1、 編號：浙F1-2008-1本示范文本及條文說明，在房地產開發企業售樓處公開展示，供當事人閱讀本示范文本制訂后新發布實施的法律政策，可向當地主管部門咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯系電話： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 法定代表人： 聯系電話： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 郵編 聯系電話：

2、【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售的依據買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為 ，預售許可證號為 ;或者,現

3、售商品房備案機關為 ，備案號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規定的項目中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數地上 層，地下 層，該商品房位于第 地上 層。該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設計用途為 ，屬 結構，層高 。該商品房有陽臺 詳見附件一 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 詳見附件一 。該商品房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明：按國家強制性標準執行 。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米。其中，套內建筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積

4、 平方米（應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區劃內相關物業歸屬的約定在該商品房所在的建筑區劃內，出賣人建設物業服務用房 【】平方米（最終以實際移交面積為準） 平方米，坐落 【】（位置最終以政府審批或備案為準） ，屬于業主共有。下列物業屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業主共有。1、車位，歸出賣人所有。 。2、車庫，歸出賣人所有。 。3、地下室附屬用房、儲藏室、夾層、人防工程及

5、其他地下空間等，歸出賣人所有。4、會所（除物業服務用房之外的部分）、幼兒園等物業，歸出賣人所有。5、其他依據法律、行政法規屬于出賣人所有或由出賣人收益的場地及設施。城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修

6、資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。1、當事人選擇【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀

7、行同期貸款基準 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 詳見附件八補充協議

8、 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人于本合同簽訂當日一次性付清全部房價款人民幣【】元 。 2、分期付款買受人于本合同簽訂當日支付總房價款的【】%，即人民幣【】元；于 【】年【】月【】日前支付總房價款【】%，即人民幣【】元；于【】年【】月【】日前支付總房價款的【】%，即剩余房款人民幣【】元。 3、其他方式買受人于本合同簽署的同時支付首付款人民幣【】元，剩余購房款人民幣【】元通過【商業銀行貸款和/或公積金貸款（組合）】的方式，在本合同簽訂后【】天內將貸款款項全額劃付至出賣人指定賬戶。買受人應在本合同簽署之日向【按揭銀行和/或公積金管理中心】提交完備的貸款申

9、請資料，辦妥按揭貸款手續，繳納辦理按揭貸款和/或公積金貸款所需的費用。第八條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1和2 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 90 日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一點五 的違約金，合同繼續履行； 逾期超過 90 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾

10、期應付款萬分之 一點五（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、出賣人同意合同繼續履行的，在商品房交付前，買受人應向出賣人足額付清違約金。第九條 交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、 。但如

11、遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起具備通知條件后30日 內告知買受人的。 2、政府行政主管部門實施的具體行政行為，或市政配套的批準與施工延誤的，或項目竣工驗收有關部門驗收滯后的，或因本項目周邊其他企業、部門、組織或個人的原因，導致本項目不具備竣工交付條件、或因法律法規等對驗收標準或交付條件的新規定導致開發建設期延長的，出賣人可據實予以延期。3、本合同所指不可抗力及免責事由的范圍包括下列情況：臺風、地震、洪災等自然災害，戰爭、動亂、大規模流行性疾病等社會異常事件，以及法律法規和政策的改變等政府行為。4、交房期限屆滿，

12、買受人貸款款項未劃付到出賣人指定賬戶、或買受人應支付給出賣人的購房款或其他任何款項未付清的、或買受人未按時償還按揭貸款導致銀行或公積金管理中心要求出賣人承擔擔保責任的，出賣人有權拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至前述情形消除后7天內，屆時出賣人不再另行通知買受人，順延期限不視為交付逾期。第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1和2 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 90 日，自本合同第九條規定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一

13、點五 的違約金，合同繼續履行；逾期超過 90 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30 天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 2 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一點五 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。 2、本合同及補充協議中有特別約定的按特別約定執行。如遇到本合同第九條規定的情形，則出賣人不承擔違約責任 。第十一條 規劃設計變更的約定經規劃設計單位同意、規劃行政主管部門批準的規劃設計變更，導致

14、下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起30 天內將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 20 日內另行簽訂補充協議。補充協議按設計變更后的狀況為基礎協商簽訂，如買受人在接到

15、出賣人通知15日內不退房也未及時與出賣人簽訂補充協議，則視為雙方同意按設計變更后的現狀繼續履行合同。非出賣人原因導致的建筑區劃及該商品房規劃設計變更，不適用本條規定，出賣人不承擔違約責任。出賣人對買受人所購商品房實行全（精）裝修的，因裝修而改變該商品房原毛坯房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的，不適用本條上述約定，出賣人有權不予通知買受人。本條所指書面答復應明確“退房”或“不退房”，答復不明確的視為買受人未予以書面答復。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，

16、出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 有資質的檢測單位 進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 【由申請方墊付，對方提供等額擔保，最終由責任方承擔】/【由提出檢測方先行墊付，由責任方最終承擔】 。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔賠償責任

17、。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條約定的日期為最后交付日期，商品房在該日期之前達到合同約定的交付條件的，出賣人有權書面通知買受人交房，買受人應在出賣人寄發的交付通知書中規定的領房時間內前往辦理領房手續，并從交付通知書規定的領房起始日的次月起交納物業管理費。2、買受人未在出賣人交付通知書規定的交付日期內辦理房屋驗收交接手續的，則自交付通知書規定的領房起始日之次日起，買受人所購房屋及其裝飾設備的毀損、滅失的風險責任、前期物業管理費用、其他實際發生的費用等均由買受人承擔，出賣人有權按照其前期物業管理的有關規定對該商品房進行管理。3、買受人購買的商品房，包括室內裝

18、飾設備等保修時間從交付通知書規定的交付起始日之次日開始計算。買受人應自該日起承擔室內裝飾設備、庭院綠植等的保養維護工作及使用能耗費用。4、買賣雙方進行交接時，出賣人明確告知買受人交付的商品房尚未取得本條和第九條約定的證明文件或尚未滿足本條約定的其它交付條件，買受人仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。第十三條 抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等）告知如下：本合同商品房有關的土地使用權已于【】年【】月【】日經【】市國土資源局登記，抵押給【】，借款金額為【】，抵押期

19、限為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。 。買受人同意，出賣人在房屋權屬初始登記完成前有權對本合同商品房有關的土地使用權及在建工程設定抵押并就抵押事項包括登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等可進行變更或注銷，且不再另行予以通知。 出賣人在辦理房屋權屬初始登記時，與買受人所購商品房及該商品房獨自占用或分攤的土地使用權面積無關的土地使用權及在建工程上的抵押登記，在不影響買受人所購房屋及土地使用權權屬登記的情況下可不予撤銷，并直接辦理相關的轉抵押登記手續。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由

20、出賣人承擔全部責任。 。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下： 出賣人承擔裝飾、設備差價5%的違約金，除此之外，不再承擔其他責任。為提高房屋品質而對裝飾、設備標準所作的變動，或按法律和政策規定實施以及因招投標而變更約定的主要材料和設備品牌、產地等，不視為出賣人違約。第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使

