1、 租賃合同 XX廣場(chǎng)租賃合同 合同編號(hào)： 本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國(guó)【 】簽署。甲方（出租人）： 【 項(xiàng)目公司名稱(chēng) 】乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人證照名稱(chēng)： 【 】承租人證照號(hào)碼： 【 】序 言一、 甲方是位于【】的【】XX廣場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物中心（下稱(chēng)“商業(yè)廣場(chǎng)”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂(lè)樓、超市）的建設(shè)單位。二、 甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)完成后將其中室內(nèi)步行街【】層【】號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件1，下稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按

2、如下定義解釋和執(zhí)行：1、 租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類(lèi)推。2、 物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對(duì)包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場(chǎng)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。就本合同而言，指【】。3、 進(jìn)場(chǎng)日：進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問(wèn)，進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。4、 免租裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起至開(kāi)業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的（即乙方在該房屋內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷(xiāo)售狀況如何，或者XX廣場(chǎng)內(nèi)其它商家是否開(kāi)業(yè)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的情況

3、），免租裝修期截止至該房屋對(duì)外營(yíng)業(yè)之日的前一日。5、 開(kāi)業(yè)日：商業(yè)廣場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)之日。6、 計(jì)租日：免租裝修期屆滿次日。7、 計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問(wèn)，計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 8、 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問(wèn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。9、 轉(zhuǎn)租：

4、乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。10、 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。11、 不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問(wèn)，不包括法律變更和政府行為。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租XX廣場(chǎng)部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以共同遵守。本合同項(xiàng)下之租賃物位于中國(guó) 【 】的【 項(xiàng)目名稱(chēng) 】室內(nèi)步行街【

5、 】層【 】號(hào)。租賃物的具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件1。租賃物在本合同中也稱(chēng)為該房屋。第一條 計(jì)租面積1.1 雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【 】平方米。本合同項(xiàng)下該房屋的計(jì)租面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。如該房屋交接后一方認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實(shí)際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過(guò)5%，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，委托具備國(guó)家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪結(jié)果經(jīng)另一方認(rèn)可后作為該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積。如另一方不認(rèn)可，則雙方應(yīng)共同重新委托測(cè)繪并各承擔(dān)50%費(fèi)用。如該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積誤差在5%（含）以?xún)?nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過(guò)

6、5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 在該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定面積計(jì)算和支付租金、履約保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書(shū)面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司。第二條 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)租約年，。自計(jì)租日開(kāi)

7、始計(jì)算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個(gè)租約年屆滿日，以后每個(gè)租約年均按此計(jì)算，直至租賃期限屆滿。本合同項(xiàng)下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。第三條 免租裝修期和計(jì)租日從進(jìn)場(chǎng)日至第九條所述開(kāi)業(yè)日前一日為免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（按第一個(gè)租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，每平方米【 】元人民幣(詳見(jiàn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），

8、從進(jìn)場(chǎng)日計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)一次性支付，且不退還。本合同所述計(jì)租日為第九條約定的開(kāi)業(yè)日。但乙方提前開(kāi)業(yè)的，應(yīng)以實(shí)際開(kāi)業(yè)之日為計(jì)租日(乙方在開(kāi)業(yè)日前按甲方要求試營(yíng)業(yè)的情況除外）。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付4.1 該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，每天每月每平方米人民幣【 】元。乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租金。實(shí)際按照：第一個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，在第【 】個(gè)租約年前【 】個(gè)季度中，每季度免除乙方【 】個(gè)月租金，即前【 】個(gè)季度乙方每

9、季度實(shí)際需交納【 】個(gè)月的租金，共為【 】元/季。綜上，乙方第一個(gè)租約年實(shí)際應(yīng)交租金為【 】元/年；第二個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第三個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第四個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第五個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元。4.2 本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)繳租期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的2520日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租金。4.3 本合同項(xiàng)下第一期租金的支付方

10、式為：首付租金應(yīng)于本合同簽訂后五7個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項(xiàng)后方有義務(wù)交付該房屋，如果計(jì)租日不是該月第一天，則計(jì)租日當(dāng)月的租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4.4 乙方不得因XX廣場(chǎng)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受和服從管理公司物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛尽＜追交蚬芾砉疚飿I(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、

11、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件；如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開(kāi)業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（ 城市 地區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元（

