1、 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 精裝修精裝修室內室內環境環境污染控制污染控制指引指引 （V1.0V1.0 版版）華潤置地有限公司 二一二年七月 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 2精裝修精裝修室內環境室內環境污染控制污染控制指引指引 一、一、總則總則 1.1.目的目的 為了實現華潤置地精裝修工程高品質目標，規范精裝修工程的管理，有

2、效控制精裝修室內環境污染，防范精裝修產品空氣質量不達標風險的發生，制定本指引。2.2.依據依據 依據關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知、室內環境質量評價標準、民用建筑工程室內環境污染控制規范等國家條文，以及華潤置地 EHS 管理體系建設指引等企業要求文件。3.3.適用范圍適用范圍 本指引適用于華潤置地各大區的精裝修住宅工程的管理，各商業項目工程管理可參照執行，優高雅和勵致家私并請參照執行。4.4.定義定義 精裝修室內環境污染：是指因進行室內精裝修工程而導致的室內空間環境質量惡化，空間環境質量惡化主要體現在室內的游離甲醛、苯及苯類物、總有機揮發物（TVOC）、氡氣、氨以及放射性指標超出相關國家

3、規范要求。二、管理指引二、管理指引 1.1.精裝修環保風險事件庫精裝修環保風險事件庫 詳見本指引附件部分。2 2.管理流程管理流程 下圖為精裝修工程管理的基本流程圖，各大區具體流程可根據組織架構和管理界面分工差異而進行調整，例如成都大區的精裝修設計由增值服務部主責。流程圖中被標記為琥珀色的流程均應制定室內環境污染控制的管理動作。華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 3精裝修工程管理基本流程前期準備階段樣板間施工階段全面施工階段竣工驗收階段工程部項目部合約部招標采購部（

4、或有）設計部（增值服務部）精裝修設計方案精裝修工程管理規劃技術評審材料設備選型定板精裝修樣板間施工圖樣板間施工單位招標樣板間施工樣板間驗收參與驗收材料設備招標采購、封樣精裝修施工圖精裝修工程管理實施方案技術評審精裝修施工單位招標裝修大面積施工過程檢查成本管理設計配合招采配合精裝修工程竣工驗收參與驗收參與驗收材料進場驗收 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 43 3.職責職責 3.1 設計部(或增值服務部/組)3.1.1 負責提供合理的精裝修設計、挑選裝飾用材，并確定

5、材料樣板，確保設計方案的環保可靠性；3.1.2 負責審核精裝施工單位深化設計的環保可靠性；3.1.3 配合項目部在全面施工過程的設計變更管理；3.1.4 參與樣板間工程和交樓產品精裝修工程的室內環境質量驗收。3.2 招標采購部（職能可并入合約部）3.2.1 負責提供符合設計要求的精裝修材料供應單位資源；3.2.2 負責招標確定合格的材料設備供應商和工程承建商，并進行材料封樣；3.2.3 負責確定合格的精裝修樣板間施工單位；3.2.4 參與精裝修樣板間工程的室內環境質量驗收。3.3 合約部 3.3.1 參與精裝修材料供應商和工程承建商的招標；3.3.2 為保證設計方案本身的環保性提供必要的成本支

6、持；3.3.3 參與精裝修樣板間工程的室內環境質量驗收。3.4 項目部 3.4.1 負責編制精裝修管理規劃和實施方案，確定室內環境質量控制方法；3.4.2 負責對進場材料進行驗收并組織必要的復檢；3.4.3 檢查精裝修單位的施工過程規范性；3.4.4 組織精裝修樣板間工程和交樓產品精裝修工程的室內環境質量驗收。3.5 工程部 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 53.5.1 組織對精裝修管理規劃及實施方案進行評審，保證室內環境質量控制方案的編制和實施；3.5.2 組

7、織精裝修工程施工過程中的檢查；3.5.3 參與精裝修樣板間工程和交樓產品精裝修工程的室內環境質量驗收。4.4.勘察勘察、設計設計、結構施工、結構施工環節環節管理管理 4.1 土建勘察、設計、結構施工環節 4.1.1 除項目所在片區氡濃度檢測外，宜對項目所在地的土壤氡濃度進行檢測；4.1.2 對于原工業用地尤其是化工、生物、電子等工業用地的項目，應對土壤進行化學分析，以明確其化學污染程度；4.1.3 氡濃度超過 20000Bq/m3時，應進行地下室底板抗開裂等防氡措施，超過50000Bq/m3時，應進行綜合防氡措施；4.1.4 對于北方地區有冬季施工的項目，應對混凝土抗凍劑的使用予以控制，避免氨

