得阻塞消防車道和影響消火栓使用。

68、（5）規(guī)劃布局 消防站布局 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃，規(guī)劃對老城區(qū)消防站進行改造，城東片區(qū)的消防由消防支隊負責。 消防栓設置 完善新城道路的市政消防的設置，沿道路邊敷設，并靠近十字路口，商貿(mào)娛樂繁華區(qū)及重要建筑群眾要提高消防密度。 應嚴格按照 120 米以內(nèi)間距沿道路布置消火栓，設置消火栓的管段管徑不小于 150 毫米，保證消防用水量不小于 15L/s，最不利點消防用水壓力不小于 0.15MPa。充分重視室內(nèi)消防系統(tǒng)與城區(qū)給水管網(wǎng)的連接，保證室內(nèi)消防供水流量。 建立健全消火栓定期檢測、管理、使用、維修的規(guī)章制度。 消防水源 消防供水主要以自來水為水源， 要求市政給水管網(wǎng)實現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供水， 保證足夠的

69、水量、 水壓。 消防通道 規(guī)劃區(qū)主、次干道為消防車的主要通道，在道路建設時應充分考慮消防要求，消防通道間距不大于 160 米，寬度不小于 4 米，消防通道下的管道和管溝應有承受大型消防車輛的能力。 對易燃易爆設施如加油站等與周圍建筑之間設置隔離帶，并盡量布置在下風向，對這些地方消防設施要配備充分。 3、抗震規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀分析與評價 城區(qū)地處廣東河源至福建邵武地震大斷裂帶中段，屬 78 度以上地震烈度防御區(qū)。現(xiàn)狀有多處地震應急避難場所，城市主次干道為抗震疏散通道，生命線工程有供電設施、通信設施和供水設施，并成立了“公共突發(fā)事件應急救援專業(yè)隊” 。 （2）指導思想與規(guī)劃原則 城市防震規(guī)劃要立足于

70、平震結合，全面防止和減輕城市的地震災害，努力促進地震預報科技進步、 政府減災職能和社會參與及響應三個方面的緊密結合， 為城市規(guī)劃建設提供科學依據(jù)，使新建工程的抗震設防和已有建筑的抗震加固有章可循， 把可能遭遇的地震災害減輕到最低程度。 堅持以防為主，平震結合，以工程抗震為主，以建設用地范圍為主的原則，針對薄弱環(huán)節(jié)，量力而行，逐步實施。 堅持以現(xiàn)有力量和資料為主，進一步研究抗震減災的對策和措施的可行性。 抗震減災規(guī)劃是城市總體規(guī)劃中一項減輕自然災害的專業(yè)規(guī)劃， 規(guī)劃范圍和期限應與總體規(guī)劃相一致。 （3）規(guī)劃布局 根據(jù)國家現(xiàn)行的地震烈度區(qū)劃，尋烏縣地震加速度值為 0.10g，該規(guī)劃區(qū)一般建設工程按

71、地震動參數(shù) 0.10g（地震烈度七度）進行抗震設防，重要工程、生命線工程按地震動參數(shù) 0.20g（地震烈度八度）進行抗震設防。通過規(guī)劃的實施，逐步提高城市的綜合抗震減災能力，當遭遇基本烈度的震害時，人民生活基本正常，不致影響城市的正常運行：在遭遇超越基本烈度的震害影響時，生命線系統(tǒng)及重要工程量遭受一定的破壞，但不導致城市機能的損害，能維持群眾的低標準物質(zhì)生活條件，為抗震救災和恢復重建創(chuàng)造較好的環(huán)境。 指揮中心 規(guī)劃利用縣級抗震指揮中心， 接到臨震預報后， 及時協(xié)助縣政府統(tǒng)一指揮， 組織人員疏散，物資轉(zhuǎn)移和生產(chǎn)自救。 避震疏散通道 疏散通道分救災干道、疏散主干道、疏散次干道三級進行城區(qū)疏散通道規(guī)

72、劃。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書14a 城市救災干道 是指在大災、 巨災下需保障城市救災安全通行的道路， 主要用于城市對內(nèi)對外的救援運輸，與城市現(xiàn)有和規(guī)劃出入口相連。城東片區(qū)救災干道有東門路、新羅大道、江東大道、岳家莊大道、中山東路等，保證有效寬度不小于 15 米。 b 城市疏散主干道 是指在大災下保障城市救災疏散安全通行的道路， 主要用于連接城市中心或固定疏散場所、指揮中心和救災機構或設施，作為城市內(nèi)部運送救災物資、器材及人員的道路。城東片區(qū)疏散主干道有東門路、 新羅大道、 江東大道、 岳家莊大道、 中山東路等， 保證有效寬度不小于 7 米。 c 城市疏散次干道 是指在中震下保障城市

