1、 編號：浙F1-2008-1本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布實施的法律政策，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 郵編 聯(lián)系電話：

2、【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 ;或者,現(xiàn)

3、售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 地上 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高 。該商品房有陽臺 詳見附件一 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 詳見附件一 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：按國家強制性標準執(zhí)行 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積

4、 平方米（應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 【】平方米（最終以實際移交面積為準） 平方米，坐落 【】（位置最終以政府審批或備案為準） ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，歸出賣人所有。 。2、車庫，歸出賣人所有。 。3、地下室附屬用房、儲藏室、夾層、人防工程及

5、其他地下空間等，歸出賣人所有。4、會所（除物業(yè)服務(wù)用房之外的部分）、幼兒園等物業(yè)，歸出賣人所有。5、其他依據(jù)法律、行政法規(guī)屬于出賣人所有或由出賣人收益的場地及設(shè)施。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修

6、資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀

7、行同期貸款基準 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 詳見附件八補充協(xié)議

8、 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人于本合同簽訂當日一次性付清全部房價款人民幣【】元 。 2、分期付款買受人于本合同簽訂當日支付總房價款的【】%，即人民幣【】元；于 【】年【】月【】日前支付總房價款【】%，即人民幣【】元；于【】年【】月【】日前支付總房價款的【】%，即剩余房款人民幣【】元。 3、其他方式買受人于本合同簽署的同時支付首付款人民幣【】元，剩余購房款人民幣【】元通過【商業(yè)銀行貸款和/或公積金貸款（組合）】的方式，在本合同簽訂后【】天內(nèi)將貸款款項全額劃付至出賣人指定賬戶。買受人應(yīng)在本合同簽署之日向【按揭銀行和/或公積金管理中心】提交完備的貸款申

9、請資料，辦妥按揭貸款手續(xù)，繳納辦理按揭貸款和/或公積金貸款所需的費用。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1和2 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 90 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一點五 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾

10、期應(yīng)付款萬分之 一點五（該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、 。但如

11、遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起具備通知條件后30日 內(nèi)告知買受人的。 2、政府行政主管部門實施的具體行政行為，或市政配套的批準與施工延誤的，或項目竣工驗收有關(guān)部門驗收滯后的，或因本項目周邊其他企業(yè)、部門、組織或個人的原因，導(dǎo)致本項目不具備竣工交付條件、或因法律法規(guī)等對驗收標準或交付條件的新規(guī)定導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，出賣人可據(jù)實予以延期。3、本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括下列情況：臺風(fēng)、地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、動亂、大規(guī)模流行性疾病等社會異常事件，以及法律法規(guī)和政策的改變等政府行為。4、交房期限屆滿，

12、買受人貸款款項未劃付到出賣人指定賬戶、或買受人應(yīng)支付給出賣人的購房款或其他任何款項未付清的、或買受人未按時償還按揭貸款導(dǎo)致銀行或公積金管理中心要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房，交付日期相應(yīng)順延至前述情形消除后7天內(nèi)，屆時出賣人不再另行通知買受人，順延期限不視為交付逾期。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1和2 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一

13、點五 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 2 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一點五 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。 2、本合同及補充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致

14、下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當在通知到達之日起 20 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議按設(shè)計變更后的狀況為基礎(chǔ)協(xié)商簽訂，如買受人在接到

15、出賣人通知15日內(nèi)不退房也未及時與出賣人簽訂補充協(xié)議，則視為雙方同意按設(shè)計變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。非出賣人原因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人對買受人所購商品房實行全（精）裝修的，因裝修而改變該商品房原毛坯房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的，不適用本條上述約定，出賣人有權(quán)不予通知買受人。本條所指書面答復(fù)應(yīng)明確“退房”或“不退房”，答復(fù)不明確的視為買受人未予以書面答復(fù)。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，

16、出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 有資質(zhì)的檢測單位 進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 【由申請方墊付，對方提供等額擔(dān)保，最終由責(zé)任方承擔(dān)】/【由提出檢測方先行墊付，由責(zé)任方最終承擔(dān)】 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任

17、。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條約定的日期為最后交付日期，商品房在該日期之前達到合同約定的交付條件的，出賣人有權(quán)書面通知買受人交房，買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的交付通知書中規(guī)定的領(lǐng)房時間內(nèi)前往辦理領(lǐng)房手續(xù)，并從交付通知書規(guī)定的領(lǐng)房起始日的次月起交納物業(yè)管理費。2、買受人未在出賣人交付通知書規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自交付通知書規(guī)定的領(lǐng)房起始日之次日起，買受人所購房屋及其裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任、前期物業(yè)管理費用、其他實際發(fā)生的費用等均由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對該商品房進行管理。3、買受人購買的商品房，包括室內(nèi)裝

18、飾設(shè)備等保修時間從交付通知書規(guī)定的交付起始日之次日開始計算。買受人應(yīng)自該日起承擔(dān)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護工作及使用能耗費用。4、買賣雙方進行交接時，出賣人明確告知買受人交付的商品房尚未取得本條和第九條約定的證明文件或尚未滿足本條約定的其它交付條件，買受人仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于【】年【】月【】日經(jīng)【】市國土資源局登記，抵押給【】，借款金額為【】，抵押期限為【】年

19、【】月【】日至【】年【】月【】日。 。買受人同意，出賣人在房屋權(quán)屬初始登記完成前有權(quán)對本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押并就抵押事項包括登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等可進行變更或注銷，且不再另行予以通知。 出賣人在辦理房屋權(quán)屬初始登記時，與買受人所購商品房及該商品房獨自占用或分攤的土地使用權(quán)面積無關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程上的抵押登記，在不影響買受人所購房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬登記的情況下可不予撤銷，并直接辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)抵押登記手續(xù)。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)

20、全部責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣人承擔(dān)裝飾、設(shè)備差價5%的違約金，除此之外，不再承擔(dān)其他責(zé)任。為提高房屋品質(zhì)而對裝飾、設(shè)備標準所作的變動，或按法律和政策規(guī)定實施以及因招投標而變更約定的主要材料和設(shè)備品牌、產(chǎn)地等，不視為出賣人違約。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)

21、的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1、已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃氣于房屋交付之日具備開通條件，有關(guān)開通所需辦理的手續(xù)及費用由買受人自行申請并承擔(dān) 。 2、周界安保系統(tǒng)于建筑區(qū)劃整體交付時完成。 3、本合同商品房所屬建筑區(qū)劃屬分期開發(fā)建設(shè)的，出賣人對建筑區(qū)劃內(nèi)公建、商業(yè)性等設(shè)施的配套承諾是指整個建筑區(qū)劃全部建成完全交付使用時所應(yīng)達到的，不是分期交付時須達到的配置標準。 4、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、買受人同意出賣人在90天內(nèi)予以整改，以達到前款規(guī)定的使用條件，若出賣人未能在90天內(nèi)整改