21、用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1、已交付部分的建筑區劃內有線電視、電話、網絡、燃氣于房屋交付之日具備開通條件，有關開通所需辦理的手續及費用由買受人自行申請并承擔 。 2、周界安保系統于建筑區劃整體交付時完成。 3、本合同商品房所屬建筑區劃屬分期開發建設的，出賣人對建筑區劃內公建、商業性等設施的配套承諾是指整個建筑區劃全部建成完全交付使用時所應達到的，不是分期交付時須達到的配置標準。 4、 。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、買受人同意出賣人在90天內予以整改，以達到前款規定的使用條件，若出賣人未能在9

22、0天內整改完畢的，自第91天起，出賣人應按買受人已付房價款每日萬分之零點五支付違約金。 2、如遇本合同第九條所規定的特殊原因，出賣人可據實予以延期 ，不承擔責任。 3、非由出賣人負責實施的建筑區劃外的市政大配套未建成或未投入運營，導致建筑區劃基礎設施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約，并由買受人自行向有關責任單位主張權利。4、本項目的商業性等配套設施正常運行僅指建設完成，并不包含投入運營和實際使用。第十六條關于產權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得土地使用權證書或土地使用權證明。出賣人負

23、責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房房屋所有權證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的 千分之一 承擔違約責任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 或 項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之零點

24、五 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之零點五 的違約金。建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條消費者權益保護法實施辦法規定的退房情形凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受

25、人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 約定住宅保修責任，應當符合浙江省實施辦法第二十九條的有關規定。第十九條 商品房相關事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受

26、人對與其所購商品房按規劃設計相連通的某部分屋面（諸如設計為屋頂花園或露臺等）享有使用權的除外，各買受人對此專屬使用權的約定均予同意并無異議，但該買受人使用時須符合本小區管理規約（包括臨時管理規約）、物業服務協議及物業管理其他相關規定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸該幢樓宇買受人共有，使用時須符合本小區管理規約（包括臨時管理規約）、物業服務協議及物業管理其他相關規定；3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有，具體申報須由【】市地名辦核準；4、該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有，具體申報須由【】市地名辦核準 ；5、合同第五條約定的房價款中不包括如下費用:(1)物業服務費與物業專項維修資金；

27、（2）電視、網絡、電話、燃氣、峰谷電表等開通費用；（3）其他按規定應由買受人繳納的稅、費（包括合同印花稅、契稅等）。以上費用由買受人在辦理相關手續時按規定繳交，若出賣人已經墊付的，則買受人應在房屋交付前支付給出賣人；6、買受人確認：在雙方簽署本合同前，出賣人在銷售現場公示了商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、商品房買賣合同以及補充協議、不利因素告知書、建筑節能信息公示、管理規約（包括臨時管理規約）、前期物業服務協議等文本。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買

28、受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十一條 前期物業管理 出賣人已經選聘 從事該商品房所在的物業管理區域的前期物業管理。買受人同意本合同附件七的業主臨時管理規約、前期物業服務合同主要內容。第二十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

29、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖1、附件一“房屋平面圖”僅對該商品房墻體中心線以內部分的戶型進行標示，除此之外的部分不屬于雙方之間的約定，不具效力。2、附件一“房屋平

30、面圖”僅為戶型示意，未詳盡標注或說明該商品房及該幢商品房內外全部管線、設備或其它組成，該商品房的墻體厚度、框架柱尺寸、管線位置、設備位置等以該商品房實際交付時的現狀為準。3、附件一“房屋平面圖”表示的外墻、采光天窗、下沉式庭院、臺階、欄桿、平臺、坡道等部分僅做示意，具體尺寸、形式以該商品房實際交付時的現狀為準。4、附件一“房屋平面圖”標注的門窗大小、形式及開啟方式僅供參考，具體以實際交付為準。5、附件一“房屋平面圖”未標注該商品房外立面的建筑結構、裝飾構造物、空調機位等，具體以實際交付為準。 附件二：應分攤的共有建筑說明以國家及地方相關規范為準。附件三: 其他物業買賣、贈與、租賃協議書（該物業

31、的名稱、面積或尺寸、物業及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等）如有其他物業買賣、贈與、租賃的，雙方另行簽訂補充協議。附件四：裝飾、設備標準（如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容）1、外墻： 2、內墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛生間：8、陽臺：9、電梯：10、其它：（1）庭院：A、庭院將由水系、山石、植栽及硬質鋪裝等一種或者多種組成，具體組合方式由出賣人確定，并以實際交付為準。B、庭院的圍合形式選用綠籬、實心圍墻、通透欄桿等，具體由出賣人確定，并以實際交付為準。 11、裝飾燈具買受人自理。12、以上未盡事宜，以實際交付為準。特別提示

32、：1、精裝修房的材料和設備的品牌、產地、規格、數量等，有約定的按約定執行，沒有約定的由出賣人根據買受人所選購的戶型最終確定。如果已約定或確定的材料、設備、物品的品牌或型號在本合同履行中發生廠家停產或關閉的，出賣人有權在不通知買受人的情況下自行選擇同種類同檔次的其他品牌和型號。2、大理石、花崗石屬于天然石材，不可避免地存在紋理和顏色的差別以及細微裂紋現象，且其接縫處會有所不同；木材亦是一種天然材料，存在紋理和顏色的差別，因此無法做到在選材及安裝過程中保證其色澤和紋理的完全一致性，且會因氣候的變化及使用環境的不同而存在外觀改變的可能性。43附件五：有關購買該商品房預告登記的約定根據房屋登記辦法有關

33、規定，預購商品房或購買商品房現房，當事人可以申請預告登記。就買受人購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預售】【現售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起3 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 / 項，買受人提交下列資料中的第 1、2、3、4、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事

34、人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 / 項，買受人提交下列資料中的第1、2、3、4、5、6 項。 1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：1、買受人以銀行按揭方式支付房款的，應在抵押合同簽訂之日起 10 日內，由買受人向當地房屋登記機構申請抵押權預告登記。2、申請抵押權預告登記時，買受人應提交下列資料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)抵押合同；(4)主債權合同；(5

35、)預購商品房預告登記證明；(6)當事人關于預告登記的約定；(7)其他必要材料。3、申請辦理預告登記及抵押預告登記需由買受人交納的費用，由買受人承擔。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責任主要條款在商品房保修范圍和保修期限內且買受人正常使用商品房的情況下發生質量問題，出賣人應當按合同約定及相關法律、法規規定履行保修義務。商品房保修期限屆滿后，買受人按法律、法規以及相關規范對建筑區劃內的建筑、設施、設備等買受人權屬專有部分及共有部分履行維修、養護、管理和維護等義務，承擔費用，并對相關后果負責。附件七：業主臨時管理規約、前期物業服務協議的主要內容詳見業主臨時管理規約、前期物業

36、服務協議。附件八：補充協議內容出賣人、買受人在商品房買賣合同及前述附件的基礎上，經自愿協商一致，訂立如下條款，作為對商品房買賣合同（以下簡稱“合同”或“本合同”）的修改和補充：一、關于商品房基本情況的補充約定1、出賣人已經依法取得本合同第一條約定的建設用地的國有土地使用證，其記載的基本情況如下：頒發機關： 編號： 面積： 用途： 。若上述國有土地使用證與建設用地使用權來源的批準文件或合同不一致的，以國有土地使用證記載的內容為準。2、【關于層高的補充約定】本合同第三條所列層高非樓層凈高及實際使用高度。該商品房因規劃設計需要，不同樓層或相同樓層的不同區域的層高均存在差異。其中，地上一層層高【】米，

