1、1部門 文件名龍湖集團“新建造體系”建造技術實施指引文件V1.0龍湖集團工程部2018 年 月 日總平先行建造技術實施指引08102龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部目 錄總平先行建造技術實施指引一.總平先行介紹 1.1 常規總平施工回顧 1.2 總平先行定義 1.3 項目特征分析二.總平先行邏輯梳理 2.1 總平先行跨職能需求 2.2 總平先行評估表 2.3 總平先行工序介紹三.總平先行技術儲備 3.1 圖紙梳理 3.2 總圖分析及場地布置 3.3 外架搭設與防水施工 3.4 施工電梯及塔吊處理措施 3.5 后澆帶封閉處理 3.6 管網防沉降措施 3.7 總平排水規劃 3.8 景觀

2、穿插要求四、總平先行龍建app初始化要點 4.1龍建app初始化要點3龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部編制目的 為了推進總平先行施工工藝在全集團的推廣，固化該工藝的技術、施工要點及管理流程，保障工程質量，提高項目運轉效率特此編制本指引，以作為總平先行施工工藝的施工參考依據。4龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、總平先行介紹 1.1 常規總平施工回顧 1.2 總平先行定義 1.3 項目特征分析總平先行建造技術實施指引5龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部啟動會土護降一、總平先行介紹1.1 常規總平施工回顧024681012141618202224 27中期停止點主

3、體封頂交房啟動會外架拆除交付完工開盤前檢查正負零停止點進度工作施工準備及招標主體工程TTTT裝飾工程總平 景觀 驗收總平和景觀正常施工時間為4個月傳統總平景觀施工邏輯：結構自下而上、裝飾從上到下，外裝完成拆架（外架）和拆梯（施工電梯）后插入總平和景觀，各工序分階段串聯施工。主體工程外裝工程外架拆除市政工程驗收交付后評估6龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、總平先行介紹 1.2 總平先行定義封頂土護降落架完工正負零市政總平工程先行施工邏輯主體工程外裝工程拆架拆梯市政景觀驗收交付市政工程先行時間段總平工程先行定義：在拆除建筑外架前插入并完成市政總平工程，稱為市政總平先行?？偲较刃懈淖儌?/p>

4、統總平搭接為立體穿插搭接，有效縮短項目周期。完全總平先行定義：在地下室頂板封閉后，大面積砌體插入前完成市政總平工程，稱為“完全”總平先行；部分總平先行定義：砌體大面積施工后，外架拆除前完成市政總平工程，稱為“部分”總平先行；砌體插入土護降落架完工正負零完全總平先行區間部分總平先行區間127龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、總平先行介紹 1.2 總平先行定義-完全總平先行砌體插入總平先行主體正負零施工電梯安裝完成總平先行完成砌體樣板點評通過砌體大面積插入主體0主體8層主體9層主體10層頂板防水及保護層主體3層9.1010.1010.1710.238.15形象進度總平先行開始插入主體

5、4層9.15砌體插入正常施工形象進度主體正負零8.30頂板消防車道形成主體0主體2層9.10消防車道防水及保護層9.25施工電梯安裝完成10.10砌體及安裝整層樣板10.10樣板點評通過砌體大面插入主體3層主體6層主體8層主體8層8.15正常情況成都紫宸 成都紫宸：主體結構施工至3層時完成地下室側壁、頂板防水及保護層，主體施工至4層開始總平（圖1）成都紫宸總平先行照片“完全”總平先行說明：總平先行節奏：主體結構至4層時總平提前穿插，主體9層時總平完工，消防車道及場地布置完成，砌體可大面積施工；總平先行窗口期：主體結構出0后完成頂板防水及保護層至砌體大面插入，預計可用周期35天；總平先行影響：在

6、砌體插入前完成總平，為完全意義上的總平先行，砌體及裝飾場地布置在總平先行后完成，總平穿插過程不影響主體及裝飾進度。8龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、總平先行介紹 1.2 總平先行定義-部分總平先行 部分先行：主體封頂，鋼筋房拆除 砌體及裝飾材料堆場進行集中規劃及轉移，總平回填可以插入以正常33層高層為例“部分”總平先行說明：總平先行節奏：因場地布置如鋼筋房等位置影響總平先行，則需在主體結構封頂后方可拆除，之后進行總平先行，外架拆除前完成；總平先行窗口期：主體結構封頂至外架拆除，預計可用周期3個月；也有項目場地布置滿足“完全”總平先行條件，但實際為砌體插入后進行的總平施工，亦屬于

