1、住宅工程主要質量問題序序號號質質量量問問題題1滲 漏2觀 感3門窗、欄桿、幕墻主主要要表表現現門窗；廚衛間；陽臺、露臺、凸窗板、樓板；屋面；地下室、伸縮縫；外墻；水管和水龍頭接頭處滲漏。墻面及頂棚抹灰空鼓、開裂,保溫層開裂，不同材料界面處開裂；陰陽角不方正、線條不順直，表面不平整；成品損壞及污染；插座、空調洞口位置不正；墻面、地面面磚空鼓；地面起砂、墻面涂料色差及起皮；樓地面找平層空鼓、開裂。表面劃痕、碰壞、玻璃起霧、氣泡；窗開啟不靈活或客戶精裝后不能開啟；推拉窗槽內積水。住宅工程主要質量問題一、滲漏水質量問題原因分析及對策滲滲漏漏質質量量問問題題：1 1、門門窗窗滲滲漏漏水水原原 因因對對

2、策策設設計計原原因因凸窗臺上板未設計防水層；窗框四周塞縫沒有防水方案。施施工工原原因因 窗框四周塞縫不密實；窗框安裝前未拉通線檢查窗洞位置，未對窗洞口進行抹灰修正；凸窗臺上板找坡不符合要求，易積水；外窗臺找坡不規范，窗臺積水滲入；窗開啟扇四周膠條不連續或膠條質量不合格；打膠不飽滿、不密實；窗框與玻璃之間的密封膠開裂；窗框拼縫處滲漏水；滲滲漏漏質質量量問問題題：2 2、陽陽臺臺、露露臺臺、樓樓板板滲滲漏漏水水原原 因因對對 策策設設計計原原因因結構預留卷材上翻高度不夠；擋（反）坎未設計為混凝土結構而采用砌體后砌。施施工工原原因因 穿樓板管洞封堵未嚴格按施工縫要求進行處理；支洞口吊模時采用穿鐵絲固

3、定模板；陽臺穿結構樓板管洞口在封堵不密實的情況下，未采取防水處理措施；防水施工前洞口四周及墻腳陰角處抹灰未做圓弧角；防水在管道周邊未上翻 50mm，在管井及墻上未上翻300mm高；結構施工時，混凝土澆筑漏振，澆筑后上荷載較早。滲滲漏漏質質量量問問題題：3 3、廚廚房房、衛衛生生間間滲滲漏漏水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因防水材料選用不當；衛生間樓板未采用降板設計，未設置排水設施。施施工工原原因因 穿樓板管洞封堵未嚴格按施工縫要求進行處理；支洞口吊模時采用穿鐵絲固定模板；管道周邊防水收口未處理好：防水施工前洞口四周及墻腳陰角處抹灰未做圓弧角；防水在管道周邊未上翻 50mm高，在管井及墻

4、上未上翻300mm高；降板衛生間結構支吊模不是采用定型混凝土墊塊，而是采用木楔作底撐，木楔澆入了混凝土中。滲滲漏漏質質量量問問題題：4 4、屋屋面面滲滲漏漏水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因出鐵皮瓦屋面管道、管井周邊未考慮澆筑砼墩，而是在管道、管井與鐵皮瓦交界處采用直接打膠處理方式。施施工工原原因因 女兒墻周邊防水卷材上翻高度不滿足300mm，未做防水加強層，卷材收口處未嵌密封膏；穿屋面管道、洞口處結構封堵不密實，防水卷材未上翻或卷入落水口；防水層施工質量達不到設計要求，如卷材搭接處不嚴實、卷材在墻邊上翻高度不夠300mm、局部空鼓；排水坡度不符合要求，局部積水；施工保護層過程中成品保