37、局部降板區或斜屋頂區域層高【】米；地上二層平屋頂區域層高【】米，坡屋頂區域起坡點高度【】米，屋脊高度【】米不等，視跨度而定。買受人所購商品房特殊部位層高在符合國家強制性規范下可能高于或低于該等層高。3、【關于管線及設備的補充約定】該商品房內部存在的管線、設施設備（如消防設備等）及梁、柱、板等裝置、結構等可能導致該商品房局部區域實際使用高度降低、使用空間減少，可能對后期裝修及使用產生影響，買受人對此已知悉且無異議，不會以此為由拒絕收房、解除合同或索賠。4、【關于組團交付的補充約定1】本合同項下【項目名稱】項目系分期規劃，分期、分組團開發建設的。本合同所稱項目（特指【項目名稱】項目的除外）及本合同

38、項下建筑區劃僅指【組團名稱】，該組團所占土地僅為本補充協議第一條所涉該地塊總土地面積的一部分，具體土地面積以土地復核驗收后的相關文件為準。5、【關于組團交付的補充約定2】該商品房為組團交付，交付時該組團達到合同約定的交付標準。交付時周邊組團可能仍處于未完工狀態，相關人員進出、施工噪音、垃圾堆放、粉塵污染、道路占用等等可能會給買受人對房屋的使用以及日常居住造成影響，買受人對此表示接受。6、【關于腰線的補充約定】因建筑立面設計要求，各樓幢的【】層設有較大的裝飾線條，導致該層戶型的室內窗臺高度、門窗尺寸、陽臺欄板的材質和形式等與標準層有所不同，對該層房屋的采光、視線、景觀等產生一定影響，且由于窗臺標

39、高附近位置局部有突出外墻的石材線條或結構構件相連通，可能存在一定的安全隱患。買受人在訂立本合同前，對上述情形已經充分了解且無異議。7、【關于特殊立面的補充約定】本項目因設計風格要求，各樓宇外立面設有坡屋頂、廊柱、拱門、檐面、裝飾墻、裝飾構造物、特殊材質等，可能對相鄰樓層、相鄰戶型的日照、采光、視線、景觀等產生一定影響，買受人在訂立本合同前，對上述情況已經充分了解且無異議。8、【合同正文中若系統自動生成裝修價格時適用】本項目不同樓宇、不同戶型的精裝修標準并不完全相同，本合同第五條約定的全精裝總價款包括設計費、材料和設備費、包裝費、運輸費、搬運費、施工費、安裝費、調試費、成品保護費、監理費、保險費

40、、規費、稅金、管理費、利潤等所有費用，買受人對此已知悉且無異議。9、【關于節能措施、保溫工程的約定】該商品房相關節能措施、保溫工程信息如下：【】。 10、【關于加裝雨棚的補充約定】為滿足業主雨天出行的生活便利要求，買受人同意小區部分或全部單元門統一委托出賣人加裝雨棚。雨棚由出賣人根據設計用途采購安裝。受形狀和材質影響，加裝雨棚可能會對單元門周邊商品房業主產生噪音、景觀視線遮擋和安全隱患。買受人對此已充分了解并無異議?！娟P于項目自帶雨棚的補充約定】為滿足業主雨天出行的生活便利要求，本小區部分或全部單元門安裝了雨棚。受雨棚形狀和材質影響，可能會對單元門周邊商品房業主產生噪音、景觀視線遮擋和安全隱患

41、。買受人對此己充分了解并無異議。11、【關于地磚的補充約定】小區地磚在雨天、潮濕、灑水等的情況下，可能出現一定程度的走路易滑問題。買受人對此已充分了解并無異議。12、【關于樹木的補充約定】小區樹木由出賣人根據景觀設計、效果選擇合適的樹種、樹形，采取規范的種植施工技術措施進行合理配置。在商品房交付后，可能因樹木生長等植物變化，對周邊商品房的采光、景觀視線等產生一定影響。買受人對此已充分了解并無異議。二、關于買受人付款的約定1、商品房預售資金專用存款賬戶監管銀行為 ，資金監管賬號為 。2、買受人有充分權利訂立本合同，并有能力履行本合同約定的付款義務。3、本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應當按約

42、定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定的帳戶。雙方同意全部款項以人民幣計價，若以其他貨幣支付的，以付款當日中國人民銀行公布的匯率中間價折算為人民幣。4、買受人聲明并保證其支付（包括通過第三人代為支付）的購房款及有關費用的所有資金來源完全合法，且對該等資金享有所有權和處分權。若任何第三方向出賣人主張對該等資金的權利或異議的，買受人有義務消除該種情形及因此產生的不利影響；若該等資金全部或部分被他人通過法律程序主張或被依法強制退還給任何第三方的，在商品房尚未交付或物權轉移前，即視為買受人自始未付清房價款，按買受人逾期付款論處，買受人無權要求出賣人交付所購商品房。買受人在前述情形發生后次日未以其

43、它合法資金補足付清房款的，出賣人即有權單方解除商品房買賣合同。三、關于以按揭貸款方式支付房款的約定1、買受人以按揭方式（包括商業銀行貸款、公積金貸款、商業銀行和公積金組合貸款等）支付房款的，如買受人未能在本合同簽訂當日辦妥按揭貸款手續、繳納相關費用，或者因買受人原因導致貸款款項未能于本合同簽訂后【】日內全額劃付到出賣人指定帳戶的，視為買受人違約，買受人應按每日未付房款額的萬分之四向出賣人支付違約金；如逾期超過90天且買受人也未以其他方式付清全部房款的，則出賣人有權單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應另按商品房買賣合同總金額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權將該商品房另行出售，并

44、有權從買受人已付房款中直接扣除其應付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。2、如因買受人原因、銀行原因、政策調整原因或其他原因，買受人需提高首付、提高貸款利率的，則買受人同意在接到出賣人或銀行相關通知后10日內與出賣人及銀行辦妥相關手續。如因買受人原因、銀行原因、政策調整原因或其他原因，買受人不能辦理按揭貸款的，則買受人同意在接到出賣人或銀行相關通知后10日內自籌資金付清需以按揭方式支付的房款。若買受人未在規定時間內與出賣人及銀行辦妥相關手續，或未在要求期限內以其他方式付清相應房款的，則視為買受人逾期付款，買受人應按每日未付房款額的萬分之四向出賣人支付違約金；如逾期超過90天且買受人也未以其他方

45、式付清全部房款的，則出賣人有權單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應另按商品房買賣合同總金額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權將該商品房另行出售，并有權從買受人已付房款中直接扣除其應付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。3、本條關于以按揭貸款方式支付房款的約定屬雙方對付款方式的特別約定，與合同第八條不一致的，以本條約定為準。四、關于以分期付款方式支付房款的約定1、買受人以分期付款方式支付房款的，如買受人未按合同第七條2分期付款的約定，足額支付任何一期款項的，則從任何一期付款期限屆滿之日起90天內，按逾期付款金額每日萬分之四，向出賣人支付違約金，合同繼續履行；如任何一期逾期付款超過

