1、原小天鵝屋面防水、高創園A棟樓梯間帽廳及外墻、創新大廈八樓電梯墻角及窗戶、留創園D棟負一層餐廳滲漏維修施工方案二0一六年七月二十三日目錄一、工程概況2二、各位置滲漏維修施工方案3（一）原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺漏水3（二）高創園A棟樓梯間帽廳滲漏及外幕墻滲水15（三）創新大廈八樓電梯墻角滲漏及八樓辦公室窗戶漏水22（四）留創園D棟負一層餐廳多部位滲漏25三、滲漏封堵各工序施工及質量保護措施271、壓力灌漿堵漏處理272、水泥基滲透結晶型防水涂料的涂刷283、SBS改性瀝青防水卷材施工284、防水工程質量的自檢29四、安全及文明施工措施293、施工用電源必須配備漏電保護裝置。29一、工程概況

2、本次需要進行滲漏維修部位主要包括四個位置，分別是原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺漏水；高創園A棟樓梯間帽廳滲漏及外墻滲水；創新大廈八樓電梯墻角滲漏及八樓辦公室窗戶漏水；留創園D棟負一層餐廳多部位滲漏等。經過對以上位置進行現場查勘分析，造成漏水情況多因為原防水層老化破壞，外部裝飾飾面材料結合部位結構膠老化，防水層缺乏必要保護等原因造成滲漏。因以上部位大樓已投入使用多年，且漏水情況較復雜，我公司針對以上情況對漏水原因進行細致分析，擬不同位置不同原因采用不同的材料及施工工藝進行防水工程的維修整改工作。基本處理工序包含：現場查勘確定漏水原因放線定位確定漏水位置施工區域設置施工圍擋滲漏位置上部飾面材料清除

3、對原結構基層進行清理工作對漏水區域進行防水處理（具體施工方式詳后）做關水48小時試驗確定堵漏完成防水保護層的施工原飾面層的恢復施工場地清理等。該工程內容主要為防水維修工程，施工工期為30天，要求施工采用多種作業合理安排，加強內部、外部協調工作，保證工程有序、有節順利完成。二、各位置滲漏維修施工方案（一）原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺漏水1、現場情況分析經過現場多次勘察確定原小天鵝餐飲大樓室內出現大面積滲漏的主要原因是因為屋面及露臺部分防水卷材已經老化斷裂，局部已被掀起，防水保護層已起砂、開裂、空鼓起不到保護層的作用，女兒墻砂灰開裂起鼓，管井口交接處防水層破損開裂，部分外墻空鼓開裂等原因引起。因

4、滲漏位置較多、原因較復雜、且面積較廣，若只采用局部點補堵漏的方法進行治理，難以解決破損防水層下面由于竄水導致的滲漏現象，勢必本屋面及露臺的滲漏現象得不到根本的解決，而且原屋面找坡層設置的不合理造成大面積屋面存水現象。建議將原屋面找坡層及防水層進行全部剃打并清除，同時對基層進行固化處理后施工找坡層、防水層、保溫層及保護層；對屋面女兒墻飾面砂灰及舊防水層進行全部剃除，重新進行抹灰處理并施工防水層及保護層；管道口及煙道排氣口的舊防水體系全部拆除，并重新抹灰并進行防水加強處理；外墻開裂位置需要對墻面磚進行剃除，對墻面裂縫進行防水處理并對外墻磚進行恢復。2、材料及工器具準備材料：石子、水泥、河沙、石粉、

5、密封固化劑、陶粒混凝土、水泥基滲透結晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網格布、6mm冷拔鋼筋、擠塑聚苯板等。工器具：切割機、斷線鉗、空壓機、風鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機、燃氣罐及噴槍、滾刷、排刷、鋼卷尺等。3、防水維修施工方案目的：遵循以排為主，防排結合的施工原則，確保維修施工后達到不滲漏的目的。注：因該建筑物共三樓，施工部位包括房屋頂面、三層露臺及屋面樓梯間帽廳，本棟樓無電梯使用，且屋面跨度較大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工進行二次轉運，轉運距離為120米。屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺地面施工工序：屋面雜物清運原結構層