5、護未做好，導致防水層破損。滲滲漏漏質質量量問問題題：5 5、外外墻墻滲滲漏漏水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因外墻選材不當，采用了吸水率較大的空心砌塊；外墻設計未考慮防水方案；外墻面磚粘貼及勾縫用的是普通水泥砂漿。施施工工原原因因 框架、框剪結構與填充墻界面處受溫度影響收縮不勻，產生開裂而滲漏；外墻腳手架拆除時，連墻桿只是簡單割除，有一截留在墻內形成滲水通道；現澆砼外墻，固定模板用的螺桿孔未作封堵及防水處理，或處理不當；窗洞留得太大，窗框四周塞縫不嚴，甚至未作塞縫處理，或塞縫時窗臺清理不干凈窗臺未做泛水，窗頂滴水線不明顯；推拉窗下滑出水口太少，遇到臺風暴雨時，形成積水滲入室內；建筑施工

6、用井架口，上人電梯口，塔吊附墻處預留的施工洞封閉不嚴，留下滲水隱患；外墻根部磚砌體在施工時，第一皮磚與混凝土結構之間的界面處理不到位。質質量量問問題題：6 6、水水管管漏漏水水，水水龍龍頭頭接接頭頭處處漏漏水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因水管中間接頭不嚴密；施工中水管被破壞；水龍頭接頭處不緊密；水龍頭本身開關不緊密。強強制制性性要要求求設設計計對對策策凸窗臺上板受雨水侵襲較多，應設計防水層；窗框四周塞縫設計應考慮防水方案。施施工工對對策策窗框四周采取防水砂漿或發泡劑塞縫，且保證塞縫密實，不存在縫隙；窗框安裝前先拉通線檢查窗洞位置，對窗洞口進行抹灰修正；凸窗板上板向外找不小于1%坡度；

7、外窗臺坡度適當大一些，避免窗臺積水；選用合格耐久的密封膠條，并保證安裝連續、牢固；保證打膠的厚度及寬度；在窗框拼縫處打密封膠；窗必須在工廠內加工，橫框、豎框型材要符合規范圖集要求，嚴禁用小料拼裝；按照要求做淋水試驗。強強制制性性要要求求設設計計對對策策陽臺、露臺擋水坎結構預留卷材上翻高度（除建筑層外的上翻高度不少于300mm）；擋（反）坎應設計混凝土結構而不能采用砌體后砌。施施工工對對策策深化設計時，細部節點要有節點詳圖；穿樓板管洞封堵嚴格按施工縫要求進行處理：如洞口周邊鑿毛、清水沖洗干凈、澆砼前刷一遍素水泥漿，保證后澆砼澆筑密實；支洞口吊模最好采用頂撐固定模板，現場條件不具備的應采取二次澆灌

8、砼;應用支模；陽臺穿結構樓板封堵后作閉水試驗，不密實的情況下在洞口周邊采取防水處理措施；對對 策策對對 策策防水施工前墻腳陰角處抹灰做圓弧角；防水在管道周邊上翻50mm，沿管井、墻上翻300mm高；混凝土采用平板振動器振搗，混凝土強度達到1.2MPa時方允許上荷載；陽臺、露臺按照要求做蓄水試驗。強強制制性性要要求求設設計計對對策策防水材料不能選用經長期浸泡后會溶解的防水涂料，應選擇成膜性能較好的防水涂料；衛生間樓板應采用降板設計，并設置排水設施，未采用降板設計應滿做防水層及在圍護墻底部設置不低于200mm的現澆混凝土結構。施施工工對對策策穿樓板管洞結構封堵嚴格按施工縫要求進行處理：如洞口周邊鑿

9、毛、清水沖洗干凈、澆砼前刷一遍素水泥漿，保證后澆砼澆筑密實；支洞口吊模最好采用頂撐固定模板，現場條件不具備的應采取二次澆灌砼;防水施工前墻腳陰角處抹灰做圓弧角；防水在管道周邊上翻50mm，沿管井、墻上翻300mm；降板衛生間結構支吊模不能用木楔作底撐，而應采用定型混凝土墊塊；按照要求做蓄水試驗。強強制制性性要要求求設設計計對對策策出鐵皮瓦屋面管道、管井周邊防水節點設計應考慮設計澆筑砼墩，不宜采用在管道、管井與鐵皮瓦交界處直接打膠處理方式。對對 策策對對 策策施施工工對對策策嚴格施工管理，保證卷材搭接處嚴實、卷材在墻邊上翻高度不小于300mm，防水層施工完成后做閉水試驗，無滲漏后再進行下道工序的