22、完畢的，自第91天起，出賣人應(yīng)按買受人已付房價款每日萬分之零點五支付違約金。 2、如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期 ，不承擔(dān)責(zé)任。 3、非由出賣人負責(zé)實施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運營，導(dǎo)致建筑區(qū)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約，并由買受人自行向有關(guān)責(zé)任單位主張權(quán)利。4、本項目的商業(yè)性等配套設(shè)施正常運行僅指建設(shè)完成，并不包含投入運營和實際使用。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣人負責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負責(zé)申請該商

23、品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的 千分之一 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 或 項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之零點五 的違約

24、金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之零點五 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費者權(quán)益保護法實施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商

25、品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當符合浙江省實施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對與其所

26、購商品房按規(guī)劃設(shè)計相連通的某部分屋面（諸如設(shè)計為屋頂花園或露臺等）享有使用權(quán)的除外，各買受人對此專屬使用權(quán)的約定均予同意并無異議，但該買受人使用時須符合本小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）、物業(yè)服務(wù)協(xié)議及物業(yè)管理其他相關(guān)規(guī)定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，其中下層為商鋪的，與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招，店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人無償專用，但店招的具體部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定，使用時須符合本小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）、物業(yè)服務(wù)協(xié)議及物業(yè)管理其他相關(guān)規(guī)定；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報須由

27、【】市地名辦核準；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報須由【】市地名辦核準 ；5、合同第五條約定的房價款中不包括如下費用:(1)物業(yè)服務(wù)費與物業(yè)專項維修資金；（2）電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、燃氣、峰谷電表等開通費用；（3）其他按規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅、費（包括合同印花稅、契稅等）。以上費用由買受人在辦理相關(guān)手續(xù)時按規(guī)定繳交，若出賣人已經(jīng)墊付的，則買受人應(yīng)在房屋交付前支付給出賣人；6、買受人確認：在雙方簽署本合同前，出賣人在銷售現(xiàn)場公示了商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同以及補充協(xié)議、不利因素告知書、建筑節(jié)能信息公示、管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等

28、文本。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種

29、方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年

30、 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖1、附件一“房屋平面圖”僅對該商品房墻體中心線以內(nèi)部分的戶型進行標示，除此之外的部分不屬于雙方之間的約定，不具效力。2、附件一“房屋平面圖”僅為戶型示意，未詳盡標注或說明該商品房及該幢商品房內(nèi)外全部管線、設(shè)備或其它組成，該商品房的墻體厚度、框架柱尺寸、管線位置、設(shè)備位置等以該商品房實際交付時的現(xiàn)狀為準。3、附件一“房屋平面圖”標注的門窗大小、形式及開啟方式僅供參考，具體以實際交付為準。4、附件一“房屋平面圖”未標注該商品房外立面的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾構(gòu)造物、空調(diào)機位等，具體以實際交付為準。 附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明以國家及地方相關(guān)規(guī)范為準。附件三: 其他物業(yè)

31、買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）如有其他物業(yè)買賣、贈與、租賃的，雙方另行簽訂補充協(xié)議。附件四：裝飾、設(shè)備標準（如為精裝修房，應(yīng)當約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻： 2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其它：11、裝飾燈具買受人自理。12、以上未盡事宜，以實際交付為準。特別提示：1、精裝修房的材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等，有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的由出賣人根據(jù)買受人所選購的戶型最終確定。如果已約定或確定的材料、設(shè)備、物品的品牌或型號在

32、本合同履行中發(fā)生廠家停產(chǎn)或關(guān)閉的，出賣人有權(quán)在不通知買受人的情況下自行選擇同種類同檔次的其他品牌和型號。2、大理石、花崗石屬于天然石材，不可避免地存在紋理和顏色的差別以及細微裂紋現(xiàn)象，且其接縫處會有所不同；木材亦是一種天然材料，存在紋理和顏色的差別，因此無法做到在選材及安裝過程中保證其色澤和紋理的完全一致性，且會因氣候的變化及使用環(huán)境的不同而存在外觀改變的可能性。42附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受

33、人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起3 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 / 項，買受人提交下列資料中的第 1、2、3、4、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 / 項，買受人提交下列資料中的第1、2、3、4、5、6 項。

34、 1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：1、買受人以銀行按揭方式支付房款的，應(yīng)在抵押合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，由買受人向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請抵押權(quán)預(yù)告登記。2、申請抵押權(quán)預(yù)告登記時，買受人應(yīng)提交下列資料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)抵押合同；(4)主債權(quán)合同；(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；(6)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(7)其他必要材料。3、申請辦理預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記需由買受人交納的費用，由買受人承擔(dān)。出賣人（簽章）： 買受人（

35、簽章）： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)且買受人正常使用商品房的情況下發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定履行保修義務(wù)。商品房保修期限屆滿后，買受人按法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等買受人權(quán)屬專有部分及共有部分履行維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，承擔(dān)費用，并對相關(guān)后果負責(zé)。附件七：業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容詳見業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。附件八：補充協(xié)議內(nèi)容出賣人、買受人在商品房買賣合同及前述附件的基礎(chǔ)上，經(jīng)自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對商品房買賣合同（以下簡稱“合同”或“本合同”）的修改和補充

36、：一、關(guān)于商品房基本情況的補充約定1、出賣人已經(jīng)依法取得本合同第一條約定的建設(shè)用地的國有土地使用證，其記載的基本情況如下：頒發(fā)機關(guān)： 編號： 面積： 用途： 。若上述國有土地使用證與建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同不一致的，以國有土地使用證記載的內(nèi)容為準。2、【關(guān)于層高的補充約定】本合同第三條所列層高為設(shè)計標準層層高，非樓層凈高及實際使用高度。買受人所購商品房特殊部位層高在符合國家強制性規(guī)范下可能高于或低于該層高。若買受人所購商品房另有地下附屬面積的，則不適用商品房買賣合同第三條所述的層高，以實際交付為準。3、【關(guān)于管線及設(shè)備的補充該約定】該商品房內(nèi)部存在的管線、設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)備等）及梁

37、、柱、板等裝置、結(jié)構(gòu)等可能導(dǎo)致該商品房局部區(qū)域?qū)嶋H使用高度降低、使用空間減少，可能對后期裝修及使用產(chǎn)生影響，買受人對此已知悉且無異議，不會以此為由拒絕收房、解除合同或索賠。4、【關(guān)于組團交付的補充約定1】本合同項下【項目名稱】項目系分期規(guī)劃，分期、分組團開發(fā)建設(shè)的。本合同所稱項目（特指【項目名稱】項目的除外）及本合同項下建筑區(qū)劃僅指【組團名稱】，該組團所占土地僅為本補充協(xié)議第一條所涉該地塊總土地面積的一部分，具體土地面積以土地復(fù)核驗收后的相關(guān)文件為準。5、【關(guān)于組團交付的補充約定2】該商品房為組團交付，交付時該組團達到合同約定的交付標準。交付時周邊組團可能仍處于未完工狀態(tài)，相關(guān)人員進出、施工噪

