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淺析建筑工程造價(jià)控制(3頁(yè)).docx

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淺析建筑工程造價(jià)控制(3頁(yè)).docx

1、淺析建筑工程造價(jià)控制摘要：工程造價(jià)需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行控制，其中建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段和設(shè)計(jì)階段是工程建設(shè)的前期階段，同時(shí)還是影響工程造價(jià)最主要的兩個(gè)階段，控制建筑工程造價(jià)從這兩階段入手，將能起到事半功倍的效果。關(guān)鍵詞：工程造價(jià)管理，控制，工程造價(jià)Abstract: the engineering cost of the project to the whole process of the control, of which the construction project feasibility study stage and the design phase is the ea

2、rly stage of the engineering construction, and at the same time or influence the project cost the main two phase, project cost control architecture from the two stages of can play the twice the result with half the effort.Keywords: engineering cost management, control, engineering cost中圖分類號(hào)：TU723.3文

3、獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：一、控制建筑工程造價(jià)的重要性建筑工程是社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)推進(jìn)的產(chǎn)物，也是人民生活水平提高的體現(xiàn)者。隨著改革開(kāi)發(fā)社會(huì)發(fā)展，建筑工程如雨后春筍般不斷的涌現(xiàn)。然而工程的建設(shè)卻是一項(xiàng)復(fù)雜而又艱巨的工作，它所涉及到的方面廣泛，面臨的風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)生的變更多，因此對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)地管理將必不可少。建筑工程造價(jià)管理的好壞直接的關(guān)系到工程建設(shè)，所謂建筑工程造價(jià)管理，是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)的管理方法，合理地確定工程造價(jià)并有效的控制工程造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果。因此，合理地確定工程造價(jià)并有效地控制工程造價(jià)成為了管理好建筑工程造價(jià)，促進(jìn)

4、工程建設(shè)順利進(jìn)行的重要保障。二、控制建筑工程造價(jià)的方法1、建筑工程造價(jià)控制的概念及原理建筑工程造價(jià)控制是以合理確定為根源，以有效控制為中心，貫穿于建設(shè)全過(guò)程的控制。它是在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，對(duì)可行性研究、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收直至交付使用這幾階段，采用一定的措施和方法把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍及核定的造價(jià)限額之內(nèi)，來(lái)確保目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn)。在建筑工程造價(jià)控制的基本原理中，控制是指行為主體為保證在變化的條件下實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，按事先擬定的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)采用各種方法對(duì)被控對(duì)象在實(shí)施中發(fā)生的各種實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行對(duì)比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和糾正的過(guò)程。該過(guò)程控制被分為事前控制、事中

5、控制和事后控制三個(gè)階段。在這三個(gè)階段中，以事前控制為主，控制建筑工程造價(jià)若從項(xiàng)目投入階段入手，將能起到事半功倍的作用。因此，重點(diǎn)把握建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段和設(shè)計(jì)階段的造價(jià)，將有利于建筑工程投資效益的獲得和建筑工程造價(jià)管理工作有條不紊的進(jìn)行。2、建筑項(xiàng)目的可行性研究階段的工程造價(jià)控制可行性研究是指在工程項(xiàng)目投資之前，先對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境等有關(guān)方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目各種擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過(guò)程。工程項(xiàng)目的可行性研究階段造價(jià)的控制，可從項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和編制投資估算這兩方面入手。（1）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，需對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。可從宏觀微

6、觀產(chǎn)業(yè)政策著手，對(duì)結(jié)構(gòu)、組織、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)布局、進(jìn)出口政策等方面進(jìn)行多方面分析，對(duì)影響市場(chǎng)需求的商品價(jià)格、消費(fèi)對(duì)象、消費(fèi)水平和產(chǎn)品國(guó)內(nèi)國(guó)際的經(jīng)濟(jì)壽命周期等因素，做深入細(xì)致地研究，得出多方案的產(chǎn)品擬建規(guī)模，投入、產(chǎn)出物的價(jià)格。項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)還需要全面了解擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有狀況、建設(shè)目的、投資環(huán)境、主要技術(shù)方案和項(xiàng)目建議書等方面。還需要收集整理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，分析項(xiàng)目資金來(lái)源，貸款使用及償還計(jì)劃，擬建項(xiàng)目的當(dāng)?shù)囟愂照撸厥舛惵剩黜?xiàng)成本開(kāi)支比例，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格指數(shù)對(duì)項(xiàng)目成本費(fèi)用的影響。再根據(jù)擬建項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)和清償能力分析指標(biāo)，在綜合分析對(duì)比各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行正確

7、的判斷。（2）編制投資估算投資估算是在建筑項(xiàng)目的整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定的方法和手段，對(duì)建筑項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直至初步設(shè)計(jì)以前的重要工作環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是保證投資決策正確的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其正確與否直接影響到項(xiàng)目的決策、工程規(guī)模、投資經(jīng)濟(jì)效果，并影響到工程建設(shè)能否順利進(jìn)行。因此，全面、準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是項(xiàng)目可行性研究階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)，也是確定可行性研究階段工程總投資的限額的重要依據(jù)。3、建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制在可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，是對(duì)工程規(guī)模、工程布局、結(jié)構(gòu)型

