1、 龍湖集團住宅工程防滲漏體系“結構樹”結構自防水防水材料防水1.地下工程2.屋面工程3.廚衛部分4.陽露臺部分5.外墻部分6.裝修部分7.其它部分龍湖集團住宅工程防滲漏體系1.1地下室底板外墻部分1.2地下室頂板部分2.1平屋面部分2.2坡屋面部分3.1毛坯廚房部分3.2毛坯衛生間部分4.1陽臺部分4.2露臺部分5.2節點構造部分6.1 精裝修廚衛間6.2精裝修陽露臺7.2室外水體部分7.3零星工程部分防水按級設防部分防水非按級設防部分非種植頂板板種植頂板種植屋面平板瓦屋面筒瓦屋面每層外挑陽臺每兩層及以上外挑陽臺非功能房間露臺有功能房間露臺一級設防一級設防一、二級設防防水設防等級基本組成基本組

2、成普通平屋面通用一.防水材料選用與檢驗指引通用二.防水規范匯編參照屋面工程一級設防地區公司可根據具體情況自行選擇防水構造節點5.1外窗部分7.1設備功能性用房 住宅精裝修部分防滲漏篇龍湖集團工程部二零一六年十二月6.精裝修部分防滲漏“結構樹”防滲漏重點控制內容防水設防要求防水材料選用規定規范依據及遵循原則防水層標準做法選用表防水構造層及細部節點大樣淋蓄水試驗及滲漏報事整改施工工藝流程及工作面移交程序事前控制（6）事中（3）和事后控制（1）n 規范依據（1）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）（2）民用建筑設計通則（GB50352-2005）（3）建筑室內防水工程技術規程（C

3、ECS 196:2006）（4）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2010）（5）住宅室內防水工程技術規范（JGJ298-2013）n 遵循原則及要求建筑室內防水工程應遵循“以防為主、防排結合、迎水面防水”的原則。廚房防水可按照地方建設部門規定施做全部或局部防水；衛生間在施做防水前，必須對結構板進行蓄水試驗，對裂縫滲水的樓板必須采取措施進行封閉修補。n 防水標準做法編號規定.龍湖-部位-做法代號-地方區域(地方區域主要為XNDQ-西南地區；HDDQ-華東地區；HBDQ-華北地區；DBDQ-東北地區)，JCF-精裝廚房 JWSJ-精裝衛生間 JYT-精裝陽臺，如：LH JWSJ ()

4、 DBDQ龍湖 精裝衛生間 做法代號 東北地區n 規范摘要附表1：住宅室內防水工程涂膜防水層厚度（住宅室內防水工程技術規范JGJ298-2013）防水涂料涂膜防水層厚度（mm）水平面垂直面聚合物水泥防水涂料1.51.2聚合物乳液防水涂料1.51.2水乳型瀝青防水涂料2.01.5附表2：住宅室內防水工程卷材防水層厚度（住宅室內防水工程技術規范JGJ298-2013）防水卷材卷材防水層厚度（mm）自粘聚合物改性瀝青防水卷材無胎基1.5聚酯胎基2.0附表3：住宅室內防水工程防水砂漿厚度（住宅室內防水工程技術規范JGJ298-2013）防水砂漿砂漿層厚度（mm）摻防水劑的防水砂漿20聚合物水泥防水砂漿

5、涂刮型3.0抹壓型156.1廚房部分6.1.1防水材料選用表材料類別防水層做法基層要求型號選用涂膜類聚合物水泥防水涂料基層基本干燥型6.1.2防水層標準做法選用表索引號防水層做法施工部位備注LH-CF - 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞周圍300mm直徑范圍內涂刷防水涂膜附加層，遇墻及砼反坎四周卷起300mm高。地面滿做適用于要求地面滿做防水的地區。LH-CF - 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞周圍300mm直徑范圍內涂刷防水涂膜附加層，局部遇墻及砼反坎四周卷起300mm高。地面局部施做適用于該地區建設主管部門未要求廚房滿做防水的地區。6.1.3防水構造層及細部節點大樣防水部位及分

6、類廚房部分廚房防水廚房防水層構造做法4.面層3. 30mm厚C20細石砼保護層。2.防水層（由地區公司根據實際情況自行選用）。【如：LH-CF -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；管洞周圍300mm直徑范圍內涂刷防水涂膜附加層，遇墻及檔水四周卷起300mm高】1.鋼筋混凝土樓板表面打磨修補平整。構 造 簡 圖說明1.廚房防水層應沿四周墻面翻起300mm高。2.廚房樓地面防水層施工應在管道安裝及撐補完成后進行,完工后應對煙道和撐補位置做24小時蓄水試驗；3、有防水要求的廚房，結構板須進行24h結構閉水實驗。施 工 參 考 圖 片圖說1.廚房涂膜防水做法及蓄水試驗樣板。2.涂層厚度必須滿足設計要求