46、90天，則出賣人有權單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應另按商品房買賣合同總金額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權將該商品房另行出售，并有權從買受人已付房款中直接扣除其應付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。2、買受人以分期付款方式支付房款的，在合同約定的房價款及應償付的違約金未付清的情況下，買受人無權要求出賣人交付其所購的商品房，該商品房的所有權屬于出賣人，買受人未經出賣人同意不得以任何方式處置該商品房或基于該商品房的合同而設定任何不利于出賣人對該商品房所有權及合同權利的限制。該商品房或商品房買賣合同中的買受人權利被買受人或司法機關以任何形式處置的，則處置所得價款應首先用于清

47、償買受人未付剩余房款及相應的違約金。3、本條關于以分期付款方式支付房款的約定屬雙方對付款方式的特別約定，與合同第八條不一致的，以本條約定為準。五、關于對買受人未按時償還按揭貸款的約定1、買受人以按揭貸款方式支付房款，并由出賣人提供擔保的，因買受人未按期歸還按揭貸款本息，銀行（含公積金管理中心，下同）要求出賣人承擔保證責任的（包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等），出賣人在接到銀行的該等書面通知后2年內均有權隨時解除本合同。本合同解除后，雙方按下列方式處理：（1）出賣人收回該商品房，并有權另行出售，若商品房已交付的，買受人須在合同解除后15日內騰空房屋并返還給出賣人，

48、買受人因返還房屋所產生的全部損失，均由買受人自行承擔；（2）買受人應賠償出賣人全部損失，包括但不限于出賣人已經承擔擔保責任而支出的款項和相應損失，以及由此所支出的訴訟費、律師費、公證費、差旅費等各項費用；（3）買受人還須同時按本合同總房價款的15%向出賣人支付違約金；（4）對買受人已支付的房款，出賣人有權先將有關按揭貸款本息及相關罰息、費用等直接歸還給銀行，剩余房款與買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于本合同解除之日自動抵銷，對于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對于抵銷后買受人尚需向出賣人償付款項的，出賣人有權繼續追討。2、買受人未按時歸還銀行

49、按揭貸款本息，如果出賣人在接到銀行要求承擔保證責任的通知后，出賣人未解除本合同及收回該商品房的，買受人首先應按本合同房款總金額的10%向出賣人償付違約金。在出賣人代為償還銀行按揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后，即視為出賣人將買受人原通過各種方式已支付的同等金額的房款（包括首付款及按揭貸款）退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款，買受人因此對出賣人存在自始未付清相應金額房價款的逾期付款之事實。在此情形下，出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續付款的選擇權。如果出賣人通知解除合同的，則出賣人尚可退還給買受人的房款余額，與商品房買賣合同及補充協議約定的買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房

50、買賣合同解除之日自動抵銷，抵銷后仍有剩余款項的，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。如果出賣人未解除合同而要求買受人繼續履行付款義務的，買受人應每日按逾期支付房款金額萬分之五向出賣人支付違約金。買受人未付清剩余房款及違約金的，出賣人有權不交付該商品房，出賣人仍保留該商品房的所有權，并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補充協議，買受人同時應向出賣人承擔約定的違約責任（含原逾期付款應償付的違約金）。該商品房或商品房買賣合同中的買受人權利被買受人或司法機關以任何形式處置或要求處置的，則受讓處置商品房或買受人權利的一方或對買受人享有權利的相關人在處置前或處置后應首先代為清償買受人對出賣人應承擔的全部

51、合同責任，或同意從該商品房變價款中優先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應的違約金。3、買受人與出賣人共同確認：在買受人所購商品房的權屬轉移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前，出賣人基于該商品房買賣合同及本補充協議而對買受人享有的權利，以及對該商品房的初始物權，為優先于除按揭貸款銀行的貸款收回權之外的任何其他人之債權的權利，可以對抗任何第三人（按揭銀行除外）的權利。任何第三人（按揭銀行除外）的權利與出賣人的該等權利及在實現時有沖突或不一致的，出賣人享有無條件的優先權。任何第三人基于買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權利，或自行或通過司法機關要求出賣人給予協

52、助時，不論買受人是否以任何形式告知或披露了本協議中的相關條款，均視為任何第三人已知并接受本協議中的有關約定及確認出賣人享有的優先權。六、關于解除合同、退房的約定1、出賣人、買受人經協商一致或單方解除合同的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理相關退房手續、合同備案撤銷手續及預告登記撤銷手續（如有），將商品房騰空并恢復原狀后返還給出賣人（如已交付），并將該商品房重新登記至出賣人名下（如已過戶）。買受人不配合或不協助辦理前述手續的，出賣人有權不予退還房款。所有手續辦妥后30日內出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金、損失賠償金（若有）后退還買受人。如由于買受人不配合辦理前述手續，給出賣人造成損失的

53、，買受人應向出賣人承擔賠償責任。2、若解除時買受人所購的該商品房因買受人的原因被司法機關采取了預查封、查封、扣押等強制措施或抵押、出租給第三方的，買受人應及時告知出賣人，并將合同解除的事實報告給有關機關或告知該第三方，以免出賣人的合法利益受到侵害。屬于司法機關采取強制措施的，出賣人已提出解除強制措施申請的，買受人應向有關機關如實陳述事實情況并提供相關材料；屬于買受人抵押或出租給第三方的，買受人應當解除該等抵押權或租賃關系。如由于買受人不配合辦理相關手續或未履行約定義務，導致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續、預告登記手續（如有）、重新登記手續（如適用）以及司法強制措施及第三方抵押權、租賃權

54、未被撤銷或解除，致使出賣人的合法權益未能得到保障的，出賣人有權拒絕將可退的房款退還給買受人，且有權拒絕協助將該等款項劃付給對買受人擁有債權的任何第三方或執行機構，直至相關手續和措施被撤銷或解除為止。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應當承擔賠償責任。3、出賣人、買受人任何一方解除本合同，或買受人退房的，買受人基于購買本合同項下商品房而從出賣人處無償或有償取得的地下儲藏室、地下車位、地下多功能室、地下配套用房或其他具有獨立利用價值的空間或設施等，其相應簽署的購置協議、附贈協議等一并解除，且該等空間或設施若已交付給買受人的，買受人應在解除合同或退房前返還給出賣人或其權利繼受人。4、凡符合浙江省

55、實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，本合同及補充協議有約定違約責任的，買受人選擇按本合同及補充協議的約定處理；本合同及補充協議沒有約定的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款進行處理。5、買受人與出賣人同意，若合同解除事由發生在本合同約定交付期限屆滿之前的，合同解除權應在本合同約定的交付期限屆滿后3個月內行使，否則解除權消滅；若合同解除事由發生在本合同約定交付期限屆滿之后的，合同解除權應在解除事由發生后3個月內行使，否則解除權消滅。但本補充協議對解除權行使期限另有約定的除外。七、關于建筑區劃內相關物的權屬的約定1、建筑區劃內，按照房產測量規范等法規、政策未計入買受人商品房建筑面積，且

56、又不屬于法定必須移交給業主、物業管理單位和社區機構的建筑物（構筑物）及其構造內有獨立利用價值的空間或區域，包括但不限于車庫、地下車位、地下空間、人防工程、庫房、儲藏室、夾層、商業用房及超出政府規定范圍的配套用房及空間等，其產權歸屬于出賣人。出賣人有權持有自用、有償轉讓、出租、提供給他人使用或以其他方式進行處置。2、全體買受人同意，出賣人有權對歸出賣人所有的本條第1款所述用房、空間或區域進行改造和變更用途，并有權以自用、有償轉讓、出租、提供給他人使用或以其他方式進行處置。3、未計入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業主、物業管理單位和社區機構的配套經營性設施（包括會所、幼兒園等