7、“部分”總平先行；總平先行影響：因主體結構剛封頂，裝飾階段未完成，裝飾材料堆場及材料運輸處高峰期，此階段進行總平施工會影響裝飾進度。砌體插入土護降落架竣工正負零主體封頂第一挑拆架06811221814總平先行開始總平先行完成9龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部一、總平先行介紹 1.3 項目特征分析成都紫宸成都梵城項目特征分析：總平先行前需結合項目總圖布置對項目特征特征進行分析，綜合場地布置、施工機械布局和交通組織情況判斷項目是否具備總平先行條件，以及項目可進行哪類總平先行?？倛D設計場地規劃總平先行判斷業態組合總圖布局鋼筋房塔吊施工電梯完全總平先行部分總平先行純高層圍合大中庭外圍外圍外

8、圍是是矩陣式外圍+場內外圍+場內外圍+場內否是高低配高區圍合，低區矩陣式場內場內場內否是純別墅矩陣式場內場內場內否是圍合大中庭高低配圍合矩陣表格注明：“外圍”是指項目紅線與地庫邊線之間；“場內”是指項目紅線內，樓棟之間；10龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二.總平先行邏輯梳理 2.1 總平先行施工策劃 2.2 總平先行評估表 2.3 總平先行工序介紹總平先行建造技術實施指引11龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二.總平先行邏輯梳理 2.1 總平先行施工策劃總平先行施工策劃出圖計劃招采計劃1、施工圖出圖后1個月，景觀初設圖，確定景觀構筑物等位置、標高，啟動燃氣、自來水方案設

9、計2、正負零前，完成景觀擴初圖，由甲方完成小市政與景觀疊圖，調整景觀方案3、正負零前，完成消防單位定標，消防單位進場后配合完成總平消防栓施工4、正負零前，完成總平單位定標，進場后啟動小市政與景觀、場地布置、塔吊、施工電梯等疊圖重大方案技術梳理1、基礎開工后1個月，完成后澆帶封閉專題方案，施工電梯下地下室方案2、正負零前，完成梳理小市政管網及管井，完成防沉降板方案3、正負零前，完成總平先行后總平臨時排水專項方案3 技術方案2 計劃前置1 組織策劃職能配合施工組織資源整合1、項目一階啟動會階段項目團隊內部對總平先行思路和方案進行交圈，各職能溝通確認2、計劃管控：將總平先行作為單項工程列入項目大計劃

10、，以工程實施倒排方案、圖紙和招標計劃3、啟動會階段，明確場地布置，交通組織，為總平先行創造條件4、引入燃氣、自來水和電力戰略分供方，負責協調壟斷單位在正負零后進場配合總平施工樣板帶路1、總平回填前濾水層及頂板排水樣板點評2、頂板防沉降板實施樣板點評4 樣板帶路5 工序驗收移交制度驗收標準1、車庫頂板防水開始前，召開移交專題會，明確后續移交處罰措施2、移交標準，基礎開工前梳理防滲漏節點、正負零前梳理總分包移交標準愿景：塔樓與總平同時施工，暫先推行市政先行，后期工藝成熟后嘗試景觀先行，縮短絕對工期，提高項目交付滿意度。12龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二.總平先行邏輯梳理 2.2 總

11、平先行評估表總平先行各職能匹配度評估表圖紙及定標策劃施工組織策劃技術準備策劃01圖紙準備 02前期定標03總包、總平單位施工策劃03總包、總平單位施工策劃04 技術措施梳理1.規劃總平圖總包開工前40天 1.總包定標根據集團要求1.場地布置 4.頂板回填準備1.地質條件研究與后澆帶封閉2.燃氣方案申報總包開工前30天 2.總平定標主體正負零1.1施工電梯、塔吊布置中庭外圍4.1主體進度與主樓周邊防水施工 1.1后澆帶強行封閉3.燃氣圖紙主體正負零3.消防定標正負零后1個月1.2加工房盡量布置在側壁外4.2拆除落地架1.2后澆帶擋墻措施4.自來水方案申報總包開工前30天 4.自來水合同正負零后2

