1、填填表表指指引引1本表適用于新項目分期目標成本編制，其他設計階段的成本測算可參照本表執行。2本表填報主責門為合約部，財務部、設計部、開發部、營銷部配合，其中前期及后期費由開發部填寫；設計費由設計部填寫；建筑安裝工程費、基礎設施費及公共配套設施費由合約部填寫；銷售費由營銷部與財務部根據公司確定比例共同填寫；財務費、管理費、稅費，由財務部填寫，附件1-附件6為財務核算補充表格，由財務部填寫。3本表建安成本科目分類及內容組成依據華潤置地建安成本科目2013年12月版，基礎表格成本科目原則上應嚴格與置地總部保持一致，如遇到特殊情況需要修訂，須提前與總部工程管理部溝通后再做修改。4規劃指標需設計部提供并

2、確認，產品標準依據總部產品管理部批復的產品規劃建議書確定。5表格邏輯關系及填寫步驟：第1步填寫項目概況表，產品及項目面積指標等信息被連接至各數據表；第2步填寫基礎數據表*建安-單體n和建筑單體外成本，成本數據被連接至投資匯總表及造價信息卡；第3步檢查投資匯總表，總價從基礎表自動連接取數；第4步：補充成本對標表；第5步：檢查造價信息卡；第6步：形成目標成本測算說明。6表格物業類型選擇及數據填寫部位限制：（1）嚴格從下拉框選擇物業類型，如有特殊情況，需與總部工程管理部溝通后修改；（2）住宅項目數據填寫部位注意：住宅高層等物業類型數據填寫部位區分塔樓地下室和塔樓，裙樓部位不填寫數據，裙樓商業直接按底

3、商物業類型設置；底商和獨立商業分別設置物業類型，數據在裙樓部位測算，獨立商業如有獨立歸屬的地下室，則在地下室部位測算；（3）商業項目數據填寫部位注意獨立地下室數據填寫包括后勤區+衛生間區、地下車庫；購物中心數據填寫包括：地下商業、裙樓購物中心；寫字樓數據填寫部位為塔樓（地下室和裙樓的核心筒成本歸入塔樓部位，可單獨增加行）（3）本模板格式內預留了住宅5個物業類型、投資物業3個物業類型、獨立公共配套設施1個物業類型，當具體項目超過時需增加*建安-單體n，同時需在投資匯總表中擴展列并修改鏈接公式，修改造價信息卡中的公式。7表格格式修改限制：由于本表涉及鏈接較多，使用時應盡量不做修改，并注意表格各項鏈

4、接公式，注意及時查看及復核數據的正確性，避免鏈接計算錯誤。如遇到特殊情況需要修改表格式或公式，請及時與上市公司工程管理部溝通后再做修改。8 目標成本測算總原則及要求：項目分期目標成本編制以當期開發總投資為編制對象，在當期發生則在當期測算并計入發生成本總額，不在當期發生則不在當期測算也不計入成本金額。關于獨立公共配套分攤，請另外的測算說明中說明清楚，形成分期核算成本，并對照投資額做差異金額說明。按照上市公司物業類型劃分標準設置分期下的物業類型；符合上市公司成本歸集原則，已融入基礎數據表，注意相關說明及預留黃色填寫區域；各項成本測算科學嚴謹，測算依據合理、成本指標最優；成本測算遵循量價分離原則；分

5、項成本自下而上編制；指標一致性原則；按成本科目構成和影響成本的主要因素測算；成本數據庫指標選用合理；指標調整系數合理。項項目目概概況況表表填表注意：1、本表集中列示了影響項目成本的主要參數信息，應盡量填寫完整，其中黃色區域為必填區域；2、“物業類型”必須從下拉框選項進行選填。3、“公共配套設施項目信息”可按實際調整配套用房、設備用房及獨立公共配套設施名稱。4、“停車信息”這部分不做為面積指標和業態產品輸入及引用信息，僅用來集中列示項目停車配置方案。5、字段釋義詳見各字段批注信息：成本計量面積：定為結構樓板覆蓋面積。住宅可售比=可售面積/建筑面積。精裝面積比例：僅某樓棟出現部分精裝情況時需要填寫

6、，指精裝戶數與總戶數比。吊頂內空間：吊頂天花完成面至上一層樓板建筑完成面的垂直高度。項目分期名稱：華潤.東湖商業編制日期：2014/1/20對應設計階段版本編號：1項目總體信息項目特性信息基礎設施及公共配套設施項目信息占地面積-地震烈度人防級別產品線環境景觀面積1,000配套項目獨立配套面積其他配套面積建筑面積144,879場地類別人防面積開工日期景觀面積紅線內景觀面積1,000配套用房物管用房郵政儲蓄所非獨立配套成本就近歸集至各業態產品中成本計量面積144,879單位工程量規格紅線外景觀面積社康中心垃圾收集站可售面積200,000市政電纜引入長度米公共圍墻長度（M)居委會商業管理用房計容面積

7、高壓線埋地長度米車行道面積(含地面車位）社區警務室公廁建筑密度30%給水管引入長度米大型公共水景面積文化活動室容積率3.0排水管引入長度米泳池面積設備用房變配電房消防控制室綠化率30%污水管引入長度米網球場面積水泵房總戶數500污水處理站座足球場面積獨立公共配套設施會所獨立設置產品進行成本測算住宅可售比15%煤氣瓶組站座籃球場面積幼兒園隔聲屏設置m2乒乓球臺學校物業類型基底面積占地面積建筑面積成本計量面積地下裙樓塔樓可售面積產品比例=各產品可售/總可售面積贈送面積戶數精裝戶數精裝面積比例單元數棟數標準層層高架空層面積架空層層高總戶內成本計量面積總大堂面積總電梯廳及公共區面積總房間數總衛生間數總

8、廚房數總弱電井數總給水井數總通風井數梯戶比（梯/戶/單元）建筑面積成本計量面積贈送面積層數建筑面積成本計量面積贈送面積層數建筑面積成本計量面積贈送面積層數住宅單體獨立地下室10,00012,00010,00012,000-13.55小高層110,0011,212,00110,00112,001-1100,0001,200,000-18100,00050%-200210%3.00高層110,003132,00310,00212,002-1100,001120,001-100,00050%-300310%3.00底商2,0002,5002,0002,500-20%-獨立商業2,0012,5012,

9、0012,501-20%-0%-0%-0%小計00234,0051,361,00530,00336,00304,0015,0010200,0011,320,0010200,000100%0500500物業類型基底面積占地面積建筑面積成本計量面積地下裙樓塔樓可售面積可出租面積商鋪數或戶數吊頂內空間m（LG層及以上）小汽車停車配建指標（個/100或個/客房）地下車庫層高L2層及以上層高或標準層層高0.00或LG層層高B1層層高商業建筑面積地上公共空間面積地上后勤區域面積地下后勤區域面積商業使用率%地上公共空間率%地上長寬m柱網尺寸衛生間廁位配置指標（個/萬）男衛生間廁位配置指標（個/萬）女男女衛生

10、廁位配置比例地上衛生間面積地下衛生間面積建筑面積成本計量面積商業建筑面積可出租面積層數建筑面積成本計量面積商業建筑面積可出租面積層數建筑面積成本計量面積商業建筑面積可出租面積層數商業獨立地下室54,664.71-54,664.71-購物中心8,035.988035.98-購物中心7,400.467400.46-寫字樓40,252.9640252.96-寫字樓34,524.8934524.89-248.0017.12小計24817144,879.00054,66500015,43600074,7780000物業類型基底面積占地面積建筑面積成本計量面積地下裙樓塔樓建筑面積成本計量面積贈送面積層數建