57、），其產權歸屬于出賣人。出賣人有權自主使用、有償轉讓及出租，或利用其進行經營為小區業主及周邊居民提供有償服務。4、本協議約定的產權歸屬于出賣人的房屋、空間、車位及設施等，買受人不擁有權利。出賣人對該等財產的財務處理情況不影響其對該等財產擁有產權的確定性。5、屬于必須移交給業主、物業管理單位的房屋和/或配套設施設備（如變壓器、增壓泵），其產權歸屬于全體買受人共有，出賣人應在整個小區全部建成完全交付使用時一并移交物業管理公司，移交后該類房屋和設施設備由小區業主委員會或物業管理公司經營、使用，維修、維護費用由全體買受人承擔。6、出賣人、買受人對產權屬其享有的房屋或可以獨立利用價值的特定空間、設施、綠

58、地，其權屬登記依國家規定依法辦理。未進行權屬登記的，其權利享有和行使按買賣雙方約定執行。7、出賣人可以將產權屬其擁有的地下車位、儲藏室、庫房及其它設施，按約定在交付商品房時一并移交歸買受人占有、使用，買受人對出賣人按約定交付的車位，其權屬登記按政府相關規定實施。8、買受人同意，出賣人可根據項目開發建設的具體情況及需要，對建筑區劃內的物業服務用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調整，本建筑區劃內物業服務用房的面積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準、同意、確認或移交備案的實際情況為準。若因上述調整需要征詢買受人相關意見或舉行聽證程序的，買受人表示同意，并授權出賣人代為行使相關權利。9、建

59、筑區劃內的地下車位，包括無障礙車位、預留充電設施接口汽車位、訪客車位、公共車位以及超過規劃要求配置的機動車位等，其權屬均歸出賣人所有，出賣人有權采取自用、出售、附贈、出租、委托經營等方式予以使用或處置。八、關于庭院的約定1、本合同項下商品房相連通的庭院占地面積約為 平方米，買受人與出賣人雙方確認，前述庭院的面積均為暫測數據，出賣人交付房屋時，庭院的實際面積可能會發生變更。買受人對前述庭院的暫測數據和可能發生的變更表示接受，買受人與出賣人雙方不會因庭院出現的面積誤差進行房價款調整或結算。該庭院范圍內的土地使用權歸全體業主共有，但出賣人與各買受人均認可該商品房買受人對于商品房相連通庭院范圍內土地享

60、有獨占使用的權利（專用權），其他權利人對此無異議。與房屋相連通庭院是指與房屋出入口相通、局部圍合或半圍合的區域。2、本合同項下庭院為園區景觀的組成部分，買受人對該庭院享有專用權，自交付之日起應承擔日常維護及綠植養護的責任，也應配合物業服務、綠化施工單位做好相應的修整工作。買受人對庭院的使用應當不影響鄰里關系，保持景觀的和諧，使用該庭院時應遵守小區業主委員會選聘或出賣人指定物業服務公司制定的物業管理規定。買受人如委托物業服務公司維護庭院，雙方應另行簽訂委托協議，明確雙方權利義務。3、庭院內種植的植栽在交房通知書規定的交付起始日起養護所產生的水電費由買受人自行承擔；各類硬質鋪裝（含休閑路、平臺）、

61、各種埋設管線及各類設備設施的保質期限在產品使用說明書和質量保證書中另行約定。4、商品房買賣合同有關“規劃、設計變更的約定”不適用于該庭院的設計以及可能發生的變更，該庭院的平面布局、空間、景觀形式等均以實際交付的現狀為準。5、買受人轉讓所購商品房的，應確保取得物業繼受人簽署的同意遵守本條約定的承諾書并送交出賣人或物業服務公司，出賣人或物管公司收到物業繼受人簽署的承諾書前，本條約定對買受人繼續有效。6、全體買受人特別承諾，商品房買賣合同及補充協議中有關庭院的專用權或獨占使用權的約定，系各買受人相互之間在確認并不改變相關部分共有權的基礎上而作的一種有關權利享有和行使的特別約定，在本合同及補充協議簽訂

62、后仍對各買受人均有持續約束力且不得變更與撤銷，亦不會因業主大會決議或業主大會修改或重新制定管理規約而失效。九、關于房屋及其他建筑物、構筑物等使用、管理的約定1、出賣人因城市建設、規劃小區建設及物業管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房及樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關裝置時，買受人應予同意和理解，并在今后維護修理時予以配合。2、若出賣人將產權歸其所有的會所內部分區域（如會所大堂等）作為全體業主公共活動場所無償提供并移交給物業管理公司服務管理的，出賣人就該部分區域免繳物業服務費，其能源消耗費用在業主共有收入中列支，共有收入不足的，可在物

63、業服務費中列支。3、為符合商業慣例、充分發揮物業價值，各買受人同意，與本合同商品房一并交付的物業管理用房及經營用房由物業管理單位進行招商或出租，其所簽署的委托管理或租賃經營該等用房的合同、協議，對全體業主及今后成立的業主委員會具有約束力，所得收益歸業主共有，物業管理單位有權收取一定合理的管理費用。4、【若預留空調機位】為保持建筑物的整體美感，出賣人已在該商品房陽臺、露臺等部位統一預留空調外機位置，買受人應按設計預留的位置安裝空調外機,并在不影響外立面統一、美觀的前提下，進行安裝，做好噪音及冷凝水的處理，并承諾對安裝位置及尺寸不作隨意改變。【若已安裝空調等設施設備】對出賣人已在該商品房陽臺、露臺

64、等部位統一配置安裝的空調等設施設備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對安裝位置不作隨意改變。5、為了保護建筑物的整體美感和外立面景觀效果，買受人不得隨意更改其所購房屋的外觀、更改或增設相關設備設施（空調機位等）。買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺或陽臺，不得更改或增設室外空調機位、太陽能、衛星轉發器等設施設備。因買受人私自改動或移動商品房結構、設施設備所產生的所有責任，由買受人自行承擔，出賣人不承擔保修及賠償責任。6、買受人使用陽臺（露臺）時應符合本合同及補充協議的約定、小區管理規約（包括臨時管理規約）及物業管理公司的相關規定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽臺、露臺欄桿高度晾曬棉被

65、等），維護小區形象和業主公共利益。7、各買受人均同意，在出賣人承擔保修責任、物管公司對公共部位進行保養維修或受業主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業主房屋專用部分的，相鄰業主應當提供必要的便利和配合。若因相鄰業主原因導致出賣人及物管公司無法進行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業主承擔責任，出賣人及物管公司不承擔責任。十、關于地下室的約定1、本合同項下商品房地下室建筑面積約 平方米。出賣人與買受人雙方共同確認，前述地下室的面積為暫測數據，出賣人交付房屋時，地下室的實際面積可能會發生變更。買受人對前述地下室的暫測數據和可能發生的變更表示接受，出賣人與買受人雙方不