73、救災疏散安全通行的城市道路，主要用于人員通往固定疏散場所，是避難人員通往固定避難場所的路徑。疏散次干道有長寧街、濱河東路等道路，保證有效寬度不小于 4 米。 避震疏散場地 避震疏散場所內(nèi)應劃分避難區(qū)塊， 區(qū)塊之間應設防火安全帶。 避震疏散場所應設防火設施、防火器材、消防通道、安全通道。 緊急避震疏散場所人均有效避難面積不小于 1 平方米， 但起緊急避震疏散場所作用的超高層建筑避難層（間）的人均有效避難面積不小于 0.2 平方米；固定避震疏散場所人均有效避難面積不小于 2 平方米。 a 固定避震疏散場所 供避震疏散人員較長時間避震和進行集中性救援的場所，通常可選擇面積較大、人員容置較多的公園、廣

74、場、體育場地（館） ，大型人防工程、空地以及抗震能力強的公共設施、防災據(jù)點等。 固定避震疏散場地不宜小于 1 公頃，服務半徑宜為 23km，步行大約 1 小時之內(nèi)可以到達，避震疏散場地人員進出口與車輛進出口宜分開設置，并應有多個不同方向的進出口，人防工程應按照有關規(guī)定設立進出口，防災據(jù)點至少應有一個進口與一個出口，其它固定避震疏散場所至少應有兩個進口與兩個出口。 根據(jù)避震疏散場地規(guī)劃原則與城東片區(qū)用地布局， 在城東片區(qū)設置幾處固定避震疏散場地。避震疏散場所建設時， 應規(guī)劃和設置引導性的標示牌， 并繪制責任區(qū)域的分布圖和內(nèi)部區(qū)劃圖。 b 緊急避震疏散場所 供避震疏散人員臨時或就近避震疏散的場所，

75、 也是避震疏散人員集合并轉(zhuǎn)移到固定避震疏散場所的過渡性場所，通常可選擇城市內(nèi)的小公園、小花園、小廣場、專業(yè)綠地、高層建筑中的避難層（間）等。 緊急避震疏散場地的用地不宜小于 0.1 公頃，緊急避震疏散場所的服務半徑宜為 500 米，步行大約 10 分鐘之內(nèi)可以到達。 緊急避震疏散場地在相關專項規(guī)劃或城區(qū)實際建設中確定，滿足城市抗震防災需要。 建筑設防 規(guī)劃區(qū)根據(jù)建筑的重要性、抗震防災要求及其在抗震防災中的作用，在抗震防災規(guī)劃時，應考慮的城市重要建筑包括：現(xiàn)行國家標準建筑工程抗震設防分類標準GB50223 中的甲、乙類建筑；城市的市一級政府指揮機關、抗震救災指揮部門所在辦公樓；其它對城市抗震防災

76、特別重要的建筑。 對城市的市一級政府指揮機關、抗震救災指揮部門所在辦公樓進行單體抗震性能評價，并針對重要建筑和超限建筑提出進行抗震建設和抗震加固的要求和措施。 對城區(qū)建筑抗震性能評價應劃定高密度、高危險性的城區(qū)，提出城區(qū)拆遷、加固和改造的對策和要求；應對位于不適宜用地上的建筑和抗震性能薄弱的建筑進行群體抗震性能評價，結合城市的發(fā)展需要，提出城區(qū)建設和改造的抗震防災要求和措施。新建工程應針對不同類型建筑的抗震安全要求，結合城市地震地質(zhì)和場地環(huán)境、用地評價情況、經(jīng)濟和社會的發(fā)展特點，提出抗震設防要求和對策。 4、人防規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀分析與評價 目前中心城區(qū)還未建有人防地下工程，未建立人防專業(yè)隊伍和

77、完善的防空襲行動方案，人防應急保障物資系統(tǒng)匱乏，抵御空襲災害能力薄弱。 （2）規(guī)劃原則 人防建設與城市建設相結合。人防工程建設遵循統(tǒng)一規(guī)劃、依法促建、平戰(zhàn)結合、質(zhì)量第一的原則。 城市基礎設施應具有防空和抗災能力。 堅持長遠建設與應急建設相結合，堅持國家投資與社會籌資建設相結合。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書15（3）規(guī)劃布局 人防標準 按照國家要求，城市人防工程規(guī)模是按照戰(zhàn)時留城人口人均 1.5 計算，戰(zhàn)時留城人口約占城市總人口的 30%40%。在居住區(qū)規(guī)劃時，應按總建筑面積的 2%設置放空工程，或按地面建筑總投資的 6%左右安排。 根據(jù)人防要求，規(guī)劃在城區(qū)逐步形成幾個集中的地下聯(lián)絡網(wǎng)絡

