1、總平先行5W實施法圖圖紙紙及及招招標標策策劃劃施施工工組組織織策策劃劃 前期招標策劃圖紙準備策劃總包單位施工策劃1.總包招標及場地布置條件1.管網市政資料（投發）1場地布置2.總平招標及場地布置條件 2.規劃總平圖（研發）2 肥槽回填3.景觀工程招標3.總平圖紙 側壁清理4.支護工程招標 總平設計 側壁防水及保護層5.自來水招標 總平圖紙 后澆帶封閉6.天然氣招標 總平圖紙報審 后澆帶防水7.電力招標 用于施工的總平圖 后澆帶防水保護層4.景觀方案圖 回填肥槽（防沉降措施）景觀擴初圖3 頂板回填準備 確認標高的初步圖紙 0）結構與防水先后關系 景觀施工圖 1）落地架結構施工5.支護圖紙（標高）
2、2）懸挑架施工封海底6.弱電圖紙 3）拆除落地架7.自來水圖紙 4）落地架區域防水及保護層8.天然氣圖紙4 后澆帶封閉準備9.外電接入方案圖紙 1）后澆帶封閉 2）后澆帶防水及保護層 3）落地架區域防水及保護層技技術術準準備備策策劃劃分分險險分分析析總平單位施工策劃1.沉降及地質條件是否支撐后澆帶提前封閉1.運營方案調改風險技術準備及交通組織策劃2.臨時排水與正式排水2.總平沉降風險消防車道/肥槽/主體位置關系 3.技術措施防沉降防治3.研發出圖及招標進度風險冠梁高度與管網關系 防沉降板4.建筑特性分析主體與地下室退距關系 連砂石回填 有底商帶退臺項目回填土實施方案 自然沉降周期 消防車道/肥
3、槽/主體位置關系防沉降板（總包）冠梁高度與管網關系總平濾水層盲溝盲管等施工 主體與地下室退距關系小區內管道分布疊圖劃分5.外部接駁點調整管網因規劃變化整改 總平先行5W實施法施施工工組組織織策策劃劃 3）落地架區域防水及保護層項目現場施工部署花照紫宸項目地下室施工線主體外裝施工線主體內裝施工線地基處理施工主體+砌體 結構驗收主體+砌體 結構驗收地基處理檢測（提前選定樁，先施工保證靜載工期)外墻抹灰內墻抹灰錨桿施工區域劃分陽臺防水提前穿插（保護層細石混凝土）內墻保溫施工地下室分區域施工（需重點關注坡道出入口形成，可以大面積開始插入地下室工作的開始）外墻面磚、涂料基層膩子施工地下室主體（無梁樓蓋綜
4、合來看會較大程度上節約工期和成本，同時可以降低地下室開挖深度，減少土方、支護、降水費用）屋面工程地坪施工（地暖）地下室頂板封閉（車道優先）拆架、拆梯剪刀樓梯地坪施工設備房移交外立面幕墻線條及涂料公區通道門成品保護地下室安裝剪刀樓梯封閉管理廚衛及生活陽臺排水立管安裝設備房安裝戶內穿線廚衛間防水及保護層線纜敷設為加快內外裝進度，內外墻吊線打點、螺栓眼封堵可在結構驗收前提前進行。地下室系統調試外立面面磚飾面較涂料飾面會增加拆架工期10天，拆架后清洗7天，共計約15天工期項目招標圖紙配合項目分色圖所有外立面圖紙出來的前提出圖節點滯后：后期是否會出現問題；建議出圖節點 適應快節奏施工門窗深化設計圖保溫深
5、化設計圖幕墻深化設計圖涂料深化設計圖總平綜合管網圖燃氣出圖自來水出圖支護圖總平招標圖景觀景觀初設圖總平概念施工景觀擴出圖（確定標高）總平回填及標高確認景觀招標施工圖總平硬化區域及道路施工范圍確認招標管控配合資源入圍考察提前公司已經組織提前考察，工程對是否入圍有一票否決權技術標前置技術標不合格不得進入經濟標議標招標規劃需根據項目工程計劃進行排定，過程及時根據工程進度計劃調整項目甲供材管控鋁合金型材外墻面磚供應公區墻地磚供應專題會排材料到場計劃、約談供應商壟斷單位材料供應防火門、窗材料供應明確提出會采用第三方介入進行施工和生產樣板點評制度落實拆模樣板點評砌體及安裝整層樣板點評樣板點評前置（地下室綜