6、鑿出并清運基層清理并固化處理陶粒混凝土找坡層砂漿找平層水泥基滲透防水層SBS彈性體改性瀝青防水卷材擠塑聚苯板保溫層砂漿保護層（內壓耐堿網格布）鋼筋混凝土保護層（內配6mm冷拔鋼筋）。各分項工程施工工藝：屋面雜物清運：因屋面廢棄時間較長雜物較多，需對屋面雜物進行清理。樓梯間帽廳上有一座中央空調冷卻塔需要先進行吊裝拆除并清運，冷卻塔位于4.2米高帽廳上拆除需搭設施工滿堂腳手架并使用吊車配合施工。雜物及拆除后的冷卻塔需要使用人工轉運至一樓室外，人工裝載上車（目測雜物超過5車），運至渣場倒渣，渣距30KM。原結構層鑿出并清運：使用空壓機及風鎬對舊屋面、帽廳及露臺地面進行鑿出，鑿出開始前先使用切割機對屋

7、面剛性層進行切割。原屋面結構層鑿出平均厚度為30cm，為避免屋面集中荷載過大采用邊鑿出邊轉運的方式施工，樓梯間帽廳上建筑垃圾因高度較高需要搭設滿堂腳手架轉運至屋面堆碼。建筑垃圾需要人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應充分考慮松散系數。基層清理并固化處理：對原混凝土結構基層進行清理，并用水進行沖洗，確保基層清潔。使用混凝土密封固化劑對原鋼筋混凝土基層進行固化處理。陶粒混凝土找坡層：陶粒混凝土使用頁巖陶粒進行施工粒徑應控制在5-15mm，密度為500-700kg/m3，水泥應選用325號普通硅酸鹽水泥，施工時應按配合比進行攪拌施工，找坡層施工應確

8、保屋面雨水順利排除，陶粒混凝土找坡層平均厚度為25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄處不少于30mm。所有施工材料需人工轉運至屋面。砂漿找平層：使用20mm厚1：2.5水泥砂漿對施工完成后的陶粒混凝土表面進行找平處理，施工時應確保陶粒混凝土表面充分潤濕，并使用鐵板進行表面壓光處理并及時養護，確保表面平整密實無開裂。所有施工材料需人工轉運至屋面。水泥基滲透防水層：待找平層養護完成滿足強度要求時涂刷1.5mm厚水泥基滲透結晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分兩次進行，待第一次涂刷未完全干燥時進行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工

9、時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。所有施工材料需人工轉運至屋面。SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養護完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應少于100mm，在屋面及女兒墻轉角處、陰陽角部位、穿出構件以及其他細部節點均應做附加卷材加強層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉運至屋面。擠塑聚苯板保溫層：為滿足建筑物使用的節能要求，保溫層使用45mm厚擠塑聚苯板（XPS）進行

10、施工，要求板材導熱系數為0.03W/M.K，容重為40kg/m3。擠塑板鋪貼方式采用水泥砂漿進行粘接，板材應錯縫搭接并擠緊，不得有縫隙。所有施工材料需人工轉運至屋面。砂漿保護層（內壓耐堿網格布）:在鋪設完成的擠塑板表面進行1：2.5聚合物水泥砂漿底層的施工，施工時聚合物砂漿應攪拌均勻，厚度約為20mm左右。抹聚合物砂漿后立即壓入耐堿網格布，網格布應按工作面長度進行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉運至屋面。鋼筋混凝土剛性層（內配6mm冷拔鋼筋）：待砂漿強度達到要求后進行剛性層的施工，鋼筋采用6150150鋼筋網（鋼筋網橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設置墊塊。混凝土采用C20細石混凝土