8、濃度超標。4.2 室內設計環節 4.2.1 在精裝修設計任務書中，應要求設計師編制設計方案室內環境質量的評估報告；4.2.2 為保證設計方案本身的室內環境質量安全性，應給予足夠的最低成本限額支持；4.2.3 精裝修設計師宜在建筑設計階段提前介入，以優化通風設計；4.2.4 室內通風設計應滿足規范要求，應避免追求效果而用機械通風方案替代自然通風方案；4.2.5 在樣板間空氣質量檢測不合格時，應分析原因，必要時及時調整設計中裝飾材料的用量，比如用 E0 級板材替換 E1 級板材、用乳膠漆替換壁紙等；4.2.6 選用的人造木板及飾面人造木板必須達到 E1 級及以上標準；4.2.7 宜避免設計木制固定

9、裝飾造型，控制石材尤其是花崗巖的用量；4.2.8 吊頂和隔墻宜采用硅酸鈣板，盡量減少木工板用量；華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 64.2.9 禁止使用焦油類防水涂料及 911 聚氨酯防水涂膜；4.2.10 杜絕使用國家禁止或限制使用的建筑材料，如聚乙烯醇水玻璃內墻涂料、聚乙烯醇縮甲醛內墻涂料和膠結劑、樹脂以硝化纖維素為主、溶劑以二甲苯為主的水包油型多彩內墻涂料等；4.2.11 應對施工單位的深化設計進行審核，避免出現落后的設計做法，比如九厘板與飾面板膠結的吊頂方

10、式、細木工板墊底找平的實木地板鋪貼方式、水泥中加 102 膠的瓷磚鋪貼方法等；4.2.12 工程部與設計部應對室內設計成果進行評審，以復核設計方案的室內環境質量安全性；4.2.13 對于精裝設計用材，應要求供應商庫里的供應商進行送樣，在定板時應仔細核實材料的有關環保安全的證明材料，在必要時應進行送樣材料送檢。5.5.樣板間施工樣板間施工環節環節管理管理 5.1 宜會同交樓樣板間制作工序樣板，工序樣板應考慮工序的環保性，避免應用木工板和膠結劑使用過多的工序；5.2 交樓樣板間完工后，項目部應組織室內環境質量第三方檢測；5.3 第三方檢測結果不合格時，應分析原因，并做出設計方案或施工做法調整；5.

11、4 對于效果展示樣板間，宜進行完工后室內環境質量第三方檢測。6 6.招標采購招標采購環節環節管理管理 6.1 應定期進行材料的市場調研和材料信息的積累研究，對各種類型、等級、品牌的材料的環保性能數據進行歸集；6.2 招標文件中的產品性能指標適用規范和檢查驗收規范應明確為最新版的規范，如內墻涂料產品規范應為 GB18582-2008 而非 GB18582-2001；6.3 對精裝承建商進行招標時，招標文件中應明確具體的材料技術要求，包括執行標準和規范、材料使用品牌、材料型號和等級、材料管理、施工技術要求等；華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46

12、F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 76.4 在承建商合約中應約定竣工后需進行室內環境質量第三方檢測，檢測應按民用建筑工程室內環境污染控制規范要求進行；6.5 對于乙供材料的選用，應在承建商合約中確定乙供材料的環保質量要求，并要求施工單位在乙供材料選擇時需送樣經甲方確認；6.6 甲指乙供和甲限乙供材料需送樣經過甲方確認；6.7 甲供材料招標時，招標文件中應明確合格產品執行標準和規范、以及材料等級；6.8 甲供材料招標時，應對投標單位進行深入考察，包括但不限于資料考察和實地考察等，入圍材料的生產廠家應通過 ISO14000 認證；6.9 入圍材料必須通過設

13、計部門的確認；6.10 合約部應給予材料環保性的成本支持，避免出現成本過低而被迫使用低質量材料的風險；6.11 宜選用行業排名靠前、市場占有率高、行業口碑優良的供應商和產品；6.12 宜使用經環保部環境認證中心認證通過的十環認證產品；6.13 進口材料采購時，應復核材料的環保性能參數，保證其達到國家規范的標準；6.14 對于裝修輔材，應進行封樣，涉及室內環境質量安全的裝飾輔材包括木工板、膩子、清漆、防銹漆、防火涂料、白乳膠、玻璃膠、大理石膠、瓷磚膠粘劑、壁紙膠粘劑、建筑膠等。7 7.精裝修精裝修全面全面施工施工環節環節管理管理 7.1 項目部應編制精裝修工程管理規劃和精裝修工程管理實施方案，在

