熱烈慶祝海駿達(dá)集團(tuán)以5.17億成功拍得佛山首宗停機(jī)坪超高建筑地塊(5頁).doc

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熱烈慶祝海駿達(dá)集團(tuán)以5.17億成功拍得佛山首宗停機(jī)坪超高建筑地塊(5頁).doc

1、熱烈慶祝海駿達(dá)集團(tuán)以5.17億成功拍得佛山首宗停機(jī)坪超高建筑地塊 2012年2月29日,順德區(qū)容桂街道拍出一宗商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,廣東海駿達(dá)置業(yè)投資集團(tuán)有限公司以成交價(jià)51702萬元競(jìng)得此地塊,將建設(shè)近60層超高層建筑和五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。該地塊位于容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,面積65279.16,起拍價(jià)5.1792億元,為商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,容積率為4.8,折合樓面地價(jià)約1657元/平方米。探樓市動(dòng)向圍觀拍賣者眾昨天上午9:20,競(jìng)拍開始前,順德新城區(qū)行政服務(wù)中心土地拍賣大廳外即圍了20多人,多數(shù)為順德地產(chǎn)業(yè)界人士,該地塊受地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注之高可見一斑。但記者詢問

2、得知,他們并不是來參與競(jìng)拍的,而僅僅是“看客”,并且均不愿透露自己所屬公司。地塊競(jìng)拍文件顯示,該地塊位于容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,面積65279.16,起拍價(jià)5.1792億元,為商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地,容積率為4.8,折合樓面地價(jià)約1657元/平方米。 “黃金地”買賣兩分鐘搞掂現(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士透露,該地塊原定于1月20日競(jìng)拍,當(dāng)時(shí)有兩家企業(yè)前來準(zhǔn)備競(jìng)拍,其間產(chǎn)生爭(zhēng)吵,政府突然宣布競(jìng)拍延期,并于1月21日掛出補(bǔ)充條件,將該地塊原“競(jìng)得人須于成交之日起11日內(nèi)向出讓人支付人民幣2億元(含競(jìng)買保證金)的首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,于成交之日起30日內(nèi)付清總地價(jià)款50%;余下的國(guó)

3、有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金于成交之日起1年內(nèi)支付完畢”,調(diào)整為“競(jìng)得人須于成交之日起30日內(nèi)向出讓人支付總地價(jià)款50%(含競(jìng)買保證金)的首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,余下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金于成交之日起9個(gè)月內(nèi)支付完畢”。不過,當(dāng)昨天上午10:00競(jìng)拍正式開始時(shí),卻只有2號(hào)競(jìng)標(biāo)者海駿達(dá)一家現(xiàn)身,1號(hào)競(jìng)拍者未到場(chǎng)。在后排觀眾席一片質(zhì)疑的眼神中,競(jìng)拍迅速結(jié)束,海駿達(dá)以底價(jià)競(jìng)得該地。據(jù)了解,海駿達(dá)是順德本土一家房地產(chǎn)公司,在順德境內(nèi)有多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目,擁有容桂首家五星級(jí)酒店哥頓酒店,也是順德商業(yè)地產(chǎn)旗艦的天佑城購(gòu)物中心的主要投資者之一。 1號(hào)競(jìng)標(biāo)者為什么沒來? 第一次參加競(jìng)拍的房產(chǎn)商到底是誰?海駿達(dá)

4、公司負(fù)責(zé)人稱不知情,說競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒來,自己也很驚訝。“可能是因?yàn)樵摰貕K規(guī)劃條件設(shè)定,要先蓋五星級(jí)酒店,投入比較大的原因吧。”該負(fù)責(zé)人稱。順德國(guó)土城建和水利局土地市場(chǎng)科科長(zhǎng)李會(huì)川也表示,“1號(hào)競(jìng)標(biāo)者沒來,我也有點(diǎn)驚訝。”但他認(rèn)為,這是正常的市場(chǎng)行為,政府不可能強(qiáng)制,也不會(huì)主動(dòng)邀請(qǐng)開發(fā)商前來競(jìng)拍。至于1號(hào)競(jìng)拍者具體是哪家,則按規(guī)定要給予保密。而對(duì)于兩次掛牌,容桂國(guó)土城建和水利局城鄉(xiāng)重建股趙坤明股長(zhǎng)稱,自己也并不清楚土地交易中心為何做出這樣的決定,“交易中心宣布延期時(shí),我心里也打了個(gè)大大的疑問。” 不過他承認(rèn),修改付款期限容桂方面和交易中心溝通過,“第二次把11日內(nèi)支付2億元取消了,考慮再過兩天就

5、是春節(jié)了,那時(shí)都沒人上班,錢沒法轉(zhuǎn),至于將余下款繳交罰款期限由原來1年內(nèi)調(diào)整為9個(gè)月內(nèi)支付完,主要是當(dāng)時(shí)的考慮不周到,可能太長(zhǎng)了。” 樓面地價(jià)僅1657元在容桂并不算高容桂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:當(dāng)前環(huán)境下,底價(jià)成交已很不容易此前整個(gè)順德的土地出讓市場(chǎng)形勢(shì)并不樂觀。根據(jù)合富輝煌地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2011年,順德境內(nèi)有8塊土地流拍,其中2011年10月26日流拍的佛順(掛)2011-037號(hào)地塊最為引人注目,該地塊面積52114.46,起拍價(jià)5.7587億元,位于樓市熱點(diǎn)區(qū)域大良街道云近東區(qū),該黃金地段地塊流拍,當(dāng)時(shí)被解讀為順德土地市場(chǎng)寒風(fēng)到來。 “我也把不清開發(fā)商的脈。不過限購(gòu)令以來,特別是從去年