66、會因地下室出現的面積誤差進行房價款調整或結算。2、本協議項下地下室局部設置了通風、排水、消防、配電等管道、設施設備，會對地下室的局部高度、空間、通風、采光及正常使用產生一定的影響，買受人對此已經充分了解并予以認可。3、該地下室的用途僅作為儲物及車位使用，不得另作他用。日常使用時應遵守小區業主委員會選聘或出賣人指定物業管理公司制定的物業、地下室使用管理規定，不得妨礙相鄰人行使權利，且交納相應的管理費用。買受人使用地下室期間，應為物管或相關部門維修養護相應設施設備無償提供便利。商品房交付后，買受人若轉讓一層房屋的，應連同一層住宅一并轉讓地下室。轉讓后本協議效力及于其受讓方，買受人的權利和義務由受讓

67、方承受。4、買受人對該地下室擁有法律規定的占有、使用、收益和處分權，其權屬登記依據政府規定辦理。地下室的使用權期限與地下室占用的土地使用權期限一致，但政府有規定的按政府規定執行。5、該地下室未計入公攤范圍，若今后需補繳地下空間土地出讓金、契稅等稅費的，則該等稅費均由買受人承擔并自行繳納。若政府要求出賣人統一收取后繳納的，出賣人承擔向買受人代為收取的義務。6、關于地下室的使用提醒：地下室由于受通風條件、季節變化、環境溫度濕度、地下水浸泡等影響，會引起結露，潮氣等現象。請在使用過程中避免存放貴重物品，加強地下室通氣，多開采光天窗，讓地下室的空氣與戶外空氣進行對流；如遇陰雨天氣，請使用抽濕機，防止地

68、下潮氣借勢侵入室內。多通氣、使用抽濕機能夠緩解地下室的潮濕、有難聞氣味等情況，但仍需要您根據季節轉換，多關注地下室的情況，及時做出相應的改善措施，才能持續保持地下室空間的有效使用。如由于非地下室主體結構質量問題引起的存放物品、設施等發生損壞，由買受人自行承擔責任。7、商品房買賣合同中關于保修期限及保修責任的約定不適用本協議項下的地下室。地下室及地下室裝飾的保修責任及保修期限按照國家法律法規的相關規定執行。8、本協議簽訂后，如出賣人和買受人雙方解除該房屋的商品房買賣合同的，則本協議一并解除。若地下室已交付給買受人的，買受人應于解除商品房買賣合同前將地下室返還給出賣人。十一、關于房屋交接、質量異議

69、處理的約定1、本商品房交付前，用水經自來水主管單位驗收合格，用電經電力主管單位驗收合格，用氣經煤氣或燃氣主管單位驗收合格，道路經工程竣工驗收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第1款第3項約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。2、買受人在規定領房時間內應及時辦理領房手續，定期進行通風，并對室內外相關設施、設備進行維護，若因買受人原因未能在規定領房期限內辦理領房手續，該商品房自規定領房之日后，室內外相關設施、設備的維護保養由買受人自行承擔，出賣人不再對該商品房提供維護保養服務。3、本合同項下商品房為全（精）裝修房的，若因室內設計優化調整導致戶型、凈高局部改變的，或對于合同

70、未約定的用材、材質色彩、設備型號以及細節處理等方面存在一定差別的，均以交付時的實際現狀為準，出賣人不承擔違約責任。4、買受人對所購買房屋的周邊環境、位置、空間、結構、朝向及外立面、陽臺、空調機位等處理的形式，以及由于上述情況導致該商品房采光、通風、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。5、本合同第九條約定的交付順延期間，買受人所購房屋產生的責任及損失均由買受人承擔，即從該商品房所屬批次的商品房整體交付期限屆滿之日起，該商品房的保修期限開始計算，前期物業服務費用及其他實際發生的費用由買受人承擔，該商品房及室內裝飾設備毀損、滅失的風險責任歸買受人承擔。6、買受人在該商品房驗收中及其后發

71、現的除主體結構不合格外的質量問題，出賣人將根據法律法規以及該商品房住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任，買受人不得以此拒絕接受房屋交付；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔逾期交付的責任。7、按照本合同第十二條約定對房屋質量問題進行檢測，檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求進行返修，若買受人尚未入住或返修期間不影響買受人正常使用該商品房的，出賣人不再承擔其他違約賠償責任；若買受人已入住且返修期間影響買受人正常使用該商品房的，出賣人應當按照影響使用的面積、影響程度、影響時間，并結合該商品房的租金標準向出賣人承擔賠償責任，除此以外，出賣人無需承擔其他賠償、違約責任。修復期間，雙方仍

72、應辦理正常交付手續。8、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務的書面通知后60日內，既未予以修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。9、建筑區劃內所設的基礎設施與公共配套建筑，包括但不限于電力設施（如箱變、開關站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統（如有線電視箱、寬帶設備等）、供水設施（如水泵房等）、供氣設施（如煤氣調壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風豎井等設施的位置，以政府及電力、煤氣、衛生等相關部門最終確定為準，建筑區劃平面布局或模型所示位置若有所變動或未標明、示意的設施及位置，除合同特別約定之外，買受人對其設置、增減、

73、移位等表示充分理解，出賣人不構成違約。10、出賣人對交付使用的商品房的裝飾、設備及配置電器若因供應有延誤或其他原因導致須進行調整，出賣人有權用同等品質的裝飾、設備及配贈的電器用品替代。11、樣板房的建筑形式、建筑材料、外立面、園區景觀以及室內裝飾裝修僅供風格及裝修效果的參考，不作為交付標準，具體以實際交付實樣為準?！救魳影宸繉粜瓦M行改造】樣板房展示的戶型與買受人購買戶型相比所做的變更、改動、改造均不構成出賣人的承諾，買受人對此已知悉且無異議。12、與該商品房有關聯的公共部位及有關設施設備，用途經政府審批或認可進行變更的，出賣人不承擔違約責任。因買受人使用有關設施設備不當引起其他業主、物業使用

74、人不能正常使用該等部位、設施設備的，由物業管理單位協調，由此造成的損失，由應負責任的相關買受人承擔。13、若因國家相關強制性規范、標準發生變更，導致本商品房及其局部在設計、采購、施工、安裝時符合國家相關強制性規范、標準，而在交付時不符合國家相關強制性規范、標準的，出賣人不承擔相應的違約責任或賠償責任。14、出賣人向買受人出示或在銷售現場公示建設工程竣工驗收備案證明的，即視為出賣人已履行合同第十二條約定的證明文件出示義務，買受人不得以出賣人不出示或出示證明文件不齊全為由拒絕收房，買受人拒絕收房的，出賣人不承擔逾期交房違約責任。15、若買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知的，應

75、當在本合同約定的交付期限屆滿后15日內書面催告出賣人向其交付房屋，若屆時該商品房已具備交付條件的，買受人應立即對該商品房進行驗收交接。買受人未能在前述約定期限向出賣人書面催告的，則自催告期限屆滿次日起，出賣人不再承擔逾期交付責任。十二、關于規劃、設計變更的補充約定1、無需規劃行政主管部門事先批準的規劃設計變更或其他設計變更，以及雖經規劃行政主管部門批準的規劃設計變更，但未改變本合同項下商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，出賣人無需通知買受人。但出賣人若認為有必要的，可按照本合同第十一條約定告知買受人，買受人未按本合同第十一條約定提出退房