6、合管網打樣交付樣板點評提前暴露問題，盡早解決外裝整層樣板點評公區精裝樣板點評出現滯后，樣板點評不全，部分問題未暴露，后期出現返工（入戶門、包管、防火門安裝與防火門監控）樣板點評需重點關注成品保護措施，并在樣板點評會議紀要中給予明確（工序強穿插，成品保護問題難解決）大堂及電梯前室樣板點評景觀樣板段點評主體公區裝飾施工線市政景觀線主體+砌體 結構驗收（公區井道進度提前地下室結構驗收內墻抹灰地庫頂板回填土內墻保溫施工總平市政管網施工膩子施工燃氣、給排水管網施工（提前規劃總平雨水、施工排水，禁止直接排入市政雨污水井）地坪施工（地暖）總平分區域移交景觀（外架拆除區域暫不移交，外墻清洗影響植物）公區內裝線
7、市政景觀呈現管道井移交系統調整安裝橋架、穿線插入電梯井道移交，層門安裝（屋面電梯機房全部采用混凝土結構，節約工期5-7天；第四挑架最后幾層將電梯廳磚砌體調整為混凝土結構（節省工期20天），便于鋼梁提前插入，井道通線可以提前進場復核）地坪完成，地磚鋪貼層門完成，墻磚鋪貼公區吊頂安裝管線穿線，隱蔽驗收通過痛點：出圖、材料供應、運營節奏變化（清水精裝調改：甲方、總包、方案、成本，精裝（樣板點評插入）提前介入）市政總平先行實施指引序序號號一一級級二二級級1 市政總平先行介紹1.1 常規總平施工周期項目全周期軸線圖介紹1.2 完全總平先行定義正負零-砌體插入-外架拆除-施工電梯拆除1.3 部分總平先行定
8、義正負零-砌體插入-外架拆除-施工電梯拆除1.4 項目特征分析純高層、高+別墅、純洋房、純別墅；總平布局2 市政總平先行體系邏輯2.1 市政總平先行穿插需求跨職能需求2.2 市政總平先行評估表外部道路市政、接駁點位、施工場地、交通組織2.3 市政總平先行實施邏輯總平施工工序介紹3 市政總平先行技術儲備3.1 圖紙梳理總平管網+景觀3.2 后澆帶封閉處理擋墻法、沉降差法、強行封閉法3.3 管網防沉降措施管井位置復核、穿側壁（肥槽）管網定位3.4 施工電梯、塔吊處理措施回填擋墻、頂撐措施、防水處理3.5 場地布置規劃建議主要加工房、材料堆場集中規劃（利用景觀泳池、兒童娛樂場地作為材料轉吊區）、泵車
9、位置、大型機械拆除路線、施工人員進出路線3.6 主樓外架與防水處理工序地下室頂板防水3.7 地下室頂板疏散層及排水溝排水溝+疏散層設計原則3.8 總平先行后總平排水規劃總平排水系統3.9 景觀施工要求景觀硬景如泳池結構等可由總包施工塔樓周邊4米區域喬木暫不種植，避免被外墻涂料污染4 市政總平先行施工步驟4.1 完全總平先行砌體插入前完成市政及消防車道4.2 部分總平先行外架拆除前完成市政及消防車道1、市政工程先行定義2、項目特征分析3、總圖分析與梳理與市政先行條件的梳理4、市政先行與質量、工期的矛盾點分析5、施工組織安排與市政先行的配合6、市政施工優缺點風險7、市政施工過程時間節點梳理關鍵節點
10、列出來 三三級級確定常規市政總平、景觀施工周期砌體插入前總平完成，完全總平先行砌體插入后外架拆除前總平完成，部分總平先行外架拆除后施工電梯拆除前完成總平，總平微先行高低配項目，別墅區不在關鍵線路，別墅區可采用常規總平節奏，高區采用總平先行純別墅業態報建、景觀、研發、造釆需求圖紙：室外給排水總平面圖、室外道路總平面圖、景觀方案圖招采：土方、總包（擋土墻、排水主管、消防管、強電井、弱電井）、自來水（市政給水管和綠化給水管），燃氣單位疊圖：管網與景觀疊圖時需與擋土墻、塔吊、人貨梯一起疊圖，避免燃氣管道等在擋土墻處留太多接頭圖紙提前、招標跟上、疊圖清楚、過程交圈明確總平先行的居局限性及應對措施明確市政
11、總平先行條件消防車道、登高面標高與景觀鋪貼關系；結合永久硬化場地布置場地，減少臨時硬化場地范圍。正式硬化道路路口為后期園林綠化施工穿線及穿管預留剛性套管盡量保證綠化施工少破壞路面景觀構筑物與總平管網關系，提前避讓處理方式介紹（節點大樣、示例照片）1、支護樁冠梁標高與管井底標高復核；2、管網定位后沉降板施工；3、沉降板施工三種方式介紹；回填材料選擇施工電梯標高及精裝電梯下地下室合同約定材料集中加工區、集中堆放區，總包單位增加運輸措施費（合同明確材料打包托運要求）原則：見縫插針；結構工期允許先防水后外架，相反先外架后防水，落地架拆除后及時插入防水無論傳統挑架或爬架均存在成都公司做法舉例雨水、污水、