12、相當(dāng)于第一個(gè)租約年的【 】個(gè)月租金）作為履約保證金；同時(shí)向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【 】元（相當(dāng)于第一個(gè)租約年【 】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。合同終止后30日內(nèi)，如不存在本協(xié)議第22.3條規(guī)定情形的，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無(wú)息退還。 甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在7日 內(nèi)補(bǔ)足保證金。 第七條 進(jìn)場(chǎng)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.1 雙方約定，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為【 】年【 】月【 】日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為第【 】項(xiàng)（二選一）：（1）滿足本合同附件3所述交付標(biāo)準(zhǔn)（2）現(xiàn)狀交付。乙方應(yīng)當(dāng)于該

13、日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往XX廣場(chǎng)與甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開(kāi)始裝飾裝修工程。7.2 至進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)之日，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第7.1款所述進(jìn)場(chǎng)日順延。無(wú)論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。7.3 如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第7.1款所述進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該

14、房屋并簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日即為第7.1款所述日期。如發(fā)生第7.3款所述進(jìn)場(chǎng)日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的，則上述甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。7.4 雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或管理

15、公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，管理公司物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。第八條 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修8.1 至少在第7.1款所述進(jìn)場(chǎng)日 15日前 （乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留自行辦理消防等政府審批所需時(shí)間），乙方應(yīng)當(dāng)向管理公司物業(yè)服務(wù)公司提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料，具體要求見(jiàn)附件（4）及消防審核批復(fù)文件（或受理書(shū)）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供管理公司物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得管理公司物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始對(duì)該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方

16、不得擅自變更。8.2 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及管理公司物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門(mén)、XX廣場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書(shū)）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。8.3 如乙方未能在免

17、租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)（本合同項(xiàng)下開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)即指乙方在該房屋內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷(xiāo)售狀況如何，或者XX廣場(chǎng)內(nèi)其它商家是否開(kāi)業(yè)）的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長(zhǎng)。8.4 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過(guò)5日，乙方仍未改正的，則甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的

18、一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下免租裝修期不予延長(zhǎng)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。第九條 開(kāi)業(yè)日本合同項(xiàng)下之開(kāi)業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書(shū)面通知乙方開(kāi)業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)（乙方未在該日開(kāi)業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算）。乙方不得擅自提前開(kāi)業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開(kāi)業(yè)，則以實(shí)際開(kāi)業(yè)之日為計(jì)租日。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金10.1 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（免租裝修期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)計(jì)算和收取）。本合同項(xiàng)下管理公司是指對(duì)該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)

19、費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，免租裝修期內(nèi)為每平方米每月【 】元人民幣，計(jì)租日起每平方米每月【 】元人民幣（內(nèi)鋪/外鋪）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：每一個(gè)季度為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的25日前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。管理公司物業(yè)服務(wù)公司在開(kāi)業(yè)日起的第一個(gè)租約年內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以第10.1條第1項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以管理公司物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出

20、的書(shū)面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2 乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)日到來(lái)前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付10,000元人民幣作為其銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)買(mǎi)該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的書(shū)面文件，管理公司物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)

21、，管理公司物業(yè)服務(wù)公司可從也質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，管理公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無(wú)息退還給乙方。第十一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.1 自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱(chēng)為能源費(fèi)用。11.2 XX廣場(chǎng)內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^(guò)程中損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按照乙方的實(shí)際用量占XX廣場(chǎng)的總用量的比例分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向管理公司物

22、業(yè)服務(wù)公司繳納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理協(xié)議約定為準(zhǔn)。11.3 如果乙方在租賃期間發(fā)生超時(shí)空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間繳納。11.4 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。11.5 雙方特別確認(rèn)，本合同項(xiàng)下開(kāi)業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項(xiàng)不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)XX廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門(mén)是指XX廣場(chǎng)所在地為X

23、X廣場(chǎng)（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。11.6 雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為管理公司物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取，管理公司物業(yè)服務(wù)公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由管理公司物業(yè)服務(wù)公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門(mén)公布及調(diào)整為準(zhǔn)。第十二條 物業(yè)管理12.1 乙方承諾遵守XX廣場(chǎng)物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于XX廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶(hù)手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使

24、用要求等）。乙方應(yīng)與管理公司物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。12.2 雙方確認(rèn)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營(yíng)業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類(lèi)似形式的補(bǔ)償或賠償要求。12.3 雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等

25、相關(guān)費(fèi)用。第十三條 招牌和廣告13.1 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。13.2 對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。13.3 為了整體宣傳XX廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司無(wú)償使用其名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面同

