探討建筑工程造價(jià)影響因素及控制措施(3頁(yè)).docx

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探討建筑工程造價(jià)影響因素及控制措施(3頁(yè)).docx

1、探討建筑工程造價(jià)影響因素及控制措施改革開放以來，我國(guó)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)了前所未有的發(fā)展。在整個(gè)建筑工程進(jìn)行中，建筑工程造價(jià)有效控制措施都是其中的重要工作，它對(duì)于整個(gè)建筑工程能否圓滿完成起著極其重要的作用。從建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的內(nèi)容來說，主要是針對(duì)整個(gè)建筑工程實(shí)施必要的預(yù)算工作，并在工程進(jìn)行中嚴(yán)格把握施工進(jìn)度，對(duì)實(shí)際建筑開銷進(jìn)行必要地記錄。對(duì)于當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)中，多數(shù)建筑企業(yè)在建筑工程造價(jià)管理與控制問題上仍舊存在種種問題，并得不到解決。不科學(xué)的工程造價(jià)管理會(huì)增加施工的成本，相反，科學(xué)的建筑造價(jià)管理將對(duì)整個(gè)工程的開展產(chǎn)生積極影響。以下筆者將通過本文，并結(jié)合自身多年的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)分析我國(guó)建筑工程造價(jià)的影響因

2、素，同時(shí)也將針工程造價(jià)存在的問題，提出科學(xué)合理的控制措施，以期對(duì)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生積極影響。實(shí)際建筑工程項(xiàng)目基本都具有施工周期較長(zhǎng)，資金投入較大，專業(yè)知識(shí)涉及范圍較廣等諸多特點(diǎn)，由此導(dǎo)致了建筑工程施工項(xiàng)目中受時(shí)間、材料等方面問題制約性很強(qiáng)，因此，對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施造價(jià)管理工作就相對(duì)較難。在開展建筑工程項(xiàng)目造價(jià)工作中，一方面要對(duì)工程施工的時(shí)間及功能進(jìn)行計(jì)算、記錄在冊(cè)，另一方面，要在工程項(xiàng)目造價(jià)環(huán)節(jié)上對(duì)具體施工范圍作出明確且詳細(xì)的規(guī)劃。基于建筑工程造價(jià)及施工項(xiàng)目管理受到來自多方面因素的影響，涉及的專業(yè)知識(shí)較多，并且包含內(nèi)容較為復(fù)雜，這一切最終就導(dǎo)致了每個(gè)建筑企業(yè)的工程造價(jià)管理都面臨著諸多困難

3、。我國(guó)建筑項(xiàng)目工程造價(jià)所面臨的現(xiàn)狀當(dāng)前，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的程度不斷加深，對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)構(gòu)成就變得日益復(fù)雜化，而作為市場(chǎng)中的有機(jī)組成部分，工程造價(jià)的管理也逐步向以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的方向轉(zhuǎn)變，并伴隨著政府的輔助作用。關(guān)于工程造價(jià)的影響要素主要可分為量變要素、價(jià)變要素以及定額取費(fèi)變動(dòng)要素。特別是由于國(guó)內(nèi)的建筑市場(chǎng)關(guān)于價(jià)格計(jì)算方式出現(xiàn)變化，致使企業(yè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的難度系數(shù)逐漸增大。因而，工程造價(jià)的管理工作就直接對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。建筑工程造價(jià)的影響因素1.工程造價(jià)組成要素的影響從當(dāng)前建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容來看，建筑工程的基本要素主要包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金，而其中對(duì)建筑工程費(fèi)用影響較

4、大的是前兩個(gè)要素。首先，直接費(fèi)由工程直接費(fèi)和措施費(fèi)組成，而直接工程費(fèi)又是由人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)以及材料費(fèi)構(gòu)成。其次，間接費(fèi)用主要包括規(guī)費(fèi)以及企業(yè)管理費(fèi)。間接費(fèi)用的管理要切實(shí)做到加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，節(jié)約成本，并控制施工管理中的咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、審計(jì)費(fèi)以及廣告費(fèi)的支出，以此減少間接費(fèi)用。第三，承包商在城堡工程項(xiàng)目時(shí)的最終目的就是指愛施工中獲取最大化經(jīng)濟(jì)利益，與之相反，投資方的最終目標(biāo)是少花錢多辦事，一方面期望建筑工程能夠高質(zhì)量，另一方面又希望降低承包商所得利潤(rùn)。這就需要在工程建設(shè)的價(jià)格以及利潤(rùn)上找到一個(gè)平衡點(diǎn)，使承包商和投資者都能夠欣然接受，從而將利潤(rùn)影響因素控制在雙方都能夠接受的數(shù)目之內(nèi)。第四，稅費(fèi)的

5、主要承擔(dān)者便是建設(shè)單位，同時(shí)稅費(fèi)也是國(guó)家明文規(guī)定必須上繳的費(fèi)用之一，并不是承包商以及投資方能夠左右的。此外承包商需根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定按期上繳稅費(fèi)，同時(shí)計(jì)入到工程承包的價(jià)格之內(nèi)。2.市場(chǎng)狀況對(duì)工程造價(jià)的影響首先是市場(chǎng)供求狀況的影響。對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)而言，市場(chǎng)供求狀況帶來的影響并不是針對(duì)建筑產(chǎn)品本身，而是工程項(xiàng)目的各種生產(chǎn)要素。在各種生產(chǎn)要素中，基于我國(guó)建筑市場(chǎng)中人力供應(yīng)基本始終處于供大于求的狀況，所以除了國(guó)家制定的勞動(dòng)政策以及為提高人民生活水平的增長(zhǎng)因素外，人工因素通常在一定時(shí)期內(nèi)的變化不會(huì)太大。其次市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響。我國(guó)當(dāng)前的建筑市場(chǎng)施工力量的供給遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量，。即屬于買方市場(chǎng)，因此，建筑

