1、 GREEN TOWN 前 言微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 投拓階段的拿地方案是拿地決策的重要依據之一拿地方案是固化指標、輔助經濟測算的基礎；拿地方案是產品、業態的空間關系體現，影響對定位的判斷；拿地方案是項目品質實現的最前端保障。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 針對近期部分強排方

2、案出現的品質下降現象，加強品質管控，堅守綠城優良的產品特質，發揚“品質優先，兼顧其他”的戰略方針，綠城中國產品管理中心規劃設計線對近期拿地方案進行全面梳理與反思，整理出綠城拿地方案品質管控要點，確保綠城產品的品質落地。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案品質不理想原因分析原因1：對綠城規劃特質、產品特質了解不足，對綠城產品理念理解不夠透徹；原因2：對品質底線的拿捏不當，品質管控力度及深度不足；原因3：市場定位方向不合理，帶來方案方向性

3、的錯誤；原因4：地塊前期條件掌握不全面，測算數據指標不準確；原因5：產品創新知識的更新速度慢，未能對業態升級、產品品類更新、生活方式的變化及時做出回應。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 須了解綠城不同產品品類對規劃形態、空間形態的要求；原因1：對綠城規劃特質、產品特質了解不足，對綠城產品理念理解不夠透徹；未體現疊拼產品規劃所需組團感及點板結合的布局；兵營式排布，缺少組團系統，無法體現綠城疊拼產品品質；微信及QQ：1115955733，朋友圈

4、每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 原因2：對品質底線的拿捏不當，品質管控力度及深度不足；單一維度追求貨值最大化；行列式、兵營式布局；無景觀節點，無軸線關系；須在追求貨值同時，加強品質管控的力度，堅守住品質底線；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 原因2：對品質底線的拿捏不當，品質管控力度及深度不足；方案未從設計合理性出發，只考慮

5、滿足指標要求，商業平面方案簡單貼紅線反推。須在追求貨值同時，加強品質管控的力度，堅守住品質底線；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 充分解讀地塊條件，確定合理的產品定位；加強設計與營銷的溝通，及時反饋過程結論，優化產品定位；原因3：市場定位方向不合理，帶來方案方向性的錯誤；優秀的拿地方案須根據自身地塊條件對產品定位做反復的合理性優化；規劃條件：容積率：1.05控制高度：18m建筑密度：30%綠地率：30%地塊條件無法承載二層中式合院的定位微信

6、及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 明確項目地塊的落位條件；對基礎數據指標做到準確、全面；原因4：地塊前期條件掌握不全面，測算數據指標不準確；前期未考慮北側4幢建筑對方案的影響，導致方案較大修改。明確項目的落位條件是拿地方案的必備輸入條件；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 原因5：產品創新知識

7、的更新速度慢，未能對業態升級、產品品類更新、生活方式的變化及時做出回應。新模式下的社區商業升級加強創新意識，保持綠城的創新基因；保持學習，增強交流；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 目錄01 拿地方案管控原則02 拿地方案管控要點03 典型案例解析微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN“我們做

8、的是高端產品，這個高端并非就是價格的指標，而是我們產品的品質指標真正好的房子除使用功能以外，更是一件藝術品我們應該把房產品本身應該具有的審美、尊嚴、價值等可被人們感受的精神屬性更好地體現出來。”宋衛平微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 目錄01 拿地方案管控原則02 拿地方案管控要點03 典型案例解析微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，

9、淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 拿地方案管控要點總圖形態前期條件功能配套景觀設置地下空間交通組織單體微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 總圖形態01 綠城產品不同品類的總圖形態；中式合院高層住宅多層住宅02 多品類產品組合的總圖形態；03 大地塊的總圖形態；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家

