1、談建筑工程竣工決算造價控制工作 【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的建筑工程行業(yè)也在快速的發(fā)展，在建筑工程中，工程的竣工結(jié)算是十分關(guān)鍵的一環(huán)，其對于建筑工程的造價控制十分重要，因此，需要對建筑工程竣工決算階段造價控制工作進行分析，從而保證建筑工程的造價控制符合相關(guān)的要求。筆者結(jié)合自己的研究，對建筑工程竣工決算階段的造價控制進行分析。 【關(guān)鍵字】建筑工程，竣工決算，造價控制 一、前言 加強對建筑工程竣工決算階段的造價控制工作的研究，可以不斷的深化對該造價控制工作的水平，從而可以更好的為建筑工程服務。由于近年來我國在建筑工程行業(yè)方面的巨大發(fā)展，以及我國在建筑工程竣工決算結(jié)算的造價控制現(xiàn)狀，有必要
2、加強對這方面的研究。 二、工程竣工決算反映的內(nèi)容 竣工決算是建筑工程經(jīng)濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產(chǎn)價值、辦理其交付使用的依據(jù)。通過竣工決算，一方面，能夠正確反映建筑工程的實際造價和投資結(jié)果；另一方面，可以通過竣工決策與概算、預算的對比分析，考核投資控制的工作成效，總結(jié)經(jīng)驗教訓，積累技術(shù)經(jīng)濟方面的基礎(chǔ)資料，提高未來建筑工程的投資效益。 經(jīng)審查后的工程決算是核對建筑工程造價的依靠，也是建筑項目竣工后編制竣工結(jié)算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。竣工決算，又稱“工程決算”，是反映竣工建筑項目在建筑過程中發(fā)生的全部建筑支出，落實結(jié)余的各項財產(chǎn)物資及其他資金，正確核定新增固定資產(chǎn)的價值，考核
3、計劃和概預算的執(zhí)行情況，分析投資效益的文件。竣工驗收報告的重要組成部分。建筑項目竣工決算的內(nèi)容，對大、中型建筑項且和小型建筑項目有不同的要求。前者包括： 1、竣工工程概況表。主要反映竣工項目新增生產(chǎn)能力、建設(shè)支出以及技術(shù)經(jīng)濟指標，用以考核計劃和概預算的執(zhí)行，分析投資效益。 2、竣工財務決算表。主要反映竣工項目的全部資金來源和資金運用情況，落實結(jié)余的各項財產(chǎn)物資和其他資金。 3、交付使用財產(chǎn)總表和交付使用財產(chǎn)明細表。匯總反映各個單項工程和明細、反映建成交付生產(chǎn)使用單位的新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)的全部價值，作為財產(chǎn)交接的依據(jù)。 小型建設(shè)項目編制： 1、竣工決算總表。反映竣工項目的工程概況和財務情況。
4、 2、交付使用財產(chǎn)明細表。同時應編制竣工決算說明書，對建筑項目工程質(zhì)量、試生產(chǎn)和投資效益情況，建筑成本超、降原因，結(jié)余資金處理意見，遺留收尾工程安排落實措施，以及主要經(jīng)驗教訓加以說明。 三、建筑工程造價竣工決算若干問題的探討 1、針對建筑工程造價竣工決算認識的不足，強化竣工決算作用的認識 建筑工程造價竣工決算是全面反映工程建設(shè)各項費用的關(guān)鍵，是檢驗工程建設(shè)中不合理開支與違背投資計劃情況的重要工作。同時建筑工程造價竣工決算還是為竣工驗收提供依據(jù)的的重要工作。在現(xiàn)代工程建設(shè)投資建設(shè)過程中，建設(shè)企業(yè)往往忽視了竣工決算工作的重要性。針對這樣的情況，現(xiàn)代建筑工程建設(shè)企業(yè)必須提高自身工程造價竣工決算工作的
5、認識。通過對竣工決算工作認識的提高加強相應體系的建設(shè)，將實現(xiàn)工程決算工作的最終目的。 2、完善建筑工程造價竣工決算管理體系，促進竣工決算工作的開展 通過上述的論述可以看出，現(xiàn)代建筑工程建設(shè)企業(yè)工程造價竣工決算工作開展存在很大的不足。在企業(yè)提高對竣工決算認識的同時，建筑工程建設(shè)企業(yè)應以完善的工程造價決算體系建立為決算工作的開展奠定基礎(chǔ)。根據(jù)企業(yè)建筑工程施工類型、實際情況以及企業(yè)的管理架構(gòu)與流程等構(gòu)建符合企業(yè)實際流程的工程造價竣工決算管理體系。并明確各部門相關(guān)工作崗位的制度與職責。通過基礎(chǔ)工作的開展為建筑工程造價竣工決算工作的開展奠定基礎(chǔ)。 3、建筑工程造價竣工決算相關(guān)處理工作的探討 （一）建筑工
6、程征地拆遷等非工程類費用的處理 現(xiàn)代建筑工程的建設(shè)過程中涉及到工程征地與拆遷等諸多問題。而這部分費用約占總投資的5以上。而且征地拆遷過程中情況復雜造成了相關(guān)費用成本的增加。在建筑工程竣工決算的編制過程中，需要列出實物量、無核考核驗收成果將決定工程決算編制的科學性，決定企業(yè)的近估計效益。因此，在建筑工程決算過程中應認識到這部分費用對工程造價的影響。通過加強管理以及相關(guān)記錄信息的控制為竣工決算編制奠定基礎(chǔ)。以基礎(chǔ)工作的課愛占為工程竣工決算實物量的列出提供信息。 （二）注重竣工決算依據(jù)的收集與整理，促進竣工決算工作的開展 建筑工程造價竣工決算中的決算資料是編制結(jié)算的重要依據(jù)。就在工程建設(shè)施工過程中許