76、的，即視同接受出賣人通知的規劃、設計變更。2、本合同項下商品房所屬建筑區劃為分期開發建設的，各期規劃設計方案以政府最終審定方案為準。出賣人有權對該商品房所屬開發期（即本期）外的其他開發區域的規劃設計方案進行優化及調整，無需征得本期買受人同意。3、出賣人為配合法規、規章、政府部門的命令、通知、新規范標準以及不可抗力等因素而對建筑區劃平面布局所作出的變更，不構成違約。4、在不影響建筑區劃總體功能及綠化率等規劃指標的前提下，出賣人可以對建筑區劃平面布局進行局部調整，買受人表示充分理解，出賣人不構成違約。5、屬于本合同第十一條約定的應當書面通知買受人的規劃設計變更，出賣人未通知的，買受人應于知道或者應

77、當知道該規劃設計變更之日起的30日內向出賣人書面提出退房要求并辦理相關手續，否則視作不退房。6、買受人同意在主合同生效前已發生的規劃、設計變更，出賣人無須通知或告知買受人。買受人承諾不以該等變更為由，要求出賣人承擔違約或其他責任。7、買受人所購商品房的建筑用材和色彩、庭院營造等均由出賣人根據整體規劃設計要求具體確定。出賣人有權對建筑單體方案與庭院景觀方案進行優化和變更，并以最終交付的現狀為準，出賣人不再另行通知，買受人對此無異議。十三、關于面積補差1、【按建筑面積計價的】該商品房的合同約定面積系按現行房產測量規范及有關補充文件預測所得，在該商品房交付前，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致

78、合同約定面積與產權登記面積產生差異的，不視為出賣人違約，也不適用合同第六條之面積差異處理方式，而按產權登記面積據實結算房屋價款。2、出賣人和買受人均同意，按商品房買賣合同第六條及補充協議約定的方式進行商品房建筑面積差異處理的，僅指建筑面積差異處理，不存在對商品房建筑面積構成部分套內建筑面積或公攤面積單項差異的處理，即套內建筑面積或公攤面積的增加或減少均不影響房屋價款。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。3、因本合同第十一條規劃、設計變更造成面積差異，買受人不退房的，應在出賣人書面通知設計變更之日起的20日內與出賣人簽訂補充協議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協議的，

79、本合同繼續履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設計變更后的建筑面積。4、若實測面積或產權登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3，且買受人決定退房的，則買受人應當于知道或者應當知道實測面積或產權登記面積之日起15日內向出賣人書面提出退房要求并辦理相關手續，否則視作不退房，并按本合同第六條中約定的不退房條款處理。5、合同約定面積與產權登記面積不一致的，物業維修專項資金按產權登記面積計交?！景刺子媰r的】(1)該商品房的合同約定面積系按現行房產測量規范及有關補充文件預測所得，在該商品房交付前，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致合同約定面積與產權登記面積產生差異的，不視為出賣人違

80、約，也不適用商品房買賣合同第六條第1項之面積差異處理方式，不再進行面積補差。(2)該商品房的合同約定建筑面積與產權登記面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，不再進行面積補差；合同約定建筑面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%時，產權登記面積大于合同約定建筑面積的，超過3部分的建筑面積按 元/計算，由買受人支付給出賣人；產權登記面積小于合同約定建筑面積的，超過3%部分的建筑面積由出賣人按照 元/返還買受人。(3)按上述方式進行商品房建筑面積差異處理的，僅指建筑面積差異處理，不存在對商品房建筑面積構成部分套內建筑面積或公攤面積單項差異的處理，即套內建筑面積或公攤面積的增加或減少均不影響房屋價款。

81、面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。(4)因本合同第十一條規劃、設計變更造成面積差異，買受人不退房的，應在出賣人書面通知設計變更之日起的20日內與出賣人簽訂補充協議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協議的，本合同繼續履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設計變更后的建筑面積。(5)產權登記面積與合同約定建筑面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。若買受人決定退房的，則買受人應于知道或應當知道產權登記面積之日起15日內向出賣人書面提出退房要求并辦理相關手續，否則視同不退房，并按第五條中約定的不退房條款處理。十四、關于房屋預告登記及權屬登記的約定：1、根據不動產登記的相

82、關規定，出賣人向買受人交付不動產權屬證書即視為已經完成本合同第十六條約定的出賣人提供資料的義務。2、本合同第十六條約定的日期為出賣人向買受人交付辦證所需資料的最后日期。出賣人有權不再另行通知買受人，買受人應當在前述期限屆滿之日自行前往出賣人處辦理不動產權屬證書交付手續。買受人未能在前述期限屆滿前辦理交付手續的，出賣人不承擔逾期交付辦證資料的違約責任。3、以按揭貸款方式支付房款的買受人辦理該商品房產權轉移登記手續的，買受人承諾相關手續委托給按揭銀行指定的中介機構辦理，并同意將房屋他項權證通過委托辦理的中介機構移交給銀行。相關的委托辦理費用由買受人承擔。若出賣人將土地、房屋或不動產權屬證書交付給按

83、揭貸款銀行指定的辦證中介機構的，視為已交付給買受人。4、若因政府原因，導致出賣人無法在本合同第十六條約定的期限前，取得不動產權屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔違約責任。5、鑒于商品房交付時，建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有公共場所、共用設施和物業服務用房等登記情況尚未明確，買受人同意，在出賣人向買受人交付商品房轉移登記所需資料后，自行查詢建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有公共場所、共用設施和物業服務用房等主要信息。6、買受人以按揭貸款方式付款的，由于出賣人為買受人的貸款提供了連帶責任的保證擔保，買受人應在房屋交付使用前，按不動產登記機關規定的標準向出賣人、按揭銀行或其委托的單位

84、提供辦理產權轉移登記、不動產抵押登記的全部資料（包括委托辦理權屬登記和抵押登記的授權委托書）并支付相關的稅費，否則出賣人有權拒絕向買受人實際交付房屋，買受人應承擔的義務、責任與風險與延期收房的義務、責任與風險相同，由此給出賣人產生風險責任的，適用本協議中的相關約定。7、買受人應根據出賣人或按揭銀行的要求在通知規定的期限內與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的預告登記和不動產抵押預告登記；買受人應在出賣人通知向買受人及其委托的辦證機構提供辦理權屬登記的資料的日期后15個工作日內完成所購商品房的產權轉移登記及相應的不動產抵押登記。如因買受人的原因導致出賣人為買受人貸款而設立的任何形式的擔保

85、未能在前述約定的抵押登記日屆滿時解除的，買受人每日應按總房款萬分之二向出賣人支付違約金。若逾期超過60日，買受人應向出賣人支付總房價款每日萬分之四的違約金。若因買受人原因逾期領房及逾期辦妥產權轉移登記及相應的不動產抵押登記，導致出賣人向按揭銀行承擔擔保責任的，雙方同意按本協議中相關條款的約定追究過錯方責任并進行處理。8、若買受人在出賣人催告的合理期限內仍未領房或未辦妥產權轉移登記、不動產抵押登記的，出賣人有權通過訴訟等一切合法途徑要求買受人履行上述義務，買受人除應履行上述義務外，還應賠償因此給出賣人造成的一切損失。9、買受人應在出賣人向其提供辦理產權登記所需的資料前，與出賣人結清應付給出賣人的