10、GREEN TOWN 總圖形態01 綠城產品不同品類的總圖形態中式合院 體現中式街巷空間，注重院落打造，總圖形態多呈靈動式排布；典型中式合院規劃形態：魚骨型、團簇型；根據地塊條件，選擇合理的交通組織方式；避免過分極致合院產品排布方式（行列式、及其它不符合中式合院特點規劃排布）;微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態【十里風荷】【義烏宗塘地塊】【富春玫瑰園】【安吉桃花源桂竹園】【海口桃李春風】【杭州桃李春風】【臨海玫瑰園】【江南里

11、】【鳳起潮鳴】【綠城中式產品典型總圖形態】中式合院體現中式街巷空間，注重院落打造，總圖形態多呈靈動式排布。01 綠城產品不同品類的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態超過產品合理容積率的極致排布合院產品不符合綠城產品特質中式合院過于行列式的規劃，及其它不符合中式合院規劃特點（如：背靠背）的排布方式，均不滿足對中式合院規劃的品質要求；【不成熟方案案例】01 綠城產品不同品類的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友

12、圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態中式合院體現中式街巷空間，注重院落打造，總圖形態多呈靈動式排布【優化前】【優化后】原合院區規劃形態呈行列式豎向布局，巷道過長，組團空間單調。優化后方案在不影響合院貨值的情況下，將合院區規劃形態調整為團簇式，保證中式合院品質。01 綠城產品不同品類的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREE

13、N TOWN 總圖形態01 綠城產品不同品類的總圖形態高層住宅 注重總圖的軸線、序列關系、點板結合；打造主次分明的軸線關系，形成明晰的空間序列，避免均質布局；結合景觀層級的設置，打造合理的圖底關系；注重點板結合的建筑形態設計，避免板樓過長、點樓位置不合理等問題；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態高層住宅【不成熟方案案例】均質布局，無軸線關系，未體現中心景觀空間等，均不滿足品質要求；打造主次分明的軸線關系，形成明晰的空間序列，

14、避免均質布局；01 綠城產品不同品類的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 總圖形態01 綠城產品不同品類的總圖形態多層住宅 注重總圖的軸線關系、點板結合，重視組團布局；打造主次分明的軸線關系，建筑空間靈活錯動，避免行列式的均質布局；重視組團式局，重視次級空間（軸線）打造，適當體現圍合感；注重點板結合的建筑形態設計，避免樓幢過長、過短等問題；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2

15、2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態多層住宅注重總圖的軸線關系、點板結合，體現組團布局。01 綠城產品不同品類的總圖形態【優秀案例湖州御園】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態【不成熟方案案例】行列式均質布局；01 綠城產品不同品類的總圖形態多層住宅注重總圖的軸線關系、點板結合，體現組團布局。無軸線關系及點板結合，未形成組團式布局；空間序列不明晰，無中心

16、景觀空間；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 總圖形態追求流暢的天際線，避免極致的高低配；組團式布局，保證高品質產品組團的相對獨立性；特殊產品（保障房、人才公寓、長租公寓等）組合需明確規模、位置；02 多品類產品組合的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態原則1：追求流

17、暢的天際線，避免極致的高低配；02 多品類產品組合的總圖形態原則2：組團式布局，保證高品質產品組團的相對獨立性，并將最佳的景觀資源調整給高溢價產品組團；【優秀案例西安全運村13號地塊】【優秀案例奉化長汀】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態極致的高低配02 多品類產品組合的總圖形態【不成熟方案案例】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o

18、.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態流暢的天際線，避免極致的高低配02 多品類產品組合的總圖形態【優秀方案案例】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態特殊產品（保障房、人才公寓、長租公寓等）組合需明確規模、位置02 多品類產品組合的總圖形態原則2：當自持比例作為土拍條件之一，上下浮動為非定值時，須有多規劃方案相對應；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a

19、 r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 總圖形態地塊較大，規劃形態上宜進行分區；根據場地條件，豐富產品類型，提升園區品質；03 大地塊的總圖形態微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點總圖形態地塊面積較大時，考慮分組團排布03 大地塊的總圖形態規劃有A、B、C、D、E等5個組團，并提供合院、疊拼、多層等多種產品類型，合理利用景觀資源。ADB EC【義烏桃花源】微信

