1、 重慶XX廣場 租賃合同 合同編號： 本合同由以下雙方于2011年 7 月 19 日在中國【重慶】簽署。甲方（出租人）： 【 重慶XX商業廣場有限公司 】乙方（承租人）： 【 / 】（法人）/【 陳文騰 】（自然人） 承租人證照名稱： 【 身份證 】承租人證照號碼： 【 】序 言一、 甲方是位于中國【XXXXXXXXXX】的【重慶】XX廣場內購物中心（下稱“商業廣場”，包括室內步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓等）的所有權人。二、 甲方同意將商業廣場中的室內步行街【B1】層【 B3-31-1 】號商鋪（具體位置、面積構成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為休閑服裝業

2、態的專業經營商，同意承租該房屋。三、 甲、乙雙方確認，本合同相關詞語應按如下定義解釋和執行：1、 租約年：計租日至次年當月當日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2、 物業服務公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內的商業廣場提供統一物業管理服務和實施商業運營管理的企業。就本合同而言，指【物業管理服務協議】。3、 進場日：甲方移交、乙方進入該房屋之日。甲、乙雙方應簽署進場確認書確定進場日。為免疑問，進場確認書的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。4、 免租裝修期：自進場日起算的一定期間。如該房屋在前述期間內對外經營的（即乙方在該房屋內開始經營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業、

3、試運行或顧客的數量及銷售狀況如何，或者商業廣場內其他商家是否經營，但不包括按甲方要求進行試營業的情況），免租裝修期截止至開業日的前一日，在此期間只收取裝修管理費。5、 開業日：該房屋實際用于經營（包括試營業、試運行）之日。6、 計租日：免租裝修期屆滿次日。7、 計租面積：甲方及物業服務公司計收、乙方交納該房屋租金、物業服務費、空調費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據。為免疑問，計租面積應為套內建筑面積。 8、 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務和責任的擔保，乙方向甲方或物業服務公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金和物業服務費保證金，及質量保證金。本合同有效期內，該款

4、項由甲方或物業服務公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業服務公司對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。9、 轉租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。10、 緊急狀態：具有如下性質、造成或可能造成重大人身損害或財產損失的突發事件及意外事件：關系到商業廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構成或可能引發重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。11、 交還期：本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后7日。該期間內乙方應當將該房屋按約定狀態交還給甲方。12、 不可抗力：甲、乙雙方均

5、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。第一條 計租面積該房屋的套內建筑面積為 76.12 平方米。雙方確認，前述面積即為本合同項下計租面積，不再調整。 第二條 租賃期限本合同項下租賃期限為2011年7月20日2013年10月14日，自計租日開始計算。第三條 免租裝修期3.1 免租裝修期為進場日起算 / 日。免租裝修期內，乙方無需承擔租金，但是應當承擔裝修管理費，以及該房屋發生的水、電、燃氣、熱力等公用事業費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應在免租裝修期內完成該房屋裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業條件。3.2 裝

6、修管理費按如下方式確定：裝修管理費= / 元人民幣/月/平方米計租面積裝修管理費應在進場日或支付第一次物業管理費時支付給物業服務公司，且不退還。3.3 雙方明確，如稅務機關要求繳納免租裝修期房產稅，該等稅金由乙方承擔。第四條 租金標準和租金支付4.1 該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【 162 】元。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。2011年7月1日2012年10月14日每月每平方米人民幣【 162 】元，即每月租金為人民幣【 12331.44 】元；2012年10月15日2013年10月14日每月每平方米人民幣【171.72 】元，即每月租金為人民幣【 13071.33 】元

7、；4.2 本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個交租期，除第一期租金外，乙方應當在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。4.3 本合同項下第一期租金應于本合同簽訂后5個工作日內支付，租金期間為2011 年 7 月 20 日至2011年 9 月 30 日，應交租金為 29436.34 元。4.4 乙方足額交納租金后5個工作日內，甲方向乙方開具等額的合法發票。第五條 品牌、經營項目5.1 乙方在該房屋內經營品牌為 蒙奇奇 ，經營項目為 休閑服裝 。5.2 租賃期限內，未經甲方及物業服務公司書面同意，乙

8、方不得使用其他品牌或經營其他項目，或者擅自改變該房屋的上述用途，否則甲方有權要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。5.3 甲方或物業服務公司有權要求乙方在開業前出示與上述品牌（包括商號、商標等）有關的營業執照、注冊證書、授權經營證明等文件，和（僅適用于餐飲、休閑飲食業態）衛生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開業前提供前述合法有效文件，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。5.4 本合同項下承租人應當是在該房屋所在地（【重慶】市【南岸】區）設立的具備法人資格的經營主體。如乙方不符合前述要求，乙方

