1、參考方案1. 工程概況根據住宅工程的特點。內外粉刷工程量大，陰陽角、線條及裝飾線條多；窗臺、窗洞口、預留洞口、穿墻洞口、挑板、挑陽臺多而繁瑣；廚房、廁所多而分布廣、施工難度大。上述部位都是容易犯質量通病或留質量隱患滲漏的地方。加上本工程工期緊，工程量大，作業人員多，操作人員工藝水平及素質和責任心高低不一。粉刷裝飾工程是彌補主體缺陷的最后一道工序，也是工程質量是否合格起決定性的關鍵工序。為確保工程質量和創無滲漏小區，特制定本方案，供各管理人員參考。2. 施工部署和組織機構2.1針對本住宅工程的特點，組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。2.2 結構施工管理中的無滲漏技術措施2.2.1 現場澆搗

2、砼時，對商品砼的坍落度進行現場逐車檢查，砼的坍落度不能大于15cm。2.2.2 嚴禁砼澆搗時，私自加水。2.2.3 砼澆搗后，采取適當的養護措施，澆水養護不少于7天，以砼表面濕潤為準。2.2.4 樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)， 交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應采取增設鋼筋網等加強措施。2.2.5 墻體砌筑之前，衛生間四周、露臺四周、陽臺四周填充墻墻體澆150 高素砼墻。窗臺壓板用混凝土澆搗，內配2根82006鋼筋，厚不小于60，兩端伸入墻內120。2.3 裝飾施工管理組織機構項目經理為組長，為裝飾質量和防滲漏的第一責任人?，F場總

3、施工員為副組長；項目技術員為技術負責人；組員為各片區負責人、各棟號施工員以及與此相關的管理人員。2.4 管理網絡形式組長副組長技術負責人組員：各片區負責人組員：各片區負責人管轄幢號管轄幢號、P7#、P9#樓水電班組配合班組粉刷班組粉刷班組配合班組水電班組2.5 管理方法2.5.1 組長為本方案實施過程控制，質量目標的實現的主要責任人，并定期組織檢查，組織協調各棟號班組等事宜。副組長協助組長工作，并進行質量監督。2.5.2 技術負責人：施工過程技術指導，保證措施的制定，技術問題的處理解決。2.5.3 組員：工序過程的指導和監控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長匯

4、報工程情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。2.5.4 領導小組每月、每周定期召開碰頭會，對工程質量、進度、現場文明、安全、存在的問題等等，進行分析討論，研究并加以克服，解決。2.5.5 負責結構施工的各班組，必須在主體(中間)驗收后，工程零星構件完成，現場堆放材料全部轉運，現場清理干凈后才能會同裝修作業組，進行交接檢查，并有交接手續和記錄。3. 技術交底及防水技術措施3.1 室內墻面：10mm 厚1:1:4 混合砂漿底糙，8mm 厚1:1:6 混合砂漿糙抹平，面層素灰壓實壓光。外粉：25mm 厚保溫砂漿，纖維網格布滿鋪一層，5mm 厚防水抗裂砂漿粉平，外粉之前必須對基面清理并在基層涂

5、刷界面處理劑一遍，增加基底抗拉裂、粘結能力。樓面：30mm 厚C20 細石砼找平，一次成活。衛生間地面：衛生間拉毛后，地面911 防水涂料，高出墻面150mm ，門口處需向外泛300mm 寬。外墻面磚、石材：宜采用專用粘貼劑粘貼，粘貼前面磚要隔夜泡水，待水瀝晾干后粘貼，面磚灰漿應飽滿貼實，防止空鼓，勾縫宜用防水專用勾縫劑勾縫密實、抽光，杜絕裂縫出現。3.2 結構砼柱、剪力墻與內外磚墻結合處敷設0.8mm，寬度200mm 鋼絲網片，以抵抗不同材料伸縮應力不同引起開裂，鋼絲網片搭接長度為100mm 。3.3 穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口應提前用1:2 防水砂漿分層嵌實。外架腳手洞用摻有膨脹劑的細石