7、多企業(yè)存在資料不全、后補等問題。而這一問題的發(fā)生將導致工程竣工決算編制存在偏差，影響工程竣工結(jié)算工作的開展。針對這樣的情況，現(xiàn)代建筑工程投資企業(yè)應從原始資料的收集與分類保存人手，加強原始資料的管理與控制，將招投標文件、施工合同、設(shè)計圖與竣工圖、簽證單以及變更單等進行妥善保管，以此為工程竣工決算工作提供完善的信息與依據(jù)，促進工程竣工決算工作的開展。 （三）注重竣工財務決算中的相關(guān)注意事項，保障工程造價竣工決算質(zhì)量 竣工財務決算表是工程造價決算工作中的重要組成部分，是反映建筑工程項目全部資金來源與占用、支出的重要報表。在工程竣工決算表的編制過程中應注重資金來源中資本金與資本公積金的區(qū)別。采用平衡表
8、的形式來進行資金情況的統(tǒng)計。另外，建筑工程投資企業(yè)還應注重項目資本金與介入資金的區(qū)別，注重資金占用中交付使用資產(chǎn)與庫存器材的區(qū)別。通過財務決算表的科學編制為工程造價竣工決算工作奠定基礎(chǔ)，促進竣工決算工作的的開展。 四、準確反映工程造價，做好竣工決算審核 1、掌握完整的竣工資料 竣工資料包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知和各種簽證等。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變化處標明不用重新繪制；對于工程變化較大的，一定要重新繪制竣工圖。竣工圖是竣工的綱領(lǐng)性總圖一定要如實反映工程實況。設(shè)計變更通知必須是由原設(shè)計單位下達、經(jīng)設(shè)計人員簽名和加蓋設(shè)計單位印章、有建設(shè)單位工地負責人簽字
9、的方可生效。 各種簽證資料包括：合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期、獎罰；現(xiàn)場簽證及施工簽證，包括設(shè)計變更聯(lián)系單如實施工確認簽證，其中主體工程中的隱蔽工程及時簽證尤為重要這種工程事后根本無法核對其工程量所以必須是在施工的同時畫好隱蔽圖并做好檢查驗收記錄，再請設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場驗收簽字手續(xù)完整、工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。 這些簽證最好在簽證同時計算實際金額交建設(shè)單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。目前市場上的材料品種較多由于設(shè)計圖紙對一些裝飾材料只指定規(guī)格與品種，并不指定生產(chǎn)廠家就是同一種合格或優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不同的廠家和型號價格差異也比較大，特別是
10、些高檔材料，進場前必須征得建設(shè)單位同意。其價格必須要建設(shè)單位簽證。簽證是結(jié)算的計算依據(jù)它必須數(shù)據(jù)準確。 2、深入工地，全面掌握工程實況 由于從事預結(jié)算工程的預算員對工程現(xiàn)場可能不是太了解，而一些結(jié)構(gòu)較為復雜或裝飾復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到、逐一標明因此在工程量計算階段必須要深人工地現(xiàn)場核實工程量才能準確無誤。有經(jīng)驗的預算人員在編制結(jié)算時往往是先查閱資料，再粗略地進行核算，發(fā)現(xiàn)問題、出現(xiàn)疑問逐一到工地核實。一個優(yōu)秀的預算員不僅要深人工程實地掌握實際情況，還要深入市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸中有數(shù)，避免造成計算誤差較大。 3、熟悉掌握專業(yè)知識講究職業(yè)道德 預算人員不僅要全面熟悉定額標
11、準，掌握上級下達的各種費用文件，還要全面了解預算定額的換算和增補，懂得施工規(guī)范與建筑構(gòu)造方面的知識。竣工結(jié)算是工程造價控制的最后一關(guān)，若不能嚴格把關(guān)的話，將會造成不可挽回的損失。同時竣工結(jié)算是一項細致具體的工作預算人員要堅持職業(yè)道德標準，愛護自己的職業(yè)信譽，計算時要認真、細致，不少算、不漏算，同時要尊重實際，不多算，不存僥幸心理保證“量”與“價”的準確。做好結(jié)算中的去虛存實，力求竣工結(jié)算準確到位。 五、結(jié)束語 總之，加強對建筑工程竣工決算階段的工程造價控制工作的研究，可以有效的提高工程竣工決算階段的工程造價控制水平，確保建筑工程行業(yè)能夠按照進度和相關(guān)的要求完成工程，這對于建筑的發(fā)展來說意義重大。 參考文獻： 1麻巖 普通等級公路工程項目投資控制應用研究沈陽建筑大學2011-11-01碩士 2蘭玉 工程項目投資控制方法研究西南交通大學2011-07-01碩士 3閻楷 電網(wǎng)基建工程造價管理研究與應用華北電力大學2011-06-01碩士 找造價資料上一覽造價文庫！
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