78、，解決空襲時城區(qū)段人與物的避難要求。加強新城內(nèi)地下空間建設，形成網(wǎng)狀的地下商業(yè)街、地下停車場，與以多、高層地下室和廣場的地下工程相連通而構成。 規(guī)劃建設的重點：中心廣場、住宅區(qū)、沿街建筑的地下空間。 人防重點：主要交通干道、人員集中區(qū)、通訊系統(tǒng)、最高領導機關、金融系統(tǒng)。 疏散通道 平戰(zhàn)結合，新城確定兩級疏散通道，一級疏散通道：主要干道，紅線寬度 5060 米；二級疏散通道：次要干道，紅線寬度；3040 米。 疏散通道兩側建筑物后退道路紅線應大于下式計算結果： B12(H1+H2)+(416)m 其中，B 為疏散通道兩側建筑物后退紅線，H1、H2 分別為道路兩側建筑物高度。 城市避難場地的設置對

79、減少市民的災難傷亡亦有重大意義。從廣場、公園綠地到學校、停車場的設置都有利于疏散和容納大量人流，減少由于災害恐慌心理而引起事故。 獨立人防工程應有兩個以上不同朝向的出入口， 并根據(jù)功能設置， 最小占地不小于 50m2。 5、城市生命線系統(tǒng) （1）措施 提高設施的設防標準； 保證設施的充足備用率； 加強設施地下化； 對設施的節(jié)點進行防災處理。 （2）疏散通道 城市主干道與對外交通干線為戰(zhàn)時人防物資運輸和居民疏散的交通線。 規(guī)劃城區(qū)交通型主干道作為主要人防疏散和運輸路線。 防震避災人口主要就地疏散。疏散場地為城市公園、綠地、運動場、停車場、學校等。 （3）“生命線”工程設施防護 “生命線”工程的管

80、線要結合人防疏散干道建設，修建綜合地下管溝。 輸電線路應盡量埋在地下，埋深不小于 1.5m。要設立一定數(shù)量的應急發(fā)電設備。 輸電線路對重點生命線工程如給水、通信、醫(yī)院、交通等用地要有雙線路供應。 通信系統(tǒng)應按郵電通信設備安裝抗震設計暫行規(guī)定進行加固，為保證救災中心能高效工作，將郵電通訊、電視臺和廣播電臺、城市交警大隊指揮中心和消防中心構成統(tǒng)一網(wǎng)絡。城市通信電纜要全部埋在地下，埋深不小于 1.5m。 采取有效措施，防止水源污染，計劃修建 1 座地下儲水設備。 供水管網(wǎng)設為環(huán)狀系統(tǒng)，管道接頭處宜用軟接口以提高供水安全性；地基條件差的地方，在管道接頭處進行加固。城市供水管道要全部埋在地下，埋深不小于

81、 1.5m。 排水防洪，注意避免次性災害發(fā)生，防洪設施提高一度設防。 煤氣管道一律埋入地下，埋深不小于 1.5m。 要制定防止事故發(fā)生和災害蔓延的應急措施。 第十章 用地管理與規(guī)劃控制 一、用地分類控制一、用地分類控制 規(guī)劃根據(jù)國標城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （GB50137-2011） ，規(guī)劃區(qū)用地劃分至中類，用地共分 8 大類，35 個中類，42 個小類。 二、地塊劃分控制二、地塊劃分控制 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分由編制單元-街坊-地塊三部分組成。街區(qū)結合規(guī)劃道路網(wǎng)劃分，地塊按土地使用性質(zhì)及現(xiàn)狀土地產(chǎn)權歸屬等劃分。 地塊原則上按一個獨立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位，即一個用地編碼代表一個地塊、用地

82、性質(zhì)代表地塊使用主導性質(zhì)。 地塊界線按次干道及以下道路（含小區(qū)級）中心線和用地分界線確定，地塊總面積按地塊尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書16分界線計算，地塊凈面積為地塊總面積扣除城市道路面積后的面積值。 用地編碼共有 3 位有效字符數(shù)字：第一位字母 D 代表城東片區(qū)的編制單元，第二位數(shù)字代表街坊序號，第三位數(shù)字代表地塊序號。編碼順序按從東到西，從北到南方式編制。本次規(guī)劃范圍分為 1 個單元，3 個街坊，81 個地塊。 各地塊指標詳見附表三：地塊控指標一覽表。 三、土地使用兼容性規(guī)定三、土地使用兼容性規(guī)定 本次規(guī)劃規(guī)定了各地塊的使用性質(zhì)，作為土地開發(fā)的依據(jù)。同時規(guī)劃還允許各地塊在建設實施過程

83、中對用地性質(zhì)作不同程度的調(diào)整和限制。 規(guī)劃還允許在開發(fā)建設實施過程中，對劃定的地塊進行合并或細分。特別是在成片開發(fā)建設過程中， 由于特殊情況， 允許合并部分地塊， 但必須作調(diào)整規(guī)劃并向規(guī)劃主管部門申請批準。地塊合并首先應滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，不能導致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設施的減少和變更。對于規(guī)模較小的項目，在建設過程中允許將部分地塊細分成兩個以上地塊，其原則也必須先滿足同類性質(zhì)要求。 詳見附表四：土地使用兼容性規(guī)定表。 四、地塊容量及指標控制四、地塊容量及指標控制 1、建筑密度控制 高開發(fā)強度居住區(qū)、道路交通設施、市政公用設施的建筑密度20%，中開發(fā)強度層居住區(qū)、中小學、福利院等的建筑密度30