38、音、垃圾堆放、粉塵污染、道路占用等等可能會給買受人對房屋的使用以及日常居住造成影響，買受人對此表示接受。6、【關(guān)于腰線的補充約定】因建筑立面設(shè)計要求，各樓幢的【】層設(shè)有較大的裝飾線條，導(dǎo)致該層戶型的室內(nèi)窗臺高度、門窗尺寸、陽臺欄板的材質(zhì)和形式等與標準層有所不同，對該層房屋的采光、視線、景觀等產(chǎn)生一定影響，且由于窗臺標高附近位置局部有突出外墻的石材線條或結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連通，可能存在一定的安全隱患。買受人在訂立本合同前，對上述情形已經(jīng)充分了解且無異議。7、【關(guān)于樓宇層數(shù)的補充約定】本項目因設(shè)計風(fēng)格要求，相同樓宇的不同單元樓層層數(shù)并不相同，買受人在訂立合同前已經(jīng)充分了解所購房屋在該幢樓宇中的位置、戶型、

39、朝向及與周邊建筑的相鄰關(guān)系，且無異議。8、【關(guān)于特殊立面的補充約定】本項目因設(shè)計風(fēng)格要求，各樓宇外立面設(shè)有坡屋頂、廊柱、拱門、檐面、裝飾墻、裝飾構(gòu)造物、特殊材質(zhì)等，可能對相鄰樓層、相鄰戶型的日照、采光、視線、景觀等產(chǎn)生一定影響，買受人在訂立本合同前，對上述情況已經(jīng)充分了解且無異議。9、【合同正文中若系統(tǒng)自動生成裝修價格時適用】本項目不同樓宇、不同戶型的精裝修標準并不完全相同，本合同第五條約定的全精裝總價款包括設(shè)計費、材料和設(shè)備費、包裝費、運輸費、搬運費、施工費、安裝費、調(diào)試費、成品保護費、監(jiān)理費、保險費、規(guī)費、稅金、管理費、利潤等所有費用，買受人對此已知悉且無異議。10、【關(guān)于節(jié)能措施、保溫工

40、程的約定】該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程信息如下：【】。 11、【關(guān)于加裝雨棚的補充約定】為滿足業(yè)主雨天出行的生活便利要求，買受人同意小區(qū)部分或全部單元門統(tǒng)一委托出賣人加裝雨棚。雨棚由出賣人根據(jù)設(shè)計用途采購安裝。受形狀和材質(zhì)影響，加裝雨棚可能會對單元門周邊商品房業(yè)主產(chǎn)生噪音、景觀視線遮擋和安全隱患。買受人對此已充分了解并無異議。【關(guān)于項目自帶雨棚的補充約定】為滿足業(yè)主雨天出行的生活便利要求，本小區(qū)部分或全部單元門安裝了雨棚。受雨棚形狀和材質(zhì)影響，可能會對單元門周邊商品房業(yè)主產(chǎn)生噪音、景觀視線遮擋和安全隱患。買受人對此己充分了解并無異議。12、【關(guān)于地磚的補充約定】小區(qū)地磚在雨天、潮濕、灑水等的

41、情況下，可能出現(xiàn)一定程度的走路易滑問題。買受人對此已充分了解并無異議。13、【關(guān)于樹木的補充約定】小區(qū)樹木由出賣人根據(jù)景觀設(shè)計、效果選擇合適的樹種、樹形，采取規(guī)范的種植施工技術(shù)措施進行合理配置。在商品房交付后，可能因樹木生長等植物變化，對周邊商品房的采光、景觀視線等產(chǎn)生一定影響。買受人對此已充分了解并無異議。二、關(guān)于買受人付款的約定1、商品房預(yù)售資金專用存款賬戶監(jiān)管銀行為 ，資金監(jiān)管賬號為 。2、買受人有充分權(quán)利訂立本合同，并有能力履行本合同約定的付款義務(wù)。3、本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當按約定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定的帳戶。雙方同意全部款項以人民幣計價，若以其他

42、貨幣支付的，以付款當日中國人民銀行公布的匯率中間價折算為人民幣。4、買受人聲明并保證其支付（包括通過第三人代為支付）的購房款及有關(guān)費用的所有資金來源完全合法，且對該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。若任何第三方向出賣人主張對該等資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務(wù)消除該種情形及因此產(chǎn)生的不利影響；若該等資金全部或部分被他人通過法律程序主張或被依法強制退還給任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買受人自始未付清房價款，按買受人逾期付款論處，買受人無權(quán)要求出賣人交付所購商品房。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其它合法資金補足付清房款的，出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。三、關(guān)于以按揭貸款方式支付房

43、款的約定1、買受人以按揭方式（包括商業(yè)銀行貸款、公積金貸款、商業(yè)銀行和公積金組合貸款等）支付房款的，如買受人未能在本合同簽訂當日辦妥按揭貸款手續(xù)、繳納相關(guān)費用，或者因買受人原因?qū)е沦J款款項未能于本合同簽訂后【】日內(nèi)全額劃付到出賣人指定帳戶的，視為買受人違約，買受人應(yīng)按每日未付房款額的萬分之四向出賣人支付違約金；如逾期超過90天且買受人也未以其他方式付清全部房款的，則出賣人有權(quán)單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應(yīng)另按商品房買賣合同總金額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。2、如因買受人原因

44、、銀行原因、政策調(diào)整原因或其他原因，買受人需提高首付、提高貸款利率的，則買受人同意在接到出賣人或銀行相關(guān)通知后10日內(nèi)與出賣人及銀行辦妥相關(guān)手續(xù)。如因買受人原因、銀行原因、政策調(diào)整原因或其他原因，買受人不能辦理按揭貸款的，則買受人同意在接到出賣人或銀行相關(guān)通知后10日內(nèi)自籌資金付清需以按揭方式支付的房款。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)與出賣人及銀行辦妥相關(guān)手續(xù)，或未在要求期限內(nèi)以其他方式付清相應(yīng)房款的，則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按每日未付房款額的萬分之四向出賣人支付違約金；如逾期超過90天且買受人也未以其他方式付清全部房款的，則出賣人有權(quán)單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應(yīng)另按商品房買