7、，須均勻、不得漏刷、漏涂，施工縫接縫寬度不應小于100mm。6.2衛生間部分6.2.1防水材料選用表材料類別防水層做法基層要求型號選用涂膜類聚合物水泥防水涂料基層基本干燥型6.2.1.2防水層標準做法選用表索引號防水層做法適用條件備注LH-WSJ- 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及陰陽角周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，樓板面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm，厚度1.2mm。清水房（不帶地暖）H為相鄰房間地面的建筑標高，墻面防水具體高度應做二次設計，原則為潔具安裝高度+250mm。LH-WSJ - 地面1.5m

8、m厚聚合物水泥防水涂料（第二遍防水），找平層地面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm，厚度1.2mm。 回填層、地暖層及找平層。 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（第一遍防水），管洞、地漏及陰陽角周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，樓板面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+100mm，厚度1.2mm。清水房（帶地暖）下沉式衛生間1.H為相鄰房間地面的建筑標高，第一遍墻面防水具體高度、寬度應做二次設計，原則為潔具安裝高度（寬度）+250mm。2.第二遍防水為統一高度。LH-WSJ - 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及陰陽角

9、周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，地采暖層表面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm，厚度1.2mm。清水房（帶地暖）無下沉衛生間1.H為相鄰房間地面的建筑標高，第一遍墻面防水具體高度、寬度應做二次設計，原則為潔具安裝高度（寬度）+250mm。備注1以上做法適用于各地區公司所屬當地建設主管部門要求衛生間給水點位到位的做法；2對于當地建設主管部門未要求衛生間給水點位到位，只需預留接口的做法，其防水高度可按統一高度施工，但原則上應不低于H+300mm 高。 6.2.1.3防水構造層及細部節點大樣防水部位及分類結構降板同層排水衛生間部分結

10、構降板同層排水衛生間（不帶地暖）防水結構降板同層排水衛生間防水層構造做法4.面層3. 保護層。2.防水層（由地區公司根據實際情況自行選用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及陰陽角周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，樓板面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm】1.鋼筋混凝土樓板表面打磨修補平整，結構須做24小時閉水試驗；構 造 簡 圖 說明1.墻面的防水涂膜高度詳見具體的防水二次設計；2.衛生間等樓地面防水層施工應在管道安裝及撐補完成后進行,完工后應做24小時閉水試驗；施 工 參 考 圖 片圖說1.

11、砼反坎在澆筑前須進行基層鑿毛、清理、潤漿處理，砼澆筑幾何成型尺寸須規正、密實。2.砼反坎模板支設嚴禁采用鐵絲對拉固定，而應采用夾模方式支設。防水部位及分類結構降板同層排水衛生間部分結構降板同層排水衛生間（帶地暖）防水結構降板同層排水衛生間防水層構造做法11.面層。10.30mm厚細石混凝土保護層，1%坡向地漏。9.第二遍防水層（由地區公司根據標準做法自行選用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，找平層地面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm】8.50mm 厚砼保護層。7.鋪設無紡反射膜，鋼絲網和地暖管。6.鋪設地熱保溫層。5.20mm厚

12、1:3水泥砂漿找平層。4.輕質回填材料（如陶粒混凝土、加氣砼砌塊等），內鋪排水管，與主排水管相接。3.20mm厚1:3水泥砂漿保護層。2.第一遍防水層（由地區公司根據標準做法自行選用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，樓板面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+100mm】1.鋼筋混凝土樓板表面打磨修補平整，結構須做24小時閉水試驗；構 造 簡 圖說明1.墻面的防水涂膜高度詳見具體的防水二次設計。2.樓地面防水層施工應在管道安裝及撐補完成后進行,完工后應做24小時閉水試驗。防水部位及分類精裝房結構降板同層排

13、水衛生間部分無地暖管同層排水裝飾門檻石節點構造簡圖(LH-JWSJ-JD-1)施工控制要點衛 生 間 防 水 節點構造 大 樣1.衛生間與其它房間交接處必須澆筑C20細石砼門檻。2.門檻石必須用防水砂漿和粘接劑鋪貼，并且先安裝過門石閉水合格后再鋪貼地磚。門檻石的結合層補1.5mm厚涂膜防水層并與大面積防水搭接。有地暖裝飾門檻石節點構造簡圖(LH-JWSJ-JD-2)施工控制要點1.衛生間與其它房間交接處必須澆筑C20細石砼門檻。 2.地暖管在通過門檻時須取消套管和保溫。3.在地暖管通過的門檻兩頭須先采用建筑密封膏封堵，然后再滿刷防水涂料。4.門檻石粘貼必須用防水砂漿和粘接劑鋪貼，并且先安裝過門