84、%，低發(fā)強度居住區(qū)、行政辦公用地的建筑密度40%，商業(yè)用地的建筑密度55%，物流倉儲用地的建筑密度35%。 2、容積率控制 居住用地和片區(qū)商業(yè)中心的容積率 1.5FAR2.5，行政辦公、醫(yī)院、市場、倉儲及部分多層居住用地的容積率 0.8FAR1.5，中小學、幼兒園、交通設施、市政設施等用地的容積率FAR0.8。 3、建筑高度控制 沿街商業(yè)、倉儲物流、中小學、幼兒園、福利院等公共服務設施建筑高度 H24m，低開發(fā)強度居住區(qū)、醫(yī)院、文體中心等用地的建筑高度 H36m，中開發(fā)強度居住區(qū)建筑高度 H60m，高開發(fā)強度居住區(qū)及商業(yè)中心建筑高度 H80m。 4、綠地率控制 物流倉儲用地的綠地率20%，商業(yè)

85、中心綠地率20%，醫(yī)療、文化、體育、行政辦公、居住、 市政公用設施等用地的綠地率30%， 中小學、 幼兒園、 福利院等用地的綠地率40%。 五、建筑管理規(guī)定五、建筑管理規(guī)定 1、建筑間距 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑間距均應符合消防、 抗震、 安全的要求， 并綜合考慮采光、 通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時應滿足江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014 版） 的要求。 2、建筑退讓 （1）建筑后退道路紅線距離 建筑后退道路紅線距離一覽表 區(qū)位 建筑高度（m） 主干道（m） 次干道（m） 支路（m） 舊城區(qū) H24 8 6 5 24H50 10 8 6 50H100 12 10 8

86、新區(qū) H24 10 8 6 24H50 15 12 10 50H100 18 15 12 注：1、表中 H 指建筑物高度。 2、高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米） 。 3、超高層建筑應相應加大退讓距離，具體退讓距離根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或者城市設計進行專題論證。 4、建筑物直接臨接城市防災疏散道路的，按防地震災害要求退讓。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書17（2）建筑后退其他用地距離 沿河流兩側建筑物后退河道規(guī)劃藍線 （規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于 10m。 （3）后退相鄰地塊分界線距離

87、 a 多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.5 倍，最小 6m。側面宜控制在建筑物高度的 0.3 倍，最小 4m。 b 高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.3 倍，最小 12m。側面宜控制在建筑物高度的 0.15 倍，最小 6m。 c 毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退距離在上述基礎上加退 2-3m，或間距均應符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時應滿足江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014 版） 的要求。 d 毗鄰地塊為綠地或廣場時，后退距離可在上述基礎上減少 2-3m。 3、建筑高度 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建

88、建筑物高度應符合景觀規(guī)劃、建筑間距等方面的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度原則上不得超過本規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標。重點地塊可根據(jù)設計需要，在獲得規(guī)劃行政主管部門批準后，進行適當調(diào)整。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計入建筑計算高度。 4、日照要求 住宅建筑應盡可能爭取好的朝向，避免東西向布置，住宅間距按老年人居住建筑不應低于冬至日日照 2 小時的標準；住宅日照標準應符合大寒日 2 小時的規(guī)定；舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，

89、但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。 醫(yī)院病房樓、 休 （療） 養(yǎng)院住宿樓、 幼兒園、 托兒所和各類學校教學樓與相鄰建筑的間距，應當保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時間不少于 3 小時。 六、城市五線管理六、城市五線管理 1、道路紅線 （1）道路紅線范圍 道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。包含縣城主干路、次干路、支路及居住區(qū)級道路。 （2）道路紅線控制要求 a 嚴格控制道路用地（包括預留）紅線，紅線內(nèi)土地不得進行與道路功能不符的使用。 b 新建道路應實行統(tǒng)一的斷面形式和退讓距離，保障城市道路建設的標準化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。 c 道

90、路紅線兩側建 （構） 筑物應根據(jù)相應規(guī)劃管理要求由規(guī)劃道路紅線兩側分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。 2、城市綠線 （1）綠線范圍 包括河流沿岸、公路兩側、城市主干道兩側、城市公園綠地以及防護綠地和生態(tài)綠地。其中馬蹄河兩側城區(qū)段設置不小于 10 米的綠帶，以景觀、防護性為主，部分綠帶膨脹處如沿老城區(qū)東、西、南三片合理利用豐富的資源開發(fā)濕地公園，以娛樂、休閑為主；城市內(nèi)景觀大道兩側控制綠帶寬度原則不低于 10 米，綠地率不小于 20%，城區(qū)內(nèi)城市公園綠地率原則上不小于 65%。 （2）綠線規(guī)劃控制要求 在綠線控制中的公共綠地允許建設與公園性質(zhì)兼容的休閑設施和市政配套設施