6、砼內外兩面嵌密實。砼墻上的對拉螺桿洞應先用沖擊鉆進行處理，從外面鉆去塑料管不少于100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實，每層間隔時間根據具體情況定，不允許一次性填充補平，并及時做好記錄。3.4裝飾板與砌體連接處理方法：裝飾板與砌體連接縫隙在1以上，用水泥砂漿，3以上用細石混凝土灌實，外面凹進2；等補嵌材料有一定強度后，用防水灰膠擠入凹槽內厚5，外粉砂漿保護?？p隙小于1以下，將砌體鑿22凹槽，用防水灰膠擠入凹槽內厚5，外粉砂漿保護。3.5 內粉刷大面控制其平整度和垂直度，重點在陰陽角和線條處理，內墻門窗洞口的垂直陽角應做2 米高水泥砂漿暗護角，每側寬度50mm。陰角做成直角。廚房、廁所管線后面的

7、死角應在立管前每側先粉500mm ( 這部分工作在主體驗收前可以進行)。3.6 門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位置是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實。(發泡劑要嵌進去，勾縫要分兩次)。3.7 樓梯間、空調板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整(每分層粉刷一次不超過10mm) 。要保證上下結構統一順直、平整。粉刷厚度超過25mm 部位加設鋼絲網。3.8空調板（凸窗）墻泛水應分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應一天成活，板面做15mm 坡度，端部統一做老鷹嘴滴水線(滴水凹槽)。3.9 鋁合金門窗3.9

8、.1 需與土建施工員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設位置(角距上下180mm，中距500mm) ，統一彈出安裝位置線，根據洞口進行刮糙，大于門窗框每邊1015mm，落地窗框抬高2040mm，認真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規范要求用鋼片將窗固定。3.9.2 防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實成活，同時窗框底可將窗下框粉平5mm ，窗框兩邊用防水砂漿粉出100mm ，使之砂漿內外成一整體，避免發泡劑發泡引起周邊開裂。3.9.3 窗臺板面必須做小泛水，端部做滴水線(滴水凹槽)。3.9.4 門窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內腔積聚底部滲入窗臺，塑鋼窗外周邊用中

9、性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側面淋水試驗。3.9.5 加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內外都封，為最后一道工序。3.9.6 門窗應按圖集及建設工程質量監督要點施工，在抹灰時在框內外四周留5-8mm 寬，10mm 深的槽口，槽口內填嵌建筑密封油膠。3.9.7 外墻門窗的安裝及四周補刷，發泡劑填充，補刷預留槽口，槽口內填嵌建筑密封油膠漿。以上工作必須先做樣板墻，待監理驗收合格后才能大面積施工。3.10衛生間、廚房墻、地坪3.10.1 衛生間、廚房墻面采用8mm 厚1:3 水泥砂漿底，7mm 厚1:2 水泥砂漿面拉毛。3.10.2 廚房地坪采用30mm 厚石屑水泥。3

10、.10.3 衛生間地坪：12mm 厚1:2 水泥砂漿找坡，聚氨酯防水涂膜2厚，高出墻面150mm 門口處需向外涂300mm 寬，30mm 厚1:2 水泥砂漿面層。施工前先對基層盛水試驗，確保無滲漏。3.11 衛生間、廚房、陽臺管道口3.11.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞(目前正在結構施工的各棟號要求預先按倒八字型預留)，深度為結構板2/3 厚，并及時清理洞口。3.11.2 先用摻有107 膠的素水泥漿在四周刷一遍，再澆搗摻防水劑或鋁粉的細石砼(高層為C35)，砼面比結構面低20，盛水試驗24 小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內)灌防水油膏，油膏做到管子高度50。