9、應于本合同簽署后30日內在該房屋所在地設立具備法人資格的經營主體，該主體設立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任。如甲方要求，乙方及其新設主體應與甲方簽署承租人變更協議。第六條 保證金本合同簽署當日，乙方應當向甲方支付人民幣 24662.88 元（相當于第一個租約年的 二 個月租金）作為履約保證金；同時向物業服務公司支付人民幣 3653.76 元（相當于第一個租約年 一 個月物業服務費）作為物業服務費保證金。合同終止后30日內，如不存在本合同第22.3條規定情形的，履約保證金和物業服務費保證金余額（如有）無息退還。甲方或物業服務公司有權從履約保證金或物業

10、服務費保證金中相應扣除乙方欠付的租金或物業服務費及乙方違約金、賠償金，乙方應在7日內補足保證金。 第七條 進場及房屋交付7.1 本合同項下的進場日為 / 年 / 月 / 日（甲方有權對該日期進行一次調整）。屆時甲方按進場日現狀向乙方交付該房屋。乙方應當于進場日之前付清本合同項下全部應付費用，自行前往商業廣場與甲方或物業服務公司辦理房屋交接手續，并按照附件2的格式簽署房屋交接確認書。乙方按照物業服務公司規定辦妥全部施工手續后，方可開始裝飾裝修工程。對未經物業服務公司批準的施工行為，物業服務公司有權要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態，由此造成損失由乙方承擔。7.2 如乙方未在本合同約定進場

11、日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署房屋交接確認書，則本合同項下進場日按第7.1項所述日期確定。7.3 乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因商業廣場共用設施設備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方、物業服務公司主張減免租金或物業服務費。如乙方進場后甲方擬在該房屋內增設共用設施設備或通道，應與乙方協商一 致后實施。第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修8.1 乙方必須獲得當地消防部門的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續；辦理裝修手續時，乙方必須與物業服務公司簽訂裝修期間的消防安全管理責任書；未經物業服務公司事先書面同意，乙方不得改動消防系統；乙方所使用裝修材料，須具備產品合格證并取得權威

12、機構的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續，未通過消防驗收的，該房屋不得開業經營。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當日向物業服務公司備案。8.2 乙方在該房屋裝修期間，需動火作業時，必須事先取得物業服務公司的書面許可。8.3 至少在進場日 15日前，乙方應當向物業服務公司提供符合附件3要求的該房屋裝修設計文件（包括裝修圖紙等資料），供物業服務公司審查，并且在獲得物業服務公司施工批準后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設計文件經物業服務公司批準后，未經物業服務公司書面同意，乙方不得擅自變更。8.4 乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規，遵守甲方及物業服務公司關于裝修設計文件

13、審查的規章制度，不得破壞該房屋主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業服務公司及相關政府部門的管理和指揮，并按照物業服務公司的規定交納裝修相關收費，包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產損失，應由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內，須獲得消防審核批復文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供物業服務公司審查。8.5 如乙方未能在免租裝修期內完成上述裝飾裝修工程導致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開業經營的，本合同項下之免租裝修期不予延長。8.6 乙方違反本合同約定的各項要

14、求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經甲方、物業服務公司批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形），則甲方或物業服務公司有權通知乙方改正。自甲方或物業服務公司發出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方或物業服務公司有權對該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。第九條 乙方開業日乙方應當在免租裝修期屆滿次日（就本合同而言，即 2011 年 7 月 20日）開業經營。如乙方在免租裝修期內提前開業，則以實際開業之日為計租日。乙方不得擅自提前開業，若經甲方允許乙方提前開業，則計

15、租日由雙方協商確定。第十條 物業服務費和質量保證金10.1 作為該房屋的承租人，乙方應當自計租日起，向物業服務公司交納該房屋的物業服務費。10.2 物業服務費按如下方式確定：每月物業服務費=物業服務費收費標準計租面積第一個租約年物業服務費收費標準為：每平方米每月 48 元人民幣。10.3 物業服務費支付方式：以三個月為一個交費期，除第一期物業服務費外，乙方應當在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。 第一期物業服務費應于本合同簽訂后5個工作日內支付，收費期間為 2011 年 7 月 20 日至 2011 年 9

