1、長沙高新區(qū)管委會辦公大樓防水維修施工方案一、工程概況該工程位于長沙國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會內(nèi)，屬維修工程。工程量包括彩鋼屋面、地面磚屋面、電梯機房屋面及保安亭頂?shù)龋Y(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工難度很大。據(jù)現(xiàn)場觀察，現(xiàn)彩鋼屋面及保安亭頂滲漏水非常嚴重，影響了它的正常使用，急需維修。二、施工依據(jù)原則1、依據(jù)屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004。2、原則：選用防水材料應(yīng)保證質(zhì)量，產(chǎn)品符合標準，嚴格執(zhí)行國家檢測標準，遵循以防為主，以排為輔，排防結(jié)合，因地制宜，綜合治理的原則。三、滲漏原因分析1、屋面原防水層因年久老化，失去防水功能。2、屋頂因溫差、收縮變形、沉降出現(xiàn)裂縫，雨水沿著縫隙滲入。3、屋面排水不
2、暢通、有積水。4、天溝（鍍鋅鐵板制作而成）因年久變形、松動、銹蝕造成局部有滲漏現(xiàn)象。5、彩鋼瓦由于年久變形，搭接部位開裂、剝離，螺釘固定處防水膠老化等原因造成彩鋼屋面有滲漏現(xiàn)象。6、彩鋼瓦與墻體連接片因年久變形、剝離、脫落，造成與墻體有縫隙，導致雨水的滲入而漏水。四、施工處理技術(shù)措施A、主辦公樓屋頂防水維修處理技術(shù)措施：（一）彩鋼屋面防水維修處理技術(shù)措施：1、彩鋼屋面高低跨（圓弧）結(jié)合部位施工處理技術(shù)措施：由于該部位處于應(yīng)力集中的地方，易出現(xiàn)變形、開裂現(xiàn)象，故采取兩道防水設(shè)防的處理措施。1鏟除原老化、開裂防水層。2將基層清理、清洗干凈。3做 JS復(fù)合防水涂料（一布二涂）。4做聚氨脂防水涂料。5
3、玻璃與玻璃以及玻璃與其它構(gòu)件連接處鏟除原老化密封膠，用防水結(jié)構(gòu)密封膠嵌填嚴實。2、彩鋼瓦與磚墻連結(jié)部位施工處理技術(shù)措施：1將原變形、損壞、尺寸不符的不銹鋼連接片拆除。2重新加工、制作、安裝不銹鋼連接片。3在不銹鋼連接片上做自粘卷材防水（含女兒墻、山墻立面）。3、彩鋼屋面天溝施工處理技術(shù)措施：1將天溝清理、清洗干凈。2將天溝進行整形、加固處理。3對天溝進行除銹處理。4對天溝涂刷防銹漆二遍。5在天溝做自粘卷材防水（上部）、聚氨脂防水涂料防水（下部）。4、彩鋼屋面（平面部位）施工處理技術(shù)措施：1彩鋼瓦固定螺釘處打防水結(jié)構(gòu)密封膠（將原結(jié)構(gòu)膠鏟除）之后做聚氨脂防水涂料。2彩鋼瓦與彩鋼瓦搭接部位做自粘卷材
4、防水。（二）電梯機房頂屋面防水維修處理技術(shù)措施：1、鏟除原老化開裂防水層。2、涂刷基層處理劑。3、預(yù)埋件、陰陽角處做附加層。4、大面積（含女兒墻立面上頂）熱熔法滿粘鋪貼SBS防水卷材。5、卷材熱熔、封邊、收頭處理。（三）、地面磚屋面防水維修處理技術(shù)措施：1、將屋面（東、南、北向）靠女兒墻根部鑿開（鑿除屋面地面磚、剛性層、防水層、找平層、保溫層直至砼樓板層）一33cm 寬的排水溝，并與屋面下水管相連通。2、在排水溝兩側(cè)砌磚（支撐座）、并粉飾（一側(cè)）。3、在排水溝靠女兒墻根部及底部做水不漏、JS復(fù)合防水涂料（一布二涂）處理。4、砌體靠近屋面中心一側(cè)每隔2m 處設(shè)一排水孔，確保屋面保溫層的水能夠流入
5、排水溝。5、加工、制作、安裝不銹鋼溝井蓋。B、保安亭防水維修處理技術(shù)措施：1、將保安亭頂即踏步平面及立面石材、護欄、立柱處龍骨、鋁板、不銹鋼護欄拆除。2、做水不漏、JS復(fù)合防水涂料（一布二涂）。3、恢復(fù)石材、龍骨、鋁板（鋁板上噴涂氟碳漆）、不銹鋼護欄等原結(jié)構(gòu)。4、保安亭東面墻防水處理技術(shù)措施：1鑿除原 888 涂料、膩子灰、水泥砂漿層。2滿刮水不漏堵漏材料。3做 JS復(fù)合防水涂料（一布二涂）并植砂。4粉灰、批刮膩子灰、888涂料、滾刷內(nèi)墻乳膠漆。5水電改造。C、C 棟四樓彩鋼屋頂防水維修處理技術(shù)措施：1、將天溝（含女兒墻立面）整形、加固、除銹之后刷防銹漆二遍，然后再做自粘卷材防水（上部）、聚氨
