1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1裝修工程造價(jià)成本管理內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2一、裝修工程簡(jiǎn)介二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介目錄內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3一、裝修工程簡(jiǎn)介1.2裝修工程的造價(jià)組成1.3裝修工程常見的分部工程1.1裝修工程的特點(diǎn)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介1.1裝修工程的特點(diǎn)裝修工程作為面子工程，絕大多數(shù)時(shí)候裝修工程是一個(gè)建筑體的最后一道工作，承載著人們對(duì)該建筑體的感觀印象的作用。隨著人們對(duì)生活質(zhì)量不斷改善的需求，裝修工程的重要性日益增加。人們對(duì)裝修的要求越來(lái)越高，具體體現(xiàn)在設(shè)計(jì)風(fēng)格、工程質(zhì)量、人性化使用等等方面。相對(duì)其他專

2、業(yè)，裝修工程具有工期短、施工工藝多、材料品種繁多、材料價(jià)差大、新工藝新材料更新速度較快等特點(diǎn)。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5A、材料費(fèi)B、人工費(fèi)C、機(jī)具費(fèi)E、合理利潤(rùn)D、管理費(fèi)F、措施費(fèi)G、規(guī)費(fèi)I、稅金H、風(fēng)險(xiǎn)等等1.2裝修工程的造價(jià)組成一、造價(jià)組成一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介二、裝修工程造價(jià)敏感因素材料費(fèi)人工費(fèi)其他費(fèi)用材料費(fèi)：比重占整個(gè)工程造價(jià)的60%左右，是成控的重點(diǎn)。其他費(fèi)用：比重相對(duì)低一些，而且部分費(fèi)用是比較固定人工費(fèi)：比重占整個(gè)工程造價(jià)的15%左右，是成控的次重點(diǎn)。其他費(fèi)用25%材料費(fèi)60%人工費(fèi)15%1.2裝修工程的造價(jià)組成內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 71.3裝修

3、工程常見的分部工程一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介A、常見的樓地面工程：塊料樓地面、石材樓地面、木地板樓地面、膠地板樓地面、地毯樓地面。石材混鋪塊料鋪貼內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 81.3裝修工程常見的分部工程B、常見的天棚工程（原頂乳膠漆【肌理漆、墻紙等】天棚、輕鋼龍骨硅鈣板【石膏板、埃特板等】天棚、鋁扣板天棚、裝飾面層【不銹鋼、木飾面、鋁單板、鋁塑板、玻璃鏡子、軟硬包等】天棚、格柵【木格柵、鋁格柵、其他金屬格柵等】天棚）圓型跌級(jí)天花木飾面+乳膠漆造型天花一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 91.3裝修工程常見的分部工程C、常見的墻柱面工程（乳膠漆墻面、墻紙墻面、塊料墻面、石材墻面、飾面板【不銹鋼、鋁塑板、

4、木飾面、玻璃鏡子、軟硬包等】墻面、隔斷【藝術(shù)玻璃隔斷、輕鋼龍骨硅鈣板隔斷、藝術(shù)屏風(fēng)隔斷等】）床背軟包+木飾面造型灰鏡、硬包、梳妝鏡一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 101.3裝修工程常見的分部工程D、常見的其他工程（固定家私工程【衣柜、書柜、服務(wù)臺(tái)、浴室柜、櫥柜等】門窗工程【玻璃平開門、玻璃地彈門、木飾面入戶門、木飾面室內(nèi)門等】）櫥柜浴室柜一、裝修工程內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.2市場(chǎng)價(jià)組價(jià)模式2.3定額組價(jià)模式2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式2.4裝修工程現(xiàn)有兩種標(biāo)準(zhǔn)清單的簡(jiǎn)單介紹2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)

5、介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式1、屬于類工程的酒店裝修工程，采用的是全費(fèi)用綜合單價(jià)合同我司提供有工程量無(wú)單價(jià)的招標(biāo)清單（如圖示），投標(biāo)單位自主報(bào)價(jià)。（不可以修改工程量清單）根據(jù)合同單價(jià)重新計(jì)算工程量并對(duì)數(shù)至雙方同意。定價(jià)方式結(jié)算方式內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 132、屬于類工程的貨量精裝修工程，采用的是總價(jià)包干合同&全費(fèi)用綜合單價(jià)合同兩種模式。總價(jià)包干二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式我司提供帶參考工程量但無(wú)單價(jià)的招標(biāo)清單（如圖示），由投標(biāo)單位自主算量和報(bào)價(jià)，最后通過(guò)雙方協(xié)商洽談確定合同范圍內(nèi)的總價(jià)包干。合同總價(jià)加上簽證結(jié)算價(jià)。定價(jià)方式結(jié)算方式內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 142、屬于類工程的貨量精裝