12、0天1.3裝飾材料集中規劃集中運輸4.3落地架區域防水及保護層2.總平先行排水系統5.自來水圖紙主體正負零5.天然氣合同正負零后20天2.肥槽回填4.4回填時頂板支撐不拆除2.1混凝土澆筑洗泵排水6.景觀方案圖總包開工前40天 6.景觀定標根據需求2.1回填肥槽（采用沉降小的材料，例如砂夾石）5.標高復核2.2總平臨時排水規劃7.景觀擴初圖主體正負零3.后澆帶封閉準備5.1支護冠梁頂與管網、管井標高 3.技術措施防沉降防治8.總平弱電圖主體正負零3.1后澆帶封閉論證5.2復核消防車道、登高面標高3.1地下室側壁防沉降措施燃氣及自來水申報后需與景觀擴初圖疊圖，避讓構筑物；消防單位需配合總平單位完

13、成總平消防栓及其消防設施施工3.2后澆帶直接封閉6.施工準備3.2地下室側壁回填材料3.3后澆帶回填前磚砌擋墻6.1管網穿側壁防沉降板施工4.外部市政管網接駁梳理施工組織策劃和技術準備策劃是總平先行實施的前提，后續章節會詳細介紹說明：以上圖紙及招投標策劃是以“完全”總平先行為基礎，如采用“部分”總平先行則以上“主體正負零”節點調整為“主體封頂”。13龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部二.總平先行邏輯梳理2.3 總平先行工序介紹09 消防車道及消防登高撲救面的混凝土澆筑08 小市政管網（含室外消防栓）施工07 地下室側壁及頂板土方回填06 地下室頂板慮水層及土工布鋪設05 地下室頂板防

14、水保護層施工04 地下室頂板防水施工03 施工電梯、塔吊基礎擋土墻砌筑02 地下室后澆帶封閉（砌筑擋墻）01 地下室頂板混凝土澆筑（地下室封閉）總平先行和傳統總平施工工序一致，并無創新，只有如下部分工序需重點關注：1、因總平先行，地下室沉降后澆帶未達到封閉條件，因此需綜合評判處理措施；2、總平先行時對地下室頂板及側邊防水和保護層施工需求更高，地庫正負零后需立即分片區做防水；3、考慮到地庫側壁（肥槽）回填土尚未沉降完全，出頂板管網穿側壁需做防沉降措施，防止填土沉降拉裂管網；4、第一挑外架起挑樓層盡量安排在3層板面，縮短落地架拆除時間（挑架工字鋼及海底封完工），保證主樓邊土方回填；5、回填土之前需

15、完成施工電梯和塔吊周邊擋土墻及防水施工，精裝房為便于進行“部分”總平先行，施工電梯可下地下室。14龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.1 總圖分析及場地布置 3.2 圖紙梳理 3.3 外架搭設與防水施工 3.4 施工電梯及塔吊處理措施總平先行建造技術實施指引 3.5 后澆帶封閉處理 3.6 管網防沉降措施 3.7 總平排水規劃 3.8 景觀穿插要求15龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備本章說明 總平先行與傳統總平施工工藝工法本質并無任何區別，總平先行僅將市政工程插入時間提前至外架拆除之前，由此我們為配合總平工序前置需采取一系列的措

16、施來保證其落地。前序兩章我們對總平先行的定義和總平先行的邏輯有了比較全面的認識，本章我們將系統性的介紹總平先行的保障措施，因此本章為總平先行指引的重點內容。16龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.1 總圖分析及場地布置平面交通組織：1、圍合式總圖布局，塔吊、施工電梯、道路及加工房均布置在樓棟外側（盡量布置在地庫以外），中庭內未布置加工場地，為市政、景觀先行創造條件；2、圍合式中庭具備砌體插入前完成總平先行的條件，所有裝飾場地布置及道路均在回填土完成后實施。1、圍合大中庭總圖布局-成都紫宸為例圖例：鋼筋加工場消防車道周轉材料砂漿罐施工電梯出入口木工加工場砌體堆場

17、17龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.1 總圖分析及場地布置平面交通組織：1、對應矩陣式布局的總圖，項目鋼筋房及堆場需在地下室頂板上布置，因此在主體封頂拆除鋼筋房后才能進行總平施工（“部分”總平先行）；2、主體封頂后砌體及裝飾材料仍然需堆場，因此需對裝飾及砌體材料集中規劃，不影響總平回填，規避就近堆放原則，由總包統一協調運輸（進入總包合同）；3、為避免頂板上車動荷載導致頂板開裂，采用上圖方式修建總平道路（進入總包合同），濾水層內預埋多根75PVC管排水，該道路在總平施工時不需破除。1#2#11#4#5#6#7#8#9#12#13#15#3#14#345431