91、， 防護綠地中允許建設小型市政設施、停車場，原則上不得建設與上述要求無關的建（構）筑物；同時綠線控制還必須符合綠地保護等有關規(guī)定。 a 綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。有關部門不得違反規(guī)定，批準在綠線范圍內(nèi)進行建設。 b 在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。 c 任何單位和個人不得在綠地范圍內(nèi)進行攔河截溪、取土采石、設置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構成破壞的活動。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書183、城市藍線 （1）藍線范圍 馬蹄河水域的界限。 （2）藍線規(guī)劃控制要求 對城市藍線的合理控制能加強對

92、城市水系的保護與管理，保障城市供水、防洪防澇，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃原則不準改變馬蹄河以及現(xiàn)有水域的形態(tài)，不得減少水域面積，在局部地段進行疏浚和開挖。城區(qū)藍線控制原則上應符合水利防洪規(guī)劃的相關要求，同時還需要符合藍線管理的其他有關規(guī)定。 a 藍線一經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市布局結構變化等原因，確實需要調(diào)整藍線的，應當依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應調(diào)整藍線。調(diào)整后的藍線，應當隨調(diào)整后的規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的藍線應當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 b 在藍線內(nèi)禁止進行下列活動：違反藍線保護和控制要求的建設活動；擅自填埋、占

93、用藍線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設各類排污設施；其它對水系保護構成破壞的活動。 c 在藍線內(nèi)進行各項建設，必須符合經(jīng)批準的總體規(guī)劃。在藍線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、 構筑物、 道路、 管線和其他工程設施， 應當依法向建設主管部門 （城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理規(guī)劃許可，并依照有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。 d需要臨時占用藍線內(nèi)的用地或水域的， 應當報主管部門同意， 并依法辦理相關審批手續(xù)；臨時占用后，應當限期恢復。 4、城市黃線 （1）黃線范圍 是指對城市發(fā)展全局有影響的、規(guī)劃中確定的必須控制的基礎設施用地的控制界線。本規(guī)劃黃線所指城市基礎設施包括以下內(nèi)容： 公共交通設施、

94、 供水設施、 環(huán)境衛(wèi)生設施、 供電設施、通信設施、消防設施、防災設施及其他對發(fā)展全局有影響的城市基礎設施。 （2）黃線規(guī)劃控制要求 a 黃線經(jīng)批準后，應當與城市總體規(guī)劃一并報上級人民政府批準予以公布；但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 b 黃線一經(jīng)批準， 不得擅自調(diào)整。 因城市發(fā)展和城市功能、 布局變化等， 需要調(diào)整黃線的，應當組織專家論證，依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應調(diào)整黃線。調(diào)整后的黃線，應當隨調(diào)整后的總體規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的黃線應當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。 c 在黃線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設；違反國家有關技術標準和

95、規(guī)范進行建設；未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施；其他損壞城市基礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。 d 在黃線內(nèi)進行建設，應當符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃。在黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關法律、 法規(guī)辦理相關手續(xù)。 遷移、 拆除黃線內(nèi)城市基礎設施的， 應當依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。 e 因建設或其他特殊情況需要臨時占用黃線內(nèi)土地的，應當依法辦理相關審批手續(xù)；臨時占用后，應當限期恢復。 5、城市紫線 （1）紫線范圍 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不含縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 （2）

96、紫線規(guī)劃控制要求 在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的道路等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。 在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設項目， 必須先由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。在城市紫線范圍內(nèi)進行新建或者改建各類建筑物、構筑物和其他設施，對規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施進行修繕和維修以及改變建筑物、 構筑物的使用性質(zhì)， 應當依照相關法律、 法規(guī)的規(guī)定

97、， 辦理相關手續(xù)后方可進行。 城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度。在城市紫線范圍內(nèi)進行建設活動，涉及文物保護單位的，應當符合國家有關文物保護的法律、法規(guī)的規(guī)定。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書19第十一章 規(guī)劃實施與管理 本規(guī)劃是尋烏縣土地使用、城市建設和管理的指導性文件，經(jīng)批準后具有法律效力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市建設和開發(fā)活動的所有單位與個人都必須嚴格遵守本規(guī)劃， 未經(jīng)法律程序不得對本規(guī)劃進行擅自修改。 建立科學的規(guī)劃管理體系，真正樹立規(guī)劃的權威性。通過滾動建設，逐步實現(xiàn)總體發(fā)展目標。結合城市專項規(guī)劃，協(xié)調(diào)好交通、水利、電力、供氣等基礎設施的建設。加大規(guī)劃宣傳和公示力度，不斷提

