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1、1京山春風商業中心綜合體 前期定位報告2全國視野全國視野 集體智慧集體智慧成為成為“最具實效性的地產營銷集成服務商最具實效性的地產營銷集成服務商是我們的志向是我們的志向3京山春風商業中心綜合體處于京山縣城老城區中 心地帶，周邊新盤開發多以住宅區為主導，而本項目 的開發指標看出，該項目的開發將以商業占據約40%的 綜合體立項，是現階段區域內第一個大型的綜合體， 也是區域在逐漸的城市改造中呈現的價值過程。故而，我們認為，京山春風商業中心綜合體將是 基于對地塊的理解與超越競爭的規劃想象力，才可能 在項目定位階段增加提升價值。京山春風商業中心綜合體處于京山縣城老城區中 心地帶，周邊新盤開發多以住宅區為2、主導，而本項目 的開發指標看出，該項目的開發將以商業占據約40%的 綜合體立項，是現階段區域內第一個大型的綜合體， 也是區域在逐漸的城市改造中呈現的價值過程。故而，我們認為，京山春風商業中心綜合體將是 基于對地塊的理解與超越競爭的規劃想象力，才可能 在項目定位階段增加提升價值。導語4物業形態產品組合體量比例發展策略限制條件核心問 題界定客戶目標項目屬性項目屬性研究界定研究界定城市研究城市研究區域研究區域研究宏觀分析宏觀分析綜合體研究綜合體研究住宅、酒店、辦公、商業市場研究住宅、酒店、辦公、商業市場研究縣級商業發展的思考縣級商業發展的思考中心城區的發展規律中心城區的發展規律項目優化建議物業組合發3、 展建議5物業形態產品組合體量比例發展策略限制條件核心問 題界定客戶目標項目屬性項目屬性研究界定研究界定城市研究城市研究區域研究區域研究宏觀分析宏觀分析綜合體研究綜合體研究住宅、酒店、辦公、商業市場研究住宅、酒店、辦公、商業市場研究縣級商業發展的思考縣級商業發展的思考中心城區的發展規律中心城區的發展規律項目優化建議物業組合發 展建議6區位條件：城市中心、交通樞紐、核心商圈區位條件：城市中心、交通樞紐、核心商圈項目位于京山縣核心商業圈內，地塊東至交通路，西至農機 公司，南至京源大道，北至交通局，是京山城內最重要的商 業項目。南北分別為兩條城市主干道京源大道與輕機大道；東西 各為兩條城市次干道，商業氛圍濃厚；本體研究本體研究資源研究資源研究規劃指標規劃指標SWOT分析分析項目用地項目用地老 城 區新 城 區綜合結論綜合結論7地理位置：一條商業主干道和兩條商業次干道圍繞地塊，存在較大商業的挖掘空