6、修工程，采用的是總價(jià)包干合同&全費(fèi)用綜合單價(jià)合同兩種模式。二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式全費(fèi)用綜合單價(jià)我司提供帶參考單價(jià)但無(wú)工程量的招標(biāo)清單清單（如圖示），由投標(biāo)單位自主填報(bào)統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)，最后通過(guò)雙方協(xié)商洽談確定全費(fèi)用綜合單價(jià)合同。根據(jù)合同單價(jià)并計(jì)算工程量（根據(jù)施工圖加上簽證資料）得到最終結(jié)算價(jià)。定價(jià)方式結(jié)算方式內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式3.屬于類工程的是除了、類工程以外的工程，根據(jù)授權(quán)執(zhí)行。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 16二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式4.屬于類工程的示范區(qū)裝修工程，采用的是全費(fèi)用綜合單價(jià)合同我司提供帶

7、參考單價(jià)但無(wú)工程量的招標(biāo)清單清單（如圖示），由投標(biāo)單位自主填報(bào)統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)，最后通過(guò)雙方協(xié)商洽談確定全費(fèi)用綜合單價(jià)合同。根據(jù)合同單價(jià)并計(jì)算工程量（根據(jù)施工圖加上簽證資料）得到最終結(jié)算價(jià)。定價(jià)方式結(jié)算方式內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.1招標(biāo)定價(jià)及結(jié)算模式酒店裝修工程雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)協(xié)商定價(jià)（協(xié)商可以參考當(dāng)?shù)叵牧慷~和信息價(jià)計(jì)算）貨量精裝修工程根據(jù)合同簽訂時(shí)約定的未列項(xiàng)目計(jì)價(jià)表（如圖示）計(jì)價(jià)程序定價(jià)；示范區(qū)裝修工程雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)協(xié)商定價(jià)（協(xié)商可以參考當(dāng)?shù)叵牧慷~和信息價(jià)計(jì)算）5.未列項(xiàng)結(jié)算方式：內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 18二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.2市場(chǎng)價(jià)組價(jià)模式根據(jù)收集的市

8、場(chǎng)價(jià)格水平來(lái)進(jìn)行組價(jià)，包含市場(chǎng)上勞務(wù)價(jià)格、市場(chǎng)上的材料價(jià)格、合理利潤(rùn)率、管理成本等等；目前裝修工程計(jì)價(jià)模式中，酒店裝修工程與示范區(qū)裝修工程的計(jì)價(jià)均采用的是市場(chǎng)價(jià)組價(jià)模式；標(biāo)準(zhǔn)清單的單價(jià)組成內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 19借助軟件套價(jià)二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.3定額組價(jià)模式根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的相關(guān)消耗量定額及信息價(jià)，根據(jù)消耗量定額約定的計(jì)價(jià)方法進(jìn)行計(jì)價(jià)；目前裝修工程計(jì)價(jià)模式中，貨量精裝修工程采用的是定額計(jì)價(jià)模式；內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 20二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.4裝修工程現(xiàn)有兩種標(biāo)準(zhǔn)清單的簡(jiǎn)單介紹貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單【2016標(biāo)準(zhǔn)版】室內(nèi)貨量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表(營(yíng)改增版-適用于一般納

9、稅）【2016標(biāo)準(zhǔn)版】室內(nèi)貨量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表-材料含稅示范區(qū)裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單2015年示范區(qū)裝修工程全費(fèi)用綜合單價(jià)第一版內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 21二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段總價(jià)合同包干招標(biāo)文件會(huì)簽提供相應(yīng)省份的定額計(jì)價(jià)模塊00補(bǔ)充完整合同結(jié)算方式確定合同的施工范圍提供完整的戶型數(shù)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段總價(jià)合同包干招標(biāo)清單會(huì)簽二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示提供貨量招標(biāo)清單文件包提供貨量招標(biāo)清單標(biāo)底文件包帶工程量清單，見本課件第13頁(yè)帶工程量帶全費(fèi)用綜合單價(jià)清單內(nèi)部資料