14、規劃和方案中確定室內環境污染控制的措施；7.2 應要求監理單位和施工單位申報室內環境污染控制實施方案，并進行評審；7.3 在樣板間驗收之前，不得進行大面積精裝修施工；7.4 在精裝修施工前技術交底會上應明確室內環境污染控制要求；7.5 項目部、監理部必須參與所有裝飾主材和輔材的進場驗收，在必要時設計部也 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 8應參加；7.6 所有進場材料必須提供出廠證明、產品環保檢測合格證、質量合格證,若為定制產品或特殊產品，需要提供單獨的檢測認證報

15、告；7.7 按民用建筑工程室內環境污染控制規范的要求進行材料復驗，即當花崗巖石材或瓷磚面積大于 200m2、人造板材超過 500m2時，應對材料按產品類型和批次進行放射性指標、甲醛含量的復驗；7.8 材料驗收合格前禁止在工程中使用；7.9 避免使用落后的有較高環境污染的施工方式，比如九厘板與飾面板膠結的吊頂方式、細木工板墊底找平的實木地板鋪貼方式、水泥中加 102 膠的瓷磚鋪貼方法等；7.10 油漆作業及木作收納系統制作宜進行工廠加工后場內安裝；7.11 施工時嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑；7.12 對細木工板鋸割的截面應及時進行貼密封條或涂刷漆膜等密封處理，飾面人

16、造木板拼接施工時,應對斷面及無飾面部位進行密封處理；7.13 涂料、膠結劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后應及時封存、廢料應及時清出；7.14 完工后禁止直接在室內用機溶劑清洗施工用具。8.8.竣工竣工驗收環節驗收環節管理管理 8.1 竣工后，應保持室內通風；開荒保潔時不得使用有機溶劑清洗，應使用環保型清洗劑；8.2 竣工后，宜使用清新劑類產品對室內進行異味去除；8.3 竣工后應請專業檢測機構按民用建筑工程室內環境污染控制規范要求進行室內環境質量檢測，出具相應檢測報告；8.4 室內環境檢測的房間抽檢量應為房間總數的 5%且不少于 3 間；8.5 對有集中空調的項目，應在空調運轉狀態下檢測，對

17、于自然通風的項目，應在 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 9關閉對外門窗 1h 后進行檢測；8.6 室內環境質量檢測不合格時，應及時找出原因，并采用氧化技術法、納米光催化技術法、綠色植物吸附分解法等進行處理，直至復驗合格為止；8.7 在竣工驗收完成后，項目部應組織進行精裝修管理總結與后評估，收集室內環境質量控制優秀做法在后期予以推廣。華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Ht

18、tp:/華潤集團旗下香港上市公司 1 0三三、附件附件 精裝修環保風險事件庫精裝修環保風險事件庫 流程流程階段階段 風險描述風險描述 涉及裝飾材料涉及裝飾材料 涉及超標指標涉及超標指標 風險風險等級等級 勘察勘察設計設計階段階段 為追求項目品質，設計時使用大量大理石或花崗巖于室內地面、墻面、窗臺等。大理石、花崗巖 放射性、氡 中 建筑設計使小開間房間的通風設計不滿足暖通規范。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 低 設計時未對選用材料的環保等級進行約定，可能導致招采時選用低等級材料而使得空氣污染超標。人造板、壁紙、瓷磚 游離甲醛、TVOC、苯、放射性 低 設計部門未對材

19、料進行選型定板和材料封樣，可能導致招采選用材料達不到設計要求。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 低 設計時未考慮室內空間的整體污染承載力，為追求設計效果而過多選用有污染的裝飾材料，比如人造板材。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 高 設計環節裝修選材時，設計師所依據的材料環保數據與現實有較大差別。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 中 工程勘測未做區域或工程場地氡濃度調查報告。氡 低 工程現場土壤氡濃度超出 20000Bq/m3 時，未采取防氡措施。氡 低 處于原工業用地尤其是生物、化工用地上的項目，除氡外，未對土

20、壤的其他化學污染進行檢測。放射性、氨、TVOC、及其他 低 在設計選材時，未對室內空氣環境污染程度進行預測算，可能因有污染的材料用量過多而導致整體污染超標。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 選用脲醛樹脂泡沫塑料做保溫、隔熱、吸聲材料。保溫材料 游離甲醛 低 選材時使用國家禁止或限制使用的建筑材料，如聚乙烯醇水玻璃內墻涂料、聚乙烯醇縮甲醛內墻涂料和膠結劑、樹脂以硝化纖維素為主、溶劑以二甲苯為主的水包油型多彩內墻涂料等。內墻涂料、膠結劑 游離甲醛、TVOC、苯 低 使用焦油類防水涂料及 911 聚氨酯防水涂膜。防水涂料 TVOC、苯 低 招標招標采購采購階段階段 招標文件中