45、賣合同總金額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。3、本條關(guān)于以按揭貸款方式支付房款的約定屬雙方對付款方式的特別約定，與合同第八條不一致的，以本條約定為準。四、關(guān)于以分期付款方式支付房款的約定1、買受人以分期付款方式支付房款的，如買受人未按合同第七條2分期付款的約定，足額支付任何一期款項的，則從任何一期付款期限屆滿之日起90天內(nèi)，按逾期付款金額每日萬分之四，向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；如任何一期逾期付款超過90天，則出賣人有權(quán)單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應(yīng)另按商品房買賣合同總金

46、額的15%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。2、買受人以分期付款方式支付房款的，在合同約定的房價款及應(yīng)償付的違約金未付清的情況下，買受人無權(quán)要求出賣人交付其所購的商品房，該商品房的所有權(quán)屬于出賣人，買受人未經(jīng)出賣人同意不得以任何方式處置該商品房或基于該商品房的合同而設(shè)定任何不利于出賣人對該商品房所有權(quán)及合同權(quán)利的限制。該商品房或商品房買賣合同中的買受人權(quán)利被買受人或司法機關(guān)以任何形式處置的，則處置所得價款應(yīng)首先用于清償買受人未付剩余房款及相應(yīng)的違約金。3、本條關(guān)于以分期付款方式支付房款的約定屬雙方對付款方

47、式的特別約定，與合同第八條不一致的，以本條約定為準。五、關(guān)于對買受人未按時償還按揭貸款的約定1、買受人以按揭貸款方式支付房款，并由出賣人提供擔(dān)保的，因買受人未按期歸還按揭貸款本息，銀行（含公積金管理中心，下同）要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的（包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等），出賣人在接到銀行的該等書面通知后2年內(nèi)均有權(quán)隨時解除本合同。本合同解除后，雙方按下列方式處理：（1）出賣人收回該商品房，并有權(quán)另行出售，若商品房已交付的，買受人須在合同解除后15日內(nèi)騰空房屋并返還給出賣人，買受人因返還房屋所產(chǎn)生的全部損失，均由買受人自行承擔(dān)；（2）買受人應(yīng)賠償出賣人全部損失，包

48、括但不限于出賣人已經(jīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而支出的款項和相應(yīng)損失，以及由此所支出的訴訟費、律師費、公證費、差旅費等各項費用；（3）買受人還須同時按本合同總房價款的15%向出賣人支付違約金；（4）對買受人已支付的房款，出賣人有權(quán)先將有關(guān)按揭貸款本息及相關(guān)罰息、費用等直接歸還給銀行，剩余房款與買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和損失賠償金于本合同解除之日自動抵銷，對于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對于抵銷后買受人尚需向出賣人償付款項的，出賣人有權(quán)繼續(xù)追討。2、買受人未按時歸還銀行按揭貸款本息，如果出賣人在接到銀行要求承擔(dān)保證責(zé)任的通知后，出賣人未解除本合同及收回該商品

49、房的，買受人首先應(yīng)按本合同房款總金額的10%向出賣人償付違約金。在出賣人代為償還銀行按揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后，即視為出賣人將買受人原通過各種方式已支付的同等金額的房款（包括首付款及按揭貸款）退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款，買受人因此對出賣人存在自始未付清相應(yīng)金額房價款的逾期付款之事實。在此情形下，出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續(xù)付款的選擇權(quán)。如果出賣人通知解除合同的，則出賣人尚可退還給買受人的房款余額，與商品房買賣合同及補充協(xié)議約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房買賣合同解除之日自動抵銷，抵銷后仍有剩余款項的，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。如

50、果出賣人未解除合同而要求買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)的，買受人應(yīng)每日按逾期支付房款金額萬分之五向出賣人支付違約金。買受人未付清剩余房款及違約金的，出賣人有權(quán)不交付該商品房，出賣人仍保留該商品房的所有權(quán)，并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補充協(xié)議，買受人同時應(yīng)向出賣人承擔(dān)約定的違約責(zé)任（含原逾期付款應(yīng)償付的違約金）。該商品房或商品房買賣合同中的買受人權(quán)利被買受人或司法機關(guān)以任何形式處置或要求處置的，則受讓處置商品房或買受人權(quán)利的一方或?qū)I受人享有權(quán)利的相關(guān)人在處置前或處置后應(yīng)首先代為清償買受人對出賣人應(yīng)承擔(dān)的全部合同責(zé)任，或同意從該商品房變價款中優(yōu)先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應(yīng)的違約金。3、買

51、受人與出賣人共同確認：在買受人所購商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前，出賣人基于該商品房買賣合同及本補充協(xié)議而對買受人享有的權(quán)利，以及對該商品房的初始物權(quán)，為優(yōu)先于除按揭貸款銀行的貸款收回權(quán)之外的任何其他人之債權(quán)的權(quán)利，可以對抗任何第三人（按揭銀行除外）的權(quán)利。任何第三人（按揭銀行除外）的權(quán)利與出賣人的該等權(quán)利及在實現(xiàn)時有沖突或不一致的，出賣人享有無條件的優(yōu)先權(quán)。任何第三人基于買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權(quán)利，或自行或通過司法機關(guān)要求出賣人給予協(xié)助時，不論買受人是否以任何形式告知或披露了本協(xié)議中的相關(guān)條款，均視為任何第三人已知并接受本

52、協(xié)議中的有關(guān)約定及確認出賣人享有的優(yōu)先權(quán)。六、關(guān)于解除合同、退房的約定1、出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方解除合同的，買受人應(yīng)無條件配合、協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)、合同備案撤銷手續(xù)及預(yù)告登記撤銷手續(xù)（如有），將商品房騰空并恢復(fù)原狀后返還給出賣人（如已交付），并將該商品房重新登記至出賣人名下（如已過戶）。買受人不配合或不協(xié)助辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予退還房款。所有手續(xù)辦妥后30日內(nèi)出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金、損失賠償金（若有）后退還買受人。如由于買受人不配合辦理前述手續(xù)，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。2、若解除時買受人所購的該商品房因買受人的原因被司法機關(guān)采

53、取了預(yù)查封、查封、扣押等強制措施或抵押、出租給第三方的，買受人應(yīng)及時告知出賣人，并將合同解除的事實報告給有關(guān)機關(guān)或告知該第三方，以免出賣人的合法利益受到侵害。屬于司法機關(guān)采取強制措施的，出賣人已提出解除強制措施申請的，買受人應(yīng)向有關(guān)機關(guān)如實陳述事實情況并提供相關(guān)材料；屬于買受人抵押或出租給第三方的，買受人應(yīng)當解除該等抵押權(quán)或租賃關(guān)系。如由于買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)（如有）、重新登記手續(xù)（如適用）以及司法強制措施及第三方抵押權(quán)、租賃權(quán)未被撤銷或解除，致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的，出賣人有權(quán)拒絕將可退的房款退還給買受人