11、筑面積成本計量面積贈送面積層數建筑面積成本計量面積贈送面積層數配套幼兒園2,0002,000-2,0002,000綜合樓-小計-2,0002,000-2,0002,000-物業類型建筑面積車位數量層數層高車位平均面積小汽車平均停車面積停車全地下車庫50,000.00120042半地下車庫地面停車地上停車架空車庫小計50,000.001,200.00產品戶型戶數每戶可售面積贈送每戶建造面積指標產品分部（戶數）面積比例獨立地下室小高層高層底商獨立商業寫字樓高層戶型一60125.04.003%12960高層戶型二30888.54.005%93308高層戶型三24888.54.005%93248高層戶

12、型四12474.32.003%76124公寓戶型一64864.52.003%67648公寓戶型二32433.11.003%34324超高層戶型17534.31.003%35175合計188707401750972序號住宅物業類型1獨立地下室2別墅3多層4小高層5高層6超高層7底商8獨立商業9保障房10還遷房11廉租房12限價房序號商業物業類型1購物中心2寫字樓3酒店4公寓5獨立地下室序號公共配套設施產品類型1學校2幼兒園3會所4綜合樓5市政公園6農貿市場7公共交通接駁工程8其他(可新增)建筑單體外成本基礎表項目分期名稱 華潤.東湖商業建設用地面積：-編制日期：2014/1/20成本計量總面積：

13、144,879版本編號：1總建筑面積144,879對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法指標值工程量單價總價(萬元)原始指標調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位1土地成本21,3701.0021,370.00m13,827.831.0013,827.83元/m29,5502房地產開發成本9,9062.1前期及后期費用5,7372.2建筑安裝工程費-2.2.1前期工程相對成本計量面積單方造價-2.2.1.1三通費-2.2.1.2施工場地平整費相對場地平整面積-1.00-m-1.00-元/m-2.2.1.3臨時建設工程費-2.3基礎設施費2,575.122.4公共配套設施2.5開發間接費同

14、財務口徑144879110.001,593.672.6增值服務同財務口徑1.00-m1.00-元/m-2.7資本化借款費用同財務口徑1.00-m1.00-元/m-3房地產開發費用同財務口徑16,6433.1銷售費按相對貨值的比例1448791.00144,879m333.221.001元/m4,8283.2管理費按相對貨值的比例1448791.00144,879m601.0060元/m869.273.3財務費1448791.00144,879m755.541.00756元/m10,946.194稅金同財務口徑-萬元-%-建建筑筑單單體體外外成成本本合合計計5 56 6,0 09 99 9159

15、845.0024.008.0083.0038.004206.45第13頁 共19頁建安成本預測基礎-項目分期名稱華潤.東湖商業成本計量面積：54,665單元數戶數層數層高編制日期：2014/1/20商業0.00版本編號：1序號成本科目成本影響因素及測算方法對應科目編號商業-地下車庫()小計54,664.71m該部位成本計量面積含量/工程量單價總價(萬元)總價(萬元)原始指標調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位建筑安裝工程費2.254,6653,481.419,03119,0312土石方及基礎處理工程（只歸集至獨立地下室和塔樓地下室）2.2.254,665414.12,2632,2632.1

16、土方工程2.2.2.1660660基坑土方每m土方綜合單價2.2.2.1.14.721.04.72m/m25.59125.6元/m660.27660場地土方每m土方綜合單價2.2.2.1.20m0.0元/m0.0002.2護坡工程及降水2.2.2.21,2071,207護坡工程相對護坡工程面積單方造價2.2.2.2.10.1681.00.168m/m1,178.011,178.0元/m1,082.481,082降水工程相對降水時間的單位造價2.2.2.2.20.0111.00.011m/m2,15312,152.8元/m124.741252.3地基處理工程2.2.2.3396396地基處理工程

17、相對地下室面積單方造價2.2.2.3.10.000.00.00m/m2-0.0元/m00樁基礎(抗浮錨桿)相對地下室面積單方造價2.2.2.3.20.3891.00.389m/m2133.281133.3元/m283.41283.41樁基礎(人工挖孔樁)相對地下室面積單方造價2.2.2.3.30.0171.00.017m/m1,211.1611,211.2元/m112.55112.55非樁基礎相對地下室面積單方造價2.2.2.3.401.00m0.0元/m003土建工程2.2.354,6652,099.611,47811,4783.1結構工程2.2.3.17,6497,649鋼筋砼結構工程7,

18、2987,298鋼筋工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.1112.511.19133.89kg/m5.681.005.7元/kg4,1544,154混凝土工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.20.811.160.94m3/m2417.791.00417.8元/m32,1462,146778.64619.56129.35128.75模板工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.32.291.02.29m/m79.701.0079.7元/m998998776.98753.49138.42244.90鋼結構工程根據鋼結構的具體位置、形式以及設計條件選擇以相對各物業面積的單方造

19、價測算或者實算后以每kg的綜合單價測算2.2.3.1.4351351主體鋼結構2.2.3.1.4.1351351勁性鋼結構7.061.07.06kg/m9.1019.1元/kg351.33351654.051005.39其他0kg/m0.0元/kg00屋面鋼結構2.2.3.1.4.20冰場鋼結構0其他0零星鋼構2.2.3.1.4.30kg/m0.0元/kg003.2粗裝工程2.2.3.2839839砌體工程2.2.3.2.10m/m199199內墻砌體相對各物業成本計量面積含量0.0491.00.049m/m738.601738.6元/m199199外墻砌體相對各物業成本計量面積含量00.00

20、.000m/m000.0元/m00抹灰工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.2.21.0051.01.005m/m50.09150.1元/m275275地面工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.2.30.8151.00.815m/m32.22132.2元/m144144防水工程2.2.3.2.4m/m元/m117117地下室防水相對各物業成本計量面積含量0.781.00.78m27.33127.3元/m117117衛生間/廚房相對各物業成本計量面積含量0.00000.000入戶花園/花池相對各物業成本計量面積含量0.0000.000其他防水相對各物業成本計量面積含量00m0.0元/m0

21、0部品構件2.2.3.2.50105105樓梯間欄桿工程每延米欄桿長度綜合單價2,9821.02,982m2361235.6元/m7070其他11.01m616.3元/m35353.3屋面工程每m屋面面積綜合單價2.2.3.303.4保溫工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.40.181.00.18m/m36.75136.8元/m36.16363.5人防設施工程相對人防面積單方造價2.2.3.58,1101.08,110m2141213.6元/m1731733.6白蟻防治工程相對各物業建筑面積單方造價2.2.3.61.00m0.0元/m003.7施工措施費相對各物業成本計量面積單方造價 2

22、.2.3.711.01m508.501508.5元/m2,779.702,7804外裝飾工程2.2.454,66521.31171174.1外窗工程窗地比2.2.4.10.0371.00.04m/m4891489.1元/m99994.2幕墻工程外墻飾面系數2.2.4.20石材幕墻占幕墻展開總面積的比例0玻璃幕墻占幕墻展開總面積的比例0鋁板幕墻占幕墻展開總面積的比例0仿石涂料占幕墻展開總面積的比例0陶土板占幕墻展開總面積的比例0其他占幕墻展開總面積的比例04.3外墻飾面工程2.2.4.31818飾面工程外墻飾面系數2.2.4.3.10石材飾面占外墻飾面總面積的比例0面磚飾面占外墻飾面總面積的比例

23、0質感涂料飾面占外墻飾面總面積的比例0普通涂料飾面占外墻飾面總面積的比例0多彩石占外墻飾面總面積的比例0真石漆占外墻飾面總面積的比例0屋面瓦屋面展開面積2.2.4.3.20空調百葉相對各物業成本計量面積含量2.2.4.3.30.00710.007m/m4621462.4元/m1818屋面輕鋼結構相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.4.3.404.4欄桿工程2.2.4.40陽臺欄桿每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.4.10底層欄桿每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.4.20窗安全護欄每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.4.304.5建筑物泛光照明相對單體數量的總價2.2.4.5m104.6其他外

24、裝飾工程2.2.4.60雨棚每m綜合單價2.2.4.6.10廣告牌每m綜合單價2.2.4.6.20其他每m綜合單價2.2.4.6.305門類工程2.2.554,66528.41551555.1入戶門每樘綜合單價2.2.5.105.2防火門2.2.5.2125125單扇防火門每樘綜合單價2.2.5.2.11.00樘0.0元/樘00雙扇防火門每樘綜合單價2.2.5.2.25931.0593樘2,1001.02,100.5元/樘1251255.3防火卷簾門相對卷簾門面積綜合單價2.2.5.30.0101.00m560.911.0560.9元/m30.66315.4車庫門相對車庫門面積綜合單價2.2.