10、施工；穿屋面管道處結構封堵嚴格按施工縫處理措施進行施工，還應采取防水加強措施，并將防水卷材沿管道上翻或卷入落水口；找平層施工時應拉線，控制好排水坡度；女兒墻周邊防水卷材上翻高度保證滿足300mm，并做防水加強層，卷材收口處嵌密封膏。做好成品保護，避免尖銳器物損壞防水層，若有損壞及時修復；按照要求平屋面做蓄水試驗，坡屋面做淋水試驗，特別是女兒墻根部淋水要到位。強強制制性性要要求求設設計計對對策策設計時外墻填充墻應優先考慮采用實心砌塊材料，并設計防水方案；鋁合金窗宜優先采用下滑軌道擋水較高的推拉窗或平開窗，推拉窗出水孔孔距宜300mm；砌筑外墻應設計考慮防水方案；外墻面磚粘貼及勾縫應選用建筑專用粘

11、貼劑及勾縫劑。施施工工對對策策砼框架、框剪結構與填充外墻界面處，沿高度方向要設置拉結筋，當砌塊砌至最后一層時，應用實心砌塊斜砌塞緊。在不同材料界面處及一些薄弱部位還應貼一層300mm寬的鋼絲網片，以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂；拆除外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時，將墻內鋼管割除干凈后再按要求堵洞；現澆砼外墻拆模后，將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口，再用摻入膨脹劑的砂漿堵好；外門窗洞口位置留置應正確，一般每邊大 于25mm，窗框塞縫要求專人跟進，塞縫前應將雜物、浮灰清理干凈,并用清水沖洗，窗頂滴水、窗臺泛水應設置合理；對對 策策建筑施工用井架口，上人電梯口等施工洞口處理應嚴格按程序施工，不留施

12、工隱患；外墻根部磚砌體在施工前，混凝土結構表面應鑿毛并沖洗干凈,再開始砌筑第一皮磚；按照要求做淋水試驗。設設計計對對策策加強施工過程中的控制及檢查；交叉施工中做好成品保護，加強對工人成品保護的教育；選用質量合格經久耐用的水龍頭。對對 策策設計應考慮窗框四周塞縫的防水方案；窗框四周應采取防水砂漿或發泡劑塞縫措施，且保證塞縫密實，不存在縫隙；窗必須在工廠內加工，橫框、豎框型材要符合規范圖集要求，嚴禁用小料拼裝；按照置地質量標準做淋水試驗。擋（反）坎應設計混凝土結構而不能采用砌體后砌；陽臺穿結構樓板洞封堵后作閉水試驗，不密實的情況下在洞口周邊采取防水處理措施；陽臺、露臺按照要求做蓄水試驗。強強制制性

13、性要要求求強強制制性性要要求求衛生間樓板應采用降板設計，并設置排水設施，未采用降板設計應滿做防水層及在圍護墻底部設置不低于200mm的現澆混凝土結構。穿結構樓板洞封堵后作閉水試驗，不密實的情況下在洞口周邊采取防水處理措施；按照要求做蓄水試驗。平屋面必須做蓄水試驗，坡屋面必須做淋水試驗，特別是女兒墻根部淋水要到位。強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求現澆砼外墻拆模后，將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口后，再用摻入膨脹劑的砂漿堵好；按照置地質量標準做淋水試驗。強強制制性性要要求求二、觀感質量問題原因分析及對策觀觀感感質質量量問問題題：1 1、墻墻面面及及頂頂棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、開開裂裂，保保溫溫