54、，且有權(quán)拒絕協(xié)助將該等款項劃付給對買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機構(gòu)，直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。3、出賣人、買受人任何一方解除本合同，或買受人退房的，買受人基于購買本合同項下商品房而從出賣人處無償或有償取得的地下儲藏室、地下車位、地下多功能室、地下配套用房或其他具有獨立利用價值的空間或設(shè)施等，其相應(yīng)簽署的購置協(xié)議、附贈協(xié)議等合同一并解除，且該等空間或設(shè)施若已交付給買受人的，買受人應(yīng)在解除合同或退房前返還給出賣人或其權(quán)利繼受人。4、凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，本合同及補充協(xié)議有約定違約責(zé)任的，買受人選

55、擇按本合同及補充協(xié)議的約定處理；本合同及補充協(xié)議沒有約定的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款進行處理。5、買受人與出賣人同意，若合同解除事由發(fā)生在本合同約定交付期限屆滿之前的，合同解除權(quán)應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿后3個月內(nèi)行使，否則解除權(quán)消滅；若合同解除事由發(fā)生在本合同約定交付期限屆滿之后的，合同解除權(quán)應(yīng)在解除事由發(fā)生后3個月內(nèi)行使，否則解除權(quán)消滅。但本補充協(xié)議對解除權(quán)行使期限另有約定的除外。七、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定1、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)有獨立利

56、用價值的空間或區(qū)域，包括但不限于車庫、地下車位、地下空間、人防工程、庫房、儲藏室、夾層、商業(yè)用房及超出政府規(guī)定范圍的配套用房及空間等，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)持有自用、有償轉(zhuǎn)讓、出租、提供給他人使用或以其他方式進行處置。2、全體買受人同意，出賣人有權(quán)對歸出賣人所有的本條第1款所述用房、空間或區(qū)域進行改造和變更用途，并有權(quán)以自用、有償轉(zhuǎn)讓、出租、提供給他人使用或以其他方式進行處置。3、未計入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的配套經(jīng)營性設(shè)施（包括會所、幼兒園等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主

57、及周邊居民提供有償服務(wù)。4、本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人的房屋、空間、車位及設(shè)施等，買受人不擁有權(quán)利。出賣人對該等財產(chǎn)的財務(wù)處理情況不影響其對該等財產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的確定性。5、屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位的房屋和/或配套設(shè)施設(shè)備（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應(yīng)在整個小區(qū)全部建成完全交付使用時一并移交物業(yè)管理公司，移交后該類房屋和設(shè)施設(shè)備由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司經(jīng)營、使用，維修、維護費用由全體買受人承擔(dān)。6、出賣人、買受人對產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨立利用價值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國家規(guī)定依法辦理。未進行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行

58、。7、出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲藏室、庫房及其它設(shè)施，按約定在交付商品房時一并移交歸買受人占有、使用，買受人對出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實施。8、買受人同意，出賣人可根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準、同意、確認或移交備案的實際情況為準。若因上述調(diào)整需要征詢買受人相關(guān)意見或舉行聽證程序的，買受人表示同意，并授權(quán)出賣人代為行使相關(guān)權(quán)利。9、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車位，包括無障礙車位、預(yù)留充電設(shè)施接口汽車位、訪客車位、公共車位以及超過

59、規(guī)劃要求配置的機動車位等，其權(quán)屬均歸出賣人所有，出賣人有權(quán)采取自用、出售、附贈、出租、委托經(jīng)營等方式予以使用或處置。八、關(guān)于專有（獨占）使用權(quán)的約定1、【關(guān)于層面露臺、屋頂花園專用權(quán)】屋面露臺、屋頂花園等區(qū)域，非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，但歸與該等區(qū)域按規(guī)劃設(shè)計直接連通的商品房的買受人專屬使用，該買受人享有專有（獨占）使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認對該等區(qū)域放棄使用權(quán)，但出賣人有權(quán)在該等區(qū)域設(shè)置公共設(shè)施設(shè)備及其他共有裝置，且出賣人、物業(yè)服務(wù)公司及設(shè)施設(shè)備管理方有權(quán)為維修維護管理目的或為業(yè)主公共利益目的進入該等區(qū)域，買受人應(yīng)給予便利和配合。2、【關(guān)于低層住宅底層庭院的專用權(quán)】本項目低層住宅中設(shè)有

60、底層庭院（含下沉式庭院），該等庭院所占用的土地除歸與該庭院直接連通的商品房買受人所有以外的部分歸業(yè)主共有，但歸與該庭院直接連通的商品房買受人專屬使用，該買受人享有專有（獨占）使用權(quán)，并可采用包括但不限于實體圍墻、鐵藝欄桿、綠籬、或其組合等形式予以圍合或半圍合，其他業(yè)主對此均予同意并確認對該等區(qū)域放棄使用權(quán)。3、享有專用權(quán)的買受人使用前述屋面露臺、屋頂花園、底層庭院應(yīng)當符合設(shè)計荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，嚴禁搭建。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由該買受人承擔(dān)。4、享有專用權(quán)的買受人不得擅自

61、拆除、改變前述屋面露臺、屋頂花園、底層庭院的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護、管理、修繕等義務(wù)及費用。但屬于住宅質(zhì)量保證書規(guī)定的保修責(zé)任范圍內(nèi)的，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，享有專用權(quán)的買受人必須予以配合。5、本協(xié)議項下屋面露臺是指供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺；底層庭院是指供底層相關(guān)商品房業(yè)主使用的室外綠地或花園。6、各買受人一致確認，本合同及補充協(xié)議中有關(guān)專用權(quán)或獨占使用權(quán)的約定，系各買受人相互之間在確認并不改變相關(guān)部分共有權(quán)的基礎(chǔ)上而作的一種有關(guān)權(quán)利享有和行駛的特別約定，在本合同及補充協(xié)議簽訂后仍對各買受人均有持續(xù)約束力且不得變更和撤銷，亦不會因業(yè)主大會決議或業(yè)主大會修改或重

62、新制定管理規(guī)約而失效。九、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定1、出賣人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房及樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人應(yīng)予同意和理解，并在今后維護修理時予以配合。2、若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會所內(nèi)部分區(qū)域（如會所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動場所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費，其能源消耗費用在業(yè)主共有收入中列支，共有收入不足的，可在物業(yè)服務(wù)費中列支。3、為符合商業(yè)慣例、充分發(fā)揮物業(yè)價值，各買受人同意，與本合同商品房一

63、并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房由物業(yè)管理單位進行招商或出租，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營該等用房的合同、協(xié)議，對全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主委員會具有約束力，所得收益歸業(yè)主共有，物業(yè)管理單位有權(quán)收取一定合理的管理費用。4、【若預(yù)留空調(diào)機位】為保持建筑物的整體美感，出賣人已在該商品房陽臺、露臺等部位統(tǒng)一預(yù)留空調(diào)外機位置，買受人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機,并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進行安裝，做好噪音及冷凝水的處理，并承諾對安裝位置及尺寸不作隨意改變。【若已安裝空調(diào)等設(shè)施設(shè)備】對出賣人已在該商品房陽臺、露臺等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對安裝位置