16、月 30 日，應交物業服務費為 8721.88 元。10.4 乙方足額交納物業服務費后5個工作日內，物業服務公司開具等額的合法發票。物業服務公司在第一個租約年內實際收取的物業服務費按第10.2項約定收費標準執行。其后，物業服務公司有權根據該房屋所在地城市居民消費價格指數重新測算、調整該房屋的物業服務費收費標準，并以公告等形式發布通知、適用于該房屋所在室內步行街所有商家。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業服務費，以物業服務公司向乙方發出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個租約年標準執行)，乙方須根據物業服務公司調整后收費標準支付物業服務費。10.5 乙方應在該房屋開業前向物業服務公司

17、支付10,000元人民幣（大寫：壹萬元整），作為其銷售商品或提供服務的質量保證金。如乙方顧客對乙方銷售商品或提供服務進行投訴、索賠，包括要求商品退貨還款或任何形式權利主張，只要該等顧客提供了消費者協會或具有法定資質的檢測機構出具的商品或服務存在質量問題的書面文件，物業服務公司即有權決定確認顧客要求成立并以乙方質量保證金代付退貨款或賠償金，乙方不得提出異議。若乙方違規經營遭到政府部門處罰，可能對商業廣場經營造成不利影響時，物業服務公司可以（非義務）質量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因代付顧客索賠和政府處罰造成質量保證金不足部分，乙方須在接到物業服務公司書面通知后5日內補足差額。合同終

18、止且各項費用結清后的90日內，物業服務公司應將質量保證金余額（如有）無息退還給乙方。第十一條 公用事業費及其他相關費用的承擔11.1 自進場日起，乙方應當承擔并支付該房屋所發生的水、電、燃氣等公用事業費。11.2 商業廣場內水、電、燃氣等傳送過程中損耗部分發生的公用事業費，按照該房屋的實際用量占商業廣場的總用量的比例分攤。乙方應當在交納該房屋公用事業費同時將分攤的損耗部分公用事業費一并向物業服務公司交納，具體費用收取標準以物業管理服務協議約定為準。11.3 本合同項下乙方向物業服務公司交納的各項公用事業費（包括損耗部分公用事業費），均為物業服務公司代相關公用事業部門收取，物業服務公司收取乙方交

19、納的公用事業費后向乙方開具代收代交收據，乙方對此予以確認。 公用事業費的支付方式由物業服務公司確定，費用標準以相關公用事業部門公布及調整為準。11.4 雙方特別確認，乙方不得以任何理由拒絕或延遲交納本合同項下之公用事業費。如因乙方欠付公用事業費導致相關公用事業部門中斷或停止對商業廣場的相關能源供應，因此導致甲方、物業服務公司或其他業主、承租人蒙受的損失，乙方應當予以賠償。本合同項下公用事業部門是指商業廣場所在地為商業廣場（含該房屋）供應水、電、燃氣等能源并收取相關公用事業費的機構和單位。11.5 如乙方超出商業廣場統一營業時間經營，乙方應承擔相應的超時空調費。乙方應當按照物業服務公司規定收費標

20、準和交費時間交納超時空調費。11.6 因簽訂和履行本合同而應當交納的稅費，根據法律規定由雙方各自依法承擔，本合同另有約定的除外。第十二條 物業管理12.1 乙方承諾遵守商業廣場物業管理公約或臨時管理規約，并遵守甲方和物業服務公司制定并不時修改的關于商業廣場各方面管理的一切規章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統一經營管理守則、營業員手冊、房屋及設施設備使用要求等）。雙方確認，前述物業管理公約或臨時管理規約及商業廣場管理規章制度內容不得違反法律法規強制性規定。12.2 乙方應與物業服務公司簽署物業管理服務協議，乙方在物業管理服務協議22項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張

21、權利。物業服務公司有權直接援引本合同有關物業管理服務約定向乙方主張權利。12.3 雙方確認，甲方或物業服務公司有權進入該房屋，并采取一切相關合理技術措施進行有關維修、保養或其他與該房屋相關事項，但應盡量避免影響乙方該房屋正常營業。乙方同意不因此向甲方或物業服務公司提出營業損失、營業場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。12.4 雙方特別確認，乙方不得以物業管理服務協議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金、物業服務費或公用事業費。第十三條 招牌和廣告13.1 關于招牌和廣告牌設置事宜，乙方應當嚴格遵守甲方和物業服務公司的管理規章制度，并交納相關費用。13.2 如乙方違反法律規