14、層層開開裂裂、不不同同材材料料交交接接處處開開裂裂.原原 因因對對 策策設設計計原原因因砂漿配比不當：水泥含量偏少，砂率不符合要求；砂含泥量偏大；抹灰基層未做處理：提前澆水濕潤處理，墻面除塵處理，混凝土墻面拉毛甩漿處理，專用界面劑處理（外墻），保溫層基層底灰未抹壓密實；養護不及時、到位，砂漿失水過快；大面積外墻未做分格縫；基層為防水涂料或卷材時，未撒綠豆砂進行處理；不同基層界面處未作加強處理；抹灰層超厚（超過30mm）時，未分層抹灰操作；技術間歇期不夠，墻體砌筑未分層，每天砌筑高度偏高，墻頂斜磚砌筑過早；保溫層未固定牢固，交接部位未采取補強措施；結構裂縫引起抹灰層空鼓開裂。觀觀感感質質量量問問

15、題題：2 2、墻墻面面、地地面面面面磚磚空空鼓鼓、開開裂裂 原原 因因對對 策策設設計計原原因因面磚背面粘結材料涂抹不飽滿、涂抹厚度不足；粘結材料選用不當；基層本身空鼓；面磚施工完成后，受到震動沖擊影響。觀觀感感質質量量問問題題：3 3、樓樓地地面面、屋屋面面找找平平層層空空鼓鼓、開開裂裂 原原 因因對對 策策設設計計原原因因砂漿配比不當：水泥含量偏少，砂率不符合要求；砂含泥量偏大；找平基層未做處理：包括樓地面鑿毛處理，地面浮塵清掃處理，找平施工前的掃素水泥漿處理；養護不及時、到位，砂漿失水過快；大面積整體地面未做分格縫；基層為防水涂料或卷材時，未撒綠豆砂進行處理；因結構裂縫引起的抹灰層、找平

16、層開裂。觀觀感感質質量量問問題題：4 4、地地面面起起砂砂 原原 因因對對 策策設設計計原原因因砂漿配比不當：水泥含量偏少，砂率不符合要求，砂子含泥量偏大；養護不及時、到位；上人過早。觀觀感感質質量量問問題題：5 5、涂涂料料起起皮皮、掉掉粉粉、色色差差 原原 因因對對 策策設設計計原原因因基層未干透即進行批膩子施工；膩子層未干透即進行刷涂料施工；涂刷不均勻，涂刷遍數不一致。觀觀感感質質量量問問題題：6 6、陰陰陽陽角角線線條條不不順順直直，表表面面不不平平整整 原原 因因對對 策策設設計計原原因因未使用專用工具進行操作；抹灰前未檢查平整度、垂直度、房間方正，未對基層進行處理；刮膩子時未彈粉線

17、找直；工人操作不仔細。觀觀感感質質量量問問題題：7 7、成成品品損損壞壞及及污污染染 原原 因因對對 策策設設計計原原因因成品保護措施不到位；工人成品保護意識淡薄；交叉施工作業較多。觀觀感感質質量量問問題題：8 8、插插座座、空空調調洞洞口口不不正正 原原 因因對對 策策設設計計原原因因房間內未彈水平線，或未根據水平線留孔、開孔；留孔不正，未檢查、校正；墻面不平整，基底未處理，面板安裝未校正；面磚墻面，未根據面磚排版確定插座位置；空調留洞時未吊線檢查；空調留洞管固定不牢固，施工時偏位。強強制制性性要要求求設設計計對對策策抹灰施工嚴格按配比攪拌，控制水泥含量、砂率、砂含泥量等指標；抹灰前基層做處