86、所有款項。買受人委托出賣人辦理該商品房產權登記的，應按辦理產權登記的要求向出賣人提供證件、材料和費用。若買受人未與出賣人結清款項的，出賣人有權拒絕將辦理權證的資料提供給買受人，其后果由買受人承擔。 10、買受人在具備辦理不動產權屬轉移登記條件或預告登記的情況下未依法申請辦理不動產權屬轉移登記或預告登記導致其權利受到侵害的，其后果由買受人和侵權人承擔，出賣人不承擔與此相關的法律責任。11、出賣人在提供辦理權屬登記的相關資料后，如因買受人原因導致其不能在規定期限內取得不動產權屬證書的，出賣人不承擔違約責任及其他法律責任，一切后果由買受人承擔。該商品房交付后須繳納的相關稅費由買受人自行承擔，如遇政府

87、部門相關政策調整的，則按新政策繳納相關的稅費。12、若出賣人遲延交房、買受人遲延領房，則本合同第十六條中出賣人承諾取得土地、房屋權屬證書的時間相應順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同，該期限內出賣人不承擔逾期辦證的相應違約責任及賠償責任。 十五、關于增值稅的相關約定【選擇簡易計稅方法的老項目】1.該商品房項目采用簡易計稅方法，增值稅稅率適用5%。2.若買受人為個人或增值稅小規模納稅人的，出賣人開具增值稅普通發票；若買受人為增值稅一般納稅人的，出賣人開具增值稅專用發票，增值稅專用發票的開票信息如下：單位名稱： 納稅人識別號： 注冊地址： 聯系電話： 開戶銀行及賬號： 買受人應確保以上開票信息

88、真實、準確，否則由此產生的責任由買受人自行承擔。3.該商品房單價、總價款為含增值稅價款。4.買受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因導致合同無效、解除、撤銷等出賣人需退還房價款的，或者發生面積差異處理出賣人需返還部分房價款的，出賣人在買受人配合出賣人按現行規定辦理紅字增值稅專用發票開具及履行本合同約定的其他義務后，向買受人退還相應房價款。若買受人未配合辦理增值稅專用發票有關手續的，出賣人有權不予退還相應房價款?！具x擇一般計稅方法的新項目或老項目】1.該商品房項目采用一般計稅方法，增值稅稅率適用11%。2.若買受人為個人或增值稅小規模納稅人的，出賣人開具增值稅普通發票；若買受人為增值稅一般納稅人

89、的，出賣人開具增值稅專用發票，增值稅專用發票的開票信息如下：單位名稱： 納稅人識別號： 注冊地址： 聯系電話： 開戶銀行及賬號： 買受人應確保以上開票信息真實、準確，否則由此產生的責任由買受人自行承擔。3.該商品房單價、總價款為含增值稅價款。4.買受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因導致合同無效、解除、撤銷等出賣人需退還房價款的，或者發生面積差異處理時出賣人需返還部分房價款的，出賣人在買受人配合出賣人按現行規定辦理紅字增值稅專用發票開具及履行本合同約定的其他義務后，向買受人退還相應房價款。若買受人未配合辦理增值稅專用發票有關手續的，出賣人有權不予退還相應房價款。十六、關于營銷宣傳的約定1、出

90、賣人已就該商品房所在項目內部及周邊的道路及規劃情況向買受人進行了充分說明。如項目周邊情況（包括道路、綠地、公園、學校、公共停車場、建筑形態、建筑高度、規劃用途等等）發生變化，均以政府規定為準，出賣人不承擔責任。買受人已充分了解項目內部及周邊道路及其他規劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、照明、粉塵、廢氣等周邊不利因素的影響。因受條件所限和不同主體之間的認知差異，出賣人無法也無義務告知周邊所有信息，買受人對以上內容已經知悉且無異議。本項目紅線外非出賣人規劃開發范圍，因各種原因引起的調整、變化和影響均與出賣人無關，出賣人不再另行告知。2、本合同簽訂前有關文件、樓書及其他資料中就商品房買賣合同項下商

91、品房及相關設備設施（含建筑區劃內公共部分、綠地）所作的表述，與商品房買賣合同及其附件規定不一致的，以商品房買賣合同及其附件為準，原有的表述不視為合同的要約或組成部分。銷售宣傳資料、戶型布置圖、精裝修示意圖、沙盤模型等僅作為參考，沒有合同約束力，最終以竣工后的建筑區劃內的房屋效果為準。3、本項目用地紅線以外非出賣人規劃開發范圍，出賣人對建筑區劃外的情況進行介紹或引用相關資料，僅具有參考作用，具體以實際實施的項目為準。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區劃外的環境、規劃條件及土地利用情況發生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現狀不一致的，不論任何原因引起的調整、變化和影響均與出賣

92、人無關，出賣人無需承擔任何責任。4、出賣人下屬任何員工或代表在本合同及補充協議簽署前后向買受人出的與本合同及補充協議書不一致的承諾和意見均不代表出賣人的意思表示，對出賣人不具有法律約束力，出賣人的一切意思表示均以加蓋出賣人公章的書面文件為準，買受人對此確認無異議。十七、關于通知的約定1、本合同的任何一方發出的通知，應以中文的書面文字為準，通知日期以通知發出日為準，出賣人的收件地址為【】，買受人的收件地址為本合同載明的地址。若一方地址發生變更的須及時書面通知對方。2、本合同一方向對方發出的通知，符合下列情形之一均視為已送達：（1）該通知已遞交對方的；（2）該通知以郵寄或快遞方式發出后3天的；（3

93、）以傳真、電傳或其它類似方法通知后對方以適當的形式確認的。3、如因出賣人或買受人約定收件地址變更后未及時通知另一方，導致另一方發出的通知無法按時送達，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達，相應責任由未及時通知約定聯系方式變更的責任方承擔。十八、其他約定1、如買受方屬境外機構或個人購房的，其提供的資料及購買該商品房的條件應符合房地產市場外資準入的相關規定。如因提供的資料及購房條件不符合該文件精神，導致商品房交付后不能辦理房屋所有權證的，由此而引起的相關責任由買受方自行承擔。若國家出臺新的相關政策，則按新的政策執行。2、各買受人已經知悉并同意：在本建筑區劃建設過程中

94、以及物業交付業主入住使用后，出賣人或其關聯公司可以組織、安排相關單位、人員，參觀、考察本建筑區劃，學習、借鑒本建筑區劃及物業的開發經驗和品質，物業服務企業或業主委員會、業主大會等在接到相關通知后不得拒絕和設置障礙，也不應向出賣人或其關聯公司或來訪單位、人員收取任何費用。3、如地名管理部門根據相關規定導致該商品房實際幢號、單元號、房號等發生變更與合同約定編號不一致的，以政府地名主管部門確定的編號作為該商品房的最終編號。4、出賣人與買受人一致確認，商品房買賣合同及補充協議履行過程中發生任何爭議的，應協商解決，協商不成的，向商品房所在地人民法院起訴；出賣人因承擔擔保責任而向買受人提起的追償糾紛，向原告所在地人民法院起訴。十九、特別聲明在本合同（含補充協議）簽訂前，出賣人已就本合同（含補充協議）的全部條款，包括涉及免除或減輕出賣人責任、加重買受人責任、排除買受人主要權利等內容的條款，向買受人進行了充分說明與解釋，買受人對此并無異議。補充協議與商品房買賣合同主文及附件不一致的，以補充協議為準。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日