18、26787#現有道路待建道路圖例工地出入口砌體堆場施工電梯龍門架消防車道已有臨時道路鋼筋加工房混凝土輸送泵砂漿罐122、矩陣式總圖布局-成都天宸原著為例18龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.2 圖紙梳理圖紙梳理目錄：1、景觀擴初與總平疊圖，復核消防車道、登高面與景觀需求標高關系，在總平施工時按照景觀需求標高施工到位；2、復核景觀圖紙硬鋪范圍，在回填完成后一次性硬化到位（梳理總平和景觀界面），可作為總包場地堆場布置；3、復核支護樁冠梁標高與管井及頂板標高關系，保證出頂板雨污管網不倒坡，同時避免冠梁超高二次破除；4、復核景觀及總平弱電布線與消防車道路關系位置，穿

19、道路位置提前預留套管，避免后期弱電穿線時大面積破路；5、梳理總平管網與施工電梯、塔吊的關系，管網施工進行繞行或在基礎內部預留套管；6、景觀、總平管網、燃氣、自來水等管網交叉疊圖屬于正?？偲绞┕で凹夹g梳理，不在此介紹。冠梁高度宜低于管網下口高度200-350mm為宜，管井盡量調整至冠梁上部避免沉降冠梁與管網圖紙疊圖冠梁施工前降標高弱電過消防車道未疊圖返工19龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.3 外架搭設與防水施工1#5#4#3#頂板防水：9-25防水保護層：9-267區區8區區9區區10區區11區區頂板防水：8-19防水保護層：8-20側壁保護層：9-10頂板

20、防水：8-24防水保護層：8-25側壁保護層：9-5防頂板水：9-4防水保護層：9-7側壁保護層：9-12頂板防水：8-28防水保護層：9-2側壁保護層：9-10頂板防水：10-24防水保護層：10-26頂板防水：10-26防水保護層：10-28頂板防水：11-10防水保護層：11-12側壁保護層：11-25頂板防水：11-15防水保護層：11-17側壁保護層：12-21、當采用“完全”總平先行時，地下室頂板防水工序則最為關鍵，需第一時間完成頂板防水及保護層（含主樓落地架區域）后方可進行回填土：1.1、原則：防水施工“見縫插針”，不必等全部工作面移交，需分區插入施工；1.2、主樓邊防水與外架處

21、理（外架區如回填時無法拆除先同步回填土）：天氣條件允許的情況下采用工序1；如在雨季采用的工序2。2、如項目采用“部分”總平先行，則地下室頂板防水工序不是最關鍵工序，外架區域防水則可等落地架拆除后再插入施工。主樓周邊防水及落地架搭設工序：工序1：主樓0防水基層清理（2d）防水及保護層施工（5d）1-3層落地架搭設；（影響主體結構工期）工序2：主樓01-3層落地架搭設主體施工至4層拆架（2d）清理、防水及保護層施工（7d）總平回填土 （影響總平市政工期）地庫頂板防水見縫插針施工1-3層落地架拆除后快速做防水20龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備3.4 施工電梯及塔吊處

22、理措施40cm基礎頂總平標高施工電梯與總平標高齊平施工電梯基礎與總平高差40cm分類是否下地下室總平先行方式安裝時間頂板預留洞處理基礎處理備注施工電梯是“完全”或“部分”正常安裝砌筑擋墻正常基礎材料堆場布置在地下室，便于總平先行否“完全”總平回填后無基礎降標高根據總平標高確定基礎標高，保證電梯籠子標高與總平正負零一致否“部分”總平回填前無基礎升標高塔吊否“完全”或“部分”正常安裝砌筑擋墻否可嘗試標節穿頂板段與結構一次性澆筑塔吊穿頂板回填前完成擋土墻1、對于精裝修項目，施工電梯安裝時建議下地下室，便于精裝及時插入并且不影響市政和景觀施工；2、施工電梯在“完全”總平先行時，可在回填土完成后及時安裝

23、，砌體大面積插入前完成；3、施工電梯在“部分”總平先行時，需在回填土之前安裝完成，安裝時需重點管控電梯基礎標高，需保證籠子完成面與回填土后總平標高一致；4、塔吊穿頂板預留洞需在回填土前完成擋墻及防水施工。21龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.5 后澆帶封閉處理地庫頂板布設沉降觀測點位置（紅點）1、后澆帶能否提前封閉是制約能否總平先行的一個關鍵技術指標。沉降后澆帶封閉時間為：主體、砌體基本完成；2、后澆帶封閉關鍵指標：主樓與副樓沉降差。成都區域建筑設計院、勘察設計院、沉降觀測單位給出經驗值沉降差在20mm范圍內為可接受范圍，其他地區可咨詢專業單位；3、后澆帶提