18、理：混凝土墻面拉毛甩漿處理，提前澆水濕潤處理，墻面除塵處理，專用界面劑處理（外墻），保溫層基層底灰摻加建筑膠抹壓密實；保證養護及時、充分澆水養護；大面外墻做分格縫；抹灰基層為防水涂料或卷材時，表面應先進行處理：撒綠豆砂或拉毛；不同基層交界處應掛鋼板網作加強處理；抹灰層超厚（超過30mm）時，要設加強網分層抹灰；保證砌筑技術間歇期：墻體砌筑應分層，每天砌筑高度不大于1.8m；墻頂斜磚砌筑應在七天后進行；保溫層應用固定件和膠粘劑固定牢固，交接部位用加強網加固；結構施工中避免澆筑砼時出現冷縫，樓板上載過早，拆模過早等。強強制制性性要要求求設設計計對對策策施工中保證面磚背面粘結材料涂抹飽滿及涂抹厚度；

19、根據面磚的規格、吸水率選用粘結材料。面磚規格較大，吸水率低時應選用建筑專用粘結劑；面磚施工前對基層空鼓的墻面先進行處理，基層不空鼓再行施工；面磚施工后，避免受到震動沖擊。強強制制性性要要求求設設計計對對策策觀觀感感質質量量問問題題：1 1、墻墻面面及及頂頂棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、開開裂裂，保保溫溫層層開開裂裂、不不同同材材料料交交接接處處開開裂裂.對對 策策對對 策策對對 策策嚴格按配比攪拌砂漿，控制水泥含量、砂率、砂含泥量等指標；找平前基層做處理：包括樓地面機械鑿毛處理，地面浮塵清掃處理，找平施工前的掃素水泥漿；保證養護及時、充分澆水養護；大面積整體地面應做分格縫；找平基層為防水涂料或卷材時，

20、表面應先進行處理：撒綠豆砂或拉毛；結構施工中避免澆筑砼時出現冷縫，樓板上載過早，拆模過早等。強強制制性性要要求求設設計計對對策策砂漿找平層施工前，應在試驗室作砂漿配比試驗確定配比，施工中嚴格按配比攪拌，并控制好水泥含量、砂率、砂含泥量等指標；保證養護及時、充分澆水養護；避免過早上載。強強制制性性要要求求設設計計對對策策保證技術間歇期，基層干透后方進行批膩子施工；保證技術間歇期，膩子層干透后方進行刷涂料施工；保證涂刷均勻，涂刷遍數要一致。強強制制性性要要求求設設計計對對策策要求工人使用專用工具進行操作；抹灰前應先檢查平整度、垂直度、房間方正，不對有偏差部位的基層采取剔鑿、修補處理；對對 策策對對

21、 策策對對 策策刮膩子時要先彈粉線找直；加強對工人的技術交底及現場檢查，適當時可采取處罰措施。強強制制性性要要求求設設計計對對策策制定并嚴格執行成品保護措施；加強對工人成品保護的教育，或加大對成品破壞的處罰力度；盡量避免交叉施工。強強制制性性要要求求設設計計對對策策房間內應彈水平線控制線，根據水平線控制線留孔、開孔；安裝插座時先檢查留孔位置，校正后再安裝；安裝前檢查墻面平整度，對不平整的基底進行處理；對于面磚墻面，應先進行面磚排版，根據面磚排版確定插座位置；空調留洞時應吊線檢查留洞管位置；空調留洞管要先固定好，施工時檢查。對對 策策對對 策策不同基層交界處應掛鋼板網作加強處理；抹灰層超厚（超過

22、30mm）時，要設加強網，并分層抹灰。強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求找平前基層必須做處理：包括樓地面鑿毛處理，地面浮塵清掃處理，掃素水泥漿。砂漿找平層施工前，必須在試驗室作砂漿配比試驗確定配比，施工中嚴格控制水泥含量、砂率、砂含泥量等指標，按配比攪拌。施工現場必須配備能滿足施工要求的、合格的計量器具，并定期檢測。保證技術間歇期(間隔不少于1天)，膩子層干透后方進行刷涂料施工。操作人必須配備相應的專用工具，如：木線板、陰、陽角抹子。強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求房間內應彈水平線控制線，根據水平線控制線留孔、開孔；對于面磚墻面，應先進行面