11、進行澆筑，在澆筑時縱橫6米應設置膨脹縫，縫內鋼筋應斷開，膨脹縫寬度為20mm，采用內卡泡沫板方式預留，在混凝土終凝前取出，縫內填筑防水油膏密封材料。混凝土澆筑厚度為40mm，澆筑完成后應鋪設草袋進行潤濕養護，養護時間不少于7天。所有施工材料需人工轉運至屋面。屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺地面防水構造層次如下：屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺女兒墻施工工序：女兒墻原抹灰層鑿出并清運水泥砂漿抹灰聚合物水泥防水涂料SBS彈性體改性瀝青防水卷材砂漿保護層（內壓耐堿網格布）。各分項工程施工工藝：女兒墻原抹灰層鑿出并清運：使用空壓機及風鎬對女兒墻原抹灰層進行剃除，剃除厚度為2cm，應確保原抹灰層剃除干凈。樓梯間帽廳

12、上剃除的建筑垃圾需要使用腳手架轉運至屋面堆碼，剃除的建筑垃圾需要人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應充分考慮松散系數。水泥砂漿抹灰：對女兒墻磚砌體進行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。所有施工材料需人工轉運至屋面。聚合物水泥防水涂料：待女兒墻抹灰層養護完成滿足強度要求時涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009），涂刷分兩次進行，待第一次涂刷未完全干燥時進行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的

13、涂刷應包含女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置立面處，涂刷施工時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。所有施工材料需人工轉運至屋面。SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待聚合物水泥防水層施工養護完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應少于100mm。所有施工材料需人工轉運至屋面。砂漿保護層（內壓耐堿網格布）：在鋪設完成的防水卷材面進行1：2.5聚合物水泥砂漿保護層的施工，施工時聚合物砂漿應攪拌均勻，厚度應為20mm

14、。防水層施工完成經驗收合格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進行保護，施工時應注意邊摸邊壓入耐堿網格布，確保后續使用的不開裂，網格布應按工作面長度進行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉運至屋面。屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺女兒墻防水構造層次如下：排煙道口、落水管口施工工序：落水管口共計4個，排煙道口共計18個都出現管口滲漏的情況，需要對排煙道口、落水管口做加強處理。排煙道高度為50cm。各分項工程施工工藝：排煙道口、落水管口原抹灰層鑿出并清運水泥砂漿抹灰水泥基滲透結晶型防水涂料SBS彈性體改性瀝青防水卷材砂漿保護層（內壓耐堿網格布）700700鋼筋混凝土蓋板安裝。排煙道口、落水管口原抹灰層

15、鑿出并清運：使用空壓機及風鎬對女兒墻原抹灰層進行剃除，剃除厚度為2cm，應確保原抹灰層剃除干凈。剃除的建筑垃圾需要人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應充分考慮松散系數。水泥砂漿抹灰：對剃除的基層進行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。煙道口與地面交接處應抹成圓弧形，保證后續防水層施工粘接緊密。所有施工材料需人工轉運至屋面。水泥基滲透結晶型防水涂料：待抹灰層養護完成滿足強度要求時涂刷1.5厚水泥基滲透結晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分兩

16、次進行，待第一次涂刷未完全干燥時進行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。防水層施工應翻邊到煙道口內壁，確保雨水無法內流。所有施工材料需人工轉運至屋面。SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待聚合物水泥防水層施工養護完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應少于100mm。防水層施工應翻邊到煙道口內壁，確保雨水無法內流。所有施工材料需人工

17、轉運至屋面。砂漿保護層（內壓耐堿網格布）：在鋪設完成的防水卷材面進行1：2.5聚合物水泥砂漿保護層的施工，施工時聚合物砂漿應攪拌均勻，厚度應為20mm。防水層施工完成經驗收合格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進行保護，施工時應注意邊摸邊壓入耐堿網格布，確保后續使用的不開裂，網格布應按工作面長度進行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉運至屋面。700700鋼筋混凝土蓋板安裝：購買700700預制鋼筋混凝土蓋板，安裝時采用水泥砂漿進行粘接，并居中放置，確保雨水無法滲漏進入排煙道口。所有施工材料需人工轉運至屋面。排煙道口、落水管口構造層次如下：外墻開裂滲水修復施工工序：該項目外墻經現場反復查勘