25、5.40m0.0元/m006精裝修工程2.2.654,665203.61,1131,1136.1戶內/客房精裝修2.2.6.10飾面系統相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.10地面鋪裝相對地面鋪貼面積單方造價0墻柱面飾面相對墻面飾面面積單方造價0天棚吊頂相對天棚裝飾面積單方造價0室內環境檢測相對室內裝修面積單方造價0其他（潔具五金安裝等）相對鋪貼面積單方造價0收納系統相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.20櫥柜（含吊柜）每m2綜合單價0玄關柜每m2綜合單價0衛浴柜每m2綜合單價0衣柜每m2綜合單價0收納空間整體固定柜體每m2綜合單價0其他0戶內設備系統相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.30廚

26、房器具每套綜合單價0空調設備每套綜合單價0地暖工程戶內地暖面積0除濕除塵設備系統每套綜合單價0智能家居設備每套綜合單價0新風設備系統每套綜合單價0水處理系統每套綜合單價0其他0水電安裝及改造相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.40潔具五金系統相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.50洗面盆每套綜合單價0浴缸每套綜合單價0馬桶每套綜合單價0小便器每套綜合單價0智能便圈每套綜合單價0婦洗器每套綜合單價0龍頭每套綜合單價0廁紙架子每套綜合單價0毛巾架每套綜合單價0廁紙架每套綜合單價0淋浴隔斷每套綜合單價0其他0戶內門窗及五金系統相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.60單扇戶內門每樘綜合單價0移門每樘綜

27、合單價0戶內窗每m2綜合單價06.2電梯廳及公共區精裝修工程相對電梯廳及公共區面積單方造價2.2.6.277電梯大堂相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.2.177玻璃攔河每延米綜合單價0地面相對地面鋪貼面積單方造價65.481.065.48m643.531643.5元/m4.214墻面相對墻面飾面面積單方造價541.054.45m439.611439.6元/m2.392天花相對天棚裝飾面積單方造價0其他相對地面鋪貼面積單方造價0客梯轎廂（購物中心）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.2.20地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價06.3大堂裝修

28、工程相對大堂面積單方造價2.2.6.30大堂裝修2.2.6.3.10地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價0其他相對地面鋪貼面積單方造價0客梯轎廂（除購物中心）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.3.20地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價06.4后勤區裝修工程相對后勤區面積單方造價2.2.6.41,1061,106物管用房相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.4.11010地面相對地面鋪貼面積單方造價312.641.0312.64m139.661139.7元/m4.374墻面相對墻面飾面面積單

29、方造價8131.0812.67m47.07147.1元/m3.834天花相對天棚裝飾面積單方造價3521.0352.12m47.07147.1元/m1.662后勤辦公區相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.4.21111地面相對地面鋪貼面積單方造價363.211.0363.21m139.661139.7元/m5.075墻面相對墻面飾面面積單方造價9481.0948.31m47.07147.1元/m4.464天花相對天棚裝飾面積單方造價3811.0381.21m47.07147.1元/m1.792其他相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.4.31,0851,085機動車庫地面相對地面鋪貼面積單方造價

30、36503.221.036,503.22m111.201111.2元/m405.92406后勤區地面相對地面鋪貼面積單方造價81971.08,196.96m139.661139.7元/m114.48114墻面相對墻面飾面面積單方造價205741.020,574.37m47.07147.1元/m96.8597天花相對天棚裝飾面積單方造價993951.099,394.51m47.07147.1元/m467.864686.5衛生間區域精裝工程相對衛生間區面積單方造價2.2.6.50衛生間相對地面鋪貼面積單方造價0地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價

31、0潔具總價0雜項總價0雜物間相對地面鋪貼面積單方造價0地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價0走道相對地面鋪貼面積單方造價0地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價06.6租戶區精裝工程相對租戶區面積單方造價2.2.6.60溜冰場（自營）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.10地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價0萬象會（自營）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.20地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚

32、裝飾面積單方造價0美食廣場相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.30地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價0其他相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.40地面相對地面鋪貼面積單方造價0墻面相對墻面飾面面積單方造價0天花相對天棚裝飾面積單方造價06.7接待層精裝工程相對接待層面積單方造價2.2.6.706.8會議中心精裝工程相對會議中心面積單方造價2.2.6.806.9餐廳精裝工程相對餐廳面積單方造價2.2.6.909.1樓宇自控系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.109.2安全防范系統2.2.9.20閉路電視監控相對各物業成本計量

33、面積單方造價2.2.9.2.10防盜報警相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.20門禁出入控制相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.30保安巡更管理相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.40客房控制系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.50客房門鎖相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.609.3通訊自動化系統2.2.9.30綜合布線相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.10背景音樂及緊急廣播相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.20衛星接收及有線電視相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.30計算機網絡及無線網絡相對各物業成本計

34、量面積單方造價2.2.9.3.40程控電話及無繩電話相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.50信息查詢及發布,包括大屏幕設備相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.60會議系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.70音視頻系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.809.4機房工程相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.409.5停車場管理系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.554,6651.054,665m0.0元/m007機電工程2.2.754664.71387.342117.402,1177.1強電工程相對各物業面積單方造價2.2.7.1127

35、3.821,274商業動力系統相對各物業面積單方造價2.2.7.1.13.381.003.38m41.231.0041.23元/m761.17761商業照明系統相對各物業面積單方造價2.2.7.1.22.251.002.25m41.231.0041.23元/m507.45507商業防雷工程相對各物業面積單方造價2.2.7.1.30.061.000.06m14.931.0014.93元/m5.205.20住宅戶內強電工程相對每戶或房間單方造價2.2.7.1.40住宅戶外照明工程相對公共空間建筑面積單方造價2.2.7.1.50.00m0.00元/m0.000住宅防雷工程相對各物業成本計量面積單方造

36、價 2.2.7.1.60住宅照明供電干線工程相對公共空間建筑面積單方造價2.2.7.1.70住宅動力系統相對物業成本計量面積2.2.7.1.80.000.000.000住宅戶表工程相對每戶單方造價2.2.7.1.907.2空調及通風工程住宅相對各物業面積單方造價商業相對各物業空調面積單方造價2.2.7.2201.90202冷源機房工程相對單位制冷量2.2.7.2.10熱源機房工程相對單位制熱量2.2.7.2.20空調風系統工程相對各物業空調面積單方造價2.2.7.2.30.011.000.01m353.191.00353.19元/m13.6013.60空調冷熱水系統工程相對各物業空調面積單方造

37、價2.2.7.2.40.051.000.05m733.771.00733.77元/m188.30188.307.3采暖工程相對各物業面積單方造價2.2.7.354664.711.0054664.71m0.00元/m0.0007.4給排水工程相對各物業面積單方造價2.2.7.4641.68642戶內給水相對廚房和衛生間數量0戶內排水相對廚房和衛生間數量0戶外給水相對給水管井數量及建筑層數0.281.000.28m219.081.00219.08元/m330.29330戶外排水相對排水立管數量及建筑層數0.121.000.12m481.931.00481.93元/m311.383118消防工程2.