98、高公眾對城市規(guī)劃決策的參與水平，逐步形成公眾參與和監(jiān)督城市規(guī)劃實施的機制。 實行嚴格的規(guī)劃管理，有效地促進規(guī)劃區(qū)的發(fā)展。具體的規(guī)劃措施如下： 1、提高土地配套標準，制定獲得開發(fā)許可的最低成本投入。 2、實行集中統(tǒng)一的管理，完善現(xiàn)狀農(nóng)村居民點的調(diào)控管理，嚴格審批制度，徹底改造城中村。 一、規(guī)劃法制建設措施一、規(guī)劃法制建設措施 加強規(guī)劃法制建設，完善城市規(guī)劃管理的政策法規(guī)和技術標準，健全法制體系，為規(guī)劃管理提供法律保障。 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地利用和各項建設活動，均應納入統(tǒng)一的規(guī)劃管理，符合本規(guī)劃的有關要求。任何單位和個人必須服從尋烏縣人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。在全面開展進行法定

99、圖則的過程中要全面落實分區(qū)規(guī)劃中所確定的規(guī)劃標準， 全面體現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃的基本原則和控制要求。 二、規(guī)劃行政管理措施二、規(guī)劃行政管理措施 嚴格執(zhí)行中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和中華人民共和國行政許可法 ，理順各級政府機構在規(guī)劃管理中的職責，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設由城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一管理，確保規(guī)劃的順利實施。 規(guī)范審批程序，公開辦事制度，提高管理與服務水平。建立規(guī)劃實施的分析評價和監(jiān)控機制，為政府決策提供依據(jù)。 堅持效能監(jiān)察與效能建設有機結合的原則，逐步規(guī)范管理行為，提高辦事效率，建立有利于提高行政效能的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理體制。 政府要加強基礎設施投入， 在必要時采取土地收購等方式來合理安排規(guī)劃所確定

100、的公共設施和市政公用設施的建設和安排，保證各項設施在各個階段中的完善。 全面進行城中村改造，改造應按規(guī)劃和相關城市規(guī)劃標準的要求進行。改造中要嚴格控制用地比例。 三、規(guī)劃經(jīng)濟保障措施三、規(guī)劃經(jīng)濟保障措施 解放思想、用活政策、廣籌資金，必須采取必要的經(jīng)濟手段，根據(jù)城鎮(zhèn)建設重點，積極推動新城的開發(fā)建設，拓寬城市建設資金渠道，保證規(guī)劃實施。 要對不同類型的地段，采取不同的經(jīng)濟政策，引導按規(guī)劃進行土地使用功能的調(diào)整。 逐步實行城市基礎設施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和有償服務原則，逐步形成基礎設施與城市同步協(xié)調(diào)、滾動發(fā)展的良性循環(huán)機制。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書20第十二章 附表 附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表附表一

101、：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表 城東片區(qū)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)用地一覽表 用地代碼 用地名稱 用地面積 (hm) 占城市建設用地比例 (%) 大類 中小類 R 居住用地 68.71 52.08 R2 二類居住用地 66.34 50.28 RB 商住綜合用地 2.37 1.80 A 公共管理與公共服務用地 5.16 3.91 A1 行政辦公用地 3.51 2.66 A33 中小學用地 1.34 1.02 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 0.31 0.23 B 商業(yè)服務業(yè)設施用地 4.61 3.49 B14 旅館用地 3.09 2.34 B2 商務用地 0.52 0.39 B4 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 0.41 0.31 B9 其它服務設

102、施用地 0.59 0.45 M 工業(yè)用地 0.76 0.58 W 物流倉儲用地 17.47 13.24 S 道路與交通設施用地 31.84 24.13 S1 城市道路用地 28.79 21.82 S3 交通樞紐用地 0.91 0.69 S42 社會停車場用地 2.14 1.62 U 公用設施用地 2.57 1.95 U11 供水用地 0.38 0.29 U12 供電用地 1.93 1.46 U13 供燃氣用地 0.27 0.20 G G1 公園綠地 0.81 0.61 H11 城市建設用地 131.93 100.00 E2 農(nóng)林用地 88.05 / E3 其它非建設用地 4.26 / H14

103、村莊建設用地 72.35 / 合計 296.59 / 注：城東片區(qū)現(xiàn)狀常住人口 3.0 萬人 附表二：規(guī)劃用地統(tǒng)計表附表二：規(guī)劃用地統(tǒng)計表 城東片區(qū)規(guī)劃建設用地平衡表 用地代碼 用地名稱 用地面積 (hm) 占城市建設用地比例 (%) 大類 中類 小類 R 居住用地 149.02 50.24 R2 二類居住用地 149.02 50.24 R21 住宅用地 149.02 50.24 A 公共管理與公共服務設施用地 6.76 2.28 A1 行政辦公用地 3.61 1.22 A2 文化設施用地 0.26 0.09 A22 文化活動用地 0.26 0.09 A3 教育科研用地 2.78 0.94 A