18、發現共計有7處外墻開裂漏水的情況，其中分別為三樓4處，二樓3處，多為磚砌體與混凝土梁交接處受拉區域起鼓開裂，約42平方米。外墻開裂踢打清理無機防水材料封堵聚合物乳液建筑防水涂料外墻磚恢復。各分項工程施工工藝：外墻開裂踢打清理：在屋面安裝吊籃，使用吊籃對外墻開裂空鼓位置進行踢打清理。因外墻滲漏位置分部較寬不同位置處理需要移動安拆吊籃。需要剃除外墻面積經測量約為42平方米。無機防水材料封堵：使用無機防水封堵材料（水不漏）對清理后的外墻開裂材料進行封堵，封堵厚度為2cm，確保裂縫外壁的完全封閉，施工作業需要在吊籃內進行。所有施工材料需人工轉運至屋面。聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料

19、進行多次涂刷，建議涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。施工作業需要在吊籃內進行。所有施工材料需人工轉運至屋面。外墻磚恢復:購買和原來相同的外墻飾面磚進行恢復施工，外墻飾面磚采用外墻磚粘接劑進行施工，施工作業需要在吊籃內進行。所有施工材料需人工轉運至屋面。注意事項：屋面防水工程處理完成后進行48小時關水試驗，關水深度最低處應不少于5cm深，確保無滲漏后方可進行保護層的施工，已鋪好的卷材防水層，應采取措施進行保護，嚴禁直接在防水層上進行施工作業和運輸等。（二）高創園A棟樓梯間帽廳滲漏及外幕墻滲水1、現場情況分析經過現場勘察認為由于

20、樓梯間帽廳屋面原防水層保護層破損嚴重，造成防水卷材老化斷裂，且部分防水卷材已經被掀起；女兒墻的抹灰層出現大量開裂、空鼓并滲漏的情況。樓梯間墻體與地面交接處卷材開裂破損砂灰脫落，墻體后塞口位置墻面開裂，外墻磚起鼓脫落，遇下雨天雨水從開裂縫隙滲入造成內墻面發霉掉灰。幕墻上設置的鋁單板變形開裂，造成幕墻結合處結構膠老化斷裂，在下雨時，特別是在風壓作用下雨水從幕墻鋁單板交接處的裂縫滲入墻體進入室內，造成室內滲水。2、材料及工器具準備材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化劑、水泥基滲透結晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網格布、6mm冷拔鋼筋、鋁單板、多

21、規格幕墻龍骨、硅酮耐候密封膠等。工器具：切割機、斷線鉗、空壓機、風鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機、燃氣罐及噴槍、滾刷、排刷、鋼卷尺、吊籃、電焊機等。3、防水維修施工方案目的：屋面防水維修遵循以排為主，防排結合的設計原則，確保維修后達到不滲漏的目的。注：因該建筑物共五樓，施工區域位于屋面樓梯間帽廳上，且無電梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工進行二次轉運，轉運距離為140米。樓梯間帽廳室外地面（圖中陰影區域）、帽廳頂地面及女兒墻施工工序：原結構層（帽廳室外地面、帽廳頂地面及女兒墻）鑿出并清運女兒墻水泥砂漿抹灰基層清理并固化處理水泥基滲透防水層SBS彈性體改性瀝青防水卷材擠塑

22、聚苯板保溫層女兒墻及地面砂漿保護層（內壓耐堿網格布）鋼筋混凝土保護層找坡（內配6mm冷拔鋼筋）。各分項工程施工工藝：原結構層（帽廳室外地面、帽廳頂地面及女兒墻）鑿出并清運：使用空壓機及風鎬對舊屋面地面原防水結構層（圖中紅線范圍內）、帽廳上女兒墻抹灰層（帽廳上女兒墻高度500mm，壓頂平面寬度300mm）、帽廳室外地面（圖中藍色陰影區域，寬度為1000mm高度為800mm）進行鑿除。鑿除開始前先使用切割機對地面剛性層進行切割。原帽廳頂地面結構層鑿出平均厚度為20cm（圖中紅線范圍內），帽廳室外地面鑿出平均厚度為30cm，帽廳頂女兒墻及室外女兒墻里面抹灰層厚度為2cm。樓梯間帽廳高度為4.8米，高