38、2.854664.71197.481079.521,0808.1消防水相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.10.741.000.74m105.611.00105.61元/m427.214278.2消防電相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.22.031.002.03m19.801.0019.80元/m219.722208.3消防風相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.30.321.000.32m228.171.00228.17元/m394.753958.4氣體滅火相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.40.001.000.00m2956.201.002956.20元/

39、m37.84389弱電工程2.2.954664.7110.6658.29589.1樓宇自控系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.109.2安全防范系統2.2.9.20閉路電視監控相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.10防盜報警相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.20門禁出入控制相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.30保安巡更管理相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.40客房控制系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.50客房門鎖相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.609.3通訊自動化系統2.2.9.30綜合布線相對各物業成本計量

40、面積單方造價2.2.9.3.10背景音樂及緊急廣播相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.20衛星接收及有線電視相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.30計算機網絡及無線網絡相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.40程控電話及無繩電話相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.50信息查詢及發布,包括大屏幕設備相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.60會議系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.70音視頻系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.809.4機房工程相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.40.381.00.38m16.871.

41、016.87元/m35359.5停車場管理系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.50.081.00.08m53.161.053.16元/m232310燃氣工程相對各物業面積單方造價2.2.1054,6650.0011電梯工程每臺電梯綜合單價2.2.1154,6650.000電梯供應2.2.11.100直梯每臺電梯綜合設備單價00扶梯每臺電梯綜合設備單價0臺0元/臺00電梯安裝2.2.11.200直梯每臺電梯綜合安裝單價00扶梯每臺電梯綜合安裝單價0臺0元/臺0012標識工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.1254,665154,665m35134.93元/m19119113溜冰

42、場2.2.13013.1溜冰場工程相對溜冰場面積單方造價2.2.13.1013.2冰場冷水主機每臺綜合單價2.2.13.2013.3溜冰場音響系統相對溜冰場面積單方造價2.2.13.3013.4溜冰場燈光系統相對溜冰場面積單方造價2.2.13.4013.5溜冰場整冰車采購相對溜冰場面積單方造價2.2.13.5014特殊設備2.2.140014.1廚房設備每套綜合單價2.2.14.1014.2洗衣房設備每套綜合單價2.2.14.2014.3游泳池設備每套綜合單價2.2.14.3014.4spa設備每套綜合單價2.2.14.4014.5擦窗機設備每臺綜合單價2.2.14.5014.6垃圾處理系統每

43、套綜合單價2.2.14.6014.7遮陽系統相對遮陽系統面積單方造價2.2.14.7014.8太陽能設備每套綜合單價2.2.14.8014.9地下室機械停車位單車位綜合單價2.2.14.90車位0元/車位0014.10酒店家具、固定裝置設備及運營用品相對各物業面積單方造價2.2.14.100014.11其他設備每套綜合單價2.2.14.110015其他工程費2.2.158445945915.1質量檢測費相對各物業成本計量面積單方造價2.2.15.154,6651.054,665m3.0013元/m161615.2工程監理費相對各物業成本計量面積單方造價2.2.15.254,6651.054,6

44、65m13.34113元/m737315.3顧問費相對各物業成本計量面積單方造價2.2.15.354,6651.054,665m17.12117元/m949415.4項目管理咨詢費相對各物業成本計量面積單方造價2.2.15.454,6651.054,665m50.5151元/m276276制表說明：1、物業類型劃分見“項目基礎數據表”2、建筑單體各部位的界定：地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。特殊情況下，即使層高不足2.2m，也可以計算其成本計量面積，并據此分析其建造費用。裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主

45、要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算成本計量面積，分開編制相應的工程量清單。塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中可填寫綜合單價及單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墻形式分玻璃、石材、鋁板等，飾面形式分涂料、面磚、石材、真石漆、裝飾百葉等，測算時可根據實際情況自行填

46、寫并添加。第 14 頁，共 19 頁建安成本預測基礎-項目分期名稱 購物中心成本計量面積：編制日期：2014/1/20版本編號：1序號成本科目成本影響因素及測算方法對應科目編號商業單體1寫寫字字樓樓塔樓T1塔樓小計40,252.96m該部位成本計量面積-m該部位成本計量面積含量/工程量單價總價(萬元)含量/工程量單價總價(萬元)總價(萬元)原始指標調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位原始指標 調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位建筑安裝工程費2.240,2533,472.8713,979#REF!13,9792土石方及基礎處理工程2.2.240,2530-2.1土方工程2.2.2.1-

47、基坑土方 每m土方綜合單價2.2.2.1.1-場地土方 每m土方綜合單價2.2.2.1.2-2.2護坡工程及降水2.2.2.2-護坡工程 相對護坡工程面積單方造價2.2.2.2.1-降水工程 相對降水時間的單位造價2.2.2.2.2-2.3地基處理工程2.2.2.3-地基處理工程 相對地下室面積單方造價2.2.2.3.1-樁基礎 相對地下室面積單方造價2.2.2.3.2-非樁基礎 相對地下室面積單方造價2.2.2.3.3-3土建工程2.2.340,2531,631.466,56706,567.133.1結構工程2.2.3.14,02504,024.79鋼筋砼結構工程3,70003,700.12

48、鋼筋工程 相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.183.061.1998.84kg/m5.391.005.39元/m2,1440.00m/m0.00元/m02,144.50混凝土工程 相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.20.421.160.49m/m397.041.00397.04元/kg7790.00kg/m0.00元/kg0778.64模板工程 相對各物業成本計量面積含量2.2.3.1.32.281.02.28m/m84.661.0084.66元/m7770.00m/m0.00元/m0776.98鋼結構工程根據鋼結構的具體位置、形式以及設計條件選擇以相對各物業面積的單方造價測算

49、或者實算后以每kg的綜合單價測算2.2.3.1.43250324.67主體鋼結構2.2.3.1.4.13250324.67勁性鋼結構8.861.09kg/m9.1019元/kg3250kg/m0元/kg0324.67其他0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-屋面鋼結構2.2.3.1.4.200-冰場鋼結構0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-其他0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-零星鋼構2.2.3.1.4.30kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-3.2粗裝工程2.2.3.24650465.45砌體工程2.2.3.2.13,2200m/m2440m/m0243

50、.85內墻砌體 相對各物業成本計量面積含量0.081.00.08m/m757.251757.25元/m243.850m/m0元/m0243.85外墻砌體 相對各物業成本計量面積含量01.00.00m/m010元/m00m/m0元/m0-抹灰工程 相對各物業成本計量面積含量2.2.3.2.20.981.00.98m/m48.90148.90元/m192.900m/m0元/m0192.90地面工程 相對各物業成本計量面積含量2.2.3.2.30.171.00.17m/m31.84131.84元/m21.790m/m0元/m021.79防水工程2.2.3.2.4m/m元/m7m/m元/m06.91地