104、33 中小學用地 2.78 0.94 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 0.11 0.04 A51 醫(yī)院用地 0.11 0.04 B 商業(yè)服務業(yè)設施用地 31.18 10.51 B1 商業(yè)用地 29.83 10.06 B4 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 0.84 0.28 B9 其他服務設施用地 0.51 0.17 S 道路與交通設施用地 62.73 21.15 S1 城市道路用地 46.57 15.70 S3 交通樞紐用地 9.78 3.30 S4 交通場站用地 6.38 2.15 S41 公共交通場站用地 1.41 0.48 S42 社會停車場用地 4.97 1.68 U 公用設施用地 3.05 1.03 U1

105、 供應設施用地 3.05 1.03 U11 供水用地 0.37 0.12 U12 供電用地 1.98 0.67 U13 供燃氣用地 0.70 0.24 G 綠地與廣場用地 43.85 14.78 G1 公園綠地 43.66 14.72 G2 防護綠地 0.19 0.06 H11 城市建設用地 296.59 100.00 注：規(guī)劃期末城東片區(qū)常住人口 3.8 萬人。 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書21附表三：地塊控制指標一覽表附表三：地塊控制指標一覽表 城東片區(qū)地塊控制指標一覽表 序號 地塊編號 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 建筑限高 （m） 用地面積 （）

106、出入口方位 備注 1 D-01-01 S3 綜合交通樞紐用地 0.8 25 15 24 54317 S 2 D-01-02 B1 商業(yè)用地 2 55 20 60 41123 N、S、W 3 D-01-03 S41 公共交通設施用地 14091 4 D-01-04 S42 社會停車場用地 11521 5 D-01-05 B1 商業(yè)用地 1.8 55 20 60 43136 N、S 6 D-01-06 R2 二類居住用地 1.8 30 20 34 23330 W、N 7 D-01-07 B1 商業(yè)用地 1.2 35 30 60 38220 N 8 D-01-08 R2 二類居住用地 1.8 30

107、38 34 105837 W 9 D-02-01 R2 二類居住用地 1.5 30 30 24 144089 現(xiàn)狀建設用地 10 D-02-02 R2 二類居住用地 1.8 30 35 36 98599 S 11 D-02-03 G2 防護綠地 911 12 D-02-04 U12 供電用地 19832 現(xiàn)狀建設用地 13 D-02-05 S42 社會停車場用地 7613 14 D-02-06 G1 公園綠地 12488 15 D-02-07 B1 商業(yè)用地 1.8 55 20 36 37278 N、S、W 16 D-02-08 S3 綜合交通樞紐用地 0.5 25 15 24 43469 N

108、、S、E 17 D-02-09 R2 二類居住用地 1.8 30 30 34 53882 N 18 D-02-10 G1 公園綠地 249760 N 19 D-02-11 R2 二類居住用地 1.8 30 30 54 86048 E 20 D-02-12 R2 二類居住用地 1.8 30 30 34 29664 N、W 21 D-02-13 R2 二類居住用地 1.8 30 30 54 10761 S、W 22 D-02-14 R2 二類居住用地 1.8 30 30 60 143495 N、S、W 23 D-02-15 G1 公園綠地 149087 24 D-02-16 B4 公用設施營業(yè)網(wǎng)點

109、用地 0.8 35 20 12 4709 N 25 D-02-17 R2 二類居住用地 2.5 30 35 60 24691 W 26 D-02-18 G1 公園綠地 5434 27 D-02-19 R2 二類居住用地 80139 現(xiàn)狀建設用地 28 D-02-20 A1 行政辦公用地 2146 現(xiàn)狀建設用地 29 D-02-21 B1 商業(yè)用地 2 55 20 80 12283 S 30 D-02-22 R2 二類居住用地 34498 現(xiàn)狀建設用地 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書22序號 地塊編號 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 建筑限高 （m） 用地面積

110、（） 出入口方位 備注 31 D-02-23 U11 供水用地 3722 現(xiàn)狀建設用地 32 D-02-24 R2 二類居住用地 2.5 25 30 60 25823 W、E 33 D-02-25 R2 二類居住用地 2.5 30 30 60 28951 W、E 34 D-02-26 A1 行政辦公用地 2635 現(xiàn)狀建設用地 35 D-02-27 B1 商業(yè)用地 7171 現(xiàn)狀建設用地 36 D-03-01 R2 二類居住用地 1.8 30 30 40 3418 W 37 D-03-02 R2 二類居住用地 1.8 30 30 40 13567 W 38 D-03-03 R2 二類居住用地

111、1.8 30 35 60 4512 W 39 D-03-04 G2 防護綠地 1023 40 D-03-05 U13 供燃氣用地 6958 現(xiàn)狀建設用地 41 D-03-06 G1 公園綠地 2036 42 D-03-07 G1 公園綠地 1003 43 D-03-08 S42 社會停車場用地 23058 44 D-03-09 R2 二類居住用地 1.8 30 35 36 139377 W、N 45 D-03-10 B4 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 3666 現(xiàn)狀建設用地 46 D-03-11 A1 行政辦公用地 1575 現(xiàn)狀建設用地 47 D-03-12 G1 公園綠地 4545 48 D-03