11、3.11.3 用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀，底寬以蓋住油膏為宜。3.11.4 地漏處應做成低于地坪10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。3.12 屋面3.12.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛生間管道周邊做法。管線砼端部做錐形，卷材上口必須用卡箍箍牢。3.12.2 屋面做找坡層前認真清理基層，特別是天溝內，把砼里木屑、松散砼塊及時清理。3.12.3 用細石混泥土找坡，高低差及屋面四周按規范要求用防水砂漿做泛水，泛水高度大于250mm，上部留300mm 寬的結構層后粉，使泛水封口金屬片直接釘牢在結構層上。3.12.4 下雨時，認真檢查屋面結構層，對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因，結構層

12、滲漏要盡可能在結構層上修補。3.12.5 層面板滲漏部位應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細石砼修補。待砂漿(砼)干燥后，加刷防水油膏。3.12.6 平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用1:8 水泥爐渣找平找坡，沿流水方向。3.12.7 柔性防水作業必須認真按規范和設計圖施工，同時所用材質必須合格(有證書)。防水層施工要有專門的施工方案，主要確定雨水管口、管道、女兒墻、煙道邊的具體做法，以便檢查監督，方案由專業隊編制，經項目技術負責人簽字認可。3.12.8屋面具體做法見屋面防水專項方案。4. 質量控制措施4.1 組員(棟號施工員)必須認真按此要求向班組和操作人員交底。4

13、.2 裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。4.3 加強各配合工種(水電、門窗安裝)的配合與協調。4.4 嚴格加強管理制度，對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。專職質量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必須抓到實處。如發生質量問題及時處理，并做好處理記錄和各項隱蔽記錄。4.5 對容易出現滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術交底施工。同時棟號施工員、專職質安員、技術部門要把關。4.6 屋面對泛水、檐口節點、高低錯層、防水收口位置、防水卷材搭接寬度、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點監督，并由專職質安員直接現場監督施工。4.7 屋面天

14、溝、廁所、預留洞口、窗等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。4.8 管道驗收必須有施工圖、竣工圖及設計變更等文件，另外應備有中間試驗記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設備、材料、質保書、合格證，特別是各項灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。4.9 質量要求：總體要求，合格工程和無滲漏工程。具體分項：內外粉刷： 立面垂直度5mm 表面平整4mm 陰陽角垂直4mm 陰陽角方正4mm 5. 常見質量通病和滲漏的預防和保證措施序號項目名稱表現預防措施保證措施1外墻穿墻螺桿洞滲水1先用沖擊鉆鉆去塑料管不少于100深，然后用防水砂漿分層嵌實。棟號施工員必須全數檢查，合格后方可進行外粉。2外墻砼面與磚墻交接處裂縫滲水1 騎縫

15、處釘鋼絲網片。2 梁上第一皮必須是丁磚，梁（板下）三皮磚應隔7天后斜砌緊壓。棟號施工員嚴格把關，認真全數檢查。3廚房衛生間、陽臺屋面立管滲漏1 按規范和技術交底要求做翻梁，150高。2 管口膠水應飽滿，方法應順時向豎推進。3 補洞前，先檢查洞口是否清理干凈，吊模是否牢固。4 補洞分三次進行。a先將洞口鑿成倒錐形，用C30細石砼搗實，并做盛水試驗。B用1：2防水砂漿修補應比結構面低20，待干燥后，灌油膏。C用1：3水泥砂漿做饅頭形防泛水。5進行48小時蓄水試驗，確保無滲漏。1補洞前，認真全數檢查。2每一階段施工完畢，棟號施工員驗收，合格后方可進行下道工序施工。3蓄水試驗結束，認真仔細檢查一遍，并