14、石閉水合格后再鋪貼地磚。門檻石的結合層補刷1.5mm厚涂膜防水層并與大面積防水搭接。防水部位及分類精裝房結構降板同層排水衛生間部分非同層無地暖排水裝飾門檻石節點構造簡圖(LH-JWSJ-JD-3)施工控制要點衛 生 間 防 水 節 點 構 造 大 樣1.衛生間與其它房間交接處必須澆筑C20細石砼門檻。2.門檻石必須用防水砂漿和粘接劑鋪貼。門檻石的結合層補刷1.5mm厚涂膜防水層并與大面積防水搭接。3.防水外翻到門套的外邊緣。淋浴房門檻石節點構造簡圖(LH-JWSJ-JD-4)施工控制要點1.衛生間與其它房間交接處澆筑C20細石砼門檻，門檻表面高于其它房間樓地面完成面20mm。2.淋浴房門檻石處

15、澆筑細石混凝土門檻，補刷1.5mm厚涂膜防水層并與大面積防水搭接。防水部位及分類結構降板同層排水衛生間部分非同層有地暖排水裝飾門檻石節點構造簡圖(LH-JWSJ-JD-5)施工控制要點衛 生 間 防 水 節 點 構 造 大 樣 1.衛生間與其它房間交接處必須澆筑C20細石砼門檻。2.地暖管在通過門檻時須取消套管和保溫。3.在地暖管通過的門檻兩頭須先采用建筑密封膏封堵，然后再滿刷防水涂料。4.門檻石必須用防水砂漿和粘接劑鋪貼，并且先安裝過門石閉水合格后再鋪貼地磚。門檻石的結合層補1.5mm厚涂膜防水層并與大面積防水搭接。防水部位及分類非結構降板同層排水衛生間部分非結構降板同層排水衛生間防水非結構

16、降板同層排水衛生間防水層構造做法4.面層3. 最薄處30mm厚C20細石砼保護層，向地漏處找坡。2.防水層（由地區公司根據實際情況自行選用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及陰陽角周圍300mm直徑范圍內涂刷1.5mm厚同材質防水涂膜附加層，樓板面滿刷，四周遇墻和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位處加高至H+1800mm】1.鋼筋混凝土樓板表面打磨修補平整，結構須做24小時閉水試驗；構 造 簡 圖說明1.墻面的防水涂膜高度詳見具體的防水二次設計；2.衛生間等樓地面防水層施工應在管道安裝及撐補完成后進行,完工后應做24小時閉水試驗；施 工 參 考 圖 片圖說1.

17、砼止水帶在澆筑前須進行基層鑿毛、清理、潤漿處理，砼澆筑幾何成型尺寸須規正、密實。2.砼止水帶模板支設嚴禁采用鐵絲對拉固定，而應采用夾模方式支設。防水部位及分類公共外廊部分入戶門下坎節點構造簡圖(LH-GGWL-JD-1)施工控制要點公共外廊 防 水 節 點 構 造 大 樣 1.近門處第一排磚采用濕貼。2.門檻下坎采用C20細石砼灌漿塞縫，確保密實。3.外側門檻與走廊地面完成面交接處打一道硅酮密封膠密封。6.1.4衛生間防水施工工藝流程1衛生間結構板撐補要求施工參考照片施工工序、工作面移交施工工藝流程及要求1、總包單位必須按照規定程序進行結構板頂撐封堵工作。2、【責任單位】總包施工單位。 2衛生

18、間結構板基層蓄水檢驗施工參考照片施工工序、工作面移交施工工藝流程及要求1、總包單位將結構板頂撐封堵完成后進行結構板蓄水檢驗。2、【責任單位】總包施工單位。 3、蓄水檢查表詳見附表1。（防水施工基層交接單）（LHDC-FSJC-B01）3衛生間基層修補及陰陽角圓弧處理施工參考照片施工工序、工作面移交施工工藝流程及要求1、總包單位負責打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水裂縫，須采用環氧樹脂進行封閉修補處理。合格后向防水施工單位進行工作面移交。2、【責任單位】總包施工單位。3、工作面移交表詳見附表1。（防水施工基層交接單）（LHDC-FSJC-B01）4衛生間涂膜防水附加層施工施工參考照片施工