64、不作隨意改變。5、為了保護建筑物的整體美感和外立面景觀效果，買受人不得隨意更改其所購房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機位等）。買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺或陽臺，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機位、太陽能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。6、買受人使用陽臺（露臺）時應(yīng)符合本合同及補充協(xié)議的約定、小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽臺、露臺欄桿高度晾曬棉被等），維護小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。7、各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司

65、對公共部位進行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物管公司不承擔(dān)責(zé)任。十、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定1、本商品房交付前，用水經(jīng)自來水主管單位驗收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃氣主管單位驗收合格，道路經(jīng)工程竣工驗收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第1款第3項約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。2、買受人在規(guī)定領(lǐng)房時間內(nèi)應(yīng)及時辦理領(lǐng)房手續(xù)，定期進行

66、通風(fēng)，并對室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)由買受人自行承擔(dān)，出賣人不再對該商品房提供維護保養(yǎng)服務(wù)。3、本合同項下商品房為全（精）裝修房，若因室內(nèi)設(shè)計優(yōu)化調(diào)整導(dǎo)致戶型、凈高局部改變的，或?qū)τ诤贤醇s定的用材、材質(zhì)色彩、設(shè)備型號以及細節(jié)處理等方面存在一定差別的，均以交付時的實際現(xiàn)狀為準，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。4、買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該商品房采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。5、本合

67、同第九條約定的交付順延期間，買受人所購房屋產(chǎn)生的責(zé)任及損失均由買受人承擔(dān)，即從該商品房所屬批次的商品房整體交付期限屆滿之日起，該商品房的保修期限開始計算，前期物業(yè)服務(wù)費用及其他實際發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)，該商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)。6、買受人在該商品房驗收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)不合格外的質(zhì)量問題，出賣人將根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，買受人不得以此拒絕接受房屋交付；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。7、按照本合同第十二條約定對房屋質(zhì)量問題進行檢測，檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求進行返修，若買受

68、人尚未入住或返修期間不影響買受人正常使用該商品房的，出賣人不再承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任；若買受人已入住且返修期間影響買受人正常使用該商品房的，出賣人應(yīng)當按照影響使用的面積、影響程度、影響時間，并結(jié)合該商品房的租金標準向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，除此以外，出賣人無需承擔(dān)其他賠償、違約責(zé)任。修復(fù)期間，雙方仍應(yīng)辦理正常交付手續(xù)。8、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務(wù)的書面通知后60日內(nèi)，既未予以修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。9、建筑區(qū)劃內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、

69、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門最終確定為準，建筑區(qū)劃平面布局或模型所示位置若有所變動或未標明、示意的設(shè)施及位置，除合同特別約定之外，買受人對其設(shè)置、增減、移位等表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。10、出賣人對交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備及配置電器若因供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е马氝M行調(diào)整，出賣人有權(quán)用同等品質(zhì)的裝飾、設(shè)備及配贈的電器用品替代。11、樣板房的建筑形式、建筑材料、外立面、園區(qū)景觀以及室內(nèi)裝飾裝修僅供風(fēng)格及裝修效果的參考，不作為交付標準，具體以實際交付

70、實樣為準。【若樣板房對戶型進行改造】樣板房展示的戶型與買受人購買戶型相比所做的變更、改動、改造均不構(gòu)成出賣人的承諾，買受人對此已知悉且無異議。12、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，用途經(jīng)政府審批或認可進行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負責(zé)任的相關(guān)買受人承擔(dān)。13、若因國家相關(guān)強制性規(guī)范、標準發(fā)生變更，導(dǎo)致本商品房及其局部在設(shè)計、采購、施工、安裝時符合國家相關(guān)強制性規(guī)范、標準，而在交付時不符合國家相關(guān)強制性規(guī)范、標準的，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。14

71、、出賣人向買受人出示或在銷售現(xiàn)場公示建設(shè)工程竣工驗收備案證明的，即視為出賣人已履行合同第十二條約定的證明文件出示義務(wù)，買受人不得以出賣人不出示或出示證明文件不齊全為由拒絕收房，買受人拒絕收房的，出賣人不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。15、若買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知的，應(yīng)當在本合同約定的交付期限屆滿后15日內(nèi)書面催告出賣人向其交付房屋，若屆時該商品房已具備交付條件的，買受人應(yīng)立即對該商品房進行驗收交接。買受人未能在前述約定期限向出賣人書面催告的，則自催告期限屆滿次日起，出賣人不再承擔(dān)逾期交付責(zé)任。十一、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的補充約定1、無需規(guī)劃行政主管部門事先批準的規(guī)劃設(shè)計

72、變更或其他設(shè)計變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，但未改變本合同項下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無需通知買受人。但出賣人若認為有必要的，可按照本合同第十一條約定告知買受人，買受人未按本合同第十一條約定提出退房的，即視同接受出賣人通知的規(guī)劃、設(shè)計變更。2、本合同項下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開發(fā)建設(shè)的，各期規(guī)劃設(shè)計方案以政府最終審定方案為準。出賣人有權(quán)對該商品房所屬開發(fā)期（即本期）外的其他開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計方案進行優(yōu)化及調(diào)整，無需征得本期買受人同意。3、出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知、新規(guī)范標準以及

73、不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。4、在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標的前提下，出賣人可以對建筑區(qū)劃平面布局進行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。5、【若門廳等公共部位圍合有后期調(diào)整的】因設(shè)計優(yōu)化，單元底層大堂圍合可能產(chǎn)生局部變化，由此引起的面積調(diào)整，雙方同意按竣工交付時實測面積為準。6、屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當知道該規(guī)劃設(shè)計變更之日起的30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。7、買受人同意在主合同生效前已發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計變更，出賣人無須通知或告知買

74、受人。買受人承諾不以該等變更為由，要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任。8、買受人所購商品房的建筑用材和色彩、庭院營造等均由出賣人根據(jù)整體規(guī)劃設(shè)計要求具體確定。出賣人有權(quán)對建筑單體方案與庭院景觀方案進行優(yōu)化和變更，并以最終交付的現(xiàn)狀為準，出賣人不再另行通知，買受人對此無異議。十二、關(guān)于面積補差【按建筑面積計價的】1、該商品房的合同約定面積系按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得，在該商品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的，不視為出賣人違約，也不適用合同第六條之面積差異處理方式，而按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房屋價款。2、出賣人和買受人均同意，按商品房買賣