51、下室防水 相對各物業成本計量面積含量衛生間/廚房 相對各物業成本計量面積含量0.061.00.06m29.4129.40元/m6.910m/m0元/m06.91入戶花園/花池 相對各物業成本計量面積含量0m0元/m00m0元/m0其他防水 相對各物業成本計量面積含量0m0元/m00m0元/m0部品構件2.2.3.2.500樓梯間欄桿工程 每延米欄桿長度綜合單價0m0元/m00m0元/m0其他0000003.3屋面工程每m屋面面積綜合單價2.2.3.30.0381.00m177.311177元/m27.120m0元/m027.123.4保溫工程相對各物業成本計量面積含量2.2.3.40.0141

52、.00.01m/m51151.45元/m340,2531.0#m/m0.00元/m02.903.5人防設施工程相對人防面積單方造價2.2.3.5-3.6白蟻防治工程相對各物業建筑面積單方造價2.2.3.640,2531.040,253m-10元/m001.00m0元/m0-3.7施工措施費相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.3.711.01m508.501509元/m2,046.8601.00m0元/m02,046.864外裝飾工程2.2.440,253548.752,20902,208.874.1外窗工程窗地比2.2.4.10m/m0元/m00m/m0元/m0-4.2幕墻工程外墻飾面系數

53、2.2.4.20.491.00.49m/m1,036元/m2,0430m/m#DIV/0!元/m02,042.70石材幕墻 占幕墻展開總面積的比例0.20%1,801.1211,801.1元/m7.110%0元/m07.11玻璃幕墻 占幕墻展開總面積的比例0.30%2,459.4612,459.5元/m14.550%0元/m014.55玻璃幕墻 占幕墻展開總面積的比例91.5%1,056.8511,056.9元/m1,907.340%0元/m01,907.34鋁板幕墻 占幕墻展開總面積的比例8%720.551720.6元/m113.700%0元/m0113.70仿石涂料 占幕墻展開總面積的比例

54、0%0元/m00%0元/m0陶土板 占幕墻展開總面積的比例0%0元/m00%0元/m0其他 占幕墻展開總面積的比例0.000元/m00%0元/m04.3外墻飾面工程2.2.4.3m/m58.7728#DIV/0!028.39飾面工程 外墻飾面系數2.2.4.3.10.121.00.1m/m59元/m280m/m#DIV/0!元/m0干掛石材飾面 占外墻飾面總面積的比例0%0元/m00%0元/m0濕貼石材飾面 占外墻飾面總面積的比例0%0元/m00%0元/m0面磚飾面 占外墻飾面總面積的比例0%0元/m00%0元/m0仿石涂料飾面 占外墻飾面總面積的比例0%0元/m00%0元/m0普通涂料飾面

55、占外墻飾面總面積的比例100%58.77159元/m280%0元/m0其他 占外墻飾面總面積的比例0%0元/m00%0元/m0屋面瓦 屋面展開面積2.2.4.3.20m0元/m00m0元/m0空調百葉 相對各物業成本計量面積含量2.2.4.3.30m/m0元/m00m/m0元/m0屋面輕鋼結構 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.4.3.41.00m0元/m001.00m0元/m04.4欄桿工程2.2.4.40m/m#DIV/0!0#DIV/0!m/m#DIV/0!0-陽臺欄桿 每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.4.10m0元/m00m0元/m0底層欄桿 每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.

56、4.20m0元/m00m0元/m0窗安全護欄 每延米欄桿長度綜合單價2.2.4.4.30m0元/m00m0元/m04.5建筑物泛光照明相對單體數量的總價2.2.4.540,2531.040,253m34134元/m21381.00棟0元/棟0137.794.6其他外裝飾工程2.2.4.600-雨棚 每m綜合單價2.2.4.6.10m0元/m00m0元/m0廣告牌 每m綜合單價2.2.4.6.20m0元/m00m0元/m0其他 每m綜合單價2.2.4.6.30m0元/m00m0元/m05門類工程2.2.540,253101.834100409.915.1入戶門每樘綜合單價2.2.5.18051.

57、0805樘5,09215,092元/m410-m-元/m-4105.2防火門2.2.5.200-單扇防火門 每樘綜合單價1.00樘0元/樘01.00樘0元/樘0雙扇防火門 每樘綜合單價1.00樘0元/樘01.00樘0元/樘05.3防火卷簾門相對卷簾門面積綜合單價2.2.5.30m0元/m00m0元/m0-5.4車庫門相對車庫門面積綜合單價2.2.5.40m0元/m00m0元/m0-6精裝修工程2.2.640,253328.641,32301,322.886.1戶內/客房精裝修2.2.6.10m元/m00飾面系統 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.10地面鋪裝 相對地面鋪貼面積單方造價0m0元

58、/m0墻柱面飾面 相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m0天棚吊頂 相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m0室內環境檢測 相對室內裝修面積單方造價0m0元/m0其他（潔具五金安裝等）相對鋪貼面積單方造價0m0元/m0收納系統 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.20櫥柜（含吊柜）每m2綜合單價0套0元/套0玄關柜 每m2綜合單價0套0元/套0衛浴柜 每m2綜合單價0套0元/套0衣柜 每m2綜合單價0套0元/套0收納空間整體固定柜體 每m2綜合單價0套0元/套0其他0套0元/套0戶內設備系統 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.30廚房器具 每套綜合單價0套0元/套0空調設備 每套綜合單價0套0元/

59、套0地暖工程 戶內地暖面積0m0元/m0除濕除塵設備系統 每套綜合單價0套0元/套0智能家居設備 每套綜合單價0套0元/套0新風設備系統 每套綜合單價0套0元/套0水處理系統 每套綜合單價0套0元/套0其他000水電安裝及改造 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.40m0元/m0潔具五金系統 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.50洗面盆 每套綜合單價0套0元/套0浴缸 每套綜合單價0套0元/套0馬桶 每套綜合單價0套0元/套0小便器 每套綜合單價0套0元/套0智能便圈 每套綜合單價0套0元/套0婦洗器 每套綜合單價0套0元/套0龍頭 每套綜合單價0套0元/套0廁紙架子 每套綜合單價0套0元/

60、套0毛巾架 每套綜合單價0套0元/套0廁紙架 每套綜合單價0套0元/套0淋浴隔斷 每套綜合單價0套0元/套0其他000戶內門窗及五金系統 相對鋪貼面積單方造價2.2.6.1.60單扇戶內門 每樘綜合單價0樘0元/樘0移門 每樘綜合單價0樘0元/樘0戶內窗 每m2綜合單價0樘0元/樘06.2電梯廳及公共區精裝修工程相對電梯廳及公共區面積單方造價 2.2.6.21175m2441.84元/m2870m#DIV/0!元/m0286.88公共區域（除客梯轎廂）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.2.11175m2442元/m2870m#DIV/0!元/m0286.88玻璃攔河每延米綜合單價0m0元/m

61、00m0元/m0-地面相對地面鋪貼面積單方造價1,1751.01,175m8671.0867元/m1020m0元/m0101.86墻面相對墻面飾面面積單方造價1,9461.01,946m720.001.0720元/m1400m0元/m0140.10天花相對天棚裝飾面積單方造價1,1501.01,150m314.001.0314元/m360m0元/m036.11其他相對地面鋪貼面積單方造價1,1751.01,175m75.001.075元/m90m0元/m08.81客梯轎廂（購物中心）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.2.200-地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-墻面相

62、對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-6.3大堂裝修工程相對大堂面積單方造價2.2.6.33426844.742340233.90大堂裝修2.2.6.3.13426,650.14元/m2270地面相對地面鋪貼面積單方造價3421.0342m1,0771.01,077元/m370m0元/m0墻面相對墻面飾面面積單方造價1,0711.01,071m1,2591.01,259元/m1350m0元/m0天花相對天棚裝飾面積單方造價6511.0651m4871.0487元/m320m0元/m0其他相對地面鋪貼面積單方造價3421.0

