1、 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書文件編號ZB-SJ-Z04版 本 號1.0生效日期金地集團項目設(shè)計管理階段實施方案成果標(biāo)準(zhǔn) (蓋控制專用章處)修改狀態(tài)修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIVV起 草職 務(wù)資深建筑師日 期審 核職 務(wù)日 期審 核職 務(wù)日 期審 核職 務(wù)日 期簽 發(fā)職 務(wù)日 期目錄一、 項目設(shè)計管理階段實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)（一）實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計部分1.項目基礎(chǔ)資料31.1場地自然條件介紹31.2場地社會條件介紹31.3前期設(shè)計工作成果32.設(shè)計說明43.綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表44.實施方案圖紙及模型164.1規(guī)劃及單體方案成果目錄164.2實施方案圖紙深度要求185.建筑部品研究205.

2、1部品研究策劃表205.2部品材料清單215.3部品材料研究成果216.項目總體設(shè)計計劃（更新）217.精裝修房設(shè)計方案成果217.1 精裝修房設(shè)計方案成果目錄 227.2精裝修房設(shè)計方案成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求228.項目施工圖設(shè)計指引23（二）實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)市場部分（三）實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)成本部分二、項目實施方案設(shè)計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1.集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容：242.實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求24一、 項目設(shè)計管理階段實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)為了使地產(chǎn)子公司項目的方案設(shè)計成果在技術(shù)、市場、成本等各方面滿足項目開發(fā)和集團品牌的要求，保證設(shè)計方案的可實施性，集團

3、特制定包括設(shè)計、市場、成本三方面的實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)。(一) 實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計部分1. 項目基礎(chǔ)資料1.1場地自然條件介紹應(yīng)附圖：包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團項目投資決策評審管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.1.1） 11.2 場地社會條件介紹1） 項目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2） 政府規(guī)劃條件：項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3） 開發(fā)商的設(shè)計要求：市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃。應(yīng)附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見金地集團項目投資決策評審

4、管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) 1.3 前期設(shè)計工作成果1) 通過集團確認（評審）概念設(shè)計方案及政府審批的控制性詳細規(guī)劃方案。2) 集團和子公司各部門對概念設(shè)計方案的評審意見。3) 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分）。4) 影響方案設(shè)計的金地集團產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（參見產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議書（ZB-SJ-Z02-F12）。2. 設(shè)計說明參見實施方案設(shè)計說明模板（ZB-SJ-Z04-F01）：3. 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表3.1 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表3.13.2 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表3.23.3 住宅指標(biāo)表（一） 詳表3.3

5、3.4 住宅指標(biāo)表（二） 詳表3.43.5 容積率指標(biāo)表 詳表3.53.6 可售面積指標(biāo)表 詳表3.63.7 會所詳細指標(biāo)表 詳表3.73.8 停車詳細指標(biāo)表 詳表3.8 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計單位與地產(chǎn)公司設(shè)計部共同完成編寫，地產(chǎn)公司設(shè)計部負責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表 表3.1指標(biāo)名稱 期數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地

6、 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m1.住宅建筑面積 m非住宅建筑面積 m住宅建筑面積比重 %2.計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積比重 %3.不可售建筑面積 m可售建筑面積 m可售面積占總建筑面積比重 %（續(xù)下頁）綠地率 %建筑密度（建筑覆蓋率） %容積率(建筑面積毛密度) 萬m/ha總戶（套）數(shù) 戶總?cè)丝?按3.5 人 /戶計) 人車位總數(shù) 個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實

7、際需要進行簡化。2. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民

8、小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。9.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。10.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 指標(biāo)項目 期建筑面積（m）用地面積（m）備注是否計入容積

9、率（/）是否可售（/）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所面積小計(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 表3.2（續(xù)下頁）（接上頁）面積小計(A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計（A1+A2+A3+A4）說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 建筑面積500m以下的公共服務(wù)設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。3. 上表中各項目面積計入容積率則

10、用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。 住宅指標(biāo)表（一） 表3.3 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m總建筑面積m套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式

11、住宅小計疊拼式 住宅小計本類型合計12100100（續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小高層7 11.5層79層小計1011.5層小計本類型合計100100總 計ab100100說明：1. 應(yīng)根據(jù)項目的住宅種類實際情況填寫表格內(nèi)容；任務(wù)書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 住宅指標(biāo)表（二） 表3.4住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m）套數(shù)總面積（m）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-A1-B1-C小計100100二房小計100100

12、三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100六房及以上小計100100總計說明：1.對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。2.應(yīng)根據(jù)項目的戶型種類實際情況填寫表格內(nèi)容；任務(wù)書內(nèi)的未提及戶型種類可根據(jù)實際需要進行簡化。3.本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 容積率指標(biāo)表 表3.5 指 標(biāo)項 目 期總計 A區(qū)建筑面積（m）B區(qū)建筑面積（m）C區(qū)建筑面積（m）D區(qū)建筑面積（m）E區(qū)建筑面積（m）建筑面積（m）占總建筑面積比（）1.計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計2.不計入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層