23、度較高，需要預先搭設滿堂腳手架。建筑垃圾需要人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應充分考慮松散系數。女兒墻水泥砂漿抹灰：對女兒墻磚砌體進行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光，在轉角處應抹成弧形。所有施工材料需人工轉運至屋面。基層清理并固化處理：對原混凝土結構基層進行清理，并用水進行沖洗，確保基層清潔。使用混凝土密封固化劑對原鋼筋混凝土基層進行固化處理。水泥基滲透防水層：待基層滿足強度要求時涂刷1.5mm厚水泥基滲透結晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-201

24、2），涂刷分兩次進行，待第一次涂刷未完全干燥時進行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷應包含女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置平面及立面位置（樓梯間帽廳女兒墻高60cm，壓頂寬度30cm），涂刷施工時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。涂刷施工時應確保均勻且無流聚產生，表面應無氣泡。所有施工材料需人工轉運至屋面。SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養護完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應涂刷均勻且無漏涂。卷材與基

25、層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應少于100mm，在屋面及女兒墻轉角處、陰陽角部位、穿出構件以及其他細部節點均應做附加卷材加強層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉運至屋面。擠塑聚苯板保溫層：為滿足建筑物使用的節能要求，保溫層使用45mm厚擠塑聚苯板（XPS）進行施工，要求板材導熱系數為0.03W/M.K，容重為40kg/m3。擠塑板鋪貼方式采用水泥砂漿進行粘接，板材應錯縫搭接并擠緊，不得有縫隙。所有施工材料需人工轉運至屋面。女兒墻及地面砂漿保護層（內壓耐堿網格布）:在鋪設完成的擠塑板表面及女兒墻里面進行1：2.5聚合物水泥砂漿底層的施工，施工時聚合物砂漿應攪拌均勻，厚度

26、約為20mm左右。抹聚合物砂漿后立即壓入耐堿網格布，網格布應按工作面長度進行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉運至屋面。鋼筋混凝土剛性層（內配6mm冷拔鋼筋）：待砂漿強度達到要求后進行剛性層的施工，鋼筋采用6150150鋼筋網（鋼筋網橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設置墊塊。混凝土采用C20細石混凝土進行澆筑，在澆筑時縱橫6米應設置膨脹縫，縫內鋼筋應斷開，膨脹縫寬度為20mm，采用內卡泡沫板方式預留，在混凝土終凝前取出，縫內填筑防水油膏密封材料。混凝土澆筑厚度為40mm，澆筑完成后應鋪設草袋進行潤濕養護，養護時間不少于7天。所有施工材料需人工轉運至屋面。樓梯間帽廳屋面防水構造層次如下：

27、鋁單板幕墻滲水維修施工工序：外墻作業吊籃安裝對原幕墻鋁單板拆除并清理原鋁單板幕墻龍骨修復并更換新外墻鋁單板安裝鋁單板幕墻重新打膠。經現場測量確定需要處理變形破損開裂鋁單板幕墻長度為9.5米，平面幕墻寬度為0.8米，豎向幕墻高度為3米，確定現破損開裂鋁單板及幕墻面積為36.1m2，都需要進行拆除和重新安裝更換。各分項工程施工工藝：外墻作業吊籃安裝：吊籃需要安置在樓梯間帽廳上方能滿足施工要求，因無法使用電梯，吊籃配件需要人工二次轉運至五層屋面進行組裝。因樓梯間帽廳高度為4.8米，高度較高，需要預先搭設滿堂腳手架，吊籃組裝完成后使用滿堂腳手架轉運至樓梯間帽廳上。對原幕墻鋁單板拆除并清理：施工作業人員

28、在吊籃內進行原幕墻鋁單板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊籃轉運至屋面，再進行后續二次人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。原鋁單板幕墻龍骨修復并更換：施工作業人員在吊籃內進行舊龍骨的修復并更換，更換及修復龍骨需進行防銹處理。廢舊龍骨需要使用吊籃轉運至屋面，再進行后續二次人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。新外墻鋁單板安裝：施工作業人員在吊籃內進行新鋁單板的安裝，新鋁單板需提前定制，材質、顏色、規格及其尺寸與原鋁單板相同。鋁單板幕墻重新打膠：新鋁單板安裝完成后對鋁單板交接處縫隙使用硅酮耐候結構密封膠進行打膠施工，確保縫隙打膠均勻嚴密。備注：另