22、定或未經物業服務公司的同意而設置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，物業服務公司有權直接予以拆除，并完成相關墻面等復原工作，因此而發生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。13.3 為整體宣傳商業廣場的需要，乙方同意甲方、物業服務公司在基于租賃關系事實的對外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方、物業服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業服務公司的書面同意。13.4 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在商業廣場進行至少 2 次品牌推廣活動，并承擔相關費用。第十四條 停車管理商業廣場的停車位（包括機動車位

23、和非機動車位）的使用及收費標準，應當執行物業服務公司制定的相關規定。第十五條 緊急狀態和房屋維修15.1 緊急狀態下安排15.1.1發生緊急狀態時，甲方或物業服務公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應或中止空調、電梯等設施設備的運行；但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。15.1.2 因發生緊急狀態，或者公用事業部門或政府部門要求、命令，導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備中止運行的，甲方、物業服務公司不承擔任何責任。15.1.3 因處置緊急狀態而造成該房屋及相關設施設備受到損害或其他財產損失的（無論是因為甲方、物業服務

24、公司或相關政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。15.2 該房屋因工程質量原因發生損壞的，甲方應予以維修。但甲方不因對該房屋及其相關設施設備和能源供應系統進行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結構部分、交接時甲方提供的設備設施及商業廣場的公共部位/區域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。15.3 商業廣場或該房屋內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏

25、，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成任何財產損失或破壞，甲方或物業服務公司不必對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產損毀而發生的直接經濟損失。15.4 如在任何時間內非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣供應或空調服務停止供應或商業廣場的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業服務費及其他費用。甲方或物業服務公司向商業廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，不構成甲方對該房屋或其內財物的保安或保管義務。除非甲方或物業服務公

26、司存在過錯，乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內之財物負責。15.5 乙方原因導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.6 因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導致甲方或物業服務公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救措施的，則因此發生損失及因此擴大的損失，應當由乙方承擔損失及可能發生的損害賠償責任，甲方、物業服務公司不負賠償責任。15.7 對于乙方放置于該房屋內的貨物、設備、材料等，乙方應當按照有關法律規定和行業慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法

27、律規定或行業內慣例，則乙方也應當根據相關貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應當由乙方自行承擔。第十六條 乙方照管責任16.1 自進場日后，未經甲方、物業服務公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。16.2 對于設置于或通過該房屋的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。16.3 乙方在該房屋內從事經營活動時，應當遵守中國包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、

28、消防管理在內的各項法律規定，自行負責該房屋內物品的安全保衛工作，并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。16.4 乙方保證在經營范圍內正常合理使用該房屋及其設施設備，不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關設施設備使用期限的行為。16.5 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他業主、承租人合法權利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業主、承租人正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。如乙方經營產生的特殊氣味（包括油

29、煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環境，經環保部門認定或具備法定資質機構測定為超標，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，甲方不承擔任何賠償或補償責任。如因環保問題涉及任何檢測費用或行政處罰，乙方應自行承擔，并賠償因此造成甲方或物業服務公司的損失。16.6 如因乙方原因導致該房屋水、煙、燃氣等物質外泄，或發生火災、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發生不良經營行為的，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財產損害）給予賠償。16.7 本條前述乙方責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關人員。乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當

30、行為承擔連帶責任。16.8 因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發生損害，或導致乙方蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、物業服務公司不承擔賠償或補償責任。16.9 如經甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉租、承包等合作方式，引入第三方經營的，乙方對該第三方行為承擔連帶責任。第十七條 乙方進一步保證和確認17.1 乙方保證接受和服從物業服務公司的統一經營管理。17.2 乙方保證遵守甲方或物業服務公司制定的商業廣場的整體營業時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業服務公司有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業時間，乙方必須遵守，不得異議。17.3 乙方保證辦齊經營相關的各類證照（復印件提

31、交甲方或物業服務公司備案），遵守物業服務公司制訂的商業廣場統一經營管理規章制度（包括商戶手冊等），并保證其經營行為不損害其他商戶及甲方、物業服務公司的利益。如乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業整頓；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。17.4 為確保該房屋所在商業廣場統一經營管理效果，乙方保證自行設置符合物業服務公司要求的收銀系統，確保可以接入商業廣場的中心收銀系統（甲乙雙方另有約定的除外）。如經甲方同意乙方收銀系統不接入中心收銀系統，乙方應當于每日早9:30前如實向甲方提供前一日銷售額數據，乙方應當對其提供的數據簽字確認真