24、前封閉需安排勘察設計院收集類似地質條件，主體沉降觀測數據，根據類似項目分析數據，組織公司工程管理中心、研發技術中心、設計院、勘察院及施工單位技術評判，共同研討后澆帶封閉條件，如條件滿足則提前封閉后澆帶。成都紫宸9號樓主體沉降觀測成果表(MM)日 期/點號43#（中間值）47#（中間值）49#（最小值）55#（最大值）2016/9/18502057.2502099.6502238.6502315.92016/11/6502050.5502093.8502234.9502308.8-6.7-5.8-3.7-7.1H-2.3-2-1.3-2.5成都紫宸車庫頂板沉降觀測成果表(MM)點號1-1#（中間

25、值）1-6#（最大值）1-9#（最小值）備注日 期2016/9/30501104.3 501552.1 501415.1 第一次觀測2016/11/4501100.9 501548.0 501412.1 第七次觀測-3.4-4.1-3.0 H-0.4-0.5-0.5 序號序號項目名稱項目名稱沉降數據沉降數據5層封頂1龍湖源著項目2.8mm12.3mm（16F）2大豐綠地城2.5mm23.7mm（33F）3龍湖時代天街2.4mm21.0mm（29F）4宇眾悅城2.8mm22.3mm（26F）5海亮金沙2.3mm19.6mm（24F）6龍湖晉陽路36畝2.9mm20.6mm（24F）7萬宸項目2.

26、5mm23.8mm（31F）8長虹悅府郡2.4mm15.1mm（20F）成都紫宸周邊類似地質條件沉降觀測數據主體在14層沉降差=主體沉降累計（6mm）-頂板沉降累計（3mm）=3mm當初設定值（20mm)1、后澆帶提前封閉論證22龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.5 后澆帶封閉處理2、后澆帶消防車道位置提前封閉1、針對地質條件較差的區域，提前封閉后澆帶隱患太大，則有兩種處理方式：方案一、封閉消防車道位置一跨后澆帶；方案二、后澆帶不封閉，回填土時砌筑擋土墻。2、總平回填前，針對地下室頂板上消防車道（施工通道）位置有后澆帶橫穿時，可直接封閉施工通道后澆帶，該部分

27、后澆帶支撐不得拆除，需保留至全部后澆帶封閉。3、回填土前檢查該提前封閉段后澆帶，如出現裂縫進行針對性修復處理。23龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.5 后澆帶封閉處理2、后澆帶消防車道位置提前封閉1、總平先行前需先修建頂板施工專用通道（與消防車道重合），施工通道做法：1、消防車道位置鋪20cm碎石濾水層，兩側砌磚反坎；2、濾水層內預埋75mm pvc過水管；3、濾水層上面鋪土工布兩邊；4、消防車道澆筑20cm厚C30混凝土；5、路兩側安裝臨時護欄2、以上施工道路位置與消防車道重合，通道下部進行局部加固；3、該施工通道在回填土時無需破除，因下部濾水層和過水管可

28、確保頂板排水，只在過道路小市政管道位置局部破除?？偲接不儡嚨揽偲接不儡嚨赖缆穫冗叴髽拥缆穫冗叴髽?4龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.5 后澆帶封閉處理3、后澆帶不封閉-回填前兩側砌筑擋土墻1、沉降后澆帶總平回填時不封閉，則后澆帶兩側砌筑磚擋墻，具體建議做法如下：1、擋墻厚度300mm，擋墻高度低于總平完成面200mm；2、磚墻擋墻完成后兩側抹灰收光；3、擋墻防水需同步施工，后澆帶一側預留防水接頭。2、頂板回填土后消防車道過后澆帶時，擋墻上部澆筑厚度200mm混凝土板（配筋根據荷載可咨詢設計），確保頂板消防車道貫通。3、該后澆帶部分的頂板支持不得提前

29、拆除，需等待后澆帶全部封閉后方可拆除支持。25龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.5 后澆帶封閉處理4、后澆帶下部支撐措施1、后澆帶支撐需待大區后澆帶全部封閉完成后方可拆除；2、后澆帶支撐在頂板消防車道及地下室施工通道部位建議采用型鋼加固，則加固背楞間距和支撐立桿間距增大，便于地下車輛通過；3、地下室安裝管網圖紙在安裝大面積施工前需與后澆帶圖紙疊圖，安裝管道穿后澆帶部位支撐體系調整為型鋼支撐，調整間距便于安裝管道穿過。后澆帶部位采用型鋼支撐后澆帶部位采用型鋼支撐后澆帶下部支撐不拆除，型鋼支撐便于通車及安裝施工后澆帶下部支撐不拆除，型鋼支撐便于通車及安裝施工26