23、磚排版，根據面磚排版確定插座位置。強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求三、門窗、欄桿、幕墻質量問題原因分析及對策門門窗窗質質量量問問題題：1 1、門門窗窗開開啟啟不不靈靈活活或或客客戶戶精精裝裝修修后后不不能能開開啟啟原原 因因對對 策策設設計計原原因因門窗加工尺寸偏差過大，安裝位置偏差過大；門窗連接件、配件變形，銹蝕；門窗四周填縫過緊，導致門框受擠壓變形；成品遭到破壞產生變形；設計施工未預留二次裝修面。門門窗窗質質量量問問題題：2 2、外外墻墻面面推推拉拉窗窗槽槽口口內內積積水水，發發生生滲滲水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因下框外框和軌道根部未設置排水孔；橫、豎框相交處縫未注密

24、封膠或注膠不嚴；外框邊注膠掩埋框邊排水孔。門門窗窗質質量量問問題題：3 3、表表面面劃劃痕痕、破破壞壞、玻玻璃璃氣氣泡泡、起起霧霧 原原 因因對對 策策設設計計原原因因交叉施工造成；人為故意損壞；夾膠中空玻璃四周打膠不嚴，漏氣造成氣泡及起霧。百百葉葉、陽陽臺臺玻玻璃璃欄欄板板、欄欄桿桿、幕幕墻墻質質量量問問題題原原 因因對對 策策施施工工原原因因百葉安裝質量差，小五金與百葉不配套，銹蝕易污染墻面；陽臺玻璃欄板未設置橡膠墊圈，玻璃易損壞；欄桿立桿間距、高度不符合規范要求；幕墻埋件固定不到位；幕墻龍骨焊接質量差。強強制制性性要要求求設設計計對對策策控制門窗加工尺寸，認真監控門窗安裝過程，使其偏差在

25、允許范圍內；做好門窗進場檢查驗收工作，杜絕不合格品進入現場；門窗框與洞口間隙填塞軟質材料時，不應填得過緊；加強成品保護措施，加強對工人進行成品保護教育，適時采取處罰措施等；設計施工時應從客戶裝修要求考慮，預留二次裝修面。強強制制性性要要求求設設計計對對策策下框外框和軌道根鉆排水孔；橫豎框相交絲縫注密封膠，并保證注膠嚴密；外框邊注膠應注意保護框邊排水孔。強強制制性性要要求求設設計計對對策策盡量避免交叉施工；加強對工人的成品保護教育；確保打膠平滑，順直，不間斷；強強制制性性要要求求施施工工對對策策（1）要研究確定百葉窗的變形問題，建議合理選用鋁合金型材（壁厚、截面大小）；（2）百葉采用鋁材，五金配

26、件要采用不銹鋼質地鉸鏈及鋁質插銷，螺絲采用不銹鋼，以保證使用壽命和防止銹蝕，避免影響外觀。三、門窗、欄桿、幕墻質量問題原因分析及對策門門窗窗質質量量問問題題：1 1、門門窗窗開開啟啟不不靈靈活活或或客客戶戶精精裝裝修修后后不不能能開開啟啟對對 策策對對 策策對對 策策對對 策策上下鑲嵌式玻璃欄板，在下檔上設置橡膠墊塊，給二種不同材質的構件熱漲冷縮的余地，防止硬碰硬引起破損。（1）欄桿兩側靠墻由于安裝在后，粉刷時未按要求尺寸實施，引起間距超標。（2）設計時均按最大允許值設計，在制作時焊接間距有誤差，加上構配件有誤差，兩個誤差組合形成超標。設計宜采用略小于最大值的數值控制為宜。（3）欄桿間距超標還