29、外屋面上有一臺正在使用的空調需要拆除，待屋面施工完成后再進行安裝。（三）創新大廈八樓電梯墻角滲漏及八樓辦公室窗戶漏水1、現場情況分析現場勘察認為電梯墻角滲漏為原結構混凝土存在不密實空腔或砂眼，積水后出現局部滲漏的情況。八樓辦公室窗戶漏水為原墻面砂灰層開裂空鼓，造成鋁合金窗框與原結構接觸部位密封膠老化開裂，墻面有較多安裝空調的角鋼支架錨入外墻面，螺栓及支架銹蝕，周邊區域墻面開裂。在下雨時，特別是在風壓作用下雨水從外墻和窗框的裂縫滲入墻體進入室內。2、材料及工器具準備材料：水泥、河沙、無機防水材料封堵（水不漏）、環氧樹脂堵漏漿料、止水針頭、內墻膩子、內墻乳膠漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候結構

30、密封膠、外墻瓷磚等。工器具：壓力灌漿劑、空壓機、施工吊籃、鐵板、滾刷、排刷等。3、防水維修施工方案電梯墻角灌漿滲漏施工工藝：采用壓力灌注環氧樹脂堵漏漿料的辦法進行堵漏處理。目測漏點為5個（每個漏點根據情況需要多點灌漿），首先對滲漏位置進行定位，確定位置后在原結構板上鉆孔，并分別嵌入止水針頭，進行滲漏區域的壓力灌漿堵漏處理，如一次止漏不住亦可采用多次注漿的辦法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后對墻面流墜的多余漿料進行鏟除。施工完畢觀察無滲漏后對內墻面飾面層進行恢復施工。施工時將舊墻面膩子鏟除，并重新刮涂兩遍膩子，并分別進行墻面砂紙打磨，除塵后進行內墻乳膠漆的施工，乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，

31、需要重新恢復面積25m2。因施工位置位于樓梯間天棚，高度為4米，需要搭設腳手架進行施工。八樓辦公室窗戶及外墻滲漏施工工藝：因漏水位置位于八樓辦公室外墻及窗戶位置，需要在屋面安裝吊籃，使用吊籃對外墻開裂空鼓位置進行踢打清理。剃打前需要在樓下設置安全防護帶，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于施工作業位置較寬需要進行2次吊籃移位。施工作業人員使用吊籃對開裂空鼓的外墻磚及原外墻保溫層進行剃除（修補面積約為27.6平方米，寬度為1.2米，長度為23米）。剃除完成后進行清理并充分潤濕基層，使用無機防水封堵材料（水不漏）對清理后的外墻開裂材料進行封堵，封堵厚度為2cm，確保裂縫外壁的完全封閉。使用聚合物乳液建筑

32、防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011）進行多次涂刷，建議涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。使用和原外墻相同的外墻飾面磚進行恢復施工，外墻飾面磚采用外墻磚粘接劑進行施工，確保勾縫嚴密。外墻飾面磚施工完成后窗框周圍重新打膠（硅酮耐候結構密封膠）打膠長度22米，最后對垃圾進行清理。注：所有施工材料及工器具都需要人工轉運至8樓施工位置，施工用吊籃需要裝運至屋面進行安裝。建筑垃圾需要二次人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。二次轉運運距為32米。（四）留創園D棟負一層餐廳多部位滲漏1、現場情況分析現場勘察認為負一層餐廳頂棚存在的多處滲漏原因是原結

33、構混凝土存在不密實空腔、裂紋、砂眼、孔洞等，積水后出現滲漏的情況。滲漏情況出現共計15處，如下圖：2、材料及工器具準備材料：水泥、河沙、無機防水材料封堵（水不漏）、環氧樹脂堵漏漿料、止水針頭、內墻膩子、內墻乳膠漆、石膏板、木工板等。工器具：壓力灌漿劑、空壓機、腳手架、鐵板、滾刷、攪拌器、排刷等。3、防水維修設計方案采用壓力灌注環氧樹脂堵漏漿料的辦法進行堵漏處理，目測發現餐廳滲漏位置共15處（每個漏點根據情況需要多點灌漿）。為了保證施工作業人員的施工操作面，首先對原頂棚裝飾飾面材料進行拆除（需要拆除面積為），然后對滲漏位置進行定位，確定位置后在原結構板上鉆孔，并分別嵌入止水針頭，進行滲漏區域的壓