10、 嚴(yán)禁外傳 23招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段全費(fèi)用綜合單價(jià)包干招標(biāo)文件會(huì)簽二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示提供相應(yīng)省份的定額計(jì)價(jià)模塊補(bǔ)充完整合同結(jié)算方式內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 24招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段全費(fèi)用綜合單價(jià)包干招標(biāo)清單會(huì)簽二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示提供貨量招標(biāo)清單文件包（不帶公式）此部分表格內(nèi)容詳見本課件第20頁(yè)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 25招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示全費(fèi)用綜合單價(jià)合同：定標(biāo)后，由施工單位跟據(jù)施工圖紙以及簽證的全費(fèi)用綜合單價(jià)，編制預(yù)算清單，區(qū)域初審，集團(tuán)二審，并

11、簽定補(bǔ)充協(xié)議。總價(jià)包干合同：不存在預(yù)算工作。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 26招標(biāo)階段預(yù)算階段結(jié)算階段二、裝修工程造價(jià)體系簡(jiǎn)介2.5貨量精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)清單實(shí)操展示全費(fèi)用綜合單價(jià)合同：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議+施工圖+簽證資料得到最終結(jié)算價(jià)。總價(jià)包干合同：合同總價(jià)加上簽證結(jié)算價(jià)。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 27三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹3.2結(jié)算資料審核3.3簽證資料審核3.4其他審核3.1進(jìn)度款審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 28案例：句容鳳凰城一期公共梯間裝修工程由中建南方承建項(xiàng)目結(jié)算時(shí)我司陷入被動(dòng)。超付主要是由于借款和未及時(shí)扣回甲指三方材料款造成的。3.1進(jìn)度款審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A超付風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)

12、部資料 嚴(yán)禁外傳 29B案例：惠東一期6#樓三、四區(qū)精裝修工程由深圳安星承建項(xiàng)目，過(guò)程中設(shè)計(jì)變更將近2萬(wàn)平方的石材變更為了塊料，合同造價(jià)未及時(shí)修正，所幸進(jìn)度款未超比例支付（付至合同價(jià)款的80%），也未發(fā)生借款、三方款也及時(shí)扣回，未造成不利的影響。設(shè)計(jì)變更中簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)節(jié)約成本的情況需要及時(shí)調(diào)整合同價(jià)3.1進(jìn)度款審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 30酒店穹頂拱型天花的鋼結(jié)構(gòu)底架，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)竣工圖紙紅色圓圈內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)底架并沒有施工，實(shí)際采用的是木結(jié)構(gòu)底架。案例1：隱蔽工程是否按圖施工A、施工圖或竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)差異3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹內(nèi)部資料

13、 嚴(yán)禁外傳 31案例2：竣工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符A、施工圖或竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)差異3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹某酒店階梯會(huì)議室：竣工圖紙標(biāo)高6.7米。現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高為5.7米，高差1米。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 32B、結(jié)算范圍是否準(zhǔn)確3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹竣工圖中（如圖）戶型陽(yáng)臺(tái)天花為裝修單位施工。但實(shí)際是由總包單位施工。案例1：竣工圖的內(nèi)容，但不是全部由施工單位承接內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 33案例2：戶型套數(shù)沒有扣減樣板房數(shù)量B、結(jié)算范圍是否準(zhǔn)確3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹我部在審核結(jié)算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，貨量區(qū)結(jié)算容易漏扣相關(guān)的樣板房

14、內(nèi)容，造成某些戶型重復(fù)計(jì)算，且情況普遍存在：1、禪城城市花園（北地塊）貨量在結(jié)算時(shí)，施工單位按原合同套數(shù)（279套）上報(bào)。經(jīng)查實(shí)，實(shí)際施工套數(shù)為271套，其中有8套為樣板房。核減金額約50萬(wàn)元。2、句容一期貨量裝修工程結(jié)算時(shí)，幾家承包單位在上報(bào)結(jié)算時(shí)，都有重復(fù)上報(bào)樣板房的戶型造價(jià)的情況，總金額約100萬(wàn)元。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 34案例3：電梯門應(yīng)由電梯公司負(fù)責(zé)，施工單位按自己施工報(bào)結(jié)算B、結(jié)算范圍是否準(zhǔn)確3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹在審核裝修結(jié)算過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電梯門套裝修工程的內(nèi)容與分包工程的電梯安裝工程有交接的內(nèi)容（圖一），裝修單位認(rèn)定電梯不銹鋼門套是他們做的，項(xiàng)目