13、其它小計總建筑面積 100100建設(shè)總用地面積 m m 容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 可售面積指標(biāo)表 表3.6 指 標(biāo)項 目 期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m）占總建筑面積比（）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）1. 可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計2.不可售面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計總建

14、筑面積 100100說明：1. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。會所詳細指標(biāo)表 表3.7會所一會所二會所建筑面積項 目建筑面積（m）備注建筑面積（m）備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場說明：1.應(yīng)根據(jù)項目的會所的實際情況填寫表格內(nèi)容；會所未可設(shè)置的功能根據(jù)實際需要進行簡化。2.本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。停車詳細指標(biāo)表 表3.8 指 標(biāo)項 目總

15、體 期數(shù)量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）數(shù)量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m） 說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進行簡化。4. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。4. 實施方案圖紙及模型4.1 規(guī)劃及單體方案成果目錄 （表4.1）

16、 分類序號圖紙名稱比例集團過程溝通及聽證會成果選項備注 總圖1彩色總平面布置圖 1:5001:1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:5001:10003分析圖日照分析圖1:5001:10004道路、交通及停車分析圖 1:5001:10005景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5001:10006小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10007分期開發(fā)示意圖1:5001:10008詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:2009其他豎向總圖1:5001:1000項目地形復(fù)雜時，應(yīng)單獨繪制豎向總圖及土方圖10土方圖1:5001:100011總體鳥瞰圖聽證會時出展示圖12總

17、體工作模型1:5001:1000典型住宅組團13底層平面圖 1:200 1:30014立面圖（四個）1:200 1:30015分析圖典型組團管理示意圖1:30016典型組團交通分析圖1:30017工作模型1:1001:300住宅單元組合18住宅單元底層組合平面圖1:100低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。19地下及裙房各層組合平面圖1:1001:20020標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖 低、多層1:100高層1:1001:20021屋頂組合平面圖22立面圖（四個）23剖面圖24效果圖（二個立面方向）聽證會時出展示圖25工作模型1:1001:300立

18、面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型典型住宅單元放大26單體入口放大平面圖1:3027典型單元各層戶型放大平面圖1:5028立面細部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:50主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）29總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達。30各層平面圖1:20031立面圖（四個）32剖面圖33效果圖聽證會時出展示圖34工作模型1:1001:200結(jié)構(gòu)35結(jié)構(gòu)梁板圖1:50可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制設(shè)備36室外總管走向圖1:5001:100037給排水管道總平面圖1:5

19、001:100038強電總平面圖1:5001:100039弱電總平面圖1:5001:100040動力管道總平面圖1:5001:100041各專業(yè)主要設(shè)備材料表42各專業(yè)系統(tǒng)圖43各專業(yè)戶型平面布置圖1:501:100可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制說明：1. 上表中“”表示報送集團實施方案過程溝通及上聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報送集團實施方案聽證會時對于各個子項立面圖部分可以只出兩個主要立面圖。2. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。3. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。4. 當(dāng)項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容

20、應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計成果的7.1條要求完成。5. 上表中黃色框內(nèi)為建議標(biāo)準(zhǔn)化項目可以通用的圖紙內(nèi)容。4.2 實施方案圖紙及模型深度要求4.2.1 基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。4.2.2 實施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）l 彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關(guān)系

21、尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。(3) 表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。(4) 須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。l 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(1) 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明各種戶型（通過戶型編號）分布狀況，圖上附表說明戶型性質(zhì)（戶型編號、X房X廳X衛(wèi)、建筑面積、數(shù)量等）。(2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。(3) 同時表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。l 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計寬度，標(biāo)明

22、小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2) 表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計。(3) 表明滿足設(shè)計指標(biāo)要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。若單張圖紙無法清楚表達上述設(shè)計內(nèi)容時，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達。l 景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。l 小區(qū)管理模式分析圖(1) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。(2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)

23、模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。l 總體工作模型(1) 應(yīng)較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關(guān)系。(3) 真實地反映道路、停車場。l 典型組團組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。l 典型組團的立面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。l 典型組團或典型住宅單元組合模型(1)應(yīng)較真實地反映地形地勢及組團

24、或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2)應(yīng)反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3)對于集團實施方案聽證會可以提供典型組團或典型住宅單元組合的中間過程模型。l 住宅單元底層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(4) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5) 初

25、步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置(6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。l 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 表明空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置l 典型單元各層戶型放大平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(3) 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、

26、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(5) 設(shè)備管井位置。(6) 戶型經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積（）建筑面積（）項目使用面積（）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺當(dāng)項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計成果的7.2條要求完成。l 住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。l 單體模型應(yīng)反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、

27、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺階、陽臺梁；l 獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 l 會所平面圖明確會所功能及面積。l 室外總管走向圖（1） 表明場地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；（2） 標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。5. 建筑部品研究5.1 部品研究策劃表 項目地產(chǎn)子公司設(shè)