75、合同第六條及補充協(xié)議約定的方式進行商品房建筑面積差異處理的，僅指建筑面積差異處理，不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項差異的處理，即套內(nèi)建筑面積或公攤面積的增加或減少均不影響房屋價款。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。3、因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計變更之日起的20日內(nèi)與出賣人簽訂補充協(xié)議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設(shè)計變更后的建筑面積。4、若實測面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3，且買受人決定退房的，

76、則買受人應(yīng)當于知道或者應(yīng)當知道實測面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按本合同第六條中約定的不退房條款處理。5、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的，物業(yè)維修專項資金按產(chǎn)權(quán)登記面積計交。【按套計價的】1、該商品房的合同約定面積系按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得，在該商品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的，不視為出賣人違約，也不適用商品房買賣合同第六條第1項之面積差異處理方式，不再進行面積補差。2、該商品房的合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，不再進行面積

77、補差；合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%時，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定建筑面積的，超過3部分的建筑面積按 元/計算，由買受人支付給出賣人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定建筑面積的，超過3%部分的建筑面積由出賣人按照 元/返還買受人。3、按上述方式進行商品房建筑面積差異處理的，僅指建筑面積差異處理，不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項差異的處理，即套內(nèi)建筑面積或公攤面積的增加或減少均不影響房屋價款。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。4、因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計變更之日起的20日內(nèi)與出

78、賣人簽訂補充協(xié)議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設(shè)計變更后的建筑面積。5、產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定建筑面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。若買受人決定退房的，則買受人應(yīng)于知道或應(yīng)當知道產(chǎn)權(quán)登記面積之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視同不退房，并按第五條中約定的不退房條款處理。十三、關(guān)于房屋預(yù)告登記及權(quán)屬登記的約定：1、根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，出賣人向買受人交付不動產(chǎn)權(quán)屬證書即視為已經(jīng)完成本合同第十六條約定的出賣人提供資料的義務(wù)。2、本合同第十六條約定的日期為出賣人向買受人交付辦證所需資料的最后日期。出賣人有

79、權(quán)不再另行通知買受人，買受人應(yīng)當在前述期限屆滿之日自行前往出賣人處辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書交付手續(xù)。買受人未能在前述期限屆滿前辦理交付手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期交付辦證資料的違約責(zé)任。3、以按揭貸款方式支付房款的買受人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人承諾相關(guān)手續(xù)委托給按揭銀行指定的中介機構(gòu)辦理，并同意將房屋他項權(quán)證通過委托辦理的中介機構(gòu)移交給銀行。相關(guān)的委托辦理費用由買受人承擔(dān)。若出賣人將土地、房屋或不動產(chǎn)權(quán)屬證書交付給按揭貸款銀行指定的辦證中介機構(gòu)的，視為已交付給買受人。4、若因政府原因，導(dǎo)致出賣人無法在本合同第十六條約定的期限前，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。5、鑒

80、于商品房交付時，建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等登記情況尚未明確，買受人同意，在出賣人向買受人交付商品房轉(zhuǎn)移登記所需資料后，自行查詢建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等主要信息。6、買受人以按揭貸款方式付款的，由于出賣人為買受人的貸款提供了連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，買受人應(yīng)在房屋交付使用前，按不動產(chǎn)登記機關(guān)規(guī)定的標準向出賣人、按揭銀行或其委托的單位提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押登記的全部資料（包括委托辦理權(quán)屬登記和抵押登記的授權(quán)委托書）并支付相關(guān)的稅費，否則出賣人有權(quán)拒絕向買受人實際交付房屋，買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任與

81、風(fēng)險與延期收房的義務(wù)、責(zé)任與風(fēng)險相同，由此給出賣人產(chǎn)生風(fēng)險責(zé)任的，適用本協(xié)議中的相關(guān)約定。7、買受人應(yīng)根據(jù)出賣人或按揭銀行的要求在通知規(guī)定的期限內(nèi)與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的預(yù)告登記和不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記；買受人應(yīng)在出賣人通知向買受人及其委托的辦證機構(gòu)提供辦理權(quán)屬登記的資料的日期后15個工作日內(nèi)完成所購商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應(yīng)的不動產(chǎn)抵押登記。如因買受人的原因?qū)е鲁鲑u人為買受人貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保未能在前述約定的抵押登記日屆滿時解除的，買受人每日應(yīng)按總房款萬分之二向出賣人支付違約金。若逾期超過60日，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款每日萬分之四的違約金。若因買受人原因逾期領(lǐng)

82、房及逾期辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應(yīng)的不動產(chǎn)抵押登記，導(dǎo)致出賣人向按揭銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，雙方同意按本協(xié)議中相關(guān)條款的約定追究過錯方責(zé)任并進行處理。8、若買受人在出賣人催告的合理期限內(nèi)仍未領(lǐng)房或未辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押登記的，出賣人有權(quán)通過訴訟等一切合法途徑要求買受人履行上述義務(wù)，買受人除應(yīng)履行上述義務(wù)外，還應(yīng)賠償因此給出賣人造成的一切損失。9、買受人應(yīng)在出賣人向其提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料前，與出賣人結(jié)清應(yīng)付給出賣人的所有款項。買受人委托出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求向出賣人提供證件、材料和費用。若買受人未與出賣人結(jié)清款項的，出賣人有權(quán)拒絕將辦理權(quán)證的資料提供給買受人，

83、其后果由買受人承擔(dān)。 10、買受人在具備辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件或預(yù)告登記的情況下未依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或預(yù)告登記導(dǎo)致其權(quán)利受到侵害的，其后果由買受人和侵權(quán)人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)與此相關(guān)的法律責(zé)任。11、出賣人在提供辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料后，如因買受人原因?qū)е缕洳荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任，一切后果由買受人承擔(dān)。該商品房交付后須繳納的相關(guān)稅費由買受人自行承擔(dān)，如遇政府部門相關(guān)政策調(diào)整的，則按新政策繳納相關(guān)的稅費。12、若出賣人遲延交房、買受人遲延領(lǐng)房，則本合同第十六條中出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾

84、期期限相同，該期限內(nèi)出賣人不承擔(dān)逾期辦證的相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。 十四、關(guān)于增值稅的相關(guān)約定【選擇簡易計稅方法的老項目】1.該商品房項目采用簡易計稅方法，增值稅稅率適用5%。2.若買受人為個人或增值稅小規(guī)模納稅人的，出賣人開具增值稅普通發(fā)票；若買受人為增值稅一般納稅人的，出賣人開具增值稅專用發(fā)票，增值稅專用發(fā)票的開票信息如下：單位名稱： 納稅人識別號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行及賬號： 買受人應(yīng)確保以上開票信息真實、準確，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。3.該商品房單價、總價款為含增值稅價款。4.買受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因?qū)е潞贤瑹o效、解除、撤銷等出賣人需退還房價款