6、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一般表現(xiàn)在各承包商之間的競(jìng)爭(zhēng)，而他們之間的競(jìng)爭(zhēng)有集中體現(xiàn)在價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)上。在招投標(biāo)時(shí)，他們通常采用低價(jià)中標(biāo)的方式，處于中標(biāo)的考慮，承包商們便會(huì)競(jìng)相壓價(jià)。而作為投資方，他們將會(huì)利用這一形勢(shì)壓價(jià)發(fā)包，并在施工過程中采取相對(duì)保守的態(tài)度。這種局面使得承包商處于極不平等的地位。3.經(jīng)營(yíng)管理因素對(duì)工程造價(jià)的影響工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理和其他商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作存在較大的差異。工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理主要包括使用的計(jì)價(jià)依據(jù)、選用的計(jì)價(jià)方式、簽訂合同的方式、承包商和投資方參與工程造價(jià)的能力以及結(jié)算竣工的方法等等。4.工程項(xiàng)目決策對(duì)工程造價(jià)的影響工程項(xiàng)目的決策是選擇以及決定工程項(xiàng)目施工方案的過程，也是對(duì)擬建項(xiàng)目的可

7、行性與必要性進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證的過程。針對(duì)不同的施工方案需要進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證以及比較性的做出判斷和決定。工程項(xiàng)目投資決策作為投資行動(dòng)的基本準(zhǔn)則，其正確性主要來源于正確的工程項(xiàng)目投資決策。從這我們便可以看出，工程項(xiàng)目投資的正確性將直接影響到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，也關(guān)系到工程造價(jià)的高低以及投資效果的好壞。建筑工程造價(jià)的控制措施1.決策階段的工程造價(jià)控制決策階段就是指項(xiàng)目開展進(jìn)行的一次的探討，將從多個(gè)方面說明工程的可行性與必要性，這一階段的探討會(huì)對(duì)日后的工程造價(jià)管理起著決定性意義。因此，我們?cè)诖_定項(xiàng)目可行性后，就要確定項(xiàng)目投資預(yù)算的精準(zhǔn)度，然后選擇最優(yōu)方案。其中，項(xiàng)目的造價(jià)師要針對(duì)工程進(jìn)行審核，主要是對(duì)工

8、程所用材料進(jìn)行對(duì)比，選取較為合適的項(xiàng)目施工用料，并保證在掌握我國(guó)大政方針的基礎(chǔ)之上進(jìn)行最終的決定方向。對(duì)于投資的初步計(jì)算則也要建立在一定的基礎(chǔ)上，保證經(jīng)濟(jì)方面的可行性，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的有機(jī)結(jié)合。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)工程造價(jià)控制保證將工程造價(jià)控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，據(jù)一組資料顯示，處在設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)花費(fèi)大約只占到了總投資的百分之一，然而它對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)目造價(jià)的管理影響卻占到了百分之七十五左右。因此，當(dāng)工程項(xiàng)目處于設(shè)計(jì)階段時(shí)就應(yīng)該做好工程造價(jià)控制工作，這是整個(gè)工程的關(guān)鍵所在，切不可再將其依照過去的方式就行管理，只關(guān)注工程的施工環(huán)節(jié)，而輕視起初的規(guī)劃和預(yù)算。應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)性，選取最優(yōu)

9、方法，保證設(shè)計(jì)方案的合理性。與此同時(shí)，還要保證設(shè)計(jì)方案的確定性，不可將設(shè)計(jì)方案隨意變更，一旦確定某種方案就要認(rèn)真貫徹下去。3.施工階段的工程造價(jià)控制施工階段是進(jìn)行造價(jià)管理的最主要環(huán)節(jié)，因此在這一環(huán)節(jié)我們要加大力度進(jìn)行造價(jià)控制。進(jìn)行施工材料的價(jià)格把握，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)為建筑行業(yè)提供了多樣的施工材料，價(jià)格也參差不齊，因此在合理的價(jià)格基礎(chǔ)上，選擇高質(zhì)量的建筑材料。然而，對(duì)于價(jià)格的不確定性，我們就要總結(jié)出建筑材料價(jià)格變動(dòng)的一般規(guī)律，努力以最低的價(jià)格獲得最優(yōu)的材料，同時(shí)對(duì)于國(guó)家政策對(duì)價(jià)格的影響，我們雖不能有效預(yù)測(cè)，但應(yīng)在變更協(xié)議上有所說明，防患于未然。4.項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的工作造價(jià)控制當(dāng)工程處于竣工階段時(shí)，并不意味著整體工程項(xiàng)目的最終結(jié)束。在這一階段切不可忽視對(duì)工程造價(jià)的控制工作。做好工程的最終結(jié)算，主要是針對(duì)工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)的有關(guān)資料進(jìn)行整體、分析，仔細(xì)核對(duì)數(shù)據(jù)信息，保證每一筆資金落到實(shí)處。結(jié)語(yǔ)綜上所述，工程造價(jià)的控制是整個(gè)建筑工程的重要工作，其具有涉及范圍廣、影響因素多等諸多特點(diǎn)。因此，在實(shí)際建筑施工中，要統(tǒng)籌考慮多方面因素，保證各部門間的協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)格控制造價(jià)管理在工程建筑的實(shí)施情況，以此增加建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。（：浙江萬邦工程管理咨詢有限公司）

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