27、有一個問題是：有一部分認為是需要拆除的臨時欄桿，施工不認真對待所致。（4）高度出現問題：設計是否符合按不同部位、不同高度設置欄桿高度要求；在安裝時未按欄桿控制安裝面，隨意在結構層上安裝，這也會引起高度誤差12cm。（1）出現以上問題，設計和施工工藝要檢討，在混凝土中預埋是最好的要求，幕墻的設計細化工作要同步提早進行。（2）當預埋件不到位而采用后固定連接件時，位置設定要恰當：現場有的偏低、有的在柱上，柱內梁底粗鋼筋比較多打孔就比較困難，造成很多連接件固定不規范。（3）從旁側打孔用加力板連接是一種補救的辦法，但從現場發現加固板偏小，且未與基板焊接，只起到摩擦連接等，這不符合要求。對幕墻龍骨焊縫要全

28、面檢查：包括焊接的長度、高度、飽滿度。對每一個操作人員進行交底后，還要考察操作人員對電焊機的電壓、電源控制能力、實際操作能力，要有上崗證書。可在示范區先行考察。設計施工時應從客戶裝修要求考慮，預留二次裝修面。下框外框和軌道根處須鉆排水孔。強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求四、尺寸質量問題原因分析及對策結結構構尺尺寸寸窗窗質質量量問問題題：原原 因因對對 策策施施工工原原因因結構尺寸偏差大，如飄板、洞口等部位墻墻面面尺尺寸寸窗窗質質量量問問題題：原原 因因對對 策策施施工工原原因因2 米以上墻面抹灰或膩子垂直度偏差大管管線線尺尺寸寸窗窗質質量量問問題

29、題：原原 因因對對 策策施施工工原原因因管線高度過低，影響小業主裝修后凈高度強強制制性性要要求求施施工工對對策策（1）模板支撐體系不牢固或尺寸控制不嚴。（2）飄窗上挑板是預制拼裝的，在尺寸控制上處理不當。（3）門洞構造柱等支模不當，模板檢查不到位等引起。要加強支模的檢查和驗收，這一環節往往忽視。強強制制性性要要求求施施工工對對策策墻面的灰餅數量少，一個垂直面僅有兩個，人在下面二米范圍比較好控制；而上部只有一個支點，抹灰時用力不當就會出現不平的問題，建議上下設三個灰餅。強強制制性性要要求求施施工工對對策策管線施工需要要對設備的安裝空間進行協調，必要時要在梁砼墻上預留（設計）或開洞（盡量避免后開洞

30、）。同時要求設計合理和施工前繪制管線綜合平衡圖。對對 策策對對 策策對對 策策強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求強強制制性性要要求求五、隔音質量問題原因分析及對策隔隔音音質質量量問問題題：原原 因因對對 策策設設計計原原因因電梯間布置不合理，靠近臥室臨近城市主干道，未充分考慮隔音強強制制性性要要求求設設計計對對策策（1）電梯靠近臥室，不管采取什么措施，很難從根本上解決，戶型方案設計時要避免此問題。（2）雖然有的電梯采用了隔音墻，但還不如人意，若無法避免，建議在井道內設置減震設施。采取加設多層隔音窗、孔洞封堵密實盡量減少噪音；道路旁種植高及樹冠大的樹木（常青樹），以及有一定高度的綠蔭通過綠

31、化的辦法減少噪音等。對對 策策強強制制性性要要求求六、設備安裝質量問題原因分析及對策設設備備安安裝裝質質量量問問題題：原原 因因對對 策策施施工工原原因因屋面通氣管高度、距離不符合規范要求屋面外露金屬構件避雷接地不規范屋面避雷帶施工不規范，表現在轉彎處彎曲半徑偏小，搭接不規范、焊接質量差，避雷針無尖頂等樓面、墻面管線未預埋，后期開槽、明敷管道穿墻、穿梁未設置套管管道與套管間封堵不到位電氣橋架、導管穿樓板、穿墻板防火封堵不規范橋架、金屬導管跨接不規范煤氣管道進入室內無柔性補償裝置暗裝進戶開關箱、弱電箱、等電位盒（箱）扣四周抹灰不規整、不修抹、蓋板蓋不嚴密（尤其內保溫的建筑此問題較嚴重）進箱（盒）

