1、商業(yè)建筑設(shè)計之我見摘 要：本文主要對建筑工程中商業(yè)建筑設(shè)計進行了相關(guān)闡述，提出如何設(shè)計和定位商業(yè)建筑，根據(jù)定位如何把握設(shè)計原則。商業(yè)活動是以追求利潤為目的，綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑的方式和作用都發(fā)生了改變，不同的策劃定位，商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式，設(shè)計合理，合情，合適的商業(yè)建筑，能夠創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。筆者根據(jù)自身工作經(jīng)驗，對商業(yè)建筑設(shè)計提出相關(guān)問題及解決方法。 關(guān)鍵詞：商業(yè)；建筑；設(shè)計F7111 如何設(shè)計定位商業(yè)建筑商業(yè)建筑設(shè)計首先要做好的就是建筑策劃，建筑策劃主要研究投資立項以后的建設(shè)項目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢等影
2、響建筑設(shè)計和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設(shè)計的科學依據(jù)。建筑策劃根據(jù)商業(yè)資源的實用性、可行性和前瞻性，如果商業(yè)資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業(yè)地產(chǎn)專家必須與發(fā)展商和建筑師達成共同的策劃定位方案，正確的策劃來源各方面的調(diào)查分析。 （1）市場調(diào)查商業(yè)建筑設(shè)計必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。對外通過對消費特點和趨勢，經(jīng)濟條件，交通狀況，周遍商業(yè)格局，城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)現(xiàn)狀進行充分的市場研究，對內(nèi)通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設(shè)施等進行預(yù)先設(shè)
3、定。為建筑師設(shè)計提供充分的設(shè)計依據(jù)。 （2）模式需求不管商業(yè)建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設(shè)計的依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設(shè)計必然從頭推翻。言目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)設(shè)計不同的建筑空問模式來分析和建議。 （3）可持續(xù)發(fā)展和特色商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在56 年就要重新做一次裝修，簡潔
4、和耐久的品質(zhì)，盡可能地少需要維修與保養(yǎng)，而同時，根據(jù)不同的項目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容進行了靈活的適應(yīng)，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿、特色鮮明，設(shè)計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。2 根據(jù)定位，準確把握設(shè)計原則現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計的目的是讓建筑項目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計里面是要實現(xiàn)項目達成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。經(jīng)過深入的調(diào)查，細致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營管理，每種情況都是非常復(fù)雜，都帶來很大
5、的影響，建筑設(shè)計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進行商業(yè)建筑設(shè)計就是包容和消化吸收這些意見,設(shè)計出符合市場需求的方案，才能體現(xiàn)出建筑師的專業(yè)價值，從而才能創(chuàng)造出完美的建筑設(shè)計作品。 （1）業(yè)態(tài)組合設(shè)計。商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營。首先建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導(dǎo)客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置。在設(shè)計創(chuàng)作中，強調(diào)功能的合理分布面積、樓層分區(qū)、鋪面分割及配套設(shè)施，能避免各類商
6、品混陳，人流混雜的情況。建筑師只有創(chuàng)造出豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合理空間，才能滿足不同客戶群的的需求。例如，要做成一個綜合商業(yè)體，一定要結(jié)合開發(fā)商，研究該項目的特點，調(diào)查分析市場需求。綜合這些信息后，才能創(chuàng)作出符合該項目業(yè)態(tài)組合的商業(yè)設(shè)計。 （2）模式設(shè)計。商業(yè)建筑的策劃、設(shè)計在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。一種是只出租場地不銷售，重點考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了，另一種是客戶購買，此種模式要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設(shè)計，
7、雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經(jīng)營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設(shè)計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設(shè)計作品。這需要建筑師不斷改進項目產(chǎn)品，自我完善，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)越組合空間。 （3）人流，物流決定功能布局合理的引導(dǎo)系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業(yè)功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的城市商業(yè)綜合體是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還
8、要滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節(jié)上表達更多趣味。進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經(jīng)營者創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。綠色建筑和特色。綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的的可持續(xù)收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性。所以建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要恰到好處。3 我國大型商業(yè)建筑空間的現(xiàn)狀商業(yè)建筑空間是城市的過渡空間和媒介空間，在城市生活中發(fā)揮著重要的作用。商業(yè)空間
9、將分散的空間組織到一起，它不僅僅是商業(yè)活動的承載體，其豐富的商業(yè)環(huán)境更是體現(xiàn)了其在城市中的地位和價值。我國大型商業(yè)建筑正處在發(fā)展階段，商業(yè)空間設(shè)計仍存在一些問題，亟待解決的問題， 一是現(xiàn)已建成的商業(yè)建筑內(nèi)部空間都相對單調(diào)，色彩簡單重復(fù)，以淺灰色和白色為主，再配以簡單的綠化。空間效果容易使人產(chǎn)生視覺疲勞，從而易失去對消費者的吸引力; 二是空間過于封閉，缺乏開放性。中庭空間的設(shè)計往往過于局促，功能也較為單一，其中的景觀設(shè)施陳舊，令購物者望而卻步; 三是商業(yè)空間質(zhì)量不高，空間缺乏細部，缺少耐人尋味的空間感覺，使消費者對于空間的體驗過于表面化，從而不會留下較為深刻的印象。4 結(jié)束語建筑師最終完成商業(yè)建筑的物化成果，是反映了建筑設(shè)計、商業(yè)招商運營、房地產(chǎn)開發(fā)三塊等不同領(lǐng)域的交融成果，它不僅需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧，好的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計創(chuàng)新的體驗，更是價值實現(xiàn)的過程。怎樣使商業(yè)建筑功能的合理性、可持續(xù)發(fā)展的可能性，同時，建筑師設(shè)計價值、商業(yè)價值及城市價值的多方共贏是目前擺在建筑設(shè)計師面前的重要課題。參考文獻 商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-88. 商業(yè)建筑設(shè)計.顧馥保中國建筑工業(yè)出版社. 商業(yè)辦公設(shè)計.中國建筑工業(yè)出版社. 2008 最新房地產(chǎn)開發(fā)模式及項目全程策劃.企業(yè)管理出版社. 2008 年最新商業(yè)房地產(chǎn)（商鋪）投資開發(fā)與運營管理全程策劃實務(wù)全書.銀聲音像出版社.
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