32、實性。如乙方拒絕或拖延提供銷售額數據，經甲方書面敦促后仍未提供的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。甲方有權根據乙方銷售額和商業廣場實際經營狀況，對乙方經營情況進行分析和評估。如甲方評估確定乙方在同一經營區域、同品類商家中銷售坪效列倒數三名，或乙方銷售坪效連續三個月或半年內累計三個月未能達到同品類商家平均銷售坪效，甲方有權要求乙方調整經營、限期改善。如乙方未能在限期內改變前述銷售坪效落后情況，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。17.5 未經甲方或物業服務公司書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）

33、的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現設計用途。17.6 乙方保證按時足額交納物業服務費、公用事業費。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權向乙方追償，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。17.7 未經甲方、物業服務公司許可或依據本合同相關約定，乙方保證不擅自停止經營或超范圍經營。17.8 乙方確認，甲方、物業服務公司接受乙方的租金、物業服務費或其他費用，不視作甲方、物業服務公司放棄向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方應遵守及履行任何規定責任的權利。17.9 乙方保證在該房屋裝修和經營期間執行國家、地方消防法規

34、、規范和商業廣場消防管理規定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器，執行公共區域禁止吸煙規定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓，具備火災等突發事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執行前述保證內容，否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方或物業服務公司消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發現的問題，乙方必須按要求無條件整改。17.10 乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權利主張。17.11 乙方同意，甲方

35、有權對乙方導購員進行管理和考核，且甲方考核意見應作為乙方確定導購員獎懲的依據，并在乙方每月核算發放導購員工資獎金時予以體現。甲方有權抽查乙方導購員工資獎金發放表。如乙方未按甲方考核意見核算導購員工資獎金，甲方有權要求乙方限期糾正。如乙方未能在限期內執行甲方考核意見，甲方認為情節嚴重的，有權要求乙方停業整頓，由此引起的一切責任和損失由乙方自行承擔。甲方不因對乙方導購員進行管理考核而承擔乙方與其導購員的勞動或勞務合同項下任何責任。17.12 乙方確認，經甲方告知，乙方知悉該房屋于本合同簽署時已設定抵押。17.13 乙方同意，如乙方欠付租金、物業服務費，在欠費期間，未經甲方書面批準，該房屋內乙方商品

36、、貨物及設施設備不得轉移出該房屋。17.14 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項下租金、物業服務費或水、電、燃氣、熱力等公用事業費或其他應當由乙方承擔的費用。如涉及爭議，乙方應按照本合同約定爭議解決辦法處理；在按照爭議解決辦法處理期間，乙方應繼續履行本合同項下各項交費義務。第十八條 甲方的保證和責任18.1 甲方保證擁有該房屋所有權及相應土地使用權，有權將該房屋出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理該房屋商業經營證照、有關審批部門要求出租人提供的產權證明文件。18.2 甲方、物業服務公司應對乙方辦理經營、設計、裝修涉及的環保、通訊、消防、衛生

37、等審批手續給予必要協助。18.3 甲方應在租賃期限內提供商業廣場配電設備、電源、中央空調、消防設備等共用設施。18.4 甲方或物業服務公司對該房屋及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并應合理安排時間，盡可能避免影響乙方的正常經營。18.5 如商業廣場內各種甲供設施、設備出現故障，甲方或物業服務公司應在接到乙方維修通知3日內進行維修；如該等故障直接影響到乙方經營，甲方或物業服務公司應爭取在接到乙方維修通知1日內維修完成。18.6 甲方保證其及物業服務公司對在商業廣場經營管理中獲取的乙方銷售數據予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數據導致乙方損失的，甲方承擔賠償責任。第十九條 保險19.1

38、甲方負責對商業廣場內甲方所有的設施設備投保財產一切險，對商業廣場公共區域投保公眾責任險，并承擔保險費用。19.2 乙方負責對該房屋內乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設施設備投保財產一切險，對該房屋內裝修工程、經營行為投保公眾責任險，并承擔保險費用。乙方應當在進場前將約定保險的保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業服務公司審核，并在租賃期限內維持該等保險持續有效。19.3 甲、乙雙方均應選擇中國國內信譽優良的保險公司進行投保。第二十條 轉租限制未經甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、對外承包、合作經營或聯營，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同