63、342m7001.0700元/m240m0元/m0客梯轎廂（除購物中心）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.3.26.650地面相對地面鋪貼面積單方造價22.051.022m528.291.0528元/m1.160m0元/m0墻面相對墻面飾面面積單方造價111.301.0111m418.271.0418元/m4.660m0元/m0天花相對天棚裝飾面積單方造價22.051.022m376.201.0376元/m0.830m0元/m06.4后勤區裝修工程相對后勤區面積單方造價2.2.6.42118m326.20元/m690m#DIV/0!元/m069.09物管用房相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6

64、.4.10m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0墻面相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0后勤辦公區相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.4.20m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0墻面相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0消防樓梯間及前室相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.4.32118m326.20元/m690m#DI

65、V/0!元/m069.09地面相對地面鋪貼面積單方造價2,1181.02,118m1761.0176元/m370m0元/m037.28墻面相對墻面飾面面積單方造價6,3041.06,304m231.023元/m140m0元/m014.50天花相對天棚裝飾面積單方造價1,8421.01,842m941.094元/m170m0元/m017.316.5衛生間區域精裝工程相對衛生間區面積單方造價2.2.6.54078m1734.00元/m7070m#DIV/0!元/m0707.07衛生間相對地面鋪貼面積單方造價613m3,899.69元/m2390m#DIV/0!元/m0239.12地面相對地面鋪貼面

66、積單方造價6131.0613m2201.0220元/m130m0元/m013.49墻面相對墻面飾面面積單方造價2,3801.02,380m2051.0205元/m490m0元/m048.79天花相對天棚裝飾面積單方造價5831.0583m3141.0314元/m180m0元/m018.31其他相對地面鋪貼面積單方造價6131.0613m1911.0191元/m120m0元/m011.71潔具總價00.0071.11071.11雜項總價00.0075.70075.70殘疾人衛生間相對地面鋪貼面積單方造價87m2,957.90元/m260m#REF!元/m#REF!地面相對地面鋪貼面積單方造價87

67、1.087m1731.0173元/m20m0元/m01.51墻面相對墻面飾面面積單方造價4531.0453m1771.0177元/m80m0元/m08.02天花相對天棚裝飾面積單方造價871.087m3141.0314元/m30m0元/m02.74其他相對地面鋪貼面積單方造價871.087m781.078元/m10m0元/m00.68潔具總價00.0012.89012.89清潔間相對地面鋪貼面積單方造價45m2,414.34元/m110m#DIV/0!元/m010.83地面相對地面鋪貼面積單方造價451.045m1731.0173元/m10m0元/m00.78第 15 頁，共 19 頁墻面相對

68、墻面飾面面積單方造價3571.0357m1431.0143元/m50m0元/m05.11天花相對天棚裝飾面積單方造價451.045m3141.0314元/m10m0元/m01.41其他相對地面鋪貼面積單方造價451.045m2741.0274元/m10m0元/m01.23潔具總價00.002.3002.30茶水間相對地面鋪貼面積單方造價52m2,682.57元/m140m#DIV/0!元/m014.07地面相對地面鋪貼面積單方造價521.052m1571.0157元/m10m0元/m00.82墻面相對墻面飾面面積單方造價3651.0365m1371.0137元/m50m0元/m05.00天花相

69、對天棚裝飾面積單方造價521.052m3141.0314元/m20m0元/m01.63其他相對地面鋪貼面積單方造價521.052m1,2721.01,272元/m70m0元/m06.61潔具總價0-走道相對地面鋪貼面積單方造價3280m1,272.03元/m4170m#DIV/0!元/m0417.20地面相對地面鋪貼面積單方造價3,2801.03,280m3201.0320元/m1050m0元/m0104.95墻面相對墻面飾面面積單方造價8,5831.08,583m1521.0152元/m1310m0元/m0130.55天花相對天棚裝飾面積單方造價3,2801.03,280m4861.0486

70、元/m1590m0元/m0159.40其他相對地面鋪貼面積單方造價3,2801.03,280m68.001.068元/m220m0元/m022.306.6租戶區精裝工程相對租戶區面積單方造價2.2.6.618507m14.02元/m260m#DIV/0!元/m025.95溜冰場（自營）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.10m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-墻面相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-萬象會（自營）相對地面鋪貼面積單方造價2.2

71、.6.6.20m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-墻面相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-美食廣場相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.30m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-墻面相對墻面飾面面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-其他相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.6.418507m14.02元/m260m

72、#DIV/0!元/m025.95地面相對地面鋪貼面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-墻面相對墻面飾面面積單方造價18,507.41.018,507.4m14.021.014元/m260m0元/m025.95天花相對天棚裝飾面積單方造價0m0元/m00m0元/m0-6.7接待層精裝工程相對接待層面積單方造價2.2.6.70m0元/m00m0元/m06.8會議中心精裝工程相對會議中心面積單方造價2.2.6.80m0元/m00m0元/m06.9餐廳精裝工程相對餐廳面積單方造價2.2.6.90m0元/m00m0元/m09.1樓宇自控系統相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.140253m0

73、元/m001.00m0元/m0-9.2安全防范系統2.2.9.200-閉路電視監控 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.10m0元/m001.00m0元/m0防盜報警 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.20m0元/m001.00m0元/m0門禁出入控制 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.30m0元/m001.00m0元/m0保安巡更管理 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.40m0元/m001.00m0元/m0客房控制系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.50m0元/m001.00m0元/m0客房門鎖 相對各物業成本計量面積單

74、方造價 2.2.9.2.60m0元/m001.00m0元/m09.3通訊自動化系統2.2.9.340253m元/m00m元/m0-綜合布線 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.10m0元/m001.00m0元/m0背景音樂及緊急廣播 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.20m0元/m001.00m0元/m0衛星接收及有線電視 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.30m0元/m001.00m0元/m0計算機網絡及無線網絡 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.40m0元/m001.00m0元/m0程控電話及無繩電話 相對各物業成本計量面積單方造價 2

75、.2.9.3.50m0元/m001.00m0元/m0信息查詢及發布,包括大屏幕設備相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.60m0元/m001.00m0元/m0會議系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.70m0元/m001.00m0元/m0音視頻系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.80m0元/m001.00m0元/m09.4機房工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.40m0元/m001.00m0元/m0-9.5停車場管理系統相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.57機電工程2.2.740252.96272.741097.870.0010

76、97.873016.637.1強電工程相對各物業面積單方造價2.2.7.1461.250.00461.25114.59商業動力系統相對各物業面積單方造價2.2.7.1.15.911.005.91m7.531.007.53元/m178.970.001.000.00m0.00元/m0.00178.97商業照明系統相對各物業面積單方造價2.2.7.1.28.861.008.86m7.531.007.53元/m268.460.001.000.00m0.00元/m0.00268.46商業防雷工程相對各物業面積單方造價2.2.7.1.30.171.000.17m20.331.0020.33元/m13.81

77、0.001.000.00m0.00元/m0.0013.81住宅戶內強電工程相對每戶或房間單方造價2.2.7.1.4住宅戶外照明工程相對公共空間建筑面積單方造價2.2.7.1.5住宅防雷工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.7.1.6住宅照明供電干線工程相對公共空間建筑面積單方造價2.2.7.1.7住宅動力系統相對物業成本計量面積2.2.7.1.8住宅戶表工程相對每戶單方造價2.2.7.1.97.2空調及通風工程住宅相對各物業面積單方造價商業相對各物業空調面積單方造價2.2.7.2542.580.00542.58134.79冷源機房工程相對單位制冷量2.2.7.2.10.00RT0.00元