20、及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 前期條件01 政策條件02 地塊條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 政策條件前期條件1）梳理所有對規劃形態有影響的地方政策、規定：指標規定：容積率、車位配比、配套規模、地下室開挖強度、限高、實土綠化率、日照要求等；風貌要求：天際線、透空率、立面風格要

21、求等；技術要求：PC率、裝配率、綠建評級等;其他規定：“口袋文件”深度挖掘；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件指標要求 限高、透空率要求武漢花山限高要求：根據土地出讓條件及當地“三邊規定”，本案建筑高度控制在60米以內，一線臨水、濱水、鄰生態廊道的建筑高度控制在15米以內。01 政策條件拿地方案需按照限高要求進行總圖排布，并考慮天際線的形態；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r

22、c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件拿地方案需按照天際線要求進行總圖排布，并保證天際線的形態流暢。重慶西永天際線要求：規劃要求基地高層建筑需由沿一縱線快速路向地塊內部由低到高布置，同時天際線呈西低東高的趨勢。風貌要求 天際線要求01 政策條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件拿地方案成本需考慮PC率/裝配率要求和綠色建筑要求。北

23、京五里坨項目，根據要求需采用裝配式建筑；還建部分按招拍掛要求增加綠色三星建筑標準，因此每平米增加200元。技術要求 PC率/綠色建筑要求01 政策條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 政策條件前期條件2）多地塊設計時需明確是否整體平衡；多地塊同步設計微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN

24、 4地塊整體平衡方案強排管控要點前期條件多地塊同步設計時，容積率平衡對總圖形態影響很大，需在前期做好充分溝通；01 政策條件2地塊分別平衡方案微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 地塊條件前期條件1）全面了解基地自身條件：了解地塊內影響設計的因素：高差、高壓線、變電站、地裂帶等微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世

25、家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件考慮基地內高差進行總圖設計;方案排布忽視地形因素（山地高差大）對工程的影響，方案缺少工程可實施性。了解基場地內不利因素 基地高差02 地塊條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件地裂帶要求地下不能有建筑基礎穿越，且有退線要求，對園區形態影響很大。西安青龍寺地塊將地裂帶利用為內部商業街，將景觀廣場布置在地裂帶位置，最大化減弱地裂帶對總圖形態的影響。了解場地內不利因素 地裂帶02

26、地塊條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 地塊條件前期條件2）全面了解基地周邊條件：了解周邊地塊用地性質及道路交通情況；了解周邊不利條件：高壓走廊、高架路、醫院污物流線、軍事管理區等；了解周邊優勢資源：景觀資源、成熟配套、交通節點等；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前

27、期條件需明確周邊地塊用地性質，充分考慮周邊住宅、學校、廟宇等對基地的影響。了解周邊地塊的用地性質 周邊地塊用地性質方案風險點：1.左側農民房日照需要規劃局明確；2.地塊北側幼兒園日照需規劃復核是否滿足；3.地塊北側公寓日照需規劃復核是否滿足；4.東北側擬建學校規劃不明確；5.右側地塊廟宇的影響不明確；6.東側高壓線、南側有規劃加油站;02 地塊條件微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 強排管控要點前期條件高壓走廊存在一定電磁輻射，周圍建筑需按規

28、范要求退讓。江門市蓬江06地塊：東北側有鐵塔承載的架空110KV高壓線，存在一定的電磁輻射，主樓按規范要求退讓。了解周邊不利條件 高壓走廊02 地塊條件現狀高壓走廊微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 功能配套01 生活體驗館02 商業03 幼兒園微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 生活

29、體驗館拿地方案階段需明確生活體驗館的形式和位置功能配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點功能配套01 生活體驗館1.生活體驗館的選址需兼顧最佳展示效果、合理流線組織、建設與開放周期等多維問題。拿地方案階段需明確生活體驗館的形式和位置；2.利用幼兒園、商業等永久配套空間。3.保證生活館呈現速度，有條件的情況下盡可能選擇快裝體系生活體驗館。【利用社區商業重慶蘭園】【利用幼兒園杭州留香園】【快裝體系生活館常熟明月蘭庭】微信及QQ：1115