85、的，或者發(fā)生面積差異處理出賣人需返還部分房價款的，出賣人在買受人配合出賣人按現(xiàn)行規(guī)定辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具及履行本合同約定的其他義務(wù)后，向買受人退還相應(yīng)房價款。若買受人未配合辦理增值稅專用發(fā)票有關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予退還相應(yīng)房價款。【選擇一般計稅方法的新項目或老項目】1.該商品房項目采用一般計稅方法，增值稅稅率適用11%。2.若買受人為個人或增值稅小規(guī)模納稅人的，出賣人開具增值稅普通發(fā)票；若買受人為增值稅一般納稅人的，出賣人開具增值稅專用發(fā)票，增值稅專用發(fā)票的開票信息如下：單位名稱： 納稅人識別號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行及賬號： 買受人應(yīng)確保以上開票信息真實、準確，否則由此產(chǎn)

86、生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。3.該商品房單價、總價款為含增值稅價款。4.買受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因?qū)е潞贤瑹o效、解除、撤銷等出賣人需退還房價款的，或者發(fā)生面積差異處理時出賣人需返還部分房價款的，出賣人在買受人配合出賣人按現(xiàn)行規(guī)定辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具及履行本合同約定的其他義務(wù)后，向買受人退還相應(yīng)房價款。若買受人未配合辦理增值稅專用發(fā)票有關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予退還相應(yīng)房價款。十五、關(guān)于營銷宣傳的約定1、出賣人已就該商品房所在項目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進行了充分說明。如項目周邊情況（包括道路、綠地、公園、學(xué)校、公共停車場、建筑形態(tài)、建筑高度、規(guī)劃用途等等）發(fā)生變化，均

87、以政府規(guī)定為準，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人已充分了解項目內(nèi)部及周邊道路及其他規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、照明、粉塵、廢氣等周邊不利因素的影響。因受條件所限和不同主體之間的認知差異，出賣人無法也無義務(wù)告知周邊所有信息，買受人對以上內(nèi)容已經(jīng)知悉且無異議。本項目紅線外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，因各種原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人不再另行告知。2、本合同簽訂前有關(guān)文件、樓書及其他資料中就商品房買賣合同項下商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（含建筑區(qū)劃內(nèi)公共部分、綠地）所作的表述，與商品房買賣合同及其附件規(guī)定不一致的，以商品房買賣合同及其附件為準，原有的表述不視為合同的要約或組成部分。銷售宣傳資

88、料、戶型布置圖、精裝修示意圖、沙盤模型等僅作為參考，沒有合同約束力，最終以竣工后的建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋效果為準。3、本項目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對建筑區(qū)劃外的情況進行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具體以實際實施的項目為準。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人無需承擔(dān)任何責(zé)任。4、出賣人下屬任何員工或代表在本合同及補充協(xié)議簽署前后向買受人出的與本合同及補充協(xié)議書不一致的承諾和意見均不代表出賣人的意思表示，對出賣人不具有

89、法律約束力，出賣人的一切意思表示均以加蓋出賣人公章的書面文件為準，買受人對此確認無異議。十六、關(guān)于通知的約定1、本合同的任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以中文的書面文字為準，通知日期以通知發(fā)出日為準，出賣人的收件地址為【】，買受人的收件地址為本合同載明的地址。若一方地址發(fā)生變更的須及時書面通知對方。2、本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一均視為已送達：（1）該通知已遞交對方的；（2）該通知以郵寄或快遞方式發(fā)出后3天的；（3）以傳真、電傳或其它類似方法通知后對方以適當?shù)男问酱_認的。3、如因出賣人或買受人約定收件地址變更后未及時通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無法按時送達，或者在收件地址未變更的情況

90、下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達，相應(yīng)責(zé)任由未及時通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。十七、其他約定1、【開盤同時銷售車位】自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，買受人有權(quán)根據(jù)該商品房的配置比例向出賣人書面申請購買相應(yīng)車位。如買受人在前述30日內(nèi)未提出書面申請，視為自愿放棄車位的優(yōu)先購買權(quán)。出賣人有權(quán)將該項目配套車位全部出售、出租給其他商品房買受人、物業(yè)服務(wù)單位或其他第三人（含本小區(qū)業(yè)主以外的第三人）。買受人已知悉后期可供挑選的車位的位置、數(shù)量有限，可能將無法購買到車位，因不購買車位所產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān)。【后期單獨銷售車位】買受人有權(quán)根據(jù)該項目的車位配置比例向出賣人書面申請購買相應(yīng)車位，

91、具體時間以出賣人公示、公告或通知為準。如買受人在出賣人公示、公告或通知后30日內(nèi)未提出書面申請，視為自愿放棄車位的優(yōu)先購買權(quán)。出賣人有權(quán)將該項目配套車位全部出售、出租給其他商品房買受人、物業(yè)服務(wù)單位或其他第三人（含本小區(qū)業(yè)主以外的第三人）。買受人已知悉后期可供挑選的車位的位置、數(shù)量有限，可能將無法購買到車位，因不購買車位所產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān)。2、所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費標準變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補充協(xié)議約定執(zhí)行。3、如買受方屬境外機構(gòu)或個人購房的，其提供的資料及

92、購買該商品房的條件應(yīng)符合房地產(chǎn)市場外資準入的相關(guān)規(guī)定。如因提供的資料及購房條件不符合該文件精神，導(dǎo)致商品房交付后不能辦理房屋所有權(quán)證的，由此而引起的相關(guān)責(zé)任由買受方自行承擔(dān)。若國家出臺新的相關(guān)政策，則按新的政策執(zhí)行。4、各買受人已經(jīng)知悉并同意：在本建筑區(qū)劃建設(shè)過程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后，出賣人或其關(guān)聯(lián)公司可以組織、安排相關(guān)單位、人員，參觀、考察本建筑區(qū)劃，學(xué)習(xí)、借鑒本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗和品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主大會等在接到相關(guān)通知后不得拒絕和設(shè)置障礙，也不應(yīng)向出賣人或其關(guān)聯(lián)公司或來訪單位、人員收取任何費用。5、如地名管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致該商品房實際幢號、單元號、房號

93、等發(fā)生變更與合同約定編號不一致的，以政府地名主管部門確定的編號作為該商品房的最終編號。6、出賣人與買受人一致確認，商品房買賣合同及補充協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向商品房所在地人民法院起訴；出賣人因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而向買受人提起的追償糾紛，向原告所在地人民法院起訴。十八、特別聲明在本合同（含補充協(xié)議）簽訂前，出賣人已就本合同（含補充協(xié)議）的全部條款，包括涉及免除或減輕出賣人責(zé)任、加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利等內(nèi)容的條款，向買受人進行了充分說明與解釋，買受人對此并無異議。補充協(xié)議與商品房買賣合同主文及附件不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日