28、計部應(yīng)根據(jù)前期對項目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對該類型項目的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，在項目方案設(shè)計階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項目子公司市場部、成本部、工程部研討后完成。（此階段所有品牌為暫定）部品一覽表模板（ZB-SJ-Z04-F02）參見附件：5.2 部品材料清單建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在項目擴初階

29、段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品一覽表模板（ZB-SJ-Z04-F02）參見附件：5.3 部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術(shù)項目研究和說明，其中包括：（1） 技術(shù)要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（2） 設(shè)計反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計單位的施工圖設(shè)計中。（3） 采購方式和供應(yīng)商（4） 成本（指單價成本）（5） 下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設(shè)計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等。

30、 建筑部品研究部分暫不作為實施方案集團過程溝通及聽證會成果選項。6. 項目總體設(shè)計計劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計方案成果精裝修房設(shè)計方案是指在建筑戶型方案設(shè)計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設(shè)計工作。此項工作一般是在擴初設(shè)計階段完成的，其設(shè)計成果將做為施工圖設(shè)計的輸入條件。 精裝修房設(shè)計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。7.1 精裝修房設(shè)計方案成果目錄 表7.1序號圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖 1:502戶型天花平面圖 1:503房間（剖）立面放大圖1:504戶型強電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強弱電合并為一張圖5戶

31、型弱電平面放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果工作模型1:201:508精裝修房選用部品材料清單一覽表7.2精裝修房設(shè)計方案成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求l 戶型平面放大圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。(3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計飾面地板的標(biāo)高。(5) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大

32、便器；地漏及地面找坡示意。l 戶型天花平面圖(1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機電資料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計中的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。l 房間（剖）立面放大圖(1) 表示戶內(nèi)各個房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。l 戶型強電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2) 表示戶內(nèi)房間的各種強電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶內(nèi)房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（

33、雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。l 戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、Internet網(wǎng)絡(luò)等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨立還是組合）(2) 表示戶內(nèi)其它弱電設(shè)備（可視對講設(shè)備、門鈴等）的平面定位、距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。l 室內(nèi)效果圖 能真實反映精裝修房設(shè)計效果的室內(nèi)透視圖。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）l 效果工作模型能真實反映精裝修房設(shè)計效果的工作模型。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）l 精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關(guān)的部品材料清單，編制標(biāo)準(zhǔn)和深度參見5.1的部品材料清單一覽表模板（Z

34、B-SJ-Z04-F02）8. 項目施工圖設(shè)計指引項目施工圖設(shè)計指引是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合金地地產(chǎn)以往項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標(biāo)準(zhǔn)、控制目標(biāo)成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點處理容易引起客戶投訴的技術(shù)項。具體內(nèi)容參見施工圖設(shè)計指引模板（ZB-SJ-Z04-F03） 項目施工圖設(shè)計指引部分暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。(二) 實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)市場部分詳見金地集團項目設(shè)計管理階段實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)（市場部分）（ZB-YX-Z02）(三) 實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)成本部分詳見金地集團成本測算編制

35、作業(yè)指導(dǎo)書（ZB-CB-Z05）二、 項目實施方案設(shè)計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1. 集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容：1.1 場地現(xiàn)狀介紹 包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團項目投資決策評審管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.1.1）1.2 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見金地集團項目投資決策評審管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.2.1)1.3 周邊公共設(shè)施圖、市政管線圖（具體要求參見金地集團項目投資決策評審管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.2.1)1.4 規(guī)劃要點介紹（具體要求參見

36、金地集團項目投資決策評審管理階段設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)ZB-SJ-Z02中表1.2.2)1.5 子公司設(shè)計、市場、成本等部門對前期設(shè)計工作結(jié)論的意見1.6 本文件第一部分實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計部分的第2條：設(shè)計說明、第3條綜合技術(shù)指標(biāo)、第4條實施方案圖紙及模型、第6條項目總體設(shè)計計劃的內(nèi)容。1.7 子公司營銷部完成的實施方案市場部分成果（具體要求參見金地集團項目設(shè)計管理階段實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)（市場部分）ZB-YX-Z02)。1.8 子公司成本部完成的實施方案成本部分成果（具體要求參見金地集團項目成本測算編制作業(yè)指導(dǎo)書ZB-CB-Z05)。說明：以上為項目實施方案集團過程溝通及聽證會上會介紹資料的最低要求，各

37、子公司可以根據(jù)具體需要增加其它內(nèi)容。2. 實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求l 文本：將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為實施方案文本（包含項目基礎(chǔ)資料、設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、實施方案圖紙）、項目總體設(shè)計計劃兩部分，各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。l 展示圖：按照第一部分實施方案設(shè)計成果部分表4.1要求的內(nèi)容和比例，一份。l 聽證會演示電子文件：用于演示設(shè)計說明和圖紙的電子文件（如JPG、PPT或PDF文件），一份。l 以上設(shè)計成果電子文件，一份。l 工作模型：（比例1:501000）。說明：對于項目實施方案集團過程溝通只要求提供本文第二部分中第1條規(guī)定的成果電子文件即可。為了便于看圖溝通，提交的文件格式應(yīng)為JPG、PPT或PDF文件。