16、做好記錄。4外墻粉刷貼面磚、大理石裂縫起殼滲水1 粉刷前，對基層清理濕潤，檢查是否還有遺留的洞口或缺損未修補好。2 內外砼墻面用界面劑做結合層，以保證粉刷不開裂，外墻磚用粘結劑和勾縫劑。3 嚴格控制砂漿配合比。4 刮糙超厚部位，分層間隔二次刮糙。5 嵌縫后，仔細檢查嵌縫是否密實。1 認真檢查孔洞是否全部修補。2 粉刷過程中，加強檢查和監督力度。3 底糙貼磚前一定要灑水濕潤。4 發現質量問題及時整改。5屋面滲漏1 出頂管口嚴格按交底要求分項施工。2 泛水部位封口密實。3 平頂找坡要準確，坡度滿足設計要求。4 防水卷材搭接寬度鋪貼順序，突出結構連接處、轉角處，按設計規范要求施工。5 天溝48小時蓄

17、水試驗。1 做防水前，認真檢查結構層，確保結構層無滲漏。2 卷材防水施工專職質安員直接現場監督。3 泛水走向準確，嚴防積水。4 反梁形成井字小區域找平找坡。5 柔性材質必須合格。6窗滲漏1 下窗盤搗60厚細石砼。2 窗盤向外做10-15泛水。3 窗天盤做老鷹嘴滴水槽。4 窗框與洞口之間填充發泡劑，立管與外周邊用中性硅膠嵌逢。1 嚴格按技術交底要求施工。2 土建施工與鋁合金安裝配合協調好。3 認真仔細檢查。4 側面做淋水試驗。6. 施工工序和過程控制與驗收總要求：內墻粉刷必須從頂層一層一層往下，不允許零星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，

18、必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。6.1 內粉刷6.1.1 磚墻面基層清理，所有穿墻洞修補 做灰餅灑水濕潤墻面 第一層底糙 第二層底糙 面層。6.1.2 框剪砼墻面基層清理 涂刷界面劑(鑿毛) 騎縫釘鋼絲網片 第一層底糙 第二層底糙 面層6.2 外粉及飾面外墻面清理，所有穿墻洞口修補 灑水濕潤墻面，晾干后，涂刷防水水泥漿一遍 填充墻騎縫釘鋼絲 第一層底糙必須間隔24 小時以上第二層底糙分格彈貼磚線 灑水濕潤，晾干后加刷專用粘貼劑貼面 勾縫 墻面清理驗收 拆外架。6.3 衛生間、廚房、陽

19、臺、屋面洞口按要求鑿成倒錐臺形，洞邊灑水清理 吊模澆搗C30 細石砼 盛水試驗24 小時干燥后涂刷防水油膏 做小饅頭泛水。6.4 窗洞口、空調板洞口尺寸，面板尺寸修補清理，洞口水泥磚埋設位置 灑水濕潤 第一層底糙，洞口周邊10-15mm 作發泡劑填充層 窗框安裝固定 填充發泡劑 （水泥砂漿嵌縫） 窗臺外放坡做泛水，滴水槽，窗臺內粉平，留硅膠密封線半成品保護 窗扇安裝 中性硅膠嵌封密實 6.5 屋面結構層修補、清理、滲漏點維修 水泥防水砂漿找平( 找坡) 柔性防水層( 管道洞口周圍處理) 保護層( 裝飾層) 粘貼劑貼瓦、勾縫屋面天溝盛水24 小時試驗 屋面驗收7. 安全防護保證措施7.1 縱觀以往，許多安全事故都發生在裝飾裝修階段(工程收尾階段)，為此，必須加強安全防患意識，正確配戴安全防護用品。7.2 質量安全科要向操作班組、操作人進行定期或不定期安全教育和安全交底。7.3 加強洞口臨邊的防護和管理，每梯間最上梯段一定要做防護。7.4 外架連墻桿不允許隨意松動、拆除。7.5 井架卸料口、卸料平臺一定要封閉，防護、纜風繩、柱上拉桿、連接件不允許隨意松動、拆除。7.6 室內電線通電后，線頭一定要用膠帶包扎，不允許私自亂接亂搭，臨時用電設備及線路隨時檢查維護。7.7 外架拆除一定要有方案，并派專人現場監管。7.8 加強現場文明，確保現場材料堆放不零亂。 9