78、/RT0.000.00RT0.00元/RT0.00熱源機房工程相對單位制熱量2.2.7.2.20.00KW0.00元/KW0.000.00KW0.00元/KW0.00空調風系統工程相對各物業空調面積單方造價2.2.7.2.30.041.000.04m828.871.00828.87元/m124.450.001.000.00m0.00元/m0.00124.45空調冷熱水系統工程相對各物業空調面積單方造價2.2.7.2.40.241.000.24m427.661.00427.66元/m418.120.001.000.00m0.00元/m0.00418.127.3采暖工程相對各物業面積單方造價2.2

79、.7.340252.961.0040252.96m0.00元/m0.000.001.000.00m0.00元/m0.000.007.4給排水工程相對各物業面積單方造價2.2.7.440252.961.0040252.96m0.00元/m94.040.001.000.00m0.00元/m0.0094.0423.36戶內給水相對廚房和衛生間數量戶內排水相對廚房和衛生間數量戶外給水相對給水管井數量及建筑層數0.371.000.37m21.131.0021.13元/m31.430.001.000.00m0.00元/m0.0031.43戶外排水相對排水立管數量及建筑層數0.091.000.09m180.

80、391.00180.39元/m62.610.001.000.00m0.00元/m0.0062.618消防工程2.2.840252.96126.27508.270.00508.278.1消防水相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.10.591.000.59m102.921.00102.92元/m244.430.001.000.00m0.00元/m0.00244.438.2消防電相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.21.781.001.78m15.271.0015.27元/m109.410.001.000.00m0.00元/m0.00109.418.3消防風相對各物業成本計量面積單方

81、造價 2.2.8.31.701.001.70m22.051.0022.05元/m151.180.001.000.00m0.00元/m0.00151.188.4氣體滅火相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.8.40.001.000.00m227.271.00227.27元/m3.250.001.000.00m0.00元/m0.003.259弱電工程2.2.940252.9685.95345.960.00345.9685.959.1樓宇自控系統相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.11.161.01.16m15.001.015.00元/m7001.00m0元/m069.839.2安全防范系

82、統2.2.9.21260126.19閉路電視監控 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.10.451.00.45m51.521.051.52元/m9301.00m0元/m093.29防盜報警 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.240,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0門禁出入控制 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.30.171.00.17m45.701.045.70元/m3101.00m0元/m030.71保安巡更管理 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.40.021.00.02m28.581.028.6元/m201.00

83、m0元/m02.19客房控制系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.540,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0客房門鎖 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.2.640,2531.040253m0元/m001.00m0元/m09.3通訊自動化系統2.2.9.340253m元/m1500m元/m0149.93綜合布線 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.11.241.01.24m18.721.018.72元/m9301.00m0元/m093.34背景音樂及緊急廣播 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.20.561.00.56m16

84、.861.016.86元/m3801.00m0元/m038.33衛星接收及有線電視 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.340,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0計算機網絡及無線網絡 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.440,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0程控電話及無繩電話 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.50.091.00.09m51.921.051.92元/m1801.00m0元/m018.27信息查詢及發布,包括大屏幕設備相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.640,2531.040253

85、m0元/m001.00m0元/m0會議系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.740,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0音視頻系統 相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.3.840,2531.040253m0元/m001.00m0元/m09.4機房工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.440,2531.040,253m0元/m001.00m0元/m0-9.5停車場管理系統相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.9.510燃氣工程相對各物業面積單方造價2.2.1040,253140,253m0元/m001.00m0元/m0-11電梯工程每臺電梯

86、綜合單價2.2.11264.461,06501,065電梯供應2.2.11.19580958直梯 每臺電梯綜合設備單價211.021臺10646541.01064654元/臺9580臺0元/臺0958.19扶梯 每臺電梯綜合設備單價0臺0元/臺00臺0元/臺0電梯安裝2.2.11.21060106直梯 每臺電梯綜合安裝單價211.021臺1181721.0118172元/臺1060臺0元/臺0106.36扶梯 每臺電梯綜合安裝單價0臺0元/臺00臺0元/臺012標識工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.1240,253140,253m13113.18元/m5301.00m0元/m053.

87、0513溜冰場2.2.13013.1溜冰場工程 相對溜冰場面積單方造價2.2.13.10m0元/m013.2冰場冷水主機 每臺綜合單價2.2.13.21.00臺0元/臺013.3溜冰場音響系統 相對溜冰場面積單方造價2.2.13.30m0元/m013.4溜冰場燈光系統 相對溜冰場面積單方造價2.2.13.40m0元/m013.5溜冰場整冰車采購 相對溜冰場面積單方造價2.2.13.51.00臺0元/臺014特殊設備2.2.1463062.9014.1廚房設備每套綜合單價2.2.14.10套0元/套00套0元/套0-14.2洗衣房設備每套綜合單價2.2.14.20套0元/套00套0元/套0-14

88、.3游泳池設備每套綜合單價2.2.14.30套0元/套00套0元/套0-14.4spa設備每套綜合單價2.2.14.40套0元/套00套0元/套0-14.5擦窗機設備每臺綜合單價2.2.14.52.381.002臺629000.001.00629000元/臺630臺0元/臺062.9014.6垃圾處理系統每套綜合單價2.2.14.60套0元/套00套0元/套0-14.7遮陽系統相對遮陽系統面積單方造價2.2.14.70m0元/m00m0元/m0-14.8太陽能設備每套綜合單價2.2.14.80套0元/套00套0元/套0-14.9地下室機械停車位單車位綜合單價2.2.14.9車位元/車位0車位元

89、/車位0-14.10酒店家具、固定裝置設備及運營用品相對各物業面積單方造價2.2.14.100m0元/m00m0元/m0-14.11 其他設備每套綜合單價2.2.14.11000000-15其他工程費2.2.153380337.9615.1質量檢測費相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.15.140,2531.040,253m3.0013元/m1201.00m0元/m012.0815.2工程監理費相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.15.240,2531.040,253m13.34113元/m5401.00m0元/m053.7015.3顧問費相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.15.

90、340,2531.040,253m17.12117元/m6901.00m0元/m068.9115.4項目管理咨詢費相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.15.440,2531.040,253m50.5151元/m20301.00m0元/m0203.28制表說明：1、物業類型劃分見“項目基礎數據表”2、建筑單體各部位的界定：地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。特殊情況下，即使層高不足2.2m，也可以計算其成本計量面積，并據此分析其建造費用。裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店

91、等。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算成本計量面積，分開編制相應的工程量清單。塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中可填寫綜合單價及單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墻形式分玻璃、石材、鋁板等，飾面形式分涂料、面磚、石材、真石漆、裝飾百葉等，測算時可根據實際情況自行填寫并添加。第 16 頁，共 19 頁

92、建安成本項目分期名稱 購物中心成本計量面積：編制日期：2014/1/20版本編號：1序號成本科目成本影響因素及測算方法對應科目編號商業單體1寫寫字字樓樓塔樓T2小計34,525m該部位成本計量面積含量/工程量單價總價(萬元)總價(萬元)原始指標 調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位建筑安裝工程費2.234,5253,737.0212,902.0312,902.032土石方及基礎處理工程2.2.234,5250-3土建工程2.2.334,5251,673.235,776.795,776.794外裝飾工程2.2.434,525597.432,0632,062.615門類工程2.2.534,52

93、5107.79372372.166精裝修工程2.2.634,525408.471,4101,410.247機電工程2.2.734525288.51996.07996.078消防工程2.2.834525145.54502.48502.489弱電工程2.2.93452595.08328.27328.2710燃氣工程相對各物業面積單方造價2.2.1034524.91.034,525m0元/m0-11電梯工程每臺電梯綜合單價2.2.11301.681,0421,04212標識工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.1234524.91.034,525m16.51.016.53元/m5757.071