21、依據的產品合格規范和驗收規范不是最新版規范。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 為單方面追求低造價，而選用小廠小品牌裝飾材料，而導致材料環保品質得不到保證。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 進口裝飾材料執行的國外標準低于國標，而可能導致污染控制指標超標。木地板、壁紙 游離甲醛 低 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 1 1選用的人造木板及飾面人造木板未達到 E1 級要求。人造板 游離甲醛 中 甲供材料招標時，未對材料的環

22、保質量行進考察。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 甲指乙供或甲限乙供材料選定時，未對指定限定品牌的產品的環保質量進行考察 全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 乙供材料選定時，施工單位未送樣由甲方確認，可能導致膠結劑等輔材環保要求不達標。全部乙供裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯 高 樣板樣板間施間施工階工階段段 未對樣板間做室內環境污染物濃度檢測。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 高 全面全面施工施工階段階段 未要求施工單位編制應對室內環境污染的具體施工方案報甲方審批，可能導致施工過程中無具體污染控制措施。全部裝飾材料 游離甲醛、

23、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 花崗巖石材或瓷磚面積大于 200m2，未對材料按產品類型和批次進行放射性指標復驗。花崗巖石材、瓷磚 放射性 低 人造木板和飾面人造木板大于 500m2 時未對甲醛含量進行抽查復驗。人造板 甲醛 中 無機非金屬材料沒有放射性指標檢測報告。石材、瓷磚、衛生潔具 放射性 低 在材料抽樣復檢未完成的情況下，由于趕工需要而先行施工。人造板、石材、瓷磚 游離甲醛、放射性 高 乙供材料尤其是乙供輔材如膠結劑、添加劑等進場時，項目部和監理未組織材料驗收，可能導致不合格輔材進場。膠結劑等裝修輔材 游離甲醛、TVOC、苯 中 涂料、膠結劑、處理劑無同批次產品的 VOC、甲醛等含量

24、檢測報告。涂料、膠結劑等裝修輔材 游離甲醛、TVOC、苯 低 監理在材料到場報驗環節未對材料環保指標進行驗收便在材料進場報驗單上簽字。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 材料檢測報告不是由通過國家有關部門計量認證并具有相應資質的檢驗（檢測）機構出具的，可能導致檢測報告不真實。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 室內裝修中使用的木地板及其他木質材料，采用了瀝青類防腐、防潮處理劑。人造板 游離甲醛、TVOC、苯 低 施工時使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑。涂料、膠結劑等裝修輔材 TVOC、苯 中 涂料、膠結劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑

25、等使用后未及時封存、廢料未及時清出。涂料、膠結劑等裝修輔材 游離甲醛、TVOC、苯 中 對細木工板鋸割的截面未貼密封條或涂刷漆膜等密封處理。人造板 甲醛 中 使用落后的精裝修施工工藝，如九厘板與飾面板膠結的吊頂方式、細木工板墊底找平的實木地板鋪貼方式、水泥中加 102 膠的瓷磚鋪貼方式等。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 完工后直接在室內用機溶劑清洗施工用具。TVOC、苯 中 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited.46 樓 46F,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http:/華潤集團旗下香港上市公司 1 2使用集中中央空調的工程，

26、未進行新風量的檢測。游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 大量收納系統未使用場外制作場內安裝，而是現場加工的施工方式。人造板、油漆 游離甲醛、TVOC、苯 中 飾面人造木板拼接施工時,未對斷面及無飾面部位進行密封處理。人造板 甲醛 中 施工工期被不合理壓縮，導致后期趕工，而使甲醛等污染性氣體不能在短時間內充分揮發。人造板、涂料、油漆、壁紙、膠結劑 游離甲醛、TVOC、苯 中 施工現場通風不暢，可能導致施工工人中毒。人造板、油漆、膠結劑 游離甲醛、TVOC、苯 中 竣工竣工驗收驗收階段階段 工程竣工后，未進行室內空氣質量檢測，監理單位便簽署了竣工報驗單。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 高 空氣檢測的點數少于規范要求，可能導致檢測結果不真實。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨 高 對室內空氣質量進行檢測時，便攜式檢測設備的精密度不夠。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨 低 檢測點位未按驗收規范的要求選取，可能導致檢測濃度比實際濃度低。全部裝飾材料 游離甲醛、TVOC、苯、氡、氨 低