沈陽(yáng)建筑物退讓規(guī)定(2頁(yè)).doc

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沈陽(yáng)建筑物退讓規(guī)定(2頁(yè)).doc

1、規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定（試行）規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定（試行）【實(shí)施日期】2002/03/21【頒布單位】沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局關(guān)于試行規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定的通知局機(jī)關(guān)各處室，局屬事業(yè)單位，各縣（市）、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源局（分局）：規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定（試行）經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，并及時(shí)反饋執(zhí)行中遇到的問(wèn)題。沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局二二年三月二十一日規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定（試行）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)話和各項(xiàng)工程建設(shè)有秩序地進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法和建筑物退讓規(guī)定（沈規(guī)發(fā)200018號(hào)文件），結(jié)合我市規(guī)劃管理實(shí)際情況制定本規(guī)定。第一章居住建筑容量

2、控制第一條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)成片開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，在滿足建筑密度、綠地率要求前提下，其容積率（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）控制指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）低層居住建筑（不含別墅）容積率不大于1.0。（二）多層居住建筑容積率不大于1.7。（三）高層居住建筑容積率不大于3.5。（四）高層、多層、低層混合布置按上述指標(biāo)的上、下限值進(jìn)行控制。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則通過(guò)上不再審批七層住宅。第三條二環(huán)以內(nèi)，規(guī)劃為非高層區(qū)域的地區(qū)，原則上不再審批插建12層以上的高層住宅。第四條具備成片開(kāi)發(fā)條件的地塊，不再審批零星插建居住建筑。第二章建筑物退讓第五條建筑物退讓道路紅線兩側(cè)

3、的距離（一）沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建多層住宅，原則上不得向城市道路直接開(kāi)設(shè)出入口，在道路規(guī)劃紅線寬度22米（含22米）以上的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于6米；在道路規(guī)劃紅線寬度22米以下的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于3米。（二）沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建的公建和底層為公建的多層建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于8米，建筑底層臺(tái)階后退道路規(guī)劃紅線不小于5米。（三）在城市道路兩側(cè)新建影劇院、體育場(chǎng)（館）、大型市場(chǎng)和貿(mào)易市場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。（四）沿城市主干路、次干路布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于10米

4、，沿其它門(mén)牌號(hào)布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于8米。第六條新圍墻后退道路規(guī)劃紅線距離不小于2 米，主出入口處后退道路規(guī)劃紅線不得小于5米。第七條建筑物后退用地邊界的距離（一）界外為居住建筑的，應(yīng)符合建筑間距規(guī)定，且退相鄰地界不小于6米。（二）界外為規(guī)劃居住用地的，新建建筑后退地界距離不小于規(guī)定建筑間距的一半，且不小于8米。（三）界外為規(guī)劃非居住用地的，新建建筑為遮擋建筑時(shí)，按高度退地界依次為：新建建筑高度為9米以下（含9米），退界不小于8米；高度為21米以下（含21米），退界不小于10米；新建建筑高度為21米以上，退界不小于15米。（四）界外為中小學(xué)校操場(chǎng)的，在滿足建筑間距

5、規(guī)定的條件下，新建建筑長(zhǎng)邊沿操場(chǎng)東、西、南側(cè)布置，后退地界為規(guī)定間距的一半且不小于8米；短邊沿操場(chǎng)布置，后退地界不小于6米。（五）新建建筑后退地界距離不能滿足退讓規(guī)定要求的，須與相鄰單位達(dá)成協(xié)議。第三章規(guī)劃拆遷范圍第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建建筑工程，其拆遷范圍須滿足建筑間距和退讓規(guī)定。第九條規(guī)劃用地范圍的劃定，應(yīng)根據(jù)周邊條件和路網(wǎng)規(guī)劃情況，考慮地塊的完整性和建設(shè)項(xiàng)目的可行性。拆遷范圍根據(jù)規(guī)劃用地范圍和建筑物對(duì)周圍影響確定。第十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在規(guī)劃道路一側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑工程，規(guī)劃路中心線至建設(shè)項(xiàng)目用地之間土地的騰遷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。第十一條本規(guī)定未涉及的特殊情況，由聲調(diào)規(guī)劃行政主管部門(mén)按城市規(guī)劃要求確定。第十二條城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃審批參照本規(guī)定執(zhí)行。第十三條本規(guī)定在執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市規(guī)劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供房地產(chǎn)方面的法律服務(wù) http;/

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