30、龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備3.6 管網防沉降措施-防沉降處理流程總平管網防沉降措施處理流程：1.車庫外墻到冠梁間距離為1m左右，回填土無法充分夯實，加之回填時間短，回填料未充分沉降，為防止管網、管井拉裂，需要做防沉降處理；2.對地下室外墻與支護施工圖進行疊圖，明確可能發生沉降的位置，另外管井及主管盡量布置在冠梁上；3.對景觀圖、市政管網、燃氣、自來水圖紙進行疊圖，落位需要穿車庫側壁與冠梁間（肥槽）的管網；4.制定項目防沉降方案，在地下室側壁和護壁之間回填連砂石（沉降量極底），連砂石回填至頂板標高；5.在側壁回填土完成后，頂板回填土前一周，完成防沉降混凝土板

31、施工。防沉降板平面圖一、車庫外墻與支護圖疊圖，找出可能沉降區域二、總平管網與支護圖疊圖，明確穿回填區管網三、明確地庫側壁需要做防沉降板位置管井及地庫外管網沿冠梁布置27龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備3.6 管網防沉降措施-防沉降板混凝土防沉降板大樣防沉降板做法1：在側壁上實施牛腿，防沉降板搭設在結構牛腿上。控制要點：牛腿一次性澆筑難實施，不破壞防水。防沉降板做法：頂板高度滿足管網通行要求做法?？刂埔c：標高需滿足管網排水要求。防沉降板做法：管網穿過側壁，冠梁標高較低，需植筋。控制要點：防水保護層回填局部割除防水植筋做板修復防水。防沉降板做法選擇：各地區公司可以

32、根據冠梁標高、地下室頂板管網標高關系選擇沉降板做法。28龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.7 總平排水規劃總平先行后總平臨時排水規劃及過消防車道套管預留：1、市政總平回填后，小區小市政管網應及時與大市政接駁，保證總平雨污排水；2、總平污水尤其是主體混凝土澆筑時洗泵水排放，清洗泵管的污水不得直接排進小區雨污管網，不然后期水泥漿沉淀堵管風險巨大；洗泵水排放需專門規劃，建議在地塊紅線邊外設置獨立沉砂池，經過沉淀后排進地下室側壁肥槽內；3、總平回填后景觀未及時插入，總平回填區會被消防車道及總平硬化區分成多塊，可在總平回填土內設置部分臨時雨污水口（可考慮與景觀正式雨水

33、口合用）；4、總平硬化道路設置臨時排水管道，保證總平排水通暢。5、總平消防車道下部預留混凝土過路管，便于后期燃氣、大市政等管道施工，避免破除消防車道。總平道路下部預留過水管道洗泵水污染總平管網后二次返工清洗消防車道底部預留混凝土過路管29龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部三.總平先行技術儲備 3.8 景觀穿插要求入口水景結構廈門春江酈城拆架、拆梯前景觀園路廈門春江酈城拆架、拆梯前水景結構廈門春江酈城拆架、拆梯前活動場所景觀硬景穿插：1、外架、施工電梯拆除前裝飾工作尚未結束，對于施工電梯下地下室項目則裝飾材料可以通過地下室進入樓層，對總平依賴度較低，景觀硬景可插入施工；2、對于普通項目

34、，裝飾材料堆場可委托總包進行統一管理和組織運輸，總平分片區移交景觀；3、景觀硬景如水池結構、道路基層、活動場所等結構施工前，燃氣和自來水及弱電布管排線需提前完成；4、景觀硬景在外裝完成前插入可最大限度的縮短景觀施工周期，為規劃驗收提前介入創造條件。廈門春江酈城拆架、拆梯前景觀園路30龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四、總平先行龍建app初始化要點4.1 龍建app初始化要點總平先行建造技術實施指引31龍湖集團運營部工程技術質量中心龍湖集團工程部四.龍建APP初始化要點1、實測實量：無。1、工序管理：需增加地下室側邊防沉降板施工完成工序報驗，施工防沉降板可以最大限度的降低由于肥槽回填密實度不夠沉降導致的管網拉裂和沉降風險。3、過程檢查：無。4.1 龍建app初始化要點32龍湖集團工程部The End!