94、3溜冰場2.2.13014特殊設備2.2.146564.9015其他工程費2.2.15290289.87制表說明：1、物業類型劃分見“項目基礎數據表”2、建筑單體各部位的界定：地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。特殊情況下，即使層高不足2.2m，也可以計算其成本計量面積，并據此分析其建造費用。裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算成本計量面積，分開編制相應的工程量清單。塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之

95、后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中可填寫綜合單價及單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墻形式分玻璃、石材、鋁板等，飾面形式分涂料、面磚、石材、真石漆、裝飾百葉等，測算時可根據實際情況自行填寫并添加。第 17 頁，共 19 頁建安成本預測基礎-項目分期名稱 購物中心成本計量面積：編制日期：2014/1/20版本編號：1序號成本科目成本影響因素及測算方法對應科目編號商業單體2

96、購購物物中中心心裙樓小計8,036m該部位成本計量面積含量/工程量單價總價(萬元)總價(萬元)原始指標調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位建筑安裝工程費2.28036.06373.595,1225,1222土石方及基礎處理工程2.2.28036.00.00-3土建工程2.2.38036.01513.561,2161,216.294外裝飾工程2.2.48036.03056.762,4562,456.404.1外窗工程窗地比2.2.4.10m/m0元/m0-4.2幕墻工程外墻飾面系數2.2.4.21.861.01.86m/m1,260元/m1,8841,883.964.3外墻飾面工程2.2.4

97、.3#DIV/0!545544.944.4欄桿工程2.2.4.40-4.5建筑物泛光照明相對單體數量的總價2.2.4.58,0361.08,036m34134元/m22827.514.6其他外裝飾工程2.2.4.61.00m100-5門類工程2.2.58036.059.224847.596精裝修工程2.2.68036.0867.75697697.326.1戶內/客房精裝修2.2.6.10m元/m006.2電梯廳及公共區精裝修工程相對電梯廳及公共區面積單方造價2.2.6.20m#DIV/0!元/m0-6.3大堂裝修工程相對大堂面積單方造價2.2.6.3697697.32大堂裝修2.2.6.3.1

98、30142,295.09692地面相對地面鋪貼面積單方造價3014.121.03,014m7351.0735元/m222墻面相對墻面飾面面積單方造價3,640.911.03,641m4671.0467元/m170天花相對天棚裝飾面積單方造價2139.971.02,140m2991.0299元/m64其他相對地面鋪貼面積單方造價3014.121.03,014m7831.0783元/m236客梯轎廂（除購物中心）相對地面鋪貼面積單方造價2.2.6.3.26地面相對地面鋪貼面積單方造價19.381.019m513.291.0513元/m1墻面相對墻面飾面面積單方造價111.301.0111m348.

99、271.0348元/m4天花相對天棚裝飾面積單方造價19.381.019m351.601.0352元/m16.4后勤區裝修工程相對后勤區面積單方造價2.2.6.40m#DIV/0!元/m0-6.5衛生間區域精裝工程相對衛生間區面積單方造價2.2.6.50m#DIV/0!元/m06.6租戶區精裝工程相對租戶區面積單方造價2.2.6.60m#DIV/0!元/m06.7接待層精裝工程相對接待層面積單方造價2.2.6.70m0元/m06.8會議中心精裝工程相對會議中心面積單方造價2.2.6.80m0元/m06.9餐廳精裝工程相對餐廳面積單方造價2.2.6.90m0元/m09.1樓宇自控系統相對各物業成

100、本計量面積單方造價2.2.9.18,0361.08036m0元/m0-9.2安全防范系統2.2.9.20-閉路電視監控 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.18,0361.08036m0元/m0防盜報警 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.28,0361.08036m0元/m0門禁出入控制 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.38,0361.08036m0元/m0保安巡更管理 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.48,0361.08036m0元/m0客房控制系統 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.58,0361.08036m0元/m0客房門鎖

101、 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.2.68,0361.08036m0元/m09.3通訊自動化系統2.2.9.38036m元/m0-綜合布線 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.18,0361.08036m0元/m0背景音樂及緊急廣播 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.28,0361.08036m0元/m0衛星接收及有線電視 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.38,0361.08036m0元/m0計算機網絡及無線網絡 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.48,0361.08036m0元/m0程控電話及無繩電話 相對各物業成本計量面積單方造價2

102、.2.9.3.58,0361.08036m0元/m0信息查詢及發布,包括大屏幕設備相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.68,0361.08036m0元/m0會議系統 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.78,0361.08036m0元/m0音視頻系統 相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.3.88,0361.08036m0元/m09.4機房工程相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.48,0361.08,036m0元/m0-9.5停車場管理系統相對各物業成本計量面積單方造價2.2.9.57機電工程2.2.78036.0168.45135.37135.378消防工程2.

103、2.88036.0141.80113.95113.959弱電工程2.2.98036.0166.33133.66133.6610燃氣工程相對各物業面積單方造價2.2.108035.981.008036m76.371.0076元/m6161.3711電梯工程每臺電梯綜合單價2.2.11239192192239.4012標識工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.128035.981.008036m0.000元/m0-13溜冰場2.2.1314特殊設備2.2.140-15其他工程費2.2.156767.47制表說明：1、物業類型劃分見“項目基礎數據表”2、建筑單體各部位的界定：地下室：外墻為封閉

104、的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。特殊情況下，即使層高不足2.2m，也可以計算其成本計量面積，并據此分析其建造費用。裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算成本計量面積，分開編制相應的工程量清單。塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；

105、“單價”欄中可填寫綜合單價及單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墻形式分玻璃、石材、鋁板等，飾面形式分涂料、面磚、石材、真石漆、裝飾百葉等，測算時可根據實際情況自行填寫并添加。第 18 頁，共 19 頁建安成本預測基礎-項目分期名稱 購物中心成本計量面積：編制日期：2014/1/20版本編號：1序號成本科目成本影響因素及測算方法對應科目編號商業單體2購購物物中中心心多層院落小計7,400.46m該部位成本計量面積含量/工程量單價總價(萬元)總價(萬元)原始指標調整系數數值單位原始指標調整系數數值單位建筑安裝工程費2.27400.55567.

106、754,1204,1202土石方及基礎處理工程2.2.27400.50.00-3土建工程2.2.37400.52437.351,8041,803.754外裝飾工程2.2.47400.51472.851,0901,089.985門類工程2.2.57400.523.641717.496精裝修工程2.2.67400.524.591818.207機電工程2.2.77400.5331.95245.66245.668消防工程2.2.87400.5134.5399.5699.569弱電工程2.2.97400.5145.01107.31107.3110燃氣工程相對各物業面積單方造價2.2.107400.51.

107、07400m76.371.0076元/m5756.5211電梯工程每臺電梯綜合單價2.2.1161661612標識工程相對各物業成本計量面積單方造價 2.2.127400.51.07400m5.501.005.50元/m44.0713溜冰場2.2.1314特殊設備2.2.140-15其他工程費2.2.156262.13制表說明：1、物業類型劃分見“項目基礎數據表”2、建筑單體各部位的界定：地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。特殊情況下，即使層高不足2.2m，也可以計算其成本計量面積，并據此分析其建造費用。裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建

108、筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算成本計量面積，分開編制相應的工程量清單。塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中可填寫綜合單價及單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墻形式分玻璃、石材、鋁板等，飾面形式分涂料、面磚、石材、真石漆、裝飾百葉等，測算時可根據實際情況自行填寫并添加。第 19 頁，共 19 頁