39、提前終止的違約責任。第二十一條 甲方對該房屋的轉讓21.1 乙方不可撤銷地承諾放棄其承租人在租賃期限內，對該房屋的優先購買權。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效，且無需針對該房屋具體轉讓事宜另行確認。21.2 如甲方將該房屋向第三方轉讓，并向乙方發出轉讓的通知，乙方應當按照甲方或該第三方的要求出具確認函，或與甲方、第三方共同簽署相關協議，確認其將繼續履行本合同并向第三方交納租金等費用。21.3 無論乙方是否簽署前述確認函或相關協議，只要甲方向乙方發出轉讓通知，本合同下出租人的權利義務即按照甲方通知轉讓給受讓人，乙方應按照甲方通知的受讓人名稱、帳戶向受讓人支付租金。21.4 乙方拒絕或延遲出具上述

40、確認函或簽署相關協議，或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關該房屋轉讓行為的效力，且乙方應當按照本合同第22.5項承擔責任。第二十二條 違約責任22.1 本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內足額支付履約保證金、物業服務費保證金或質量保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金（如有）不予退還，且乙方應向甲方支付相當于應付未付保證金金額的違約金。22.2 乙方未按本合同約定進場日進入該房屋開始裝飾裝修，經甲方或物業服務公司通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租約年日租金的違約金；延遲超過30日的，甲方有權解除

41、本合同，乙方還應承擔導致本合同提前終止的違約責任；如甲方不解除本合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自免租裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業。22.3 乙方未能按照本合同約定開業日實現該房屋開業，除按本合同約定支付租金等費用外，還應自約定開業日起，每日向甲方支付相當于屆時日租金50%的逾期開業違約金，直至該房屋正式開業經營之日為止。乙方逾期開業超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.4 乙方延遲交納租金、物業服務費或其他費用，每延遲一日，乙方應當向甲方或物業服務公司支付相當于欠費金額1的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方或物業服

42、務公司可以對該房屋暫停能源供應或物業管理服務，且無需因此向乙方或第三方承擔任何責任（如第三方因此向甲方或物業服務公司索賠，甲方或物業服務公司有權向乙方追償）；經甲方書面催告后30日內乙方未足額交納欠費的，甲方有權單方解除本合同；乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。雙方特別確認，租賃期限內，如乙方延遲交納租金或物業服務費或公用事業費累計超過3次（含），甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.5 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認的，甲方有權書面通知其限期改正；經甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發出第二次書面通知之日

43、起，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發出第二次書面通知后15日內乙方仍未改正，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.6 因甲方原因（包括該房屋設定抵押或其他第三方權利等）導致乙方無法繼續享有該房屋使用權的，甲方應當在乙方發出書面通知后30日內作出相應改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經甲方改正，仍無法使乙方繼續享有該房屋使用權，在該期間內，乙方無須交納租金、物業服務費。22.7 本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產生的全部損失；且乙方應承擔其違約行為相應的約定

44、違約責任，包括逾期進場施工違約金、延遲履行違約金等。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止，乙方應在本合同終止后7日內按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。22.8 本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。22.9 經甲、乙雙方協商一致，乙方可經提前90日書面通知甲方并足額交納租 金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還外， 乙方無需承擔其他違約責任。第二十三條 續租租賃期限屆滿前，如雙方協商續租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃

45、合同或續租協議。逾期未能簽署新的租賃合同或續租協議的，甲方有權將該房屋另行出租。第二十四條 房屋交還24.1 交還期內，乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料（如有）的全部原件和復印件，并使該房屋符合交付時狀況，經甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。24.2 因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方應當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業服務費標準向物業服務公司支付物業服務費，并承擔各項公用事業費。24.3 因甲方違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方無需支付占用費或物業服務費，但應承擔公用事業費。24.2 無論任何原因，交還期滿后乙方

46、仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業服務費標準的100%向物業服務公司支付物業服務費及承擔相關公用事業費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費或其他損失的，乙方均應全額賠償。在本項前述情況下，甲方或物業服務公司有權自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應，控制人員進出，阻止乙方繼續經營等強制措施，且乙方應承擔的占用費、物業服務費及公用事業費不因此而得到減免。24.3 乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應簽署房

47、屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經實際撤離該房屋（該房屋同一區域兩個以上商家確認乙方連續3日未進入該房屋視為乙方實際撤離），屆時乙方在該房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄所有權及一切權利，甲方有權自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。24.4 如乙方未辦理交還手續而撤離該房屋，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發生的費用應由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。第二十