6、脂防水涂料（下部）。2、屋脊做自粘卷材防水。3、屋頂女兒墻（南、北面）立面整形、加固之后做自粘卷材防水。4、屋頂彩鋼瓦固定螺釘處打防水結(jié)構(gòu)密封膠（將原結(jié)構(gòu)膠鏟除）之后再做聚氨脂防水涂料。5、彩鋼瓦與彩鋼瓦搭接處做自粘卷材防水。6、屋頂女兒墻壓頂鋁板接縫處鏟除原老化結(jié)構(gòu)膠，用防水結(jié)構(gòu)密封膠嵌填嚴實。五、材料選用本工程選用的主要防水材料有：1、水不漏堵漏材料；2、JS復(fù)合防水涂料、加強無紡布；3、聚氨脂防水涂料；4、自粘防水卷材；5、防水結(jié)構(gòu)密封膠；6、濃度為 45%的乳化瀝青；7、4mm 厚 PE膜 SBS防水卷材；六、施工要點1、基層一定要清理、清洗干凈，以提高防水材料與基層的粘結(jié)性。2、做水
7、不漏堵漏材料時要搞好養(yǎng)護工作。3、做 JS復(fù)合防水涂料時要滿刷、均勻、到位，既不能漏底，也不能堆積，且要掌握好相鄰遍的施工間隔時間，無紡布鋪貼時要扯直，不得有扭曲、皺折等現(xiàn)象。4、自粘防水卷材、SBS 防水卷材鋪貼時要求平整、順直、搭接尺寸準確，不得有扭曲、皺折、翹邊等現(xiàn)象，并做好封邊、收頭處理。七、安全文明施工措施1、嚴格按照國家安全文明施工條例施工，并做好培訓、組織工作。2、安全員必須每天在施工前對工人進行安全技術(shù)交底，并在施工過程中負責隨時監(jiān)督、檢查。3、對高空作業(yè)人員必須購買意外傷害保險。4、在進行屋頂防水維修時必須設(shè)置安全繩、安全防護網(wǎng)（攀爬樓梯、扶手處設(shè)置安全繩，天溝、女兒墻外立面
8、設(shè)置1.5m 寬安全防護網(wǎng)），工人必須穿戴好工作服、工作鞋、安全帽、系好安全帶、安全繩，攀爬樓梯、扶手必須定期檢查其可靠性、穩(wěn)固性。5、施工過程中如須用火，必須配備滅火器等器材。6、高空作業(yè)時嚴禁向下扔垃圾、工具等物品。7、在進行保安亭維修時，周圍必須設(shè)立警示標志、設(shè)置硬質(zhì)圍擋（30 米），且圍擋必須干凈、整潔，固定牢固。8、嚴禁工人在屋頂上大小便。9、施工期間必須嚴格遵守甲方的一切規(guī)章制度及管理規(guī)定。所有施工人員必須辦理并配帶好臨時出入證，并按規(guī)定的通道出入。10、運輸材料、垃圾時必須嚴格按甲方指定的時間、通道運輸（垃圾只能人工挑運），并做好電梯的臨時保護工作（用大芯板、木方做臨時保護）。1
9、1、施工人員在施工時必須輕拿、輕放，盡量減少減小噪聲，如進行動電錘等噪聲較大的施工作業(yè)時必須在規(guī)定的時間（即星期六、星期天或夜間）施工，以免影響樓內(nèi)人員的辦公。12、垃圾必須用編織袋裝好并人工挑運下樓、上車，然后再運輸?shù)揭?guī)定地點（15 公里以外垃圾卸放區(qū)），工地完工后做到場清、料凈。13、施工期間必須設(shè)專人（1-2 人）指揮、維持現(xiàn)場施工秩序，協(xié)調(diào)處理各種問題。八、質(zhì)量保證、保修措施A、保證措施1、防水維修工程必須嚴格按照施工方案與相關(guān)規(guī)范施工。2、對進入工地的材料嚴格把關(guān)，嚴禁不合格產(chǎn)品進入工地。3、選派具有五年以上防水施工經(jīng)驗的施工人員操作施工。4、精心組織現(xiàn)場施工，每道工序嚴格把關(guān)，達到要求并經(jīng)相關(guān)負責人認可后方可進行下一道工序的施工。5、技術(shù)人員現(xiàn)場跟班作業(yè)，檢查、督促工程質(zhì)量和進度。B、保修措施對該防水維修工程承諾：免費保修五年，每年回訪二次。在保修期內(nèi)，如萬一有質(zhì)量問題，維修人員將在 4 小時內(nèi)到位，為用戶提供“及時、真誠、滿意”的服務(wù)。
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