34、力灌漿堵漏處理，如一次止漏不住亦可采用多次注漿的辦法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后對墻面流墜的多余漿料進行鏟除。施工完畢觀察無滲漏后對內墻面飾面層進行恢復施工。因食堂天棚較復雜，有格柵吊頂和石膏板吊頂兩種，需要專業木工對原吊頂進行恢復（需恢復面積約為25m2），恢復后重新刮涂兩遍膩子，并分別進行墻面砂紙打磨，除塵后進行內墻乳膠漆的施工，乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，需要重新恢復面積25m2。注：該部位施工因食堂已經投入使用，且頂棚裝飾石膏板及天花板格柵造型較多且復雜，施工時相對較困難。處理位置為室內天棚，高度約為4米，需要搭設腳手架進行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工轉運至負一層

35、食堂對應施工位置，建筑垃圾也需要二次人工轉運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。二次轉運運距為20米。三、滲漏封堵各工序施工及質量保護措施1、壓力灌漿堵漏處理1）對待處理部位進行清理。2）用環氧樹酯堵漏漿料進行壓漿處理，一次止漏不住可采用多次注漿的辦法，直至縫內無明水流出。3）用緩凝型無機防水堵漏材料進行填塞，要求填塞密實。 2、水泥基滲透結晶型防水涂料的涂刷涂刷基層在施工前首先應做好基面的處理，除去基層表面上的浮灰、水泥浮漿、反霜、油垢和污物，并用高壓水沖洗干凈。對于基層表面上的突起，疙瘩以及起殼、分層等疏松部位、應將其鏟除、并用水沖洗干凈。對基層上的蜂窩、麻面的松動石子應

36、剔除。施工前要使基面處于濕潤飽和狀態，且無明水。水泥基滲透結晶型防水材料按施工方法的分類進行不同比例（重量比）的混合攪拌。用批板批刮壓抹加水率為40%，用刷子涂刷加水率為60%。涂料應攪拌均勻，并嚴格做到隨混合隨施工。水泥基滲透結晶防水材料批刮（或涂刷）分兩次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥時可進行施工。每平方用料量為2.5-3kg/m。涂膜施工完畢，且達到終凝后需養護2天，每天噴水淋濕3-4次。3、SBS改性瀝青防水卷材施工1）對已施工的基層進行除塵清理。2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁膠乳化瀝青（冷底子油），冷底子油應做到涂刷均勻，且基面無殘留并自然干燥。3）SBS改性瀝青防水卷材

37、按預定位置放好，用液化氣或氣油噴燈加熱基層和卷材底面，待表面瀝青熔化一薄層后，邊烘烤邊向前滾動卷材，并用壓輥壓實，注意調節火焰大小，熔化卷材表面瀝青，不能過多地流淌，更不能烤透。4）卷材搭接縱橫向均為10cm，用噴燈烘烤封口（與原防水體系卷材搭接寬度應不小于20cm）。5）對卷材搭接位置用噴燈進行二次抿縫處理，確保接縫封口位置密封嚴實。4、防水工程質量的自檢防水堵漏工程結束后應在雨后或注水后進行關水48小時檢查，通過試水驗收后方可進行下到工程的施工。四、安全及文明施工措施 1、進場施工人員必須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。 2、作業現場必須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。 3、施工用電源必須配備漏電保護裝置。 4、注漿作業必須嚴格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。 5、為保障在施工期間園區的正常使用，我司考慮采用分段施工的方式進行，保障園區正常運營。 6、施工作業時應設置臨時圍擋，確保施工作業不影響園區正常工作，施工材料堆碼有序并作好必要的覆蓋，保證園區的清潔有序。 7、每天施工完成的作業面做到工完場地清，減少施工中的揚塵和噪音污染。