112、-13 R2 二類居住用地 1.8 30 35 60 24021 W 49 D-03-14 R2 二類居住用地 76184 現(xiàn)狀建設用地 50 D-03-15 A1 行政辦公用地 777 現(xiàn)狀建設用地 51 D-03-16 B9 其他服務設施用地 5064 現(xiàn)狀建設用地 52 D-03-17 B14 旅館用地 6006 現(xiàn)狀建設用地 53 D-03-18 B1 商業(yè)用地 4871 現(xiàn)狀建設用地 54 D-03-19 A1 行政辦公用地 1301 現(xiàn)狀建設用地 55 D-03-20 R2 二類居住用地 1.8 30 30 60 105742 N、W、E 56 D-03-21 A33 中小學用地

113、0.8 25 40 24 27823 E、S 57 D-03-22 S42 社會停車場用地 7551 58 D-03-23 R2 二類居住用地 1.8 30 35 36 105941 S 59 D-03-24 R2 二類居住用地 2.8 30 30 100 29759 現(xiàn)狀建設用地 60 D-03-25 B1 商業(yè)用地 1.5 55 20 54 74755 S 61 D-03-26 B1 商業(yè)用地 3 40 30 45 5724 E 62 D-03-27 R2 二類居住用地 2.5 30 35 80 13026 N、S、W 63 D-03-28 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 1075 現(xiàn)狀建設用地 尋烏

114、縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書23序號 地塊編號 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 建筑限高 （m） 用地面積 （） 出入口方位 備注 64 D-03-29 A1 行政辦公用地 939 現(xiàn)狀建設用地 65 D-03-30 A1 行政辦公用地 1905 現(xiàn)狀建設用地 66 D-03-31 R2 二類居住用地 2.5 30 35 60 11058 W 67 D-03-32 B1 商業(yè)用地 5785 現(xiàn)狀建設用地 68 D-03-33 B1 商業(yè)用地 11367 現(xiàn)狀建設用地 69 D-03-34 R2 二類居住用地 2 30 35 60 15008 N、S 70 D-0

115、3-35 R2 二類居住用地 2 30 35 60 27234 W、N 71 D-03-36 A1 行政辦公用地 2 35 35 36 4395 E 72 D-03-37 A1 行政辦公用地 1656 現(xiàn)狀建設用地 73 D-03-38 B1 商業(yè)用地 1821 現(xiàn)狀建設用地 74 D-03-39 G1 公園綠地 2842 75 D-03-40 R2 二類居住用地 1.8 30 35 60 13833 E、S 76 D-03-41 R2 二類居住用地 1.8 30 35 60 14708 N、E 77 D-03-42 A1 行政辦公用地 21391 現(xiàn)狀建設用地 78 D-03-43 R2 二

116、類居住用地 3008 現(xiàn)狀建設用地 79 D-03-44 G1 公園綠地 3853 80 D-03-45 B1 商業(yè)用地 3 40 30 45 8758 E 81 D-03-46 G1 公園綠地 5560 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書24附表四：土地使用兼容性表附表四：土地使用兼容性表 序號 用地類別 R 類用地 A、B 類用地 M 類用地 W 類用地 U 類用地 G 類用地 建設項目 一類 R1 二類 R2 三類 R3 商貿(mào)辦公A1、B1、B2 科教文衛(wèi) A2-A5 一類 M1 二類 M2 三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 1 多層居住建筑 2 高層居住建筑 3 居住小

117、區(qū)教育設施（中小學、幼托機構） 4 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 5 居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等） 6 居住小區(qū)體育設施 7 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） 8 居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站） 9 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） 10 居住小區(qū)日用品修理、加工場 11 小型農(nóng)貿(mào)市場 12 小商品市場 13 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑 14 居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施 15 居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術館、音樂廳、紀念性建筑等） 16 居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） 17 居住區(qū)級以上體育

118、設施 18 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施 19 辦公建筑、商辦綜合樓 20 一般旅館 21 旅游賓館 22 社會停車場、庫 23 加油站 24 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場 25 客貨運公司站場 尋烏縣城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書25序號 用地類別 R 類用地 A、B 類用地 M 類用地 W 類用地 U 類用地 G 類用地 建設項目 一類 R1 二類 R2 三類 R3 商貿(mào)辦公A1、B1、B2 科教文衛(wèi) A2-A5 一類 M1 二類 M2 三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 26 施工維修設施及廢品場 27 其他市政公用設施 表示相互沖突，不能兼容； 表示有條件地兼容，但必須得到規(guī)劃部門的審核，在滿足一定的條件下允許設置； 表示完全兼容，可以無條件地設置。