30、955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 商業商業位置考慮人流的導入；商業形態與定位匹配，提升商業價值；商業分割采用合理的開間進深尺度。功能配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點功能配套商業形態需與商業定位匹配；02 商業打破常規內街商業形式，與軌道交通節點形成鋸齒狀口袋商業，提供商業的外擺空間，為整

31、體項目提升休閑氛圍，提升后期運營及銷售的價值點；【優化前】【優化后】【寧波東環南路】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點功能配套商業分割采用合理的開間進深尺度；02 商業沿街型商業進深宜12-15m，避免過大的進深對店鋪分割使用不利；【優化前】【優化后】14m進深10m進深20m進深微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪

32、名：土木世家 GREEN TOWN 03 幼兒園從整體方案角度考慮幼兒園位置功能配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點功能配套幼兒園紅線可調整的前提下，需按日照要求、服務半徑、使用需求、自然資源等條件，結合方案設計整體考慮明確幼兒園位置03 幼兒園幼兒園位置對地塊服務半徑不足，且為中式建筑，需與地塊中式合院匹配，結合天際線等因素，最終調整為地塊東北側方案。【優化前】【優化后】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h

33、t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 景觀設置01 景觀泳池02 景觀層級03 架空層微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 景觀泳池尺度合理；位置靠近展示面；預留泳池配套功能。景觀設置微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世

34、家 GREEN TOWN 02 景觀層級清晰最大化園區景觀資源，層級清晰景觀設置微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點景觀設置02 景觀層級清晰最大化園區景觀資源，層級清晰，形成中心景觀-組團間景觀-樓間景觀的豐富層級；【優化前】【優化后】調整中央景觀尺度及景觀層級，并將景觀尺度及泳池尺度合理化；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m

35、，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點景觀設置【優化前】【優化后】02 景觀層級清晰最大化園區景觀資源，層級清晰，形成中心景觀-組團間景觀-樓間景觀的豐富層級；將均質化的景觀優化為層次清晰的景觀形式，最大化園區景觀資源；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 03 架空層合理考慮架空層位置及配置標準景觀設置微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b

36、a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 地下空間01 地下停車指標02 地下空間與規范規定微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 地下停車指標準確估算地下室面積指標，避免出現不合理指標地下空間微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點地下空間01 地下停車指標除

37、特殊情況（如地下室計容出售），地下車庫單車位面積指標應按照二代高層產品配置標準及成本限額指標進行計算，如有合院等低密產品、地塊狹長等應適當放大單車位指標；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點地下空間01 地下停車指標合院區與高層區應分別采用各自對應單車位指標計算地下室面積。除特殊情況（如地下室計容出售），地下車庫單車位面積指標應按照二代高層產品配置標準及成本限額指標進行計算，如有合院等低密產品、地塊狹長等應適當放大單車位指標；微信及Q

38、Q：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點地下空間01 地下停車指標機械停車使用難度大，品質感低，住宅項目不允許采用機械停車方式進行地庫指標測算。避免不合理停車指標，住宅地下室不做機械停車。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 地下空間與規范規定地下空間與綠地率地下空間與地下開發強度地下空間微

39、信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點地下空間02 地下空間與規范規定地下空間的層數及單層面積需結合綠地率的要求統籌考慮；對有實土綠地率要求的城市，需準確估算地下室層數及各層面積。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點地下空間02 地下空間與規范規定地下空間的層數及單層面積需結合地

40、下空間開發強度要求統籌考慮；西安市人民政府辦公廳關于印發進一步加強西安市地下空間規劃建設管理工作的實施意見的通知規定：“凡重大建設項目、新建小區、公園、綠地、廣場,應進行地下多層開發，且不少于地下2層”。對地下空間開發強度有要求的城市，需準確估算地下室層數及各層面積；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 交通組織01 合理組織交通流線；02 明確地面停車的數量和位置；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r