32、的電氣導管排列不整齊，長度未和箱（盒）壁齊平，缺少護口。等電位盒干線截面尺寸偏小各種專業管線安裝高低層次錯誤，固定混亂地下室噴淋頭的位置及噴淋管的固定不正確水平懸吊的主、干風管普遍缺少防止晃動的固定點強強制制性性要要求求施施工工對對策策上人屋面通氣管高度應不低于2m。斜屋面，在通氣管出口4m 以內有門窗時，通氣管應高出門窗頂600mm 或引向無門窗一側。國家現行設計規范規定，所有屋面外露金屬物體（管道）必須做避雷接地。（1）屋面避雷帶轉彎處安裝的結構位置大多為90 度角，避雷帶轉彎的制作避免急彎，用100 的鋼管作模彎曲較方便。（2）制作避雷針的圓鋼加熱后敲打出尖，在砂輪上略微打磨光即可刷上防

33、銹漆和面漆。由于戶型改變，增加、改變管線，導致后期墻面、樓面開槽是常見的。需制定一套樓面、地面后預埋管線的施工方案，需進行管道改線的深化設計。加強質量過程控制和驗收；事前采取預埋管預控措施。不同的防火分區時，穿墻管需做防火封堵（防火泥封堵）。一般封堵，先用麻絲填塞，再用略有水分的干拌水泥封堵，外面用水泥砂漿抹平。（1）電氣橋架、導管穿樓板應在橋架和導管砼樓板之間留出2cm 左右的間隙，用防火板在樓板下貼緊樓板吊模，用無機防火堵料將間隙填滿至樓板平，再用有機防火泥在橋架四周（樓板面上）堆成寬35cm 厚約2cm 的扁平狀，面上和四周修整齊，橋架內電纜空隙用防火包（樓板的位置）填實。（2）電氣橋架

34、、導管穿墻板用有機防火泥將橋架與墻板之間的空隙、電氣導管與預埋套管之間的空隙噴至墻面平。預埋金屬電氣導管用6-8mm 的圓鋼在鋼管連接處進行跨接焊接；明敷金屬電氣導管宜用專用跨接卡進行跨接，跨接線截面不應小于4mm2。非鍍鋅橋架在連接處須用銅辮或用不小于4mm2 的銅芯線進行跨接。室外明敷煤氣管道與室內管道連接段需安裝柔性補償裝置，防止熱脹冷縮。箱（盒）嵌入箱體時嚴格控制箱體外口與墻體粉刷層保持齊平，箱體與墻體的空隙用砂漿抹平，不污損箱體的沿口條。制定安裝樣板，按樣板施工。對對 策策（1）箱（盒）嵌入墻體時先將預埋的導管進行調整，PVC 管容易做到。（2）測量好箱(盒)嵌入的左右、高低位置，將

35、導管統一割齊，也可將導管入箱（盒）后割齊。（3）將護口逐一對齊，粘好或套好。等電位盒干線截面尺寸：銅質干線，截面不小于16mm2；鋼質干線不小于50mm2。地下室各工藝管道在安裝前應進行由水電風各專業參加的協調會。對工藝管道在設計的基礎上，進行合理的綜合安排。既要考慮施工的順序和難易度，也要考慮滿足施工和驗收規范的規定，如水管盡量避免安裝在電氣橋架上方，強弱電橋架重疊安裝時應避免強電橋架安裝在弱電橋架上方。各工藝管道必須使用獨立的吊支架。風管下噴淋安裝，噴頭應設置在風管的正中間，并將噴淋管道延長至風管的另一側，再用吊桿固定。（1）選用強度和剛度相適應的型鋼（槽鋼或工字鋼）制作（2）在水平懸吊主、干風管起始點、有三通的位置、風管轉彎處、末端長度超過20m的直線段防止擺動的固定點即防晃吊架。（3）防晃吊架的左、右、底部宜緊靠風管。強強制制性性要要求求