19、工序、工作面移交施工工藝流程及要求1、防水單位須在陰陽角處涂刷聚氨酯防水附加層，附加層寬度統一為500mm。2、【責任單位】防水施工單位。5衛生間大面防水涂料施工施工參考照片施工工序、工作面移交施工工藝流程及要求1.防水單位大面施工防水涂料，分三遍涂刷（須交替改變涂層的涂刷方向），必須保證成膜厚度符合設計要求。2.【責任單位】防水施工單位。 6防水層完成后蓄水檢驗施工參考照片施工工序與工作面移交施工工藝流程及要求1、防水施工單位對施工完成后的防水層進行蓄水檢驗。2、【責任單位】防水施工單位。 7防水層整體驗收移交總包施工參考照片施工工序與工作面移交施工工藝流程及要求1、甲方、監理、總包、防水四

20、家單位對防水層進行驗收，由防水單位向總包單位反移交并辦理書面移交手續。2、【責任單位】防水施工單位 3、工作面移交表詳見附表2 。（防水工程交接單）（LHDC-FSGC-B02） 6.1.5衛生間結構板試水驗收要點及工作面移交手續辦理 （以下要求為最低要求，各項目應在此基礎上深化完善相應檢查項目和程序）序號試水及驗收階段檢驗方式責任施工單位驗收人員與程序1結構蓄水試驗 （出結構板管道、煙道周邊頂撐塞縫完成，落水口安裝完成）1.蓄水深度：衛生間3050MM。2.閉水時間：2448小時。總包單位1.施工方自檢，分批次向監理工程師報驗。2.監理工程師100%檢查驗收并出具報告。甲方工程師抽查30%。

21、3.由總包單位向防水單位辦理書面移交手續（防水施工基層交接單LHDC-FSJC-B01）2防水過程驗收 （防水涂料施工過程）1.按要求對防水涂料進行材料、涂刷厚度、涂刷范圍等進行檢查驗收。防水單位1.施工方自檢，分批次向監理工程師報驗。2.監理工程師100%檢查驗收并出具報告。甲方工程師抽查30%。3地漏口淋水試驗 （結構試水合格后）防水層蓄水試驗1.用水管慢速淋水30分鐘。2.地漏口100%檢查。3.蓄水最淺處3050MM深，24小時檢測防水單位1.施工方自檢，分批次向監理工程師報驗。2.監理工程師100%檢查驗收并出具報告。甲方工程師抽查30%。3.由防水單位向總包單位辦理書面移交手續（防

22、水工程交接單 LHDC-FSGC-B02）防水施工基層交接單（LHDC-FSJC-B01）時間： 年 月 日 存檔編號NO. 工程項目名稱組團樓棟單元檢驗批房號移交條件完成情況確認移交條件1、 基層已清理干凈并修補平整2、 管洞頂撐封堵3、R角及轉角部位處理4、24（或48）小時結構蓄水試驗5、滲水裂縫已修補合格合格完成無滲漏合格不合格不合格未完成有滲漏不合格相關單位責任人簽字確認欄總包施工單位責任人檢查時間監理工程師驗收時間防水施工單位檢查人檢查時間甲方工程師驗收時間備注1、本表由總包施工單位填寫，防水施工單位檢查確認，交甲方和監理工程師確認后甲方項目部、監理項目部、總包和防水施工單位處各存

23、檔1份。2、凡出現監理處無本表存檔記錄，現場已開始防水施工的，每出現1處則應對防水施工單位進行一次罰款。3、本表格檢查以同一樓層或同一單元的同一樓層或同一層不少于4套房為一個檢驗批進行驗收。每一個檢驗批須全部合格（即不出現任何一處滲漏）方能通過該檢驗批的合格驗收。防水工程交接單（LHDC-FSGC-B02）時間： 年 月 日 存檔編號NO. 工程項目名稱組團樓棟單元檢驗批房號移交條件完成情況確認移交條件1、 材料用料、施工方法及部位2、 防水附加層施工3、 防水層厚度及搭接寬度是否符合合同及規范要求4、防水層施工是否存在起皮、氣泡等質量缺陷5、防水層24（或48）小時蓄水試驗6、工完場清正確合格合格合格無滲漏已清理不正確不合格不合格不合格有滲漏未清理相關單位責任人簽字確認防水施工單位責任人檢查時間監理工程師驗收時間總包施工單位檢查人檢查時間甲方工程師驗收時間備注1、本表由防水施工單位填寫，總包施工單位檢查確認，交甲方和監理工程師確認后甲方項目部、監理項目部、總包和防水施工單位處各存檔1份。2、凡出現監理處無本表存檔記錄，現場已開始砼剛性保護層施工的，每出現1處則應對總包施工單位進行一次罰款。3、本表格檢查以同一樓層或同一單元的同一樓層或同一層不少于4套房為一個檢驗批進行驗收。每一個檢驗批須全部合格（即不出現任何一處滲漏）方能通過該檢驗批的合格驗收。