41、 c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 合理組織交通流線合理選擇交通組織方式交通組織微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點交通組織合理選擇交通組織方式01 合理組織交通流線堅持“人車分行”的原則，充分推敲地面停車位置，避免行車道對園區的影響【地面停車、人車分行余姚三鳳橋】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2

42、 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 明確地面停車的數量和位置明確地面停車比例；停車位置不允許影響住宅及中心景觀區域。交通組織微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 單體01 標準化成果/成熟產品應用02 明確立面設計意向微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土

43、木世家 GREEN TOWN 01 標準化成果/成熟產品應用使用標準化成果/成熟產品；新進城市使用城市研究成果；單體微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點單體成熟區域使用標準化成果/成熟產品【標準化1.0成果】01 標準化成果/成熟產品應用微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點單

44、體符合條件時使用標準化成果/成熟產品，新進城市使用城市研究成果。【新進城市研究成果應用案例重慶冉家壩】01 標準化成果/成熟產品應用微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點單體標準層層高不低于3m02 標準層層高不低于3m 微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 02 明確立面設計意向單體立

45、面意向與當地實際相符；立面意向與成本定位相符。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 管控要點單體結合成本和實現度，明確立面設計意向03 結合成本和實現度，明確立面設計意向【拿地方案立面意向】【拿地方案成本】拿地方案中全玻璃的立面意向與北方氣候特點、生活習慣、成本不符【不理想方案案例】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世

46、家 GREEN TOWN 管控要點單體結合成本和實現度，明確立面設計意向03 結合成本和實現度，明確立面設計意向拿地方案中底層法式石材立面做法與800元/平方米的成本不符【拿地方案立面意向】【拿地方案成本】【不理想方案案例】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 01 拿地方案管控原則02 拿地方案管控要點03 典型案例解析目錄微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o

47、b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 成都青羊決策會拿地方案項目最終實施方案微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 杭州和廬決策會拿地方案項目最終實施方案微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方

48、案 杭州和廬01 充分利用地塊周邊優質資源：拿地后項目現場踏勘，北側山體景觀較好，根據最大化利用景觀資源的原則優化方案總圖；將地塊北側豁口打開，引入山體景觀。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 杭州和廬02 調整優化合院形態：原合院區規劃形態呈行列式，巷道過長，組團空間單調；經過多輪總圖優化，豐富了街巷空間。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t

49、 a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 杭州和廬調整后方案充分利用景觀資源提升園區品質，中式合院區擁有更好街巷空間，自持物業位置合理，流線清晰微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 福州五四北地塊決策會拿地方案項目最終實施方案微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.

50、c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 福州五四北地塊01 商業體量較大，原拿地方案未充分結合商業定位進行總圖形態的排布：總量18000商業（占地上面積12%）拿地方案未提出解決方案；經多輪優化，充分結合定位進行商業創新，利用底商與小型集盒形成“多廣場圍合式”的規劃布局，提升商業價值；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案 VS 實施方案 福州五四北地塊02 未考慮周邊道路高差關系：周邊道路存

51、在5米高差，拿地方案未考慮；后續方案結合商業界面與景觀界面，優化場地高差，提升方案落地性；微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 調整后方案商業形態推演創新，考慮因素周全，落地性強 拿地方案 VS 實施方案 福州五四北地塊微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 拿地方案作為項目最前期的設計結論和測算

52、基礎，其成果將持續對落地實施方案產生最直接的影響。拿地方案須與落地方案保持一致，才能保證品質的一致性，保證指標的一致性，這是我們對拿地方案最基本的目標與要求。這就要求我們必須以對待落地方案的態度來對待每一個拿地方案，前置、全面的考慮各項因素，保證高品質方案的精準落地。拿地方案 VS 實施方案項目最終實施方案【成都青羊】【杭州和廬】【福州五四北】微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家 GREEN TOWN 微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家