15、部口頭回復(fù)也是由裝修單位施工，我們讓項(xiàng)目部提供電梯安裝分包合同，發(fā)現(xiàn)這部份已含在電梯安裝合同內(nèi)（圖二），并及時(shí)從裝修結(jié)算總價(jià)扣回這部分費(fèi)用，杜絕重復(fù)計(jì)取此費(fèi)用，為公司節(jié)約成本。裝修竣工圖電梯安裝分包合同內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 35案例1：因設(shè)計(jì)變更原因，原設(shè)計(jì)的電視背景墻改為了乳膠漆，但竣工圖及結(jié)算報(bào)價(jià)清單仍然按原設(shè)計(jì)上報(bào)。C、施工單位選擇性提供資料（隱瞞不利事實(shí)）3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹在經(jīng)項(xiàng)目簽字蓋章的竣工圖上，戶型2、戶型3有文字備注電視背景墻取消改為涂料，但戶型1未標(biāo)，易讓人誤解為戶型1未取消（見附圖）。施工單位所報(bào)結(jié)算書，戶型1、戶型2、戶型3均有上報(bào)電視

16、背景墻的相關(guān)項(xiàng)目。經(jīng)溝通，現(xiàn)場(chǎng)工程師證實(shí)所有戶型的電視背景墻均已取消改為涂料。此戶型未有文字說(shuō)明戶型2、戶型3戶型1內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 36案例2：項(xiàng)目部出具結(jié)算補(bǔ)充說(shuō)明，但竣工圖及結(jié)算報(bào)價(jià)清單仍然按原設(shè)計(jì)上報(bào)。C、施工單位選擇性提供資料（隱瞞不利事實(shí)）3.2結(jié)算資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹由于竣圖紙沒有及時(shí)更改注明，施工單位在結(jié)算報(bào)審時(shí)，仍按原招標(biāo)范圍報(bào)其結(jié)算資料。結(jié)算補(bǔ)充說(shuō)明：二層標(biāo)準(zhǔn)層梯間立面除圓柱做白色拉毛漆外其余裝修未做（即干掛石材、面貼鐵管焗炭灰色啞光金屬漆及浮雕墻未做，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)部位由黑龍江省建工集團(tuán)股份有限公司鋪貼外墻瓷片。）內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 373.3簽證資

17、料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A1、屬于施工方范圍的工作進(jìn)行簽證案例：惠東一期6#樓精裝修工程項(xiàng)目，深圳安星裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司提出石材加工費(fèi)的不合理索賠。而石材加工費(fèi)在招標(biāo)時(shí)的石材綜合單價(jià)已含，此部份價(jià)格應(yīng)由施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，不單獨(dú)計(jì)算。而且同一項(xiàng)目的其他四家施工單位也按此原則完成結(jié)算定案。責(zé)任認(rèn)定內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 383.3簽證資料審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A2、不屬于施工方范圍但有責(zé)任方追責(zé)的簽證案例：禪城城市花園1#公寓式酒店及公共梯間裝修工程中，約14.5萬(wàn)簽證費(fèi)用需扣其他配合單位費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 393.3簽證資料審核三、

18、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹B簽證內(nèi)容不實(shí)該現(xiàn)場(chǎng)簽證單上寫明其簽證工程量，并且有項(xiàng)目工程師的確定。但在結(jié)算審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)：1、客廳墻面封板拉平簽證單明確工程量為452.55平方，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程量只有230.48平方；2、書房與客廳隔斷的制安，在其結(jié)算清單已有體現(xiàn)。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 403.4其他審核三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工案例1：沒按圖紙要求，擅自改變材料材質(zhì)及尺寸。滁洲酒店大堂、西餐廳、售樓廳立面、柱面，竣工圖為木花角貼金箔240*170mm，但現(xiàn)場(chǎng)審查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)為石膏花角，規(guī)格為220*170mm。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 41三、裝修工程成控審核

19、需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹案例2：沒按圖紙要求，擅自改用材料材質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)竣工圖所示的是實(shí)木雕花柱頭，而施工單位在過(guò)程中以施工工期緊迫及工藝過(guò)于復(fù)雜為由，將柱頭改為了石膏雕花柱頭，節(jié)省了成本。但未在結(jié)算中予以體現(xiàn)。A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 42三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹案例3：沒按圖紙要求，擅自改變?cè)O(shè)計(jì)效果某酒店客房墻身，原合同內(nèi)容及竣工圖一致，墻身應(yīng)由兩種墻紙混合鋪貼，并有局部金箔飾面點(diǎn)綴。施工單位也按竣工圖報(bào)上結(jié)算。但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況是，施工單位把一整個(gè)墻身貼滿同類型墻紙，并且沒有金箔。A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)