12、洗泵管水排放（易堵市政管）、成品管井正負零-防水-保護層-外架-側壁連砂石回填-防沉降板-拆落地架-塔吊周邊磚擋墻及防水-總平回填土-出戶管及總平管網施工-接駁井施工-穿頂板室外消火栓施工-回填平場-消防車道及登高面不影響后續任何裝飾工作主體封頂-砌體上樓-頂板材料清理-塔吊及施工電梯擋墻及防水-頂板回填土-出戶管及總平管網施工-接駁井施工-穿頂板室外消火栓施工-回填平場-消防車道及登高面影響裝飾進度，堆場、運距、材料上樓等在總平施工期間都會受影響7、市政施工過程時間節點梳理關鍵節點列出來 市政總平先行實施指引序序號號一一級級二二級級1 市政總平先行介紹1.1 常規總平施工周期項目全周期軸線圖
13、介紹1.2 完全總平先行定義正負零-砌體插入-外架拆除-施工電梯拆除1.3 部分總平先行定義正負零-砌體插入-外架拆除-施工電梯拆除1.4 項目特征分析純高層、高+別墅、純洋房、純別墅；總平布局2 市政總平先行體系邏輯2.1 市政總平先行穿插需求跨職能需求2.2 市政總平先行評估表外部道路市政、接駁點位、施工場地、交通組織2.3 市政總平先行實施邏輯總平施工工序介紹3 市政總平先行技術儲備3.1 圖紙梳理總平管網+景觀3.2 后澆帶封閉處理擋墻法、沉降差法、強行封閉法3.3 管網防沉降措施管井位置復核、穿側壁（肥槽）管網定位3.4 施工電梯、塔吊處理措施回填擋墻、防水處理3.5 場地布置規劃建
14、議主要加工房、材料堆場集中規劃3.6 主樓外架與防水處理工序地下室頂板防水3.7 地下室頂板疏散層及排水溝排水溝+疏散層設計原則3.8 總平先行后總平排水規劃總平排水系統4 市政總平先行施工步驟4.1 完全總平先行砌體插入前完成市政及消防車道4.2 部分總平先行外架拆除前完成市政及消防車道1、市政工程先行定義2、項目特征分析3、總圖分析與梳理與市政先行條件的梳理4、市政先行與質量、工期的矛盾點分析5、施工組織安排與市政先行的配合6、市政施工優缺點風險7、市政施工過程時間節點梳理關鍵節點列出來 三三級級確定常規市政總平、景觀施工周期砌體插入前總平完成，完全總平先行砌體插入后外架拆除前總平完成，部
15、分總平先行高低配項目，別墅區不在關鍵線路，別墅區可采用常規總平節奏，高區采用總平先行報建、景觀、研發、造釆需求明確總平先行的居局限性及應對措施明確市政總平先行條件消防車道、登高面標高與景觀鋪貼關系；處理方式介紹1、支護樁冠梁標高與管井底標高復核；2、管網定位后沉降板施工；3、沉降板施工三種方式介紹；回填材料選擇施工電梯標高及精裝電梯下地下室合同約定材料集中加工區、集中堆放區，總包單位增加運輸措施費原則：見縫插針；結構工期允許先防水后外架，相反先外架后防水，落地架拆除后及時插入防水成都公司做法舉例雨水、污水、洗泵管水排放（易堵市政管）正負零-防水-保護層-外架-側壁連砂石回填-防沉降板-拆落地架-塔吊周邊磚擋墻及防水-總平回填土-出戶管及總平管網施工-接駁井施工-穿頂板室外消火栓施工-回填平場-消防車道及登高面主體封頂-砌體上樓-頂板材料清理-塔吊及施工電梯擋墻及防水-頂板回填土-出戶管及總平管網施工-接駁井施工-穿頂板室外消火栓施工-回填平場-消防車道及登高面7、市政施工過程時間節點梳理關鍵節點列出來 外架拆除后施工電梯拆除前完成總平，總平微先行純別墅業態圖紙提前、招標跟上、疊圖清楚、過程交圈景觀構筑物與總平管網關系，提前避讓無論傳統挑架或爬架均存在不影響后續任何裝飾工作影響裝飾進度，堆場、運距、材料上樓等在總平施工期間都會受影響
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