26、意。13.4 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在XX廣場(chǎng)進(jìn)行至少 次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條 停車(chē)管理XX廣場(chǎng)的停車(chē)位（包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 緊急狀態(tài)和租賃物該房屋維修15.1 該房屋及其所在區(qū)域或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、爆炸、恐怖活動(dòng)等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性事件的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的事件或突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形，屬于本合同項(xiàng)下的緊急狀態(tài)。緊急狀態(tài)下安排（1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水

27、、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明。（2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。（3） 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追健⒐芾砉疚飿I(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門(mén)工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。15.2 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維

28、修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修XX廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。XX廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因

29、甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或XX廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司向XX廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司存在過(guò)錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。15.3 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃㈦姟⑷細(xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停

30、止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.4 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。15.5 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能

31、按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方在租賃期間租賃期限的照管責(zé)任16.1 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。16.2 對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。16.3 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。

32、16.4 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。16.5 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶(hù)和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司物業(yè)

33、服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。16.6 對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃煛⑷細(xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。16.7 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。16.8 乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方

34、之行為而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十七條 乙方的進(jìn)一步保證17.1 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司制定的XX廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。17.2 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守管理公司物業(yè)服務(wù)公司制訂的XX廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括商戶(hù)手冊(cè)等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶(hù)及甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的

35、，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。為確保該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理效果，乙方收銀系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)接入甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外），甲方根據(jù)乙方提供的銷(xiāo)售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方進(jìn)行分析和評(píng)估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類(lèi)銷(xiāo)售坪效列倒數(shù)三名，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整，直至提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。17.3 未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門(mén)

36、、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。17.4 因乙方延遲繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。17.5 未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。17.6 乙方確認(rèn)，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)管 理 費(fèi) 或其它費(fèi)用，不視作甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。17.8 乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在XX廣場(chǎng)內(nèi)遵守國(guó)家、地方及管理公

37、司物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問(wèn)題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。17.9 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門(mén)確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十八條 租賃期間甲方的保證和責(zé)任18.1 甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。18.2 甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的

38、協(xié)助。18.3 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。18.4 租賃期內(nèi)，該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。18.5 甲方已告知乙方，簽署本合同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)

39、地，則乙方有權(quán)終止本合同。18.6 甲方對(duì)在管理服務(wù)中獲取的乙方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任;；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司審核。同時(shí)，該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第二十條 租賃期間，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，

40、否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第二十一條 甲方對(duì)租賃物該房屋的轉(zhuǎn)讓21.1 乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期間租賃期限對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷(xiāo)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人向甲方作出書(shū)面承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該承諾函的格式詳見(jiàn)本合同附件5，甲方取得次承租人出具的滿足附件5格式要求的承諾函構(gòu)成甲方批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租行為的前提條件之一。21.2 如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑾蛞曳桨l(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方繳納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函

41、或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱(chēng)、帳戶(hù)向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照第22.5款承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 違約責(zé)任22.1 本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第5個(gè)工作日起，甲方即有權(quán)以書(shū)面通知方式解除合同。

42、甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金應(yīng)付金額的違約賠償金。22.2 本合同項(xiàng)下之進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)后，如乙方未進(jìn)入該房屋開(kāi)始裝飾裝修，經(jīng)甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。 乙方未能在開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)，除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%的

43、逾 期開(kāi)業(yè)違約金，直至該房屋正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。22.3 雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書(shū)面通知甲方，可提前終止本合同，除履約保證金不予返還外， 無(wú)須承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他違約責(zé)任。22.4 乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同。雙方特別確認(rèn)，在租賃期間租賃期限

44、，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過(guò)3次（含本數(shù)），則甲方 也有權(quán)單方解除合同。乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)15日，經(jīng)過(guò)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面催告，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認(rèn)，在乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋。22.5 除本合同另有約定外，乙方違反

45、本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正；經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過(guò)15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。22.6 乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)15日，經(jīng)過(guò)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面催告，乙方仍不繳納的，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司無(wú)需因此而向乙方或

46、第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認(rèn)，在乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋。22.7 租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。22.8 雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉?/p>

47、費(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)繳費(fèi)義務(wù)。22.9 雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期和第4.1條項(xiàng)下減免租金政策的前提。如乙方原 因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租 約年的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期和第4.1條項(xiàng)下減免的全部租金。第二十三條 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署

48、新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十四條 租賃物該房屋的交還和交還期24.1 本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。24.2 在第24.1款所述交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，并使該房屋符合本合同附件3的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。24.3 雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第24.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)

49、準(zhǔn)向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。24.4 若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合24.2款要求的該房屋交還甲方，同時(shí)，在該交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付占有使用費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但此期間發(fā)生的能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。24.5 無(wú)論任何原因，第24.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第24.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占有使用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為