48、五條 不可抗力如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續經營的，雙方應當就是否繼續履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發生后90日內乙方無法繼續經營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。第二十六條 通知26.1 甲方和乙方按以下列明的地址發送通知：甲方地址：重慶市南岸區江南大道8號收 件 人：楊益郵政編碼：400060聯系電話：023-86337506 傳 真：023-86337555乙方地址：收 件 人：郵政編碼：聯系電話：傳 真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律

49、后果。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發送憑證。以掛號信方式發出的，以寄信回執作為發送憑證。通知送達對方之日依據發送憑證記載時間確定。26.2 乙方確認，租賃期限內，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業服務公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。第二十七條 爭議解決甲、乙雙方在本合同項下產生爭議，應當友好協商解決；協商不成的，任一方均

50、有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十八條 其他28.1 甲方保留對商業廣場和該房屋所在區域的命名權，有權不時更改商業廣場和該房屋所在區域的名稱、商號，而不因此對乙方或第三方做出任何解釋或賠償。28.2 甲方可將本合同中的部分或全部權利義務委托給物業服務公司代為行使和履行，無需再通知乙方，乙方應予以接受，且不得異議。本合同中關于物業服務公司的權利，直接由物業服務公司行使，無須甲方再出具任何授權。28.3 甲方保留在免租裝修期及租賃期限內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉商業廣場公共部位/區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯

51、、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換商業廣場公共部位/區域整體結構、布局及安排的權利。28.4 甲方及物業服務公司保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持商業廣場所必要的一切管理規章制度的權利。28.5 乙方聲明本合同簽署時，不存在乙方員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯營或關聯公司代理人、雇員或供應商的情況。雙方確認，前述乙方聲明是甲方簽訂本合同的前提條件之一。如乙方聲明存在任何誤導和隱瞞，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。28.6 本合同各條款名稱僅供參考，雙方的權利、義務和責任均以合同內容為準。在對合同內容進行解釋時

52、，對條款的名稱不應予以考慮。28.7 本合同內容是在甲方提供文本基礎上，經過雙方反復協商、充分溝通一致后確定的。如合同條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應當按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。28.8 除非另有明確說明，本合同項下所述“日”均指日歷天，每個日歷天為當天的零點至24點；如計算日租金或物業服務費，以30個日歷天為一個月。28.9 本合同項下甲方對乙方各種報告、文件、方案、資料、申請等任何審批或審查，均不會在任何方面增加甲方義務或責任，也不會在任何方面減輕或免除乙方義務或責任。28.10 一方沒有或延遲行使本合同項下權利或補救措施，不構成對該權利

53、或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。28.11 本合同規定的各種權利及補救措施之間及其與法律規定的和任何其他雙方約定的權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。28.12 甲、乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國反不正當競爭法等相關法律法規關于禁止商業賄賂行為的規定，堅決拒絕商業賄賂、行賄及其他不正當之商業行為。本合同項下商業賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業利益或更特殊的商業待遇而給予甲方員工個人的回扣、退傭、購物折扣、置業、禮品（如紀

54、念品、節日禮品等）、饋贈、游覽或旅游、娛樂、招待、報銷票據等不正當利益。如甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監察部門（監督服務熱線400-810-1090）提供證據，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。如乙方或其工作人員違反以上規定，甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致合同終止的違約責任，并按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經濟及商譽損失），并將乙方列入甲方所屬集團的黑名單，永不合作。 28.13 如政府部門要求對合同格式和內容作出調整方予辦理

55、租賃合同備案的，雙方應配合另行簽署政府部門要求的格式合同（條款內容應按照本合同約定確定），以完成租賃合同備案手續。雙方特別確認，上述備案合同僅為辦理備案手續之用，甲乙雙方的權利義務責任均應以本合同為準。辦理上述租賃備案手續所需費用，甲乙雙方各負擔一半。28.14 甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響。28.15 甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關系，不產生任何代理、聯營或合伙等其他關系，甲方對乙方實際經營狀況不承擔任何責任。28.16 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。28.17 本

56、合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.18 本合同附件構成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。28.19 本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，具有同等法律效力。（以下無正文）附件：附件1：商鋪位置示意圖附件2：房屋交接確認書附件3：裝修設計文件要求附件4：放棄優先購買權的承諾函附件5：租賃更替協議附件6：帳號信息甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：簽署日期： 年 月 日附件：1附件：2房屋交接驗收確認書 2011 年 月 日，重慶XX商業廣場有限公司（“甲方”）與 （“乙方”）依據租賃合同約定，對位于重慶市重慶XX廣場內的 層的 號商鋪進行了交接驗收。經