20、禁外傳 43三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工案例4：不合理的簡(jiǎn)化施工工藝施工干掛石材是否真正掛石，是否采用的用云石膠粘結(jié)代替。這個(gè)是某項(xiàng)目干掛石材采用的干掛件這個(gè)是干掛件正確的用法，注意干掛件是掛在石材側(cè)面切割形成的坑槽內(nèi)，并用專用膠灌滿坑槽固定這個(gè)也是干掛件正確的用法3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 44三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工案例4：不合理的簡(jiǎn)化施工工藝施工干掛石材是否真正掛石，是否采用的用云石膠粘結(jié)代替。這個(gè)是干掛件錯(cuò)誤的用法，僅僅是用專用膠將石材背面和干掛件進(jìn)行了粘接固定，給施工質(zhì)量帶來(lái)隱患這個(gè)也同樣采用了

21、錯(cuò)誤的施工工藝，雖提高了施工效率并節(jié)約了施工成本，但給交付使用帶來(lái)安全隱患3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 45三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及合同要求施工案例4：不合理的簡(jiǎn)化施工工藝施工干掛石材是否真正掛石，是否采用的用云石膠粘結(jié)代替。3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 46三、裝修工程成控審核需重點(diǎn)關(guān)注環(huán)節(jié)介紹B、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙、合同及設(shè)計(jì)師的要求使用材料比如：1.設(shè)計(jì)要求的0.8mm或1.0mm厚的鋁扣板是否足厚；2.設(shè)計(jì)要求的1.2mm厚的304#不銹鋼飾面板是否足厚，是否為304#不銹鋼；3.石材要求六面防污處理是否按要求進(jìn)行過(guò)處理；4.阻燃夾板是否為合格產(chǎn)品等等

22、3.4其他審核內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 47四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介4.2材料認(rèn)價(jià)4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 48鋁合金門窗的成本做了一個(gè)分類占比四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)鋁合金門窗優(yōu)化方案內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 49各個(gè)項(xiàng)目的鋁合金門窗單方成本及當(dāng)時(shí)對(duì)應(yīng)鋁錠價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 50各個(gè)項(xiàng)目的鋁合金門窗部分參數(shù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51鋁合金門窗成本與建安成本做了一個(gè)分析四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案對(duì)優(yōu)化設(shè)立了目標(biāo)4.1

23、優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 52參考、對(duì)比和分析了附近樓盤其他房企在鋁合金門窗方面的成本優(yōu)化的動(dòng)作四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 53得出優(yōu)化方向的結(jié)論四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 54形成優(yōu)化具體方案四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 55優(yōu)化后成果對(duì)比四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 56優(yōu)化后成果四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介鋁合金門窗優(yōu)化方案4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 57塊料規(guī)格設(shè)計(jì)不合理四、裝

24、修工程其他成控措施簡(jiǎn)介該淋浴房設(shè)計(jì)采用800*800磚，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工中，其損耗率高達(dá)34.87%。4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 58四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介4.1優(yōu)化設(shè)計(jì)關(guān)于櫥柜增加背板不貼磚建議內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 593、材料定價(jià)按照紅頭文件要求執(zhí)行【集團(tuán)字【2015】399號(hào) 關(guān)于重新劃分材料詢價(jià)職責(zé)的通知】，除集團(tuán)采購(gòu)中心負(fù)責(zé)定價(jià)的材料外，要求由區(qū)域采購(gòu)部牽頭主導(dǎo)，項(xiàng)目部、區(qū)域工程技術(shù)部、區(qū)域成本管理部參與共同完成詢價(jià)，最終由區(qū)域總裁確認(rèn)【2015】399號(hào)關(guān)于重新劃分材料詢價(jià)職責(zé)的通知.doc4.2材料認(rèn)價(jià)四、裝修工程其他成控措施簡(jiǎn)介1、甲指材料（三方）按三方合同單價(jià)確認(rèn)2、甲指材料（非三方）按采購(gòu)中心提供的年度材料價(jià)確認(rèn)可調(diào)差材料的主材價(jià)確認(rèn)工作內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 60感謝聆聽！