6、下半年開始,順德土地市場(chǎng)確實(shí)很冷淡。”順德國(guó)土城建和水利局土地市場(chǎng)科科長(zhǎng)李會(huì)川說。順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心主任楊伯禮認(rèn)為,容桂此次賣地有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算,“在該地塊打造地標(biāo)性商業(yè)建筑使天佑商圈更為繁榮,為地方帶來長(zhǎng)期的稅收收入。” 對(duì)于該地塊僅以底價(jià)成交,容桂街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這在當(dāng)前樓市環(huán)境下,已經(jīng)很不容易,而對(duì)于逆市推地的動(dòng)機(jī),這名負(fù)責(zé)人解釋,這塊地的推出也并非現(xiàn)在才提出,“好多年前已經(jīng)開始規(guī)劃,一步一步地推,剛好現(xiàn)在到了這個(gè)階段。”他表示“如果早幾年,有可能比現(xiàn)在還高。” 對(duì)于此次賣地,凱南名都營(yíng)銷總監(jiān)鄧海鳳表示,1657元的樓面地價(jià)在容桂并不算高, 2009年容桂拍出了好幾塊地,基本都在2

7、000元以上。客戶看的是政策大趨勢(shì),開發(fā)商拿地其實(shí)對(duì)他們心理影響不大。不過,在這個(gè)時(shí)候仍有開發(fā)商拿地,說明容桂還是很受關(guān)注的。而業(yè)內(nèi)對(duì)于此地塊一致看好,合富輝煌地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳熹表示,“我個(gè)人也非常看好該地塊未來的發(fā)展前景。只有一家企業(yè)競(jìng)拍,則充分顯示了限購(gòu)令的巨大威力,目前樓市處于低潮,不少開發(fā)商的資金鏈緊張,拿地謹(jǐn)慎。” 走訪拆遷戶大部分已搬遷一個(gè)月后拆完昨天上午,南都記者走訪了該地塊,拆遷工作正在緊張進(jìn)行中。在整個(gè)拆遷區(qū)域內(nèi),大部分建筑已經(jīng)拆完,只剩下少部分房屋正在拆除,或大門緊鎖,等待拆遷的到來。有推土機(jī)在忙著作業(yè),而運(yùn)土車則在被拆區(qū)域來來往往。拆遷區(qū)里很少有人,還沒拆除的水

8、泥路上顯得寂靜。“新珍飯店”位于拆遷地最核心區(qū)域,一溜長(zhǎng)瓦房,黃色招牌非常醒目,廳里擺了十余張桌子,但此時(shí)尚沒看到客人,只有幾名中年婦女在忙著切菜。“再過幾天,我們就要搬走了。”老板的妹妹說。 “下個(gè)月就要拆完了。”拆遷隊(duì)負(fù)責(zé)人陳先生說,他的拆遷隊(duì)伍從2007年就進(jìn)入這片區(qū)域。而來自容桂國(guó)土城建和水利局的說法是,目前,該地塊涉及130多個(gè)拆遷戶中,全部就賠償達(dá)成協(xié)議,采取異地安置的方式,大部分新房子已建成,“現(xiàn)在少部分沒搬的,正在做最后的準(zhǔn)備。” 這塊“黃金地”將建五星級(jí)酒店佛順(掛)2011-051號(hào)地塊位于順德區(qū)容桂街道振華社區(qū)桂洲大道中以南、教育路以西,與文塔公園相鄰,屬于容桂天佑城商

9、圈。根據(jù)規(guī)劃,該地塊將建一座主體超高層建筑,高度超180米,帶五星級(jí)酒店的大型商場(chǎng),樓頂需設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪,該建筑建成后將成為容桂最高的建筑。根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目和文塔公園一起構(gòu)成整個(gè)文塔中央商務(wù)區(qū),是容桂未來兩大C BD之一。容桂方面稱,整個(gè)商務(wù)區(qū)建成后,文塔中央商務(wù)區(qū)一帶將成為容桂商業(yè)最繁華、居住最集中、配套最完善的城市中心區(qū),是容桂吸引第三產(chǎn)業(yè)投資、集聚人氣的投資熱點(diǎn)。我也把不清開發(fā)商的脈。不過限購(gòu)令以來,特別是從去年下半年開始,順德土地市場(chǎng)確實(shí)很冷淡。順德國(guó)土城建和水利局土地市場(chǎng)科科長(zhǎng)李會(huì)川在該地塊打造地標(biāo)性商業(yè)建筑使天佑商圈更為繁榮,為地方帶來長(zhǎng)期的稅收收入。順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心主任楊伯禮在這個(gè)時(shí)候仍有開發(fā)商拿地,說明容桂還是很受關(guān)注的。凱南名都營(yíng)銷總監(jiān)鄧海鳳

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