57、雙方現場核實確認，甲方移交的商鋪符合租賃合同及附件交付標準約定的交付條件，乙方就此沒有異議；自本房屋交接確認書簽署之日起，甲方正式將該商鋪移交給乙方，乙方應按租賃合同的約定使用商鋪，同時乙方承諾服從甲方的統一開業安排，確保 月 日按期開業。交接方：重慶XX商業廣場有限公司（甲方）：交接代表人（簽字蓋章）：（乙方）交接代表人（簽字蓋章）：見證方：重慶XX廣場商業管理有限公司授權代表（簽字蓋章）：年 月 日附件：3重慶XX商業廣場有限公司裝修設計文件要求租戶向管理部提供的施工圖紙包括：11.1 裝修平面圖裝修平面圖需注明所有間隔、柜臺貨架位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合格證和準用證；

58、標明重型設備重量、詳細尺寸及安放位置；注明地面施工方案。2）各立面圖；3）天花平面設計圖；4）櫥窗及招牌的設計，包括字體、店徽的設計和用料；5）電氣系統圖、電氣施工平面圖需注明燈具型號、功率、功率因數、額定電壓、數量及安裝方法；標明鎮流器安放位置及型號規格；注明電線規格及線路敷設方法； 注明電源開關、燈具開關及插座等型號規格。一般情況下，每一個鋪位的總用電量在3kVA以內，若超出部分須增容，并按實際情況收取增容費。 6）彩色裝修效果圖7）裝修設計圖紙需由租戶自行申報至消防主管部門，并取得同意批復。附件：4放棄優先購買權的承諾函重慶XX商業廣場有限公司： (原承租人)于2011年 月 日與貴司簽

59、訂商品房預租合同(合同編號： 號)，原承租人承租貴司重慶市南岸區江南大道8號重慶XX廣場 層的 號商鋪(以下簡稱該房屋)。現原承租人同意將該房屋轉租給我/我單位。我/我單位特此承諾，如貴司同意轉租，我/我單位永久放棄對該房屋的優先購買權。貴司可以將該房屋轉讓給任何第三方，無須事先通知我/我單位。承諾人： 年 月 日附件：5租賃更替協議本租賃更替協議（“本協議”）由重慶XX商業廣場有限公司（其注冊地址位于重慶市南岸區江南大道8號）（“甲方”）； （法人：其注冊地址位于 ， 自然人：住址 ，身份證號 ）（“乙方”）；及重慶XX廣場商業管理有限公司 （其注冊地址位于重慶市南岸區江南大道8號（“丙方”

60、）之間于2011年 月 日作出及簽訂。鑒于：A 甲方及乙方于2011年 月 日簽訂了重慶市房屋租賃/商品房預租合同（以下統稱為“租賃協議”）。根據該租賃協議，甲方向乙方出租區域位于重慶XX廣場 號商鋪（“租賃物業”）；及B 甲方及丙方將簽訂一份物業買賣協議（“買賣協議”），由丙方向甲方收購租賃物業。因此，締約方在此同意以下各項：1、 買賣協議簽署且甲方收到丙方購買價款后，與丙方共同向乙方發出書面通知（“該通知”），自該通知中甲方及丙方確定的日期（“該日期”）起，租賃協議出租方由從甲方更替至丙方；租賃協議項下出租人及承租人的權利及責任維持不變。但于該日期前，丙方沒有租賃協議項下的權利及責任。2、

61、 乙方同意支付租賃協議項下自該日期起及以后的租金至該通知中丙方指定的銀行帳戶內。3、 在簽訂本協議前乙方按照租賃協議已經向甲方支付了 元履約定金。三方確認，甲方自該日期起1個月內將該履約定金移交給丙方，由丙方按照租賃協議約定持有、使用和歸還。4、 本協議受中華人民共和國法律管轄。5、 本協議自所有締約方簽署后生效。6、 本協議以3份中文文本作出及簽定。各締約方保留原本各一份。茲此見證，各締約方或其授權代表在此簽訂本協議。甲方：授權代表： 乙方：授權代表： 丙方：授權代表： 附件：6 帳號信息物管費、裝修管理費、水電費等、物管費保證金、質量保證金等專戶：匯款單位及帳號名 稱：開戶行：帳 號：租金、履約保證金、合作意向金等專戶：匯款單位及帳號名 稱：開戶行：帳 號：