8、式等方面的具體落實(shí)。要合理、有效的控制設(shè)計(jì)階段造價(jià)可以通過(guò)采用優(yōu)化工程設(shè)計(jì)、保證設(shè)計(jì)概算質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)通用設(shè)計(jì)和改革設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推行設(shè)計(jì)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的制度這大措施來(lái)實(shí)現(xiàn)。（1）優(yōu)化工程設(shè)計(jì)首先，推行限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算來(lái)控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算來(lái)控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能塊的前提下，從而來(lái)保證總投資限額不被突破。推行限額設(shè)計(jì)可以促使設(shè)計(jì)單位改善管理，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高設(shè)計(jì)水平，真正做到用最小的投入取得最大的產(chǎn)出。其次，實(shí)施設(shè)計(jì)方案招、投標(biāo)。有利于競(jìng)爭(zhēng)和設(shè)計(jì)方案的選擇，通過(guò)招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)方案的范圍擴(kuò)大，從而保證設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性和準(zhǔn)確性。同時(shí)還

9、有利于控制項(xiàng)目建設(shè)投資，縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)費(fèi)。再次，把價(jià)值工程原理運(yùn)用于實(shí)際當(dāng)中。價(jià)值工程可從使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析，通過(guò)功能和價(jià)值的關(guān)系，將技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題緊密結(jié)合起來(lái)，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。最后，改善工程地質(zhì)勘察管理工作。地質(zhì)勘察資料是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的重要資料，也是圖紙校對(duì)、審核的重要依據(jù)，地質(zhì)資料提供數(shù)據(jù)的正確性，將直接影響著地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。（2）保證設(shè)計(jì)概算質(zhì)量首先，提高概算人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，培養(yǎng)復(fù)合型人才。概預(yù)算編制不僅僅只是工程量的計(jì)算統(tǒng)計(jì)工作，它與建筑學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)學(xué)、施工技術(shù)、高等數(shù)學(xué)、生產(chǎn)工藝、建筑材料、工程合同

10、管理、地區(qū)行業(yè)的法規(guī)與政策等都密切相關(guān)。為提高概算人員的技術(shù)素質(zhì)，確保設(shè)計(jì)概算質(zhì)量。然后，建立穩(wěn)定的工程造價(jià)資料積累制度。設(shè)計(jì)概算專業(yè)實(shí)踐性強(qiáng)，僅有理論知識(shí)沒(méi)有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的積累，是無(wú)法準(zhǔn)確把握概算的。若要編好概算，提高概算的質(zhì)量，及時(shí)收集資料，整理分析資料是必不可少的。編制概算的資料種類繁多，如人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及價(jià)格的確定，專家審計(jì)評(píng)審的意見(jiàn)以及工程竣工后的竣工決算等資料。把收集起來(lái)的資料進(jìn)行歸類分析，找出設(shè)計(jì)概算和實(shí)際情況的差錯(cuò)，并分析其原因，最后進(jìn)行歸納，建立完整的資料和信息庫(kù)，從而方便以后相關(guān)資料的查找。最后，概算人員在編制概算過(guò)程中，要與設(shè)計(jì)人員保持密切地聯(lián)系和良好地溝通

11、，針對(duì)圖紙上不清楚的地方，需及時(shí)給予妥善解決，使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)的整體，避免相互脫節(jié)。（3）實(shí)現(xiàn)通用設(shè)計(jì)通用設(shè)計(jì)，是經(jīng)國(guó)家及地方批準(zhǔn)的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙。按照簡(jiǎn)化、優(yōu)化的原則，從實(shí)踐中大量行之有效、成熟的科技成果提煉上升而來(lái)的。是來(lái)源于工程建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果。采用通用設(shè)計(jì)，一是可以節(jié)約時(shí)間，加快工程建設(shè)進(jìn)度；二是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，可避免設(shè)計(jì)中常有的碰、錯(cuò)、漏、補(bǔ)等現(xiàn)象，從而減少設(shè)計(jì)變更；三是可以促進(jìn)構(gòu)件制作和建筑施工的機(jī)械化、專業(yè)化，節(jié)約建筑材料。最終達(dá)到有效的縮短工期，最大限度的降低工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工、經(jīng)濟(jì)和法規(guī)等知識(shí)技能相結(jié)合，進(jìn)行全方位動(dòng)態(tài)管理的工作。在加強(qiáng)工程造價(jià)控制的過(guò)程中，要不斷地發(fā)現(xiàn)建筑工程造價(jià)管理工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)，努力的提升造價(jià)人員的專業(yè)水平，改良管理工作的方式方法，逐步地完善建筑工程造價(jià)管理工作。從而更好的把握建筑工程投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)祖國(guó)繁榮富強(qiáng)。注：文章內(nèi)所有公式及圖表請(qǐng)用PDF形式查看。

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