50、止。若因此造成甲方延遲向新租戶(hù)交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。同時(shí)，自第24.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減免。24.6 在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署了該確認(rèn)書(shū)之后，或雖未簽署該確認(rèn)書(shū)，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包

51、括作為垃圾予以處理），且無(wú)需賠償乙方。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合第24.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第24.5款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費(fèi)，以彌補(bǔ)甲方在此期間的租金損失。第二十五條 不可抗力25.1 本合同項(xiàng)下的不可抗力僅包括XX廣場(chǎng)所在地發(fā)生的地震、水災(zāi)、颶風(fēng)等由政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的自然災(zāi)害。法律和政府行為不構(gòu)成不可抗力（政府征收和政府征用除外）。雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后

52、90日內(nèi)乙方既無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條 通知26.1 甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】26.2 一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。26.3 通知可以專(zhuān)人手遞方式、特快專(zhuān)遞方式及掛號(hào)信方式。以專(zhuān)人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專(zhuān)

53、遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專(zhuān)遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn)，租賃期間租賃期限內(nèi)，該房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門(mén)窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十七條 爭(zhēng)議解決雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十八條 其他28.1 甲方保留對(duì)XX廣場(chǎng)和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時(shí)更改XX廣場(chǎng)和該

54、房屋所在區(qū)域的名稱(chēng)、商號(hào)，而不須對(duì)乙方或其他任何人士做出任何賠償。28.2 甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給管理公司物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無(wú)須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于管理公司物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由管理公司物業(yè)服務(wù)公司行使，無(wú)須甲方再出具任何授權(quán)。28.3 甲方保留在進(jìn)場(chǎng)裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無(wú)需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉XX廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門(mén)戶(hù)、窗戶(hù)、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換XX廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利

55、。28.4 甲方及管理公司物業(yè)服務(wù)公司保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持XX廣場(chǎng)所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。28.5 乙方聲明沒(méi)有任何受乙方雇傭之員工同時(shí)出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認(rèn)這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲方解除本合同的理由。28.6 本合同各條款的名稱(chēng)僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。在對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋時(shí)，對(duì)條款的名稱(chēng)不應(yīng)予以考慮。28.7 本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對(duì)該等條款的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行

56、，而不得按照不利于起草者的原則或角度進(jìn)行解釋。28.8 除非另有明確說(shuō)明，否則，本合同項(xiàng)下所述“日”或“天”均指日歷天。每個(gè)日歷天為當(dāng)天的零點(diǎn)至24點(diǎn)。28.9 雙方確認(rèn)，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報(bào)告、文件、方案、資料、申請(qǐng)等無(wú)論如何不會(huì)在任何方面增加甲方的義務(wù)或責(zé)任，同時(shí)，也不會(huì)在任何方面減輕或免除乙方的義務(wù)或責(zé)任。28.10 沒(méi)有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。28.11 本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施之間及

57、其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。28.12 合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅(jiān)決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。本合同項(xiàng)下商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方員工個(gè)人的回扣、退傭、購(gòu)物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈(zèng)、游覽或旅游、娛樂(lè)、招待、報(bào)銷(xiāo)票據(jù)等不正當(dāng)利益。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以甲方相關(guān)監(jiān)察部門(mén)（XX商業(yè)管理公司監(jiān)督服務(wù)熱線400-81

58、0-1090），甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，且應(yīng)按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對(duì)乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過(guò)司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失），并將乙方列入甲方所屬集團(tuán)的黑名單，永不合作。 28.13 本合同簽署后，如政府部門(mén)要求對(duì)合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門(mén)要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報(bào)備手續(xù)之用，甲乙雙

59、方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費(fèi)用，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。28.14 雙方特別確認(rèn)，無(wú)論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備案手續(xù)，乙方在本合同項(xiàng)下租金等繳費(fèi)義務(wù)均不受影響。28.15 雙方基于本合同形成租賃合同關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營(yíng)或合伙等其他關(guān)系，甲方對(duì)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不承擔(dān)任何責(zé)任。28.16 本合同某一條款或部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力。28.17 本合同自雙方簽署之日起生效。28.18 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。28.19 本合同一式四六份，甲、乙雙方各執(zhí)三兩份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）附件：附件1： 商鋪位置示意圖附件2： 房屋交接確認(rèn)書(shū)附件3： 交付標(biāo)準(zhǔn)（如有）附件4： 裝修設(shè)計(jì)文件要求（如有）附件5： 放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承諾函附件6： 租賃更替協(xié)議甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：13